国内外住宅中小套型设计
国内外居住区设计案例
国内外居住区设计案例一、国内居住区设计案例。
1. 上海万科城市花园。
整体布局。
这个居住区就像一个超级大拼图，各个部分都拼得恰到好处。
它的布局是那种行列式与围合式相结合的。
一排排的住宅整齐排列，中间穿插着一些围合式的组团。
就像一群小伙伴手拉手围成圈在做游戏一样，这些围合式组团中间形成了一个个可爱的小花园。
这样的布局既保证了每栋楼都能有较好的采光和通风，又营造出了很多温馨的小空间。
配套设施。
那配套设施可齐全啦。
有自己的小商业街，就像一个迷你的城市中心。
早上能买到新鲜的油条豆浆，晚上还能去小酒吧喝一杯。
还有幼儿园呢，小朋友们不用走很远就能上学，就像小企鹅走路一摇一摆几步就到了自己的小乐园。
另外，社区里还有健身房，那些想要减肥或者练肌肉的居民可方便了，不用跑到老远的商业健身房，在家门口就能挥汗如雨。
景观设计。
景观设计也是一绝。
有大片大片的草坪，就像绿色的大地毯。
春天的时候，草坪上会冒出各种各样的小花，五颜六色的，像给地毯绣上了漂亮的图案。
还有弯弯的小溪流，溪水清澈见底，里面偶尔还能看到几条小鱼在欢快地游来游去，就像在进行小鱼版的马拉松比赛。
2. 成都麓湖生态城。
整体布局。
这个居住区啊，就像是长在水上的一个大社区。
它的布局以水为核心，住宅沿着湖岸线分布，就像一群卫士守护着这片美丽的湖水。
有些房子是建在岛上的，要通过小桥才能到达，感觉就像住在童话里的城堡一样，特别神秘又浪漫。
配套设施。
配套设施那是相当高大上。
有水上运动中心，居民们可以在这里划皮划艇，就像一只只小鸭子在水面上欢快地穿梭。
还有艺术中心，经常会举办各种画展、音乐会之类的，住在这儿的人都特别有艺术范儿，就像生活在一个艺术的大染缸里，随时都能被熏陶。
另外，社区里还有生态农场，居民可以自己去种点小蔬菜，体验一把当农夫的乐趣，就像回到了田园生活，但又不失现代的舒适。
景观设计。
景观设计主打生态和自然。
除了大片的湖水，还有各种各样的湿地植物。
芦苇荡在风中摇曳，就像一群穿着绿衣服的舞者在翩翩起舞。
谈创新'90中小套型住宅的空间设计
一
、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
空 阃 的 合理 分 配
中小套型住 宅设计 与大 中套型住 宅相 比， 对居住空间尺度 的把握和利用， 功能空间是不同的， １ ０ 如 ５ ｍ２设计为三房二厅 ， 房间 的尺 寸可 以做 大一些． 中小套型 住宅设 计则不 同 ， 住 须把
Ｉ
！
图 １
』
宅的精细化设计放 在一个很 重要的 问题 考虑 ， 在空 间组织 方
隔， 轻便 的家 具布置 ， 可满足不 同的使用要 求 。 如住宅 中的餐 厅， 常规使用每天只用三餐时间 ， 其余时间段都 闲置 ， 如何充分 利用此部分 空间值得探讨 。 笔者最近在某小高层 ９ 住宅套 ０ｍ 型设计 中。 尝试在住宅入 口处设一 ６ｍ 的多功能空间 ， 时作 平
为入 口的缓 冲 空 间 ， 存 放 雨 具 及 鞋 类 等 ， 部 分 与 相 邻 设 置 可 此
筑 师真的感到惭愧 。 目 前类似 这种 情况 还很
多 ， 致 许 多 住 户 入住 导 后 无 法 安 装 空 调 室 外
图 ６
的厨房 用轻质活 动隔断分隔 ，在夏季或节假 日时把 隔断打开 ，
市 为广 大群众提供 了各种交 际场所 ， 满足 了不 同层次人们 的需
求。所 以现代起居 室的主要功能是家庭休 闲娱乐空 间， 间不 空
需要很大 ， 只要能创造出温馨浪漫的家庭气氛就行 。其次科学
关 键 词 ： 小套 型 住 宅 空 间设 计 灵 活 可 变 高利 用 率 中
技术 的发展 ， 带动 了家用 电器 与家具 的革新 ， 各种 家庭设施都
维普资讯
谈创新 。 ９ ０中小套 型 住 宅 的 空 间设 计
Ｉ ｏ ａｉ ｅ’０ Ｍ ｅ ｉ ｎｄ Ｓ ａｌＳ ｚ ｄ Ｒ ｅ ｉ ｅ ｅ Ｄ ｅ ｉ ｎ ｎｎ ｖ ｔｖ ９ ｄ ｕｍ ａ ｍ ｌ ｉ ｅ ｓｄ ｎｃ ｓｇ
中小户型住宅的设计理念
中小户型住宅的设计理念现代城市生活中，越来越多的人选择居住在中小户型住宅中。
这种类型的住宅设计理念注重空间的最大化利用和功能的合理布局，以满足居住者对舒适、便利和美观的需求。
在设计中，设计师们常常面临着空间狭小、功能多样的挑战，因此需要巧妙的设计理念来解决这些问题。
首先，中小户型住宅的设计理念强调空间的最大化利用。
在有限的空间内，设计师需要充分考虑每一寸空间的利用率，通过合理的布局和设计，将每个角落都发挥出最大的作用。
例如，可以利用壁挂式家具、折叠式家具等设计手法，来节省空间并增加居住的舒适度。
此外，还可以通过合理的收纳设计，将储物空间最大化，让居住者在有限的空间内也能拥有充足的存储空间。
其次，中小户型住宅的设计理念注重功能的合理布局。
在有限的空间内，设计师需要充分考虑居住者的日常生活需求，将不同功能的区域合理分隔开来，并确保它们之间的互相配合和协调。
例如，厨房、客厅、卧室等功能区域的布局需要考虑到日常生活的便利性和舒适度，以及它们之间的流畅连通。
同时，设计师还需要考虑到居住者的个性化需求，通过巧妙的设计手法，为他们创造一个既实用又舒适的居住空间。
最后，中小户型住宅的设计理念追求美观与实用的完美结合。
设计师们在设计中常常注重细节的处理，通过合理的色彩搭配、材质选择、家具摆放等手法，为居住者打造一个舒适、温馨的居住环境。
同时，设计师们还需要考虑到空间的通透性和采光度，通过合理的布局和设计，让整个空间显得更加宽敞明亮。
总的来说，中小户型住宅的设计理念注重空间的最大化利用、功能的合理布局和美观与实用的完美结合。
通过巧妙的设计手法，设计师们为居住者创造了一个既实用又舒适的居住环境，让居住者在有限的空间内也能享受到高品质的生活。
浅谈中小套型住宅的设计要点
眠 等活动在 时间上交 叉使 ，增加 了卒问 的使 用率 。
一
８多套 的组 合单元 ． 梯两套 的平 面被认 为是最佳 的单 元组合方式 ，因为它 日照、采 ４中小会 型住 宅符合公 共资源公 平享 受的原 则 ． 我局人多 、地少 、资源 匮乏 ，大面积 的豪 宅是对公共 资 源的不公 光 、通风 条件 良好 ，室内 布置合理 ，但 缺点 是每 套公摊 面积较 多 ，于 平 占有 。大面积住 宅 占地 多 ，占用建筑 资源 多 ，维 护管理 必然 增加 资 是 出现一 梯三套 、四套 ，甚 至更多 的组合 ，塔楼也 因此 而诞生 。对 于 中小 套型 的单元 由于要 得到 更大 的使 ＿ 系数 ，单元 组合形 式可不 局限 【 ｆ ＝ ｛ 源 的消耗 ，中小套型住 宅能体 现节能省 地 的国策 。
２＿ ２４ ２～ ．ｍ
６灵 活 的 功 能 空 间 ．
无 所谓 ， 时甚 至为 显场面 、 阔气 ，无谓 浪 费面积 。而 中小 套型 住 摆 根 据家庭 生命 周期 内家庭结 构 、生 活形式 、职业 变化等情 况 的变 宅本 来 面积 就不 大 ，因此 必须精 心设 计 ，使 居 民居 住水平 能够 既符合 异 ，内部 空间 可作灵 活再分 隔 ，做 剑 内部 空间 的适 应性 。需要 以结构 经 济承受 能力 ，又具有 良好 的居住功 能与性 能 ，因此就要 像轮 船 内的 大 空间 、轻 质可拆 装隔断 和可调节 的设施来保 证 。
管 铃 蒋可新 。
１ 尔滨天宸建筑设计 有限公司 １ ０ ３ 哈 ０６ ５ ２ 龙 江 省 农 垦 北 安 分 局 建 筑 安 装 总公 司 １ ４ ２ 黑 ０１ ６
现行政策下中小套型住宅设计策略
第３ ４卷 第 ８期
・
６ ・ ６
２００８年 ３月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥｅｒＵＲＥ
Ｖ０． ４ Ｎｏ ８ １３ ． Ｍａ． ２ ０ ｒ ０８
文章编号 ：０ ９６ ２ （０ ８ ０ —０ ６０ １ ０ —８ ５ ２ ０ ｌ８０ ６ —２
体 系》 为依据 ，商品住宅 性 能的评价 方法 和指标 体 系》 《 将住宅 归 纳 为五大性 能来评定 ， 括适用性 能 、 包 安全性 能、 耐久性 能、 环境
性能和经济性能 ， 是一个 完整全 面 的住宅 性能评价 指标体系 。凡 是通过性能认定 的住宅统称为“ Ａ级住宅” 。根据五大性能得分权
为一间、 两间 、 三间 。这样根 据收 入层次与 家庭结构 的不 同可产 生 １ ２种组合 ， 再加 上 由于地 域 、 文化 、 风俗传统 以及各 自生 活喜 好的不 同 ， 型类 型 应 当是 丰 富 多彩 的， 套 对应 套 型 面积 可 能 是 ４ ，０ｍ ，０ｍｚ或 ９ 。由此可见 ，０ｍ ０ｍ２６ ２８ ， ０ｍ２ ９ ２以下 的中小套型
义， 住宅 的舒适度可解释为人们在未采 用机械设施 的住宅 中是否 感觉舒 适及 其性 能达到怎样一 种程度 的具体描述 ， 其评 价标 准可 以我 国在 ２ ０ ０ ０年 ９月 推出 的《 品住 宅性 能 的评 价方 法和 指标 商
（ 括单 亲家庭 、 包 丁克家庭 ）核心家庭 “ ＋１ ， 、 ２ ”对应 的房 间数 可能
气 象学领域 有所谓 “ 人体舒适度 ” 的提法 ， 在不特意采取 任 指
何 防寒保 暖或防暑 降温措施 的前提下 ， 人们在 自然 环境 中是 否感 觉舒适及其 达到怎样 一种 程度 的具体 描述。近年来 ， 人们在房地
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
解读中小户型住宅规划及单体设计
沈阳河畔新城
长沙亚华香舍花都
杭州南都江滨花园
厦门瑞景公园
⑵ 合理开发较难利用的土地
住宅建设大量需用土地，土地是不可 再生的资源，因此需要充分利用一切可用 与难用之地，如山城则需充分利用山坡地， 沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土地 也可进行改良后使用。
利用山坡地
贵阳中天花园
重庆华立 天地豪园
大连大有恬园
山坡地利用
⑶ 塔式高层住宅节地效果明显 增加层数是节约用地的有效措施， 高层板楼的日照是受太阳高度角的影响， 而塔楼的日照取决于太阳方位角的影响， 只要塔楼的东西向间距足够，其日照影 响与建筑高度的关系不大，因此塔式高 层住宅节地效果更明显。
厦门 海晟· 维多利亚
容积率：3.398
复合型住区：改变单一居住功能的 模式，以居住为主，将住宅、产业（多 种经营）、办公、文化等建筑混合建在 同一地块上，可以集约利用土地，就近 解决就业，缩短交通距离，方便日常生 活与丰富文化生活等，创造了多元化的 城市空间形象。
开放型住区：改变大院封闭的格局， 将住区管理单元缩小，主路面向城市开 放，住区配套公建和公共绿地可与市民 共享，城市交通避免被长距离、大范围 封闭住区所阻隔，减少城市交通压力， 居民出行距离与时间缩短。
2.3 中小套型住宅需要科技支撑
中小套型住宅是适应广大普通老百姓经 济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的 需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不 大功能全、造价不高水平高、标准不高质量 好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就 成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑， 面积适度，更能体现科技应用的效果。当然 在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良 好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲 目引用国外先进技术。
我国城市住宅中小套型住宅“精细设计”论文
浅论我国城市住宅中小套型住宅的“精细设计”研究摘要：从二十世纪九十年代商品住宅开始在我国房地产市场上大量出现以来，我国普通商品住宅的套型已经基本完成了从“温饱型”到“舒适型”的转变，九十平方米的二居室、三居室套型已经成为了我国房地产市场上的主流产品。
中小套型的住宅也是普通的工薪阶层所能承受的，本文主要对我国城市住宅中小套型住宅的设计进行研究，旨在为了满足更多人对中小套型住宅的不同需求。
关键词：中小套型；城市建筑；住宅；精心设计；研究abstract: from the nineteen ninties commodity house began in our real estate market appears in great quantities since, our country ordinary commodity residential taoxing has been basically completed from the “ food and clothing “ to “comfort “change, ninety square meters two bedroom, three bedroom suite has become china’s real estate market. mainstream product. small taoxing housing is the ordinary wage-earners can bear, this article on china’s city residential taoxing housing design is studied, in order to meet more people to the small taoxing housing demand.key words: small and medium-sized；city construction；residential building；design；research中图分类号： s611 文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）从2000年开始，我国各地城市的房地产价格持续走高，为了保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台了关于房地产市场管理的意见。
中小户型住宅建筑设计分析
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
%ad小套型住宅产品设计技术路线的探讨
宽松些，也还要为子孙后代留有发展的空间与可能，还要使已恶化 的环境得以修复与保护。 过分追求大套型而忽略了对居住空间尺度的深入研究与精心利 用，也正是近十余年我国房地产建设发展中的软肋与问题之一。 这 一方面是因为了不健康的消费心理和开发行为的误导， 也更产生于 对居住质量的片面理解。 人类所以要建造住宅无非是要营造一个可保护自身、 利于生活 繁衍的人工环境。千百年来，随着科学技术的昌明，建筑工程技术 的发展， 这一需求已被科学地表达并通过吸收各项先进科技成果和 居住工程技术的完善而得以实现， 关于什么是好住宅的科学概念已 基本建立起来（表 １）。当今世界上一些发达国家还在生态、绿色住 宅等领域进行更加深入的研发。 但仅以图表所示的内容、 概念对比 此前往往成为我国房地产市场上的一些热销“卖点” ，诸如尊贵府 邸豪宅、风情小镇、欧式花园等的泛滥，以及步履维艰的节能工作 和住宅通风只是游戏文字，绿化成了美化装饰等问题，可以说，在 科学居住的观念方面我们还相去甚远。 许多高价豪宅只是把金钱和 资源投在了标榜“财富与身价”的表面文章和华丽包装上，致使我 们的住宅在十年房地产业快速发展中科技内涵和居住质量水准提高 缓慢。 只有在提高居住质量内涵上做文章才是住宅建设的成功之路， 而从世界范围看这也正是许多国家已经成功走过并在不断深化的发 展道路，也可以说此乃人类居住建筑发展和提高的必由之路。 １．２ 在中小套型住宅中全面采用适用的住宅产业技术 国内外住宅建设的经验， 特别是近十年来在相关部门的推动下 我国住宅产业化发展的实践证明， 提高我国城镇住宅居住质量的关 键之一是全面采用适宜的成套产业化技术， 大量应用成熟的产品和 部品装备我们的住宅，着力提高住宅建设的产业化水平，只有如此 才能在实现“四节一环保”的同时，为消费者提供高舒适度、低消 耗，节能省地的住宅。 今天，在政府的倡导下，当中小套型住宅又重成主流产品之 时，在这类住宅中应用成套的住宅产业化技术体系就更显得必要， 从某种意义讲，其是实现高品质中小套型住宅的关键，也是 ２１ 世 纪中国住宅与 ２０ 世纪 ８０ 年代同是套型面积不大的住宅之间的本质 区别。近十余年来，在已进行的以科技为先导的小康住宅、国家康 居住宅示范工程等试验、 示范工程建设中， 住宅产业化技术应用的 效果十分显著，并己为社会所接受。如今，当住宅套型相对变小， 在功能空间更为紧凑、设计更加精密的前提下， 住宅产业化技术不 仅是提高居住质量的必要手段， 更是保证实现中小套型住宅品质的 必须。 譬如，在中小套型住宅中更需要高效、灵活的大开间结构体
解读中小套型住宅观念与设计
首 先 是 要 有 合 理 的平 面 布 置 。 要 求 做 到 ：
一
、
功 能 分 区 清 晰 ，即 室 内公 私 分 区 、 动 静 分 区 、 浩污
分 区 明确 ； 二 、 平 面 布 置 紧凑 ，相 关 房 间 集 聚 ，使 用 方便 ； 三、交通路线便捷 ，户内活动不穿行他室 ，没有交叉。 其 次 是 要 有 适 宜 的 空 间尺 度 。 适 宜 的 功 能 空 间 由室 内家 具 设 施 、人 体 、 人活 动 面积 三 部 分组 成 ，并 且 需要 合 理 配置 。 推荐 的净开 间尺 寸 ：厅 为 ３６～ ． ，主 卧为 ３３～ ． ，次 ． ３９米 ． ３６米 卧为 ２７～ ． ，厨房 １５ ３０米 —１ ８米。 净进 深尺 寸 ：１ ２～１５ 倍 开 间 ，不宜 大 于 １８倍 。 ．
・ 数量与质量 的辩证 关系 ●
没有数 量就 没有 质量 ，数量是 基础 ，质 量 是升 华 ，住 宅建 设 达到 一定 水平 时 ，应注 重住 宅 功能 与性 能 的提 高 。发 达 国家 住 宅 建设 更 多地 关注 住 宅功 能与 性 能 的提 高。 而我 国 的住 宅开
而我国 ２ ０ ０ ５年 对住 宅的 统计 结果 为 ：３ ２个 重点 城 市 中 ，
第 三 是 要 有集 成 的厨 卫 设 施 。厨 卫是 设 备 、设 施 、 管 线
住 在 功 能 、性 能 良好 的住 宅 内。 因此 设 计 中 小 套 型住 宅 ，要
求 像 轮 船 内 的客 舱 、 火车 上 的包 厢 那 样 精 致 、 细腻 。 要 珍惜 每 一 平 米 的 面 积 和 每 一 立 方米 的 空 间 。
浅谈中小套型住宅的精细化设计
建 筑 与 发 展
ＪａｎＺｈｕＹ ａ Ｚｈ ｉ ｕ Ｆ ａｎ ・２ ５９・
浅谈 中小套型住宅 的精细化设计
胡秋 霜
上 海仲骏房地产开发有 限公 司
【 摘 要 】 本 文介 绍 了在 中小套型住 宅设计 中如何 充分运用精细化设计 ， 追求套型 结构的合理配置 ， 功能空 间的灵 活可变 ， 厨卫空 间的人 性化 设计 ， 以及利 用压缩 户 内多余 交通 面积等手段在 节地的 同时保 证居住 空间的舒适 性。 本文主要从 中小套 型住 宅设计 的角度 出发 ， 围绕“ 住宅精 细化 设计’的理论 ， ’ 结合对 “ 普陀真如 附 中心之住 宅项 目”的理解 ， 着重介 绍住宅 的套型分配 、 功能空 间、 厨卫设计 、 内优化 四大方 面内容。 室 总结 了
住 户 增 添 了 不 少 储 物 功 能 （ 图 １ 所 示 ） 如 。
２３ 厅 的尺 寸 ．餐
《 宅 设 计 规 范 》 规 定 ： 餐 厅 的最 小 面 积 要 大 于 等 于 ５Ｉ 短 边 住 ； ｎ
净尺寸大于等于 ２ Ｏ ｍ １ Ｏ ｍ。在普陀真如副中心住宅房 型的研 究上 ，我们 考虑 在有 限 的空间面 积要求 下 ，尽量追 求居 住者 住 的舒服 。（ 图 ２ 如 示 ）餐 厅区域不仅考 虑 了就餐 者的前后 空间尺度 ，也为住户多考 虑了 １ ～２个位 置 。门厅 …
一
些与可持 续发展相协调 的住宅精 细化设计思路 。
【 关键词 】 精细化设计
空间优 化 厨 卫设计 家具布置
点位设计
向心 的感 觉，要有足够 长的连续 墙面放置家 具 （ 住宅规 范规定不得少 于 ３ ｏ ｍ 。在 中小套 型设计 中，比较 常用餐起 合一 的手 法来布置 ， ｏ ｏ ｍ） 二者的使用面积一般控制在 ２ — ５ ｚ ０ ２ ｍ；若套型的总面积比较受限制的情 况下 ，可以适当压缩起居室面 宽以降低 总面积，此时，小开问 ３ ０ ｍ ６０ｍ 的 “迷 你 型 ”起 居 室 比较 适 宜 。
上海中小套型住宅标准
上海中小套型住宅标准一、前言上海市中小套型住宅标准是根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市建筑节能条例》等法律法规和《中国人民共和国住房建设和城乡建设部关于发布《中小套型住房设计标准》的通知》及《上海市人民政府关于印发〈上海市住房保障和建设规划纲要（2016-2020年）〉的通知》，结合我市实际情况制定的，是中小套型住宅建设设计管理的有关技术要求，重要的参考标准。
二、术语和定义1. 中小套型住宅：指建筑面积小于70平方米，单元建筑高度不超过8层的普通住宅。
3. 套型：指建筑平面、立面的基本形态、连廊、楼梯间、垃圾清运间、射线安全距离、阳台、柱子等内容，均是本规范提出的明确规定。
4. 净高：指室内地面到室内天花板下部的高度。
5. 更新换代：指在不改变建筑使用性质和总体规划设计前提下，通过重新维修装饰、可持续开发、使用、管理，实现由老旧小产权房改造后达到业主自住和租赁供应住房的目的。
三、空间功能1. 空间分类：鉴于中小套型住宅的房屋面积较小，功能设置上应尽可能简洁而合理，最低限度应包括卧室、室内卫生间、厨房等功能空间。
可根据不同住房面积设置小型功能区，取而代之小型沙发区、小型过道区。
阳台应当设置得尽可能小，以节省空间。
2. 房屋净高：中小套型住宅的净高最小应为2.7米。
3. 空间要求：厨房、阳台、厕所的建筑面积不得小于3.5平方米；卧室和客厅的建筑面积不得小于8平方米。
4. 管理空间：考虑住户生活方便和生活垃圾处理，应尽可能设置垃圾清运间，地方面积不得小于2.5平方米；同时设置线路视察间，面积不得小于1.5平方米，二者相邻布置。
整体楼道清理面积不得小于2.5平方米，高度不低于1.8米。
四、建筑形态2. 竺屋形态：基本建筑形态应偏向于长条形，利于采用通用实施系统建筑，适用面积范围内尽量延长进深、较长纵向连通的纵向建筑，如有条件，可采用小高层建筑或套内商业等形式增加商业区域。
关于批准《中小套型住宅优化设计》等七项国家建筑标准设计的通知
１ ． 房地产开发中变更规划调整容积率专项清理检查统计表（ 略） ２ ． 房地产项目中变更规划调整容积率自查自纠登记表（ 略）
３ ． 专项治理期间违法违纪案件查处情况统计汇总表（ 略）
中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国监察部
上治理腐败工作 ， 促进城乡建设和房地产市场健康发展 ， 具有重要
（ 认真整改纠正 ， 三） 严肃责任追究。 各地要严格执行法律法规 。 准确把握政策界限 ， 严格监管 ， 严肃纪律。自查自纠中发现的问题要 认真制定并落实整改措施 ， 依法依规处理到位 ， 对违规审批的要及 时纠正 ； 对损害国家和群众利益的要坚决制止 ； 对利用审批权索贿 受贿的要予以严惩 ； 对清理检查搞形式 、 走过场和敷衍塞责、 弄虚作 假的， 耍严肃处理并追究有关责任人员的责任。工作中遇到重要问
Ｚ． Ｏ０九年四月十日
关于批准《 中小套型住宅优化设计》 等七项国家建筑标准设计的通知
建质 ［ ０］６ ２ ９ 号 ０ ５
备省 、 自治区住房和城乡建设厅 ， 直辖市建委 （ 规委）总后营房部 ， ， 新疆生产建设兵团建设局 ， 国务院有关部门： 经审查 ，批准由中国建筑标准设计研究院等六个单位编制的 《 中小套型住宅优化设计》 等七项标准设计为国家建筑标准设计 ， 自 ２０ ０９年 ６月 １日起 实施 。原 《 多层 住宅 建 筑优 选设 计 方 案》 中华人民共和国住房和城乡建设部
的内容。
第十六条
住房和城乡建设部将逐步建立全国统一的房屋登
记信息系统 。 实现全国登记簿基本信息共享和异地查询。 登记机构应参照有关信 息系统技术规范加强房屋登记信 息系 统建设 ， 为全国房屋登记信息系统预留接 口。
浅谈中小套型住宅设计
基 住宅根据使用功能概括有 ： 密休 息 区、 私 公共 活动 区、 助区 环境 所涉及 的功能构想有 基本 功能与平 面布局两方 面 的内容 ， 辅 休息 、 饮食 、 会客 、 娱乐 以及学 习等 ， 这些 功能 因 等几 个分区。这 些分 区都有 明确 的使 用 功能 ， 有公 共 性 与私 密 本 功能包括睡眠 、 动 群 私 外 内敛 等不 同特点 的 分 性、 动与静 的分 区。在中小套型住宅设 计 中正 确处理 它们 的功能 素又形成 环境 的静 、 、 体 、 密 、 向 、
住宅室 内环 境在建筑设 计时 只提供 了最基本 的空问条件 ， 如 面积大小 、 面关 系、 平 厨房浴厕 等位置 ， 还需要设计 师在这一特定
的 室 内 空 间 中 ， 行 再 创 造 、 探 讨 更 深 、 广 的 空 间 内 涵 。室 内 进 再 更
２ 中小 套型 住宅 设计 考虑 的 因素 间利 用 率 住 设 空 中图分类号 ： ２ １ ＴＵ ４ 文献标识码 ： Ａ
在建设节能 、 济型社 会 的大背 景下 ， 经 中小户 型将 在各 种 户 和 实用 价值 。在 日本 ， 内部 隔墙多为 推拉式 ， 轻质骨 架两面糊 纸 ，
型住宅 中占有较 大 比重 。对于小户 型而 言 ， 高的空 间利用率 就 美 观大方 ， 较 不但 占用 的面积少 ， 且可 以根据需 要移走 ， 而 形成较大
谈 中小套型设计 。 品 、 菜及垃圾 的进 出 ， 蔬 与家务 阳台和餐 厅应力求联 系方便 ， 少 减 对其 他房 间的干扰 。卫生 间可将洗 漱 与浴室 、 厕所 完全 分开 ， 既
１ 中小 套 型住户 群 及其 特点
不必 设 小户型 的居住对象多 半是单身 的年轻人 、 新婚夫妇 或独立生 可 以减少干扰 又可以提高使用效 率。对于 中小 套型住宅 ， 位 也能较好 地满足使用 要求 ， 节省 的面积 活 的 老 年 夫 妇 以 及 大 量 的 中 低 收 入 居 住 群 体 。其 中 ，０ ｒ２ ５ ～ 置两个卫 生间 ， 置得 当 ， ｎ
中小套型、中低价位普通住房的标准
中小套型、中低价位普通住房的标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中小套型、中低价位普通住房是指建设在城市郊区或新城区的小户型住宅，面积一般在50-90平方米之间，售价较为亲民的普通住房。
这类住房一般适合年轻人、小家庭或刚需购房的群体，是城市中低收入人群解决住房问题的重要选择。
中小套型、中低价位普通住房的标准主要包括以下几个方面：一、建筑设计标准：中小套型、中低价位普通住房的建筑设计应当考虑到居住者的实际需求，注重空间的利用率和功能的合理性。
一般采用小高层或多层砖混结构，建筑风格简洁大方，布局合理，充分考虑采光、通风、隐私等问题。
二、面积标准：中小套型、中低价位普通住房的面积一般在50-90平方米之间，主要为一室一厅、两室一厅或三室一厅的户型。
这样的面积可以满足大多数家庭的基本居住需求，既不会显得拥挤也不会过于空旷。
三、装修标准：中小套型、中低价位普通住房的装修应当符合环保、节能的要求，同时考虑到使用寿命和维护成本的平衡。
一般采用中档装修标准，主要采用环保材料，简洁实用的设计，符合居住者的基本需求。
四、配套设施标准：中小套型、中低价位普通住房的配套设施应当满足居民的基本生活需求。
一般包括停车位、绿化带、儿童游乐设施等公共设施，同时要考虑周边商业、教育、医疗等配套设施的完善程度。
五、价格标准：中小套型、中低价位普通住房的售价一般在当地房价的中低水平，属于亲民的住房产品。
在购房过程中要注意透明的交易价格，避免虚高房价导致居民无法购买的情况。
中小套型、中低价位普通住房的标准是为了保证住房的质量和价格在可承受范围内，满足广大城市中低收入人群的基本需求。
在城市化进程中，中小套型、中低价位普通住房将扮演着重要的角色，帮助解决城市住房问题，促进城市可持续发展。
政府和开发商在推出这类住房产品时也应当秉持公平、公正、可持续的原则，为城市居民提供更好的居住环境和生活品质。
【注：文章内容仅供参考】。
第二篇示例：近年来，我国房地产市场一直处于高速发展阶段，各种类型的房屋产品层出不穷。
居住建筑设计二——套型空间设计 PPT
2.5 厨房
2.5.2 厨房的平面形式 单列型厨房
适用范围 优点 缺点
• 适用于面宽狭小，只能单面布置橱柜设备的狭长形厨房。
• 管线短、经济，便于施工和水平管道的隐蔽。 • 立管集中布置，便于封闭。 • 橱柜布置简单。 • 运动路线过长而使人感觉不舒适，且降低工作效率。 • 操作台的通道只能单侧使用，降低了空间利用的有效性。
级住宅、别墅等采用舒适型厨房面积。
套内单一空间设计
2.5 厨房
经 济 型
小 康 型
舒 适 型
厨房的三种类型
套内单一空间设计
2.5 厨房
2.5.4 厨房的管线布置
• 厨房中的管线包括立管和水平管。
水平管 • 常采用埋入墙体或地面垫层的暗敷的做法，对空间影响较小。
立管
• 立管布置需要占据一定的面积。 • 立管区宜集中在厨房某一合理的位置上，尽可能布局紧凑，并考虑有 封闭为暗管的可能。 • 洗涤池要靠近立管布置，使水池下水软管最短，既经济又便于与立管 交接。
优点 • 适合多人参与厨房操作，厨房的工作气氛活跃。
缺点
• 占用空间较多。
• 若为开放式，则油烟散溢会污染到其他房间的空 气质量。
套内单一空间设计
2.5 厨房
2.5.3 厨房的尺寸确定
• 从使用角度来讲，厨房面积不应过大、厨具安排不当，会影响到厨房操作的工 作效率。
• 可以将厨房按面积分成三种类型，即：经济型、小康型、舒适型。 • 建议经济适用型住宅采用经济型厨房面积；一般住宅采用小康型厨房面积；高
夜晚着凉。
帘的布置。
套内单一空间设计
2.3 卧室
2.3.4 次卧室
a. 次卧室的家具及布置
中小套型住宅的精密设计
型 ． 房 还 是 两房 ．一 卫还 是双 卫 ， 使 户 内 的布 局 发生 改变 。在 三 都
从 居住 的适 应 性 而 言 三 室 或 二 室 半 的 户型 功 能 分 区上 更
系 ，室 内 空 间 干净 完 整 ，没 有 凸 角 或 起 伏 ，使 得 家 具 陈 设 更 为 有
第 一 减 少 固 定 构 件 ： 以 轻 质 材 料 ，透 光 材 料 或 多 用途 家 具 等 活 动 构 件 分 隔 不 同 的 功 能 区 ， 减 少 固 定 的 墙 体 使 得
室 内 空 间 流 动 开 敞 而 不 闭塞 同 时 也 使 得 户 型 可 以 根 据 功 能
合理 的面积分 配是关键
因 为 面积 小 ，所 以在 设 计 中应 将 总 面积 合 理 地 进 行 分 配
十 分重 要 。 盘 区位 、 边 条件 当地 的文 化 背 景 与生 活 习惯 以 及 在 满 足 功 能使 用 的前 提 下 挤 去 没 有 明 确 用途 的泡 沫 面 积 ．减 楼 周
手法 。
增 强 了 实际 的 使 用效 果 ．这 些 都 不 失 为一 些 良好 的 思路 。
பைடு நூலகம்
维普资讯
良好的 室内空间是重点
购 房 者 买 的 是建 筑 的 内部 空 间 ， 不 是 仅 仅 平 面 。 小 套型 而 中 计 了飘 窗 台 ，由 于 窗 未落 地 ， 计 建 筑 面积 ， 室 内 空 间却 有 所 不 但 扩 大 ， ０ 米 的 窗台 可 以 小 坐 、 放 陈 设 ， 可 以 通 过 家 具 调 整 ４厘 摆 也 成 为 梳 妆 台或 写字 合 ， 有很 大使 用价 值 。 一 些 飘 窗 还 设 计 成 具 有
GB50096-2023住宅设计规范及条文说明
GB50096-2023住宅设计规范及条文说明原规范一类套型最小使用面积本规范规定的双人卧室最小使用面积与原规范规定的差值本规范规定的起居厅最小使用面积与原规范规定的差值本规范规定的卫生间最小使用面积与原规范规定的差值适当调节的使用面积4明确了基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。
当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室等概念以后，提出了采用兼起居的卧室的最小套型，不应小于22m2、其具体测算方法是：30m—19m+12m—0.5m—0.5m=22m本规范规定的起居室最本规范5.1.2小使用面积2第1款规定的10m+双人最小使用面卧室最小使积用2面积9m本规范5.3.1本规范规定第1款和第2的兼起居的适当调节的款规定的厨卧室最小使使用面积房最小使用用面积面积之差5.2卧室、起居室（厅）5.2.1卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。
原规范规定双人卧室不小于10m2、单人卧室不小于6m2，本次修编分别减小为9m2和5m2、其依据为：1本规范综合考虑我国中小套型住房建设的国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素，各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小。
所以将原规范规定的双人及单人卧室的使用面积分别减小1m22在小套型住宅设计中，允许采用一种兼有起居活动功能空间和睡眠功能空间为一室的“卧室”，这种兼起居的卧室需要在双人卧室的面积基础上至少增加一组沙发和摆设一个小餐桌的面积（3m）才能保证家具的布置，所以规定兼起居的卧室为12m25.2.2起居室（厅）是住宅套型中的基本功能空间，由于本规范5.2.1第一款说明所列的原因，将起居室（厅）的使用面积最小值由原规范的12m减小为10m。
5.2.3起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐杂物、交通等作用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
平米
二室二厅—35平米
三室二厅-48平米，面积小、开间小，双卫、独厨、阳 台、前室
三室二厅
各功能空间面积： 起居室十餐厅：10十7即17平米左右 主卧室：7.5平米左右 次卧室：4平米左右 厨房：4-5.5平米 卫生间（三件套）：2.5平米
筑波樱花小区-可变性设计
• 可将80平米的套型分解为30和50平米的二个套型 • 也可将35平米和80平米的套型合并成115平米的大套型 • 有1LDK,2LDK,3LDK等多种套型 • 隔墙采用轻钢骨架内填隔音板
东京爱思太特专住型老年公寓
日本千叶新村混住型住宅
神户市真野亲密住宅
• 为阪神大地震后的集合住宅 • 1997年建 • 层数：三层 • 套型：35—58平米 • 户数：老人21户、一般8户 • 为无障碍设计
1、开发模式
• 政府主导的公营住宅 • 开发企业—住宅公团（住宅.都市整备公团） • 国家补贴，地方公共团体建造管理，以低租金出
租给低收入者 • 发展阶段
战后恢复阶段 住宅公团成立及住宅产业化发展 由量到质，住宅多样化 社会老龄化，经济萧条 走向新高潮，超高层建设
日本住宅建设的发展阶段
2.日本家庭的生活模式
• 1、社会背景 • 2、住房政策 • 3、建设模式 • 4、家庭人口 • 5、套型设计 • 6、公共空间环境
1、社会背景
• 人口十分拥挤—人口700多万，人口密度为5112人/平方公里，市区为2.8万人/平方公 里，最密达16万人/平方公里
• 用地非常有限—城市开发用地180平方公里左右,填海不利于环境 • 住房紧张、需求巨大 • 房价较高
2、住宅建设模式
• 采用高层高密度的特殊方式 • 高层及超高层住宅 • 高容积率
3、住房政策
• 政府给中低收入阶层给予财政补贴 • 按家庭月收入分别有不同标准
家庭月收入2万港币以下-“公屋”、“居屋” 家庭月收入3-4万港币—“夹屋” • 1954年开始《公共房屋》计划， • 1976年实行《居者有其屋》计划
3LDK 起居与餐寝分离
3LDK.4LDK
卫生间设计 设备紧凑、尺寸紧缩、考虑人性化
5.住宅层数的发展
• 人多地窄、地震频发、早期以低层木结构为主 • 60-70年代以多层住宅为主、一般为三至五层，不设电梯 • 社会经济发展、城市化进程加速、用地十分紧张、发展高层住宅及超高层住宅、 • 技术进步、抗震技术提高、智能化应用、节能节水等技术提高
国内外住宅中小套型设计评介
--日本、香港、西欧、北欧等 地
公共住宅设计简析
重庆大学朱昌廉教授 2007.3.
主要内容
• 一、日本的集合住宅 • 二、香港的廉租屋 • 三、西欧、北欧等国的社会住宅 • 四、几点思考
一、日本的集合住宅
• 1、开发模式 • 2、生活模式 • 3、套型面积及尺度 • 4、套型模式 • 5、层数的发展 • 6、灵活适应性 • 7、外部空间环境
4、家庭人口结构
• 核心家庭居多 • 老人家庭增加，空窠家庭常见 • 单身户增长快 • 1—2人，2—3人家庭多
5、套型设计
• 套型面积：使用面积35—65平米 • 二室二厅：使用面积35--45平米 左右 • 三室二厅：使用面积45--65平米左右 • 小套型面积： • 1-2人住房单位：使用面积18平米（拟减为14平米
套型平面
4.套型模式
• 一般模式：nLDK 其中：n—卧室数 L---起居室 DK---餐室十厨房
• 餐寝分离：1DK; 2DK; 3DK • 起居与餐寝分离:1LDK; 2LDK; 3LDK • 厕卫分离、洗浴分离
2DK - 35.52平米;3DK-58.44平米 餐寝分离；单厕；厕卫分离
3DK-59.14平米；2DK-50.52平米 洗、浴、厕分离
大阪萱岛新町家.住宅街区
密集街区改造 组织庭院空间 利用屋面空间
筑波.樱花小区—多层设置电梯
东京日暮里站前再开发—超高层
6.灵活布局及多样化
• 时代的进步、生活方式的变化 • 家庭发展周期的变化、人口的减少 • 核心家庭为主、老龄化加剧、还有单身及丁克家庭 • 多样化的需求 • 个性化的增强
7、外部空间环境
• 住宅的开放性 • 半外部空间--“廊下”、庭院 • 重视中间领域--院落式交往空间 • 注意与城市的融合 • 强调生态环境
横滨三之境住宅—院落组合便于邻 里交往、儿童游戏、老人休闲
长野市冬奥会市营住宅
• 用地面积：12942平米 • 建筑面积：13756平米 • 套型：18种，共144户 • 围合庭院、中部公园对外开放 • 与城市融合，西为高架路，下为停车场，沿街按
• 传统和式 以榻榻米（1820x910）铺室内 白天作起居、夜间作卧室 席地而坐的生活方式
• 逐渐走向欧美生活方式 但仍保留一定的传统习俗
有和室的住宅套型
日本老年人住宅套型
日本东云soho集合住宅
靠体 近现 东城 京市 银服 座务
功 能
Soho住宅套型
办用用 公餐水 及及菅 卧厨线 室卫集 靠在中 廊亮
新城发展要求 • 以宽回廊围绕庭院，便于交往、景观丰富 • 套型可变：一边为墙，另一边为框架，有活动隔
墙可灵活划分
日本冈山县营 中庄社区改建
第三层设公共 走廊，形成立 体街区
多变的自由布 局
丰富多变的自由布局
三层公共走廊形成交往环境，模拟传统街道的氛围
山地住宅选例-达成本里公寓
二、香港廉租屋3、套型面积及尺度
主要套型面积：多数集中在50—80平米
60年代 70年代
1DK
18--25 35左右
2DK
35--43 50左右
3DK
53--60 60左右
2000 年前后 50
60--70
70--80
开间尺度
• 卧室开间：2190,2600—2800,3600,4000 • 餐室十厨房：2400 • 楼梯开间：2160、2200、2400 • 浴室开间：1210、1350
小套型住房的设计
• 配置标准：1-2人小单位为18平米 2-3人小单位为22平米