上海买房税费一览表

20000
58410.00
57220.00
普通住宅 所得税
ห้องสมุดไป่ตู้
总房款×1% 或 利润×20％
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非普通住 宅 普通住宅
总房款×2% 或 利润×20％ 征免 应纳税额=（卖出价－买 入价－买入的契税－本次 营业税及附加、印花税－ 交易费） X 适用税率－扣 除项目合计 X 速算扣除系 数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税 率30％，速算扣除系数 0； 可以提供 购房发票 ②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%， 速算扣除系数5%； ③ 100%< 增值率 ≤ 200%， 适用税率50%， 速算扣除系数15%； ④ 增值率 >200%， 适用 税率60%，速算扣除系数 35% 无法提供 购房发票 及契税单 转让收入的0.5%
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非普通住 宅
（暂免征 收） 土地增值 税
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凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五 年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年 的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋 （需提供调动双方单位出具的调动证明及营业 执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出 售房屋（需提供新购入住房产权证）。
建筑面积
购买方 ———— 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑面 积 80元/套 商业及组合200元/套 纯公积金100元/套 25元/张 5元/本 贷款额×系数（详见计 算表） 总房款×1% 总房款×3% ———— 备注 由引发方承担 双方（暂免征收） 免
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免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买 卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
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中介费
总房款×1% 总房款×1% 1%-3%，或由一方支付2％ 同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总 普通住房（否则为非普通住房）：1、 普通住房 ）： 备注： 以上优惠政策执行时间从2009年1月1日起至12月31日止。
总房款
税费名称 合同公证费 合同印花税 交易手续费 交易登记费 抵押登记费 配图费 权怔印花税 贷款保险费、担保费 普通住宅 契税 非普通住 宅 普通住宅 营业税 非普通住 宅
2000000
出售方 总房款×0.3% 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑面积 ———— ———— ———— ———— ———— ———— ———— 5年内 5年上 2年内 2年上 房款全额×5.5% ———— 总房款×5.55% 房款差额×5.55%
合计
购买方 ———— 1000.00 220.00 80.00 200.00 25.00 5.00 6880.00 30000.00
出售方 6000 1000
220.00
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20000
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———— ―――― 应纳税额=（卖出价－买 入价－买入的契税－本次 营业税及附加、印花税－ 交易费） X 适用税率－扣 除项目合计 X 速算扣除系 数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税 率30％，速算扣除系数 0； ———— ②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%， 速算扣除系数5%； ③ 100%< 增值率 ≤ 200%， 适用税率50%， 速算扣除系数15%； ④ 增值率 >200%， 适用 税率60%，速算扣除系数 35% ———— 20000.00 10000
首套普通住宅90平方米以下的按照1%征税， 90平方米以上的首套或二套普通住宅按照 1.5%征收
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个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额 征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非 普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购 买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免 征营业税 １、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一 生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税 。 ２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以 保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原 住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 ３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房 款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。