最新中山写字楼市场调查报告

最新中山写字楼市场调查报告

中山写字楼市场调查分析报告

一、前言概括：

●中山写字楼市场概括：

中山市属于珠三角中的二线城市，90年代经济发展主要依赖于加工业、制造业，市场对商务办公场所需求很少，对专业化办公场所写字楼的需求就更少了，因此早期中山的写字楼发展十分缓慢，比较有代表性的早期写字楼有中恳，益华和中银大厦。自从开始中山的第三产业开始加速发展，市场对写字楼的需求逐步上升，城区先后建设新兴写字楼假日广场，东方大厦，大东裕大厦，华凯大厦等，加上早期和一些“住改商”小型写字楼，市场的需求催向于饱和。导致一些配套和区位较差的写字楼空置率上升。但写字楼的整体配套水平还达不到甲级写字楼标准，区内新兴高标准写字楼只有盛景尚峰和中环广场。不过随着经济的发展、市场的需求，高标准写字楼的供应会慢慢上升。

●中山政府对中心商务区CBD规划：

政府的经济发展中心逐步向第三产业转移，第三产业的发展对专业化写字楼的需求会越来越大。而东区优越的基建基础，便捷的交通布局和合理的建设规划，中山市的行政商业重心亦向该区域转移，东区也是中山第三产业发展最快的区域。，东区第三产业业总收入230.58亿元，第三产业业税收约占全区税收总额的七成。政府的“十一五”规划中明确提出把东区打造成为区域核心中央商务区CBD。更加明确了政府对东区中央商务区的推动发

展。毫无疑问东区将是中山市商业写字楼发展最快的区域。

二、中山写字楼市场调查

1.中山写字楼整体区域分布：

●中山的写字楼分布比较分散。

●早期的写字楼如中恳广场、西苑写字楼等主要集中在西

区。这些老牌写字楼面临楼宇老化、配套落后、区域交通

不便等问题，逐步走向衰落。

●得益于政府政策的支持，东区优越的行政配套和交通网

络，近几年新兴的写字楼如中环广场、盛景尚峰、颐和中

心等全部集中在东区。

●东区也慢慢形成了三个写子楼集中区域：中银-益华区域、

兴中道沿线一带和中山路起湾道交汇点。

而东区的写字楼数量占了中山写字楼总数的70%。

2.在售写字楼项目分析：

项目名称颐和中心

地理位置兴中道、假日广场商

圈

总建面积 1 0㎡

层高15层

主力面积100-300㎡

售价8000元/㎡

租金55元/㎡

管理费 3.8元/㎡

实用率72%~84%

兴中道旁，附近有市政府，市人大，国土局等机关；顺着兴中道连接中山路，博爱路，城桂路，孙文东路等中山主要路线；邻近假日商圈，附近有假日写字楼，兴中写字楼；附近有民生银行，工商银行，广发证券等金融行业；该区域行政商务气氛浓厚。

该项目销售已经大半，剩余面积为500㎡~ ㎡的大面积为主，有三种类型的公共会议室配套。

项目名称盛景尚峰

地理位置中山四路，起湾

交汇

总建面积 4.6万㎡

层高A1座6F；A2座

22F；A3座11F

面积区间120-350 ㎡

售价只租不售

租金85元/㎡

管理费6元/㎡

实用率80%~87%

中山四路与起湾道交汇处，位处中山政府规划的行政商务区；而且该项目硬件配套属于高标准水平；附近商业，写字楼发达；金融，外资银行进驻尚峰；交通便利，5分钟内行程内有酒店，海关，超市，医院。

据了解，该项目销售完毕，A2座只租不售。A2、A3栋均有副楼作配套服务区，面积达3000㎡；22层和4层还设有大型会议中心；区内提供2500个车位。

项目名称中环广场

地理位置博爱五路、会展中

心

总建面积30万㎡

层高1座26F；2座

10F；3座18F

面积区间200㎡左右；800㎡

左右

售价13000元/㎡

租金80元/㎡

管理费6元/㎡

实用率70%~77%

博爱五路旁，党校，会展中心；项目硬件配套属于中山最高水平，道路连通长江路，南外环；已经有政府机关（中山工商，中山税务，产权交易所等）；大型保险金融企业银行（中行，建行，人保，人寿）进驻；而对面远洋城商业街逐渐兴旺；规划待建酒店，商场；

据了解最新销售的1座主要面积570㎡-730㎡，配套设施也是最高标准的，大堂装修豪华；中央空调，商务配套区，双回路供电和一卡通安保系统；提供约1000个车位。

项目名称大东裕商务中

心2期

地理位置博爱五路，人保后

面

总建面积14145平方米

层高17层

面积区间69~150㎡

售价8800元/㎡

租金56元/㎡

管理费5元/㎡

实用率64%

博爱五路两旁，全部计划4期，3期已经动工；介时将成为一个综合商务区域，有商场、酒店、餐饮配套；附近有建设和工商银行，人民法院，中国人保，司法局，文化艺术中心，港航管理局，交警支队；

据了解2期销售7成以上，但进驻率只有3成左右。3期总高28F的双子星大厦，80%为开发商自留物业，底下8F为购物中心，17F以上为酒店，10~16F为对外招商的写字楼总面积为14000㎡，现正对外招商。

3.在租写字楼项目分析：

项目名称益华大厦

地理位置中山三路，歧关西

路交汇

层高9层（5~9层写字

楼）

面积区间130~400

出租率超过八成

租金60元/㎡

管理费5元/㎡

实用率65%

作为老牌写子楼，益华-中银商圈发展和影响的范围越来越大。地处中山三路，歧关西路交汇点；建行，中行，广发行总部，政府二办等聚集该区。商务气氛浓厚。

但写字楼设施也比较老旧,硬件配套也跟不上现今水平；新规划前面有新建55层双子星益华城，集写字楼，酒店，公寓，商场于一体，将来该区写字楼会有很大供应量。

项目名称华凯商务大

厦

地理位置中山四路，起湾

道交汇

总建面积133000㎡

层高6层