多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析_邹晶
对建筑钢结构的经济性能进行分析
对建筑钢结构的经济性能进行分析摘要钢结构越来越多的被应用于建筑行业中,以它独特的优点适应了建筑业发展的需要，被大量地运用在了住宅及工业建筑中，在建筑中起到了很大的作用。
钢结构以其工厂化程度高、强度高、施工进度快的特点，在建筑设计中被广泛应用。
关键词建筑结构钢结构经济性造价优势Abstract: the steel structure more and more is applied in the construction industry, with its special advantages to adapt to the needs of the development of the construction industry, is generously used in the residential and industrial buildings, in building play a very significant role. Steel structure with its factory degree is high, the intensity is high, the construction progress quickly, in architectural design in has been widely used.Key words: structure steel structure economic cost advantage钢结构越来越多的被应用于建筑行业中,以它独特的优点适应了建筑业发展的需要，大量地运用在民用及工业建筑中，在建筑中起到了很大的作用,钢结构以其工厂化程度高、强度高、施工进度快的特点，被广泛应用。
本文论述了钢结构是建筑设计中的经济型结构，阐述了钢结构的优点和经济性。
1. 钢结构在建筑设计中的优势钢结构具有坚固耐久、建造迅速、易于改建、便于拆迁的特点，而被广泛的应用于建筑活动中。
高层钢结构住宅的经济性分析
高层钢结构住宅的经济性分析在当今城市发展的进程中，高层住宅建筑如雨后春笋般涌现。
而钢结构作为一种新兴的建筑结构形式，在高层住宅领域的应用逐渐受到关注。
然而，对于开发商和消费者来说，高层钢结构住宅的经济性是一个至关重要的考虑因素。
一、钢结构住宅的成本构成高层钢结构住宅的成本主要包括材料成本、加工制作成本、运输成本、安装成本以及后期维护成本等。
1、材料成本钢结构的主要材料是钢材，其价格相对较高。
但随着钢铁工业的发展和产量的增加，钢材价格的波动对钢结构住宅成本的影响逐渐减小。
2、加工制作成本钢结构的加工制作需要高精度的设备和技术，这会增加一定的成本。
不过，现代化的生产工艺能够提高生产效率，在一定程度上降低单位成本。
3、运输成本由于钢结构构件通常体积较大、重量较重，运输过程中需要特殊的车辆和设备，运输成本相对较高。
4、安装成本钢结构的安装需要专业的施工队伍和大型起重设备，安装费用相对较高。
但钢结构的施工速度快，可以缩短工期，从而降低间接成本。
5、后期维护成本钢结构具有较好的耐久性，但仍需要定期的检查和维护，以确保结构的安全性和稳定性。
维护成本包括防腐处理、防火处理等方面的费用。
二、与传统混凝土结构住宅的成本比较与传统的混凝土结构住宅相比，高层钢结构住宅在成本方面具有一定的优势和劣势。
1、初始建设成本在初始建设阶段，钢结构住宅的材料和加工制作成本较高，导致总体造价可能高于混凝土结构住宅。
但钢结构的施工速度快，可以缩短工期，减少贷款利息和管理费用等间接成本。
2、长期运营成本从长期运营的角度来看，钢结构住宅的维护成本相对较低。
混凝土结构容易出现裂缝、渗漏等问题，需要频繁的维修和加固，而钢结构的耐久性较好，维护工作相对较少。
3、空间利用效率钢结构的构件截面小，可以增加使用面积，提高空间利用率。
对于寸土寸金的城市来说，这一点具有很大的经济价值。
4、节能环保效益钢结构住宅在施工过程中产生的建筑垃圾较少，符合环保要求。
多层轻钢住宅结构体系的经济性分析
种 结 构进 行 经济 性 分析 ， 化模 型 见 图 １ 图 ２其 中 ， 采用 简 和 ， 梁 Ｈ 型钢 ， 柱采 用 Ｈ型 钢 和方 钢管 。 支撑 原 采 用 Ｈ 形钢 、 钢管 方 和双槽 钢 三 种截 面 形式 ，经 计 算后 发现 ，采 用 Ｈ形钢 支 撑 最 不经 济 ， 用方 钢 管支 撑 最经 济 ， 采 因此 以下 的 支撑 均采 用 方 钢
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维普资讯
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江苏 建筑
２０ 年 第 ３ （ ０６ 期 总第 １６期 ） ０
多层轻钢住宅结构体 的经济性分析
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（ 江 苏省 建筑 工程 管理 局 ， ‘ 南京 ２ ０ ０ ； １０ ５ 东南 大学 混凝 土及 预应 力 混凝 土结构 教 育部 重点试 验 室 ， 南京 ２０ ９ ） １０ ６
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钢结构装配式住宅造价分析及降低措施舒茜倪斌
钢结构装配式住宅造价分析及降低措施舒茜倪斌发布时间：2021-11-10T02:28:50.486Z 来源：《基层建设》2021年第22期作者：舒茜倪斌[导读] 钢结构装配式建筑具有较多优点，如施工工期较短、重量较轻、施工方便、空间相对灵活、安全环保和质量较高，钢结构装配式住宅最大的不足就是造价过高，需要对造价进行分析，为了降低造价，需要对钢材、外围护结构、隔墙板的造价成本进行控制中佳信建设管理有限公司摘要：钢结构装配式建筑具有较多优点，如施工工期较短、重量较轻、施工方便、空间相对灵活、安全环保和质量较高，钢结构装配式住宅最大的不足就是造价过高，需要对造价进行分析，为了降低造价，需要对钢材、外围护结构、隔墙板的造价成本进行控制，采用模块化的管理方式，利用工期、政策和节能环保等优势降低造价。
关键词：钢结构；装配式住宅；造价前言虽然钢结构装配置建筑有非常多的优点，但是实际的建设和发展并不理想，在整个建筑市场中的比例甚至低于 5%，而且很多都是政府主导建设的保障房类型的建筑或教育类的建筑，究其原因，主要在于钢结构装配式建筑的造价成本太高，需要对造价进行管理和控制，只有降低造价，才能促进钢结构装配式建筑的市场化发展。
1 钢结构装配式住宅的造价分析1.1 钢结构装配式住宅的结构体系建筑领域的住宅一般是中高层建筑，而且大部分住宅建筑的结构都是短肢剪力墙。
钢结构装配式住宅的建造有一定条件，不同的条件下需要采用不同的钢结构体系。
通常，如果住宅的高度不高于 70m，而且地震的烈度低于 0.20g，这种情况下可以使用钢结构，按照钢框架+ALC 条板体系进行设计和施工。
如果住宅的高度超过 70m，需要考虑地震与荷载等情况，为了保证住宅的结构稳定性和居住安全性，在钢结构的应用中，可以按照钢板剪力墙的结构体系进行设计和建造，也可以按照钢框架+斜向支撑的结构体系进行设计和建造，而且需要增加钢含量，使其超过 120kg/㎡。
某小高层住宅结构体系经济性分析
某小高层住宅结构体系经济性分析摘要：以某住宅小区两栋相同的住宅楼b#楼、d#楼为例, 将其中一栋d#楼改为钢结构，建筑立面、层高等指标保持一致，将采用钢结构和钢筋混凝土两种结构体系进行综合经济性比较, 结果表明：单栋小高层住宅钢结构体系直接成本偏高，综合效益与混凝土体系相比基本持平。
关键词：小高层住宅造价经济性分析综合效益1．前言当前，中央提出科学发展观，建设节约型社会。
在住宅建设中，要做到“节能、节地、节材、节水、节电和环境保护”（简称“四节一环保”）。
因为，中国现有建筑400多亿平方米，预计到2020年还将新建约300亿平方米，建筑不仅需要用大量的土地，而且在建造和使用过程中直接消耗能源占全社会总能耗的30%，在建材生产中的能耗为16.7%，还有用水占城市用水的47%，等等。
当粘土砖被禁用后，只剩下钢筋混泥土一种结构体系，而且砂石和水泥对资源和环境的破坏和污染都非常严重，又不能回收再生。
大力推动钢结构住宅建设，能促进建筑用钢和钢铁行业的发展、拉动经济内需。
钢材可回收再利用，钢结构住宅符合未来建筑发展的潮流。
与传统的住宅相比，钢结构住宅还刚刚起步，结构形式上有以箱型构件、h型钢构件为主的多层、小高层、高层钢结构住宅，也有从国外引进的成套c型钢技术建低层钢结构住宅。
钢结构住宅是一种先进的建筑技术，是社会经济发展和科技进步在建筑业的产物，符合住宅产业化以及建筑资源可持续发展的要求。
钢结构具有抗震性能好、施工速度快、可循环再利用的优点，属技术密集型产业，结合保温隔热、废旧利用的新型墙体建材的开发，能够做到“节能省地”和环保建筑的要求。
一般来说，钢结构建筑层数越高越能显露出它的技术经济优势，那么，同样的钢结构住宅是否也会有经济上的优势，多层、小高层等层数较低的住宅采用钢结构造价如何，本文主要讨论”量多面广”的小高层住宅采用钢结构与混凝土结构之间综合经济指标的差异。
2．背景工程概况本文背景工程选取杭州市江干区人才公寓住宅小区内的b#楼、d#楼，该小区位于杭州市九堡镇的江干科技经济园内，由杭州聚英投资管理有限公司负责实施，建成后将作为江干区外来人才的保障性住房，项目由浙江绿城建筑设计有限公司设计，由昆仑建设有限公司总承包，d#楼钢结构由浙江西子重工钢构有限公司承包施工，b#楼、d#楼为各项建筑指标完全一致的姐妹楼，建筑面积7720㎡，原结构形式为混凝土框架结构，地上9层、地下1层，顶标高26.850米，为普通公寓。
钢结构住宅综合经济效益分析
钢结构
钢—混凝土组合结构 钢筋混凝土结构
1/2～3/5
2/3～3/4
1
1.4 钢结构住宅施工速度快
三种结构体系的工效比较如表 4 所 示.钢结构适合 于工业化生 产, 在砖混结 构中, 虽然现场 砌筑作业 量大, 但
混凝土养护和梁、柱、板支模作业量比钢筋混凝土 结构的少.
从表 4 可以看出, 三种工程 的施工速度比为:钢结构 > 砖混
结构 > 钢筋混凝土结构.
表 4 三 种 结 构施 工 速 度 比 较 [2]
结构类型 工效 ( d/m2)
钢结构 0. 02 2
钢筋混凝土结构 0.039
砖 混结 构 0.028
1.5 钢结构住宅绿色环保和符合可持续发展 钢结构住 宅绿色环保 , 是 一种节能 、节 地、节水和 节材
项目
理论最佳构成 ( %) 实际平均构成 ( %)
防火
16
30
防锈
12
10
运输和安装
8
7
制造 费 用
28
23
钢材 价 值
32
27
设计 费 用
Hale Waihona Puke 431.2 钢结构住宅有效使用面积利用率高 表 2 列出了三种结构体系的面积利用率.从表 2 可以看
出, 与钢结构混凝土结构相比, 钢结构住宅面积利用 率高约 10%, 与砖混结构相比, 钢结构住宅面积利用率高约 15%.显 然是 由于当荷载相同时钢结构梁柱等结构构件的占 用面积 小的缘故.
表 5 钢、混凝土两种结构的综合比较[7]
内容
框 架 柱 断面
框架梁
楼板
填充墙 ±0.00 以上结构自重
钢结构住宅在我国的发展与经济性分析.
中国是世界上人口最多的国家,解决人们的居住问题,改善居住环境,提高居住水平始终是我国政府的重要工作之一。
随着世界各地地震的频繁发生,住宅的结构形式、安全性、耐久性和经济性成了人们更为关注的问题。
目前我国主要的住宅建筑体系有:砖混结构住宅体系、钢筋混凝土结构(R.C结构住宅体系及钢结构住宅体系等。
钢结构住宅体系是指以钢材为主要承重构件,以新型轻质墙体材料作为围护及分隔构件的住宅建筑体系。
钢结构住宅建筑的结构体系主要来源于两方面:一是从传统结构演化而来,如框架结构、框筒结构、框支撑结构等,一般应用于中高层住宅;二是对国外住宅体系的直接引用,如轻钢龙骨结构住宅等,多用于单层或多层住宅中。
钢结构住宅在国外有着广泛的应用。
目前,许多国家,如美国、日本、英国、澳洲等,正积极推动预制装配化钢结构中低层住宅,在日本称为工业化钢结构住宅。
美国最早采用钢框架结构建住宅。
在美国、日本等发达国家,钢结构用钢量已占到钢产量的30%以上,钢结构建筑面积占总建筑面积约40%以上。
目前我国钢结构建筑所用的钢材还不到全国钢材总产量的2%[1]。
发达国家钢结构广泛应用于高层、超高层建筑、大跨和大空间建筑,而国内钢结构住宅建筑,无论在使用量和应用范围上,还是在成套技术标准上,都和发达国家存在着较大的差距。
我国钢结构住宅建筑虽然有较好的发展势头,在北京等一些地方也有了钢结构住宅建筑试点工程,但是都还没有形成系统化、标准化的生产模式,国内专门研制钢结构住宅的人员较少,大多数设计和施工单位在传统结构体系方面有专长,而在钢结构住宅方面缺乏相关的知识。
钢结构价位较高,特别是与传统的结构形式相比,较为明显。
工程造价是最直观的经济指标,也是开发商在项目运做中最注重的方面。
“钢结构比混凝土结构要贵”——这是进行钢结构住宅研究中最常听到的一句话,也是钢结构住宅难于推广的主要原因。
对于钢结构与混凝土建筑的造价问题,要有个全面的认识。
如果只考虑结构造价,纯钢结构约是混凝土结构造价的2倍左右,钢—混凝土组合结构约是混凝土结构造价的1.5倍左右。
钢结构住宅技术与经济分析的开题报告
钢结构住宅技术与经济分析的开题报告
一、选题背景和意义
钢结构住宅是一种新型的住宅产品，其采用钢材作为主要结构材料，具备绿色环保、安全可靠、灵活多变等特点。
随着人们对绿色低碳生活的追求，钢结构住宅不断
受到关注，成为未来住宅发展的重要趋势。
本次选题主要探讨钢结构住宅的技术和经济问题，旨在深入分析钢结构住宅的建筑特点、施工工艺、技术难点及其在建筑行业中的发展前景和经济效益。
研究钢结构
住宅的技术和经济问题，有助于推进钢结构住宅与传统住宅相比的竞争力，有助于为
住宅产业提供新的发展方向，促进行业的健康发展。
二、选题方法和步骤
1.文献调研
通过阅读相关文献和资料，了解钢结构住宅的技术特点、建筑设计、结构设计、施工工艺等方面的知识，积累相关领域的专业知识。
2.实地调查
通过实地调查相关钢结构住宅项目，了解钢结构住宅产品的实际应用情况，发现其中存在的问题和不足，为研究提供真实案例和数据。
3.数据分析
通过对相关领域的数据和市场信息进行分析，探讨现有钢结构住宅产品的市场需求和发展趋势，为钢结构住宅的进一步发展提供参考。
三、预期研究结果及创新点
预期研究结果：
1.深入分析钢结构住宅的建筑特点和施工工艺，探讨钢结构住宅的优势和劣势；
2.分析钢结构住宅的技术难点，探讨解决难点的技术路线；
3.预测钢结构住宅在建筑行业中的发展前景和经济效益。
创新点：
1. 深入挖掘钢结构住宅的技术特点和施工工艺，全面认识钢结构住宅的建筑特点；
2. 通过实地调查和数据分析，提出科学合理的建设和发展方案，提高钢结构住宅在市场上的竞争力；
3. 为钢结构住宅的开发和推广提供可靠的理论依据。
钢结构住宅技术的经济分析
钢结构住宅技术的经济分析【摘要】近年来，越来越多的人青睐钢结构住宅，为了拓展其更大市场，不但要解决它结构和建筑的本质问题，而且要全面提高它的综合经济指标。
本文针对生活中最普遍的混凝土结构和钢结构的多层住宅特点，进行了一系列技术经济对比分析，最终总结出设计钢结构住宅的特点。
【关键词】钢结构住宅；技术分析；经济分析由于钢结构住宅的基础造价低、自重轻、建造速度快、防火、防锈、隔音、抗震性能优、环境污染少、可再回收利用等特点，钢结构住宅受到越来越多的重视。
本文通过技术分析和经济分析，比较了普遍的钢结构住宅设计体系，并分析其可行性。
1 普遍的钢结构住宅设计体系1.1 主体结构形式生活中多见的钢结构住宅大致有三种：（1）工厂预制板式结构体系，这是工厂预制的带钢骨架的屋面板、楼板或者承重墙，它可以在施工现场被拼装成整体住宅。
由于其实施速度快，所以适合低层或多层住宅。
（2）梁柱框架式结构体系，这是一种适合多高层住宅的结构体系，在设计上多用钢结构和钢管混凝土等组成混合结构，以此降低用钢量，整体提高抗侧移力，最终减少总造价。
（3）冷弯薄壁型钢格构式结构体系，这是一种适合低层住宅或多变别墅的结构形式，在施工现场将主承重结构连接成结构骨架，然后封上楼板、墙板和屋面板形成整体住宅。
1.2 屋顶屋顶可使用轻钢，外形较好。
屋面板可使用彩色金属保温夹心板，例如150mm厚玻璃棉彩色金属保温夹心板的保温系数K值为K=r/H=0.04/0.15=0.27。
1.3 内外墙形式为了使防火、隔音和保温的效果增加，可以用岩棉复合内外墙板、水泥纤维板或轻质加气混凝土内外墙板等保温板。
由于钢结构住宅的造价中内外墙的造价占很大比例（约为30%），所以优质低价的墙体材料的推广对钢结构住宅的意义重大。
1.4 主钢结构防火安全可靠的防火措施对主体钢结构而言非常重要，最普遍的方法是防火涂料喷涂主体钢结构，然后在钢结构外包石膏板。
除此之外，可用混凝土外包主钢结构，形成劲性钢混结构。
人力成本上涨对钢结构住宅的发展激励
人 力成本上涨对钢 结构住 宅 的发展激励
摘要 ： 本 文在 分析 了钢结 构 住宅 发展 现 状和 劳 动力 上 涨情 况 的基 础上 ， 通 过 对不 同结 构 类型 建 筑的 费用 分析 ， 得出： 钢结 构 住宅 由于 技术 和 价格 问题 发 展 不够 ； 劳 动力成 本 的快 速 上涨 会进 一步 削弱建 筑企 业利 润 ； 钢框 架 结构 人 工费 比例 较低 具 有抵 御 劳动 力成
筑 业 的人 力成 本 的变 化 会 对 行 业 利 润 的必 然 产 生 影 响 ，进 而 业 从 业 人 员 主 要 分 为 两 类 人 员： 一 类 为 城镇 职 工 ， 主要 从 事 管 理 技 术工 作 ； 一 类 为农 民工 ， 主 要从 事 劳 动 操 作 工作 。统 计 １ ９ ９ ０ 年至２ ０ １ ０ 年 的工资水 平 ， 如图１ 所示 。
比， 钢结构建筑资源可循环利用 、 环境污染少 ， 其建筑材料７ ０ ％可回收再利 用， 减 少 建 筑垃 圾 ２ ／ ３ 以上 ， 施 工 占地 、 噪音 、 现 场用 水 、 用 电均 减 少一 半 以 上 ， 施 工工 期 可缩 短３ ０ ％ ～５ ０ ％， 强度 高 、 自重 轻 、 抗 震性 能好 ， 可 增大 建 筑空 间使 用面积 ， 具有绿色环保的特点。钢结构是符合住宅产业发展方向的绿色环保 建筑体系 ， 应具有广阔的发展市场与前景。 钢 结构 是 对城 市 环境 影 响最 小 的建 筑结 构 之一 ， 在 发达 国家 已被 广 泛采
本 的优势 ， 并随着劳动力成本的进一步上升， 钢结构住宅的造价与其他类型的结构相比也会具有竞争力。 关键词： 钢结构住宅，劳动力成本， 造价
１ 、 钢 结构 住 宅发 展现 状
多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析
收稿 臼期：０ ８０ －９ ２０ －７０ 作者简介： 邹 晶（９ ２一） 女 ， １８ ， 辽宁大 连人 ， 硕士 ， 主要从 事钢结 构 住宅产业研究 。
Ｅ—ｍａｌｚｕｉｇ８９ １３ ｅｍ ｉ： ｊ ０ １ ＠ ６ ．ｏ ｏ ｎ
１１ 结构 承重体 系直接 造价 比较 ． 表 ３给 出 了两 种 结 构 承重 体 系直 接造 价 比较 。 钢结构 住 宅建 筑结 构 承 重 体 系 的 梁 、 用 钢量 总计 柱 为 １１０ ， ５ ．０ｔ直接 造价 为 ９９２ ９９２元 。砖 混 结 构住 宅
第３ ６卷
第 １期
四川建筑科学研究
Ｓｅ ｕ ｎＢｕｌｉｇＳ ｉｎ ｅ ｉｈ ａ ｉ ｎ ｃｅ ｃ ｄ ４９
２１ ０ ０年 ２月
多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析
邹 晶 ， 刘德 文 李元齐 ，
（． １ 同济大学土木工程学院 ， 建筑钢结构 教育 部工程研 究 中心 ， 上海
２０ ｍ 厚 红 砖 墙 ， ４ ｍ 两 侧加抹灰共 ２ ０ｍｍ厚 ８
各项经 济指 标 和综 合 经济 效 益 分 析 ， 定 量 的角 度 从 确 定影 响多层 钢 结构住 宅造 价 的主要 因素 。在 此基 础上， 于“ 体成本” 基 整 的概 念 ， 合 考 虑 钢 结 构 体 综 系的相 对经济 技术 指标 。研 究工 作 为推广 钢结 构住
０ 引 言
钢结构住 宅 由于 自重轻 、 强度高 、 抗震性 能优 越， 同时 节能环 保 ， 在发达 国家广 泛应 用于住 宅 建筑
中， 占住 宅 建 筑 总量 的 ４ ％ ～５ ％ 。但 是 ， ０ ０ 目前 我
表 １ 工 程 概 况
钢结构
地点 层数 绍兴 ５
钢结构住宅与传统钢筋混凝土住宅建造及维护成本比较浅谈
钢结构住宅与传统钢筋混凝土住宅建造成本比较浅谈1.钢结构成本分类房屋的全寿命周期成本是指住宅建筑在整个寿命周期内所消耗的总成本，包括住宅建设时投入的建造成本、整个使用期内的使用维护成本和使用结束后的处置成本三部分。
对于我们开发公司来说，进行钢结构与钢混结构成本比较时仅考虑建造成本的比较。
1）、前期成本：土地使用费、各种规费税费等。
2）、建造成本：钢结构工程的建造成本主要考考在工厂预制加工的费用、构件运输费用和现场安装施工的费用。
其中工程预制费用包括固定资产摊销（厂房、设备、技术）、原材料购置费和人工费等；现场施工费主要包括现场安装人工费、现场机械费、现场其余材料费及管理费等。
3）、使用维护成本：主要指房屋运营使用时产生的费用和房屋本身的维修费用。
对钢结构住宅来说，定期维护费是一项很大的成本，所以要分析钢结构住宅的经济性，定期维护费用是不能绕过的一项费用。
2.基础造价理论分析钢结构的经济性主要在上部结构质量较轻，对建筑基础的要求相对较低，从而节约了基础成本。
根据“参考文献【1】吴水根.胡雅靓.刘匀.基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析《建筑经济与管理》.2015.02.045”的某一工程实例的计算来做具体说明。
某商住楼地上27层，地下2层，建筑高度96.45米，占地面积3142平方米，地上总建筑面积46373平方米。
具体桩基础数据见下表。
表1钢结构桩基础设计参数表2框架剪力墙桩基础设计参数通过计算，钢结构与框架剪力墙结构的混凝土用量分别为2335.02立方米和4326.84立方米。
钢筋用量分别为64141千克和90178千克。
根据桩基础施工的钢筋工程综合单价（5000元/吨）和混凝土工程综合单价（420元/立方米）做计算，在未计算挖桩费用的情况下，该工程主体采用钢结构的桩基础理论造价为130.14万元，主体采用钢筋混凝土结构的桩基础理论造价为226.81万元。
加之两种结构形式的地下室做法几乎相同，通过分析，高层钢结构住宅在基础部分的造价方面具备明显的优势。
轻钢龙骨多层钢结构住宅体系的结构经济性分析
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多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析探索
多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析探索黎洁广东中辰钢结构有限公司广东佛山528300摘要:在住宅建造中，钢结构住宅是一种新模式。
相比于传统住宅模式，钢结构住宅的优势更加明显，其综合经济性能良 好，具有良好发展前景。
基于此，本文首先对比分析传统住宅与多层钢结构住宅的造价，并分析了多层钢结构住宅综合经济性能。
关键词：多层&钢结构&住宅&造价&综合经济性能工程技术_________________________________________________________________________________科技风2〇17年7月下D 01：10.19392/j. cnki. 1671-7341.201714090钢结构是一种建筑通用体系，这一技术体系已经发展至成 熟阶段。
在国外多数国家，钢结构住宅属于主流住宅，但我国并未广泛应用和推广，阻碍其发展的关键在于工程造价较高。
伴随住宅逐渐向商品化方向发展，一种新技术的推广需要以价 值规律为依据，从经济角度对其进行深人分析。
一、 传统住宅与多层钢结构住宅造价比较1) 工程概况。
某钢结构住宅，层数为5层，底层层高为3. 3 米，其他各层层高均为3. 2米，总建筑面积为3972. 00平方米， 为钢框架结构，横向弱轴铰接加支撑，纵向强轴刚接，施工时间为42个月；某钢筋混凝土结构住宅，层数为5层，层高均为 3.0米，总建筑面积为3880.45平方米，混凝土为主要承重体 系，施工时间为8-9个月。
2) 承重体系造价。
钢结构住宅的承重体系的造价主要涉 及到梁与柱施工所应用钢筋量，本工程钢筋总用量为151. 00 吨。
而钢筋混凝土结构住宅承重体系的造价主要包含两部分，一部分是梁与柱施工所涉及到的钢筋用量，另一部分为混凝土 用量。
从承重体系造价来看，钢结构造价为998921.00元;钢 筋混凝土结构住宅造价为688092. 00元。
钢结构住宅综合经济效益分析
3.2 钢结构住宅综合经济效益分析对于钢结构住宅来说，除了要考虑工程直接投资外，还应从建筑的内在价值，即有效使用面积、基础处理、施工速度、施工对周围环境影响以及建筑的可持续性发展等综合因素作全面、系统的分析，应以其综合经济效益为依据来评价钢结构住宅的适用性。
本文主要针对现有工程采用较多的低层轻钢龙骨结构体系、多层纯钢框架结构体系及高层钢支撑框架结构体系、钢框架一混凝土剪力墙结构体系，从开发商、施工方以及使用者等多角度开展调研工作，详尽地对这三种结构体系进行综合经济效益分析。
3. 2. 1低层钢结构住宅综合经济效益分析近几年，作为低层钢结构住宅多为采用的形式，轻钢龙骨结构发展较快(图3.2)。
按照目前已建成的住宅资料统计分析，这种低层钢结构住宅的土建部分工程造价大致为:1000元/m2—1500元/ m2，个别别墅达2000元/m2，与钢筋混凝土高层、小高层住宅相比仅略高一些;用钢量为32kg/m2—45 kg/m2。
图3.2低层轻钢龙骨小住宅表3.9一表3.11将轻钢龙骨结构与目前常用的钢筋混凝土框架结构和砖混结构作了综合经济效益比较。
为了便于比较，计算工程造价时，建筑层数折算为3层，建筑面积折算为1300m2 。
表3.9工程概况表3.10工程特征表3.11工程造价分析表(单位:元/m2)注:1.其他:包括包干费、质量奖、赶工措施费等。
2.综合费率:含差额利润、劳动保险费及劳保统筹增加费。
3.资料来源:苏州市工程造价管理处《苏州工程造价信息》。
从此数据我们可以看出，低层轻钢龙骨结构土建部分工程造价高于砖混结构27.1%，高于钢筋混凝土框架结构11.4%。
从表3.11三个工程的各单项造价来看，轻钢龙骨结构住宅的材料费、综合费率和税金比另外两种结构体系高出很多，这主要是由于三者的开工年份不同。
轻钢龙骨结构住宅是建于2006年，而另外两种结构体系分别建于2003年和2004年。
近几年，随着中国经济的飞速发展和钢产量的快速提高，使得建筑行业中的钢材价格大幅上涨，施工中的综合费率和税金也随之增长，因此，这可能是导致轻钢住宅的土建造价普遍偏高的主要原因之一。
钢结构住宅综合经济性能分析
钢结构 的材料强度 高 ， 梁截 面小 ， 柱 再加 上钢 结构 住宅
２ 钢 结构 住 宅 的综合经 济效 益分 析
为利于不同结构体系住宅的经济性 能可 比性 ， 选择 了某
的墙体 因不参 与承重 ， 采用 高强 度 的轻 质墙 板 ， 可 墙体 厚度 远小于钢筋混凝 土结构 的墙体厚度 ， 从而使 有效使用 面积得
结构可随 主体结构 发生 变位 ， 其抗 震性 能得 到 了大 大提 高。
化， 符合产业 化和 可持续 发展 的要 求 。另外 ， 钢结构 比 目前 普遍 使用 的其他传统建 筑在 环保 、 能 、 效 、 厂化生产 等 节 高 工 方面都具有 明显优势 ， 被称为 “ 色建筑” 绿 。钢结构建筑 正成
济性 能进行考虑 。
料 。其型钢可全部 再次 利用 ， 不用 再 回炉重新 冶炼 ， 如果 措 施得当 ， 可以实现永续 再循 环利用。钢结 构的残存 值很 高。
１６ 管 线安 装 方便 ．１ 钢 结构 住 Fra bibliotek的 自身优 势
１ １ 自重 轻 、 础 简单 ． 基
钢结构住宅在楼 层 与墙体 间有 足够 的空 间， 因此 ， 信 通 线、 电源线 、 中央空调管 、 给排水 管等各种管线 都可沿楼层 和 墙体之间敷设 ， 无需 开槽 ， 减少 了许多 重复施工 内容 ， 大大 节
钢结构住宅建筑 的 自重较轻 ， 与钢筋混凝 土结构相 比基
础荷载也相应 的减少 ， 降低了基础造价 。在此 例 中的钢结 构
住 宅 基 础 为 浅 基 础 ， 础 埋 深 在 地 面 ４米 以 上 ， 桩 基 础 埋 基 而
假设建筑物可 出租 的面积 为 总建筑 面积 的 ７ ％ （ 同 ０ 不 结构体 系的建筑 物的可出租面积率 应该不 同， 因前 面已考 但 虑了建 筑有 效使 用面积增 加部分 的经济收益 ， 以这里 可假 所 设 各建筑出租面积 率相 同 ） 出租率 为 ６ ％ ， 每平 方米 平 ， ｏ 按 均月租金 ３ ０元 ， 则提早 完工 １０天可产 生 的资金 收益预 计 ２
多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析探索
多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析探索
黎4洁
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摘4要在住宅建造中钢结构住宅是一种新模式 相比于传统住宅模式钢结构住宅的优势更加明显其综合经济性能良 好具有良好发展前景 基于此本文首先对比分析传统住宅与多层钢结构住宅的造价并分析了多层钢结构住宅综合经济性能
关键词多层钢结构住宅造价综合经济性能
44钢结构是一种建筑通用体系"这一技术体系已经发展至成 熟阶段% 在国外多数国家"钢结构住宅属于主流住宅"但我国 并未广泛应用和推广"阻碍其发展的关键在于工程造价较高% 伴随住宅逐渐向商品化方向发展"一种新技术的推广需要以价 值规律为依据"从经济角度对其进行深入分析%
)#动态经济分析% 第一"资金时间价值% 相比于钢筋混凝 土结构住宅"按照建筑面积为 3%%%&%% 平方米进行计算"如果 贷款金额相同"与钢筋混凝土结构工程相比"钢结构可以提前 $)% 天完成施工"可以节约一定利息"这等同于多获得营业利润 额% 第二"租金% 如果建筑总面积中"有 1%6可以作为出租面 积"机构体系不同可出租面积也存在一定差异"但由于之前已 经将住宅有效使用面积所带来的经济效益考虑在内"因此可假 设两种结构的住宅出租面积均为 0%6% 钢结构可出租面积为 )3%%&%% 平方米"按照每月每平方米 (% 元租金进行计算"钢结 构住宅相比于钢筋混凝土结构住宅可以提前 $)% 天完成施工" 则钢结构可获得更多资金收益"约为 )9&%% 万元% 第三"循环 经济分析% 当建筑物使用寿命到期之后"其自身结构也会产生 一定的残存值% 对于钢结构住宅"其结构钢材能够回收利用" 且有 5%6的回收率% 本研究中"钢结构住宅每平方米的综合用 钢量为 1).["钢筋混凝土结构住宅每平方米的综合用钢量为 03 .["但两种结构的 废 钢 回 收 价 格 存 在 较 大 差 异" 钢 结 构 废 钢 回收利用的残存值为 0%&5 万元&钢筋混凝土结构废钢残存值 为 $%&1 万元% 第四"环保节能效益% 对于住宅工程来说"墙体 是节能环保的效益获得的关键"墙体材料的差异"节能系数也 存在一 定 差 异% 钢 结 构 墙 体 材 料 为 ;_=板" 传 热 系 数 为 %j$$J*:) ,a"外墙面积为 $(%%&%% 平方米"冬季热损耗每平 方米换算成标准煤为 $&1.["总热损耗换算成标准煤为 $(0.[& 钢筋混凝土结构墙体材料为空心砖"传热系数为 %&59J*:) , a"外墙面积为 $(%%&%% 平方米"冬季热损耗每平方米换算成标 准煤为 (&(.["总热损耗换算成标准煤为 )03.["煤价和住宅使 用时间均相同"钢结构住宅每平方米约节省 %&9 万元%
多层H型钢钢结构住宅的经济性评价
多层H型钢钢结构住宅的经济性评价①曲成平1,2, 任 宏1, 冯为民1(1.重庆大学 建设与房地产管理学院,重庆 400045;2.青岛建筑工程学院,山东青岛 266033)摘要:运用价值工程的基本原理,对多层H型钢钢结构住宅进行了经济性评价,并与钢筋混凝土结构住宅和砖混结构住宅进行了比较,对我国的钢结构住宅发展具有较重要参考价值。
关键词:H型钢;钢结构住宅;性能成本比;经济评价中图分类号:TU392.5;F407.9 文献标识码:A 文章编号:1006-7329(2004)04-0035-06Economical Evaluation on H-Type SteelStructural System of Multistory H ouseQU Cheng-ping1,2,REN Hong1,FEN G Wei-min1(1.College of Construction Management and Real Estate,Chongqing University,Chongqing400045,P.R.China;2.Qindao In2 stitute of Architecture and Engineering,Qindao266033,P.R.China)Abstract:In this paper,the economical evaluation on the H-Type steel structural system of the multistory house was carried out with the basic principles of value engineering,the results were compared with those of the reinforced concrete system and the brick-concrete structural system.It will play an important role in development of the steel construction housing.K eyw ords:H-type steel;steel construction housing;ratio of function to cost;economical evaluation近年来,在国家产业政策的推动下和房地产开发商转变传统理念的影响下,开发钢结构住宅已成为热点。
钢结构与钢筋混凝土结构体系多层住宅的经济效益对比
钢结构与钢筋混凝土结构体系多层住宅的经济效益对比张军【期刊名称】《泰州职业技术学院学报》【年(卷),期】2011(011)004【摘要】General idea is that the cost of steel structure residential is much larger than that of concrete residential structure or masonry structure, due to larger weight of steel usage and higher price of steel compared to concrete. However, the traditional concept is not complete. Based on the analysis of a typical six-storey residential building, this paper compares the overall economic efficiency of the two systems （steel structure vs. concrete structure） in many ways.%一般观念认为，钢结构体系住宅与传统的钢筋混凝土结构相比，由于钢结构用钢量大，钢材单价远大于混凝土，所以钢结构体系住宅造价会远大于混凝土结构或者砖混结构。
这种观念并不全面，文章通过一套典型的六层住宅楼实例，从多个方面分析对比了两种体系住宅的综合经济效益。
【总页数】3页(P61-63)【作者】张军【作者单位】泰州职业技术学院建筑工程系,江苏泰州225300【正文语种】中文【中图分类】TU973【相关文献】1.无比钢结构体系多层住宅整体变形分析 [J], 蒋俊玲;柯长仁2.多层钢结构住宅结构体系探讨 [J], 康昌平3.多层钢结构体系住宅的优越性 [J], 张军4.浅析多层住宅钢结构抗震结构体系 [J], 李荣殿;吉志勇5.中建技术中心“多层预制装配式钢结构住宅结构体系成套技术研究”总体达到国际先进水平 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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第36卷 第1期2010年2月四川建筑科学研究Sichuan Building Science 收稿日期:2008207209作者简介:邹 晶(1982-),女,辽宁大连人,硕士,主要从事钢结构住宅产业研究。
E -ma il:z oujing0819@多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析邹 晶1,刘德文2,李元齐1(1.同济大学土木工程学院,建筑钢结构教育部工程研究中心,上海 200092;2.招商局地产(南京)有限公司,江苏南京 210005)摘 要:基于实际工程调研数据,通过对多层钢结构住宅与多层传统住宅造价的对比分析,研究了钢结构住宅的各分部工程及综合经济性能,从定量的角度确定影响多层钢结构住宅造价的主要因素。
在此基础上,基于“整体成本”的概念,综合考虑了钢结构体系的相对经济技术指标。
研究工作为推广钢结构住宅体系提供了依据。
关键词:钢结构住宅;土建造价;综合经济效益;整体成本中图分类号:T U391 文献标识码:B 文章编号:1008-1933(2010)01-049-050 引 言钢结构住宅由于自重轻、强度高、抗震性能优越,同时节能环保,在发达国家广泛应用于住宅建筑中,占住宅建筑总量的40%～50%。
但是,目前我国仅有几百万平方米的钢结构住宅,这与我国目前的钢产量现状(2007年接近5亿吨)及国家大力提倡建筑节能环保的国策严重不符[1]。
但另一方面,钢结构住宅是否能被接受,关键还要看其价格能否被社会所接受。
否则,钢结构住宅就不会有更广阔的市场,也就无从谈起钢结构住宅体系的推广和应用。
本文对多层钢结构住宅与传统住宅的工程造价及其各自优势进行了调查研究,尽可能选取具有代表性及可比性的工程数据,对多层钢结构住宅进行各项经济指标和综合经济效益分析,从定量的角度确定影响多层钢结构住宅造价的主要因素。
在此基础上,基于“整体成本”的概念,综合考虑钢结构体系的相对经济技术指标。
研究工作为推广钢结构住宅体系提供依据。
1 多层钢结构住宅与传统住宅造价比较 为了具有可比性,本文选择了同一地区层数层高相当、开工年份相近、结构布局相似的钢结构和砖混结构多层住宅作为调研对象,并将其工程造价进行详细比较。
两个工程的工程概况和工程特征见表1和表2。
表1 工程概况钢结构砖混结构地点绍兴绍兴层数55层高底层313m,其余各层3.2m3.0m 总建筑面积/m 23973.003880.46结构体系钢框架 纵向强轴刚接、横向弱轴铰接加支撑砖混结构 主要承重体系是砖墙施工工期4～5个月(2005年)8～9个月(2005年)表2 工程特征钢结构砖混结构基础形式桩基础桩基础墙面体系内外墙ALC 板厚150mm,有支撑两侧内墙板各75mm 厚,两侧加抹灰共160mm 厚240mm 厚红砖墙,两侧加抹灰共280mm 厚屋面体系压型钢板混凝土组合屋面板上覆珍珠岩块和煤渣找坡保温现浇混凝土屋面板上覆珍珠岩块和煤渣找坡保温楼面体系压型钢板混凝土组合楼板现浇混凝土楼板门窗形式塑钢窗,装饰木门塑钢窗,普通木门上述两种结构体系的多层住宅除结构形式不同外,其他基本建筑情况相似,由于所用的结构材料不同,使其梁柱截面、墙体尺寸不同,结构自重不同,同时,两者施工速度有较大差异。
两种结构的工程造价比较如下(本文所指的工程造价皆为土建工程造价)。
1.1 结构承重体系直接造价比较表3给出了两种结构承重体系直接造价比较。
钢结构住宅建筑结构承重体系的梁、柱用钢量总计为151100t,直接造价为999922元。
砖混结构住宅建筑结构承重体系的梁、柱的钢筋用量总计为32173t,混凝土用量总计为306156m 3,红砖用量总计为1210170m 3,直接造价为689091元。
94表3 结构承重体系直接造价比较钢结构砖混结构钢材用量型钢用量151.00t(251.68元/m2)-及造价钢筋用量-32.73t (43.89元/m2)混凝土用量及造价-306.56m3 (48.82元/m2)红砖用量及造价-1210.70m3 (84.86元/m2)结构体系总造价251.68元/m2177.57元/m2从表3可以看出,就结构承重体系直接造价而言,采用钢结构比砖混结构的主材造价高310831元,钢结构比砖混结构的主材造价高大约3111%。
1.2 基础直接造价比较表4给出了两种基础直接造价比较。
采用钢结构住宅体系时,由于墙体使用轻质材料,梁、柱采用H型钢,上部结构重量大大减轻,基础受力较小,基础混凝土用量总计为135182m3,基础钢筋用量总计为20102t,直接造价为381606元。
采用砖混结构体系时,由于墙体使用红砖,与钢结构体系相比较上部结构重量大,导致基础受力较大,基础混凝土用量总计为269100m3,基础钢筋用量总计为35181t,直接造价为763150元。
就基础直接造价而言,采用砖混结构比钢结构的主材造价高381544元,砖混结构比钢结构的主材造价高大约5010%。
表4 基础直接造价比较钢结构砖混结构上部结构总重38200kN61200kN 桩基础42.70元/m295.55元/m2基础土方量及造价845.94m3(6.00元/m2)1691.00m3(10.25元/m2)基础混凝土用量及造价135.82m3(21.13元/m2)269.00m3(42.84元/m2)基础钢筋用量及造价20.02t(26.22元/m2)35.81t(48.02元/m2)基础总造价96.05元/m2196.66元/m2上部结构重量的减轻给下部基础带来了许多好处,从表4中可以看出,主体结构的自重不同,基础的形式和费用也不同,从而影响整体结构的总造价的不同。
在这两种结构中砖混结构的基础造价费用大,若采用钢结构基础可减轻近一半,进而对地基的地耐力要求降低,因此,在多层钢结构住宅中一般均采用浅基础,其埋深范围是0～4m,这将使地基处理工作变得简单[2]。
同时,上部结构自重减轻,基础减轻,建材运输量也相应减少。
值得注意的是,本文相关调研主要集中在江浙地区,这一地区由于地基土多为淤泥,或者其他不良基础,对于砖混结构地基处理的造价非常大,钢结构和砖混结构基础造价差距会更悬殊。
1.3 墙体工程直接造价比较墙体在钢结构住宅建筑中占重要的地位。
目前,墙体材料主要采用砖、块材和板材三种形式。
在我国住宅建筑中,大部分的住宅采用粘土砖为墙体材料,粘土砖热损耗非常大,隔声、防潮、抗裂等性能也很差;砌块材料品种少,分为小型混凝土空心砌块、加气混凝土砌块和沙加气混凝土砌块;板材的综合性能较好、科技含量较高,是可以大力发展的墙体材料。
表5对这两种结构体系的墙体工程直接造价进行比较。
表5 墙体工程直接造价比较钢结构砖混结构墙体材料ALC板红砖墙板厚度150mm240mm 板材用量及造价1118.00m3(226.50元/m2)-面层及粉刷用量及造价-8703.87m3(84.40元/m2)防火板及面层涂料40.00m3(108.00元/m2)-墙体总造价334.50元/m284.40元/m2注:对钢结构,面层及粉刷用量一项包含在板材用量和防火板的面层涂料两项中。
从表5可以看出,钢结构比砖混结构的墙体造价高出将近4倍。
在两种墙体材料中,虽然红砖的造价比ALC板的造价相对便宜很多,但是由于它们的保温、隔声性能不好,综合性能差,若要达到与ALC板相同的保温、隔声效果,需要另外采用非主材来弥补。
但是,对于钢结构住宅来说,ALC板材造价和防火板及面层涂料造价还相对较高,导致钢结构住宅的墙体工程的总造价较高,若板材和防火涂料的费用降低到一定水平,就可以使两种墙体工程的总造价基本持平。
同时,从这两种墙体材料在工程施工中所需时间和占用的面积的不同,我们注意到板材墙体结构的优势是明显的。
1.4 其他分部工程直接造价比较表6和表7分别给出了两种楼面工程和屋面工程直接造价比较。
表6 楼面工程直接造价比较钢结构砖混结构楼面体系和楼板厚度压型钢板混凝土组合楼板110mm现浇混凝土楼板100mm混凝土用量及造价259.00m3(49.80元/m2)294.91m3(54.04元/m2)钢筋用量及造价25.43t(29.26元/m2)32.24t(43.90元/m2)压型钢板43.695t(51.00元/m2)-面层及粉刷用量及造价-2774.53m3(62.69元/m2)楼面总造价130.06元/m2163.01元/m2从表6和表7可以看出,砖混结构楼面和屋面工程造价分别比钢结构高出32195元/m2(2012%)和5101元/m2(1013%)。
可以说,两种结构体系的楼面和屋面工程造价相差并不是很大,特别是两者的屋面工程造价基本持平。
05 四川建筑科学研究第36卷 表7 屋面工程直接造价比较钢结构砖混结构屋面体系和屋面板厚度压型钢板混凝土组合屋面板110mm 现浇混凝土屋面板100mm混凝土用量及造价64.70m 3(12.45元/m 2)65.97m 3(10.21元/m 2)钢筋用量及造价 5.71t (7.32元/m 2)8.06t (1076元/m 2)面层、保温层及粉刷量及造价630.00m 3(24.08元/m 2)613.11m 3(27.89元/m 2)屋面总造价43.85元/m 248.86元/m 21.5 直接总造价汇总比较由表3～表7列出的两个工程的各单项直接造价汇总,可以得到表8中的总工程造价比较。
图1对两种住宅结构体系各项直接造价进行了直观的比较。
表8 直接总造价汇总比较/(元/m 2)钢结构砖混结构结构体系总造价251.68177.57基础总造价96.05196.66墙体总造价334.5084.40楼面总造价130.06163.01屋面总造价43.8548.86门窗造价84.0083.54水电造价70.0070.00其他60.0022.59总工程造价1070.1846.6注:钢结构住宅里其他项内含:花岗岩、楼梯、扶手、外墙、脚手架、卫生间、地砖、墙砖、耐磨地坪费用。
图1 两种住宅结构体系各项直接造价比较从表8数据以及图1中可以清楚看到两种结构体系的土建部分工程造价。
两种结构体系造价的差别主要体现在结构体系、基础和墙体造价方面,钢结构总工程造价较砖混结构高出约20189%,这是由于用钢量和墙体造价太高造成的。
由于土建部分工程造价只占总工程造价的30%不到,因此,想要客观全面地反映工程造价,还必须考虑装饰费用、制作安装费用和人工成本费用等诸多因素的影响。
但是,由于资料的局限性,本文没有考虑以上因素对工程造价的影响。
通过对以上两个实际工程的工程造价对比分析,不难理解,我国发展钢结构住宅在材料供应上、技术水平上基本没有困难,而且在质量上与传统结构相比具有绝对优势的情况下,为什么一直没有得到足够的重视,在住宅中一直没有得到大规模发展的原因。