高速公路售后回租案例[1]
仲利融资租赁售后回租的案例
仲利融资租赁售后回租的案例随着经济的发展和市场的竞争加剧，企业的资金需求越来越大，而传统的融资方式已经无法满足企业的需求。
融资租赁作为一种新型的融资方式，已经越来越受到企业的青睐。
仲利融资租赁作为国内领先的融资租赁公司，积极探索各种创新的融资方式，为企业提供全方位的融资服务。
本文将介绍仲利融资租赁售后回租的案例。
一、仲利融资租赁售后回租的基本概念售后回租是指企业先将自己的资产出售给融资租赁公司，然后再通过租赁的方式将这些资产租回企业，从而获得资金。
售后回租的优势在于，企业可以将资产变现，获得流动资金，同时还能继续使用这些资产，不影响企业的正常经营。
二、仲利融资租赁售后回租的案例某家制造企业是一家以生产机器设备为主的企业，由于市场的变化和竞争的加剧，企业需要更多的资金来扩大生产规模和提高生产效率。
由于企业的资产主要是机器设备，传统的融资方式无法满足企业的需求，因此企业选择了仲利融资租赁售后回租的方式来获得资金。
仲利融资租赁公司通过对企业的资产进行评估，确定了资产的价值，并向企业提供了相应的融资额度。
企业将机器设备出售给仲利融资租赁公司，并通过租赁的方式将这些资产租回企业，从而获得了资金。
企业通过获得资金，扩大了生产规模和提高了生产效率，同时还能继续使用这些资产，不影响企业的正常经营。
三、仲利融资租赁售后回租的优势1、获得资金快速、方便通过售后回租的方式，企业可以快速地获得资金，无需等待银行审批，无需提供大量的担保物，从而方便地解决企业的资金需求。
2、减轻企业的财务负担售后回租的方式可以将企业的资产变现，从而减轻企业的财务负担。
企业可以将资金用于生产经营和扩大规模，提高企业的竞争力。
3、继续使用资产售后回租的方式可以让企业继续使用资产，不影响企业的正常经营。
企业可以通过将资产租回，继续生产和销售，从而获得更多的收益。
四、仲利融资租赁售后回租的适用范围售后回租的方式适用于资产密集型企业，如制造业、运输业、建筑业等。
企业售后回租案例分析——以京城股份为例
企业售后回租案例分析——以京城股份为例徐浤【摘要】售后回租是融资租赁的一种特殊方式,以其对交易双方风险都相对较低的这一特点,在我国制造型企业中迅速发展。
首先,针对售后回租进行简要的说明介绍。
其次,具体分析京城股份子公司利用售后回租缓解财务危机这一案例。
最后,为我国制造型企业面临资金短缺时提供建议。
【期刊名称】《中国商论》【年(卷),期】2019(000)001【总页数】2页(P217-218)【关键词】融资;售后回租;制造业;京城股份【作者】徐浤【作者单位】[1]赣南师范大学【正文语种】中文【中图分类】F8321 售后回租概述1.1 售后回租概念售后回租是融资租赁的一种特殊形式，其定义为企业先把自己的资产出售给租赁公司，然后再通过与租赁公司拟定一个租赁合同进行租用。
使用这一融资方式进行融资，首先可以得到用于企业日常经营的流动资金；其次能通过该出售的固定资产或商品创造利益，这样企业既增加了现金流，也能解决以部分资产过剩的问题。
与此同时，当租赁公司找不到合适的投资项目时，也能让自己的“余钱”创造出价值。
1.2 售后回租具体流程第一，企业需要进行售后回租这一活动，需作为承租人向租赁公司提出书面申请。
第二，租赁公司会根据收到的申请，对承租方做一个综合的企业价值评估，判断是否给该企业提供售后回租。
第三，出租方和承租方会在拟定合同时，对售后回租的对象进行价格协商，承租方以何种方式进行付款，其实也会对时限等一些事宜进行商榷，最后签订合同。
第四，出租方对承租方进行汇款。
第五，承租方接收款项，并按期支付租金。
因为售后租回属于融资租赁，所以企业做会计分录中应记入固定资产，并且按一定期限计提折旧，并且在使用过程中，应该按合同的章程，定时交付利息。
2 售后回租现状与优势2.1 融资性售后回租现状进入21世纪，我国大力鼓励并开展企业融资租赁活动，颁布了一系列法律法规促进其发展。
为融资租赁公司从国外购买标的物提供便利，2014年3月14日，深圳出台关于这方面的政策中提出，政府支持融资租赁公司引入外汇；为更好的发展实体经济，2015年9月8日，《国务院办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》提出若干具体措施；同时，为了进一步了解我国融资租赁行业的现状，2017年8月4日，在《中国融资租赁业发展报告(2016—2017)》里，研究并且归纳了这一经济业务的特征，并对历年趋势进行总结。
售后回租案例范文
售后回租案例范文售后回租是指企业或个人将已拥有的资产卖出，然后与买方签订租赁协议，将资产租回的一种融资方式。
在售后回租中，售后是指先卖出资产，再回租使用。
下面以一家制造业企业的售后回租案例来说明售后回租的具体操作和效果。
假设制造业企业发现自己面临资金压力，希望能够获得一笔稳定的现金流来支持业务发展。
于是，该企业决定将自己的生产设备进行售后回租。
首先，该企业委托评估公司对生产设备进行评估，确定其市场价值。
评估公司评估出设备的市场价值为500万人民币。
接下来，该企业与一家专业售后回租公司进行洽谈，协商出一份回租合同。
双方商定：回租期为5年，回租年租金为150万人民币，回租公司有权对设备进行日常维护和保养。
根据这份合同，回租企业将以450万人民币收购该企业的生产设备，并将其租回给该企业。
通过售后回租，该制造业企业获得了450万人民币的现金流，可以用于弥补资金缺口、扩大经营规模或其他投资需求。
此外，企业无需再为设备的维护和保养付出额外费用，将相应的责任转嫁给回租公司，节省了企业的运营成本。
同时，该企业在回租期内可以继续使用设备，保持正常的生产和经营活动。
这对于企业来说，可以避免因设备变卖而导致的生产中断和经营风险。
回租期结束后，企业可以选择继续回租、买回设备或者寻找其他替代设备，根据实际情况做出决策。
售后回租对于制造业企业来说，有以下几个优势和风险：优势：1.获得现金流：通过将资产售出并回租，企业可以迅速获得现金流，用于企业运营、扩大规模等需求。
2.降低运营成本：回租公司负责设备的维护和保养，减轻企业的运营负担，降低日常运营成本。
3.避免生产中断：企业在回租期内可以继续使用设备，避免因设备变卖而导致的生产中断，保持正常经营活动。
风险：1.租金支付：企业需要按合同约定支付租金，可能会增加财务负担，需要确保有足够的现金流来支付租金。
2.设备选择风险：如果企业在回租期结束后选择买回设备或寻找其他替代设备时，可能面临设备选择风险，需要进行充分的市场调研和技术评估。
售后回租法律案例(3篇)
第1篇案情简介：李某于2016年6月向XX有限公司（以下简称“XX公司”）购买了一台价值人民币10万元的设备。
根据双方的约定，李某在支付首付款后，将设备所有权转移给了XX公司，并由XX公司负责设备的运营和维护。
同时，双方签订了《售后回租合同》，约定李某在租赁期内支付租金，租赁期满后，李某有权以设备残值购买设备所有权。
在租赁期间，李某按照合同约定支付了租金。
然而，在租赁期满后，李某因资金周转困难，未能按照合同约定支付设备残值购买款。
XX公司多次催收无果后，遂将李某诉至人民法院，要求李某支付设备残值购买款及违约金。
争议焦点：1. 双方签订的《售后回租合同》是否有效？2. 李某是否应承担违约责任？法院审理：一、关于《售后回租合同》的有效性法院认为，李某与XX公司签订的《售后回租合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，且双方均具备相应的民事行为能力，因此该合同合法有效。
二、关于李某是否应承担违约责任法院认为，根据《售后回租合同》的约定，李某在租赁期满后应支付设备残值购买款。
李某未按期支付该款项，已构成违约。
鉴于李某的违约行为，法院判决李某应承担违约责任，向XX公司支付设备残值购买款及违约金。
判决结果：法院判决李某向XX公司支付设备残值购买款人民币5万元及违约金人民币2万元。
案例分析：本案涉及售后回租法律关系，以下是本案涉及的法律问题及分析：1. 售后回租合同的法律性质售后回租是指设备所有人将其所有或拥有的设备出售给租赁公司，再由租赁公司租赁给设备所有人使用的一种融资租赁方式。
售后回租合同是设备所有人（卖方）与租赁公司（买方）之间签订的合同，其法律性质属于融资租赁合同。
2. 售后回租合同的效力售后回租合同的有效性取决于以下几个因素：（1）合同当事人是否具备相应的民事行为能力；（2）合同内容是否违反法律法规的强制性规定；（3）合同是否系当事人真实意思表示。
本案中，李某与XX公司签订的《售后回租合同》符合上述条件，因此该合同合法有效。
融资租赁售后回租案例
融资租赁售后回租案例融资租赁售后回租是一种常见的融资方式，通过这种方式，企业可以将自己已经拥有的资产进行租赁，然后再将这些资产出售给融资租赁公司，最后再以租赁的方式将这些资产重新租回来。
这种方式可以帮助企业解决资金周转问题，提高资金利用率，降低资金成本，对企业的发展起到积极的作用。
下面我们以一个实际的案例来说明融资租赁售后回租的具体操作和效果。
某制造企业因为市场扩张需要大量资金投入，但由于市场环境的不确定性，银行贷款成本较高，企业资金周转困难。
在这种情况下，企业决定采用融资租赁售后回租的方式来解决资金问题。
首先，企业选择了自己已经拥有的一批设备作为融资租赁的资产。
然后，企业与融资租赁公司签订了租赁合同，将这批设备进行了租赁。
接着，企业将这批设备出售给了融资租赁公司，获得了一笔资金。
最后，企业再以租赁的方式将这批设备租回来，继续使用这些设备进行生产。
通过这种方式，企业成功解决了资金周转问题。
首先，企业获得了一笔资金，可以用于市场扩张和生产经营。
其次，企业可以继续使用这批设备进行生产，不会因为出售设备而影响正常生产。
最后，企业在未来还可以通过租赁的方式继续使用这批设备，而不需要重新购买设备，降低了资金成本。
总的来说，融资租赁售后回租对企业的发展起到了积极的作用。
通过这种方式，企业可以解决资金周转问题，提高资金利用率，降低资金成本，为企业的发展创造了更好的条件。
在实际操作中，企业需要根据自身情况选择合适的资产进行融资租赁售后回租，同时要谨慎选择合作的融资租赁公司，确保合作双方的权益。
同时，企业还要注意合同的签订和履行，避免出现纠纷和风险。
综上所述，融资租赁售后回租是一种有效的融资方式，可以帮助企业解决资金问题，提高资金利用率，降低资金成本，对企业的发展起到了积极的作用。
企业在选择和操作时要谨慎，确保合作的顺利进行，为企业的发展创造更好的条件。
融资租赁售后回租案例
融资租赁售后回租案例
融资租赁是指企业通过将自己拥有的资产出租给融资租赁公司，再从融资租赁
公司租赁回来，以获得资金的一种融资方式。
而售后回租则是指企业在购买资产后，将资产出售给融资租赁公司，再立即与融资租赁公司签订租赁协议，以获取资金的一种方式。
下面将通过一个实际案例来说明融资租赁售后回租的具体操作及效果。
某公司为了扩大生产规模，需要大量资金进行设备更新和扩建。
但由于资金短缺，无法通过自有资金或银行贷款来满足资金需求。
于是，该公司选择了融资租赁售后回租的方式来解决资金问题。
首先，该公司将自己拥有的设备出售给融资租赁公司，获得了一笔可观的资金。
随后，该公司与融资租赁公司签订了租赁协议，将设备租回，继续使用设备进行生产。
在此过程中，该公司获得了所需的资金，而设备的所有权也并未发生变化，依然属于该公司所有。
通过融资租赁售后回租，该公司成功解决了资金短缺的问题，实现了设备更新
和扩建计划。
同时，该公司还可以根据租赁合同约定的期限和租金支付方式，合理安排资金的使用和还款计划，降低了资金的压力。
融资租赁售后回租的案例表明，这种融资方式能够帮助企业快速获得所需资金，解决资金短缺问题，同时又能保留资产的使用权，不影响企业的正常生产经营。
因此，对于需要大量资金进行设备更新、扩建或其他项目的企业来说，融资租赁售后回租是一种值得考虑的融资选择。
总之，融资租赁售后回租是一种灵活、高效的融资方式，能够帮助企业解决资
金问题，实现资产的最大化利用，推动企业的发展。
在实际操作中，企业需要充分了解相关政策法规，并与融资租赁公司进行充分沟通，制定合理的融资方案，以实现双方的利益最大化。
售后回租小案例
售后回租小案例租赁机制‘美化财务报表’的功能确实很厉害”一家航空公司的财务管理人员说特别是在需要满足现金流和改善资产负债率时，租赁机制对于上市公司“尤其显得重要” 近日，深圳金融租赁有限公司与一家国内航空类上市公司低调签订了一笔巨额“出售回租”合同，标的物是一架价值为５亿元人民币的干线飞机；合同期限３至５年，租息略高于同期银行贷款利率“出售回租”也称“售后回租”、“回租赁”或“回租”，是国际上通行的一种*租赁交易方式其特殊之处在于，承租人和出卖人是同一主体——承租人把自有的飞机卖给租赁公司，然后再将飞机以租赁的方式从租赁公司租回来引起业内关注的是，这是一笔经营性出售回租交易，按照会计法则，属于航空公司的表外业务；亦即航空公司通过出售回租得到了自己需要的现金，但并未改变航空公司的资产负债表——在财务报表中，体现为航空公司的固定资产减少而现金流增加，租金不体现为负债，但需在表外列明因此，业内通常称这样的方式为“表外*”更重要的是，通过表外*，航空公司可以按照租赁标的物的现值甚至高于账面净值的合理溢价进行*这是国外上市公司常用的财务手段，但中国国内航空公司还是第一次利用航空公司面临窘境“在ＳＡＲＳ影响下，航空公司普遍遭受重创，现金流不足问题非常突出眼下中期财务报表即将亮相，他们若为躲过暂时的灾难而引入经营性租赁模式，将能使财务报表大为改善”一家航空公司的财务管理人员接受《财经时报》采访时说目前深沪两地上市公司中，从事或涉及航空运输业的有５家，即东方航空、海南航空、中信海直、厦门建发、山航Ｂ；从事飞机制造业的公司有１家，即西飞国际０７６８航空业属于资本密集型行业，中国的航空公司普遍处于高负债经营状态，资产负债率平均在８０％以上ＳＡＲＳ疫情发生以来，交通运输业所受影响最为直接，损失最大，而在各种运输方式中，民航又因客流锐减、航油价格上浮成为受害者的重中之重业内人士估计，今年中国航空业全行业亏损几成定局在ＳＡＲＳ疫情发生之前，国内航空公司与国内租赁公司的飞机业务一般有两种方式：一是“残值租赁”，其特点是，当国内航空公司在某国外租赁公司——目前国内飞机租赁业务通常由国外租赁公司包揽——租用的飞机期满后，由另一家国内租赁公司把这架飞机的残值买下来，再重新租给原航空公司使用飞机的残值一般相当于原飞机购置成本的３０％～４０％采用残值租赁方式，一般不会因航空公司的财力有限而影响飞机的正常营运另一种租赁方式就是航空公司从国内租赁公司直接租赁新飞机这两种方式都属于*性租赁按照有关财务准则，只有经营性租赁才可体现为表外*，并达到优化资产负债结构、改善财务报表的目的上市公司的理财工具“出售回租”租赁业务通常租期较短，方式灵活，航空公司可以根据自身经营状况适时买回飞机的所有权此次深圳金融租赁公司案例的租期为３至５年，而其他飞机租赁业务期限多为XX年至XX年，这相当于飞机全部使用寿命的５０％左右在经营性出售回租中，承租人对物件仍有使用权，但没有所有权；而在*性租赁中，租赁期满后标的物的所有权会发生转移“出售回租”强调租赁*功能，类似于抵押贷款，企业可在不影响生产的同时，扩大现金保有量除了改善资产负债表，“出售回租”的另一优势，是航空公司最高可按租赁标的物１００％甚至高于账面净值的合理溢价进行*当然溢价的条件要根据飞机的营利性和保值性而定，并经过专业机构评估“溢价要与标的物的实际价值大致相符，否则就会有作假账的嫌疑”业内人士指出“通过出售回租躲过目前的亏损期，适当减少当期负债，这种功能特别适合上市公司的胃口，也是很多跨国公司尤其是上市公司的重要财技之一但是目前中国的上市公司还不太善于利用”租赁专家、中国外商投资企业协会租赁业委员会常务副会长屈延凯介绍说在西方国家，租赁的第一大功能就是改善财务状况，缓解现金压力，这不仅适用于企业，也适用于*财政性投资那些资金相对紧张的地方*，引入租赁机制*同样是常用手段之一新的盈利空间不过，在出售回租的业务中，租赁公司需要承担飞机残值处理的风险深圳金融租赁公司业务总监王人风指出，如果未来航空市场发展前景不佳，租赁公司买下的飞机可能会找不到接手的买主或承租方这样，一个投入大量资金的庞然大物也就难免成为烫手的山芋，“会砸在手里”王人风在评价此次出售回租合同时说：“我们盈利并不大，但所看重的恰恰就是飞机残值处理过程中的这块利润空间”一架飞机使用寿命通常为２０～XX年，而飞机租赁期限大多为１０～XX年；如果飞机保养得当，即使期满仍可继续运行多年，所以飞机的实际价值往往高于账面价值据王介绍，国外的飞机租赁巨头——如美国国际集团旗下的租赁机构——国际金融租赁公司，都采取经营性租赁方式掌握飞机的所有权而在租赁期限内，日常的收益只是维持经营成本，利润则在于租期满后飞机的残值处理他解释：“例如飞机的使用寿命是XX年，先租出去XX年，在这XX年内，租赁公司已经收回了大部分成本；而租期满后，还可以按飞机原值６０％～７０％的价格把飞机卖掉，丰厚的利润空间恰恰在于飞机的残值处理上”事实上，中国的航空公司高负债、高运价、高成本状况比较严重，多数已较难从银行获得更多的贷款以拓展业务而国内金融租赁公司近年来的崛起，正为航空公司打开了一个新的*空。
售后回租的会计处理案例
第一步：售出资产 假设该项业务是出售账面价值为20万元的固定资产 借：银行存款30 贷：固定资产20 贷：资产处置收益10 第二步：租入资产 租赁付款额现值 =2x(P∕A,5%,10)=2*7.7217=15.44(万元) 借：使用权资产15.44 借：租赁负债-未确认融资费用4.56 贷：租赁负债-租赁付款额20 第三步：组合上述分录 如果售后租回的分录是上述两组分录的简单相加，那倒也不难了。令人头疼的是关于租回的使用权资产部分， 在开始日并不能予以终止确认。 所以，需要对下面这个简单相加的组合分录，再做一个深层次的调整：
会计准则的思路是一步到位，重点仍然是围绕"使用权资产"与"资产处置损益”两个科目展开，其中资产处置能够 终止确认部分为4.85万元(上文已经提及)。
而使用权资产，按与租回获得的使用以部分占该建筑物的原账面金额的比例计算得到：
20*(15.44/30)=C。.29万元
第四步：计算资产处置利得 出售该建筑物的全部利得=公允价值-资产账面价值 =30-（24-4） =10万元 进一步，将10万元拆分成两个部分： ①与使用权相关利得 =总利得*（租赁付款额现值/公允价值） =I。x（15.44/30）=5.15（万元） 这部分使用权资产售出后又租回，控制权并没有完全转移，所以并不能确认其资产处置利得。 ②转让部分的利得 =总利得-使用权利得 =I。-5.15=4.85（万元）。 能够终止确认部分，对应的资产处置损益也就仅有4.85万兀。 所以，将上述分录中的"使用权资产"与"资产处置损益"同时减去5.15万元，就能得到下边示例最终的会计
售后回租案例两篇
售后回租案例两篇篇一：售后回租案例务对公司近年利润的影响金额。
其中，未确认融资费用调整为入账价值与最低租赁付款额的差额，即调整为2 584万元。
未确认融资费用由均摊改为分摊率为5.87%。
资产售价与账面净值之间的差额确认为递延收益2 414万元。
另外，租入资产价值20 400万元（含400万元初始直接费用），年减少折旧金额215万元。
该业务对公司近年利润影响金额的调整前后及差额详见表1。
二、案例分析（一）售后回租本质分析从本质上说，在这笔售后回租业务中，XX机床（承租人）与交银租赁（出租人）都具有双重身份，进行双重交易，交易后会出现资产价值和使用价值的离散现象。
首先，售后回租业务可以看作是销售业务和租赁业务叠加的业务，交易双方也具有业务上的双重身份。
对于XX机床来说，它既是机器设备的销售方，又是租赁人，从而实现资产价值和交换价值。
其次，设备价值转移与实物转移相分离。
XX机床在交易过程中可以不间断地使用资产。
交银租赁则只是取得资产的所有权，取得商品所有权上的风险与报酬，并没有在实质上掌握资产的实物。
最后，设备转让收益的非实时性。
在售后租回交易中，资产的售价与资产的租金是相互联系的，因此，根据《企业会计准则第21号—租赁》，XX机床不得将损失2 414万元确认为当期损益，而应分期计入各期损益。
（二）融资成本分析不考虑交易后各年利润变化对所得税影响的情况下，XX机床支付的融资成本可以约等于交银租赁的内部收益率。
所谓内部收益率，就是资金流入现值总额与（一）充分利用税收优惠，进行合理税收筹划售后回租是企业缺乏资金时，为改善其财务状况而采用的一种筹资方式。
如果能与国家的税收优惠政策相结合，便能获得更大的节税效益。
一方面，国家为了鼓励投资，为融资租赁提供了税收优惠政策。
税法规定融资租赁按租赁物法定折旧期限与租赁期限孰短原则确定融资租赁物的实际折旧期，可加速折旧，增大当期成本，降低当期所得税的交纳，使承租人享受到延缓交税的政策。
售后回租业务会计处理案例分析
售后回租业务会计处理案例分析售后回租业务是指企业将已经拥有的资产出售给其他投资者，然后立即租回这些资产并继续使用。
售后回租业务可以帮助企业快速筹集资金，减少资本压力，提高资本运作效率。
在售后回租业务中，会计处理起到至关重要的作用，本文将通过一个案例分析，探讨售后回租业务的会计处理方法和原则。
假设企业A拥有一批价值100万的机器设备，由于资金需求，决定将这批设备出售给投资者B，并立即租回使用，租赁期为5年，每年租金为20万。
现在来分析企业A在售后回租业务中的会计处理。
首先，对于出售方企业A来说，出售资产需要计入资产减值损失。
由于出售价格低于资产原值，企业A需要根据资产减值测试来判断是否存在资产减值损失，如果存在损失，需要计提减值准备。
假设根据测试，确认资产减值损失为10万，那么企业A需要计提10万的减值准备。
其次，当资产出售后，企业A需要将该笔资产从固定资产中清理出来，同时将出售收入计入收入。
根据收入确认原则，企业A应当在将资产转让给投资者B时，确认出售收入。
在这个案例中，出售收入为100万，因此企业A将100万计入收入。
接下来，对于租赁方投资者B来说，将入账的100万作为融资成本进行摊销。
由于租赁期为5年，每年租金为20万，这说明每年的融资成本为20万。
投资者B需要将100万在5年中平均摊销，每年摊销20万。
然后，对于租赁方投资者B来说，租赁收入需要按照租赁期限进行确认。
在这个案例中，租赁期为5年，每年租金为20万，因此投资者B每年将20万计入收入。
最后，对于双方的租赁费用和租赁收入，在会计处理中应该按照利润表确认。
企业A需要将每年支出的20万作为租赁费用进行确认，而投资者B需要将每年入账的20万作为租赁收入进行确认。
综上所述，在售后回租业务中的会计处理中，出售方需要确认资产减值损失、计提减值准备以及确认出售收入；租赁方需要将入账作为融资成本进行摊销，每年作为租赁收入进行确认。
双方还需要确认每年租赁费用和租赁收入，将其计入利润表。
不动产融资租赁分析及案例分享
不动产融资租赁分析及案例分享首先了解下国内融资租赁公司的分类，租赁分为融资租赁和经营性租赁，目前国内融资租赁公司主要分外商投资租赁公司、金融租赁公司和内资租赁公司，其监管机构和业务范围不同。
本文主要讨论不同融资租赁公司对不动产标的物的态度，首先看下相关管理办法：1、2007年施行的《金融租赁公司管理办法》中明确，“适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。
2、商务部2005年通过的《外商投资租赁业管理办法》中第六条规定租赁财产包括：（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
3、2012年8月中旬，商务部发布了《内资融资租赁企业管理办法（征求意见稿）》。
该《征求意见稿》第三条中关于融资租赁的标的物是这样规定的：“本法所称的租赁物为可自由流通的非消耗物。
法律禁止流通或者限制流通的物不应作为融资租赁交易的标的物。
”根据以上三条规定，可以看出不同融资租赁公司操作租赁标的物的范围是不一样的。
第一、很多金融租赁公司的理解就是租赁物可以包括不动产。
固定资产是会计上的资产概念，包括动产和不动产两大类。
具体来说，固定资产包括指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。
第二、外商投资融资租赁公司的租赁标的物范围相对来说比较窄了，不能涉足不动产。
第三、关于内资融资租赁公司，目前虽然没有正式的管理办法出台，但是从其管理办法征求意见可以看出内资融资租赁企业的租赁资产包括了房屋、公路、铁路及相关设施等不动产，而外商投资融资租赁管理办法中租赁资产明确规定不含有不动产。
关于地产等不动产融资租赁的开展情况由于《融资租赁法》迟迟未出台，目前行业内对融资租赁中租赁物的界定并没有统一。
财税案例：“售后回租”的会计处理
财税案例：“售后回租”的会计处理对于出租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。
而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者，因此，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。
下面，笔者就拟对售后租回交易中承租人的处理作探析。
按照《企业会计制度》和《企业会计准则——租赁》规定，售后租回交易无论被认定为融资租赁，还是被认定为经营租赁，承租人都应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，在以后各期进行分摊，作为折旧费用或租金费用的调整。
具体会计处理如下：出售资产时，结转固定资产成本，借记“固定资产清理”、“累计折旧”、“减值准备”等，贷记“固定资产”；收到价款时，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”；租回资产后，各期根据该项租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”，贷记或借记“制造费用”、“管理费用”、“营业费用”等科目。
综上所述，企业会计制度和准则都有对售后租回交易作了明确规定，但其中有关经营租赁“递延收益——未实现售后租回损益”的分摊业务处理，笔者认为值得商榷，以下示例予以说明。
例：甲公司2002年12月将全新办公设备一台，按照2 000 000元的价格售给乙公司，该设备出售时其账面价值为1 700 000元，并立即签订了一份租赁合同，合同规定甲公司在2003年1月1日将该设备租回，租期3年，预计使用年限10年，2003—2005年各年向乙公司支付租金分别为150 000元、200 000元、250 000元。
租赁期届满后乙公司收回设备。
分析：此项业务属典型的“回租”业务，且属经营性租赁。
承租人甲公司的会计处理：第一步，结转出售固定资产的成本借：固定资产清理 1 700 000贷：固定资产 1 700 000第二步，计算未实现售后租回损益借：银行存款 2 000 000贷：固定资产清理 1 700 000递延收益——未实现售后租回损益300 000 第三步，按直线法分摊租金费用，按租金支付比例分摊递延收益2003年借：管理费用200 000贷：长期待摊费用50 000银行存款150 000借：递延收益——未实现售后租回损益75 000贷：管理费用75 0002004年借：管理费用200 000贷：银行存款200 000借：递延收益——未实现售后租回损益100 000贷：管理费用100 0002005年借：管理费用200 000长期待摊费用50 000贷：银行存款250 000借：递延收益——未实现售后租回损益125 000贷：管理费用125 000递延收益其实质是对资产的高估或低估，在会计上均未实现，应予以递延分摊，且其处理也应与分摊确认各期租金费用保持一致。
售后回租财政部案例
售后回租财政部案例
嘿，朋友们！今天来给大家讲讲售后回租财政部的那些事儿！
你们知道吗，就好像有个人买了个宝贝玩意儿，然后又把它租回去给自
己用，还能拿到钱！售后回租不就有点类似这个嘛！
我给你们说个具体例子啊，有个企业，它有一堆很值钱的设备，但是呢，它现在资金有点紧张。
这时候怎么办呢？嘿，就想到了售后回租呀！它把设备卖给了财政部，然后又从财政部那租回来继续用。
哇塞，这不是一举两得嘛！既解决了资金问题，又能继续使用设备干活。
这多妙啊！
你想想看，这不就像是你特别喜欢的一双鞋，你把它卖给别人换了钱，
然后再租回来穿，不耽误你显摆，还能有钞票到手呢！售后回租就是这样神奇的操作呀。
财政部在这当中可扮演了重要角色呢！他们可不是随便就参与进来的呀。
他们得好好评估，好好考虑，这可是涉及到好多钱和资源的事儿呢。
就像你要决定把最心爱的东西交给谁，那不得谨慎点嘛！
而且啊，这里面还有很多细节呢，什么租赁的条款啦，租金怎么算啦，租期有多长啦，这些可都得好好琢磨。
这可不是闹着玩的呀！要是没弄好，那不就麻烦啦！那后果，哎呀，不敢想！
所以说呀，售后回租在财政部的案例中，那真的是很有意思，也很值得我们去研究研究呢！我觉得吧，这就是一个特别聪明、特别实用的办法，能帮企业解决大问题呢！你们说是不是呀！
好了，这就是我今天要给你们讲的售后回租财政部案例，希望你们也觉得有趣，也能从中收获点什么呢！。
融资租赁售后回租案例
融资租赁售后回租案例融资租赁是指企业为了满足生产经营需要，向融资租赁公司以租代购的方式，通过融资租赁公司购买设备、机器、交通工具等固定资产，并按约定期限和租金支付方式将其租赁出去。
而售后回租则是指企业在购买了资产后，将其以较低价格出售给融资租赁公司，然后立即租回并继续使用。
下面我们将通过一个实际案例来具体介绍融资租赁售后回租的操作流程和效果。
某制造企业在新一轮设备更新换代计划中，需要购买一批新的生产设备以提高生产效率。
由于企业自身资金有限，无法一次性支付全部设备款项，因此决定采用融资租赁的方式进行购买。
首先，企业与融资租赁公司签订了融资租赁合同，确定了设备的购买价格、租金支付方式和期限等相关条款。
随后，企业向融资租赁公司支付了首期租金，并由融资租赁公司购买了所需的设备。
这样，企业在获得了设备的同时，也避免了一次性大额资金的压力。
在设备购买后，企业又与融资租赁公司签订了售后回租合同，将刚刚购买的设备以较低价格出售给了融资租赁公司，然后立即与融资租赁公司签订了租赁合同，继续使用这些设备。
在此过程中，企业获得了一笔较大的资金回笼，可以用于企业的其他经营活动，而且通过租回设备，企业也不会因为设备的变更而影响正常的生产经营。
融资租赁售后回租的案例中，企业通过融资租赁的方式获得了所需设备，并通过售后回租的方式获得了资金回笼，解决了企业的资金压力。
同时，企业也避免了设备变更对生产经营的影响，实现了设备的更新换代，提高了生产效率。
这一案例充分展现了融资租赁售后回租的灵活性和有效性，为企业的发展提供了有力支持。
总之，融资租赁售后回租是一种灵活的资金运作方式，可以帮助企业解决资金压力，实现设备更新换代，并且不会影响企业的正常生产经营。
希望企业在选择融资租赁售后回租时，能够根据自身的实际情况，充分了解相关合同条款和费用，选择合适的融资租赁公司，最大限度地发挥其作用，为企业的发展提供有力支持。
融资租赁售后回租案例
融资租赁售后回租案例融资租赁售后回租是一种常见的企业融资方式，企业可以通过将自有资产出租给融资租赁公司，再将租赁回租给原企业，从而获得资金补充。
下面是一则融资租赁售后回租的实际案例。
某化工企业在扩大生产规模时，需要大量的设备和机器，但由于资金短缺，无法一次性购买。
为了解决资金问题，该企业选择了融资租赁售后回租的方式。
该企业将需要购买的设备和机器的清单提供给融资租赁公司，同时与融资租赁公司签订了租赁协议。
协议规定了租赁期限、每期租金和回租条件等细节。
融资租赁公司根据设备和机器的使用价值和预计回收价值进行了估值，并同意将这些设备和机器出租给企业使用。
企业按照协议每期支付租金给融资租赁公司，同时享有设备和机器的使用权。
在租赁期满后，企业有权按照协议的条款将设备和机器回租给融资租赁公司，同时获得相应的回租款项。
这样，企业在使用设备和机器的同时获得了资金补充，解决了购买设备和机器时的资金短缺问题。
该化工企业在使用设备和机器的过程中，遇到了一些问题，需要进行维修和保养。
根据租赁协议，维修和保养的责任由企业承担，但可以选择自行维修或委托给融资租赁公司指定的服务商。
在使用过程中，该企业出现了一台设备出现故障的情况，无法正常运行。
企业及时联系了融资租赁公司，并签订了相关的维修协议。
融资租赁公司派遣了专业的技术人员前往现场进行维修，恢复了设备的正常运行。
此外，在使用过程中还有一些维护保养工作，如定期更换零配件和清洁设备等。
企业安排了专门的维护保养人员对设备进行日常检查和清洁，并根据需要进行维修和更换零配件。
通过融资租赁售后回租，该化工企业成功解决了扩大生产规模所需资金的问题，并且在维修和保养方面也得到了融资租赁公司的支持。
同时，企业还可以根据自身情况选择是否回租设备和机器，灵活调整自己的资金运作。
总之，融资租赁售后回租通过将企业自有资产出租给融资租赁公司，再回租给原企业，解决了企业的资金问题，并在售后服务方面给予了支持，为企业的发展提供了一种灵活的融资方式。
不动产(基础设施)融资租赁案例
不动产（基础设施）融资租赁案例不动产能否作为融资租赁标的物，很多争议，搜集一些案例，备查。
1、云南昆石高速公路售后回租2009年5月22日，云南省公路开发投资有限责任公司与深圳国银金融租赁有限公司、国家开发银行云南省分行三方，历时近半年多的云南昆明至石林高速公路融资租赁从意向到合同谈判整个工作顺利完成，并在昆明举行了合同签字仪式。
昆石高速公路融资采用的是固定资产售后回租模式，云南省公路开发投资有限责任公司将昆石高速公路37.48亿元的固定资产解出质押后，转让给国银金融租赁公司，再由公司在5年内以同期银行利率加上租赁费逐年等额回购。
这种融资模式既不改变公司对昆石公路的管理和经营权，又能及时为公司筹集到大额建设资金，为在建(新建)公路项目提供有效的资金保障。
云南省副省长刘平表示，昆明至石林高速公路固定资产开展融资租赁售后租回实现融资37.48亿元，是目前国内最大的一笔固定资产融资业务，是融资租赁行业的首次创新，也是云南省近年来交通基础设施第一笔获得除银行贷款以外的融资。
这不仅为云南省公路开发投资公司加快发展提供了及时的资金供给，增强了企业的实力和影响力。
同时，也为交通基础设施建设拓宽融资渠道，优化资本结构、降低资金成本和提高资本运作能力，起到了良好的示范作用，必将对省公路开发投资公司的发展、对云南省交通基础设施的融资工作产生积极的促进作用。
2、天津港保税区工业厂房在建工程融资租赁2009年11月23日电（记者陈杰）今天，天津市政府与海航集团新阶段全面战略合作协议签署，其中天津港保税区管委会、海航集团下属天津渤海租赁公司、光大银行天津分行共同签署了天津空客厂房融资租赁创新项目合作协议。
根据协议，渤海租赁公司以36.3亿元人民币从天津空客A320飞机总装线厂房建设单位天津港保税区投资公司，买下其11万平方米厂房的产权，租赁给天津港保税区投资公司，租赁期15年，不影响天津空客总装公司的使用和生产。
光大银行天津分行为渤海租赁公司提供资金支撑。
售后回租的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介张三，某市个体工商户，因经营需要，于2018年6月向某租赁公司租赁一台价值50万元的设备。
租赁期限为3年，租金总额为60万元。
根据双方签订的《设备租赁合同》，张三在租赁期满后有权以租金总额的80%即48万元购买该设备。
然而，张三在租赁期满后，因经营状况不佳，无力支付购买设备款项。
于是，张三与某租赁公司协商，决定进行售后回租，即将设备所有权归租赁公司，由租赁公司支付张三一定的款项。
2019年5月，双方签订《售后回租协议》，约定租赁公司将设备所有权转移给张三，张三向租赁公司支付20万元作为购买设备款项，剩余款项由租赁公司分期支付。
协议签订后，租赁公司依约支付了20万元，张三也办理了设备的相关手续。
然而，在后续的租赁期间，张三因经营不善，未能按照约定支付租金。
租赁公司多次催收无果，遂将张三诉至法院，要求张三支付剩余租金及违约金。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 售后回租协议的效力；2. 张三是否应当支付剩余租金及违约金；3. 售后回租协议中约定的租金支付方式是否合理。
三、法院判决法院经审理后认为，张三与某租赁公司签订的《售后回租协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
关于张三是否应当支付剩余租金及违约金的问题，法院认为，张三在租赁期间未能按照约定支付租金，已构成违约。
根据《合同法》的规定，违约方应当承担违约责任。
因此，法院判决张三支付剩余租金及违约金。
关于售后回租协议中约定的租金支付方式是否合理的问题，法院认为，该协议中约定的租金支付方式是双方协商一致的结果，且未违反法律法规的强制性规定，应予认可。
四、案例分析1. 售后回租协议的效力本案中，张三与某租赁公司签订的《售后回租协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，因此，该协议合法有效。
这表明，在售后回租业务中，双方当事人应严格按照法律法规的规定，签订合法有效的协议，以保障自身的合法权益。
车抵押变成售后回租合同无效判决案例
车抵押变成售后回租合同无效判决案例《车抵押变成售后回租合同无效判决案例：一场悄无声息的权益保卫战》你有没有想过，你的车抵押着抵押着，就变成了一个售后回租合同，而且这个合同还被判定无效了呢？这事儿发生在我朋友老王身上，可算是让我大开眼界了。
老王那辆心爱的汽车，就像是他的老伙计，陪伴他风风雨雨好多年。
有一天，他因为急需一笔钱，只能把车抵押出去。
本来觉得一切都挺正规的，毕竟抵押嘛，大家都知道是咋回事。
可是后来，莫名其妙就变成了售后回租协议。
这就好比你本来是想把房子租给人家住，结果变成了你把房子卖给人家，然后又从人家手里租回来一样荒唐，你能接受吗？老王当时就觉得不对劲，他就像一只被惹毛的狮子，气势汹汹地去找对方理论。
他说：“这前后根本不是一回事儿啊！”对方却狡辩说这很正常，都在合理范围内。
老王那个气啊，他觉得自己就像哑巴吃黄连，有苦说不出。
这时候，又有另一个在旁围观的老哥，仿佛看破了一切，他跟老王说：“这事儿啊，你得找懂法律的人好好问问。
”这无疑给了老王一丝希望，像黑暗中闪了一道光呢。
后来，老王就真的找了个律师。
律师就像一个精明的侦探，在仔细研究了这个所谓的售后回租合同后，立刻就指出了其中很多不合理的地方。
就好像在一个千疮百孔的木船上，找出了众多的漏孔一样简单。
你想啊，一个正规的合同哪能这么漏洞百出呢？于是，这个案子就进入了司法程序。
法官可不像那些想混弄事儿的人，法官像是正义的天平，对整个案件进行了细致入微的审查。
在这过程中，各种证据浮出水面，那些暗箱操作和不符合法规的猫腻无处遁形啊。
到了最后呢，判决下来了，这个售后回租合同无效。
这就像一场公平的决斗，正义终于战胜了邪恶。
老王高兴得就像中了大奖一样，激动得都不知道说什么好呢。
从这个案例中我就觉得啊，咱们可不能被那些不正规的手段给糊弄了。
现在好多人在面对类似情况的时候，就像迷茫的小羊羔一样，任由别人牵着走。
其实，只要我们自己留个心眼儿，多去了解有关的法律知识，就像给自己穿上了一层铠甲。
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“公路售后回租融资租赁”案例
一. 建信金融租赁股份有限公司与嘉兴市申嘉湖高速公路投资
开发有限公司签署 5 亿元融资租赁合同
本文来源：互联网2010-8-1117:40:04
2010年7月底，随着建信租赁将5亿元资金划转到嘉兴市申嘉湖高速公路投资开发有限公司在嘉兴建行的账户，建设银行嘉兴分行首单、同时也是浙江建行系统首单融资租赁业务宣告成功。
该笔融资租赁业务为公路售后回租租赁方式，融资方为总行级重点客户——嘉兴市交通投资集团，该集团2009年回购了申嘉湖高速公路嘉兴段，但自2010年年初以来，受制于银监对政府融资平台信贷政策的调整，该集团遇到了很大融资难题。
今年年初，嘉兴分行偶然获知，招银租赁公司有意向为集团2009年回购的申嘉湖高速公路提供融资租赁业务，但是招银租赁受到融资租赁金额的限制，不能满足交投集团的需要，这一信息引起了嘉兴分行的高度关注。
申嘉湖高速公路建成通车不久，是浙江入沪并进入世博核心区域的快速通道，也是直通上海国际空港的最快通路，是一条成长性良好的高速公路。
嘉兴行在获知集团融资租赁意向后，立即与建信租赁公司长江以南片区客户经理以及产品部人员联系，双方多次就申嘉湖高速公路情况进行沟通，并与招银租赁达成了融资租赁银团业务意向。
达成合作意向后，建信租赁迅速对嘉兴交投集团展开前期调查，嘉兴分行则全力配合，对交投集团开展全面营销，经过几个月的努力，建信租赁公司为嘉兴市交投集团设计出了个性化的申嘉湖高速公路5亿元融资租赁产品营销方案，实现了客户需求与建行金融产品有机结合，获得了交投集团的肯定，7月底，随着5亿元融资租赁资金汇到嘉兴市申嘉湖高速公路投资开发有限公司在建行的账户，此项融资租赁业务终获成功。
据了解，此项业务实现了双赢，一方面为嘉兴市交投集团开拓了新的融资渠道，在融资艰难时期为重点客户提供了有力的资金来源，进一步密切了银企关系。
另一方面，此项业务不仅为嘉兴建行带来379 万元的中间业务收入，同时也将为分行带来广阔的业务拓展空间。
二.中原高速公司机场高速公路道路资产售后回租融资9亿
本文来源:证券时报(深圳) 2010-11-2621:54:00
中原高速（600020）11月26日晚间公告称，公司作为承租方与招银金融租赁有限公司、建信金融租赁股份有限公司签订融资租赁合同，将郑州机场高速公路全路段路面、路基等资产以售后回租方式，向两后者公司融资9亿元。