老年住宅设计
养老住宅、养老公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍
养⽼住宅、养⽼公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍编写说明【编制⽬的】指导集团养⽼住宅、养⽼公寓项⽬的设计。
【编制依据】1、《养⽼设施建筑设计规范》【GB50867-2013】2、《⽼年⼈建筑设计规范》【JGJ122-99】3、《城镇⽼年⼈设施规划规范》【GB 50437 2007】4、《⽆障碍设计规范》【GB50763-2012】5、《住宅设计规范》【GB 50096-2011】6、《建筑设计防⽕规范》【GB50016-2014】7、《⽼年⼈居住建筑设计标准》【GB T50340-2003】8、《绿⾊建筑评价标准》【GB/T 50378-2014】9、其他相关设计规范、标准【编制原则】依据⽼年⼈⾝体健康程度不同，护理阶段划分为：（1）健康⾃理⽼⼈：⽣活⾏为完全⾃理，不依赖他⼈帮助的⽼年⼈；（2）介助⽼⼈：⽣活⾏为依赖扶⼿、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的⽼年⼈；（3）介护⽼⼈：⽣活⾏为依赖他⼈护理的⽼年⼈。
本标准是在健康⽼⼈的基础上考虑介助⽼⼈的需求适当增加养⽼⼈性化设计内容。
【使⽤说明】1、⽂中粗⿊体部分为强制性要求，须严格执⾏；其他部分为设计指引。
若项⽬当地有特殊要求或习惯性做法，须根据项⽬实际情况及具体要求单项报批。
2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使⽤。
【实施原则】本标准⾃2017 年 1 ⽉ 1 ⽇起实施。
【编制部门】集团建筑设计院标准化设计管理部。
联系电话：020-********；传真：020-********；E-mail:hdzhjsb@/doc/38123e68e109581b6bd97f19227916888486b989.html 。
⽬录1 场地及设施 (1)1.1场地及设施 (1)2 户型及标⾼ (2)2.1户型分类及编号 (2)2.2户型类型及⾯积区间 (3)2.3层⾼ (4)2.4标⾼ (5)2.5各功能空间标⾼设计 (6)3 公共空间 (8)3.1门廊 (8)3.2⼤堂 (8)3.3电梯 (8)3.4疏散楼梯 (9)3.5公共⾛廊 (9)4 户内空间 (10)4.1⼊户花园 (10)4.2⽞关 (10)4.3客厅 (10)4.4餐厅 (10)4.5卧室 (11)4.6厨房 (11)4.7卫⽣间 (13)4.8阳台 (14)4.9各功能空间设计要点 (14)4.10门窗 (16)5 建筑设备 (17)1 场地及设施1.1场地及设施1.1.1 场地内应设置供⽼年⼈休闲、健⾝、娱乐等活动的室外活动场地。
适老化住宅设计要点
适老化住宅设计要点随着人口老龄化的加剧，适老化住宅的需求日益增长。
适老化住宅是指为老年人设计和建造的住宅，旨在提供舒适、安全和便利的居住环境。
为了满足老年人的特殊需求，适老化住宅的设计需要考虑以下几个要点。
1. 安全性老年人的身体机能逐渐衰退，对于住宅的安全性要求更高。
设计时应避免使用滑倒的地面材料，安装防滑设施，设置扶手和栏杆，确保老人在行走过程中有足够的支撑。
此外，需要考虑到老年人可能出现的突发状况，如心脏病发作或跌倒，应设置紧急呼叫系统和安全出口。
2. 便利性适老化住宅应该方便老年人进行日常生活。
在设计中，需要考虑到老年人的行动不便，如设置无障碍设施，包括坡道、电梯和轮椅通道。
此外，住宅的布局应合理，便于老年人的活动和使用，如将主要功能区域集中在一层，避免楼梯的使用。
3. 舒适性适老化住宅的设计应追求舒适性，以满足老年人对于居住环境的需求。
在室内设计上，应考虑到老年人的视觉和听觉需求，如提供充足的自然光线和良好的通风系统，避免使用刺耳的噪音。
此外，住宅的温度和湿度应控制在适宜的范围内，以提供舒适的居住环境。
4. 可访问性适老化住宅的设计需要考虑到老年人的可访问性。
在建筑设计上，应提供无障碍通道和设施，如宽敞的门道、无门槛的浴室和厨房。
此外，住宅周围的环境也应该方便老年人的出行，如设置人行道、减少交通障碍和提供便捷的公共交通。
5. 社交活动空间老年人在晚年更需要社交活动和交流。
适老化住宅的设计应提供社交活动空间，如公共休闲区、活动室和健身房。
这些空间可以促进老年人之间的交流和互动，提高他们的生活质量。
6. 照明设计老年人对于照明的需求不同于年轻人，他们需要更充足的光线来保持视力和避免摔倒。
适老化住宅的设计应考虑到照明的需求，如提供充足的自然光线和合适的人工照明设施。
此外，还可以使用柔和的灯光和反射材料，来改善照明效果。
7. 设备便利老年人在日常生活中需要使用各种设备，如助行器、轮椅和辅助听力设备。
适老化住宅楼施工设计方案
适老化住宅楼施工设计方案一、项目概述适老化住宅楼是为了满足老年人特殊需求而设计的住宅项目。
本设计方案旨在为老年人提供一个舒适、安全、方便的居住环境，满足他们在日常生活中的各项需求。
二、设计要点1. 建筑结构：适老化住宅楼采用钢筋混凝土框架结构，以确保建筑的稳定性和抗震性。
2. 建筑布局：楼宇主体设计为多层建筑，具备标准的住宅功能，包括单元门厅、电梯间、楼梯、阳台、卧室等。
3. 室内设计：考虑到老年人的特殊需求，我们在室内设计上做了以下几个方面的改进：(1) 地面材料使用防滑瓷砖，以降低老年人的跌倒风险；(2) 墙体材料采用保暖隔音材料，以增强室内的隔音效果；(3) 照明设计充分考虑到老年人的视力问题，灯光柔和且照度适宜；(4) 浴室和厨房设计符合人体工程学原则，便于老年人使用。
4. 设备设施：在适老化住宅楼中增设各种设备设施，以满足老年人的特殊需求，例如安装扶手、电梯、紧急呼叫装置等，为老年人提供更便捷、安全的居住环境。
三、设计过程1. 前期调研：在进行设计前，我们与多位老年人进行了深入交流，并充分了解他们在日常生活中的需求和困难。
通过调研结果，我们确定了设计的重点和方向。
2. 方案设计：根据调研结果，我们开始进行方案设计。
通过多次讨论和修改，最终形成了一个综合考虑老年人需求的设计方案。
3. 施工图设计：在方案设计完成后，我们进行了详细的施工图设计，确保施工过程中能准确落地，并且符合相关的规范和要求。
4. 施工准备：在施工前，我们进行了充分的准备工作，包括方案评审、施工材料采购和人员培训等，以确保施工的顺利进行。
5. 施工实施：根据施工图纸，我们组织施工人员进行施工，严格按照设计方案进行操作，同时注意施工过程中的安全和质量控制。
6. 竣工验收：在施工结束后，我们进行了竣工验收，确保工程的质量和完工日期达到预期。
四、预期效果通过本设计方案的实施，我们预期可以达到以下效果：1. 提供一个适合老年人居住的环境，为他们提供更好的生活质量；2. 减少老年人在日常生活中的困难和不便，增加他们的自理能力；3. 提高住宅楼的安全性能，减少老年人发生意外的风险；4. 提升社区的整体形象，吸引更多老年人选择居住。
老年人建筑设计规范
老年人建筑设计规范老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。
-- •- ■1. 老年人居住建筑出人口，宜采取阳面开门。
出人口内外应留有不小于1.50m X.50m的轮椅回旋面积。
2. 老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。
3. 缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mmm ，坡道坡度不宜大于1/12。
台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。
1. 老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：①户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。
②户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于O.50m ,应保证轮椅回旋和门扇开启空间。
③户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。
2. 老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于1.80m。
3. 老年人出人经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。
4. 通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设①40〜50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm ;走道两侧墙面下部应设0.35m 高的护墙板。
四.1. 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于 1.20m，不得采用扇形踏步,不得在平台区内设踏步2. 缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm ;踏面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。
踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于10mm。
3. 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于12.00mm ，坡度不宜大于1/12。
坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50的有关规定。
并应符合下列要求：①坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于 1.50m。
②在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。
适老住宅设计要素分析—走廊的设计标准及准则
公用走廊（部位标准）
2、墙 （1）扶手（动作和步行辅助）： a、应在住宅规划方面做好布置，使扶手尽可能保持连续性。 b、 扶手顶端尽可能弯向墙一侧或下方。 （2）扶手（防止跌落）： 直接面临外部的开敞公用走廊（不含一层楼的公共走廊）的防 跌落扶手，应满足以下条件。 a、护墙及其他有可能脚踩的部分的高度为650mm以1100mm 以下，应设置于地平上方1100mm以上的位置。 b、护墙高度不足650mm， 应设置在护墙上方1100mm以上的 设置。 c、直接面临外部的开敞公共走廊，以防止跌落为目的的扶手 ，其扶手柱如距地面及护墙的高度在800mm以内，则相互之 间净距离应＜110mm。
公用走廊
公用走廊
设备标准
照明设备
楼梯的照明设备应考虑安全性因素，确保足够的亮度。
公用走廊
部位标准1、地面 2Fra bibliotek墙公用走廊（部位标准）
1、地面 （1）垂直型高低差： 应采用无垂直型高低差的结构。 （2）高低差处理： 如果出现高低差，应满足以下条件中所示条件之一。 a、采用坡度在1/12以下（高低差在80mm以下的为1/8以下） 的倾斜路面，或者既设置倾斜路面，同时又设置台阶。 b、如果设置有台阶，则台阶应满足公用楼梯基本标准中关于 形状的条件。 （3）地面装修： 地面的装修应考虑防滑、防绊倒等安全措施。
公用走廊
规划标准
公用走廊（规划标准）
（1）总则： 从各住家通往建筑物出入口、公用设施、其他住家及 日常利用空间的途中，至少应有一条公用走廊的垂直 型高低差、高低差处理、扶手（动作和步行辅助、防 止跌落的措施），满足以下条件。 a、从各住家经电梯前往建筑物出入口，途中的公用走 廊的宽度为1400mm以上。 b、从各住家经电梯前往建筑物出入口的公用走廊宽度 ，最好也能在1400mm以上。
居家养老住宅室内空间适老化设计要点
居家养老住宅室内空间适老化设计要点居家养老住宅室内空间适老化设计要点随着人口老龄化趋势的加剧，居家养老住宅的需求也日益增长。
为了使老年人在家中获得更加舒适和安全的居住环境，室内空间的适老化设计至关重要。
下面将从多个方面介绍居家养老住宅室内空间适老化设计的要点。
1. 安全性设计：老年人的身体机能下降，身体平衡能力减弱，防滑地板的选择成为必要。
据调查显示，选择具有抗滑性的地板可以有效降低老人跌倒的风险。
此外，对于患有关节炎或脊椎问题的老人来说，使用无门槛的浴室设计和便利设施也是很重要的。
在床和卫生间附近设置扶手和扶手椅，并考虑安装防滑设备等，都可大幅提高老人的居住安全性。
2. 灯光与色彩：老年人的视力会出现衰退，因此在居家养老住宅设计中应注重良好的照明。
柔和、均匀和自然的光线是首选，避免刺眼的强光和强烈的影子。
此外，颜色的选择也要尽量柔和、温暖，以帮助老年人感受到温馨和舒适。
3. 空间布局与便利性：在室内空间的布局方面，应考虑老年人的行动起居习惯和便捷性。
尽量减少楼梯的使用并确保楼梯扶手的安全性。
厨房、卫生间、卧室等功能区域的设置要合理，可以便于老年人的使用，避免长距离行走。
同样，家具和设备的高度也要根据老年人的身体条件进行调整，使其易于操作和使用。
4. 舒适性和便利设施：居家养老住宅设计中，舒适性和便利设施也是需关注的重点。
舒适的座椅和床铺对于老年人的休息至关重要，可以采用带有靠背和扶手的坐椅，并选取合适的床垫来提高睡眠质量。
此外，还应考虑到老年人的饮食和卫生习惯，设置便利的餐厅和卫生间设施，如可调节高度的厕所、方便老年人洗漱的洗手台等。
总之，居家养老住宅室内空间适老化设计的要点包括安全性、照明和色彩、空间布局与便利性、舒适性和便利设施等方面。
通过合理的设计和一系列的改善措施，可以为老年人创造一个安全、舒适和便利的居住环境，提高他们的生活质量。
中华人民共和国国家标准《老年人居住建筑设计规范》GB50340—2016(word版)
中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计规范Codefor design of residential building for the agedGB50340-2016主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：2017年7月1日前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规定；4．基地与规划设计；5．公共空间；6．套内空间；7．物理环境；8．建筑设备。
本规范修订的主要内容是：明确了老年人居住建筑的定义及适用范围；增加了术语；扩展了节能、室内环境、建筑设备的内容；加强了老年人日常居住安全方面条文的强制力。
本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。
1 总则1．0．1 为适应我国人口老龄化趋势，实施积极应对人口老龄化战略，改善老年人的居住条件，使新建的老年人居住建筑在符合安全、适用、卫生、经济、环保等要求的同时，满足老年人生理、心理及服务方面的特殊需求，制定本规范。
1．0．2 本规范适用于新建、扩建和改建的老年人居住建筑设计。
1．0．3 老年人居住建筑的设计应适应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系；应保证老年人居住安全和使用方便，体现对老年人健康状况、自理能力和护理需求的适应性。
提高老年人居住质量。
1．0．4 老年人居住建筑设计除执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2．0．1 老年人居住建筑residential building for the aged专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理及服务要求的居住建筑。
特指按套设计的老年人住宅、老年人公寓，及其配套建筑、环境、设施等。
“适老化住宅”设计要点
“适老化住宅”设计要点适老化住宅是指为老年人设计和改建的住宅，旨在提供安全、舒适和方便的生活环境，满足老年人日常生活和养老需求。
以下是适老化住宅设计的要点。
1.环境友好：适老化住宅应位于安静、绿化良好的区域，远离噪音和污染。
周边应有休闲娱乐设施，便利老年人的日常活动。
2.建筑结构：住宅的建筑结构必须安全可靠，具备抗震、防火等基本性能。
建筑主体宜为平面式或错层式，避免使用楼梯，方便老年人行动。
3.设施设备：需要配备老年人专用的生活设施，如扶手、应急呼叫系统、防滑地板、智能化的家庭控制系统、事故报警系统等。
卫生间应设计成无障碍，可以方便地为洗浴和使用卫生设施。
4.宽敞明亮：住宅内部应尽可能宽敞明亮，确保充足的自然光线。
窗户的设计应考虑老年人的视觉需求，减少反射和眩光。
5.安全性：住宅内部设施和装饰应考虑老年人的安全性。
避免使用尖锐的边角，增加防撞柔性材料等，减少摔倒和碰撞的风险。
6.便利设施：住宅内应配备便于老年人使用的设施，如无障碍电梯、床上扶手、轻便电椅等。
厨房的操作空间应宽敞，设有易于操作的家电设备。
7.社交空间：住宅周围应设置公共休闲和娱乐设施，如公园、康复中心、图书馆等。
室内还应设有多功能的活动室，方便老年人进行社交、休闲和娱乐活动。
8.医疗保健：住宅附近应有医院、药店等医疗设施，方便老年人就医和购买药品。
住宅内部还应设有急救包和医疗设备，以便及时处理突发事件。
9.智能化设计：住宅应采用智能化设备和技术，为老年人提供便利和安全的环境。
例如，可使用智能监测系统，即时监测老年人的健康状况，及早发现潜在风险。
以上是适老化住宅设计的要点。
适老化住宅的设计目的是为老年人提供安全、舒适和便利的生活环境，让老年人能够独立、健康地生活，并提高其生活质量。
设计师在设计适老化住宅时，应充分考虑老年人的特殊需求和生理特点，以实现住宅的人性化和个性化。
住宅建筑中的老年人居住设计
住宅建筑中的老年人居住设计随着人口老龄化的加剧，老年人居住设计成为了住宅建筑设计中的重要课题。
本文将从专业角度分析老年人居住设计的要求和注意事项，以期为住宅建筑中的老年人居住设计提供参考。
一、老年人的生理和心理需求老年人的生理和心理需求是老年人居住设计的基础。
随着年龄的增长，老年人的身体机能逐渐衰退，需要考虑其行动不便、视力下降、听力下降等生理需求。
同时，老年人的心理需求也不容忽视，他们需要感受到社会的关爱和尊重，需要与家人和朋友保持紧密的联系。
二、居住环境的安全性居住环境的安全性是老年人居住设计的首要考虑因素。
老年人由于身体机能的衰退，反应能力和协调能力下降，容易发生意外。
因此，在设计老年人居住环境时，需要考虑以下几个方面：1.防滑地面：老年人行动不便，容易滑倒。
在住宅建筑设计中，应选用防滑地面材料，减少老年人滑倒的风险。
2.扶手和栏杆：在楼梯、走廊等容易发生跌倒的地方设置扶手和栏杆，方便老年人稳定身体，增加安全感。
3.紧急呼叫系统：在住宅中设置紧急呼叫系统，以便老年人在遇到紧急情况时及时求助。
4.室内外照明：保证室内外照明的充足，特别是在楼梯、走廊等地方，避免老年人因光线不足而跌倒。
三、居住空间的舒适性居住空间的舒适性是老年人居住设计的重要方面。
老年人需要一个舒适、安静、宽敞的生活环境，以提高其生活质量。
1.室内温度和湿度：保持室内温度和湿度的适宜，避免老年人感冒和皮肤病的发生。
2.室内噪音：控制室内噪音，为老年人提供一个安静的生活环境。
3.室内空间：合理规划室内空间，保证老年人有足够的的活动空间，同时方便其在住宅内的移动。
四、居住空间的便捷性老年人需要一个便捷的生活环境，以减少其生活负担。
在住宅建筑设计中，应考虑以下几个方面：1.室内布局：合理布局家具和设施，方便老年人使用，避免其因行动不便而造成生活困扰。
2.厨房和卫生间：设计易于使用的厨房和卫生间，考虑到老年人的身高、手臂长度等因素，选用适合老年人的厨房设备和卫浴设施。
老年住宅建筑设计规范
1 总则1.0.1 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。
l.0.3 专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。
具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。
1.0.4 老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。
2.0.2 自理老人 Self-helping Aged People生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。
2.O.3 介助老人 Device-helping Aged People生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。
2.O.4 介护老人 Under Nursing Aged People生活行为依赖他人护理的老年人。
2.0.5 老年住宅 House for the Aged专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。
2.0.6 老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
2.0.7 老人院（养老院） Home for the Aged专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。
2.O.8 托老所 Nursery for the Aged为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。
2.0.9 走道净宽 Net Width of Corridor通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。
适老化住宅设计尺寸指引
适老化住宅设计尺寸指引随着我国人口老龄化趋势日益明显，适老化住宅的需求也逐渐增多。
适老化住宅不仅要考虑到居住者的生活便利和舒适性，还应兼顾到老年人的特殊需求，以保障他们的安全和健康。
适老化住宅的设计在尺寸方面需要特别注意，下文将针对适老化住宅设计尺寸作一份指引。
一、通道与门的尺寸1. 门的尺寸要宽敞，建议为90厘米以上，以方便轮椅或助行器进出。
2. 通道的宽度不应小于120厘米，能够容纳轮椅等辅助设备的通过，同时也方便老年人行走。
3. 门槛高度控制在2厘米以下，便于轮椅顺利通过，同时也能减少老年人的绊倒风险。
二、厨房尺寸1. 厨房的操作台高度设置在85厘米左右，能够适应坐姿工作，方便老年人操作。
2. 厨房操作台下方空间应宽敞，适当放置拉出式收纳盒或者转角橱柜，方便老年人取放物品。
3. 厨房内出水口、煤气灶和厨房电器的操作开关要设置在易操作的位置，便于老年人操作。
三、卫生间尺寸1. 卫生间门的宽度不小于80厘米，方便轮椅进出。
2. 卫生间内设置有抓杆，便于老年人起坐。
3. 卫生间内墙上的开关和插座要设置在易操作的位置，方便老年人使用。
四、卧室尺寸1. 床的高度设置在40-50厘米左右，方便老年人起卧。
2. 床边放置1-2个夜灯，以便老年人夜间起床时能看清楚周围环境，减少摔倒的风险。
3. 床头应有扶手，方便老年人翻身和起坐。
五、客厅和起居空间尺寸1. 客厅内家具布局要留出足够的空间，确保轮椅顺利通过。
2. 客厅地面材料要平整、不易打滑，减少老年人摔倒的风险。
3. 客厅内设置多个座椅，让老年人可以多处休息，也便于与更多的朋友和家人交流。
适老化住宅的设计尺寸指引需要考虑到老年人的特殊需求，尤其是身体活动不便的老年人。
在设计时需要充分考虑老年人的实际生活情况和活动习惯，以确保他们的居住环境舒适、安全。
希望这份指引能够为适老化住宅的设计提供一些参考和指导。
老年人住宅需求与设计建议
01 Chapter安全性的需求防滑防跌住宅内应设置紧急呼叫装置，方便老年人在遇到危险或突发状况时，能够及时寻求帮助。
紧急救援系统安全疏散隔音降噪随着年龄的增长，老年人对噪音的容忍度降低。
因此，住宅内应采取有效的隔音措施，减少室内外的噪音干扰。
温湿度适宜老年人对环境温度和湿度较为敏感，住宅内应配备相应的供暖、供冷和通风设备，以保持室内环境的舒适。
充足光照充足的光照有助于老年人的身心健康。
住宅内应合理布局窗户，确保室内光线充足，同时避免强烈直射阳光对老年人造成不适。
舒适性的需求便利性的需求03020102 Chapter通用设计原则可调整性社交空间无障碍设施03 Chapter户型布局设计宽敞明亮南北通透动静分区便于轮椅通行01020304采用防滑地砖或地板，降低老年人滑倒的风险。
防滑地面在楼梯、浴室等关键位置安装安全扶手，便于老年人稳步行走。
安全扶手安装紧急呼叫系统，以便老年人在遇到危险时及时求助。
紧急呼叫系统采用防火材料，设置烟雾报警器，提高住宅的防火安全性。
防火设计安全防护设计环境优化设计01020304绿化环境光照充足噪音控制适宜的温度和湿度04 Chapter社交娱乐设施03健康咨询室健康照护设施01医疗保健室02康复锻炼室服务配套设施提供营养均衡、口味清淡的餐饮服务，满足老年人的饮食需求。
餐饮服务家政服务便捷购物设施安全保障服务提供定期的家政服务，如清洁、洗衣等，减轻老年人的生活负担。
在住宅区内设立小型超市或便利店，方便老年人购买日常生活用品。
加强住宅区安全管理，提供紧急救援服务，确保老年人在遇到突发情况时得到及时救助。
THANKS。
适老住宅设计要素分析—阳台的设计标准及准则
阳台
阳台不仅是晾衣服和晒被子的功能性空间，同时也是能 进行盆栽等户外活动的地方。确保方便而安全地从室内 出入，是很重要的。特别是在公共住宅中位于接地层以 外的楼层，作为紧急情况下的避难通道，阳台还起着重 要的作用。如何保证居住者便利地前往邻家避难，是一 个重要课题。在规划阶段，就应该考虑以下事项。 【平面规划】 （1）除了晾晒衣物，还应考虑居住者享受户外生活，以 及避难用的空间。因此应尽可能确保充裕的面积。 （2）考虑到避难因素，除了接地层之外，阳台应尽可能 设在特定卧室旁边。
阳台（部位标准）
2、墙 扶手 以防止跌落为目的的扶手，应满足以下条件：（1）护墙 等的高度在650mm以上1100mm以下的时候应在地面上方 1100mm以上的高度设置； （2）护墙等的高度如果 在300mm以上650mm以下 的（3）时候应在护墙上 方800mm以上的高度设置 ； 护墙等的高度如果不足 300mm的时候，则应在地 面上方1100mm以上的高 度上设置 ；
老年人住宅（适老建筑）适 老化设计功能要素分析
老年人住宅（套内专有化）适老化设计功能要素分析
老年人住宅（套 内专有化）适老 化设计功能要素
分析
课程 内容
门厅 走廊 楼梯 盥洗室和更衣室 浴室 厕所 厨房 起居室和餐厅 特定卧室 阳台
阳台
10 阳台
阳
台
设计准则
主
要 规划标准
内 部位标准 容
设备标准
垂直型高低差以及踏板与室内之间的垂直型高低差均为 180mm以下的台阶状高低差。 （4）有接地层的住家（例如1层的住家，或位于拥有置向 户外门厅的楼层的住家）．则对垂直型高低 差未作特别 规定。
阳台（部位标准）
(5)踏板应为踏步宽度 300mm以上，长 度 600mm以上，踏板与阳 台顶端的 距离为 1200mm以上，且仅为1 级。 （6）日常生活空间之外 的阳台，则对垂直型高低 差无特别规定。 （7）阳台地面的装修应 考虑防滑防摔倒等安全措 施。
适老化住宅设计尺寸指引
适老化住宅设计尺寸指引随着我国人口老龄化的进一步加剧，适老化住宅的需求日益增长。
适老化住宅设计尺寸的制定对于提高老年人的居住舒适度和安全性至关重要。
适老化住宅设计尺寸指引需要结合老年人的需求和特点，充分考虑他们的生活习惯、健康状况和行动能力，以确保住宅设计能够满足老年人的实际需求。
本文将从空间布局、室内尺寸、设施配置等方面，对适老化住宅设计尺寸指引进行详细介绍。
一、空间布局1. 客厅：适老化住宅的客厅应具有足够的空间，方便老年人家庭的聚会和休闲活动。
推荐客厅面积不低于20平方米，确保家具摆放的合理和活动空间的充足。
2. 卧室：老年人的卧室需要足够的私密性和舒适度。
推荐主卧室面积不低于15平方米，次卧室面积不低于12平方米。
要保证通风良好，易于进出，便于家居护理。
3. 厨房：老年人的厨房设计应保持通风和光线充足，设施布局应简单、明了。
推荐厨房面积不低于8平方米，并且设有吧台或者操作台，方便老年人站立操作。
4. 卫生间：卫生间的设计要保证老年人的安全和便利性。
推荐主卫室面积不低于6平方米，设有带扶手的坐便器、防滑地砖等设施。
5. 入口和走廊：适老化住宅的入口和走廊应保持宽敞，便于老年人行走，推荐入口宽度不低于1.2米，走廊宽度不低于1.5米。
二、室内尺寸1. 门厅及门口：适老化住宅的门厅和门口要保持较低的门槛，便于轮椅或助行器的通过。
推荐门厅及门口地面高度不低于3厘米。
2. 室内门：适老化住宅的内门要保持足够的宽度，方便轮椅或助行器的通过。
推荐室内门宽度不低于90厘米。
3. 窗户：适老化住宅的窗户宜设在较低的高度，以增加观赏性和采光度。
窗户底部离地高度不低于0.8米，窗户高度不低于1.5米。
4. 室内高度：适老化住宅的室内高度要保持在较为舒适的范围内，推荐高度不低于2.8米，以确保室内空间的通透性和舒适度。
三、设施配置1. 护栏和扶手：适老化住宅的楼梯、卫生间、走廊等需要设置牢固的护栏和扶手，以确保老年人的行动安全。
适老化住宅设计方案
3.安全系统
-紧急呼叫系统：在卧室、卫生间等关键位置安装紧急呼叫按钮，确保老年人在紧急情况下能及时求助。
-烟雾与燃气报警：厨房和居住空间安装烟雾和燃气报警器，实时监控安全隐患。
-安全照明：在走廊、楼梯等区域设置感应照明，夜间自动开启，引导老年人安全通行。
（3）卫生间：设置扶手、紧急呼叫按钮，采用防滑地砖，配备坐便器，方便老年人使用。
3.安全设施
（1）烟雾报警器：安装于厨房、客厅等区域，及时发现火情。
（2）燃气报警器：安装于厨房，预防燃气泄漏事故。
（3）紧急呼叫系统：卧室、卫生间等区域设置紧急呼叫按钮，确保老年人遇到紧急情况时能及时求助。
4.舒适性设计
四、实施与验收
1.设计单位：根据本方案，编制施工图纸，明确施工要求。
2.施工单位：严格按照施工图纸进行施工，确保工程质量。
3.监理单位：对施工过程进行全程监理，确保工程进度与质量。
4.验收：工程完成后，由相关部门进行验收，确保符合适老化住宅设计标准。
五、后期运维
1.定期检查：对住宅设施进行定期检查，发现问题及时整改。
2.维护保养：定期对家具、设备进行清洁、保养，确保其正常运行。
3.更新改造：根据老年人需求变化，适时对住宅进行更新改造。
本方案旨在为老年人提供安全、舒适、人性化的居住环境，提高老年人生活质量。在实际操作过程中，需根据项目具体情况进行调整，确保方案的合理性与可行性。
第2篇
适老化住宅设计方案
一、引言
我国正处于人口老龄化加速发展的阶段，老年人口的居住需求日益成为社会关注的焦点。为了满足老年人群体的特殊需求，提供安全、舒适、便捷的居住环境，本方案将结合老年人的生理和心理特点，制定出一套详细的适老化住宅设计方案。
老年住宅设计浅析ppt课件
域
2-B、在首层增设交往空间。
3-A、内侧设置连续扶手。高度0.80～0.85m。
3、楼梯及 3-B、电梯轿厢规格1.6m×2.1m。轮椅直进直出。轿厢门开启净宽不小于0.8m。
电梯
3-C、候梯厅的深度不小于1.60m。呼梯按钮高度为0.90～1.10m。
3-D、轿厢内两侧壁安装扶手，距地高度0.90～1.20m设操作按钮及报警装20置。
对相似、缺乏明显特征的环境难以判断，如：相似的楼道、房间等； 对方向、位置和空间缺乏判断能力，如：无法辨别多条路线等； 遇到尽端路、分叉路难以选择。
分不清白天黑夜，夜间会起来活动； 对室内外空间关系缺乏判断能力； 不断在室内徘徊，行走路径循环往复，无法判断活动路径上的障碍等。
行为能力下降
行走困难，需借助轮椅行动，甚至卧床不起； 失去生活自理能力，需要专人看护。
1-A 出入口有效宽度不小于1.10m, 门扇开启端的墙垛净尺寸不应 小于0.5m。 1-B 出入口内外应有不小于 1.50m×1.50m的轮椅回转面 积。 1-C 建筑物出入口设置雨篷。 1-D 设置无障碍坡道。 1-E 室外台阶0.3mx0.15m，有效 宽度>0.9m，设连续双层扶手 （宽度小于3m中间不加设扶 手）。
对温度、湿度变化敏感
易生病或患慢性疾病， 且不易好转
居住环境中的常见问题与障碍
害怕没有阳光和自然通风；不能忍受空调冷风直吹； 不能适应冷热突变的环境。
长时间处于病痛中，会产生低落情绪，对护理者和周围环境挑剔、要求高； 使用一般住宅设施会感到不便、不舒服。
温湿度的剧烈变化会引发 老年人的慢性疾病发作
老年人的主要活动空间应 16 争取较好的采光通风
• 老年人的心理需求：
老年住宅房屋设计ppt课件
良好人口结构
60-64
50-54
往后，人口结构中的 40 岁以上人口比例
40-44
逐渐增加
30-34
20-24
10-14
0-4 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000
0
10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000
寒假来临 ，不少 的高中 毕业生 和大学 在校生 都选择 去打工 。准备 过一个 充实而 有意义 的寒假 。但是 ，目前 社会上 寒假招 工的陷 阱很多
前言 一、国外老年住宅分析 二、老年住宅研究成果 三、XX老年住宅尝试
目录
寒假来临 ，不少 的高中 毕业生 和大学 在校生 都选择 去打工 。准备 过一个 充实而 有意义 的寒假 。但是 ，目前 社会上 寒假招 工的陷 阱很多
发达国家
寒假来临 ，不少 的高中 毕业生 和大学 在校生 都选择 去打工 。准备 过一个 充实而 有意义 的寒假 。但是 ，目前 社会上 寒假招 工的陷 阱很多
1、发达国家老年住宅的研究背景
发达国家
寒假来临 ，不少 的高中 毕业生 和大学 在校生 都选择 去打工 。准备 过一个 充实而 有意义 的寒假 。但是 ，目前 社会上 寒假招 工的陷 阱很多
2、发达国家老年住宅的范例——德国
发达国家
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅 护理理念 环境理念 建筑理念
寒假来临 ，不少 的高中 毕业生 和大学 在校生 都选择 去打工 。准备 过一个 充实而 有意义 的寒假 。但是 ，目前 社会上 寒假招 工的陷 阱很多
发达国家
2、发达国家老年住宅的范例——美国
高龄化趋势显著。
老年人住宅设计标准
老年人住宅设计标准
1. 住宅选址与布局
老年人住宅应选择环境安静、空气清新、景色优美、交通方便的地方。
在布局上，应考虑到老年人的生活习惯和身体状况，合理安排空间，确保安全、舒适和便利。
2. 室内空间与环境
老年人住宅的室内空间应宽敞明亮，通风良好，避免过于复杂的设计和高档装修。
墙壁颜色应柔和，避免强烈反光和眩光。
地面应采用防滑、保暖、易于清洁的材料，如瓷砖或木地板。
3. 卧室与起居室
卧室应安静、舒适、保暖，具备足够的储物空间。
床铺高度应适中，便于老年人起卧。
起居室应宽敞明亮，设有舒适的座椅和茶几，方便老年人休息和娱乐。
4. 厨房与餐厅
厨房应布局合理，方便老年人操作。
厨具应选用安全、易清洗的材料，如不锈钢或陶瓷。
餐厅应宽敞，设有方便老年人就餐的桌椅和餐具。
5. 卫生间与浴室
卫生间应设有坐便器、洗手盆等设施，并安装有扶手和防滑地砖。
浴室应设有淋浴或浴缸，并配备防滑垫和扶手。
6. 其他设施与配件
老年人住宅还应设有紧急呼叫系统、安全扶手、防跌倒装置等安全设施。
此外，应配备适合老年人使用的家具、电器和日用品，如轮椅、助行器、无障碍电梯等。
养老住宅设计要点
养老住宅设计要点养老住宅作为面向老年人的特殊住宅形式，在设计上需要充分考虑老年人的特点和需求，以提供舒适、安全、便利的居住环境。
下面将从建筑设计、室内设计和设施配置三个方面来介绍养老住宅的设计要点。
一、建筑设计1.布局合理：养老住宅应该采用布局简洁、通透的方式，且便于老年人行动。
建筑物应平面布局简单，避免使用复杂的造型，尽量减少级差、阶梯的设置。
2.无障碍设计：要考虑到老年人日常活动的便利性，住宅内部需要采取无障碍设计，包括扶手、坡道、无门槛等，方便老年人行走和使用设施。
3.光照充足：充足的自然光可以改善老年人的生活质量，提高居住环境的舒适度。
设计上应该充分利用自然光，尽量增加窗户和天窗数量，确保室内有良好的采光环境。
4.空气流通：在养老住宅设计中，保证室内空气流通是非常重要的。
可以设置阳台或者通风廊道，也可以选择安装中央通风系统，以保持室内空气的新鲜和流通。
二、室内设计1.安全设施：养老住宅应增加各种安全设施，如护栏、扶手、防滑地面等。
地面上可以选择防滑的地板材料，从而减少老年人摔倒的风险。
2.老年人友好的家具和装饰：养老住宅内的家具和装饰应该选择对老年人友好的设计。
家具宜选择质地坚固、舒适的，易于起座。
装饰品应简洁大方，不宜过于复杂，易于清洁和维护。
3.方便的使用空间：养老住宅的室内空间设计应适应老年人生活习惯，确保走廊和门的宽度足够宽阔，方便轮椅、助行器等设施通过。
厨房和卫生间的设计应尽量考虑到老年人的使用需求，例如低座马桶、安全扶手等。
三、设施配置1.医疗设施：养老住宅应设立必要的医疗设施，如诊室、急救室等，以方便老年人健康状况的监测和紧急情况的处理。
2.娱乐设施：老年人生活离不开娱乐休闲活动，因此在养老住宅中应配置丰富多样的娱乐设施，如健身房、图书室等。
3.社交空间：养老住宅应设置共享社交空间，以方便老年人之间的交流和互动，例如会客厅、茶水间等。
4.便利设施：养老住宅应适度配置洗衣房、厨房等便利设施，方便老年人的日常生活。
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老年住宅设计探索
四川凯来工程设计有限责任公司四川成都 610000
摘要：老年人的居住问题直接关系到每一个家庭，老年住宅设计应充分考虑老年人的生活行为特征和老年人的各种生活需求，为他们营造安全、方便、舒适的居住空间。
本文就老年人的住宅设计的相关问题进行了初步的探讨。
关键词：老年住宅设计
人口老龄化是世界面临的主要人口问题之一。
2000年人口普查结果显示，我国60岁及其以上的人口数量已超过总人数的10%，按联合国的标准，我国已进入老龄社会。
鉴于这种情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种方便、自立、健康的老年社区环境，是一项非常重要的任务。
如何建设适合老年人的居住模式，这都是需要思考的问题。
本文拟就老年住宅的设计要求进行探讨。
一、目前我国老年住宅现状
1、居家养老，是绝大多数中国老人的理念，约占中国老人总数的八、九成。
但我们现在的住宅设计并非专门针对老年群体，所以经常会因为设计原因发生一些受伤事件，这就涉及到对原有住区的适老化改造，比如对卫生间、浴室、楼梯间、扶手等的增改等。
2、社区缺乏适老配套，老年人活动场所缺乏，活动项目单一。
不少老人就在路边、棋牌室里下棋、打牌。
精神生活要求不能得到很好的满足。
这就需要考虑文化娱乐、医疗保健等用房与设施的配置。
3、社区养老服务的缺失。
社区养老服务具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要向家庭日间暂时无人或无力照顾的社区老年人提供服务。
目前我国绝大部分社区的老年服务还停留在组织老年人唱唱歌、跳跳舞，节日期间慰问孤寡老人这一层面，而有深度需求的社区养老服务还处于空白状态。
二、现阶段针对老人的居住方式一般有几种：
1、综合性的老年社区
综合性老年社区是指专门为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。
社区中除了有为老年人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
2、普通社区中配置各类养老产品
老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或同一单元内上下层相邻的两套住宅，老人和子女各住一套。
老人专用住宅是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，比如增加扶手、满足轮椅通行需求等。
养老公寓通常是社区中专门的楼栋。
三、老年住宅设计应注意的问题
1、老年人的居住环境是不能脱离社会的，应该是健康、有生气的。
应该是复合式的，有托儿所、学校等，能时刻看到儿童和年轻人的身影。
老年人日常所需要的基本商业设施、服务设施、保健服务、娱乐设施等应尽可能邻近并易于前往，最好步行时间在10分钟以内。
瑞典的西斯塔住区约10000居民，老年公寓建于中心街区，
与社区内的商场、餐馆、保健中心、牙医诊所、福利服务站、图书馆、中学及教会等结合在一起。
2、老年住宅的无障碍设计
老人的体能动态是今天能自理，明天就需要介助。
所以，设计中必须考虑无障碍化，保持对外通讯的畅通，并预留出潜伏设计空间。
（1）老年住宅的周围，应避免陡坡及不规则地形，尽可能减少陡斜的走道、坡道或踏步。
不以主要交通干线为界，以避免穿越性交通，并提供良好而安全步行系统。
（2）对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞和过道，供轮椅回转。
在老人经过处预留安装扶手的预留件。
（3）老人的楼梯坡度要尽可能放缓，同时也要兼顾由于坡度较小而带来的进深增加。
如果层高允许，中间设置的休息平台可以适当的增多，同时休息平台安装永久性座椅。
楼梯靠墙侧要增设扶手，每侧扶手最好设置两层，以满足不同人群的使用。
（4）电梯厅面积要宽大，按钮不宜过高，要为坐轮椅的的老人设置高度合适的电梯按钮。
（5）厨房的有效活动空间不宜过小，要便于轮椅的回转。
厨房内洗涤和灶台要凹进，便于老人可以坐下将腿伸入操作。
（6）卫生间面积应适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用，并增加扶手，方便老人沐浴和入厕后抓扶，地面和浴池底部都应做好防滑准备。
（7）设置夜间照明装置，卧室和浴室内安装报警系统，与邻居
和社区服务中心相连，以备老人生病或发生紧急情况时使用；厨房使用电炉，不使用煤气以避免意外的发生。
（8）考虑到老人的身高会有变矮的趋势，在门铃、门窗、开关等的设置高度上都应予以适当的降低。
3、老人喜欢宁静，怕吵闹，所以应做好住宅的隔音降噪处理。
可在楼面上铺设富含弹性的材料，以便吸收能量，如铺上地毯等。
室内排水管不用塑料管，而采用铸铁排水管。
4、要为老年住宅考虑足够的储物空间。
由于生活习惯和心理特点，老人都喜欢保留一些已经不用的东西，就需要准备足够的空间用以储藏物品。
5、考虑老人的情趣爱好。
老人大多有各自的爱好，如养花草和宠物，设计时就可考虑在阳台规划足够空间以供放置花草和安置宠物；考虑到老人都有很多不同时期的收藏纪念品，在进行空间设计时，要注意将收藏品和生活起居空间有机穿插。
6、老年人需要得到别人的尊重，大部分老人愿意自己处理力所能及的日常事务，而不愿意老是处于弱势、被帮助的角色，他们更愿意得到社会对其自立能力的认可。
要在老年社区内创造一个供老年人自助、自立。
自娱、自我服务的环境，变被动养老为主动养老，让老年人不仅仅享受各类养老服务，更能获得精神上的慰藉，积极参与社会。
美国麻省埃尔德里奇专住型老年公寓是一个成功的典范，由建筑师、社会学家、环境设计师、业主、管理人员和州代表共同调查研
究后设计的。
他们认为，那种过于制度化的疗养院式的生活，对尚能独立生活的老人并不是最理想的环境。
他们将“给老人个人活动留有余地，容许最大限度的独立生活，老人的生活不必由别人安排”作为指导思想。
住宅内部空间有集体生活、个人生活以及半个人半集体几部分。
每户门前“凹廊”是一块半公半私的空间，住户可以布置自己的家具和绘画以表示这是谁的家；老人可以在小厨房里做点小吃或菜来保持独立生活的家庭气氛；管理员室偏于一侧，使老人感到不是经常需要依赖而加强独立的自信。
每天由一位老人在大厨房里为大家烧咖啡，增加家庭的气氛；公共餐厅每天供应一顿热餐，可以节省老人很多时间；老人如同在自己家里一样，毫无拘束地在公共起居室里看电视或等候洗衣房洗的衣服。
同样的，台湾一些成功的老年住宅项目，将客厅安排到与走道紧邻的位置，方便屋内外的老人的招呼交流。
还有一些项目采用通廊设计，便于专业服务人员上门，也为老年人提供最大的交往机会；有的还在走道上预留了一些扩大的零星空间，作为老人小憩、看书、下棋等场所。
7、适应中国国情的养老住宅，才是真正适合中国老年人的。
中国老人的生活习惯、经济条件和思维方式与国外老人有很大差别，如我国老年人的居住习惯更注重房屋的朝向，喜欢南向，喜欢阳光和自然通风，重视节约用水用电，不习惯长时间使用空调等。
这些因素，都是在建筑规划和设计中需要重视的问题，直接照搬国外模式是不适宜的。
8、老年社区的户外空间设计
老年人的户外活动空间是老人户外社交与健身的主要场所，可位于独立区域，也可设置在公共设施社区中心附近，位置和道路必须考虑老人的可及性，也必须和附近的车辆保持距离，以确保安全并避免噪音的干扰。
散步是很多我国老年人喜欢的运动方式，因此步行道的设计在社区中也非常重要。
步行道应选择设计在人们视线以内的地方，避免老人因跌倒或被陌生人打扰而没有人看到。
四、建议
到底选择何种老年住宅，这要根据各地的养老、消费和生活习惯来决定。
现在我国政府正在积极研究解决中国式养老的办法，结合住区居家照顾网络的居家养老方式意见在一些地区开始试行。
但不管采用什么样的方式，我们都应该多倾听老年人的声音，了解他们的真实需求，从设计角度为他们提供能舒心养老的住宅产品。