成都新都区项目尽调报告
成都新都地块可行性分析报告
成都天合房屋开发有限责任公司
65922.31
23816.24 72989.62 53814.26 73494.29 3958.19 7404.21 67558.06 53346.2 59686.85 73925.54 5521.98 146933.13 82241.51 77042.72 132077.46 61535.1 185791.32 50444.27
2.大力推迚新型城镇化 3.建设社会主义新农村
以构建市域城镇体系为着力点，以加快人口城镇化进程为主攻方向，加快推进城乡一体化，使城乡屁 民平等参不现代化进程、共创共享改革发展成果。到2015 年，综合城镇化水平达到60%。
统筹推进“六个一体化”、“三个集中”和农村工作“四大基础工程”，因地制宜，全面推进社会主 义新农村建设，增强农村经济、社会和生态功能，劤力在农村形成土地规模化、生产企业化、屁住城 镇化、收入多元化新格尿。
四
市场研究
4.1 城市土地市场 4.2 城市房地产市场 4.3 区域市场 4.4 竞争分析
4.1、土地市场
近1年，成都住宅市场供应总占地1313万平，成交总占地1135万平 去年年底开发商纷纷拿地，土地市场持续火热
2012.5-2013.4成都住宅市场土地供应
4.1、土地市场（续）
近1年，新都住宅市场供大于求，随着北改的进行，开发商纷纷抢占新都。
供应总占地91.53万平，总建面294.28万平；成交总占地85.97万平，总建面277.03万平
2012.5-2013.4成都住宅市场各区域土地供应
4.1、土地市场（续）
近3年，新都区域住宅用地成交23块，总占地约168万平 随着“北改”的推迚，保利、蓝光、和信等品牌开发商争抢新都
尽职调查项目情况汇报
尽职调查项目情况汇报
根据公司安排，我负责进行关于新项目的尽职调查工作，并在此向各位汇报项目情况。
首先，我对项目的背景和相关信息进行了全面的梳理和收集。
通过查阅资料、与相关人员交流和实地考察，我对项目的发展历程、市场前景、竞争对手、法律法规等方面进行了深入了解。
同时，我也对项目的资金状况、管理团队、技术支持等方面进行了全面的调查和分析。
其次，我对项目所涉及的风险进行了细致的分析和评估。
在调查过程中，我发现项目存在市场风险、技术风险、资金风险等多方面的挑战。
针对这些风险，我进行了详细的分析，并提出了相应的风险应对措施，以确保项目能够在未来的发展中稳步前行。
另外，我还对项目的盈利模式和商业模式进行了深入的研究和分析。
通过与行业专家的交流和市场调研，我对项目的商业前景和盈利模式进行了合理的预测和评估，并提出了一些可行的商业策略和营销方案，以确保项目能够在市场中取得良好的表现。
最后，我对项目的可行性进行了全面的评估和总结。
在对项目进行全面的调查和分析后，我认为该项目具有一定的市场前景和发展潜力，但同时也存在一定的风险和挑战。
因此，在未来的工作中，我们需要采取一系列有效的措施，以确保项目能够顺利推进并取得成功。
综上所述，我在尽职调查项目情况的工作中，对项目的背景信息、风险评估、盈利模式和可行性进行了全面的调查和分析，并提出了相应的建议和措施。
希望各位领导和同事能够对我的工作给予认可，并在今后的工作中给予指导和支持，共同推动项目的顺利实施和发展。
谢谢！。
投资项目尽职调查报告样本
投资项目尽职调查报告样本一、调查目的该报告的目的是对投资项目进行尽职调查，评估其潜在的风险和回报，并为投资者提供决策参考。
二、经营概况1.公司简介：该投资项目涉及的公司（以下称为目标公司）成立于xxxx年，主要从事xxxx业务。
公司总部位于xxxx地区，在国内外市场拥有一定的市场份额。
2.经营模式和市场分析：目标公司采用xxx经营模式，在市场上拥有一定的竞争优势，竞争对手主要有xxxx公司和xxxx公司。
据市场分析，该行业的市场规模将持续增长，但也存在一些市场风险，例如政策变化、市场竞争加剧等。
3.财务状况：目标公司过去几年的财务情况良好，收入和利润均保持稳定增长。
截至xxxx年年底，公司财务指标如下：总资产xxxx万元，净资产xxxx万元，销售收入xxxx万元，净利润xxxx万元。
负债结构健康，债务风险较低。
然而，需要注意的是，公司的盈利能力可能受到市场波动和竞争压力的影响。
三、「三险一金」和员工福利1.「三险一金」缴纳情况：目标公司符合国家要求，为员工缴纳了养老保险、医疗保险、失业保险和住房公积金。
2.员工福利：目标公司为员工提供的福利包括薪资福利、带薪休假、培训发展等。
与同行业公司相比，目标公司的员工福利较为良好，有助于吸引和留住人才。
四、法律和合规方面1.公司登记和营业执照：目标公司已完成工商登记，拥有合法的营业执照，符合相关法律和监管要求。
2.知识产权：目标公司的核心技术和产品存在xxxx注册商标和xxxx专利保护，保障了公司在市场上的竞争力。
3.合同和法律纠纷：目标公司近年来没有重大法律纠纷和合同纠纷记录。
五、风险与机会分析1.行业竞争风险：随着市场的发展，行业竞争将会加剧，可能导致目标公司的利润下降和市场份额减少。
2.政策风险：行业受政策的影响比较大，政策的变化可能对目标公司的经营产生不利影响。
需要密切关注相关政策的变化。
3.经营风险：经营风险包括市场需求的不确定性、供应链管理问题、人力资源风险等。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
成都新都地块可行性分析报告
第五页，编辑于星期五：八点 三十一分。
二
项目概况
2.1 区位描述 2.2 交通条件 2.3 周边配套 2.4 区域规划
第六页，编辑于星期五：八点 三十一分。
2.1、区位描述
新都位于成都北部门户，北部新城核心区域，具有强大的发展优势。
执行新版《住宅设计规范》中可容纳担架的电梯条款规定的通知 成都房管局出台5个和住房保障相关的规范性文件
《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》 《成都市环城生态区保护条例》
成都市商品房售楼现场将全部实行“达标管理” 四川将积极推行商品房全装修，并出台办法逐步减少毛坯房
2013年公积金业务办理有4项变化 关于进一步加强2013年住房保障工作的通知
全方位提升新都区的区位、人居、文化等方面的实力。
空间布局优化。 重点区规划结构。 产业提档升级 优先发展交通。 提升城市品质。 突出文化特色。 大力发展和承接高端商贸产业。 提升发展高端物流产业。 创新发展文化创意和休闲旅游产业
第十页，编辑于星期五：八点 三十一分。
三 宏观投资环境
3.1 当地总体社会经济情况
《四川省绿色建筑评价标准》 《成都市星级饭店不达标退出试行办法》 《成都市园林绿化条例（修订草案）》 成都住房公积金贷款业务办理将有4大变化
成都将开通现房住房公积金贷款业务 《临时管理规约》、《房屋使用说明书》示范文本
《成都市保障性住房建设标准》
《四川省商品房预售合同（示范文本）》、《四川省商品房现售合同（示 范文本）》（征求意见稿）
公积金管理中心 成都市政府办公厅
成都市城乡房产管理局
成都市国土局
新都近期工程招标情况汇报
新都近期工程招标情况汇报最近，新都区的工程招标情况备受关注。
在过去的几个月里，新都区政府陆续发布了多个工程项目的招标公告，涉及到基础设施建设、环境治理、城市改造等多个领域。
这些工程项目的招标情况对于新都区的发展具有重要意义，也引起了各方关注。
首先，就基础设施建设方面来说，新都区政府发布了多个道路改造、桥梁建设、给水排水等项目的招标公告。
这些项目的建设将极大地改善新都区的交通状况，提升城市的整体形象，为居民提供更便利的出行条件。
同时，这些基础设施建设项目的招标情况也吸引了众多建筑企业和工程公司的关注，他们纷纷参与竞标，希望能够承担这些重要的工程项目。
其次，环境治理方面也是新都区工程招标的热点之一。
随着城市化进程的加快，新都区的环境治理问题日益凸显。
为了改善环境质量，新都区政府发布了多个环境治理项目的招标公告，涉及到污水处理厂建设、垃圾处理设施建设、环境监测系统建设等多个方面。
这些项目的招标情况引起了社会各界的广泛关注，也为环保企业和科研院所提供了丰富的合作机会。
此外，城市改造项目也是新都区工程招标的重要组成部分。
为了提升城市的宜居性和宜商环境，新都区政府发布了多个城市改造项目的招标公告，包括市中心广场改造、老旧小区改造、商业街道提升等项目。
这些城市改造项目的招标情况吸引了不少设计院所和规划机构的关注，他们积极参与竞标，希望能够为新都区的城市形象和功能提升贡献自己的力量。
总的来说，新都区近期工程招标情况十分活跃，各类工程项目的招标公告陆续发布，吸引了众多企业和机构的关注和参与。
这些工程项目的建设将为新都区的发展注入新的活力，也为各行各业提供了丰富的合作机会。
相信在新都区政府和社会各界的共同努力下，这些工程项目定将取得圆满成功，为新都区的发展和进步贡献力量。
新都区老城区整治项目月推进情况表
2、继续准备新都花园二期、新东村有关房源信息，为下一步签定拆迁安顿协议做准备。
新都区老城区整改项目月推进状况表
单位：成都市新都区房地产管理局报送时间：八月四日
序号
项目名称
责任
单位
进展情况
存在问题
下一步工作措施
3
桂湖东路
立面打造
新都区老城区整改项目月推进状况表
单位：成都市新都区房地产管理局报送时间：六月四日
序号
项目名称
责任
单位
进展情况
存在问题
下一步工作措施
3
桂湖东路
立面打造
区
房
管
局
现正在开展前期准备工作，设计风格待规划局论证。
暂无
4
文家二巷
旧城整改
现已完毕项目前期摸底调查工作，正在积极进行招商引资工作。
该项目资金尚未到位。
大多数拆迁户规定原拆原建，就地安顿；营业房户重规定就地或就近安顿；拆迁安顿赔偿资金局限性；天元信用社营业厅选址尚未确定。
1、继续加强与新都镇政府旳协调，以新都镇政府职工为拆迁突破口，从而带动公园路拆迁工作。
2、继续加强与天元信用社旳协调，深入协调下一步拆迁工作有关事宜。
3、目前仅房管局协调效果有限，为加紧拆迁进度，提议区政府出面以加大协调力度。
继续加强对政策旳宣传和拆迁前期准备工作。
5
公园路
旧城整改
1、前期已完毕摸底调查、政策讲解、入户宣传等工作；在动员大会后，已完毕评估选点及评估工作；现已与天元信用社位于桥头处房屋签订拆迁协议，经动员部份营业房经营户已停止营业并搬离现场；
2、由于天元信用社对评估价格有异议，已请评估企业对评估工作进行了阐明，并正在准备新都花园二期、新东村有关房源信息，为下一步签定拆迁安顿协议做准备。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
成都市新都区科技项目验收报告
成都市新都区科技项目验收报告项目名称计划类别单位名称立项时间验收时间成都市新都区科学技术局20XX年1月内容一,《成都市新都区科技项目验收申请表》二,《成都市新都区科技计划项目(课题)经费总决算表》三,成都市新都区科技项目验收总结报告总结报告题纲:企业概况;项目概况(主要技术特征和创新点,社会经济意义);项目执行过程与计划任务完成情况(包括:资金落实与使用情况;经济,技术,质量指标完成情况.);项目执行期内取得(形成)的成果情况;科技经费的作用与效果,对政府相关政策和政府资金投入的需求及建议;存在的问题及对策措施;企业近期发展思路及融资需求(包括:融资时间,方式和需求量).四,相关附件项目执行期内取得的成果证明材料(包括:成果鉴定,专利证书,软件,登记证,著作权,进出口权,行业许可证,ISO质量体系认证,融资情况,获奖情况等);上年度财务报表及最近一个月财务报表(资产负债表,损益表);五,科技局验收意见表(此表由区科技局填写)填表说明"项目编号"承担单位不填."密级"分为"绝密","保密","一般"."计划类别"指项目获得立项的计划分类.可选择"攻关计划","火炬计划","星火计划","新产品计划","种子资金"以及每年所列的各类科技计划专项,如:"成都市高新技术创业扶持专项","成都市农村全面建设小康社会科技专项"等."本年度项目开展的主要工作及总体进展情况"中需填出项目技术转让(合作)情况,技术辐射范围(区域)等."执行期内形成的成果和社会效益情况"包括项目在执行期内取得的成果鉴定,专利证书,软件登记证,著作权,进出口权,行业许可证,融资情况,获奖情况,社会效益等."存在问题及采取的措施"包括项目在执行期内存在的影响项目实施的主要问题及承担单位采取的办法;承担单位对政府相关政策和政府资金投入的需求和建议."科技部门拨款"须指明是哪一级(国家,省,市)的拨款,且:合计=国家省级市级)."项目经济指标完成情况"中的"计划情况"指项目立项时上报将要达到的经济指标."完成情况"指项目完成已经完成的经济指标."项目经济指标完成情况"中"总投资=科技部门拨款银行贷款企业自筹其它"."企业情况"中"人员变化(增,减)=完成职工总数—立项时职工总数";"资产变化(增,减)=完成资产总额—立项时资产总额".表格原则上各空格上应填满,若项目无该项指标的应填上"无"或者"0".成都市新都区科技项目验收申请表单位:万元项目编号项目名称计划类别单位名称项目起止时间至地址企业法人电话联系人电话企业法人代码传真邮编邮箱企业情况立项时职工总数完成职工总数人数变化立项时资产总额完成资产总额资产变化立项时技术人员博士硕士本科高职中职完成时技术人员博士硕士本科高职中职项目技术指标完成情况完成情况主要原因项目执行前后企业技术,经济状况对比项目技术指标,产品(企业)认证完成情况项目对外技术转让及合作情况项目经济指标完成情况计划情况总投资(万元)科技部门拨款(万元)银行贷款(万元)企业自筹(万元)其它(万元)研发投资(万元)合计国家省级市级完成情况总投资(万元)科技部门拨款(万元) 银行贷款(万元)企业自筹(万元)其它(万元)研发投资(万元)合计国家省级市级计划指标完成已实现指标完成比率()预计下年情况工业增加值产值销售收入缴税总额净利润节创汇(万美元)成都市新都区科技计划项目(课题)经费总决算表单位:万元项目(课题)名称项目(课题)编号起止时间至承担单位名称[单位名称]经费来源课题任务书计划经费实际收到经费市科技经费区(市)科技经费国家科技经费。
尽职调查项目情况汇报
尽职调查项目情况汇报
根据公司安排，我对最近的尽职调查项目进行了全面的调查和分析，并将情况
进行如下汇报。
首先，我对项目的背景和相关信息进行了梳理和整理。
通过查阅资料和与相关
人员交流，我对项目的发展历程、目标定位、市场地位等方面有了全面的了解。
在此基础上，我对项目的潜在风险和机遇进行了初步的分析和评估。
其次，我对项目的财务状况和经营情况进行了深入的调查。
通过查阅财务报表、审阅财务数据和与财务人员沟通，我对项目的资产负债状况、盈利能力、现金流等方面有了清晰的认识。
同时，我也对项目的经营模式、市场竞争力和未来发展趋势进行了分析和预测。
此外，我还对项目的法律风险和合规情况进行了审查。
通过与法务部门的沟通
和对相关法律文件的研究，我对项目在法律合规、知识产权保护等方面存在的风险和问题有了初步的了解，并提出了相应的建议和预防措施。
最后，我对项目的管理团队和人员素质进行了评估。
通过与管理层的交流和对
员工的调查，我对项目的领导团队、员工稳定性和管理水平等方面进行了初步评估，并提出了相关建议和改进意见。
综上所述，我对项目的调查情况进行了全面的梳理和分析，并提出了相应的意
见和建议。
希望公司能够根据我的汇报，制定出更加科学合理的决策，为项目的发展提供有力的支持和保障。
感谢公司的信任和支持，我将继续努力，为公司的发展贡献自己的力量。
地产项目尽职调查报告
地产项目尽职调查报告地产项目尽职调查报告一、项目概述本报告对某地产项目进行了全面的尽职调查，旨在评估项目的可行性和潜在风险。
该项目位于城市中心，占地面积约100亩，规划建设多功能综合体，包括住宅、商业、办公和公共设施等多个组成部分。
二、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据，该地区目前存在较大的住房需求缺口，尤其是中高端住宅市场。
商业和办公空间市场也呈现增长趋势。
2. 竞争分析：虽然市场需求存在，但该地区已有多个类似项目在建或已建成，竞争激烈。
因此，项目的定位、市场定位和差异化经营策略将成为关键。
三、项目可行性分析1. 土地及产权：项目所在土地具备合法产权，且周边配套设施完善。
2. 资金来源：项目资金来源主要为银行贷款和自有资金。
通过风险评估，认为项目融资渠道相对稳定，但需注意利率和信用风险。
3. 技术可行性：项目规划设计符合市场需求和法规要求，技术可行性高。
4. 市场可行性：通过市场调研和前期销售情况分析，认为项目在该地区具备一定的市场竞争力。
四、风险评估1. 政策风险：随着政策调整的不确定性，地产市场受政策风险影响较大。
需密切关注政策变化，及时调整经营策略。
2. 市场风险：市场竞争激烈，项目需具备差异化竞争优势，确保销售和租赁的稳定性。
3. 财务风险：项目资金运作需谨慎，避免过度依赖借款，控制成本和风险。
4. 建设风险：项目建设过程中需严格把控施工质量和进度，确保项目按时交付。
五、可持续发展策略1. 环境保护：项目应采用绿色建筑设计理念，提高能源利用效率，减少对环境的负面影响。
2. 社会责任：项目应注重社会责任，积极参与社区建设，提供公共设施和服务，促进社会和谐发展。
3. 经济效益：项目应寻求多元化收入来源，降低对单一市场的依赖，提高经济效益的稳定性和可持续性。
六、结论综合以上分析，该地产项目具备一定的可行性，但在市场竞争激烈的环境下，需制定差异化经营策略，降低风险，并注重可持续发展。
建议项目方进一步完善市场调研和风险评估，确保项目的可行性和成功实施。
成都市新都区调研报告题目
成都市新都区调研报告题目成都市新都区调研报告一、引言成都市新都区位于四川省成都市西北部，是成都市的一个行政区。
本次调研旨在全面了解新都区的经济发展现状、社会事务以及民众的生活质量与需求情况，为新都区的发展与改善提供参考和建议。
二、研究方法在本次调研中，我们采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
共发放了200份问卷，并与20名来自不同社会阶层和职业的居民进行了深入访谈。
三、经济发展现状新都区的经济发展较为迅速，主要集中在制造业、服务业和农业。
其中，制造业的发展较为突出，占地面积和产值都位居成都市前列。
然而，由于缺乏技术研发和创新能力，新都区的企业普遍面临市场竞争力不强的问题。
四、社会事务1.教育新都区拥有完善的教育体系，各级学校设施齐备。
但与其他地区相比，该区教育资源的配置还不够均衡，一些乡镇的学校条件较差，师资力量也相对薄弱。
2.卫生健康新都区的卫生健康事业发展相对较好，基本医疗设施较为完善，多家医院和社区卫生服务机构能够满足居民的日常需求。
但医疗资源分布不均的问题依然存在，一些偏远地区缺乏医疗机构。
3.就业与社会保障新都区的就业形势较好，提供了大量的岗位机会。
然而，由于产业结构单一、技术含量低，一些人才面临就业难题。
此外，社会保障体系需要进一步完善，对于弱势群体的关注程度还有待提高。
五、民众生活质量与需求通过问卷调查和访谈，我们了解到新都区民众对于环境保护、文化教育、交通便利等方面非常关注。
他们希望能够有更多的公共空间供人们休闲和娱乐，同时也关注道路交通的问题，希望政府能够进一步改善交通状况。
六、建议1.促进产业升级与创新政府应加大对企业的技术研发和创新支持力度，鼓励企业兴起科技创新企业，推动产业升级，提升新都区的竞争力。
2.加大教育资源投入政府应加大投资力度，改善乡镇学校的硬件设施和师资力量，提高学校的教育质量，实现教育资源的均衡分配。
3.优化医疗服务体系加大对乡镇卫生机构的建设和医疗人才的引进，改善偏远地区医疗资源不足的问题，提高居民的医疗保障水平。
新都区房地产市场调查与分析报告
新都区房地产市场调查与分析报告2012.3报告人：0808010101肖梦琪 0808010502张梅 0808010501李婷 0808010503卿海英0808010425谭超才一、新都房地产现状1、各楼盘一览表楼盘名称均价（元/㎡）地址档次成都一镇3600成金青快速通道泰兴路口东侧（泰兴镇政府对面）低档润扬双河鹭岛4000新都三河场北大门毗河东路低档川音嘉苑4200育英路561号低档锦绣香城4200清源路555号（清源路与大件交汇处）低档汇景花园4300成都市新都区育英路987号（香城小学旁）低档天府香城印象4300大件路与南二环交汇处低档麦田国际社区4300新都区南二环与大件路交汇处低档爱立方4300工业大道（东段）299号（与川音相邻）低档香域中央4500北部新城蜀龙大道中段低档我的大学4550新都区石油大学东门低档新都国际广场4700育英路与马超东路交汇处低档万千城4700蜀龙路与新都大道交汇处东侧低档莱英北郡4800蜀龙大道三合场段低档邑品天都4800新都大道成都医学院对面低档旺府豪宅4800万和北路99号低档盛世名城5200大天路和先驱大道交汇处（润和酒店旁）低档思学园博仕楼5350蜀龙大道西南石油大学西大门正对面低档芙蓉名城5400蜀龙大道中段清源路300#中档保利城5500三环北路新干道东（大天路旁）中档润扬北城一号5500新都大道中档北欧印象5500新都育英路与清源路交汇处（新都区政府办公大厅旁中档明新国际新城5600斑竹园新竹大道148号中档港基叠香庄园6200学院路东段600号高档保利公园1986200三环蜀龙路（熊猫基地旁）高档万科五龙山7000蜀龙大道熊猫基地旁五龙山公园内高档汉嘉国际社区8000电子路川音旁高档水沐环岛8100新乐南路1号（香城中学对面）高档翡丽庄园10000蜀龙大道中段泥巴沱翠微湖湿地公园对面高档交大壹佰栋11738蜀龙大道毗河旁高档2、档次划分说明及分析：根据楼盘的位置和实际出售价格等方面，并考虑到交通便捷程度，环境是否优美，楼盘本身的相关设施是否齐全完善，将楼盘分为中高低三个档次。
成都市新都项目策划市调及项目策划前期策划
新都项目市调及项目前期策划一新都概况1. 概况新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地。
新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。
2004年经建设部批准《成都市都市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004—2020年）》中被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。
新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。
2.行政区划新都区辖2个街道（大丰、三河）、11个镇（新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园）。
区人民政府驻地新都镇。
3.人口状况2006年统计全区人口63.6万人，人口增长6000人左右，可能现人口为65万人左右。
城区人口约17.6万人。
4.交通状况公路：新都区公路密度居全省之最，拥有完善、快捷的公路交通运输网络。
成绵高速公路是四川省最大两座都市之间的运输大动脉。
城南高速贯穿川西、川中，成德大件路承担着要紧的货运流量，是一条快速便捷的经济通道，也是成都市最繁忙的一条公路；川陕公路（国道108线）一直是成都北上出川的重要线路；成彭公路和建设中的成彭高速公路拉动了新都区西部片区的进展，沿线是全国第三、西部第一的中国西部家具产业带；区境内则以新石公路为干线，横贯东西，形成了覆盖全区各镇的二级公路网；成都市绕城高速公路、三环路将上述要紧公路连接起来形成蛛网结构，从新都区动身能专门快抵达成都市任何一个重要出口。
由蜀龙路坐公交车，直达成都市区仅30分钟；电子路（新都城区新干线）新都城区环线公路；北新干线，以后地铁1号线路直通成都主城。
铁路：新都区的铁路运输优势在成都市首屈一指。
成都要紧的4条铁路中就有宝成线、成渝线和达成线3条从新都区过境，车站多，运距短，方便快捷。
成都东站，西南最大的货运编组中心站，距新都城区16km 天回车站，西南最大的物资储运中心站，距新都城区8km新都车站，新都城西，设有石油专用线和粮油专用线成都外北站，成达铁路二级货运编组站，距新都城区9km 5.自然地理新都区要紧为平原地貌，平均海拔490米，相对高差6米，平均坡度2‰；地质构造简单，地层稳定，工程地质条件良好；地表水、地下水资源丰富。
成都市项目考察报告
成都市项目考察报告成都市是中国四川省的省会城市，也是西南地区重要的经济、交通和文化中心。
作为中国西南重要的城市，成都市在经济、文化、教育等方面都有着丰富的资源。
本次项目考察旨在了解成都市的发展情况，为未来的投资决策提供参考。
一、经济发展情况成都市是中国西南地区最重要的经济中心之一，拥有较为完善的产业体系。
2024年，成都市实现地区生产总值3.95万亿元，位列全国第六位。
成都市的经济发展以服务业为主导，其中信息技术、金融、文化创意等新兴产业有较快的增长速度。
此外，成都市也是中国重要的物流中心和商贸城市，拥有20个国家级经济开发区，对外贸易规模也在不断扩大。
二、基础设施建设情况成都市在基础设施建设方面取得了显著的成就。
交通方面，成都市拥有先进的公路网、铁路网和航空港口。
成都市拥有7个火车站，分别连接全国各个重要城市，成都双流国际机场年旅客吞吐量超过5700万人次，是中国西南地区最重要的航空枢纽。
此外，成都市还在积极推进地铁建设，目前已经开通了6条地铁线路。
三、文化教育资源成都市拥有丰富的文化教育资源，是中国重要的文化中心之一、成都市有众多的文化遗产和旅游景点，包括武侯祠、杜甫草堂等。
此外，成都市也是中国西南地区重要的教育中心，拥有多所高等学府，包括四川大学、电子科技大学等。
成都市的教育资源不仅吸引了本地学生，也吸引了许多外地学生前来学习。
四、环境保护与生态建设成都市十分重视环境保护和生态建设。
成都市启动了天府绿道和天府绿色走廊建设工作，通过绿化环境来改善城市生态。
此外，成都市还加强了垃圾分类和废水处理等环境管理工作，努力提高城市环境质量。
五、投资环境成都市具有良好的投资环境。
成都市政府积极推动营商环境的改善，大力吸引外资，为外资企业提供优惠政策和便利措施。
同时，成都市政府也重视知识产权保护和法律环境建设，提高了企业的投资安全感。
综上所述，成都市在经济发展、基础设施建设、文化教育资源以及环境保护等方面取得了显著的成就。
【策划方案】成都市新都项目市调及项目前期策划(DOC 36页)
【策划方案】成都市新都项目市调及项目前期策划(DOC 36页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑新都项目市调及项目前期策划一新都概况1. 概况新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地。
新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。
2004年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004—2020年）》中被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。
新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。
2.行政区划新都区辖2个街道（大丰、三河）、11个镇（新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园）。
区人民政府驻地新都镇。
3.人口状况2006年统计全区人口63.6万人，人口增长6000人左右，预计现人口为65万人左右。
城区人口约17.6万人。
4.交通状况公路：新都区公路密度居全省之最，拥有完善、快捷的公路交通运输网络。
成绵高速公路是四川省最大两座城市之间的运输大动脉。
城南高速贯通川西、川中，成德大件路承担着主要的货运流量，是一条快速便捷的经济通道，也是成都市最繁忙的一条公路；川陕公路（国道108线）一直是成都北上出川的重要线路；成彭公路和建设中的成彭高速公路拉动了新都区西部片区的发展，沿线是全国第三、西部第一的中国西部家具产业带；区境内则以新石公路为干线，横贯东西，形成了覆盖全区各镇的二级公路网；成都市绕城高速公路、三环路将上述主要公路连接起来形成蛛网结构，从新都区出发能很快抵达成都市任何一个重要出口。
由蜀龙路坐公交车，直达成都市区仅30分钟；电子路（新都城区新干线）新都城区环线公路；北新干线，未来地铁1号线路直通成都主城。
铁路：新都区的铁路运输优势在成都市首屈一指。
成都主要的4条铁路中就有宝成线、成渝线和达成线3条从新都区过境，车站多，运距短，方便快捷。
成都某项目前期市场调研及定位分析报告
成都某项目前期市场调研及定位分析报告1. 引言本报告对成都某项目进行了前期市场调研及定位分析，旨在为项目的定位和市场推广提供依据。
本报告通过分析成都市的市场环境、竞争对手情况、消费者需求等因素，对项目进行了综合评估。
2. 市场调研方法本次市场调研采用了以下方法：•第一手资料收集：通过问卷调查、访谈等方式获取有关成都市场的真实数据和信息。
•第二手资料收集：通过文献资料、行业报告等方式收集相关研究成果和分析报告。
3. 成都市市场环境分析3.1 经济状况成都市是中国西南地区的经济中心，具有丰富的经济资源和较高的人均收入。
根据统计数据，成都市的GDP连续多年保持较高的增长率，人均收入也逐年增加，这为项目的发展提供了良好的经济基础。
3.2 政策支持成都市政府对于项目的发展给予了积极支持，通过一系列的政策措施鼓励投资者在成都市投资兴业，提供了良好的投资环境和政策支持。
3.3 市场竞争情况在成都市的相关行业中，已经存在很多竞争对手。
通过对竞争对手的分析和比较，发现市场上已有的产品或服务在某些方面存在不足，有待改进和优化。
因此，项目有机会在这些方面提供更好的产品或服务，取得竞争优势。
4. 项目定位分析4.1 目标客户通过问卷调查和访谈收集了大量关于消费者需求和喜好的数据，根据数据分析发现，潜在客户群体主要集中在青年人群和中产阶级。
他们对于服务质量、品牌形象和价格敏感度较高，注重个性化和时尚性。
4.2 产品定位基于调查结果，项目应该定位为高品质、个性化的产品或服务。
通过在产品质量、设计创新和用户体验等方面下功夫，满足客户对于时尚、品质和个性化的需求。
4.3 市场定位根据分析结果，项目应该在市场上寻找一个相对空白的利基市场，做好细分市场的定位。
可以通过与当地的合作伙伴进行合作，扩大项目的影响力和知名度。
5. 市场推广策略5.1 品牌形象建设通过产品的设计、包装和宣传等方式，树立项目的品牌形象。
注重品牌的独特性和个性化，通过创新设计和与消费者的互动，提升品牌价值和美誉度。
成都新都某项目市场发展环境报告_63PPT
各板块对比分析
板块 老城区 新城区行政中
心
毗河
大丰
在售项目体量 （万平米）
15.6
283.4
228.6
206.2
在售项目规模 （亩） 20-50
60-500
90-640
40-450
开发情况 在售项目容积
率 2.4-5.8
1.3-4
1.6-4.5
1.7-5.0
主要产品形态
主力户型面积
当前成交均价 （元/平米）
➢ 从板块客群来看，老城区板块和新城区行政中心板块以新都本地客群为主，而毗河板块和 大丰板块城北生意人和专业市场老板占据较大比例。
由于城北专业市场盘踞、发展相对滞后，到新都购房的成都客群以城北生意 人为主。
由以上分析可看出，新都区距离成都最近的大丰板块交通便捷，地铁1号线 在其境内有站点。板块以打造实用型居住为主，客群主要是城北普通生意人 以及周边物流、医药等产业带来的购房需求。未来板块内还有大量可开发用 地。
成都新都某项目
市场发展环境报告
项目预判
市场环境研究
研究思路
发展环境 竞争环境
成都市房地 产发展宏观
环境
新都房地产 市场发展特
征
区域房地产 市场发展现
状
典型个案
综合分析
研究框架
1
成都市房地产发展宏观环境研究
2
新都房地产市场发展特征研究
3
区域房地产市场发展现状研究
4
典型个案研究
5
项目预判
1
成都市房地产发展宏观环境研究
商品住宅市场整体 供需走势
供应萎缩，成交猛涨
从主城区和城北的年度 供需比较来看，09年 市场供应均较前两年有 所萎缩，而成交量却大 幅增长。 09年主城区 1-11月的成交量较08 年大幅上涨143%，已 经超过2007年全年市 场成交量。
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成都音乐小镇商业街项目可行性研究报告中铁德闳（天津）投资管理有限公司日期：2016年10月18日目录项目背景 (2)第一部分基金情况介绍 (3)一、基金产品介绍 (3)二、基金管理人介绍 (4)第二部分项目基本情况 (8)一、宗地位置及四至 (8)二、地块现状及交地条件 (9)三、用地性质与规划指标 (12)第三部分房地产市场分析 (13)一、当前整体经济形势及房地产市场分析 (13)二、新都区整体情况分析 (14)三、新都区商业用地市场情况分析 (15)四、新都区商业房地产市场情况分析 (16)五、项目周边现状 (17)第四部分项目整体规划及定位 (18)一、初步规划设计思路 (18)二、项目整体定位 (19)三、项目SWOT分析 (20)第五部分项目开发及收入测算 (21)一、开发策略和进度 (21)二、项目开发成本测算 (21)三、项目销售计划 (22)四、项目损益情况 (23)五、公司现金流预测 (23)第六部分回购方情况介绍 (26)一、川侠公司简介 (26)二、川发展资产公司简介 (26)三、四川发展公司简介 (27)四、侠客岛公司简介 (27)第七部分风险分析及防范 (29)第八部分结论 (30)项目背景川侠公司【四川发展（控股）有限责任公司下属全资企业与成都侠客岛企业管理有限公司等共同出资成立的公司】欲在成都市新都区开发建设音乐产业园，考虑到其创新创业定位符合国家政策方针及区域未来发展方向，新都区政府给予支持并出台相应优惠政策，鼓励川侠公司在新都区拿地并开发建设音乐产业园。
川侠公司已对位于四川音乐学院对面的101亩商业用地进行深入调研，拟通过挂牌方式取得土地并进行开发。
由川侠公司与侠客岛等共同设立音侠公司，项目分两期开发，其中，一期为成都音乐小镇商业街项目，占地51亩；二期为音乐产业园项目，占地50亩，由川侠公司自筹资金专项订制开发。
现川侠公司及侠客岛等欲与我司合作共同开发成都音乐小镇商业街项目，由我司发起设立“成都音乐小镇股权投资中心（有限合伙）”，基金以“股权+债权”的方式向音侠公司提供资金支持，基金的债权部分以项目的销售收入作为还款来源到期收回，基金的股权部分由川侠公司及侠客岛等原股东溢价回购。
第一部分基金情况介绍一、基金产品介绍1.基金要素表2.有限合伙情况简介基于成都音乐小镇商业街项目总投资额和项目公司资金使用的时间需求，睿商汇信拟发起设立两个有限合伙企业，以“股权+债权”方式向项目公司提供资金支持。
总金额为2.3亿元，其中第一个有限合伙企业募资金额为1亿元，预计2016年12月中旬成立；第二个有限合伙企业募资金额为1.3亿元，预计2017年3月成立。
两个有限合伙企业的资金运用方式为：部分资金用于收购项目公司股权，合计持有项目公司70%股权，剩余资金以股东借款方式借给项目公司，股东借款利率为15%/年，按季收息并按年向LP分配收益。
本次只开展第一个有限合伙企业的资金募集，第一个有限合伙企业名称拟定为：成都音乐小镇股权投资中心（有限合伙），GP为：深圳前海睿商汇信投资管理有限公司，LP为：中铁德闳—成都音乐小镇私募股权投资基金。
资金运用方式为：部分资金用于持有项目公司47%股权，剩余资金向项目公司发放股东借款。
退出方式为：债权部分到期一次性还本，股权部分由原股东溢价回购。
3.项目整体交易结构图二、基金管理人介绍1.中铁德闳情况简介中铁德闳（天津）投资管理有限公司成立于2011年3月8日，注册资本：1000万，法定代表人：刘争春，主营范围为：投资管理，资产管理。
是一家具有中国中铁背景的基金管理公司，作为中国私募股权投资领域中的一员，公司运用成熟的资本组织形式、专业化的投资理念和方法，管理私人或机构投资者的资金及媒介资源，对资源勘探、基础设施建设及房地产、一带一路等相关领域进行投资。
公司管理规模超过20亿元人民币，控制资产150亿元，同时公司也结合自身渠道和相关资源，为中国中铁和中铁资源提供大量金融和投资咨询服务。
公司股权结构如下：中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。
作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续11年进入世界企业500强，2016年在《财富》世界500强企业排名第57位，在中国企业500强中列第7位。
中国中铁拥有一百多年的历史源流。
1950年3月为中国铁道部工程总局和设计总局，后变更为铁道部基本建设总局。
1989年7月，铁道部撤销基本建设总局，组建中国铁路工程总公司。
2000年9月，与铁道部实行政企分开，整体移交中央大型企业工作委员会管理。
2003年4月归属国务院国资委管理。
2007年9月12日，中国铁路工程总公司独家发起设立中国中铁股份有限公司，并于2007年12月3日和12月7日，分别在上海证券交易所和香港联合交易所上市。
成功案例：1）2012年，中铁德闳与民生银行发起设立国内首支矿产资源风险勘探基金，规模为3亿元，借助中铁资源集团在矿产勘探、开发等专业技术及项目资源方面的领先地位，结合国内外金融资源，以基金形式进行投资。
基金已顺利退出，2）2013年，中铁德闳与全国企业500强、国内房地产排名第26的首创置业和招商银行发起设立房地产股权投资基金，基金第一期10亿元专项投资于北京房山区“新悦都”项目。
项目总建筑面积90389平方米，容积率1.93，以刚需住宅为主。
基金已顺利退出，实现年化收益率31.6%/年。
3）2015年，中铁德闳旗下关联企业成功投资了“黄山市城市道路PPP项目”，该项目获得财政部PPP示范项目，基金规模10亿元，期限10年。
2.睿商汇信情况简介深圳前海睿商汇信投资管理有限公司成立于2015年9月21日，注册资本：1000万元，法定代表人：张玉良，经营范围：受托管理股权投资基金，受托资产管理、投资管理，股权投资，创业投资。
公司于2016 年 1 月14 日取得私募投资基金管理人；私募投资基金管理人登记证书编号：P1030058 ；在证券投资基金业协会首支产品备案时间：2016年5月27日，产品备案编码：SJ8936。
公司股权结构如下：公司内部组织架构如下：第二部分项目基本情况一、宗地位置及四至3.地理位置与区位关系项目位于四川省成都市新都区新政务中心和川音板块的核心区域，大方位为成都市北偏东，距离天府广场直线距离19公里，距新都区政府直线距离2.2公里，项目东侧紧邻地铁3号线、高铁站及新都客运站，西侧距新都区主干道蓉都大道约300米，蓉都大道可直达成都市中心，北侧紧邻四川音乐学院新都校区，为一个长约1.5公里，宽约40-50米的两面临街，一二期总占地面积约101亩的商业地块，区位优势非常明显。
4.用地范围与四至宗地东至绕城大道东一段，南至其他项目用地, 西至规划道路，北至学院路东段。
项目二期项目一期二、地块现状及交地条件1.宗地现状宗地大部分地块已打围，围墙将宗地分割成几个小地块，部分地块作为社区活动场地、部分暂为停车使用，基本上达到场平建设条件。
从地块条件看，所有地块长边均临学院东路，且呈规则矩形，非常适合打造成为一整条商业街。
2.交通状况宗地周边道路交通体系已非常成熟，周边有：成渝环线高速、成都绕城高速、蓉都大道、蜀龙大道、新都大道、学院路东段等。
地块东侧距离规划中的交通枢纽（三站合一：地铁3号线、高铁站、客运站）约300米，交通出行十分方便。
3.现状生活配套教育配套：宗地北侧紧邻四川音乐学院新都校区，半径1.5公里之内还有西南石油大学、成都医学院新都校区、四川省人民医院护士学校新都校区、成都市新都区职业技术学校、新都四中、桂湖小学、香城小学、蒙特棱利幼儿园等，教育资源丰厚。
居住环境：附近住宅小区众多，有叠香庄园、翰香府、英伦世家、翠蝶湾、东郡湖景湾、邻和苑、汉嘉国际社区、芙蓉名城、聚贤雅丽园、桂景花城、博海城等住宅楼盘，周围居住氛围好，人口聚集度高。
医疗配套：周围有新都区中医医院、新都区妇幼保健院、新都人民医院新院区、成都宝康医院、成都医学院第一附属医院、新都桂湖医院等，医疗配套设施完善。
4.大市政配套地块周边大市政配套十分完善。
道路、供水、雨污水排放、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性供电和临时施工用电、燃气设施齐全。
三、用地性质与规划指标项目用地性质为纯商业用地，一二期总占地面积约101亩，建设用地面积约67333平方米，总建筑面积约130000平方米，计容面积约120000平方米，地下建筑面积约10000平方米，容积率为1.8。
根据从规划主管部门了解的最新信息，地块内限高18米，建筑密度为60%。
项目一期占地51亩，建设用地面积约34000平方米，建筑面积约61199平方米。
第三部分房地产市场分析一、当前整体经济形势及房地产市场分析当前，国家经济发展步入“新常态”，房地产行业市场化水平越来越高，行业细分更加明显，竞争日趋激烈。
1、国家中长期宏观形势将保持政治清明、经济繁荣国家宏观经济将长期保持健康稳定发展，增速有所放缓，经济发展步入“新常态”。
国家新一届领导人反腐倡廉、简政放权，同时深化改革，对经济发展方式和结构进行调整，都是为了实现我国长期发展的政治清明和经济繁荣。
2、货币被动超发必然带动生产要素及资产价格上涨央行被动发行货币将直接导致钢筋、水泥、木材、人工等生产要素价格的上涨，最终导致房地产等资产价格被动上涨。
货币的超发使得房地产成为一个天然的投资避风港。
同时，利率市场化的推行势必改变商业银行经营策略，未来优质房企取得低成本贷款更加容易，房地产行业格局将进一步洗牌，行业内的整合将会明显加剧。
3、目前房地产市场处于高速发展期向稳定发展期的主动调整阶段中国房地产市场尚处于高速发展期向稳定发展期过渡阶段，潜在需求仍非常旺盛，当前的形势是国家政策带动市场进行主动调整，房地产市场未来会有大量的并购发生，且房地产开发商向轻资产公司转型，专业的房地产基金联合有实力开发商组成联合体会越来越多，房地产证券化也会逐步落地，产业与金融结合会越来越紧密，金融产品的创新亦会越来越广泛。
房地产行业结构化调整将导致细分领域的专业开发和运营团队的产生以及相应项目的投资机会。
4、应把握土地获取时机获取核心城市的优质地块中国房地产市场尚处于高速发展期向稳定发展期过渡阶段，潜在住宅和商业需求仍比较旺盛。
结合目前国家宏观经济形势及房地产未来的发展趋势，首先应坚定房地产长期发展信心，其次要抓住目前房地产结构调整期的机会获取优质项目，尤其是一线城市或二线城市地理位置优越、获取价格较低且未来增值空间较大的商业地产项目，此类项目会随着利率继续下降，人口向大城市聚集未来会产生长期稳定的现金流，有较高的回报率。
二、新都区整体情况分析1、项目所在区域概况新都区地处东径103°54′02″～104°16′54″，北纬30°40′40″～30°57′58″，区域面积497平方公里，其中32.6平方公里为都市区，辖13个镇（街道）、255个村（社区），人口120余万，是成都市八大新型卫星城之一。