工程估价-第二章 决策阶段的工程估价
第二章 决策阶段的工程估价—工程估价谭大璐课件PPT
（1）货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分为 原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人 民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间 价确定。
（2）国际运费。即从装运港（站）到达我国目的港（站）的运 费。
进口设备国际运费计算公式为：
国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率（%）
固定资产投资方向调节税（暂收）
流动资产 投资
流动资金
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设备及工器具购置费
设备及工器具购置费是指按工程建设项目设计文件要求，
建设单位或其委托单位购置或自制达到固定资产标准的设备 和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的投资。
国产标准设备原价
设 备
设备原价
国产非标准设备原价
及 工
设备购置费
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一、设备购置费
1.进口设备的交易类别
在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和 CIF。
（1）FOB，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术 语是指当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务。 风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。费 用划分与风险转移的分界点相一致。
第一节 建设工程投资与工程估价构成
我国现行建设项目总投资组成
设备及工器具购置费
建设项目 总投资
固定资产 投资
（工程造价）
建设投资 建设期利息
工程费用
工程建设 其他费用
建筑安装 工程费
建设用地费
分部分项工 程费
措施项目费
其产经营有 关的其他费
预备费
基本预备费 价差预备费
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工程估价名词解释
工程估价名词解释1.工程估价定义工程估价是指对一项工程项目在未来建成后的市场价值进行预测和评估的过程。
这个过程涉及到多个学科领域，包括工程造价、工程经济学、统计学和数学等。
2.估价方法估价方法是指在进行工程估价时所采用的各种技术和手段。
常见的估价方法包括比较估价法、系数估价法、工程估价法、成本估价法和收益还原法等。
3.建筑工程费用构成建筑工程费用构成是指一个工程项目所需的总费用中各项费用的来源和比例。
建筑工程费用主要由直接费用和间接费用两部分构成，其中直接费用包括人工费、材料费和设备费等，间接费用包括管理费、利润和税金等。
4.估价依据估价依据是指在进行工程估价时所依据的各种资料和数据。
这些资料和数据包括工程项目的设计图纸、施工方案、市场价格信息、相关法律法规和工程经验等。
5.估价程序估价程序是指进行工程估价的步骤和流程。
一般而言，工程估价程序包括确定估价目的、制定估价方案、收集资料、分析资料、确定估价值、编写估价报告等步骤。
6.参数估计参数估计是指在工程估价中，对各种参数进行预测和评估的过程。
这些参数包括工程项目的建设周期、投资回报率、收益率、折现率等。
参数估计是工程估价中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到最终的估价值。
7.风险评估风险评估是指在工程估价中，对各种可能出现的风险因素进行预测和评估的过程。
这些风险因素包括政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等。
风险评估的目的是为了制定相应的风险应对策略，以确保工程项目的顺利实施。
8.价值工程分析价值工程分析是指在工程估价中，通过对项目功能的分析和评估，以最低的成本实现项目的必要功能。
价值工程分析的核心思想是以用户需求为导向，通过功能与成本的权衡，寻求最佳的成本效益比。
9.成本效益分析成本效益分析是指在工程估价中，对项目的成本和效益进行分析和比较，以确定项目的经济合理性。
成本效益分析的关键在于比较项目的总成本和总效益，并考虑货币的时间价值等因素，从而得出项目的经济净现值、内部收益率等经济指标，为投资决策提供依据。
《工程估价》课件
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
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SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
工程估价价款结算与决算课件
05
总结与展望
工程估价价款结算与决算的发术的发展，工程估价价款 结算与决算将更多地依赖信息化技术 ，如大数据、云计算等，以提高效率 和准确性。
随着国际工程市场的不断扩大，工程 估价价款结算与决算将更加国际化， 需要掌握国际市场行情和相关法律法 规。
标准化和规范化
审查工程量
对比施工图纸和工程量清单， 核实工程量的准确性。
审查单价
核实套用的单价是否合理，是 否符合合同约定。
审计费用
对各项费用进行审计，确保费 用计取的合规性和合理性。
竣工决算报告的编制
收集资料
收集工程相关的合同、施工图纸、变更签证 等资料。
报告审核
对编制的竣工决算报告进行审核，确保报告 的准确性和完整性。
未来工程估价价款结算与决算将更加 注重标准化和规范化，制定更加完善 的标准和规范，以减少人为因素和随 意性。
提高工程估价价款结算与决算的效率与准确性
强化人才培养
通过加强人才培养，提高工程估价价款结算与决算从业人员的专 业素质和技能水平，从而提高工作效率和准确性。
引入先进技术
积极引入先进的技术和方法，如人工智能、机器学习等，辅助进行 工程估价价款结算与决算工作，减少人为错误和误差。
汇总与调整
将各个分项工程的估 价值汇总，并根据实 际情况进行调整，得 出整个工程项目的总 估价值。
工程估价的重要性
提高决策的科学性
通过工程估价，可以对工程项目 进行全面的评估，为投资者和决 策者提供科学、合理的决策依据
。
控制投资风险
工程估价可以对工程项目进行风险 评估，帮助投资者控制投资风险， 提高项目的经济效益和社会效益。
根据施工图纸和工程量 清单，准确计算各分项
工程估价-第二章 决策阶段的工程估价
投资估算的方法
1. 单位生产能力估算法 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪
华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客 房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设 施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：
【例】 某工业项目，已知该厂设备费为2950万元，根据表估算该厂的投资 额，已知Kc=1.56
2）设备与厂房系数法 项目投资=设备及安装费*设备投资系数+厂房土 建（包括设备基础）*厂房土建投资系数
3）主要车间系数法 项目投资=主要生产车间投资*辅助设施等占主要 生产车间投资的系数
投资估算的方法
工程估价
贵州师范大学 吴福飞
4 投资估算编制的内容
主要包括： 投资估算编制依据、编制说明、投资估算总表
工程估价
贵州师范大学 吴福飞
5 投资估算编制的依据
（1）项目建议书、可行性研究报告、方案设计； （2）设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标； （3）现场情况，如地理位置、地质条件，交通、供水、供电 条件； （4）已建类似工程项目的投资档案资料； （5）投资估算指标、概算指标、技术经济指标； （6）专门机构发布的工程建设费用的计算方法、费用标准以 及其他有关工程估算造价的文件； （7）当地材料、设备的市场价格； （8）影响建设工程投资的动态因素，如，利率、汇率、税率。 （9）其他经验参考数据，如，材料、设备运杂费率、设备安 装费率、零星工程及辅材比率等。
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
1、建设单位管理费 计算方法： 建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置 费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。
第二章 决策阶段的工程估价知识课件
4 温州市 18854
(45)指标三估亚市算法 18319 67单位深宁面圳波积市市综合11指6394标7388法 8单元广指州标市估算1法2560
9 南京市 12016 10 舟山市 10500 34 南宁市 6137 65 桂林市 4865 67 柳州市 4822 85 2020/9/21 北海市 3890
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原因一：一味的求新、求大、求洋 原因二：预算约束过软。在决策前，没有权威机构针对可行性和
工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢”的停工，实则暴露 了项目前期管理过软的问题。 原因三：修改后去掉开启式屋顶和将口子开得更大，但其独特的 设计风格未受影响。调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设 计质量，而且进一步提高了结构的安全度，并使工程造价回 归到合理的范围。
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(1)朗格系数法——以设备费为基础，乘以适当系数来推算 项目的建设费用。
D C(1 K i)K c
D—总建设费用 C—主要设备费用 Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的估算系数
2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
1.涨价预备费的估算
n
PC It 1ft 1 t1
PC—涨价预备费估算额 It—建设期中第t年初的投资计划额 n—建设期年份数 f—年平均价格预计上涨率
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
2.铺底流动资金的估算方法
±10%
第二章决策阶段的工程估价
教学目的和内容 1、掌握建设工程投资构成和建设工程造价构 成 2、熟悉投资估算的概念和作用（） 3、了解投资估算的阶段划分及各阶段对投资 估算资金额度的要求 4、掌握静态投资估算方法，了解动态投资估 算方法
2.1建设工程投资与 工程造价构成
• 建设工程造价含义（一）：固定资产投资 • 建设工程造价含义（二）：建筑安装工程费用
• 1、联合试运转费： • 2、生产准备费： • 1）生产人员培训费 • 2）生产单位提前进厂参加施工、设备安
装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能 等人员工资、工资性补贴、职工福利费、 差旅交通费、劳动保护费等。
• 3、办公和生活
1．基本预备费:
• 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要 预先预留的费用，又称不可预见费。
• 1、静态投资估算法
• 生产能力指数法 C2=C1(Q2/Q1)n*f 例1例2
• 比例估算法 K1=
n
QPi(1 Li)
i 1
• 系数估算法 D=C(1+ ∑Ki)Kc,
• 其中朗格系数Kl=D/C=(1+ ∑Ki)Kc
• 指标估算法：常见 元/M3,元/M2,元/T等
• 2、动态流动资金估算法
• 固定资产投资总额的估算值 K=(K1+K2+K3)*(1+S%)
• S%为不可预见费系数，一般10%--15%
• 2、以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算 法
• C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I （2-6） • 说明：E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中
最主要的、投资比重较大余生产规模直接相关的 工艺设备的投资）为基数 • Pl以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占 设备费（或主要工艺设备投资）的百分比 • f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系 数 • I:拟建工程的其他费用
工程估价管理课程设计
工程估价管理课程设计一、课程目标知识目标：1. 理解工程估价的基本概念、原则和方法；2. 掌握工程量清单的编制、计价和审核流程；3. 了解工程招投标过程中估价的作用及重要性；4. 掌握工程成本分析、控制和优化的基本策略。
技能目标：1. 能够运用工程估价方法，对实际工程项目进行初步估价；2. 能够独立完成工程量清单的编制和计价；3. 能够对工程成本进行有效分析，并提出合理的优化方案；4. 能够运用所学知识参与工程招投标活动，具备一定的实际操作能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对工程估价的兴趣和热情，激发学习动力；2. 增强学生的成本意识、竞争意识和团队协作精神；3. 培养学生严谨、务实的学习态度，提高职业素养；4. 引导学生关注工程估价领域的发展动态，培养创新意识和持续学习能力。
课程性质：本课程为专业核心课程，旨在培养学生掌握工程估价的基本理论、方法和技术，具备实际操作能力。
学生特点：学生为高中年级，具备一定的数学和逻辑思维能力，对工程领域有一定兴趣。
教学要求：结合课程性质和学生特点，注重理论与实践相结合，强化实际操作训练，提高学生的综合运用能力。
在教学过程中，注重启发式教学，引导学生主动探究，培养其独立思考和解决问题的能力。
通过课程学习，使学生达到上述知识、技能和情感态度价值观目标，为未来从事工程管理及相关工作奠定基础。
二、教学内容1. 工程估价概述：介绍工程估价的概念、原则和作用，分析工程估价的基本方法及其适用范围。
教材章节：第一章 工程估价概述2. 工程量清单编制与计价：讲解工程量清单的编制方法、计价规则和审核流程。
教材章节：第二章 工程量清单编制与计价3. 工程招投标与估价：探讨工程招投标过程中估价的作用，分析投标报价的策略和技巧。
教材章节：第三章 工程招投标与估价4. 工程成本分析与控制：研究工程成本分析方法、控制策略及优化措施。
教材章节：第四章 工程成本分析与控制5. 实践操作与案例分析：结合实际工程项目，进行工程估价实践操作，分析典型案例，培养学生的实际操作能力。
决策阶段的工程估价讲义
n
K1 QiPi(1Li) i1
2）建筑物与构筑物投资估算
K2 K1Lb
3）其它投资估算
K3 K1Lw
项目固定资产投资总额估算值 K (K 1 K 2 K 3)(1 S % )
4. 决策阶段的工程估价
2 建议书 阶段
3 初步可 研阶段
4 详细可 研阶段
投资估算方 工作性质 法
生产能力指 项目设想 数法
项目设想
比例系数法 指标估算法
模拟概算法
项目初选 项目拟定
投资概算 各阶段估算得作用 误差幅度
﹥±30％ 粗略估算规划项目的投资额，鉴别投资方向
≤±30％ 判断一个项目是否要进行下一阶段的工作，提 出项目投资建议
举例讲解 （2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） ➢扩大指标估算法（例） ➢分项详细估算法（例）
4. 决策阶段的工程估价
4.2 投资估算的编制方法
2.动态投资估算法
（2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） 流动资金估算应注意的问题： 1）不同生产能力下的流动资金是要按相应能力负荷时的各项费用金额和给定的公 式对应估算的，不能按100％生产能力下的流动资金乘以生产能力负荷求得。 2）流动资金属于长期性占用资金，项目计算期末收回全部流动资金。
（2）可行性研究中的投资估算是项目投资决策的重要依据。可研被批准后， 估算额即作为建设项目投资的最高限额，作为固定资产投资核算和计划的依据， 对工程设计概算起控制作用，不得随意突破。
（3）项目资金筹措及计划的依据，
4. 决策阶段的工程估价
3.投资估算的阶段
序 投资估 号 算各阶
决策阶段估价
工 程
工程建设其他费用
与项目建设有关的其他费用
项
目
与未来企业生产经营有关的其他费用
总
投
基本预备费
资
预备费
涨价预备费
建设期利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资 铺底流动资金
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§1 建设工程投资与工程造价构成
二、建设工程总投资构成
工程造价是总投资中的固定资产部分。 两层含义： 业主方定义——建设投资 合同价款形成——工程承包价格
价格计算的设备费的
拟建项目
总和
的投资额
C E(1 f1P1 f2P2 f3P3 ...) I
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一、静态投资估算法
（二）比例估算法
3.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产 规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费） 为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算 出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、 管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设 备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部 分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程 其他有关费用，即为项目的总费用。
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二、动态投资估算法
（二）铺底流动资金的估算方法 P19-22 铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经
营所需要的最基本的周转资金数额。
铺底流动资金=流动资金×30%
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二、动态投资估算法
（二）铺底流动资金的估算方法
1. 扩大指标估算法 P20 • 产值（或销售收入）资金率估算法 • 经营成本（或总成本）资金率估算法 • 固定资产投资资金率估算法 • 单位产量资金率估算法
建设工程估价
建设⼯程估价建设⼯程估价⽬录⼀、房地产估价实务中的建设⼯程估价⼆、建设⼯程造价的构成三、建设⼯程造价的影响因素四、投资决策阶段⼯程估价五、设计阶段的⼯程估价六、施⼯阶段⼯程估价⼀、房地产估价实务中的⼯程估价1.房地产估价实务中的⼯程估价2.⼯程造价的构成3.建设⼯程造价的影响因素4.项⽬投资决策阶段的⼯程估价5.项⽬设计阶段的⼯程估价6.施⼯准备阶段的⼯程估价（⼀）成本与价格1.研究界定：成本仅指建筑物成本，即建设⼯程造价，不包括⼟地。
因为⼟地本质上是⼤⾃然的产物，不是劳动者创造的。
因此，地价不⼀定含有成本因素，⼀块地理位置和周边环境好的未开发⼟地，其价格尽管很⾼，但之前可能未投⼊任何⼈类劳动，没有任何成本。
2.成本决定价格：⼀分钱⼀分货（1）“房地产成本的增加并不⼀定能增加其价值”。
在市场经济条件下，理性的⼚商不会这样做；房地产估价不能建⽴在房地产开发活动存在⾮理性基础上。
（2）房地产估价中的成本是客观成本，⽽⾮某⼀开发商的实际成本。
（3）价格受市场供求影响：价格围绕“成本加平均利润”波动。
3.涉及成本计算的估价⽅法成本法假设开发法（⼆）成本法适⽤对象：1.既⽆收益⼜很少发⽣交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公⽤、公益房地产。
以及化⼯⼚、钢铁⼚、发电⼚、油⽥和码头等有独特设计或只针对个别⽤户的特殊需求⽽开发的房地产；2.单纯建筑物的估价；3.市场不完善或狭⼩市场上⽆法运⽤⽐较法估价的房地产。
基本公式:房地产估算价格=重新购建价格－折旧适⽤新建建筑物公式：新建建筑物价格=建筑物开发成本＋管理费⽤＋投资利息＋销售费⽤＋销售税费＋开发利润适⽤旧建筑物公式：旧建筑物价格=建筑物重新购建价格－建筑物折旧⽆论是新建建筑物，还是旧建筑物，均需确定建筑物的重新购建价格，即建设⼯程造价。
具体提出：重置价格，重建价格。
（三）假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的⽅法。
工程估价2
四、施工图预算
在施工图设计阶段，根据施工图设计文件估计的工程费用。 根据现行建筑工程预算定额进行计算和编制。 施工图预算是建设单位确定标底和施工单位投标报价的依据。
五、标底、报价与合同价
1．标底与报价 标底——招标人对招标工程的预期发包价格。 报价——投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别： ①包含的费用内容不同； ②费用水平可能有所差别； ③价格水平也有可能不完全相同。 2．合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。
第二节 工程项目分解
工程项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
工程项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
一、单项工程
具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥 设计文件所规定的生产能力或效益的工程。
二、单位工程
具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发 挥效益的工程。
三、分部工程
按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程。
四、分项工程
施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。
五、工程项目编码
1. UniFormat II：四级，面向建筑元素。 2. SMM7：六级，面向工种工程。 3. MasterFormat：四级，面向工种工程。 功能比较： 收 竣 工 决 算
制定年度计划
施工场地准备 大型设备定货 监理施工招标
合同价
交
付 使 用
步
设 计 设 计 概 算
后
评 价
投资估算
二、投资估算
在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的估计。 工程投资的最高限额。
三、设计概算
工程估价工程估价主要教学内容
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第一章 工程估价基础知识
工程估价
第二节 建设工程项目估价
3．修正概算造价 概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。 4．预算造价 含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。 作用：选并择不满等意同设于计实方际案和进行招投标等的依据。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
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第一章 工程估价基础知识
工程估价
第一节 建设工程项目概述
4．按项目列入建设计划的时间划分
预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。
5．按建设阶段划分 筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产 项目。 6．按投资规模大小划分 大型项目、中型项目、小型项目。
习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000 万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为
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第一章 工程估价基础知识
工程估价
第一节 建设工程项目概述
二、建设工程项目的基本类别 1．按项目性质划分 新建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。 2．按投资用途划分 生产性项目、非生产性项目。 3．按资金来源渠道划分 国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。
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第二章 建筑分项工程计量
工程估价
第一节 建筑分项工程计量概述
一、工程量的概念 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的 各个分项工程或结构构件的实物数量。 二、工程量计m、算m的2、依m据3、（t、施k工g 台图、设套计、及樘、以个后等阶段） 1．施工图纸及设计说明、相关标准图集、设计变更 资料、图纸答疑、会审记录等。 2．经审定的施工组织设计或施工方案。 3．工程施工合同、招标文件中的商务条款。
建设工程估价第2章第4节
（二）人工日工资单价确定方法
（2）日工资单价的计算。
日工资单价＝ 生产工人平均月工资 (计时、 计件) 平均月(奖金 津贴补贴 特殊情况下支付的工资 ) 年平均每月法定工作日
二、材料单价的组成和确定方法
（一）材料单价的构成和分类 1.材料单价的构成 材料单价是指材料（包括构件、成品及半
成品等）从其来源地（或交货地点、供应 者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施 工地点内存放材料的地点）后出库的综合 平均价格。
（一）材料单价的构成和分类
材料单价一般由材料原价（或供应价格）， 材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费 组成。此外在计价时，材料费中还应包括 单独列项计算的工程设备费。
（一）人工日工资单价组成内容
（3）津贴补贴。是指为了补偿职工特殊或 额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给 个人的津贴，以及为了保证职工工资水平 不受物价影响支付给个人的物价补贴。如 流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温 （寒）作业临时津贴、高空津贴等。
（一）人工日工资单价组成内容
（4）特殊情况下支付的工资。是指根据国 家法律、法规和政策规定，因病、工伤、 产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲 假、定期休假、停工学习、执行国家或社 会义务等原因按计时工资标准或计时工资 标准的一定比例支付的工资。
解:加权平均原价=（300× 240+200 ×250）/（300+200） =244（元/t）
加权平均运杂费=（300 × 20+200×15）/ （300+200） =18（元/t）
来源一的运输损耗费= （240+20）×0. 5%=1. 3（元//t） 来源二的运输损耗费=（250+15）×0.4%=1.06（元/t） 加权平均运输损耗费=（300×1.3+200×1. 06）/（300+200）
决策阶段的工程估价
第一章决策阶段的工程估价一、单项选择题1、工程投资费用的构主要划分为设备及工器具购置费用、（）、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
A、建筑安装工程费用B、土地使用费用C、固定资产使用费D、生产准备费2、工程监理费是属于（）的管理费用A、施工单位B、建设单位C、质量监督单位D、国家有关部门3、投资估算一般分为（）Ａ、建设项目、单项工程、单位工程三个层次B、单项工程、单位工程两个层次C、单项工程、单位工程、分部工程三个层次D、建设项目、单项工程两个层次4、投资估算精度应该满足控制（）的要求A、初步设计概算B、施工图预算C、项目资金筹资计划D、项目投资计划5、工器具及生产家具购置费，用于（）A、建设单位施工现场办公B、施工单位项目部办公实用文档C、行政主管部门是用D、保证新建项目初期正常生产6、构成工程建设其它费的内容是（）A、建设管理费B、企业管理费C、临时设施费D、冬季施工增加费7、形成无形资产的费用是（）A、人员培训费B、停工损失费C、施工将效费D、专利使用费8、基本预备费主要用于（）A、难以预料的工程费用B、肯定发生的费用C、材料价格波动D、防止地震、战争、动乱等不可抗力9、建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按( )A 、当年借款按全年计息B、上年借款按半年计息C、上年借款按全年计息D、当年借款按无息考虑10、从业主的角度来讲，工程造价是指建设一项目工程开支或实际开支的（）A、全部固定资产费用B、全部工程价款费用C、建设工程总价格D、建设安装工程价格11、在可行性研究阶段需要进行的工程预算工作是（）A、设计概算B、投资估算C、工程结算D、施工图预算12、建设项目总投资是由建设投资和（）组成A、建筑安装工程费B、预备费C 、流动资产投资D、设备及工器具购置费实用文档13、建设项目是否可行的评估在（）阶段A、项目建议书B、可行性研究报告C、设计D、建设准备14、从投资者的角度看投资在投资活动中所支付的全部费用形成了（）A、固定资产B、固定资产和无形资产C、固定资产和流动资产D、固定资产、无形资产和流动资产二、多项选择题：1、下列方法属于投资估算编制方法的是（）A、系数估算法B、平方米造价指标估算法C、实物法D、比例估算法E、生产能力指数法2、构成工程建设其他费的内容是（）A、建设管理费B、研究试验费C、直接工程费D、联合试运转费E、土地费用3、建筑安装工程费用包括（）Ａ、间接费B、利润C、税金D、机械使用费E、直接费4、投资估算的编制方法有（）A、单位生产能力估算法B、生产能力指数法C、比例估算法D、指标估算法E、系数估算法三、简答题实用文档1、简述投资估算的概念？2、简述投资估算阶段的划分及各阶段精度要求。
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工程估价 贵州师范大学 吴福飞 二、投资估算阶段的划分、精度要求与作用
投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，国 内外的投资估算阶段与误差要求稍有差异。
工程估价
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2、投资估算的作用 2.1.项目规划阶段投资估算的作用 编制项目规划书，粗略估算项目的投资额。 2.2.项目建议书阶段投资估算的作用 审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据。 2.3.初步可行性研究阶段投资估算的作用 更详细、更深入的资料确定详细可行性研究 2.4.详细可行性研究阶段投资估算的作用 主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证， 评价和选择拟建项目的最佳投资方案。也是编制设计文件、 控制初步设计及概算的主要依据。
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4 投资估算编制的内容
主要包括： 投资估算编制依据、编制说明、投资估算总表
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5 投资估算编制的依据
（1）项目建议书、可行性研究报告、方案设计； （2）设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标； （3）现场情况，如地理位置、地质条件，交通、供水、供电 条件； （4）已建类似工程项目的投资档案资料； （5）投资估算指标、概算指标、技术经济指标； （6）专门机构发布的工程建设费用的计算方法、费用标准以 及其他有关工程估算造价的文件； （7）当地材料、设备的市场价格； （8）影响建设工程投资的动态因素，如，利率、汇率、税率。 （9）其他经验参考数据，如，材料、设备运杂费率、设备安 装费率、零星工程及辅材比率等。
投资估算的方法
二.系数估算法
1、郎格系数法 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设 费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的 方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接 成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：
C E 1 K
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成 也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算中 可根据实际情况进行计算。 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费
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预备费
基本预备费： 在项目实施中可能发生的难以预料的，如工程变更、 自然灾害、竣工验收对工程质量有怀疑时进行必要的破 坏及修复的费用。 涨价预备费
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第二节 投资估算
一、概念 在投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的 方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和 估计。
28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工 厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数 为1.10）
【解】
0.81 0.81 Q 45 22 C2 C1 2 f 28000 1.10 316541.77万元 Q 30 1
第二章
决策阶段的工程估价
工程估价
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决策阶段的工程估价
决策阶段是在项目整个寿命期中一个很重要的阶 段。 工程项目投资决策是选择和决定工程项目投资行 动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行 技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选 择及做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直 接决定了项目投资的经济效益。 它通常包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、评 估阶段。
投资估算的方法
1. 单位生产能力估算法 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪
华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客 房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设 施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：
2.3 投资估算的方法
（一）静态投资部分的估算
1. 单位生产能力估算法
依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以 建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：
C1 C2 Q2 f Q1
式中： C1—已建类似项目的静态投资额； C2—拟建项目静态投资额； Q1—已建类似项目的生产能力； Q2—拟建项目的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的 同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百 分比，求出相应的建筑安装费及其他工程 费再加上拟 建项目的其他费用，总和就是项目的总投资。
C E(1 f1 p1 f 2 p2 .....) I
式中： C拟建项目的投资额； E根据拟建项目按当时当地价格计算的总和； P已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费百分比； f1由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数。
四. 比例估算法
1、分项比例估算法：将固定资产投资分为设备 投资、建筑物与构筑物投资，其他投资三部分。 1）设备投资K1= n
Q P (1 L )
i 1 i i i
n——设备种类数 Qi——第i种设备的数量 Pi——第i种设备的单价（到厂价格） Li——同类项目同类设备的运输与安装费系数
总造价 10250 41万美元 / 套 客房总套数 250
据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比 性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元×200=8200万美元
投资估算的方法
2. 生产能力指数法
又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能 力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对 单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：
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2.2.6 投资估算编制的程序
（1）熟悉工程项目的特点、组成、内容和规模等； （2）收集有关资料、数据和估算指标等； （3）选择相应的投资估算方法； （4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量； （5）进行单项工程的投资估算； （6）进行附属工程的投资估算； （7）进行工程建设其它费用的估算； （8）进行预备费用的估算； （9）计算贷款利息； （10）计算固定资产投资方向调节税； （11）检查、调整不适当的费用，确定工程项目的投资估算总额； （12）估算工程项目主要材料、设备及需用量。
直接费 间接费 利润 税金
设备购置费
设备原价 设备运杂费
工具器具及生产家具购置费 建 筑 工 程 项 目 总 投 资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费
基本预备费
涨价预备费
工程估价
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
1、建设单位管理费 计算方法： 建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置 费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。
建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
2、勘查设计费
2）建筑物与构筑物的投资估算:K2=K1×Lb Lb:同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比例。 3）其他投资 K3=K1×Lw Lw:同类项目中其他投资占设备投资的比例 则固定资产投资总额k=(k1+k2+k3)(1+s%) s%:考虑不可预见因素而设定的费用系数。
比例估算法
2、以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法
勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报 告及设计文件等所需费用，内容包括：
（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工 程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研 究试验等所需费用； （2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及 概预算编制等所需费用； （3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工 作所需费用。
【例】 某工业项目，已知该厂设备费为2950万元，根据表估算该厂的投资 额，已知Kc=1.56
2）设备与厂房系数法 项目投资=设备及安装费*设备投资系数+厂房土 建（包括设备基础）*厂房土建投资系数
3）主要车间系数法 项目投资=主要生产车间投资*辅助设施等占主要 生产车间投资的系数
投资估算的方法
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工程造价是指建设项目投资构成中的建设投资 部分， 包括 设备、工器具购置费用、建筑安装工程费、 工程建设其他费用，预备费。 狭义上的工程造价仅指建筑安装工程费。
工程估价
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设备、工器具购置投资
设备及工、器具购置费用是固定资产投资中 的积极部分。在生产性工程建设中，设备及 工、器具购置费用占工程造价比重的增大， 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提 高。 设备购置费 工具、器具及生产家具购置费
工程估价
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2.1建设工程总投资与工程造价的构成
工程费用
建设工程总投资的构成
工程建设其他费用 建设投资 预备费 建设项目 总投资 建设期利息 流动资产投资
固定资产投资方向调节 税（暂停征收）
图2-1
建设项目总投资组成图
工程估价
建安工程费 建设投资 设备购置费用
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Kc i
式中 C——总建设费用 E——主要设备费 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即