2019一级建造师《经济》点睛资料.pdf

2019年一级建造师《经济》考前点睛资料
1.P2利率高低的决定因素：社会平均利润率、借贷资本供求、风险、通货膨胀和期限长短。

P3利息的计算：单利（利不生利）F=P(1+n*i)；（2）复利（利生利）F=P(1+i)^n；P6-9终值和现值计算(等额支付公式)
2.P12年有效利率=（1+计息周期利率）^m-1计息周期越多，有效利率和名义利率差越大。

名义利率与有效利率实质是单利和复利关系一样。

3.P14经营性方案经济效果评价内容：盈利能力、偿债能力和财务生存能力；非经营性：财务生存能力。

4.P19经济效果评价指标图：盈利能力分析指标（静态、动态）；偿债能力分析指标。

5.P20总投资收益率和资本金净利润率公式；P22静态投资回收期计算，优点：资本周转速度越快，回收期越短，风险越小，方案抗风险能力越强。

不足：没有考虑整个计算期内现金流量，只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，只能作为辅助指标。

P23财务净现值计算；FNPV≥0，可行；FNPV﹤0，不可行。

P25财务内部收益率实质就是使技术方案计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

FIRR≥ic，方案经济上可行；FIRR＜ic，方案经济上不可行。

6.P26基准收益率测定影响因素：资金成本、机会成本、投资风险和通过膨胀。

7.P28偿债资金来源主要包括：用于归还贷款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、减免的营业税金。

P30利息备付率概念
8.P33固定成本与可变成本教材例子；P33BEP(Q)=C
F /(p-C
U-
T
U
)；P39
敏感度系数=(∆A/A)/(∆F/F)，S
AF ＞0，同方向变化；S
AF
＜0，反方向变
化。

|SAF|越大，评价指标越敏感。

临界点是不确定因素向不利方向变化的极限值。

一般选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的方案。

9.P42投资现金流量表计算基础：总投资，考察的是融资前盈利能力；资本金现金流量表计算基础：权益投资者整体（项目法人）；财务计划现金流量表分析技术方案财务生存能力；补贴收入列入投资、资本金和财务计划现金流量表。

10.P50经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出。

11.P53设备磨损类型（有形磨损、无形磨损）及设备补偿方式（大修理、现代化改装和更新）
12.P55设备更新方案比选原则：站在客观立场即旧设备当前市场价值、不考虑沉没成本（注意计算）、逐年滚动比较。

P57经济寿命是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定。

掌握经济寿命两种计算公式。

P60对承租人来说设备租赁与设备购买的优越性和不足；P63附加率法算租金=P/N+P/(i+r).
13.P74现实功能成本计算：一个构配件只具有一个功能时，该构配件的成本就是它本身的功能成本；一项功能要由多个构配件共同实现时，该功能的成本就等于这些构配件的成本之和。

一个构配件具有多项功能或同时与多项功能有关时，就需要将构配件成本分摊给各项有关功能。

P75价值工程对象的改进范围：F/C值低的功能、∆C值大的功能、复杂的功能和问题多的功能。

14.P81增量投资收益率和折算费用法计算公式。

技术经济综合分析：简单评分和加权评分。

15.P87资产特征⑴资产是由于过去的交易或事项所形成的；⑵该项资源必须为企业所拥有或控制；⑶该资源预期会给企业带来经济利益；流动资产：如现金、银行存款、应收票据及应收账款、交易性金融资产、存货等。

流动负债：如短期借款、应付票据及应付账款、应付职工薪酬、应交税费等。

所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。

16.P89会计要素计量属性：历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。

P92权责发生制含义
17.P95企业支出类别：资本性支出、收益性支出、营业外支出（固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失）和利润分配支出。

18.P100固定资产折旧方法：年限平均法和工作量法（计算）、双倍余额递减法和年数总和法（特点）。

19.P103直接费用包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费。

间接费用是企业下属施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。

期间费用包括管理费、财务费和销售费（施工企业不包括）。

财务费包括：利息支出、汇兑损失、相关手续费（不包括发行股票支付的手续费）和其他财务费（融资租赁费用和现金折扣）。

20.P112收入特点：①从企业的日常活动中产生；非偶发；②可表现为资产增加或负债减少，或兼而有之③收入导致所有者权益增加；与所有者投入无关。

④收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。

按收入的性质分为：建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入。

按营业的主次分为：主营业务收入和其他业务收入。

21.P115建造合同收入核算前5条；P121所得税费用可以扣除的1、2、3、条内容；P117营业利润、利润总额和净利润的计算。

P126财务报表列报的基本要求前7条；P127流动负债满足的条件
22.P132现金等价物特点期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。

包括：⑴从购买日起三个月到期或清偿的国库券；⑵货币市场基金；⑶可转换定期存单；⑷商业本票；⑸银行承兑汇票。

可流通的股票不属于现金等价物。

现金流量表中经营活动、投资活动和筹资活动的具体内容。

23.P135趋势分析是通过对比两期或连续数期中相同指标。

采用时注意计算口径上必须一致、剔除偶发项目的影响和重点分析某项有显著变化的指标。

流动比率和速动比率概念。

营运能力比率是用于衡量公
司资产管理效率的指标，总资产周转率越高，反映企业销售能力越强。

盈利能力和发展能力比率包含的指标。

24.P135内源筹资：①企业自有资金；②应付息税③未使用或者未分配专项基金。

外源筹资：①权益筹资包括普通股和优先股筹资②债务筹资包括借款筹资和债券筹资③混合筹资主要包括可转换债券和认股权证。

项目融资特点：以项目为主体、有限追索贷款、合理分配风险投资、项目资产负债表之外的融资、灵活的信用结构。

P144商业信用：应付账款（放弃现金折扣成本）、应付票据和预收账款。

P146短期借款利息支付方法收款法（最低）、贴现法、加息法（最高）。

P151资金成本率=年利率×（1-所得税税率）/（1-筹资费用率）。

影响资本结构的外部因素和内部因素。

25.P135企业置存现金的原因，满足交易性（满足日常业务）、预防性（防发生意外）和投机性（用于不寻常的购买机会）。

现金管理的方法力争现金流量同步、使用现金浮游量、加速收款、推迟应付款的支付。

三种成本：机会（正比）、管理（无）和短缺（反比例）。

三本之和最小为最佳现金持有量。

存货经济采购批量的计算：Q*
26.P159生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设项目总投资只包括建设投资；建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费和资金筹措费组成。

工程费包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。

27.P173建筑安装工程费用的增值税是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。

P174设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费；进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋消费税＋增值税；掌握国外运费、银行手续费和外贸手续费的计算。

28.P179第二类：与项目建设有关的其他费用：（一）建设管理费（三））专项评价费；（四）研究试验费不包括：1.应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。

2.应在建筑安装费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

（检验试验费）3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（六）场地准备和临时设施费：场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。

建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算。

改扩建项目一般只计拆除清理费。

第三类：与未来企业生产经营有关的其他费用：（一）联合试运转费：包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。

不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。

（二）生产准备费（1）生产职工培训费。

（2）生产单位提前进厂参加费用。

（三）办公和生活家具购置费。

29.P182基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率；价差预备费计算基数为工程费用、工程建设其他费用及基本预备费之和。

建设期某一年应计利息=（年初借款本息累计金额+本年借款额/2）×年利率。

30.P185建设工程定额分类：施工定额是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。

预算定额是编制施工图预算，编制单位估价表、确定工程造价，控制投资依据。

概算定额编制扩大初步设计概算，确定建设投资额的依据。

概算指标编制初步设计概算，编制年度投资计划的依据。

投资估算指标在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，计算投资需要量指标。

31.P187工人工作时间详见书上工人工作时间分类图以及各时间的举例说明；P193机械工作时间分类具体各个时间举例。

P189人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。

P190编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

总消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×（l＋损耗率）P194机械台班使用定额的编制内容：拟定机械工作的正常施工条件、确定机械净工作生产率、确定机械的利用系数、计算机械台班定额、拟定工人小组的定额时间。

32.P198人工消耗指标=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差用工；人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数；人工幅度差用工举例。

P199定额基价是以定额为基本依据，根据相应地区和市场的资源价格，既需要人工、材料和施工机具的消耗量，又需要人工、材料和施工机具价格，经汇总得到分部分项工程的单价。

定额基价是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。

33.P203设计概算：对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。

设计概算书是初步设计文件的重要组成部分。

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

设计概算的作用。

单位建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法（结构变化修正概算指标=J+Q
1
P
1
-Q
2
P
2
（原+新-旧））和类似工程预算法，注意适用条件。

设备及安装工程概算编制方法：预算单价、扩大单价和概算指标法，注意适用条件。

审查设计概算得编制依据：合法性审查、时效性审查、适用范围审查。

设计审查方法：对比分析、查询核实法和联合会审法。

34.P218施工图预算对施工单位的作用。

施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。

多个单项工程时三级预算编制：由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算，只有一个单项工程时二级预算编制：建设项目总预算和单位工程预算组成。

建设项目总预算是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分。

施工图总预算应控制在已
批准的设计总概算投资范围以内。

35.P221定额单价法编制步骤详见教材步骤图；套用定额单价计算人、料、机费用时需注意几项内容。

P222实物量法编制步骤详见教材步骤图；实物量法所用人、料、机的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。

但工作量较大、计算过程繁琐。

P226施工图预算审查的方法全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法（注意适用条件）
36.P229分部分项工程两清单包括项目编码（12数字5级）、项目名称、项目特征（意义）、计量单位、工程量（实体、净值、唯一）和工作内容。

补充项目代码X与B和三位阿拉伯数字组成。

37.P235在工程量清单计价形式①工料单价法=人工费+材料费+施工机具使用费②综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润③全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金。

综合单价=（人、料、机费用+管理费+利润）/清单工程量。

P240措施项目费的计算方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价（适用条件）。

P241招标控制价国有资金，必须编制招标控制价；超过批准概算报原概算审批部门审核；投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝；工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制；招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮。

P244投诉与处理：5天、2个工作日、10天内、±3%，15天。

P245投标价的编制原则：投标人自主确定、不得低于工程成本、必须按照招标工程量清单填报价。

P247在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标综合单价；施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。

投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利）投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。

P254工程计量的原则：工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量；
对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；
若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。

P258工程量清单缺项原
因：设计变更、施工条件改变、工程量清单编制错误。

P259当Q
1>1.15Q
时，S=1.15Q
0×P
+（Q
1
-1.15Q
）×P
1
2.当Q
1
<0.85Q
时，S=Q
1
×P
1
；P269
变更的范围和变更权；P273分部分项索赔：人工费（增加工作按计日工费、停工损失按窝工费）、设备费（增加工作按机械台班、窝工自有机械按折旧费，租赁机械按租赁费）、材料费、管理费、利润、迟延付款利息。

P281预付款的支付按照专用合同条款约定执行，至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付，逾期超过7天，承包人先催告，催告后仍未支付，有权暂停施工。

发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用。

P287工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。

P293保修：工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，可以约定但不得低于法定最低保修年限，发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

修复费用，谁的责任谁承担修复费。

P294合同解除的价款结算与支付（一）因不可抗力解除合同——发包人和承包人均有权解除合同。

不可抗力导致合同无法履行连续超过84天或累计超过140天的（二）因发包人违约解除合同——承包人（利润）有权（三）因承包人违约解除合同——发包人有权。

38.P298当事人对暂停施工索赔费用有争议的，鉴定人应按规定进行鉴定：因非承包人原因引起的暂停施工，费用由发包人承担。

因承包人的原因引起的暂停施工，费用由承包人承担。

因非承包人的原因，发包人删减了工程合同中某项工作或工程项目，承包人提出应由发包人给予合理的费用和利润补偿，委托人认定该事实成立的，鉴定人进行鉴定时，其费用可按相关工程企业管理费的一定比例，利润按相关工程项目的报价与工程所在地建筑企业统计年报的汇率计算。

签证争议的鉴定：当事人因现场签证费用发生争议，鉴定人应按照以下规定进行鉴定（1）现场签证明确了人工、材料、机械台班数量及其价格的，按签证的数量和价格计算；（2）现场签证只有用工数量没有人工单价的，其人工单价按照工作技术要求比照鉴定项目相应工程人工单价适当上浮计算；（3）现场签证只有材料和机械台班用量没有价格，其材料和机械台班价格按照鉴定项目相应工程材料和台班价格计算；（4）现场签证只有总价款而无明细表述的，按总价款计算。

39.P316适当运用不平衡报价法：能够早日结账收款的项目、预计今后工程量会增加的项目、设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的。

国际工程投标报价决策的影响因素：成本估算的准确（准确度如何，直接影响到公司领导层的决策）、期望利润、市场条件、竞争程度（作为决定性的因素，对一个承包商的投标能否成功与否显然是一个极为关键的因素）。

国际工程投标报价的策略：生存策略、补偿策略、开发策略、竞争策略、盈利策略。