高层豪宅十大设计创新亮点

龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
2.生活私密性： c双主卧：分设男女主人卧室， 符合豪宅客户生活需求；
龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
2.生活私密性： d全（多）套房：最大满足客户 对私密性和便利性需求；
豪宅户型设计手法
古典手法：
来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵 族官邸的构图手法。以“古典美学” 为理论支撑，强调空间尤其是公共 空间的等级感、序列感与仪式感， 强化交通空间与过渡空间，注重轴 线对景，讲求构图的形式美感，多 为对称式，秩序严谨，体现出居住 的身份感与房屋的价值感。装饰上 较多采用古典元素。
豪宅户型设计手法
常规手法：
在普通住宅或普通高端住宅的户 型布局的基础上，加大空间尺度， 提高配置规格，同时通过室内设 计的深度介入，完善功能设置， 使空间组织更加精细流畅，创造 奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、 金色海岸等。
上图为汤臣一品的434平米户型图。此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨， 是四梯二户设置。其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。其实，对于400平米 以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
3.功能完备性: d休闲功能：健身，影音，桑拿， 红酒雪茄等
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计手法
目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：
1、常规手法； 2、古典手法； 3、现代手法； 4、特殊手法。
1.空间的豪华感： c.仪式空间：注重玄关，圆厅等 对称，仪式空间的打造。高层豪 宅尤其是对于较大面积或顶层产 品来说，讲究的是“登堂入室”， 然后是客厅、起居室餐厅等。
上图为星河湾240平米户型图。空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格 的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
高层豪宅的户型不仅要满足人们对尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求，也因为 其不具备自然花园和地下室，因此在户型设计上更需要花心思下功夫。 高层豪宅户型的十大特征：
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
1.空间的豪华感：
A、高度尺度：通过提高层高扩 大尺度，营造豪华大气感； 高层豪宅面积和空间较大，为避 免天花给人造成的压抑感，需要 提高层高来体现舒适和尊贵庄重 感；
代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某 宅等。
上图是九树314平米户型图。九树户型呈竖向长方型，东西面宽统一为16.2米， 南北进深在24.3米—8.8米之间。除了拥有独立的电梯门厅，每一户还增加了 玄关处的公共更衣室，带卫生间、休闲厅这些社交服务空间。绕建筑一周的
围廊与众多凹入形成的大小阳台，所有卧室均带有独立的走入式衣橱和卫生
间。优点：通气、形成南北、东西对流、对视空间，同时景观面大。缺点： 客厅过大，其他铺助用房如保姆房、洗衣房面积太过狭长、宽度不够。
豪宅户型设计手法
特殊手法：
利用特殊地区气候、自然环境与 建筑特色，另辟蹊径，对空间进 行实验性设计，引入景观资源、 康体设施等其它元素，创造独特 的豪宅体验。
代表楼盘：香蜜湖1号等。
2.生活私密性：
a动静分区：休闲娱乐，私密生 活，社交生活及其他辅助功能， 需做到动静分区，保证主人的私 密性； 顶级高层豪宅分区规则：
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
2.生活私密性： b内外分区：会客厅家庭厅分离， 主次电梯入口，独立客卫；
星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需 要经过厅，保证主人私密性
豪宅户型设计手法
现代手法：
来源于20世纪现代主义建筑手法， 利用现代技术解决大跨度空间的结 构问题，解放外墙与内部空间，以 “技术美学”为理论支撑，强调各 功能空间尤其是公共空间的融合与 流动，消弭交通空间与功能空间的 界限。空间构图手法虚实结合，注 重光影的运用与塑造，室内外沟通 良好，尤其适合于有高价值室外景 观的住宅。以传播现代与自由的生 活方式来体现价值。
上图为龙湖唐宁ONE360平米四套房设计
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
3.功能完备性: a.服务功能：豪宅户型对服务用 房的需求较高，应设置充足的工 人房、洗衣房、设备房等附属空 间
上图为北Biblioteka Baidu霞公府户型，专门设置了保姆房和洗衣房两个功能间。
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
3.功能完备性: b生活功能：设置专门的中西厨， 早餐厅，大衣帽储藏间等
b.独立交通：电梯独立入户，提 升尊贵感；高层豪宅梯户比小， 电梯尊贵感、私密感、专属性、 智能性强，均为电梯直接入户且 主仆分梯；同时，梯户比多为2 梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯 1户。
上图为龙湖唐宁ONE户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独 立的入户空间。
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、 NAGA上院、北京御园（十字户型系 列）等。
上图为北京御园350平米户型图，采用全套房式设计，三套房三厅，双橱标准， 入口十字通的布局形式，把居住空间用交通形式进行组织。御园的整体空间 布局形式，已经打破传统公寓空间的特点。其中，双客厅设置，满足家庭室 与会客厅需求。同时，还设立了独立的佣人空间。
上图为绿城·御园的样板房。绿城·御园的地下车库层高，由传统的3.6-3.8米 提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更 舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私 家车都有足够的活动及停放空间。
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
1.空间的豪华感：
上图为香蜜湖1号235平米户型图，其户型创新点：a出电梯即私家空间：双门 电梯+空中前院；b垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯；c 深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院；d电梯厅楼板布局交错： 深圳唯一上下贯通的电梯厅；