办公楼施工组织设计

第一章编制说明

第一节编制依据

1、******施工蓝图及招标文件。

2、企业整体施工及工程质量管理、安全管理、文明施工管理等规章制度。

3、国家现行的《施工验收规范》和《质量评定标准》。

4、辽宁省地方建筑和建筑施工的有关规定及规范验评标准。

5、同类工程施工工法、工程做法和施工经验。

6、现场及周围环境的实际情况。

第二节编制原则

1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。

2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第三节编制目的

本施工组织设计大纲**第四建筑工程公司对建平农业大厦综合楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

第四节编制内容

******工程土建、安装及标书的全部内容。

（一）具体招标范围如下：

土建及安装工程（包括调试）：

a、全部土建工程。

b、室内全部给排水、采暖的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；

d、室内电气与照明的设备与安装工程，室内外防雷接地设施。

e、通信、闭路电视、对讲,住户内对讲到门口暗盒。楼内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

f、电梯的安装配合；

不包括的工程：

a、消防系统及消防配套的水电部分;

b、电梯工程。

第二章工程概况及工程特点

第一节工程概况

工程名称：丹阳市文达办公楼

工程地点：丹阳市中心

设计单位：镇江建工

结构形式：框架-剪力墙结构，地上为3层，地下为一层。

（一）、工程建筑概况

拟建的丹阳市文达办公楼工程，西侧为1号和2号厂房，东侧和北侧为三一二国道，南侧为一小块空地，种植花草。由于位于市中心，而且是办公楼，所以厂房和楼房都包围在围墙之中，是个大的院子。整个场地比较平坦，空中和场地内均无线管和古迹，是一个容易建设的区域。

本工程为办公用房，底层、二层部分设有网点，地下室为车库用房。

建筑面积1500m2，建筑平面形式为矩形，南北长33.6m。东西宽13.8m，室内外高差0.500m，建筑高度13.1 m，结构形式为框架-剪力墙结构，主体为3层，一层为餐厅。娱乐和办公用房。层高3.9m，二~三层为主体办公楼。并带有阁楼层.至屋脊高度为4.2m。屋顶为四坡屋面.设有考虑窗。工期及计划开工日期：工期为190d，计划开工日期为2008年1月5日。

（二）、装修设计概况

类别做法装饰部位

楼地面细石混凝土面层地下室、电梯机房、坑、地面积水坑大理石面层一层大厅、楼梯地面、电梯前室

防滑地面砖面层除卫生间外其它楼地面

防滑地面砖防水面层卫生间

细石混凝土防水面层水箱间

防静电地板面层有防静电要求的房间

内墙水泥砂浆墙面地下室

刮大白墙面砼基层及空心砌块基层乳胶漆墙面其余墙面

顶棚大白浆顶棚地下室

水泥砂浆顶棚除卫生间外的所有房间铝塑板吊顶顶棚卫生间

地下室、配电室、通信设备间、电梯乳胶漆顶棚

机房、楼梯间

外墙干挂花岗岩墙面一、二屋外墙

保护砖墙面地下室侧墙

上人屋面主体屋面

屋面

不上人屋面机房、楼电梯间、水箱间屋面（三）结构设计概况

1、结构形式特点

本工程为框架-剪力墙结构，地上11层（局部12层），地下1层，抗震设防烈度7度，防火设计分类为一类，耐火等级为一级。

基础为人工挖孔扩底灌注桩，持力层为圆砾层，砼强度为C25，用I、II级钢筋，扩大头进入持力层不小于1m。

基础以上为筏形基础，筏板厚300mm，砼标号C30。

本工程剪力墙截面宽度主要为300mm，250mm，砼标号C30。楼板厚度为：120mm，180mm, 砼标号C30。

一至三层柱子标号为C40，其它为C35，C30,梁砼C30。

第二节工程特点与施工条件

1、本工程施工现场土方开挖采用1：0.8自然放坡。

2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置以保证施工的正常有序进行。

3、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。

4、工程现场地处闹市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。

5、各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

第三章施工部署

第一节项目组织机构及项目管理模式

鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员实施项目管理，组建建平农业大厦综合办公楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。

二、项目管理班子主要人员名单

姓名职位名称职务职称

项目经理项目经理工程师

施工管理施工员工程师

项目工程师技术负责人工程师

质量管理土建质量检查员助理工程师