典型写字楼分析设计篇

2. 双层呼吸幕墙
“全呼吸式”的智能大厦，主动式内循环双层
呼吸幕墙，配VAV变风量全空气空调系统，具备最
佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节 约能源约30%。
3.大堂
10.2米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大 堂以石材、金属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致 而理性的现代建筑之美。
典型写字楼分析设计篇
❖ 三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设
部2005年7月1日颁布实施的公共建筑 节能设计标准规定公建的体形系数应不 大于0.4。
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新保利大厦 ·建筑风格
❖ 国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循
北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规 律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角
度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的
竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效
果的璀璨明珠。其内部设置了顶级商业、空 中咖啡厅。
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新保利大厦 ·建筑风格
❖ 独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革 新尺ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ及磅礴气势极具突破。千余平米 无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独 具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称 “北京第一中庭”。
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典型写字楼分析（设计篇）
典型写字楼分析设计篇
新保利大厦 ·简介
❖ 新保利大厦位于东二环与平安大街 交界处，规划占地面积10600平 方米，总建筑面积约103308平方 米，共27层，地上23层，地下4 层。
❖ 新保利大厦在建筑上体现了大气磅
礴的皇城气息，拥有世界上最大的 柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光 石材百叶、北京第一中庭等建筑特 点，被誉为“传世之作”。
具雕塑感的塔楼组成，其建筑以 德国理性主义设计理念 为
主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设 计理念。
➢ 总体为聚合涉外连锁商业 中心、国际商务港、精品商 城、国际影城、白金五星级 酒店、国际标准5A级写字楼、 特色商业街区于一身的商务 综合体。
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北京万达广场 ·建筑风格
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典型写字楼分析（设计篇）
目录
1
北京万达广场
2
新保利大厦
3
LG 双子座
4
西环广场
5
中环世贸
6
长安兴融中心
7 北京世纪财富中心
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典型写字楼分析（设计篇） 北京万达广场
典型写字楼分析设计篇
北京万达广场 ·简介
❖ 北京万达广场总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇
阳光被遮挡于玻璃幕墙之外.
❖ 大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电
梯标号28层）设计了面积约750平方米的 空中流水花园。通过园林的布置、流水的
叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将 结构桁架隐藏其中。
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新保利大厦 ·商业布局
❖ 吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际 顶级商业中心。
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新保利大厦 ·建筑风格
➢ 设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，
在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接 整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑
艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建 筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
❖ 大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层
钢结构特式吊楼，外观设计借鉴了中国传统 的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、
留，并由此进入购物中心。
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北京万达广场 ·布局
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北京万达广场 ·设计公司
❖ Gmp，理性建筑哲学大赏
❖ 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名 建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑 师事务所。
❖ gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等， 由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品， 以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢 得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及玛格两位 建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。
❖ 德国gmp国际建筑设 计公司负责的北京万达 广场二期写字楼
❖整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型 元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸 变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特
的立面和幕墙分格形式。
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北京万达广场 ·建筑风格
1. 外立面
三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成， 形成和谐的序列，整体感极强。
❖ 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖 啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇
恢弘，造京城休闲文化至高点 。 ❖ 大厦地下一层设有约1,900平方米高档
餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层 通过4部扶梯相连。 ❖ 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅， 为大厦办公人员提供良好的用餐环境。 ❖ 3,210平方米健身中心及游泳池等。
北京万达广场 ·风格评价
❖ 以抽象的石雕形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，
以此形成的一体雕塑。 ❖ 酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立
面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素 （水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔 入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。 ❖ 建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效 果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。 ❖ 建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的 荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停
典型写字楼分析设计篇
新保利大厦 ·设计公司
❖ 美国SOM公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个 国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻 名于世。SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发 的最高荣誉——最佳年度设计单位的公司。
❖ SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、香 港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保
利大厦是SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的 传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界 建筑文明开创新篇。
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典型写字楼分析（设计篇） LG双子座大厦
典型写字楼分析设计篇
双子座大厦 ·简介
➢双子座大厦——高科技、 高智能、高品质的国际综 合大 厦，由世界著名企 业LG集团开发建造，集 写字楼、商 厦于一体， 是东长安街上一座拥有显 著特质的地标性建 筑。