土地评估费收费标准计算表格
土地评价收费标准
评估收费标准
1，土地评估收费标准
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（1994年12月12日，计价格[1994]2017号）
1．1）宗地地价评估收费标准
1.2)基准地价评估收费标准
注1:土地使用权抵押评估,按宗地标准的50%收取;但最低不小于300元/宗.
注2:清产核资中的土地价格评估,按宗地标准的30%收取, 但最低不小于300元/宗.
2，资产评估收费标准
国家物价局、国家国有资产管理局关于发布《资产评估收费管理
暂行办法》的通知（1992年12月10日，价费字[1992]625号）第三条：资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。
详见下表：
注：1：单项资产评估时，计费额度指的是委估资产的评估值；
2：整体资产评估时，对于账内资产，计费额度指的是委估资产及负债的账面值；对于账外资产，计费额度指的是委估资产及负债的评估值。
土地评估各方法综合测算表
——
c.设备安装和装饰工 程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费 以建筑安装工程费为基数，一般按5%-15%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在 项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐 全，故取值为10%
3%
3%
2%
5.31%
30% 5.50%
七、房屋成新率
90%
——
90%
八、房屋重置成新单价 九、房屋总价
5325 2663
元/平方米 万元
（开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+投资利润+销售税费）x房屋成新率 房屋重置成新单价乘以建筑面积,建筑面积为5000平方米 5000
房地产总价（万元） 房地产总价（万元）
83
元/平方米
四、投资利息
1265 325
元/平方米 元/平方米
包括临时用地费、临时设施费、招标代理费、工程监理费、竣工验收费、房产测绘费及其他。以上 各项费用以建筑安装工程费为基数，一般按1%-3%的比例确定，根据委托方提供的资料及委托方的 介绍，本次评估取3% 指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要开支，包括房地产开发商的人员工资及福 利费、办公费、差旅费等。评估综合考虑估价对象所在区域的经济发展状况、行业发展水平、社会 平均工资水平等影响因素，以开发成本为基数，一般按2%-5%的比例计算。本次评估根据估价对象 所在区域经济状况等因素按2%计取 企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用，按开发成 本和管理费用之和的2%计算 为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、 调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。设定项目在购买土地后即 开始建设，建筑物开发建设周期为1年，开发成本、管理费用、销售费用在建设周期内均匀投入， 按单利计算，（开发成本+管理费用+销售费用）×贷款利率/2，贷款利率按当期人民银行公布的基 准利率计取 根据北京市同类房地产市场开发情况，结合本项目所处位置、项目定位、工程进度取值、规模、用 途、类似房地产竞争状况等影响因素取值，投资利润率取开发成本、管理费用、销售费用之和的百 分比 包括营业税、城市维护建设税及教育费附加，估价对象位于朝阳区，根据北京市相关规定，按评估 值的5.5%测算（营业税为房地产价值的5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的 3%）。根据公式推导，销售税费=[ 开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+投资利润]×税率/(1税率) 通过理论成新率和实际观察确定成新率综合判定取平均值，理论成新率=（1-已使用年限/耐用年 限)x100% =（1-6/40）x100%=85%；实际观察成新率根据现场查勘，该建筑物结构构件完好，装修 和设备完好、齐全，管道畅通，现状较好，使用正常判断成新率为95%；综合判断该建筑物成新率 为（理论成新率+实际观察成新率）/2=（95%+85%）/2=90%
土地评估收费标准
土地评估收费标准一、背景介绍土地评估是指对土地进行价值评估的过程，它是土地交易、土地征收、土地抵押等土地利用活动的重要依据。
为了规范土地评估行业，保障评估结果的公正、准确性，制定土地评估收费标准是必要的。
二、收费项目及标准1. 土地评估报告费用土地评估报告是土地评估的核心成果之一，包括评估目的、评估方法、评估价值、评估结论等内容。
根据土地评估报告的复杂程度和工作量，收费标准如下：- 小型土地评估报告：500元/份- 中型土地评估报告：1000元/份- 大型土地评估报告：2000元/份2. 土地评估咨询费用土地评估咨询是指对客户提出的土地评估相关问题进行解答和提供专业建议的服务。
根据咨询服务的难度和时长，收费标准如下：- 普通咨询服务：200元/小时- 高级咨询服务：500元/小时3. 土地评估数据收集费用土地评估需要收集大量的土地相关数据，包括土地权属、土地用途、土地面积、土地位置等信息。
根据数据的来源和获取难度，收费标准如下：- 公开数据收集：每条数据收费5元- 非公开数据收集：每条数据收费10元4. 土地评估现场勘察费用土地评估需要进行现场勘察，包括对土地的实地考察、测量和拍照等工作。
根据现场勘察的复杂程度和工作量，收费标准如下：- 小型现场勘察：500元/次- 中型现场勘察：1000元/次- 大型现场勘察：2000元/次5. 土地评估其他费用除了上述项目外，土地评估可能还涉及其他费用，如交通费、住宿费等。
根据实际情况收取，费用由评估机构与客户协商确定。
三、收费标准制定原则1. 公平合理原则：收费标准应公平、合理，既能保障评估机构的合理利润，又能满足客户的实际需求。
2. 差异化定价原则：根据不同类型的土地评估项目和服务内容的难度、工作量等因素，进行差异化定价，以确保收费的公正性和透明度。
3. 市场调研原则：评估机构应进行市场调研，了解同行业的收费水平，确保自身的收费标准具有竞争力。
4. 透明度原则：评估机构应向客户明示收费标准，并在服务合同中明确约定，避免出现隐性收费和额外费用。
房地产、土地估价的收费标准
房地产、土地估价的收费标准
国家计委1283号文
国家发展计划委员会文件
计价格[1999]1283号
关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知
各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、计委(计经委)、中国工程咨询协会: 为规范建设项目前期工作咨询收费行为，维护委托人和工程咨询机构的合法权益，促进工程咨询业的健康发展，我委制定了《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》，现印发给你们，请按照执行，并将执行中遇到的问题及时反馈我委。
附:建设项目前期工作咨询收费暂行规定
房地产评估的收费标准
根据国家计委、建设部[1995]971号文件，房地产评估的收费标准如下
范围标准累计金额(万元)
100万以下部分5‰ 0.5
100-1000万部分 2.5‰ 2.75
1000-2000万部分 1.5‰ 4.25
2000-5000万部分0.8‰ 6.65
5000-8000万部分0.4‰ 7.85
8000-10000万部分0.2‰ 8.25
10000以上部分0.1‰
土地评估收费标准
根据国家计委、国家土地管理局《计价格[1994]2017号》文件，土地评估收费标准如下
范围标准累计金额(万元) 100万以下部分4‰ 0.4
100-200万部分3‰ 0.7
200-1000万部分2‰ 2.3 1000-2000万部分 1.5‰ 3.8 2000-5000万部分0.8‰ 6.2 5000-10000万部分0.4‰ 8.2 10000以上部分0.1‰。
土地评估收费标准
土地评估收费标准土地评估收费标准:土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费1.5%，在2001~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。
然后分别按土地价格档次计算收费额，各档次收费额累计之和为收费总额。
为土地使用权抵押而进行土地价格评估，按上述标准的50%收费，最低收费标准300元。
清产核资中的土地价格评估，按上述标准的30%收费，最低收费标准300元。
土地评估:土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。
综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。
2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。
3、土地估价必须考虑土地政策的影响。
4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。
5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。
由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。
而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。
只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。
(二)土地估价有助于企业投资决策土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。
根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。
房地产评估土地评估资产评估收费标准
房地产评估土地评估资产评估收费标准房地产评估、土地评估和资产评估是在房地产、土地和其他资产交易、抵押贷款、保险理赔等场景中非常重要的环节。
为了确保评估结果的准确性和公正性，各地通常会制定相应的收费标准。
以下是房地产评估、土地评估和资产评估的收费标准的详细内容。
一、房地产评估收费标准：1. 住宅评估收费标准：- 标准A：根据住宅的面积和地理位置进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准B：根据住宅的面积、地理位置和建筑质量等因素进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准C：根据住宅的面积、地理位置、建筑质量和市场需求等因素进行评估，收费为每平方米X元。
2. 商业地产评估收费标准：- 标准A：根据商业地产的面积和地理位置进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准B：根据商业地产的面积、地理位置和租金收入等因素进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准C：根据商业地产的面积、地理位置、租金收入和市场需求等因素进行评估，收费为每平方米X元。
3. 工业地产评估收费标准：- 标准A：根据工业地产的面积和地理位置进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准B：根据工业地产的面积、地理位置和租金收入等因素进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准C：根据工业地产的面积、地理位置、租金收入和市场需求等因素进行评估，收费为每平方米X元。
二、土地评估收费标准：1. 住宅用地评估收费标准：- 标准A：根据住宅用地的面积和地理位置进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准B：根据住宅用地的面积、地理位置和土地用途等因素进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准C：根据住宅用地的面积、地理位置、土地用途和市场需求等因素进行评估，收费为每平方米X元。
2. 商业用地评估收费标准：- 标准A：根据商业用地的面积和地理位置进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准B：根据商业用地的面积、地理位置和土地用途等因素进行评估，收费为每平方米X元。
- 标准C：根据商业用地的面积、地理位置、土地用途和市场需求等因素进行评估，收费为每平方米X元。
土地价格评估收费标准
土地价格评估收费标准(总3页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March土地价格评估收费标准（1994年12月12日国家计委国家土地管理局计价格[1994]2017号）为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。
现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。
二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。
三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。
目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行。
四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定。
五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。
清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。
土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。
六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。
各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。
对经济特区的收费标准可规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。
七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。
八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。
土地评估收费标准
1地价评估费是房地产市场上一种重要的商业中介服务收费行为。
评估机构应当按照“自愿委托、有偿服务”的原则与客户签订合同，开展评估服务，收取合理的费用。
2经地价主管部门确认具有土地评估资质的单位，可以接受土地所有者或者使用者的委托，按照本通知的规定进行土地价格评估，收取土地评估费。
三。
土地估价一般采用差别定额累进费，即根据土地总价，将各项费用分为不同等级，每项费用的总额即为总金额。
目前，一般土地评估费按照《地价评估费标准》（见表1）执行。
4城市基准地价评估费由评估机构和委托镇按照基准地价评估和收费标准确定（见表2）。
5土地使用权抵押的地价评估，评估机构收取土地评估费总额的50%。
鉴定费不足300元的，按300元收取。
验资过程中的资产、地价评估，按一般土地评估费的30%收取评估费；土地评估费不足300元的，按300元收取。
委托单位支付土地价格评估费确有困难的，评估机构可以根据双方的意愿协商降低评估费。
6一般来说，土地评估费的标准是最高标准。
省、自治区、直辖市价格主管部门和同级土地行政主管部门可以根据当地实际情况制定地方收费标准。
经济特区可以适当提高收费标准，但最高不得超过上述收费标准的30%。
7地价评估收费单位应当认真执行价格主管部门规定的收费原则和收费标准，履行合同要求，提供质价相符的服务。
8各级价格主管部门要加强对地价评估费的监督检查，擅自简化工作程序和内容，不符合规定的工作标准，扩大范围，擅自提高收费标准。
价格检查机构应当按照国家有关规定查处。
9省、自治区、直辖市物价局可以根据本通知制定具体实施办法。
前款规定与本通知相抵触的，以本通知为准扩展数据：地价地价又称地价。
出售土地的价格。
土地是自然的东西，不是劳动的产物。
它没有价值，所以没有价格是由价值决定的。
然而，当土地作为商品在市场上交易时，就会有价格。
在土地私有制条件下，土地所有者通过土地所有权收取土地租金，也可以通过出售土地获得收入，形成地价。
全国土地评估收费标准
全国土地评估收费标准个人收集了温度哦精品文档供大家学习==============================专业收集精品文档================================================================================================= =======全国土地评估收费标准收费标准计算表及依据1、资产评估收费标准计算表及依据档次资产价值总额(万元) 累进收费率‰1 100以下(含100) 6.02 101至1000(含1000) 2.53 1001至5000(含5000) 0.84 5001至10000(含10000) 0.55 10000以上 0.1 此收费标准按国家国有资产管理局1992年12月10日价费字【1992】826号《资产评估收费管理暂行办法》的有关规定执行，该收费标准是采用差额定率累进方法收取费用。
2、房地产价格评估收费标准计算表及依据档次资产价值总额(万元) 累进收费率‰1 100以下(含100) 5.02 101至1000(含1000) 2.53 1001至2000(含2000) 1.54 2001至5000(含5000) 0.85 5001至8000(含8000) 0.46 8001至10000(含10000) 0.27 10000以上 0.1 此收费标准按国家计委、建设部1995年7月17日计价格【1995】971号《关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定计算。
3、土地价格评估收费标准计算表及依据档次资产价值总额(万元) 累进收费率‰1 100以下 4.02 101至200(含200) 3.03 201至1000(含1000) 2.04 1001至2000(含2000) 1.55 2001至5000(含5000) 0.86 5001至10000(含10000) 0.47 10000以上 0.1==============================专业收集精品文档=============================个人收集了温度哦精品文档供大家学习==============================专业收集精品文档================================================================================================= =======房地产价格评估收费标准房地产价格总额(万元) 累积计费率累计金额计算基数100以下(含100) 0.50% 0.5 100 0.500% 101以上至1000部分 0.25% 2.75 1000 0.275% 1001以上至2000部分 0.15% 4.25 2000 0.213% 2001以上至5000部分 0.08% 6.65 5000 0.133% 5001以上至8000部分 0.04% 7.85 8000 0.098% 8000以上至10000部分 0.02% 8.25 10000 0.083% 10000以上部分 0.01% 宗地地价评估收费标准土地价格总额(万元) 累积计费率累计金额计算基数100以下(含100) 0.40% 0.4 100 0.400% 101以上至200部分 0.30% 0.7 200 0.350% 201以上至1000部分 0.20% 2.3 1000 0.230% 1001以上至2000部分0.15% 3.8 2000 0.190% 2001以上至5000部分 0.08% 6.2 5000 0.124% 5001以上至10000部分 0.04% 8.2 10000 0.082% 10000以上部分 0.01% 基准地价评估城镇面积(平方公里) 收费标准(万元)5以下(含5) 4,85,20(含20) 8,1220,50(含50) 12,2050以上 20,40==============================专业收集精品文档=============================。
土地评估各方法综合测算表
b.公共配套设施建设费
0
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-10%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目为独立建筑，并未建设相关公共配套设施，故取值为0。
0
4、其他费用
102
元/平方米
包括临时用地费、临时设施费、招标代理费、工程监理费、竣工验收费、房产测绘费及其他。以上各项费用以建筑安装工程费为基数，一般按1%-3%的比例确定，根据委托方提供的资料及委托方米
c.设备安装和装饰工程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费
——
a.基础设施建设费
340
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-15%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐全，故取值为10%
元/平方米
基础工程费用+结构工程费用+设备安装和装饰工程费用
——
a.基础工程费用
400
元/平方米
根据估价对象所在区域地质状况及估价对象结构、建造标准、装修标准、安装工程内容等因素，根据现行《北京市建设工程预算定额（2001年）》，建筑市场价格水平等因素综合考虑估价对象建筑安装工程费。
——
b.结构工程费用
土地评估各方法综合测算表
成本法
成本逼近法
项目
单价
单位
备注
取费标准
一、土地取得成本
5846
元/平方米
（土地购买价格+土地取得税费+土地开发成本）×年期修正系数
土地评价收费标准
评估收费标准1，土地评估收费标准国家计委、国家土地管理局对于土地价钱评估收费的通知（1994 年12 月 12 日，计价钱 [1994]2017 号）1．1）宗地地价评估收费标准土地价钱总数收费标准 (‰) 收费金额 (万元 ) 特区收费额(万元 )4 (+30%)100 以下0.4 以下0.52 以下101--200 3201--1000 21001--20002001--50005001--1000010000 以上大于大于1.2)基准地价评估收费标准城镇面积 (平方公里 ) 收费标准 (万元 ) 特区收费标准 (万元 )5 以下4-85-20 8-1220-50 12-2050 以上20-40 26-52注 1:土地使用权抵押评估 ,按宗地标准的50%收取 ;但最低不小于300 元/宗.注 2:清产核资中的土地价钱评估 ,按宗地标准的 30%收取 , 但最低不小于 300 元/宗.2，财产评估收费标准国家物价局、国家国有财产管理局对于公布《财产评估收费管理暂行方法》的通知（ 1992年12月10日，价费字 [1992]625号）第三条：财产评估收费采纳差额定率累进收费方法，即按财产金额大小区分收费品位，分档计算收费额，各档相加为收费总数。
详见下表：品位计费额度比率收费额特区收费额（万元）（0/00）（万元）（万元）1 ≤100 62 101-10003 1001-50004 5001-100005 ≥10000 ≥≥注： 1：单项财产评估时，计费额度指的是委估财产的评估值；2：整体财产评估时，对于账内财产，计费额度指的是委估财产及欠债的账面值；对于账外财产，计费额度指的是委估财产及欠债的评估值。
土地房屋评估收费标准2022
一、土地房屋评估收费标准20221：计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；2：计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。
二、农村房屋拆迁补偿政策1、房屋补偿费(房屋重置费)补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
三、农村房屋卖了拆迁补偿纠纷如何处理?对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。
农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。
对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。
此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。
农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。
土地评估收费标准
土地评估收费标准一、背景介绍土地评估是指对土地进行价值评估和估价的过程，其结果对于土地的交易、开辟和利用具有重要的指导意义。
为了规范土地评估行业的发展，保障评估结果的准确性和公正性，制定土地评估收费标准是必要的。
二、收费原则1. 公平合理原则：土地评估收费应该公平、合理，不得存在任何歧视性。
2. 透明公开原则：评估机构应当向委托方明确收费标准和收费项目，并在评估报告中详细列明收费情况。
3. 风险补偿原则：土地评估存在一定的风险，收费标准中应考虑评估师的专业风险和责任。
三、收费标准根据土地评估的不同类型和规模，制定如下收费标准：1. 土地估价收费标准土地估价是对土地市场价值进行评估，根据土地估价的难易程度和工作量，收费标准如下：- 小型土地估价：每亩收费500元。
- 中型土地估价：每亩收费1000元。
- 大型土地估价：每亩收费2000元。
2. 土地征收评估收费标准土地征收评估是对被征收土地的价值进行评估，根据土地征收评估的复杂程度和工作量，收费标准如下：- 小型土地征收评估：每亩收费800元。
- 中型土地征收评估：每亩收费1500元。
- 大型土地征收评估：每亩收费3000元。
3. 土地开辟评估收费标准土地开辟评估是对土地进行开辟潜力和可行性的评估，根据土地开辟评估的复杂程度和工作量，收费标准如下：- 小型土地开辟评估：每亩收费1000元。
- 中型土地开辟评估：每亩收费2000元。
- 大型土地开辟评估：每亩收费4000元。
四、收费说明1. 收费标准中的“每亩”指的是评估的土地面积，以亩为单位计算。
2. 收费标准仅为参考，实际收费可根据具体情况进行调整。
3. 评估机构应当与委托方签订书面合同，明确收费标准和支付方式。
4. 如评估结果发生争议，委托方有权要求评估机构提供评估过程和收费情况的相关证据。
五、监督与管理1. 土地评估收费标准的制定和调整由相关政府部门负责监督和管理。
2. 评估机构应当遵守相关法律法规，确保评估过程的公正、透明和准确。
土地评估计算表格(市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法)(自动生成)
市场法结果 成本法结果 加权平均 土地面积
元/平方米 17210 935.87 12328 证载土地面积
万元/亩 1147 62 822 3466.59
权重 0.7 0.3
评估总价 ############## 元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工业用地评 估结果 评估总价
1113
1886.9 平米
2,100,108.57 元 ############## 元
比较因素条件指数表
待估宗地 位置 比较案例价格（元/平方 米） 交易情况 交易方式 交易日期 交易用途 使用年限 容积率 基础设施完善度 公用设施完备度 道路通达度 区域因素 对外交通便利度 环境质量优劣度 商服繁华影响度 人口密度 区域因素分值 宗地位置 宗地面积 形状 临街状况 个别因素 宗地内基础设施 水平 地势、地质 水文状况 规划限制条件 个别因素分值 昆明市小坝西 村 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例A 昆明市盘龙区 穿金路715号 13,526.01 100 100 96 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84 案例B 昆明市西山区 永昌街道办事 15,305.17 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 95 104 95 95 100 100 100 100 89 案例C 昆明市官渡区 吴井路街道办 14,400.36 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84
土地评估费收取标准的计算公式
土地评估费收取标准的计算公式
2014-07-05 10:41:25 来源：找法网作者：匿名
收费名称计算单位收费标准收费依据;
宗地地价评估地价金额(万元) ‰ 国家计委、土管局;
100以下含100 4 计价格(94)2017号;
101-200部分3 计价格(94)2017号;
201-1000部分2 计价格(94)2017号;
1001-2000部分1.5 计价格(94)2017号;
2001-5000部分0.8 计价格(94)2017号;
5000-10000部分0.4 计价格(94)2017号;
10000以上部分0.1 计价格(94)2017号;
基准地价评估平方公里万元计价格(94)2017号;
5平方公里以下4-7 计价格(94)2017号;
5-20平方公里7-12 计价格(94)2017号;
20-50 12-20 计价格(94)2017号;
50以上18-40 计价格(94)2017号;
注①为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，按上述一般宗地评估费标准的50%计评估费;②清产核资中的土地价格评估;按一般宗地评估费标准的30%收评估费;③每宗地评估费不足300元的按300元收取。
(3+2+1.5+0.8)*抵押标准或清算标准。