新农村方案设计说明

第一章概述

1. 设计主要依据

1.1 国家及地方现行有关设计规范、规程、标准

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

《重庆市城市规划管理技术规定》

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

《城市规划编制办法实施细则》（建规（1995）333号）

《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

《住宅设计规范》（GB50096-2011）

《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）

《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）[2006年修订版]

《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（J114-2001）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版）

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

《低压配电设计规范》（GB50054-95）

1.2其他依据

1、签订的设计合同。

2、业主单位提出的设计要求。

3、重庆市万州区建委核发的用地红线图（1:500）

4、岩土工程勘察报告

5、其它相关专业及卫生、环保等专业设计规范

2. 工程概况

2.1区位

本项目位于重庆市万州区长岭镇立苇村1组，位于城乡结合部，距长岭镇较近，约2.5公里，距万州区主城约25公里。

2.2 自然环境条件

整个立苇村地形条件较为复杂，以低山、丘陵为主，地势多变。该区山体、植被保护较完好，自然环境优美。常年气候适中，热量充足，光照强，雨量充沛，四季分明。

本项目所在地块多为农业用地，池塘较多，零散分布。整个地形从东向西为一缓坡，最大高差约18米。场地中间和南面有两条横穿东西的高压走廊，建筑物必须避开其控制范围线。该地块北面有已硬化的一村级路，通向长岭镇。整个场地地质较稳定，无不良地质现象，适宜修建建筑物。

2.3 概况

规划用地面积51338.72平方米，其中建设用地面积41995.66平方米，建筑总占地面积9818.72平方米，总建筑面积26107.68平方米，居住总户数204户。

3. 地块总体规划设计要点

鉴于整个地形从东向西为一缓坡，建筑主要采用沿坡度阶梯性布置，让每户视野更开阔，一览前方的风光。场地中间设立文体活动中心、广场以及中心花园，建筑主要分布其两侧，这样既保证了公共服务设施的最大利用又保证了人居环境的优化。居住区采用紧凑布局，景观区保留现状的水塘及山体，维护了自然地貌同时，加以合理的改造，打造一个融文化品味、现代特点及山水风情的现代民居新村。

4. 地块景观设计要点

4.1本工程主要分4个景观分区，分别为主入口文化长廊、文体活动区、中心花园区、休闲长廊区。主要结构为“一轴两心多组团”，场地中部的文体活动广场与中心花园连成为一轴；两心为主入口文化长廊和休闲长廊，分别位于一轴的两侧；多组团主要位于居住区，提供休息休闲的绿化景观。

4.2主要景观介绍：主入口文化长廊，篆刻《立苇新村赋》，介绍立苇村的历史文化、社会经济、自然环境以及农民新村的规模、安置人口等基本情况；粘贴一些政策法规、公民道德、生活常识、传统美德等为主要内容的宣传图画；刻一些中国历史上伟人、名人的名句、名篇、经典诗词，以及寓义通俗易懂，集趣味性、知识性一体的故事等；展示新村居民的摄影、书法、绘画等作品。文体活动区, 包括公共服务中心，篮球场等体育设施，为居民进行政治、组织活动、学习交流以及体育运动的场所。中心花园区，种植花草树木，铺设曲径小道，修建园亭石座，为居民营造一个放松、观赏的舒心环境。休闲长廊，融于山水树木中，采用木质（或仿木）材料的长廊，古朴的亭阁，内设棋牌桌、休闲座椅，打造一个休闲的观光长廊。

5. 地块交通设计要点

5.1整个小区的路网结构采用的是环型与横向相结合的一个布置方式。环型为主要道路，宽度为7米，与主干路相接，主要为车流及消防道路；横向道路主要为入户道路，为4米宽，与环形主道路相连接。结合地形和空间布局，在道路的布置中，做到步行道路系统和车行道路系统相互结合，做到交通流畅清晰、人车分流。在小区道路周边也布置适量的地面停车，停车总数为174辆。

5.2小区道路主要分为主干路，小区主要道路，小区次要道路，小区人行道，游憩步行道五级。

6. 小区配套设施

6.1小区修建公共服务中心，设置农资超市、卫生室、阅览室、图书室、小型会议室以及村支两委办公室、物业管理用房等；设施完整，功能合理。

6.2 小区按标准配套有体育设施用地：在文体活动区建有篮球场、乒乓球台及其它一些体育设施；在场地东部设有或动小广场及羽毛球场。

6.2 小区内设置垃圾收集点，由物业人员将垃圾收集，统一运至垃圾中转站。

7. 设计原则

7.1 以自然为本，充分保护山体、水体和自然植被，以建设“生态型”、环保型、“园林化”的社会主义新农村为目标，使居民能充分的感受到社会主义和改革开放的优越性。

7.2以人为本，规划建设在体现现代民居特色的同时，也尊重地方民俗风情和生产生活习惯。

7.3因地制宜，建筑设计在遵循“经济、适用、美观”原则的同时对坡地建筑进行合理处理，在既满足居住需求的情况下，又做到节约用地，保护耕地。

7.4 遵守重庆市城市规划管理技术规定和万州区地方规定。

7.5 满足规划、消防、园林、节能等各项技术要求，解决好不同功能的人流、车流和物流组织，做到功能合理、技术先进。

7.5 设计尽量选用新材料、新设备、新技术，力求达到环保节能的效果。

8. 设计要求

结合本地实际，采取自建、统建、代建等灵活多样的方式进行建设，以实现“六通六有”为目标。“六通”即路通、电通、给排水通、广播电视和通信通，气通并做到基础设施统一规划、合理布局、规模适度，实现共建共享。“六有”即有广场（居民活动和健身场地）、农资超市、卫生室、图书室、阅览室、垃圾收集点,由于该地块紧邻集镇修建，按教委要求幼儿园设置纳入集镇考虑，本居民点不做设置。居住户型要力求大小适中，平面布局合理，采光通风良好；立面造型要力求简洁、新颖，要体现巴渝民居风格；居住环境应力求小区化、园林化、生态化，应与原有地形地貌相结合，不得破坏原有的生态系统。