智慧粮库建设项目可行性分析报告-D

智慧粮库建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

某某粮库建设项目

1.1.2 项目承办单位

项目承办单位：某某粮食局

项目负责人：罗某某

项目拟建地点：某某市

1.1.3 可行性研究报告编制依据

（1）国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发[2006]16 号）。

（2）省政府办公厅《关于加快发展现代粮食流通产业的意见》（苏

政办发[2007]126 号）。

（3）市政府办公室《关于加快发展我市现代粮食流通产业的意见》。

（4）某某人民政府关于建设市某某粮库的请示的批复。

（5）国家计委办公厅计办投资（2002）15 号文之《一般工业项目初

步可行性研究报告编制大纲》

（6）《粮食仓库建设标准》（2002 年修订本）

（7）我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等。

（8）有关“三废”方面的国家标准，如：

a《工业企业厂界噪声标准》GB12348-1990；

b《工业企业厂界噪声测量方法》GB12349-1990；

c 《恶臭污染物综合排放标准》GB14554-1996等等。

（9）有关卫生规范，如：

《食品企业通用卫生规程》GB14881-1994等等。

（10）有关安全规范，如：

a《粉尘防爆安全规程》GB15577-1995；

b《粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程》GB17440-1998；

（11）有关工业企业设计规范和标准。如：

a《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87-1985；

b《工业企业采光设计标准（条文说明）》GB50033-1991；

c 《工业企业照明设计标准》GB50034-1992；

d 《工业企业总平面设计规范》GB50187-1993；

1.2 项目概况

1.2.1 项目拟建地点

某某

1.2.2 建设规模与目标

拟建粮食储存规模 5 万吨，一期 3 万吨仓储规模及其配套设施，并以仓储规模为依托，配套实施100 吨/ 日大米加工厂及粮食交易市场（规划），将某某粮库建设成为集仓储、加工、贸易等三位一体的现代化中

心粮库。

1.2.3 项目投入资金及经济效益情况

1.2.3.1 根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考

类似工程建设经验，完成粮库项目建设工程所需总投资为5000 万元，其中一期投资为3500 万元。由于粮库项目是政府重点的粮食基础设施

工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。

征地费：800 万元

原厂房拆迁费用：100 万元

项目所需资金来源：自筹，争取部分上级部门资金。

1.2.3.2 项目投入总资金及效益情况

从财务分析的计算结果来讲，本项目财务内部收益率为25.13%，项目投资回收为 5.81 年，项目财务净现值为3301 万元，投资利税率26.96%，投资利润率19.04%。项目财务评价是可行的，应推荐实行。

1.2.4 主要技术经济指标

序号表1-1 主要经济数据及评价指标

名称单位数据备注

Ⅰ设计规模

1 大米吨3000

2 米糠吨8360

3 国家、省补贴吨30000 储备粮Ⅱ经济数据

1 项目投入总资金万元4620

其中：规模总投资万元3563

2 建设投资（不含建设期利息）万元2980

其中：外币万美元0

3 建设期利息万元130

4 流动资金万元1510

其中：铺底流动资金万元453

5 资金筹措万元4620

其中：借款万元3640

项目资本金万元980

资本金比例% 27.51%

6 年平均营业收入万元10337

7 年平均营业税金及附加万元33

8 年平均总成本费用万元9424

9 年平均利润总额万元880

10 年平均所得税万元220

11 年平均净利润万元660

12 年平均增值税万元333

Ⅲ1 财务评价指标

投资利润率

万元

% 19.04%

2 投资利税率% 29.96%

3 资本金净利润率% 67.30%

4 项目财务内部收益率（IRR）% 25.13%

5 项目财务净现值（NPV）万元3301

6 项目投资回收期年 5.81

7 借款偿还期（建设期起）年 5.12

8 盈亏平衡点（生产能力利用率）% 66.70%

1.3 问题与建议

（1）由于本项目拟建地点位于某某，原有厂房需进行拆迁补偿。因

此可能在工程进度时间方面需考虑充足，故本项目建设期按照 2 年考虑。

（2）土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保证

建成后能获得良好的工艺效果和产品，进而获得良好的经济效益和社会

效益。

第二章项目意义

2.1 某某目前粮食和粮库概况

2.1.1 全市粮食产需现状及趋势

（1）粮食种植结构发生重大变化，粮食复种指数大幅度下降。长期

以来形成的“麦、油、两稻”种植习惯已逐步被粮经结合、水旱轮作、

单季粳稻等模式所取代。尤其是早稻面积大幅度下降，单季稻面积比重

迅速扩大。

（2）农业发展呈现新气象。在国家实施粮食直补，减免农业税和小

麦最低价收购、良种补贴和农机补贴等一系列政策的共同作用下，全市

农村经济出现了加快发展的良好势头，粮食继续增产。06 年粮食总产40.97 万吨，比上年增长11.9%，其中：夏粮总产 2.69 万吨，增长 1.5 倍，秋粮总产38.28 万吨，增长7.7%。粮食作物播种面积76.7 万亩，其中：夏粮种植面积8.9 万亩，水稻种植面积61.7 万亩，其他秋粮类6.8 万亩。

根据某某的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随

着地区农业产业结构的调整，市粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐

年增加。从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加、消费水平的逐步

提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长

的态势。粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。

2.1.2 某某现有粮库情况

由于我市自2000 年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点

分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响我