房建项目质量通病防治措施

某安置小区工程

工程质量通病防治

专

项

施

工

方

案

编制单位：****公司

编制：

审核：

编制日期：*年*月

目录

1、工程概况 (2)

2、可能出现的质量通病 (3)

3、质量通病防治组织措施 (4)

3.1 质量管理组织 (4)

3.2各级人员素质要求 (5)

3.3各级人员质量职责 (5)

3.4质量控制流程 (6)

4、质量通病防治管理措施 (7)

5、质量通病防治技术措施 (8)

5.1墙体工程质量通病的防治措施 (8)

5.2钢筋混凝土工程质量通病的防治措施 (9)

5.3楼地面工程质量通病的防治措施 (13)

5.4内外墙面抹灰质量通病的防治措施 (16)

5.5门窗工程质量通病的防治措施 (17)

5.6屋面工程质量通病的防治措施 (18)

5.7外墙防渗技术措施 (20)

5.8水泥地面防起砂、开裂的技术措施 (21)

5.9标高及结构尺寸控制的技术措施 (22)

5.10给排水工程质量控制 (22)

5.11电气工程质量控制 (24)

5.12其他措施 (26)

1、工程概况

本工程名称为某安置小区小区(悦湖星城)南区一期工程，位于**市**以东南地带，邻近湖东小区。工程包括2栋高层、附属一层商铺及一层连通的地下室，其中1#、2#为33层，2#栋北边附属一层商铺，总建筑面积约4万㎡。

主体结构形式为钢筋混凝土（框架）剪力墙结构，建筑合理使用年限为50年，本工程±0.000为绝对标高33.000，其中：1#栋一层层高4.9m，其余标准层层高2.9m，建筑高度97.7m；2#栋一层层高4.1m，其余标准层层高2.9m，2#栋北向为一层商铺，建筑高度96.9m。

2、可能出现的质量通病

根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：

2.1、墙体裂缝

2.2、钢筋混凝土现浇板裂缝

2.3、楼地面渗漏

2.4、内外墙抹灰空鼓、阴阳角不顺直等

2.5、门窗渗漏

2.6、屋面渗漏

2.7、外墙渗漏

2.8、水泥地面起砂、开裂

2.9、室内标高和几何尺寸控制

2.10、给排水质量控制

2.11、电气工程质量控制

2.12、其他质量通病控制措施

3、质量通病防治组织措施

认真贯彻执行GB/T19001—ISO-9001 标准，建立企业级、政府级、项目级质量监控的三级质量保证体系。按照系统工程原理，对质量目标进行分解，配备专职质量监督人员，并落实各级质量责任制，制定和明确质量控制流程。

3.1、质量管理组织

3.2、各级人员素质要求

挑选工作责任心强、经验丰富的优秀项目经理和技术骨干负责工程施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行协调。选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的本公司在册职工参与施工，不搞分包和私招乱雇，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现工程质量目标奠定坚实的基础。

3.3、各级人员质量责职

3.3.1、项目经理质量责职

本工程项目的最高领导者，应对整个工程的质量全面负责，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、经济效益等各项技术指标的完成，并敦促项目的所有管理人员树立质量第一的观念。

3.3.2、技术负责人质量责职

项目的质量控制及管理的执行者，应对整个工程的质量工作全面管理，从质保计划的编制到质保体系的设置、运转等，均由技术负责人负责，同时，应组织编写各种方案等，主持质量分析会，监督各施工管理人员质量责任的落实。

3.3.3、项目副经理质量责职

项目副经理作为主管生产的项目领导，应把抓施工质量作为主要任务，在布置施工任务时，充分考虑到施工质量带来的影响，在检查正常生产工作时，严格按方案、作业指导书等进行操作检查、按规范、标准组织自检、互检、交接检的全部验收。

3.3.4、质检员质量责职

质检人员作为项目对工程质量进行全面检查的主要人员，应具有相当的施工经验和吃苦耐劳的精神，在出现的质量隐患及时发出整改通知单，并监督整改达到相应的

质量标准，对形成的质量问题有独立的处理能力。

3.3.5、施工工长质量责职

施工工长作为施工现场的直接指挥者，首先自身应树立质量第一的观念，并在施工过程中随时对作业班组进行质量检查，随时指出作业班组的不规范操作，质量达不到要求的施工内容，监督整改。施工工长也是各项施工方案、作业指导书的主要编制者，同时应做好技术交底等工作。

3.3.6、试验员质量职责

严格按国家现行关于材料检（试）验标准、方法和技术规定要求，负责项目原材料、砂浆、砼及构件抽验、复验工作。并将检验信息向有关部门传递，有质量问题时，及时向项目技术负责人汇报。收集整理检验和试验报告单，送交资料员保存。

3.3.7、资料员质量职责

按当地要求收集、整理好工程技术档案资料，做到准确、完整。负责收集工程原材料、砂浆、混凝土及构件的抽验、复检记录。参加工程图纸会审，做好设计变更登记、传递工作，真实、全面地收集分部、分项工程隐蔽验收记录。协助项目技术负责人做好质量信息的收集整理工作。工程竣工后，及时收集整理好工程竣工资料及竣工图，确保资料、图纸齐全、准确，并按规定保存、送档。

3.3.8、材料员质量职责

熟悉各类物资的名称、规格、用途、性能和保养知识。根据项目需要及时和工程处物资部门联系，编制项目物资采购计划。对业主提供的物资主动联系，根据工程进度按期组织进场，并协助项目保管员对顾客提供的物资进行验收。材料员对所供物资要督促货主或厂家提供样品及合格证等，并负责按样品提货，不合格负责退货。按照公司《物资管理工作程序》，对物资采购工作组织实施。确保进场物资合格。严格把好材料、设备进库验收关，建立物资台账。严格按物资管理工作程序操作，按采购计划及产品标准验收入库，凭领料单出库，做到手续齐全。认真做好防火、防窃、防潮、防损、防霉变等工作。负责物资进货检验状态的标识。负责整理质保书、合格证等交项目资料员归档。

3.3.9、班组长质量职责

熟悉施工图纸，参与图纸审查，对工程中可能遇到的难点及时向项目部反应，向项目部提出合理的质量建议，严格执行上级的交底，负责对本班组作业人员的交底和作业指导工作，对班组作业过程中作经常性检查，及时向项目部汇报作业过程中遇到