北京市2004年第2季度住房租赁指导价格

北京市2004年第2季度住房租赁指导价格
于今日发布
北京市建委于今日向社会发布了2004年第二季度住房租赁指导价格。

在公布典型区域租赁价格的基础上，本期继续对价格季度变化情况（与上季度比）和价格同比变化情况（与2003年二季度比）进行比较。

本次发布的租赁指导价格反映了2004年第二季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、门头沟共12个区（以下简称东城等12区）58个楼房典型区域和东城、西城、崇文、宣武、丰台和通州六个区（以下简称为东城等6区）16个平房典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。

本期住房租赁指导价格公布的范围包括58个楼房典型区域和16个平房典型区域，与上期相比增加了4个楼房典型区域，分别是昌平区的昌平镇地区、大兴区的旧宫镇地区和黄村镇地区、通州区的通州镇地区。

据市建委住房指导价格编制发布办公室负责人杨晓主任介绍，本季度东城等12区普通楼房平均租金为楼房一居室1269元/月，楼房二居室1592元/月，楼房三居室2042元/月。

其中，本季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、门头沟10区楼房一居室平均租金为1269元/月，比上季度1280元/月下降了0.87%；楼房二居室平均租金为1606元/月，
比上季度 1574元/月上涨了2.04%；楼房三居室平均租金为2071元/月，比上季度1992元/月上涨了3.97%，普通楼房租金水平与上期相比基本保持平衡。

（注：上季（2004年第一季度）编制发布的是以上10区楼房租赁指导价格。

）
东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山8区楼房一居室平均租金为1273元/月，比去年同期1216元/月上涨4.66%；楼房二居室平均租金为1644元/月，比去年同期 1514元/月上涨8.61%，普通楼房租金有较大幅度上涨。

（注：去年同期（2003年第2季度）编制发布的是以上8区租赁指导价格。

）
普通平房租金水平保持不变，东城等6区平房平均租金为24元/月〃㎡。

对于本季度典型区域租赁价格，该负责人介绍，楼房一居室主要集中分布在1000—1400元/月，占楼房一居室典型区域总数的57.69%；楼房二居室主要集中分布在1300—1900元/月，占楼房二居室典型区域总数的64.91%；楼房三居室主要集中分布在1900—2300元/月，占楼房三居室典型区域总数的77.78%。

与上季度（2004年第一季度）相比，楼房一居室有29个典型区域的租赁价格小幅上升，占楼房一居室典型区域总数的55.76%，涨幅为6—200元/月，分别是东城区的安定门外地区、东直门外地区，西城区的德胜门外地区、月坛三里河地区，崇文区的前门东花市地区、广渠门龙潭地区、永定门外地区，宣武区的小红庙马连道地区、天宁寺鸭子桥地区、椿树大栅栏地区，朝阳区的安贞安华地区、建外朝外地区、松榆地区、团结湖地区、京广国贸地区、安慧亚运村地区、世
纪村小营地区、劲松地区、三里屯地区，海淀区的中关村地区、四环外永定路地区、西客站地区、甘家口地区、牡丹园地区，丰台区的右外地区、南三环外地区、六里桥地区，石景山区的永乐地区、苹果园地区。

有19个典型区域的租赁价格小幅下降，占总数的36.54%，降幅为2～156元/月，分别是东城区的朝内建内地区，西城区的展览路地区，宣武区的广内白纸坊西便门地区、牛街天桥地区，朝阳区的小关地区、柳芳西坝河地区、东八里庄地区、定福庄地区、酒仙桥地区、望京地区、和平里地区，海淀区的万泉庄地区、文慧园地区、西八里庄地区、清河地区、上地地区、一线地铁沿线地区、学院路四环外地区，丰台区的青塔地区。

其他4个典型区域租赁价格保持不变，占楼房一居室典型区域总数的7.69%。

楼房二居室有36个典型区域的租赁价格上涨，占楼房二居室典型区域总数的67.92%，涨幅为14～407元/月，分别是东城区的安定门外地区、朝内建内地区、东直门外地区，西城区的月坛三里河地区、展览路地区，崇文区的广渠门龙潭地区、永定门外地区，宣武区的椿树大栅栏地区、天宁寺鸭子桥地区、小红庙马连道地区、牛街地区、广内白纸坊地区，朝阳区的和平里地区、世纪村小营地区、小关地区、安贞安华地区、三里屯地区、建外朝外地区、京广国贸地区、团结湖地区、劲松地区、酒仙桥地区、安慧亚运村地区，海淀区的万泉庄地区、甘家口地区、西八里庄地区、西客站地区、中关村地区、一线地铁沿线地区、牡丹园地区、学院路地区、永定路地区；丰台区的六里桥地区，石景山区的永乐地区、苹果园地区，昌平区的13号线地区。

有13个典型区域的租赁价格小幅下降，占总数的24.5%，降幅为8～100元/月，分别是东城区的东四北新桥地区，崇文区的前门东花市
地区，朝阳区的柳芳西坝河地区、东八里庄地区、定福庄地区、望京地区，海淀区的清河地区、文慧园地区、上地地区，丰台区的方庄地区、丰台镇地区、南三环外地区，门头沟区的门城地区。

其他4个典型区域租赁价格保持不变，占楼房二居室典型区域数的7.55%。

楼房三居室有3个典型区域的租赁价格上涨，占楼房三居室典型区域数的33.33%，涨幅为100～300元/月，分别是朝阳区的团结湖地区，海淀区的中关村地区、一线地铁沿线地区。

有3个典型区域租赁价格下降，占楼房二居室典型区域数的33.33%，降幅为50～150元/月，分别是朝阳区的柳芳西坝河地区、京广国贸、建外朝外地区。

其余3个典型区域租赁价格保持不变,占楼房三居室典型区域数的33.33%。

与去年同期（2003年第二季度）相比，楼房一居室只有4个典型区域的租赁价格小幅下降，占楼房一居室典型区域总数的8.33%，降幅为31～156元/月，分别是宣武区的广内白纸坊西便门地区、牛街天桥地区，朝阳区的柳芳西坝河地区，海淀区的一线地铁沿线地区。

海淀区的万泉庄地区1个典型区域租赁价格保持不变，占楼房一居室典型区域总数的2.08%，其他43个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的89.58%。

涨幅为2～350元/月。

楼房二居室有3个典型区域的租赁价格小幅下降，降幅为15～40元/月，占楼房二居室典型区域总数的6.12%，分别为朝阳区的十里堡地区、海淀区的文慧园地区、丰台区的方庄地区。

其余44个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的93.61%，涨幅为24～407元/月。

对于租赁价格变化的原因，杨晓主任认为：2004年一季度1、2两个月，恰逢春节，外地人返乡，学生放假回家，租房的人数急剧下
降，成交量下降，随之而来的就是租金下降；2月下旬、3月份，外地务工人员和学生返京，房屋需求量急剧增加，房屋租赁成交量大幅上升，在短时间内，租金水平大幅上涨。

之后的第二季度的4、5、6月份，租赁需求趋于稳定，租赁成交量下降，租赁价格回落，本季度（2004年第二季度）与上季度（2004年第一季度）相比成交量和租金水平基本持平。

通过对2004上半年与2003年上半年租赁市场的比较，2004年第一季度租赁价格与去年同期相比变化不大，2004年第二季度与2004年第一季度相比，租赁价格变化基本符合季节变化规律，2003年—2004年我市租赁市场基本平稳。

由于受到“非典”影响，2003年第二季度租赁市场出现异常，租赁成交量和租赁价格降幅较大，造成本季度（2004年第一季度）租赁价格比去年同期（2003年第二季度）有较大幅度增长。

依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。

本次住房租赁指导价格将通过北京市房屋置换中心放心中介信
息网（）以及首都部分新闻媒体向社会发布。

同时，为了方便广大消费者了解各典型区域的租赁指导价格，市建委还印制了《北京市住房租赁指导价格手册》，半个月后，大家可以在以下住房租赁指导价格信息采集单位取得（按笔画排序）。

附：
《北京市2004年第2季度住房租赁指导价格说明》
《北京市2004年第2季度各区平均租金水平》
《北京市2004年第2季度住房租赁指导价格》
北京市建设委员会
2004年6月15日
附件一
北京市2004年第2季度住房租赁指导价格说明< 本次公布的住房租赁指导价格必须结合本说明使用，未经许可严禁转载。

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◆本次公布的是2004年第2季度各典型区域内普通住宅楼房、平房的基准住房租赁指导
价格。

◆政府规定的各项税费由租赁双方各自交付，水电费由承租方交付，供暖费及物业费由出
租方交付。

◆租赁双方可参考指导价格，综合考虑装修状况、住房配套设施齐备程度、距公共交通站
点的距离、所处小区环境和物业管理状况、住房租金付款方式等因素确定实际成交租金。

◆本次公布的指导价是指以下基准住房的典型区域租赁指导价格：
楼房基准住房标准
80年代、90年代建设一般装修（铺地砖，粉白墙，简单浴室及厨房装修）有简单家具，简单家电有管道天然气（或煤气）、管道暖气、热水器及厨具
一居室建筑面积40-52㎡位于典型区域内交通便利的地点
二居室建筑面积53-65㎡周围环境一般
三居室建筑面积66-85㎡
平房基准住房标准
一间建筑面积为13-19㎡上水下水通畅
两间建筑面积为22-30㎡带有简单厨房
北京市2004年第2季度各区平均租金水平
2004年第2季度东城区住房租赁指导价格
2004年第2季度西城区住房租赁指导价格
2004年第2季度朝阳区住房租赁指导价格
2004年第2季度石景山区住房租赁指导价格
2004年第2季度昌平区住房租赁指导价格
2004年第2季度大兴区住房租赁指导价格
2004年第2季度通州区住房租赁指导价格
2004年第2季度门头沟区住房租赁指导价格。