房地产住宅户型分析培训ppt课件

≥1.5 ≥1.2 ≥1 ≥4 ≥1.8 ≥2.4 ≥3.5 ≥6.5
2.9
小户型 ≥10 ≥7 ≥7 ≥10 ≥3.3 ≥3 ≥6
≥1.2 ≥1.0
≥3 ≥1.5 ≥2.1 ≥2
2.8
市场对户型的关注点
客户在购房时考虑居室各部分优先顺序：
客 厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室： 合理性（面积、采光）、私密性 餐 厅： 相对独立，通风采光 厨 房： 宽敞实用，有服务阳台 卫生间： 便利性、隐蔽性 次卧室： 作书房、客房适宜 阳 台： 生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用
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餐厅不独立案例
餐厅不占角案例
◆上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有 办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使 客厅显得更加局促 ◆下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立
◆餐厅虽然与客厅形成明显分区，但 餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门 开口过多，几乎成为过道，不便使用
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合理性：人居标准
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空间尺度合理
各功能空间尺度合理、舒适
客 厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观；开间不应小于3.6米，宽深比不 大于1：2；要留出摆放家具的稳定空间 卧 室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡, 且应带有 主卫生间；次卧：面积应不小于10㎡ 餐 厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔 厨 房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间：净宽不宜小于1.6米 阳 台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明
三房：68㎡ 二房：55㎡
： 三房：240㎡ 二房：220㎡
同 位不样是同，两其梯四客户户的需求经典不同蝶，式·专平功业能面房，、地布小产户置服务亦型商会与·不大同户。型的市场定位、客户定
通风采光
室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯厅、楼梯/消防楼梯、公共走道
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二房二厅二卫 三房二厅一工二卫 四房二厅一工二卫
二房二厅一卫 三房二厅一/二卫
四房二厅二卫 一房一厅一卫 二房一厅一卫 三房二厅一卫 ·专业房地产服务商·
高层
150 — 180 180 — 200 220 — 240
8 5 — 95 120 — 130 140 — 160
75 — 85 90 — 100 110 — 120 35 — 45 55 — 65 70 — 80
住宅性能参考标准（套内面积）
户型性能标准 主卧室使用面积（㎡ ） 其它卧室使用面积㎡ 小卧室使用面积（㎡） 客厅使用面积（㎡） 客厅开间（m） 客厅实墙面长度（m） 餐厅使用面积（㎡） 餐厅采光通风状况 生活阳台进深（m） 服务阳台进深（m） 储藏间使用面积（㎡） 厨房使用面积（㎡） 厨房净宽（m） 厨房厨具操作面长（m） 单间卫生间使用面积（㎡） 双卫生间总使用面积（㎡） 三卫生间总使用面积（㎡） 层 高（m）
房地产销售培训
住宅户型分析
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住宅户型分析要点
专业性：户型标准 合理性：人居标准 市场性：民俗标准
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专业性：户型标准
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住宅户型分类参考表 (单位：㎡)
户型分类 豪宅 大户型 中户型 小户型
户型
三房二厅一工三卫 四房二厅一工三卫 五房二厅一工三卫
长宽比不应失调 深度开间比不宜大于2：1
入口设玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡，避免内厅被外人一目了然，保
障私密性
客 厅 开 口 过 多 案 例
•客厅开口过多，使客厅很·多专面业积房地成产为服公务共商交·通面积，不易布置家具。
SUCCESS
THANK YOU
2019/8/27
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面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系， 是户型设计、评价中应关注的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例：大户型不应出现过小房间；主卧应明 显大于次卧；三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5：1以内
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户型与定位一致
三房：115㎡ 二房：84㎡
在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、 有层次、有步骤地逐一加以评审。
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功能空间分类
住宅的“八大”使用功能
起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、阳台
住宅的“三类”空间
公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台
公共空间通风采光案例
通风采光
通风采光
一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风户能够作到公共空间的通·风专业采房光地，产则服显务示商出· 建筑师选用“蛙式平面的苦心
各房室合理性要求
客厅
空间独立 客厅开口不易过多，要有两面完整的墙
方正开阔 方正完整，是实用的布局；开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米
各房室合理性要求
餐厅
相对独立 ►餐厅和客厅空间宜相对独立 ► 餐厅和客厅既有关系又有分隔 ►餐厅至少要有两面墙夹一角
与厨房应有关联又独立成区 ►西式厨房与餐厅在空间上实现一体化
厨房
►应靠近餐厅 ►离大门不要太远（进出杂物多） ►直接对外采光通风 ►厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 ►有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设 备 ►厨、厕最好不要做紧邻
功能分区合理
动静分区：活动区和休息区分开
动
区：客厅、餐厅和厨房 —— 应靠近入户门设置
静
区：卧室 —— 位置应比较深入
动区与静区之间：卫生间 —— 方便使用，室内交通线尽可能便捷
厅、室分设的户型是户型发展的主流方向
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动静分区案例
静
动
区
区
动区
静区
错层设计最易实现“动静分区”
平面户型也可以作到“动静分区”
豪宅 ≥16 ≥14 ≥12 ≥30 ≥4.2 ≥5 ≥16 采光通风 ≥1.5 ≥1.2 ≥4 ≥8 ≥2.1 ≥3
大户型 ≥14 ≥12 ≥10 ≥25 ≥3.9 ≥4.2 ≥12 采光通风 ≥1.5 ≥1.2 ≥3 ≥6 ≥1.8 ≥2.7
≥8
≥7
≥10
≥9
3.1
3.0
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中户型 ≥12 ≥9 ≥8 ≥12 ≥3.6 ≥3 ≥8