绿维景观规划设计思路

北京绿维景观规划设计院项目考察思路

一、项目感受

1、项目地资源环境一般，开发难度在于挖掘项目地价值。

2、项目开发的前期筹划准备以及各项工作循序展开，可以看出河北常青实业集

团是有魄力，注重实践的企业，希望有机会可以达成共识，强强联手。

二、点评五合国际规划设计方案

1、项目规划方案有好的想法，但是不太吻合市场需求和河北常青集团的长远发展战略。

2、主题公园建在上海、深圳等地，其人口都在2000万以上，有充足的客源，项目开展有大城市依托，方能体现效果，而石家庄就目前发展状况而言，无法吸引如此规模庞大的人群，建设主题公园势必会有风险，需谨慎考量。

三、绿维思路

1、呼经理个人思路

（1）项目地有制高点，可充分利用自然山体资源，设观景平台，使别墅区和景观区相互映衬，给游客以视觉冲击。

（2）绿化植被和水资源的解决难度比较大，初步感觉适合建造运动场地。（3）主题公园设计地点离别墅区及高尔夫球场区较近，易造成喧闹的氛围，不适合建设主题公园，可改为高端的运动旅游地。

2、唐经理个人思路

（1）立足点：项目地资源纯做旅游用地不够吸引客源，适合挖掘其他潜在能量，有较大施展空间。

（2）优缺点：项目优点在于选择的区位角度离市中心较近，有较高的交通区位价值；缺点在于本身存在的吸引力较少，环境和建筑样式一般化。

（3）突破点：市场眼界要放宽，认为项目地可以增值，并不完全赞同依靠旅游带动地产，可尝试地产反带动旅游，根据地形特点，建造特色别墅区，如：依山建造“山居”、傍水建造“水居”、入谷建造“谷居”等，也可在石头村旁建造“石居”或仿古的原始“树居”，但其目的并不是收益，而是形成特色别墅群体，吸引消费者的目光。

（4）制高点：市场空间较大，把目标放长远，树立标尺，项目建成后，要达到

怎么样的地位，如此规模巨大的项目至少要成为石家庄的标榜；建设方案可响应国家倡导低碳景区与节能减排的政策，结合集团自身能源优势，打造能源景区，可适当减少投资，也可以得到国家政策支持。

（5）支撑点：项目地建设性质大体分为纯旅游项目、地产项目、配套设施项目，地产要成为核心项目，利用环境优势，打造庄园建设；旅游项目要结合发展战略，体现价值和产生收益，可利用资源特点，创新开发，利用水质好的优点，建造景观，如水幕电影，一方面营造唯美的梦幻环境，另一方面形成感观视觉中心；石头村的魅力比较大，村子跟周围的环境相吻合，可打造原始石头部落，吸引艺术家、城市高端人群，打造项目地“文化符号”；忙碌的城市生活方式促使人们运动意识渐强，由于城市内部运动地不足的缺点，结合项目地地广人稀的优势，打造多方位运动场地，以满足人群需求，如：营地、山地自行车、汽车影院等；另外可建成婚庆基地，形成风格独特的场景。

（6）利润点：就投资而言，集团有决心建成项目，但投资巨大，最好分步走，逐期建设；就盈利而言，项目前期投入大，后期想要挽回利润，就要靠地产回笼资金，利用石头村租金、外包型项目（房车、营地等）等多元化经营方式，有效地博取利润点。

（7）工作进展：拿地指标和用地规模等方面，要及时跟政府部门沟通，明确目标，拿地方式要考虑是整体入手还是逐个击破，考虑大局采取可行性方案。

绿维表示会在一周左右出一个项目建议书。