工程估价-第二章 决策阶段的工程估价

总造价 10250 41万美元 / 套 客房总套数 250

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比 性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元×200=8200万美元
投资估算的方法
2. 生产能力指数法

又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能 力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对 单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：
直接费 间接费 利润 税金
设备购置费
设备原价 设备运杂费
工具器具及生产家具购置费 建 筑 工 程 项 目 总 投 资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费
基本预备费
涨价预备费
工程估价
2.3 投资估算的方法
（一）静态投资部分的估算
1. 单位生产能力估算法

依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以 建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：
C1 C2 Q2 f Q1
式中： C1—已建类似项目的静态投资额； C2—拟建项目静态投资额； Q1—已建类似项目的生产能力； Q2—拟建项目的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工 厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数 为1.10）
【解】
0.81 0.81 Q 45 22 C2 C1 2 f 28000 1.10 316541.77万元 Q 30 1
工程估价
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2.1建设工程总投资与工程造价的构成
工程费用
建设工程总投资的构成
工程建设其他费用 建设投资 预备费 建设项目 总投资 建设期利息 流动资产投资
固定资产投资方向调节 税（暂停征收）
图2-1
建设项目总投资组成图
工程估价
建安工程费 建设投资 设备购置费用
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以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的 同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百 分比，求出相应的建筑安装费及其他工程 费再加上拟 建项目的其他费用，总和就是项目的总投资。
C E(1 f1 p1 f 2 p2 .....) I
式中： C拟建项目的投资额； E根据拟建项目按当时当地价格计算的总和； P已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费百分比； f1由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数。

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建筑、安装工程投资
（狭义的工程造价）由四部分构成：
直接费、间接费、利润和税金。 直接工程费 直接费 措施费 规费 建筑安装工程费 间接费 利润 税金 企业管理费
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工程建设其他费用

工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收 交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设 备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完 成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。 第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。


Kc i


式中 C——总建设费用 E——主要设备费 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即
郎格系数法

总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即：
KL （ 1 K ） Kc i
【例】 某工业项目，已知该厂设备费为2950万元，根据表估算该厂的投资 额，已知Kc=1.56
2）设备与厂房系数法 项目投资=设备及安装费*设备投资系数+厂房土 建（包括设备基础）*厂房土建投资系数

3）主要车间系数法 项目投资=主要生产车间投资*辅助设施等占主要 生产车间投资的系数
投资估算的方法
工程估价 贵州师范大学 吴福飞 二、投资估算阶段的划分、精度要求与作用

投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，国 内外的投资估算阶段与误差要求稍有差异。
工程估价
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2、投资估算的作用 2.1.项目规划阶段投资估算的作用 编制项目规划书，粗略估算项目的投资额。 2.2.项目建议书阶段投资估算的作用 审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据。 2.3.初步可行性研究阶段投资估算的作用 更详细、更深入的资料确定详细可行性研究 2.4.详细可行性研究阶段投资估算的作用 主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证， 评价和选择拟建项目的最佳投资方案。也是编制设计文件、 控制初步设计及概算的主要依据。
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工程造价是指建设项目投资构成中的建设投资 部分， 包括 设备、工器具购置费用、建筑安装工程费、 工程建设其他费用，预备费。 狭义上的工程造价仅指建筑安装工程费。
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设备、工器具购置投资

设备及工、器具购置费用是固定资产投资中 的积极部分。在生产性工程建设中，设备及 工、器具购置费用占工程造价比重的增大， 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提 高。 设备购置费 工具、器具及生产家具购置费
四. 比例估算法


1、分项比例估算法：将固定资产投资分为设备 投资、建筑物与构筑物投资，其他投资三部分。 1）设备投资K1= n
Q P (1 L )
i 1 i i i

n——设备种类数 Qi——第i种设备的数量 Pi——第i种设备的单价（到厂价格） Li——同类项目同类设备的运输与安装费系数

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预备费

基本预备费： 在项目实施中可能发生的难以预料的，如工程变更、 自然灾害、竣工验收对工程质量有怀疑时进行必要的破 坏及修复的费用。 涨价预备费

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第二节 投资估算
一、概念 在投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的 方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和 估计。
投资估算的方法
1. 单位生产能力估算法 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪
华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客 房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设 施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用

根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成 也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算中 可根据实际情况进行计算。 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费
第二章
决策阶段的工程估价
工程估价
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决策阶段的工程估价
决策阶段是在项目整个寿命期中一个很重要的阶 段。Baidu Nhomakorabea工程项目投资决策是选择和决定工程项目投资行 动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行 技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选 择及做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直 接决定了项目投资的经济效益。 它通常包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、评 估阶段。

勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报 告及设计文件等所需费用，内容包括：

（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工 程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研 究试验等所需费用； （2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及 概预算编制等所需费用； （3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工 作所需费用。
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
1、建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、 竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：

（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常 进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、 职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、 工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、 技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证 费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、 业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估 等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保 管设备材料所需的费用。
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2.2.6 投资估算编制的程序
（1）熟悉工程项目的特点、组成、内容和规模等； （2）收集有关资料、数据和估算指标等； （3）选择相应的投资估算方法； （4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量； （5）进行单项工程的投资估算； （6）进行附属工程的投资估算； （7）进行工程建设其它费用的估算； （8）进行预备费用的估算； （9）计算贷款利息； （10）计算固定资产投资方向调节税； （11）检查、调整不适当的费用，确定工程项目的投资估算总额； （12）估算工程项目主要材料、设备及需用量。
2.3 投资估算的方法
四、指标估算法

这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、 设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位 工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项 目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单 项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费， 即求得建设项目总投资。
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4 投资估算编制的内容
主要包括： 投资估算编制依据、编制说明、投资估算总表
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5 投资估算编制的依据
（1）项目建议书、可行性研究报告、方案设计； （2）设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标； （3）现场情况，如地理位置、地质条件，交通、供水、供电 条件； （4）已建类似工程项目的投资档案资料； （5）投资估算指标、概算指标、技术经济指标； （6）专门机构发布的工程建设费用的计算方法、费用标准以 及其他有关工程估算造价的文件； （7）当地材料、设备的市场价格； （8）影响建设工程投资的动态因素，如，利率、汇率、税率。 （9）其他经验参考数据，如，材料、设备运杂费率、设备安 装费率、零星工程及辅材比率等。
投资估算的方法
二.系数估算法


1、郎格系数法 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设 费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的 方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接 成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：
C E 1 K

工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
1、建设单位管理费 计算方法： 建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置 费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。

建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
2、勘查设计费
2）建筑物与构筑物的投资估算:K2=K1×Lb Lb:同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比例。 3）其他投资 K3=K1×Lw Lw:同类项目中其他投资占设备投资的比例 则固定资产投资总额k=(k1+k2+k3)(1+s%) s%:考虑不可预见因素而设定的费用系数。
比例估算法
2、以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法
Q2 C2 C1 Q 1

f
n

式中 n——生产能力指数，其他符号含义同前。 计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单 位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常 情况下，0≤n≤1。
投资估算的方法
【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位