合肥万科森林公园案例2013年7月
合肥万科森林公园开盘前工作汇报首开工作汇
媒体：20家 道路：城市中心
来访：542组 来电：158通
来访：359组 来电：82通 验资：264组
媒体：27家 商家：100价 参会：约500人
4.28~5.17（19天） 初次验资：1767组 日均验资：93组
05.11~06.22中央公园区概念构建，价值释放
4/12
全面渗透期
4 12
4/28
森林公园首开工作汇报
市场营销部 二〇一三年六月三日
开盘前工作节点铺排及工作回顾 销售目标及蓄客目标 开盘方案初稿 项目年度销售节奏及计划
竞品分析
重塑区域认知，快速聚焦客群
项目关键点
区域价值认知：1、忽视：本案所处西北面并非城市发展热点区域，关注度较低；2、背离：城市已明确想南 发展的大趋势，本案位置与此相反，市场对此信心相当缺乏；3、成见：该区域通常被认为是较偏且中低端 楼盘林立，区域印象并不高端。
标——【世界中央公园区巡礼】、价值传递——【合肥中央公园区】三个阶段深度解读区域、生活、价
值，形成关注、认知、向往的渐进传播深度。 线下物料传递项目价值，将各个价值卖点针对客户关注点各自突出，形成全生命周期户型单页、中央公园区 四折页、大爱育人名校学区DM等不同卖点道具。
2013合肥万科年度品牌发布会：以“为爱而创”为主题，分“梦想”、“幸福”、“创享” 三个篇章，将品牌发展规划、万客会互动平台、联盟商家推向前台，巩固合肥万科品牌地位 大地印记——全国最大草坪二维码：主题为“全世界最大的二维码草坪惊现合肥森林 公园！”，充分吸引媒体主动报道，撬动城市注意力 学区签约仪式：主题为“大爱育人” ，邀请升级验资客户、政府教育部门、媒体参 与，共同见证学区入驻，提升客户购买信心。 产品发布会：经过前期系列动作引发城市关注与客户认知，最终落地为对中央公园区价 值的深层解读，在客户心里形成向往的心里氛围，助力开盘引爆。
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明一、工程规模及概况合肥位于华东，毗邻长三角地区，目前区域重要发展方向皖江城市带承接产业转移示范区，以承接长三角等东部沿海地区和国外产业转移为目标，建设成为三角城市群重要城市中心。
C3地块位于合肥万科森林公园项目南侧位置，用地性质为R2，可用地面积为41003.67平方米，拟建居住建筑、配套商业，总建筑面积145966平方米;地上建筑面积116532平方米；其中住宅建筑面积不小于112132平方米；沿街商业建筑面积不小于4400平方米;地下总建筑面积29434平方米。
·基地概况森林公园项目位于合肥中心区西北地块，紧邻二环和城市干道四里河路，靠近西侧蜀山湖区和南侧合肥城市森林公园，基地区位良好，交通便利。
C3地块位于森林公园项目的南侧位置，北侧为含笑路，南侧为森景湖大道，西侧为紫衫路，东侧为紫荆路。
·自然与工程概况合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。
年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。
合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。
合肥地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿市境，形成低缓鱼背形地势。
全市地形分为丘陵、岗地、平原圩区三大类。
基地原始地形为北高南低，基地内地表多为工程堆土。
二、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）《合肥市城市规划管理技术规定》设计任务书工程设计合同国家及地方颁布的有关规范、标准、规定业主提供的其它有关使用要求和相关资料规划范围内电子地图三、规划原则与总体构思⏹规划原则以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建筑功能的需要，又符合更高层次的规划要求，成为城市形象的新的地标,塑造富有活力的形象特色，以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的公共服务中心典范。
万科森林公园复盘总结汇报
制度
甲方对乙方
协调
乙方对乙方
互动
甲乙双方
2
加强沟通 高效管理
3
技能拔高 专业培训
万科企业文化 设计专业培训 建筑培训 园林培训 工程专业培训 物业培训 法务培训
系统培训，强化专业知识
培训课程
项目规划、配套、建筑风格等 景观设计思路、公园配套等 工艺功法讲解（工程专业术语、毛坯与装修房区别、工艺功法等） 万科物业的培训（万科物业管理理念、标准等） 房地产法律法规、合同风险提示 （各种交易风险及销售过程中潜在风险） 现场管理制度（联合代理制度） 销售知识共享培训 销售技巧培训 标准作业流程（认购、签约、更名、退换房、特殊意见处理等培训） 按揭知识培训（商业/公积金） 销售现场展开日常踩盘交流会、总结竞品经验，并对本项目做出建议。 对重点竞争对手做详细分析报告，包括开盘安排、定价、客户的成交情况分析等。
种生活格调
New Other Lifestyle
Keyword：
目录
本体分析 目标与难点
操盘营销总结 反思与启示
首推836套，总建约7.9万平，总货值约7亿
90平“3+1”占比82%，110平占比18%
首期推售楼栋
产品线 楼栋 套数 面积 占比
1# 2#
90端 3# 4# 6# 1# 2# 90中 3# 4# 6#
规模价值——140万体量，二环内绝无仅有 产品价值——丰富业态、良好户型、完备的配套、学区 第三层级 第二层级
万科●森林公园 代言合肥人中央公园生活的旗帜！
合肥中央公园生活示范区
“我们不是为了世界上多一处住宅，而是在寻找一些生活，一些新的 生活替代它。”——不只是卖房子，同时售卖一种生活方式和营造一
社区之森?一个将森林与社区结合的城市综合体
社区之森一个将森林与社区结合的城市综合体一个将森林与社区结合的城市综合体‘forest living room’ - boundary between community and commercial合肥万科森林公园-万科广场B03 Vanke Plaza of Vanke Forest Park in Hefei前言Preface项目位于合肥中心区域，是一个服务于万科森林公园的综合体地块。
地块开发之前万科森林公园已经开发成型了多个住宅地块。
城市森林的策略在场地中戛然而止。
在设计初期，我们发现了周边大量开发的居住地块以及数量巨大的社区居民。
而我们的场地恰恰处于社区与城市的边界。
而如何将森林公园的力量引入这个城市综合体并让其成为社区邻里生活的友善空间成为了我们的设计出发点。
The project is located in the central area of Hefei and is a comprehensive area for the Vanke Forest Park. Vanke Forest Park has developed a number of residential blocks before. At the beginning of the design, we found a large number of residential blocks around, our site is right at the boundary between communities and city. How to combine ‘forest park’ into city complex and make it an open space for neighborhood community has become our starting point of design.策略Strategy与大多数的商业项目不同，我们的场地和城市界面有着一个独特的退线绿地。
合肥凭购房合同可以上学
首先，合肥市对于购房合同入学的政策有一定的规定。
根据合肥市的相关政策，购房合同可以作为入学依据，但需满足以下条件：1. 购房合同必须真实有效，且购房时间应在入学报名前一年内。
这意味着，如果孩子明年入学，家长需在今年的入学报名前一年内购房。
2. 购房合同所涉及的房产需位于招生范围内的学区。
不同学校学区划分不同，家长在购房前需详细了解相关学区划分情况。
3. 购房合同需提供房产证、购房发票、户口本等材料。
如房产证尚未办理，可提供购房合同、购房发票等材料。
4. 部分学校或学区可能对购房合同购房者的户籍、社保等方面有一定要求。
家长在购房前需详细了解相关政策。
其次，购房合同入学政策在不同区域、不同学校的执行力度有所不同。
以下是一些具体案例：案例一：合肥滨湖假日小区的业主反映，凭购房合同可以让孩子就读滨湖四十六中和滨湖二小。
这说明，在某些区域，购房合同入学政策相对宽松。
案例二：合肥市庐阳区万科森林公园小区的业主曾就小孩上学问题进行投诉。
庐阳区方面回应，该小区购房户子女入学事宜，目前确定为2015年12月31日之前协议交房的购房户子女，可于2015年9月在该学区学校入学。
这说明，在某些学区，购房合同入学政策有一定的时限。
最后，需要注意的是，购房合同入学政策并非一成不变。
随着城市发展、教育资源分配等因素的变化，相关政策也会相应调整。
因此，家长在购房前需密切关注相关政策动态，以确保孩子的入学权益。
总之，凭购房合同在合肥上学是可行的，但需满足一定条件。
家长在购房前应详细了解相关政策，选择合适的学区，确保孩子顺利入学。
同时，关注政策动态，以便在政策调整时及时应对。
希望以上信息对您有所帮助。
万科复盘报告ppt课件
七年六城，万科已经成为一种力量，代表了新合肥人对品质生活的追求。区域统治源自动：城市之光+森林公园
•产品——互相补缺，双盘打造全系产品线；
•定价——互相支撑，主导四里河板块的定价权；
•客户导入——节点铺排交错，资源互换，最大化客户资源利用；
迎难而上——竞 区品 域低 竞价 争干 激扰 烈 成成绩绩展展示示
6月27日，万科城市之光首开！ 到场客户超过1000人，劲销7 亿，目标达成率107%
ppt课件
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迎难而上——竞 区品 域低 竞价 争干 激扰 烈 数成据绩说展话示
3.13日-4.17日 4.18日-5.22 5.23日-6.12
ppt课件
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一、目标与达成 二、操盘与蓄客 三、阶段性总结 四、创新与思考
ppt课件
8
一、目标与达成
1.推售与目标梳理
2.难点分析 3.目标实现情况
ppt课件
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目标梳理——首期货量盘点
A地块
商办 区
高层
B区地 别块墅
区
首开别墅
1# 2# 3# C地 8# 高块层
区
首开高层
代建公园部分
推售时 间
物业
6月27 日
高层
合计
楼栋 C-1# C-2# C-3# C-8#
套数
108 132 132 108 480
货值 约7亿
物业 高层 合计
户型 110边户 110中户
125 140 ——
套数 120 240 54 66 480
占比 25% 50% 11% 14% 100%
首开货值盘点：C地块4栋高层共计480套房源，货值约7亿，其中高层主
合肥万科森林公园B4区第四十五中学新校区
SCHOOL YARD OCCUPIES 92.6 % OF THE SITE (36,212 m2)
基地面积基本可作为学校场地, 室外活动场地基本达到标准要求
Hefei # 45 Middle School, New Campus
Urban Forestry Park, Vanke Hefei Development
BUT: SOME PROGRAMS REQUIRE TO BE ON GROUND LEVEL, THUS 93.7% OF THE SITE TO BE YARD CANNOT BE REACHED
但部分功能需位于首层， 仍然会占据部分室外活动场地
Hefei # 45 Middle School, New Campus
4.500(30.200)
Yard 室外活动
Sitting Area 座椅休息区
Yard 室外活动
-0.200(25.500)
-0.900(24.800)
-1.700(24.000) -1.700(24.000)
-1.700(24.000)
-1.700(24.000)
25.600
5F
-0.200(25.500)
4.500(30.200)
上
下
8
Green Slope 绿坡
-0.600(25.100)
1F
-1.100(24.600)
Parking 停车库
Roof Terrace 屋顶平台
4.500(30.200)
5F
Table Tennis 乒乓球台
Fire Lane 消防车道
上
下
Court Yard 庭院
作文合肥万科森林公园
作文合肥万科森林公园作文合肥万科森林公园【篇1】作文合肥万科森林公园春天的脚步悄然降临，合肥万科森林公园在这季节的洗礼下焕发出勃勃生机。
微风轻拂，仿佛春姑娘的手指轻轻掠过，唤醒了沉睡的万物。
这里的一草一木都在春光中苏醒，展现出无尽的活力。
北边的大森林，树木葱茏，绿意盎然。
远远望去，仿佛一片绿色的云朵漂浮在空中；走近细看，鸟儿在枝头欢唱，树叶在风中摇曳，仿佛在为它们伴舞。
这里的大树不仅是小动物们的家园，更是森林公园的灵魂所在。
每一棵树都像是自然的雕塑，诉说着岁月的故事，见证着四季的更迭。
南边的游乐场则是孩子们的天堂。
滑梯、爬绳、秋千，孩子们在这里尽情嬉戏，欢声笑语不绝于耳。
这里的热闹仿佛让人置身于繁华的集市，孩子们的活泼与天真为公园增添了无尽的乐趣。
家长们则在一旁微笑着，享受着这份简单而纯粹的幸福。
西边的草地上，碧绿的小草如同铺展的地毯，风筝在空中翩翩起舞，仿佛在蓝天上绘制出一幅幅生动的画卷。
这里是人们放松心情、享受自然的理想之地。
人们或躺或坐，享受着阳光的温暖，仿佛时间在这里变得缓慢，生活的烦恼也随风而去。
东边的草地更是绿意盎然，成为孩子们自由玩耍的乐园。
这里是他们的快乐天堂，欢声笑语在空气中回荡，仿佛连时间都在这里停驻。
孩子们在草地上奔跑、追逐，仿佛在进行一场无尽的冒险，探索着属于他们的小小世界。
观景台则是公园的点睛之笔，站在上面，俯瞰整个公园的美景，仿佛置身于大自然的怀抱，感受生命的律动。
这里是摄影爱好者的天堂，他们用镜头捕捉着每一个美丽的瞬间，将自然的美丽定格在永恒的画面中。
合肥万科森林公园，以其独特的魅力，成为人们心中不可替代的自然乐园。
无论是清晨的薄雾，还是黄昏的余晖，这里总是充满了诗意与宁静。
它不仅是城市中的一片绿洲，更是人们心灵的栖息地，让每一个来到这里的人都能感受到自然的恩赐与生命的美好。
【篇2】作文合肥万科森林公园五年的奋斗，终于在合肥万科森林公园安下了家。
回想起刚参加工作时，工资还未焐热，母亲便开始唠叨：“连个房子都没有，将来谁愿意嫁给你？鸟儿都知道搭个窝，你的窝呢？”这句话如同一根无形的鞭子，驱使我戒烟、戒游戏，甚至发展副业。
合肥万科包大人营销-优秀营销案例分享
2014年4月，“包大人”系列短片之第三部《包大人教子十八招》上线， 就孩子教育问题，“包大人”再次向四方求助，延续前两部的诙谐风格，
将森林公园项目学区房的优势通过动画重点传递给大众。
随后，包装“包大人的幸福学堂”，针对孩子开设各式培训班，将项目 幼儿园签约的信息结合“包大人的幸福学堂”一起推广，环环推进，学
亲切而有萌感的卡通形象成功俘获众多粉丝， “包大人”成为一个符号，其
传播更具有系统性。
“包大人送摇钱树”微信小游戏上线
第三步 “包大人”的教子秘方
在前两部动画的爆红，以及系列线上线下的联合传播，“包大人”的形象已 经鲜明地刻在合肥市民心中。随后“包大人”系列营销趋向向纵深传播，由
概括式的卖点综述，到围绕教育，针对学区房的重点推广。
•线上线下联动，二维——三维的转化将传播符号化； •跟随项目开发进度，从项目整体优势到针对性卖点，凸显性强
调，更精准的营销推广模式；
•从单个项目推广上升为城市代言人，从单一卖产品——卖服务
的整体性升级，“包大人”成为合肥万科打造的生活文化符号。
THE END , THANKS!
他们一边玩着快闪，一边跟围观群众互动。
2014年6月9日，包大人下基层活动， 一支由四个“包大人”组成的“幸 福生活，我包了”主题考察团，来 到合肥万科旗下的滨湖万科城进行
实地考察，参观社区配套，与社区
业主深入交流，体验社区基础服务 设施
2014年6月底，“包大人世界杯独家上门服务”启动，包大人宝马早班 车服务，幸运粉丝看完球由包大人亲自送去上班包大人迷你加油站，为
2013年6月，《包大人买房记》 上线，合肥万科用幽默的视频 动画形式讲了一个故事：包大 人想娶妻，可丈母娘要求“必 须有房!”。轻松诙谐的语言，
万科合肥森林公园欧陆风格居住区建筑方案文本
合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案——森林公园社区2.0版本CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT D2,D3,D5，D6, FORREST PARK PROJECT, HEFEI目录table of contents 规划概念规划设计技术分析产品设计规划概念CONCEPTUAL PLANNING新桥机场机场高速G 4001chinaanhuisiteG312沪蓉高速四里河路合肥东站合肥站主城区一环二环安徽省政府2KM5KM 合肥西站SITE01滨湖万科城合肥万科产品线规划产品类型：景观高层，洋房容积率：1.0＜R≤2.8均价：10000元/平方米规划产品类型：9层洋房（85-110㎡），27层高层容积率：2.5均价：7700元/平方米规划产品类型：高层容积率：2.89别墅均价：8600元/平方米规划产品类型：景观高层，合院别墅容积率：2.8均价：13000元/平方米规划产品类型：高层容积率：3.12均价：7800元/平方米规划产品类型：高层，联排别墅双拼别墅容积率：1.12别墅均价：12000元/平方米周边其他竞品楼盘竞品分析文一名门湖畔万科森林公园中铁国际城海亮兰郡中铁清秀城别墅高层洋房1房2房3房4房5房海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）万科森林公园（本期地块）30006000900012000150007700800086001400078001200012000海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城50100150200250300378110112100143858578908995100高层售价价差较小，洋房叠拼产品溢价率较高主力房型为85-95的二房，100-143的三房。
9800竞品分析01规划概念CONCEPTUAL PLANNING前期规划——重视整体城市肌理，天际线较强，强调视线通廊前期景观——社区景观与公园景观有一定联系性前期产品——房型方正，产品成熟度高，但可增加大户型产品。
合肥万科森林公园12、14、15号楼定价
10月中下旬推出2期 6、7、8、9号楼，共 400套左右
拟定于1 月11 日，春节 前推售， 抓住一部 分返乡 客。
融科城
10月28日推出18#楼 共96套，目前剩余 142平大户型，均价 7800元/平
11.10推17#楼，80140平共210套
预计12月中旬推1# 楼，150套。2T4H， 40F。面积96、97、 142、165，7800元 /平
推售时机选择:竞品机会与挑战并存
1、继续坚持区域价格标杆，领跑区域价格 2、保持区域片区高占位，降低客户争夺机会
PART1：
竞品情况
PART2：
推盘策略
PART3：
定价原则
全年已推售楼栋价格走势 1-13#（不含12#）,全年销售套数1716套，销
重点竞品分析——华润橡树湾
橡树湾成交量价走势图
4 •推出26、 月 29 38#
27、28、 36、37、
6 •推出 月 10
22、 23、32#
9 •推出 月 25#
1 5
12 29 月 、
•推出
30#
推售情况： 1436 套 ，已售1436套，认购率100%；
1-10月，推盘3次，10栋楼（26、27、36、37、38、28、22、32、23、25#楼），推出
10、11、 360 13# 合计 1714
35987
162914
33254
146066
9240.64
8965.81
8990.24
8772.26
1.61%
——
0.9729
0.9723
2013年已推售楼栋价格走势
崔筱斋故事感想
崔筱斋故事感想在长丰县北城万科森林公园的北面，有一条宽阔的路叫做“筱斋路”，这条路向西联结蒙城北路，向东连接着阜阳北路。
这是一个多么奇怪的名字，“筱斋路”。
后来我才知道“筱斋路”里的“筱斋”，原来取自一个人的名字，他就是革命先烈——崔筱斋。
崔筱斋，1896年出生于长丰县造甲乡，是土生土长的长丰人。
1924年秋，他在芜湖读书时加入了中国共产党，是中共合肥地区党组织的创始人，他同徐百川一起参加了“诸佛庵兵变”和著名的“六霍起义”，组建了红军三十三师，曾一度承担红军三十三师的政治宣传工作。
1930年2月，崔筱斋在双河集建立北区农民协会、北区共青团、双河妇女协会。
1931年，他组织了双河造甲等地区农民协会会员一千余人进行了游行示威，然后用各种办法在崔大圩秘密建立造枪所，发动党员和农会会员筹款购买枪支。
1932年，他发动了双河集农民暴动，把扒来的粮食毫不犹豫地分给了老百姓，国民党调动大批正规军妄图扑灭农民暴动的烈火，崔筱斋带领队伍誓死抵挡，但因敌众我寡，只能分散隐蔽活动。
同年7月19日早上，崔筱斋因坏人告密被敌人逮捕，敌人用尽各种办法折磨他，试图让他说出其他同志的下落，可是崔筱斋坚贞不屈，始终不说话。
1932年7月21日，崔筱斋被送往刑场，临刑前，他将手中的怀表托付给探监的长女贤英，嘱咐她不要伤心，要坚强，让她继续革命。
在临刑的路上，他一路高唱《国际歌》，高呼“中国共产党万岁”从容就义，年仅36岁。
老师曾经说过她舅姥爷的故事，她的舅姥爷是一位雄赳赳，气昂昂，跨过鸭绿江参加过抗美援朝的志愿军战士。
晚年的时候，有民政局的人去慰问他，问他对生活有没有其他的什么要求？可是他却风轻云淡地说：“比起那些已经死去的战友，我能活着就是万幸了，对于现在的生活，我很满意，我没有任何的要求。
”正因为有崔筱斋和老师的舅老爷这一群可爱的人，他们用自己坚定的革命信念，用自己的生命和鲜血，才让如今的我们过上了幸福的生活。
当我漫步在宽阔的“筱斋路”上，感觉英雄就活在我们每天生活的烟火气息里，见证着我们的山河无恙，国泰民安。
二维码营销或应用案例
二维码营销或应用案例伴随着腾讯微信、阿里淘宝等大佬的强势推动，二维码在这一年也得到更为广泛的应用。
小编遴选了十个与二维码相关的二维码营销或应用案例及事件，希望给大家一些参考。
案例一：腾讯巨型二维码蛋糕庆新年已申请吉尼斯世界纪录2013年年初，北京东直门来福士广场，一块6米×6米见方的巨型二维码形状蛋糕成为新年夜的一道独特风景，并已申请吉尼斯世界纪录。
据悉，该蛋糕占地36平方米，重约3吨，动用了750公斤淡奶、730公斤奶酪、390公斤黄油、245公斤巧克力和600公斤蛋清，并由10名蛋糕师耗费10个小时制作而成。
案例二：合肥万科森林公园出现全国最大二维码草坪假如从高空俯视北二环的合肥万科森林公园项目，会发现地上凭空出现了一幅巨大的二维码图形。
近日，该巨型二维码草坪已引起全国网友及合肥市民的广泛热议，更有众多媒体及各大知名网站拍客慕名前往现场，一探巨型二维码草坪真容。
整个二维码草坪占地面积达6400平方米，目前是国内已知的最大的二维码草坪。
更让人吃惊的是，这个巨大的二维码竟然是可以真实扫描的。
该二维码草坪引发媒体、微博热烈关注。
案例三：淘宝封杀二维码切断微信外链二维码变红叉淘宝“封杀”微信又有“新动作”。
继7月31日晚，阿里宣布暂停“与微信有关的应用在淘宝服务市场的订购”，8月9日起，淘宝开始清理含有外链二维码的图片。
业内人士认为，二者竞争的最终目标，其实是价值近千亿的移动电商市场。
案例四：送礼无忧发布礼品册可通过二维码扫描兑换著名电商送礼无忧发布春节礼品册，除传统的电话兑换和网站兑换外，送礼无忧首创二维码扫描兑换方式，大幅提升收礼人兑换礼品的便捷性，充分满足了企业发放员工福利和商务馈赠的需求，一推出即广受欢迎。
该应用属于众多二维码应用中比较实用的一个，时尚便捷，免去了用户输入长串数字之苦。
案例五：全球最大二维码诞生面积2.8万平方米来自加拿大的一对农民夫妇Kraay与Rachel在翻看杂志的时候看到上面有不少的二维码，突发奇想的他们计划将自家农场的玉米地改造成二维码的形状，二维码中包含的信息就是自家农场的网站，有人在乘飞机路过时候拿手机对着这块地一扫，就可以自动跳转到自家的网站。
合肥万科森林公园项目3号楼节能工程施工方案
合肥万科森林公园项目B2地块3#楼江苏省建工集团有限公司目录一、编制依据…………………………………………………1页二、工程概况…………………………………………………2页三、施工准备…………………………………………………4页四、各分项工程施工方法……………………………………4页五、施工技术措施及质量要求……………………………12页六、节能分部工程的质量验收……………………………12页七、成品保护及其他注意事项……………………………13页八、安全、环境保证措施…………………………………13页九、施工现场扬尘防治措施………………………………13页一、编制依据1、合肥万科森林公园项目B2地块项目3#楼建筑施工图纸设计2、施工组织设计3、签约的建设工程设计合同书，合同编号HJSJ/QH-2013-JZ-0704、现行国家地方相关建筑节能设计技术标准、规范、规定、规程、导则、法律法规等。
如：（1）.《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2013)（2）.《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB/1467-2010）（3）.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）（4）.《安徽省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）》（DB34/1466-2011) （5）.《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007)（6）.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2011规定5、“合肥万科森林公园B2地块（3#楼）”外墙内保温工程施工技术方案论证意见6、《高层民用建筑设计防火规范》GB500457、《建筑内部装修设计防火规范》GB502228、《建筑设计防火规范》GB50016二、工程概况（一）建设概况：1.工程名称：合肥万科森林城B2地块3#楼2.工程地点：地处安徽合肥市中心区地块，南侧为春梅路，西侧为紫杉路，北侧为北二环路，东侧为四里河路。
3.主要用途：住宅4.参建单位业主单位：合肥万科瑞祥地产有限公司设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司监理单位：安徽恒泰工程咨询有限公司施工单位：江苏省建工集团有限公司（二）设计概况：1、建筑部分：1.1、设计标高：±0以上高层层高为2.8米。
合肥万科森林公园顺序作文
合肥万科森林公园顺序作文合肥万科森林公园，那可是个有点神秘又充满吸引力的地方呢。
我第一次去合肥万科森林公园的时候，就像刘姥姥进大观园似的，眼睛都看不过来了。
刚到那儿，我就被那大片大片的绿色给震撼到了。
那些树啊，就像一个个站岗的士兵，整整齐齐地排列着，又像是一把把巨大的绿伞，遮天蔽日的。
我心里想，这哪是小区啊，简直就是一个森林王国嘛。
我沿着小道慢慢走着，小道两边的花草五颜六色的，就像打翻了的颜料盒。
也许是因为这里绿化太好了，空气都特别清新，感觉每一口呼吸都像是在给肺做一次高级SPA。
走着走着，我看到了一个小池塘，池塘里的水清澈见底，能看到小鱼在水里自由自在地游来游去。
我当时就想，这些鱼可真是幸福啊，住在这么美的地方，可比我这个整天被作业折磨的学生强多了。
哈这当然是句玩笑话啦。
我继续探索着这个“森林”，看到了一些小朋友在儿童游乐区玩耍。
他们的笑声就像银铃一样，回荡在整个区域。
这让我想起了自己小时候，也是这么无忧无虑地玩耍。
可是现在呢，长大的烦恼就像影子一样跟着我。
哎怎么又开始感伤了呢？再往前走，我发现了一个小型的图书馆。
这可真是个惊喜啊！里面的书还挺多的，有各种各样的类型。
我想，住在这里的人可真方便啊，随时都能来这里看书。
我在里面找了个位置坐下来，翻了几页书，感觉特别惬意。
合肥万科森林公园，它就像一个有魔力的地方，既有大自然的美，又有现代生活的便利。
但我还是觉得，它虽然好，可对于很多人来说，可能就像天上的月亮，只能远远地看着。
你们说呢？合肥万科森林公园，这个名字听起来就很诱人。
我又一次来到了这里，这次来的感觉和上次有点不太一样。
上次来更像是个好奇的游客，这次呢，我就像是一个想要深度挖掘宝藏的探险家。
一进入园区，我就注意到了那些建筑的风格。
房子的外观看起来很现代，但是又融合了一些自然的元素，比如说有些墙壁上爬满了绿色的藤蔓，就像给房子穿上了一件绿色的披风。
这让我想到，也许设计师是想让房子也成为大自然的一部分吧。
万科公园城市主要参考文件资料
万科公园城市主要参考文件资料
2012年9月，合肥万科拿下庐阳区四里河板块约775亩用地，即现在的万科森林公园综合住区。
十年前的四里河，还是一个颇具烟火气息的城中村。
广袤的土地，被农田菜地、密集的房屋所覆盖；不论是居住舒适度还是配套功能方面，都亟待提升。
万科森林公园综合住区的落地，将住宅、商业、办公、生态、养老等城市元素有机结合，承接并吸收主城中心外溢的优质资源，聚合现代产业和高素质人才，助力四里河乃至主城功能提升和品质升级。
2013年5月，万科森林公园签约合肥市四十五中和南门小学，设立并代建森林城校区；2015年9月，两所学校正式投入使用。
2014年3月，万科代建庐州公园一期；2015年6月，公园正式开放。
这是安徽首座集旅游、休闲、运动、健康为一体的开放式、综合性城市公园。
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物业类型
户型 3+1室二厅一卫
栋数 1#、2#、3#、6# 4# 5# 总计
面积 93㎡ 90-91㎡ 110㎡
总套数 496 204 136 836（售罄）
厅二卫
户型为93左右和110二种面积，93㎡左右的为3+1户型700套，110㎡为宽敞型三室户136套。
户型分析
5
差异较小；
4#楼为二梯六户（其余5栋为二梯四户），户型面 积90-91㎡，3+1户型，整栋价格相对较低； 同栋中，靠东边的户型价格比中间和西边户型价
格稍高； 一期·朗庭在售的6栋（售 完）
整体单价的区间为7800-9600元/㎡。
整栋价格：
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宣传媒介
突出自身品牌景观区位等优势，以传统+万科特色的推广方式为手段，万科楼盘联动、短时间内密集的 call客、拓客、外展。针对年轻群体独创的“空中二维码”创意炒作，深受年轻客户群体的追捧。
三室相邻，户型方正； 阳台赠送一半面积，主次卧都朝南， 充分阳光，健康生活。
样板房展示
样板房展示极注重细节，体现产品高端品质，样板房设计刻意增添迎合年轻客户群体的元素。
价格分析
全部装修房，均价8500元/㎡，总价在72万-88万。
1 4
2 3 6
5#楼位于小区核心位置，景观资源优越，户型全 部为110㎡舒适性三室户，户型较好，价格也最高； 1#、2#、3#、6#楼户型全部是93㎡3+1户型，价格
——售楼处门口拦截的贺先生 森林公园周边环境好，交通也方便，万科牌子也不错，万科的小区物业 都比较好。后面据说有洋房，到时候过去看看。现在住的多层习惯了， 不习惯住高层电梯房。 ——亳
案例小结
万科品牌在合肥具有强大号召力，项目在设计宣传思路中，将品牌作为重点推广； 配套设施完善、社区商业综合体、幼儿园；引进合肥名校，打造高端学区； 中央森林公园和周边水库等稀缺城市景观资源与品牌优势集合成为本项目核心卖点； 项目整体设计以中央公园为幕墙，由低到高向外扩散，看露天电影式的全盘观景； 户型设计沿用滨湖区热卖的万科蓝山的畅销户型，独特的3+1设计和全装修成为万科标识性户型，备受 年轻客户青睐； 宣传方面，传统方式+万科特色的call客和外展以及创意十足的高空二维码宣传赢得年轻客户的关注， 成功为项目造势； 推售方面，首先推出高层，刚需主打，引爆合肥市场，后期近景观洋房和别墅顺势推出。
补充客户
城市改善居住群体和部分投资客户，年 纪在35岁以上，包括部分退休人员。
核心 客户
来自区域附近的蜀山区和庐阳区，年龄 在25-30岁，企事业单位城市白领。
客户语录：
这边房子，环境好，学区不错，以后孩子上学方便，93㎡的四个房间设 计好，买来是用作婚房的，觉得比较合适。
万科森林公园销售人员：
从客户来电来访登记看，客户大部分是庐阳区和蜀山区的，大概超 过一半左右，多为公司白领阶层。我们93㎡的房型占多数，年轻客 户置办婚房占很大部分。改善居住的客户也有，买110㎡的三房多。 外地客户在这边上班的，买套房子落户这边也有。少部分是买了做 投资用的。我们的首次开盘836套，三小时就售罄了。 ————万科森 林公园销售人员
2013年4月27日 样板间开放 2013年4月12日 临时售楼中心开放 2013年5月22日 学区签约仪式
2013年6月10日 开始认筹
项目推广时间轴：
2013年5月6日 开始预约 2013年6月1日 新品说明会
2013年7月底 （预计） 7-8栋开盘
2013年6月22日
首次开盘
1-6栋836套三小时售罄
园林景观
以规划的中央公园为幕，着力打造“居于公园”的居住氛围，看露天电影式的由低到高向外辐射的建 筑景观体现，保证各种物业对核心景观资源的分享利用。
住宅区人车分流，车 位分布在小区周围和 地下，小区内部无车 行道，保证园林绿化 和生活品质。
中央公园（规划中）
高 层
别墅、洋房、高层栉 次鳞比，由低到高排 列面朝中央森林公园，
户型全部南北通透，93㎡3+1独特户型，阳台和多功能空间各赠送一半面积。
93㎡3+1室
独特的93㎡，3+1房型 设计，空间利用率高，房 间布置灵活多变；
多功 能空 间
93㎡3+1室
阳台和多功能空间各赠
送一半面积。
多功 能空 间
相同点
厨房L型平台设计，节省空间，传统 型布局； 主卧和客厅朝南，宽大阳台设计， 客厅空间宽敞。
万科· 森林公园
140万方中央公园生活区
城市里唯一的森林，二环内最后的中心
基本项目指标
项目位置 售楼处位置 占地面积/总建面 容积率/绿化率 物业类别 开发商 营销顾问 庐阳区四里河路与北二环交叉口西南角 四里河路与固镇路交口处东南角辰龙大厦（临时） 51.6万㎡/约140万㎡ 2.7/40% 高层、别墅、洋房 合肥万科瑞翔地产有限公司 世联、合富辉煌、思源三家连带
竞拍拿地
临时售楼中心
学区签约仪式
首次开盘
客户来源
客户刚需型购房客户大约占70%。主要以市区企事业单位人员以及城市白领为主要客户群体，客 户大约一半左右来自蜀山区和庐阳区。
边缘客户
客户来源
来自安徽其他地区，在合肥置业落户人 员，少部分投资型客户，年纪在25-35。
客户描摹
地区精英阶层，“迁入省城”的思维驱 使，看重学区教学资源和升值空间。 区域内的城市精英，事业有成，三代人 家庭，注重居住品质，看重本案景观资 源和品牌物业配套设施。 城市新兴阶层，购置房产用作婚房使用； 事业处于上升阶段，思想开放，追求个 性时尚的都市生活，告别与父母同居或 者租房居住。
周边区位、配套设施
项目紧邻北二环和四里河路，环绕临泉路、一环路主干道，交通网络贯通，出行便捷，15分钟内可达市中心； 项目本身十万方商业（包含四万方商业综合体）、周边明发商业广场与北一环、三里庵、淮河路三大商圈相呼应； 二大水库、森林公园环伺三面，绝佳的环境景观资源； 南门小学、四十五中优质的学区资源。
洋房
别墅
中央 公园
保证景观资源合理分 享利用。
建筑风格
海派建筑风格，建筑样式灵活多变，时尚、个性。
建筑低窗户大开间采光，最大可能地引入景观，将城市稀缺景观资源与建筑融为一体。
物业类型、户型统计
项目目前仅首次开盘6栋高层，共836套。 以目前市场上稀缺的93㎡四房的户型为主打，成功走出市场红海，开盘三小时售罄。
差异点
厨房U型平台设计，方便操作； 主次卧、客厅均朝南，充分阳光享受；
户型分析
户型全部南北通透，户户有赠送。
110㎡三室二厅二卫
赠送一 半面积
110㎡三室二厅二卫
宽敞型大三居； 三居室都预留衣帽收纳柜 空间，充分考虑居家舒适性。
赠送一半面积
相同点 差异点
赠送一半面积
客厅宽阔外接大阳台，充分光照环 境； 阳台和入户花园各赠送一半面积。
此外在项目工地用草坪做成的巨大的二维码，在高空可以用手机扫进入本项目相关介绍以及音乐的页面，在年轻客户群体中反响很大。
推广节奏
项目推广节奏紧凑，从拿地到首次火爆开盘仅用10个月。工程、活动密集推进，营销宣传推广活动气 势宏大、周期短促，短时间内达到引爆地区市场的效果。
2012年9月6日 万科拿地
即将建成的售楼处 商业综合 体 45中 南门小学
临时售楼 处
2 3
1
4 5 7
一期· 郎庭
6
8
1 已售罄 7 即将推出
一期·朗 庭
在售信息：项目1期朗庭6月22日首次开盘1-6栋，面积为93和110二种，现已售罄。7-8栋预计7-8月份开盘。 一期· 朗庭：17栋高层，共24万方、1万方商业（沿街商铺）、6000平方幼儿园，1043个车位（地上186+地下857），预 计下半年剩余11栋大约1600套全部推完。
大房郢水库
明发商业广场
合肥南门小学
董铺水 库
项目商业综合体效果图
本案
明发商业广场 华孚城隍庙广场 北一环商圈
北二环路
董铺水库
临泉 路 北一环路
森林公园
永辉超市 明发国际酒店
淮河路商圈
三里庵商圈
长江西路
三里庵商圈
森林公园规划图
项目商业街区体效果图
规划分析——分期规划
项目总体量超140万方，物业类型分为：高层、别墅、洋房、十万方商业（街铺+四万方综合体）。 分四期开发，首期为17栋高层，首次开盘1-6栋已售完，下半年剩余11栋约1600套预计全部推完。
项目周围围墙海 报
项目大牌广告
足球场大的高空草坪二维 码
宣传推广以中央森林公园和周边水库等城市稀缺景观资源+万科品牌为重点，学区、物业、地段区位配套也是项目对外宣传优势点。 项目营销宣传方式有传统的大牌、海报、媒体、网络、短信、团购；万科特色的有高频次全城CLL客、拓客、覆盖全城社区商超的外展
示宣传点。