中国房地产市场金融风险分析研究【开题报告】

毕业论文开题报告

经济学

中国房地产市场金融风险分析研究

一、选题的背景和意义

选题的背景

房地产产业是拉动我国经济增长的基础产业和支柱产业，但是目前中国房地产市场出现过热的现象，而房地产市场和金融市场相互渗透，因此房地产市场的大部分风险就转嫁给了金融市场，主要渠道是通过银行发生。近年来，房地产投资对金融业的依赖明显加强，并且风险从多个维度向金融系统加速转移或传递，随着金融周期的到来，大量的金融风险也相继出现。2004年到2007年，我国基准利率经历了9次调增，一年期贷款利率从5.58%升至7.47%，大大增加了借款人的还贷成本，部分地区的住房抵押贷款违约率和坏账率已有所抬头，潜在金融风险在逐步加大。新一轮经济危机的到来，为促进经济较快增长，央行自2008年9月至12月连续5次下调基准利率，一年期贷款利率从7.47%降至5.31%，金融机构个人住房贷款余额不断增加，2009年以来房价继续大幅攀升。为抑制房价过快上涨，从2008年至2011年，国家相继出台一系列的房地产宏观调控措施，2008年“国九条”的出台以促进经济发展，落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长，其中很大部分是以房贷形式的增长，金融机构住房贷款余额大幅度增加。2009年底到2010年，“国十一条”、“国十九条”等政策相继出台，对房地产用地的重点整治也对房地产市场产生重大的影响。银行信贷明显缩紧，住房贷款余额增幅明显回落。2011年初，“新国八条”出台，继续重点整治房地产市场，并且在2011年1月28日，上海、重庆作为房地产一线城市，率先实施房产税政策。国家针对房地产市场的宏观调控正在实施，政府对房地产行业金融市场的政策也在不断推行。

选题的意义

房地产过热的现象和房地产对金融市场的过分依赖的问题一直存在。通货膨胀形势不断加剧，金融机构本身面临着各种风险，央行近期连续上调存款准备金率，考验金融机构系统的流动性。本文的研究对以下几方面有重要的意义。

第一，本文的研究对金融机构的健康发展有着重要的意义。我国资本市场发展尚未

完善，房地产市场融资渠道比较单一，对金融机构产生过分依赖，从而对金融机构主要是银行造成较大的压力。通过深入研究房地产市场对金融行业造成风险的因素，提出有效的防范风险建议。

第二，本文的研究对房地产行业本身的发展有积极的意义。如果能够解决房地产行业融资问题，提供更多有效的融资渠道，比如证券市场的直接融资，这样房地产市场将更加有具有竞争力。房地产金融市场的健康稳定了房地产行业的后方，降低了其本省的潜在风险。

第三，本文的研究对政府制定积极有效的宏观调控政策有重要的意义。房地产行业是占整个国民经济比重依然非常之大。政府制定的财政政策和货币政策中，很大一部分是专门针对房地产行业制定的，通过金融机构等途径控制房地产市场的发展，从而稳定国民经济的发展。

第四，本文的研究对金融机构监督防范房地产金融风险有重要意义。通过对房地产金融风险产生过程的分析，制定有效的金融机构监督防范机制和预警机制，帮助商业银行规避房地产行业带来的金融风险。

二、研究目标与主要内容（含论文提纲）

研究目标

房地产是拉动我国经济持续增长的基础产业和支柱产业，目前我国房地产投资出现过热现象。房地产和金融业相互渗透，由于房地产主要融资渠道是银行，因此房地产的一大部分风险转嫁给了银行等金融机构，一旦房地产出现下滑趋势，银行长期以来积聚的风险便可能恶化。风险是客观存在的，我们应该做的不是彻底的拒绝风险而是要有效避免风险和降低风险发生的概率及提高抗风险的能力。对房地产领域现状问题进行思考并提出解决问题的思路方案是本文的目的所在。

主要内容

一、我国房地产金融风险形成的概述

（一）我国房地产金融风险的类型

（二）我国房地产金融风险形成的主要因素

二、我国房地产金融风险形成机制的微观因素分析

（一）房地产开发商违约动机分析

（二）购房者违约行为分析

三、我国房地产金融风险形成机制的宏观因素分析

（一）国家宏观政策分析

（二）国际资本因素分析

（三）宏观经济周期分析

四、商业银行同业竞争行为分析

（一）商业银行房地产业务竞争动机分析

（二）商业银行同业竞争引起的房地产金融风险分析

五、我国商业银行房地产金融风险的综合评价

六、针对我国房地产市场金融风险提出的建议

七、结束语

三、拟采取的研究方法、研究手段及技术路线、实验方案等

本课题主要是采用电子期刊索引法、图书资料查询法、调查分析法等方法。以文献资料搜集，结合互联网，期刊网以及实际观察为研究手段，进行了多方面的阅读，并进行研究。通过在房地产中介实习过程来加深对房地产行业的了解和研究，咨询房地产资深人士来充实自己的理基础。

四、中外文参考文献

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