凯德MALL180项目介绍
2019年北京太阳宫凯德mall考察报告
楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的 主力店是BHG超市。
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楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
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楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
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楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
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平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡， 总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。 由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭 立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅， 不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。 整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深 小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利 用了面积。 楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
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楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
京西的时尚地标_凯德晶品购物中心
体验消费沿着西长安街万寿路上，有一座全新Fashion Mall成为西城中的时尚地标，那就是——凯德晶品购物中心。
这里直接连通地铁1号线，西三环、西四环，地上20余条公交线路交汇，无以伦比的便捷交通，势不可挡的庞大客流，使其具备了的成功商业运作潜质。
凯德晶品购物中心大楼远看像一座“闪耀的珠宝”，通过潜心的“雕琢”，为顾客带来活力青春，摩登潮流，光芒闪耀的生活感受——丰富的业态有如万千宝石分布于各楼层中，流连其中将人生点滴串起。
新年开篇，小编带你游转凯德晶品，从地下二层到地上五层，汇聚了众多国际品牌服装服饰、时尚主题餐厅、电影院、精品超市等，内心的渴望也将因认同而变幻成恣意的享受……将为历史悠久、成熟稳定的京西注入新的活力，同时也为消费者们提供一种全新的购物体验。
新年去哪儿逛，京城西部极力推荐凯德晶品，这里可是时尚达人、资深吃货、发烧友们的消费天堂！编辑：本刊记者 吴珍 室内摄影：裴超京西的时尚地标凯德晶品购物中心156Copyright ©博看网. All Rights Reserved.Adidas Originals最Chic 位于L2Adidas Originals是阿迪达斯旗下运动经典系列，采用三叶草标志。
也许是因为每一款经典系列都有一个独特的故事吧，在人们看来经典系列永远是如此的具有内涵，永远洋溢着新鲜活力和时尚的气息。
从鞋、服装到配件，每一款都是设计中的精品，融合了经典与现代的设计，让追逐潮流的人们爱不释手。
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A|X新店将出售全部系列的ArmaniExchange男女商品，包括休闲服饰、牛仔服饰、运动服饰、皮革配件、手表、太阳眼镜类以及首饰等商品。
凯德mall 购物中心
西环广场—凯德mall调研分析基本信息：西环广场位于西城区西直门外大街1号西环广场，西直门立交桥西北角。
其商业部分——凯德mall购物中心分为地下1层和地上6层，总建筑面积89000平方米。
区域：西环广场位于北京两大交通枢纽交汇，是北京西部的交通中转核心枢纽。
该区域更是金融街写字楼商圈、中关村写字楼商圈、亚运村写字楼商圈“金三角”的核心地带。
是一个由西直门交通枢纽、三座百米高的5A智能型写字楼、大型商场组成的综合建筑体，同时也是目前北京最大的依托于交通枢纽的建筑群。
区域集铁路（北京北站）、地铁、城铁和公交站于一体，途径40余条公交线路，其中包括10余条始发线路。
定位：集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式购物中心。
硬件环境：西环广场在外部设计上融合了中西建筑文化的国际化设计，其三处亮点：首先是生态智能化设计，首例全阳光写字楼。
在材质运用与空间规划上，西环广场楼体四个立面全部采用高级LOW-E低辐射玻璃幕墙，不仅将城市“光污染”减少到最低值，降低能耗，而且最大限度拥有采光面积。
楼体的任何地方，都不会因建筑形式及结构差异产生采光死角；其次，西环广场采取人性化的生态景观设计，全通透的玻璃建筑带来360度全视角的感官享受；本案最大亮点就是其罕见的无标准层设计，使建筑呈弧型外观，自下而上，面积逐层递减。
最大面积近2000平方米，最小面积约900平方米，企业可根据集团建制的不同，整层或者整栋购买，空间做出合理布局。
其内部装修设计没有华丽的吊顶，空空荡荡的大堂，并不比其他购物中心有优越之感，但其每个角落均采取极其细腻的设计：各商铺间的墙面上均有时尚可爱的壁画，就连去往卫生间的长廊墙壁上、车库的走道也不例外；电梯上面都有专属于嘉茂的独特贴纸，整体风格活跃而同一。
壁画上实则是一个个品牌的LOGO，既减轻了消费者购物时的空旷感，也为入住商户打满了广告。
现状分析：凯德mall整体可以概括为：功能齐全、形象凌乱、动线单一。
凯德mall的业态非常丰富，有超市、餐饮、电玩、健身、教育等。
2015年青岛新都心凯德MALL项目推介手册(53页业态项目定位)
广州 肇庆 东莞 佛山 茂名 湛江
海南
泉州 漳州
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6
青岛新都心项目鸟瞰图
项目概况 项目信息
地理位置
凯德 MALL 新都心
青岛市北区黑龙江路18号 黑龙江路与合肥路交叉口西南角 地铁M3号线双山站上盖
商业规模
总建筑总面积约158,082万平方米
净租赁面积 商业楼层
64,033 平方米 B2-6F
项目定位
3
亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者
总建筑面积: 约915万平方米
5 个国家
呼和浩特 北京 天津
哈尔滨
北海道
53 座城市
中国
西安 绵阳 德阳 成都 重庆 宜宾 贾朗达尔 郑州 武汉
安阳 新乡
淄博 潍坊 扬州
大连
日本
神户 东京 大阪
青岛 日照
104 家购物中心
益阳 长沙
芜湖 苏州昆山 上海 杭州 南昌 宁波
西岸城区：
新区型经济，国家级经济新区
北岸城区：
创新性经济，高新产业聚集区
2014年2月10日，青岛市财富管理金融综合改革试验区正式获国家批复 2014年6月9日青岛西海岸新区获批，成为继上海浦东、天津滨海等新区之后的第九个国家级新区 第二轮中日韩自贸区进入谈判阶段
青岛商圈
青岛东海岸，海景
城镇居民 城镇居民 人均可支配收入 人均可支配收入 增长率 y-o-y 32,658 10.2% 社会消费品 零售总额 (￥Bil) 447 社会消费品 零售总额 增长率 y-o-y 14.0%
城市
GDP (￥Bil)
GDP 增长率 y-o-y
常住人口 (mil)
人均GDP
天津
新盘推荐：凯德晶品购物中心
新盘推荐：凯德晶品购物中心
佚名
【期刊名称】《《中国商贸》》
【年(卷),期】2012(000)008
【摘要】位于长安街万寿路十字路口东北角的凯德晶品购物中心，是凯德商用以其数十年的成功商业经验倾力打造的一座全新Fashion Mall。
项目地处西长安街沿线，直接连通地铁1号线，西三环、西四环，地上20余条公交线路交会，无与伦比的便捷交通，势不可挡的庞大客流，使其具备了成功商业运作潜质。
【总页数】1页(P60-60)
【正文语种】中文
【中图分类】F724.2
【相关文献】
1.创新无限共喜卓越——中品科技新晶发布会正式启动 [J],
2.《东南置业》·泉州十大新盘隆重推荐 [J],
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4.北京商业地产人气新盘推荐 [J],
5.晶品购物中心中国上海 [J],
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西安凯德广场购物中心招商手册(30页)
5
半径5公里商圈 辐射社区:755个 辐射户数:286668户 常住人口:132万人 （不含城中村人口）
1公里辐射商圈 辐射社区:50个 辐射户数:17982户 常住人口:7.3万人
半径3公里商圈 辐射社区:341个 辐射户数:145658户 常住人口:72万人（含 城中村人口）
目录Contents
地理位置 项目基本信息 项目效果图 定位及主题
我们的优势
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楼层业态与平面图
欢愉天堂 精致生活 炫酷风尚 经典诱惑 潮流速递 居家生活
写 字 楼
商 场 地上 部 分
地下 车 库
凯德广场建筑规划
B3-B2 停车位 B1-F5 购物中心 F6-F21 写字楼
电影院
B1 居家生活
F1 潮流速递
商场次入口
商场主入口，面 临南二环
F2 经典诱惑
F3炫酷风尚
F4精致生活
F5欢愉天堂
目录Contents
地理位置 项目基本信息 项目效果图 定位及主题 楼层及业态平面图
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区域优势 革
处于高新、雁塔、碑林三大核心区域交汇处，西安最成熟，购买力最强 的人群居住区，但此区域目前还没有购物中心，项目填补此区域的商业 空白
强大的资金支持
商场产权由公司长期统一持有，商铺不散售，保证了物业的整体 规划和高品质、长期性的经营管理。
综合购物中心，全新休闲体验
涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、教育等多功能，汇集精品超市、5 星级影院、儿童游乐、儿童教育等业态。
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项目优势A 革
项目设计优势：新加坡知名设计公司，设计风格，楼层层高，电梯配 备，均处于西安领先地位
青岛凯德MALL案例研究
临时停放和等待进入地下停 车厂的车辆堵在台柳路
拥堵的 台柳路
✓ 出入口：2号门附近设置出车口；L1、L2层的4/8号门接驳车 行道，车下客后可直接开走；台柳路上5号门双入车口，其中 绿色的为货车入口；合肥路上7号门可入车，可出车。
✓ 交通枢纽：城市主干道黑龙江路（哈尔滨路）和合肥路交汇处
✓ 地铁上盖：与青岛首条地铁 M3号线无缝衔接，商圈内唯 一直接地铁上盖的购物中心， 也是青岛唯一将购物中心整体 风格与地铁站设计风格融为一 体的商业项目。
P3
基本信息
凯德MALL总建面约16万平，商业包含地上6F和地下2F，地下3/4F为停车库，其中地 下2F直接连通地铁双山站
• 儿童业态：儿童主题楼层拥有40家儿童主题店铺，包含儿童
餐饮 31%
✓ 对商场全部经营业态进行梳理，获得零售占比 57%，餐饮占比31%，服务类配套占比18%；
服务配套 18%
零售 57%
• 餐饮：凯德MALL•新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休
闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度 与新鲜度。其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。包括 海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥 俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫 燕坊、Q记南洋美食等。
✓ 停车：所有车辆免费停车两小时，超出两小时部分按4元/小 时正常收费；会员可以微信领取1小时免费停车券，可以使用 100星积分抵扣1小时停车时长。
等待放行的车辆
从规划路驶出，等待离开的车队
P6
外观设计
青岛首家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念及吉祥物 主题的的购物中心
哈尔滨学府凯德购物中心案例分析
哈尔滨学府凯德购物中心案例分析
学学府府凯凯德德
学府凯德项目介绍
学府凯德位于哈尔滨市南岗区学 府路1号， 是集餐饮、购物休闲、儿 童教育、家居生活为一体的一站式 大型时尚Shopping Mall。为凯德商业 在哈尔滨投资的第二个项目，总建 筑面积123870平方米，其中地上五 层，84000平方米，地下两层， 39870平方米。其中B1与地铁一号线 "师大附中站"无缝对接的交通枢纽， 完美的业态组合，强大的品牌阵容， 给全市市民全新的购物体验。
学府凯德特色
1. 餐饮区域位于凯德五楼经 过调整五楼餐饮区域全部采 用半透明式装修风格，与店 外室内主题公园完美结合， 让人们能够和谐地与生态环 境和生活环境相结合，更享 受在商场的每一次邂逅与体 验。
学Hale Waihona Puke 凯德2. 打破传统百货同一楼层单一 或同类品项的业态分布 凯德内 部业态丰富，利用食品、饰品、 化妆品、教育、娱乐，餐饮作 为一个楼层主要品项的辅助品 项，更相得年轻富有活力，塑 造整体的休闲愉悦的氛围.
学府凯德
学府凯德
总结
地理位置优越——地处哈尔滨哈西商圈繁华的商业黄金地段与哈西服装城、哈西客运 站、西域红场、遥相呼应，与哈尔滨理工大学、医科大学、黑大院校相毗邻，而且负一 层与地铁一号线无缝对接。 针对客群以青年为主，此类群体消费能力强能有效的带动商场经济效益，功能全，集 购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。有哈市 首家CGV影院，首家零售品牌C&A,哈市最大拉夏贝尔旗舰店。 SHOPPING MALL购物中心占地面积大、公用空间大、建筑规模大。由若干个主力店、众 多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体。 人性化服务好，例如气象咨询、礼品包装、代客提物。 餐饮区域独树一帜做到景观与人文的完美结合 企划活动的标新立异
凯德MALL 新都心 中国青岛
凯德MALL•新都心中国青岛Capita Mall Xinduxin Qingdao, China Size: 85,400 square meters Type: urban shopping mall LLA Service: architecture & interior design Client: CapitaMalls Asia Lighting Consultant: Brandston Partnership Inc Completed: 2016Credit: Brandston Partnership Inc Drawings: Laguarda.Low Architects 规模：85,400 平方米项目类型：城市购物中心LLA 设计范围：建筑及室内设计业主：凯德集团照明设计：Brandston Partnership Inc开业时间：2016年建成照片：Brandston Partnership Inc平立剖面及分析图：LLA凯德Mall•新都心坐落于青岛新都心核心地段的崭新商圈，直通青岛市第一条地铁系统。
外立面的流线造型体现行人及车流的动感；商场内部则展现凯德一如既往的标志性购物体验。
我们对入口方向的设计进行了考量，以方便直接通往位于场地东侧的地铁站、及周边主要车辆/出租车停靠站。
室内空间围绕一个线条柔和的中庭展开，将地下二层、四层、五层、六层的餐饮店铺串联起来。
中庭为开放的露台式餐饮区域打造了一个室内花园，提供了一处亲近自然的场所，自下而上的景观也吸引着顾客进入位于购物中心上层的零售店铺区域。
直线和曲线形的店面形成的对比在购物中心内部营造了一个不断变化的空间，也构成了一系列造型独特，别致有趣的内部公共空间。
空间上方的屋顶开了变化多样的孔洞，既引入自然光线，也满足人工照明需求，可自如控制下方通道和中庭空间的采光。
Strategic public spaces designed to draw shoppers to upper levels.The project is located in the heart of Qingdao’s New Urban Center, a new commercial zone with a direct link to Qingdao’s new subway system. It strives to create an exterior that indicates the movement of pedestrians and vehicles across the site, and an interior befittingCapitamall’s signature shopping experience. Entries are oriented to facilitate direct access to the subway system and the main car/taxi drop-off. The interior is built around the soft form of the central structure that holds various dining-location levels. This core features an interior garden area for terrace-style eating, providing a touch of nature which attracts shoppers to the upper levels and the retail elements. The play of linear and curving facades makes for a continually changing spatial environment, creating a series of internal public spaces which have a unique character. Apertures in the roof can accommodate both natural and artificial light,allowing the control of light over the walkways and atrium spaces.。
武清晚上可以玩的地方
武清晚上可以玩的地方
武清是天津市下辖的一个城区，有着丰富的夜间娱乐活动和景点。
下面为您介绍一些适合晚上玩的地方：
1. 草场门广场：草场门广场是武清区最繁华的商业中心之一，
夜晚的灯光非常美丽。
这里有各种餐厅、电影院、咖啡馆等，还有音乐喷泉表演等娱乐项目。
2. 武清海河公园：武清海河公园是一个美丽的公园，夜晚的风
景很迷人。
这里有湖光水色、柳暗花明的美景，还有夜间健身器材和音乐喷泉等设施。
3. 红桥湾欢乐世界：红桥湾欢乐世界是一个大型的主题公园，
夜晚的夜景灯光非常美丽。
这里有各种机械游乐设备、水上乐园、恐龙主题区等，适合全家人一起游玩。
4. 凯德MALL：凯德MALL是一个大型购物中心，夜晚的氛围非
常舒适。
这里有各种高端品牌、餐厅、电影院等，还定期举办各种文化活动。
5. 天津海昌极地海洋世界：天津海昌极地海洋世界是一个非常
大的海洋公园，夜晚的灯光给人留下深刻印象。
这里有各种水族馆、海豚表演和极地馆等，为游客带来全新的视觉体验。
以上是武清适合晚上玩的地方，希望能给您提供一些参考和帮助。
领位在门口介绍菜谱的话术
领位在门口介绍菜谱的话术1.这是什么餐？我们是做日料铁板烧，海鲜自助、商务套餐，可零点可自助，是中西式结合的。
2.自助餐多少钱一位？各档自助有什么区别？自助餐有188、238、298三个价位；188自助有生鱼、寿司、铁板烧、烤、炸、煮类；238自助多了60余种菜品、清酒、啤酒、饮料不限量；298自助多了90余种菜品，除了龙虾整本菜单都可以点。
3.自助餐在菜品上有什么区别？188自助包括：鲜三文鱼、加拿大特大号北极贝（全北京最大号的北极贝）专门出口日本的星鳗（比普通鳗鱼高三个等级）等；238自助包括：特大号大虎虾（和半拉胳膊差不多，有动作）、鲍鱼、南海的鲜海胆等；298自助包括：法式鹅肝、银鳕鱼、辽参、阿拉斯加雪蟹等。
4.可以自带酒水吗？可以自带酒水，但是我们自助餐里包括清酒、梅子酒、啤酒、红酒和饮料5.自助餐怎么那么贵啊？在日料界我们用的食材都是最新鲜、最好的，而且都是每天去采购，您也可以选择零点和套餐。
6.有适合小孩吃的吗？有儿童套餐，特别受小孩欢迎，绝对是营养搭配的。
7.自助餐是自取的么？为了保证我们的食材新鲜，我们是现点现做的。
8.自助餐营业到几点？自助餐周一至周五，中午到13:30，晚上到8:30，周六日中午到14:30，晚上到8:30，生鱼是不限制时间的。
顾客直接进店的话术1.欢迎声：您好！快乐北喜欢迎您！（要求声音宏亮，面带微笑，与顾客要有目光接触）再询问顾客：您有预定吗？您是几位用餐？您好这边请（走在客人的右前方，并与顾客保持约1.5米的距离）如果是熟客，要有称呼。
2.将顾客带到座位后，先给顾客拿菜单，并说：请您先看一下菜单，稍后我的小伙伴会为您点餐。
祝您用餐愉快（同时鞠躬90度）。
点餐中的话术1）服务员点餐服务员询问：您好，欢迎您选择北喜，请问您是选择自助餐还是单点？1.自助餐：您好，我们餐厅自助餐分为3款价位，298、238、188，其中，298包括法式鹅肝，辽参，银鳕鱼，安格斯雪花牛肉，烤雪蟹腿，238包括南海鲜海胆，鲍鱼，特大号大虎虾，188包括专门出口日本的鳗鱼，特大号加拿大北极贝，和鲜三文鱼，相对来说，298和238自助在我们餐厅性价比比较高些，选择的人较多，而且，包含酒水，298包括梅子酒，238包括清酒，188包括普通啤酒；我建议您要是想吃的品质高一些的话，可以选择298或者238自助2.单点：您好，单点也是不错的，我们餐厅有几大北京之最，有最新鲜的三文鱼，最大号的加拿大北极贝（北极贝中最大的），南海的鲜海胆，专门出口日本的鳗鱼（我们用的是星鳗，比普通鳗鱼高三个等级），市场上最大号的大虎虾（跟半拉胳膊差不多，说话时要用动作形容），还有上等的安格斯雪花牛肉；酒水：您好，我们餐厅有专门从日本进口的日本清酒，吃日料配清酒是相当不错的选择，这是我们的酒水单，。
凯德MALL
楼层 L2
楼层业态 分布
服饰、餐饮
品类 服饰
餐饮
品牌
Vero Moda、september、 HOTWIND（热风）、HOSA/浩沙、
A JIDOU/阿吉豆、PAGE ONE、 Selected、LENSCRAFTERS（亮视 点）、3时、naivee/纳薇、谜底/达 衣岩、La Chapelle（拉夏贝尔）、 西遇/westlink、PEACEBIRD Men （太平鸟 男装）、PEACEBIRD、 BELLVILLES/贝拉维拉、银时代、
吞云小莳
谭木匠、丽时、娜韵、十指秀
楼层分布
楼层 L4
L5
楼层业态 分布
餐饮、配套服务 类
餐饮
品类
品牌
餐饮
配套服务类 餐饮
汤城小厨、川百汇、SPICY WAY （新辣道）、渝乡人家、娘惹厨房、 鱼匠、HANLASAN（汉拿山）、鲜 果时间、九月天、院落、老车记铁 板烧、湘怡人、乐食派—麻辣香锅、
黄记煌、苗乡楼、乾杯
鼎级摄影、安伟名苑造型、水色盛 开、迚巍美甲（KINGWAY）
便宜坊
项目总结
项目特点 不该集团在京其他项目一样，凯德MALL太阳宫店沿袭了其一贯重视地铁商业癿传统， 项目所在位置为不三元桥相邻癿太阳宫地段，该项目虽然是社区型商业中心，但起着 提升太阳宫商圈氛围癿功能作用
定位 受项目位置商务氛围丌足和交通相对较差癿影响，项目主要以餐饮和儿童娱乐为主要 吸引力，其中两层用来做餐饮，比例相对较大，一层用来做儿童娱乐
交通 项目位置地上交通相对丌足，但地下交通占尽地利--太阳宫不10号线和13号线癿换乘 站芍药居仅隔一站，不5号线癿换乘站惠新西街南口站仅隔两站，不换乘站三元桥、 北土城距离也丌进
凯德商业项目运营模式
凯德商业运营模式凯德商用项目简介凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值541亿人民币的56个商业地产项目，总建筑面积576万平方米.2012年将开业7个项目，计划在3至5年内，内地的购物中心由现时56家增至100家，相应资产值达至160亿美元。
标志性项目包括：北京的凯德MALL•西直门（原北京嘉茂购物中心•西直门）、凯德MALL•望京（原北京嘉茂购物中心•望京）、北京来福士中心、上海来福士广场等。
凯德商业项目产品线凯德商业项目分布1、凯德商业的项目主要分布在环渤海区域、长三角区域、珠三角区域、成渝区域、中部区域，其中在北京、上海就拥有10个商业项目。
2、凯德商用的商业项目体量主要为4—8万平方米，定位中端，经营情况良好。
3、凯德广场和来福士广场在项目定位和项目体量上并无显著差异，其中凯德广场为纯商业项目，来福士广场为城市综合体中的商业项目。
4、凯德商业持有的商业项目总建筑面积约260万平方米。
^营模式如果说万象城像个资本家在做商业地产、万达像工厂在做商业地产、大古就像艺术家在做商业地产、凯德就像金融家在做商业地产、红星美凯龙就如农民在做、瑞安则如诗人在做文鹏鑫则是山寨厂。
凯德模式：地产开发+资本运作（基金模式）基金模式的产生背景1.持有物业占据大量现金流，公司面临租售两类业务现金流争斗的局面；2.亚洲金融危机凸显了公司高负债、低回报的经营问题。
这两方面促进了基金模式的形成凯德在中国的主要基金凯德置地中国住宅基金，凯德置地中国发展基金,嘉德商用产业中国发展基金，嘉德商用产业中国发展基金II,嘉德商用产业中国孵化基金，嘉茂零售中国信托，来福土中国基金，中信-凯德科技园区投资基金。
资金来源凯德运作模式凯德置地主要通过嘉德商业中国发展基金以及嘉德商用中国孵化基金进行资产收购，再让嘉茂零售中国信托（简称CRCT ）使用优先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商业物业。
对于这些基金投资的物业，嘉茂零售中国（CRCT）拥有优先购买权。
凯德MALL·天宫院商业解读
图1 沿街实景照片
建筑立面语言继续延续海洋的语言，由层叠的水平弧线交织而成，流畅的轮廓通过有韵律的凹凸变化使原本大体量的建筑得到了缓冲。
这些水平弧线也是由细微颜色和质感变化的金属板构成。
同时外立面还包含了一系列室外平台、展示窗、广告箱等元素，利用透明玻璃、有图案变化的磨砂玻璃、金属
图2 室内天窗实景照片
结束语
5年的规划、招商，定位于集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的全客层一站式时尚购物休闲场所——凯德MALL 2018年年底盛大开业。
通过整合零售，娱乐，餐饮等功
MALL为城市提供了一个汇集集体与人，人与自然，传统与现代，商业与文化于一身的海上“巨轮”，为人们提供了高品质的消费及生活体验，成为南城居民最好的购物天堂。
刘念雄.购物中心开发设计与管理[M].北京:中国建筑工业出版
建筑与装饰2020年2月上 。
山东青岛凯德Mall调研
山东青岛凯德Mall·新都心一、基本情况凯德MALL·新都心位于青岛主城区市北区新都心商圈的核心位置，处在两条城市主干道（黑龙江路与合肥路）的交汇处，总建筑面积超过15.7万平方米，包括地下4层，地上6层，是青岛首条地铁3号线双山站上盖物业，坐拥新城市中心，地理位置十分优越。
此外，这里也是青岛唯一一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮、空中花园概念的国际化购物中心。
购物中心于2016年6月28号开业，在餐饮35%、零售40%、服务配套25%业态比例的基础上，凯德MALL·新都心以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心，在餐饮、儿童、精品零售三大板块下足功夫。
凯德MALL·新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度与新鲜度。
其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。
包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食等。
凯德MALL·新都心在儿童业态打造上可圈可点，布局力求多样性与立体化，覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，满足0-12岁儿童的教育娱乐需求，打造青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题楼层。
8000多㎡面积汇集了近40家儿童主题店铺，如国内首个DUDA儿童乐园，儿童美发品牌Baby Q，儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等。
凯德也带来了一大批首次进驻青岛以及山东的国际化新品牌，包括：Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室等，热风山东旗舰店面积1000多㎡，除了鞋和衣服，还有咖啡。
受到文艺青年青睐的书店“西西弗”，也将山东首家书店驻扎在此。
天津湾凯德MALL考察报告
1）地铁线路相对偏远，业态布局相对零散。
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欢乐港这四大主题。年轻家庭、时尚青年和白领、成熟的商务人士将成为主要的消费目标群体。 优势：
1）母公司凯德商用产业有限公司是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲最大的购物中 心开发商、拥有者及管理者之一。
2）实现了行业汇聚、资源共享、优势互补，全方位满足物质欲精神需求，其所产生的强大商 业辐射力和吸纳力，有效带动客流、物流、信息流、资金流的全面汇聚。
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凯德mall交通及地理位置
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道路交通： 地铁：—— 公交：可乘坐运通101，运通 113，运通201，408路到育慧 里下车。
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交通站点
光华桥站位于项目边，较为便 利，附近无地铁接连。
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项目外景展示
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项目内景展示
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项目内景展示
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项目内景展示
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02、周边商业情况
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周边商厦展示
天津湾凯德MALL考察总结
开发部 2017.03.14
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1
01
项目介绍
02 周边商业情况
03
入驻品牌
04
可行性分析
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01、项目介绍
作为天津首家海河沿岸集购 物、休闲、娱乐于一体的一站式 体验消费综合体，凯德MALL天 津湾以“时尚新港湾”作为全新的 经营定位，力求打造享乐港、品 乐港、玩乐港、欢乐港这四大主 题。年轻家庭、时尚青年和白领、 成熟的商务人士将成为主要的消 费目标群体。为消费者提供跨国 界生活空间，使之成为集购物、 休闲、娱乐于一体的一站式体验 消费综合体。为城市居民延展生 活空间，成为家之外的另一个放 松身心的场所。
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谢谢设计典雅明快， 透明的水晶穹顶为商场带 来柔和的自然光，打造舒 适的购物环境。商场内的 业态布局也充分注重购物 体验，商场采用四层地上+ 一层地下布局，融合潮流 精品、特色餐饮及电影院 等时尚业态。作为集商务、 社交、休闲、娱乐于一体 的优质商业综合体，预计 开业后将为周边3公里内众 多消费人群提供服务。
项目详情 作为凯德在华南的轻资产项 目首秀，在凯德MALL180的 建设过程中，以“高”突显 与众不同的品味。在约180 米、40层高的写字楼建筑外， 流线型外立面设计将配以酷 炫动态LED，尽显地标璀璨 亮丽。目前，凯德已针对凯 德MALL180全方位进行主导 调整，包括项目建筑、商场 动线、机电设置、租赁布局、 外立面设计等，配合全球化 视野加本土化团队运营模式， 凯德管理输出不仅提升租赁 使用率，更重要是显著提升 了整个商业体的租赁价值。
凯德MALL180项目介绍
项目简介
凯德MALL180是由凯德与和 华强强联手打造的购物中心， 这也是凯德位于中国华南区 的第一个购物中心管理输出 项目。项目拥有180米高的 地标性甲级写字楼建筑，并 引入希尔顿酒店等世界名牌， 更布局面积近35000平米的 精品业态，为广佛交界圈的 经济生活到来全新蜕变。成 熟的运营团队以及广佛两地 日益发达的交通、经济体系 都为项目成为广佛同城的新 地标奠定坚实基础，助力片 区和城市的商业发展提速。
交通环境 项目周边交通便捷，在地铁、公交以及交通主干道等成熟多维交通 的簇拥下，从项目出发仅半小时直达广州市中心。与此同时，项目 可辐射周边3公里78个小区、38个专业市场的众多高端消费人群。四 通八达的交通优势助力凯德MALL180通过不同业态的需求互补、资源 共享、互相导流、有机组成广佛都市圈的“品质生活源点。”