《投资性房地产》PPT课件

（二）房地产转换的会计处理
1 在成本模式下
应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价 值.（仅仅是科目对换）
（1）成本模式投资性房地产转为自用房地产：
（2）自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投 资性房地产：
固定资产/无形资产/开发产品 投资性房地产—XX
累计折旧/累计摊销
投资性房地产累计折旧（摊销）
第四章 投资性房地产
投资性房地产范围 投资性房地产初始计量 投资性房地产后续计量 投资性房地产转换 投资性房地产处置

自用

房产（房屋建筑） 固定资产
出售
存货
已经出租 （经营租赁）
投资性房地产
地产（土地使用权）无形资产
第一节 投资性房地产的定义、特征、范围
1、 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者 兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计 量和出售。
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价 值模式计量
第四节 投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换 房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产
进行的重新分类。即将投资性房地产转换为其他资产 或者将其他资产转换为投资性房地产. （一）房地产的转换形式及转换日
三、后续支出
满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。
资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算
第三节 投资性房地产的后续计量
一、成本模式与公允价值模式 1、采用公允价值模式的前提条件： 2、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产
进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 3、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得
设“成本”和“公允价值变动”明细 1 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销； 2 以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调
整其账面价值，差额计入当期损益： 借: 投资性房地产-XX（公允价值变动）
贷：公允价值变动损益 （公允价值下降则分录相反） 3 取得的租金收入确认为其他业务收入
（2008）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
(2009)下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
（2007）下列各项中，属于投资性房地产的有 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
四、投资性房地产后续计量模式的变更
从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策 变更处理，将变更时公允价值与账面价值的差额调整 期初留存收益。
[例]甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采 用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为， 出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场 比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对 该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。 该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000 元，账面价值为87 300 000元。20×9年1月1日，该写字 楼的公允价值为95 000 000元。假设甲企业按净利润的 l0%计提盈余公积。

二、采用成本模式进行后续计量（通 常）
按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地 产进行：后续计量、计提折旧或进行摊销.
借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 租金收入作“其他业务收入”。 存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
三、采用公允价值模式进行后续计量
第二节 确认和初始计量
一、确认
二、初始计量
按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求 确定。
外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的：
借: 投资性房地产

贷：银行存款\在建工程等
否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。
（2010）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始 自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状 态时确认为投资性房地产。（ ）
A.资本公积 B.营业外收入 C.未分配利润 D.投资收益
（2007）下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是
A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应 计入资本公积
甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——××写字楼（成本）95
000000

投资性房地产累计折旧（摊销）
2
700000

贷：投资性房地产——××写字楼 90
000000

利润分配——未分配利润
6
930000

盈余公积
770000
（2011）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的， 转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务 报表项目产生影响的是（ ）。
固定资产减值准备/
无形资产减值准备
投资性房地产减值准备
2 公允价值模式下
（1）投资性房地产转换为自用房地产 以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账
面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当 期损益(公允价值变动损益). 借：固定资产\无形资产(转换日的公允价值)
随意变更。 不得从公允价值模式转为成本模式！
（2008）下列有关投资性房地产后续计量会 计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价 值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价 值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价 值模式
2、 主要包括： 已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于) 持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于) 已出租（经营出租）的建筑物。 3、下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产(固定资产或无形资产) （2）作为存货的房地产
4、 对于部分用于赚取租金或资本增值，部分用于自用的房地 产的：