建筑工程质量通病防治

未设管道井，线管间距太小
5、应按图纸要求绑扎钢筋，钢筋代换应经设 计人员同意。
6、预拌混凝土进场时，应验收混凝土的类别、 数量及配合比、坍落度等是否符合设计文 件及规范要求，不符合要求的混凝土不得 使用，对验收合格的混凝土应在施工现场 按规范要求及施工需要留置试件。 混凝土运输、输送、浇筑过程中，当坍落 度损失后不能满足施工要求时，应加入原 水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进 行搅拌，不禁直接加水。 7、炎热季节，混凝土浇筑应避开日照强度大 且温度超过35℃的时段。
屋面做法
六、门窗渗漏防治
1、外墙上窗洞上楣和凸出外墙窗台的外口下沿 应做滴水线。外窗台应设置强度不低于C20 的钢筋混凝土压顶，压顶厚度不宜小于100㎜， 内配置抗裂钢筋或钢筋网片，伸入两侧墙体 的长度不应小于400 ㎜，窗台内外高差应大 于15 ㎜或设置坡度不小于10%的外排水坡度， 禁止反坡。当外墙门窗宽度超过2400 ㎜时， 门窗两侧外墙宜设置现浇钢筋混凝土构造柱。
宽度
6、立面或大坡屋面铺贴卷材时，应采用满粘 法，宜采用机械固定和对固定点进行封闭的 方法，并宜减少卷材短边搭接。 7、天沟、落水口、屋面板与凸出屋面的墙体 等构件交接处及烟道、管道穿过屋面板处等 部位须设置附加防水层。 8、屋面采用轻质材料进行构造找坡时，找坡 层下应设置一道卷材防水层。 9、屋面细石混凝土保护层应设分格缝，每块 面积20㎡左右，缝内应嵌填油膏，缝表面铺 贴宽度不小于200㎜的通长防水卷材。
通缝
透缝
瞎缝
留直槎未设拉结钢筋
墙长超过5M未设置构造柱
构造柱设置不规范
暗敷线管削弱墙体
梁底斜砖干砌、未顶紧
墙高超过4米时应加水平系梁
砌体勾缝、过梁标准做法
线槽
补槽
外墙内保温聚笨挤塑板的固定
墙柱连接处加设抗裂钢丝网
墙面设抗裂纤维网
二、楼（屋、地下室顶板）面板裂缝 防治
1、混凝土的配合比应符合规范及设计要求，混 凝土中掺合料的总量不宜大于水泥用量的 40%，严禁随意调整生产配合比。 2、混凝土的模板及其支撑体系必须具有混凝土 浇筑成型所要求的强度、刚度和稳定性。 3、板底层钢筋保护层垫块不得采用花岗岩或钢 筋头，板上层钢筋的支凳间距不应大于1000 ㎜× 1000㎜。
垫块不符合要求、无马凳
标准配件
4、板内预埋水平线管的直径不应大于板厚度 的1/3，并应置于板底层钢筋之上。 板内线管预埋宜避免交叉，确需二层交 叉时应设接线盒，不得出现三层交叉的情 况。如接线盒或管线交叉不便设置接线盒 的位置的上方无楼板配筋，应沿线管增设 φ6@150双向钢筋网片，宽度不小于450㎜。 现浇板上的安装洞口及楼板内预埋水平管， 必须按图纸要求在混凝土浇筑前正确预埋 预留。如发生漏埋、错埋，不得后期随意 在板上开洞剔槽敷管。
外墙渗水实例
卫生间防水做法
外墙堵孔
五、屋面渗漏防治
1、屋面工程施工前，应编制专项施工方案。 内容包括： （1）屋面工程概况； （2）施工顺序； （3）原材料质量要求； （4）各构造层施工方法； （5）细部节点部位施工要点及主要事项； （6）保证质量措施及质量检查、验收规定； （7）施工安全措施。
预留洞口不规范
预留洞口
四、外墙渗漏防治
1、围护结构的外墙应休用低吸水性材料。当采 用空心砌块、蒸压加气混凝土块或其他吸水 性较大的材料作外墙时，应采用专用砂浆砌 筑，其抹灰找平层应全墙满挂钢丝网，且应 选用防水砂浆。 2、外墙抹灰底层砂浆强度不得低于面层砂浆强 度；外墙抹灰面层砂浆和防水砂浆中宜掺聚 丙烯纤维等抗裂材料。
3、对外墙上留设的孔洞，应有防治渗漏开裂 的专项施工方案。外墙找平层施工前，应 对基层存在的质量问题、缺陷及孔洞进行 处置： （1）核查钢筋混凝土剪力墙是否出现贯穿性 裂缝，并对出现的贯穿性裂缝的形成原因、 裂缝性质及可能产生的后果进行分析，制 定、实施相应的处置方案。 （2）对灰缝饱满度不符合要求的砌体，应采 用原浆修补、勾缝。
8、混凝土浇筑时，要控制好板的厚度不能比 设计厚度薄。混凝土浇筑完毕后，应在终 凝前进行二次抹压，防止表面裂纹的出现。 二次抹压后应覆盖，并保湿养护。 9、现浇梁板混凝土强度达到1.2MPa前，不 得上人进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa时，不得在混凝土板上吊运、堆放 重物。未达到规范规定的拆模强度不得拆 除模板支撑系统。模板拆除后，楼（屋） 面板上吊装、运输、堆放材料、构件时， 并采取措施，减轻对楼板的冲击，并避免 集中堆放。
建筑工程质量通病防治
吴建良
吴建良 浏阳市建设工程质量安全管理办公
室副主任、园区建工管理站副站长 高级工程师（建筑工程） 湖南省建筑施工安全技术专家库专 家
一、墙体裂缝及渗漏的防治
1、砌体每次砌筑高度不应超过1.5米，并应待 前次砌筑的砂浆终凝后方可进行下次砌筑。 烧结砖上墙前应提前1~2d浇水湿润，其含水 率宜为60~70%。严禁干砖或处于饱和状态时 砌筑。非烧结砖或砌块上墙前不需浇水湿润， 但在气候干燥炎热的情况下，宜在砌筑前喷 水湿润，其含水率宜为40~50%。抺灰前应堵 好架眼及孔洞。
10、现浇板施工缝、后浇带位置的处理和混凝 土浇筑应严格按设计和施工规范要求编制施 工方案。 后浇带支撑系统应单独设置，且从后浇带留 置至后浇带混凝土强度达到设计要求之前的 整个时间段内严禁拆除。
板底斜裂缝
板底裂缝
面层龟裂
三、楼（地）面渗漏防治
1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板沿墙四 周除门洞外，应做与楼板同强度的混凝土 翻边，翻边高度不应小于200㎜ 。安装烟道 的楼板预留洞口周边也应做混凝土翻边， 翻边高度不应小于120㎜。 厨房、卫生间和有防水要求的楼（地）面 面层应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层 材料，且应低于相邻楼（地）面30㎜，并 设排水坡，坡向地漏。
地下室顶板与防水能力。 7、浇筑地下室的混凝土入泵坍落度宜控制地 120㎜～160㎜。地下室外剪力墙的模板支设 不得采用砂浆撑块（杆），防水混凝土结构 内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模 板。 后浇带混凝土应在达到设计要求的封闭时间 后浇筑，后浇筑混凝土应一次浇筑，不得留 设施工缝。
5、有防水要求的楼地面面层应按设计要求以
地漏为中心向四周辐射，向地漏方向放坡， 坡度宜为1%~1.5%。地漏周围500㎜范围内， 排水破度宜为3%~5%，并要确保地漏安装 在楼地面最低处，且地漏安装的标高应比相 邻楼地面低5 ㎜以上，保证排水通畅。门口 处楼地面标高应低于相邻无防水要求房间的 地面不小于20 ㎜。 6、地下室迎水面主体结构应采用防水混凝 土。地下室顶板为种植顶板时，应采用结构 找坡，坡度宜为1%~2%。如果采用构造找 坡，须在构造找坡层下增设一道柔性防水层。 地下室顶板上应考虑设置排水暗（盲）沟。
4、外门窗底框顶标高应高出台面外标高不宜 50㎜，不得小于20 ㎜。 5、窗框安装前检查排水孔是否畅通。 6、窗扇的橡胶封条或无毡密封条要安装完好， 不得脱槽。
2、门窗边框与墙体连接固定点每边不少于2处， 相邻固定点的最大间距不应大于500㎜，边 框端部固定点距端部距离不应大于150 ㎜。 门窗横、竖杆件交接处和外露螺钉头处，均 需注入密封胶。 3、铝合金门窗框与墙体之间的缝隙宜大于20 ㎜，采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充 饱满。框边缝隙外表应留设5~8 ㎜深的槽口， 待洞口饰面施工完成并干燥后，清除槽口内 的渣土、浮灰，撕去窗框缝隙处的保护膜， 再嵌填防水密封胶。
9、非烧结砖或砌块砌筑时，其龄期不就小于
28d。水平灰缝和竖直灰缝的砂浆饱满度，均 不应低于80%。 10、保温层与墙体的粘结或固定、面层抗裂 砂浆的厚度和抗裂网的设置必须符合设计要 求。保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐 平。保温板间残留缝隙应采用阻燃型材料填 缝，板件高差不得大于1.5㎜。
6
6、预埋箱体背面、临时施工洞口、墙内暗敷 线管等处应设置后热镀锌电焊网或钢板网 等防裂加强网（网眼12.7㎜×12.7 ㎜)。直 径建议为0.6~0.7 ㎜。 7、墙体不同材料基体交接处表面应设钢丝加 强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小 于200 ㎜。 8、当填充墙长度超过5m或墙长大于2倍层高 时，墙顶与梁应有拉结措施，墙体中部应 加设构造柱，墙体高度超过4m时，应在墙 高中部每隔2m设置与柱连接的水平系梁。
2、层面工程施工前，应对钢筋混凝土屋面板存 在的裂缝、蜂窝、麻面等质量问题进行处置。 3、屋面混凝土结构层宜采用结构找坡，坡度≥ 3%。 4、穿过屋面结构的竖向管道须埋设加焊止水环 的套管，套管底部与屋面板底面持平，顶部 高出屋面完成面≥ 250㎜，套管与管道间嵌填 弹性防水密封材料。 5、安装烟道的屋面板预留洞口须施作混凝土翻 边，且应与屋面板同时浇筑密实，翻边宽度 ≥120 ㎜ ，高度高于屋面完成面≥250 ㎜。
2、给排水管道穿过卫生间和有防水要求的
楼（地）面处，必须设置套管，套管顶部 至少高出装饰面层50 ㎜。管道与套管之间 应采用弹性阻燃防水材料填充。并在套管 口采用遇水膨胀止水材料或防水密封材料 密封。管道穿过楼板的套管宜采用防腐性 能高的钢质管材，并与混凝土整浇。 3、卫生间、浴室的楼地面应设置防水层，防 水层在门口处应水平延展。门口应有阻止 积水外溢的措施。墙面、顶棚应设置防潮 层。
7、饰面砖的粘结砂浆、外墙漆（涂料）抹面 层的抹灰砂浆宜用厚度为4~8㎜的抗裂纤维 砂浆，抗压强度不宜低于M10级，拉伸粘结 强度不就低于0.4MPa。 饰面砖不应采用密缝拼贴，缝宽不应小于 5㎜，缝深不宜大于3㎜，应采用专用勾缝 砂浆（剂）和专用工具勾缝。 外墙漆（涂料）应选用具有弹性的油性漆 （涂料）。
4、卫生间的墙体宜采用烧结实心砖砌筑，不宜 采用加气混凝土砌块和空心砖砌块。同时， 卫生间内墙抹灰宜采用防水砂浆。卫生间墙 体防水设计应明确防水涂膜厚度、涂刷遍数 及涂膜高度、沿给排水管四周铺涂防水材料 的要求。卫生间有水溅到的墙面，其防水隔 离层沿墙上翻的高度应高出楼（地）面装饰 面层1800㎜以上，但不宜使用遇水产生溶胀 的防水涂料，同时应考虑与瓷砖等易结合。 防水层完成后，应做24h蓄水试验。 下沉式卫生间楼板、楼面就进行双层防水设 防。