《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)若干问题探讨

谈 尤其在构件统计时更应注意 这也是在以往鉴定工
作中极易出现错误的地方 ∀
既然标准把地基视为房屋的组成部分 那么 对于
Baidu Nhomakorabea
地基这一构件应如何界定呢 危险房屋鉴定标准
在 条中仅给出了基础及上部结构
等构件的划分 没有明确给出地基应如何划分 ∀ 笔者
认为 因为地基与基础直接接触 紧密相连 所以 当我
Ρ ΧΣ 或
式中 Ρ 为结构构件的抗力 或结构构件的承载力设计
值 Σ 为结构构件的作用效应 Χ 为结构构件的重要
性系数 对安全等级为一级 二级 三级的结构构件 可
分别取 ∀
这里的建筑结构安全等级是根据建筑结构破坏后
果的严重程度而定的 ∀ 严重后果是说建筑物破坏时危
及人的生命 造成经济损失和社会影响以及修复的可
类型的部位函数 如柱 墙为 主梁 屋架为
次梁为 板为 等 ∀ 其实这些系数均为权重分配
系数 是根据上部承重结构的传力树模型 按各类构件
承担荷载种类数来决定各类构件的重要性 确定这些
系数时 征求了国内外许多专家的意见 并参考了国内
外相关技术资料和科研成果 ∀
房屋隶属函数中的权重系数 是根据
规
定 对于条形基础 取基础底面宽度 倍深度的土层
柱下独立基础取基础底面宽度 倍深度的土层 但
二者均不应小于基础底面下深 范围的土层 ∀ 同
时 还要考虑与基础底面接触的土层压力扩散角范围
内为地基的主要持力层 ∀ 地基基础设计规范 给出的
基础下土层即可作为危险房屋鉴定时地基构件的界定
范围 按此界定地基这一构件是比较科学合理的 ∀ 在
划分构件和危险构件并统计其数量时 一定要遵循统
一 合理 简明的原则 ∀
总之 在危险房屋鉴定中 鉴定者对一些对房屋评
定结果有显著影响的主要承重构件及房屋的结构体系
一定要概念清楚 不要搞错 ∀ 除构件界定中要注意的
问题外 还要注意 即使是相同的房屋构件 在不同结
构体系的房屋中其功能作用是迥异的 统计时应注意
标准颁布实施后的危险房屋鉴定工作实践充分证实了
其科学性及可操作性强的特点 ∀
一 新标准 新理念 更科学 更规范
危险房屋鉴定标准
发布实施十多年
来 在促进既有房屋的有效利用 保障房屋的使用安全
方面发挥了重要作用 ∀ 但随着时间的推移和检测技术
的发展 该标准的部分内容已显陈旧 需要对其进行一
次较为全面的修订 ∀ 此次在对标准
度 除与设计的作用 荷载 材料性能取值及结构抗力
计算的精确度有关外 还与工程质量有密切的关系 ∀
从可靠指标的公式可知 当荷载效应的统计参数为已
知时 可靠指标是材料和构件强度均值及标准差的函
数 ∀ 因此 设计要求的材料和构件的质量水平 可以近
似地根据结构构件的目标可靠指标来确定 ∀
原 建筑结构设计统一标准
的统计及类别的区分应由结构承重体系来决定 ∀ 如果
结构概念搞不清 房屋各组成部分的统计数量不准确
由此得出危险构件的百分比 Π 就会有错误 最终导致
房屋的综合评定结果不正确 对此不可掉以轻心 ∀
构件安全等级的调整不可忽略
在 危险房屋鉴定标准
第四章中
对构件的危险性进行鉴定时 在构件承载力鉴定中 不
论涉及何种结构 常用到
进行房
屋危险性综合评判时 还应注意 当所鉴定房屋的地基
基础或者上部承重结构的隶属度为 Λ 或 Λ 时 则该房屋为 级 即整幢房屋为危险房 而不管最
终评判结果如何 ∀ 这就是作为模糊综合评判模型的一 个补充 考虑房屋在荷载作用下传力的特点 特别注重
地基基础和上部承重结构在影响房屋安全方面所具有
的重要作用 ∀ 让地基基础和上部承重结构在房屋危险 性综合评定中应具有一票否决的功能 这一点 在标准
对结构
规定了两种质量界限 即设计要求的质量和下限质量
前者为材料和构件的质量应达到或高于目标可靠指标
的期望值 ∀ 由于目标可靠指标是根据我国材料和构件
性能统计参数的平均值校准得到的 因此 它代表的质
量水平相当于全国的平均水平 实际的材料和构件的
性能在此质量水平上下波动 ∀ 建筑结构设计统一标准
规定的质量波动的下限 是按目标可靠指标减少
即得标准中 ∗ 条的房屋各级隶属函数 ∀
权重参数 在 危险房屋鉴定标准
中是一个定值 一般危房鉴定中执行本
标准采用这一权重参数即可 ∀ 但要注意的是在 危险
房屋鉴定软件 版 中 其中有一项可选菜单就为
可调整计算参数和鉴定参数 供用户在国家标准 地
方标准及用户自定义标准间灵活选择 ∀ 一般省 市地
如在房屋组成中的上部承重结构中 还包括楼梯 阳
台 雨篷等 ∀ 这些构件在标准中没有象梁 柱及板那样
被明确地界定给出 容易统计构件数量 但是可以按照
条之规定 根据其在房屋结构中所处位置 受力
特征及尺寸特点等灵活予以界定和划分 ∀ 如 现浇钢
筋混凝土楼梯包括梯段 梯梁和休息平台等 ∀ 从受力
的角度来看 其为受弯剪构件 ∀ 楼梯梁视为一根梁无
评判问题的方法 打分法 即评分法 并首次将模
糊数学中的模糊集概念运用到新标准中 ∀ 这种分层综
合评判模式 克服了传统的打分法在反映客观事物由
量变到质变的规律性时的局限性 ∀ 使得在处理危险房
屋综合评判方面具有理论上较科学合理 应用上易学
易懂 操作简便的特点 ∀ 尤其是在新标准基础上研发
的 危险房屋鉴定软件 版 计算机应用程序 首先
重系数之和等于 否则就破坏了模糊
函数
的归一化条件 ∀ 危险房屋鉴定软件
版 初始化
时 选定的是国家标准的权重系数 并且
强调 在未得到权威部门的许可下 鉴定人员不得擅自
采用自定义标准 这一点应在鉴定实践中引起鉴定者
足够的重视 ∀ 地基基础和上部承重结构在房屋危险性评判
中的一票否决性
在运用 危险房屋鉴定标准
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方单位使用该程序时 切记不要随意改动这些参数 ∀ 只有 超级用户 才有权修改这些参数 ∀ 所谓 超极用
户 即为参与该标准修定的权威主管部门专家 ∀ 比如
上海市根据自己城市的一些特点 一些参数可能与此
标准有所不同 ∀ 但不管如何修改 必须保证参数中的 地基基础 上部承重结构 和 围护结构 三部分权
类别的划分 ∀ 如同样为砌体外墙 对钢筋混凝土框架
结构承重体系的房屋而言 其主要功能是围护和分隔
可按围护结构来统计其构件数量 而对以墙体为承重
结构的混合结构体系来说 尽管内外墙也有着围护及
分隔的功能 但对该结构体系而言其主要功能是承重
内外纵横墙体均为主要的承重构件 就应按上部承重
结构来统计其数量 ∀ 鉴定人员要清楚地意识到 构件
可非议 而梯段根据其尺寸特点 视为一块受弯的板更
合适些 ∀ 在现浇结构中与楼梯梁相连的支撑小柱也只
能按柱来界定及统计其数量 ∀ 同样 对于雨篷 阳台亦
可按上述方法 按其受力特征 尺寸特点 由 条
中规定的构件名称比照划分 进行数量统计 ∀ 这里 鉴
定人员一定要认真进行构件的划分及统计 因为不同
此范围内的土层的土质状况 物理性能及在上部结构
传来的荷载作用下的工作状态都会对上部结构产生较
大的影响 是我们危险房屋鉴定中调查分析 检测计算
所应关注的地方 ∀
构件的界定及划分应灵活合理 结构体系概念
要清楚
应用 危险房屋鉴定标准
时 应掌
握其实质 对房屋的结构构成及特点 结构构件在房屋
中的作用 功能等 要头脑清楚 概念明确 灵活应用 ∀
们按
条在平面上划定基础这个构件时 也就同
时把地基划分出来了 ∀ 在计算危险构件百分数 Π 时
基础构件的数量有多少 地基的数量就有多少 ∀ 但危
险构件的数量应根据地基和基础各自的破损程度不同
而各异 ∀ 一般在室外地面以下或室内地面以下
以下 至基础底面部分为基础 基础以下的土层在一定
范围内为地基 ∀ 地基基础设计规范
裂 倾斜及失稳等无不与地基息息相关 ∀ 在危险房屋
的鉴定中 地基状态的检测判断是至关重要的 ∀ 正因
为如此 标准
将地基视为房屋的组成部
分 在其条文中与房屋的基础一并称之为 地基基础
但此提法又有些笼统 ∀ 地基就是地基 基础就是基础
这是两个不同的概念 二者不能混为一谈 ∀ 在房屋的
鉴定中 如调查检测 综合评定时不能将二者混为一
在房屋鉴定领域实现了用计算机处理房屋鉴定数据信
息 这无疑增加了危险房屋鉴定工作的科技含量 提高
了危险房屋鉴定工作的效率 ∀ 该鉴定软件友好的界面
和简单易学的操作方法 颇受广大房屋鉴定工作者的
喜爱 同时也使得繁冗的危险房屋评定计算变得轻松
愉快起来 ∀
二 标准中几个问题的探讨
地基与基础不能混为一谈
依照 危险房屋鉴定标准
的构件类别在危险构件的百分数 Π 计算中的权重分
配系数是不一样的 ∀ 这对房屋危险性鉴定的结果是有
着较大影响的 ∀
进行构件数量及危险构件数量统计的目的是计算
出在危险房屋综合评定中所需要的重要参量 危险
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构件的百分数 Π∀ Π是危险构件占房屋各组成构件数
量的百分比 是个比值 而不是绝对精确量 ∀ 所以 在
第 卷第 期
建筑结构
年月
危险房屋鉴定标准
若干问题探讨
陈平宁
沈阳市和平区房产局
提要 新修订的 危险房屋鉴定标准 使传统的危险房屋鉴定工作进入了新的发展阶段 ∀ 新标准体现了新 理念和新技术 科学 合理 更规范化且易操作 ∀ 根据我国现有危险房屋鉴定水平状况 对于学用新标准中一 些极易混淆 易出错的地方 进行了多方面的研讨 以供房屋鉴定领域专业人员参考 ∀ 关键词 危险房屋 安全鉴定 可靠度 评判模式 安全等级 质量界限 地基基础 上部结构
确定的 ∀ 据此 危险房屋鉴定标准
中
的 承载能力小于作用效应的
即Ρ Χ Σ
的 即为结构构件的可靠度最低值 以此作
为房屋结构构件危险点的判断依据 低于此值就可能
发生事故 必须采取补强措施 ∀
对标准中的系数应注意的问题
标准中 条上部承重结构中危险构件百分数
Π 计算公式中的系数 是反映上部承重结构中承载
进行全
面修订时 广泛地征求了房屋鉴定领域内人士的意见
对 标准实施后的房屋鉴定实践进行了认真的总结 ∀
这次修订还吸纳了国内外有关房屋鉴定方面的先进技
术和经验以及鉴定方法与程序 把国际上流行的将房
屋安全性质量等级与结构的失效概率相结合的理念引
入到新的危险房屋鉴定标准中来 ∀ 采用了三层次四等
级的综合评定方法 摈弃了传统的房屋鉴定处理综合
中 切勿忘记调整 Χ 避免在结构构件承载力验算中
出现错误 ∀
危险房屋构件可靠度最低值的确定
进行构件承载力验算以便确定结构构件是否危险
时 是在对工程质量进行详细调查的基础上 按现行建
筑结构设计规范进行的 ∀ 这就要求其分等级时 应以
现行 建筑结构设计统一标准 规定的可靠指标为基
础 来确定安全等级的界限 ∀ 结构构件的安全度 可靠
第 条已明确给出 对此 鉴定人员在房屋危险 性综合评判中 要给予充分的重视 否则 将导致评判
房屋的组成部分地基基础 上部承重结构和围护结构
在房屋安全方面的地位和重要性 来确定其权重模糊
矩阵 Ε 在一个综合评判中 与单因
素评判模糊矩阵 Ρ 综合评判算子 ο 共同组成评判结
果模糊矩阵 ϑ 即 Ε ο Ρ ϑ ∀通过综合评判模型的运
行 可得到评判结果模糊矩阵 ϑ Λ Λ Λ Λ ∀为 简便明了 应用方便 将模糊矩阵运算的展开式列出
能性小等 ∀ 这里要引起鉴定人员注意的是 建筑物中
各类结构构件使用阶段的安全性等级应与整个结构的
安全等级相同 对其中部分结构构件的安全等级可根
据其重要程度进行适当的调整 ∀ 如钢筋混凝土结构构
件中的屋架 托架的安全等级就要比原结构的安全等
级提高一级 ∀ 承受恒载为主的轴心受压柱 小偏心受
压柱 其安全等级亦应提高一级 鉴定人员在检测计算
的三层次
四等级综合评定方法 将房屋划分成地基基础 上部承
重结构和围护结构三个组成部分 在
条中阐述
到 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分 ∀
地基是直接支承基础的土层 它的功能是承受房屋上
部结构荷载传到基础地面的平均应力 保证房屋在使
用期间的稳定与安全 ∀ 地基的工作状态如何 对上部
房屋结构安全起着举足轻重的作用 如上部结构的开

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Κεψωορδσ
从
年 月 日起实施的 危险房屋鉴定标
准
总结了我国十多年来的危险房屋鉴
定工作 具有科技含量高 理念新 可操作性强的特点 ∀
新标准适应现在我国城市建设飞速发展的需要 把我
国的危险房屋鉴定工作推向一个新的高度 使得危险
房屋鉴定工作更加科学化 合理化 也更加规范化 ∀ 新