天地湾车位、商业、公寓、车位、储藏室销售思路及定价报告--2014-4-24
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呈正比；反之其它商业氛围匮乏的区域量价关系则呈反比呈现，可见区域的成熟度为商业
客户首要关注因素。
供应量 成交量 成交价
3月商业成交金额排名前三项目分别为郑东商业中心、君悦城、鑫苑鑫城。其次为兰德中心、康桥金 域上郡、升龙汇金广场、升龙城等。均价从高到低为兰德中心（58000元/㎡）、苏荷（38000元/ ㎡）、中原区王府壹街区（25000元/㎡）
易居观点：
住宅底商将不复存在， 临街商业将更新为商业内街；
临街及主、次干道集中商业体量在一定范围内将受到限制； 城市综合体项目配建商业将以商业街及大型集中商业为主的 形式出现。
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
量价情况
由3月各区域商业成交情况可以看出：金水区、郑东新区、二七区等商业成熟区域，量价
边缘商圈
华强城市广场 秦岭路与五龙口南 路交叉口北300米 占地面积10万㎡， 建筑面积55万㎡ 底商，一、二楼为 一拖二销售，三楼 独立销售 45-465㎡ 19000 居住人口少，未完 全开发，商业氛围 一般 无地铁规划，三条 BRT线路 人流量较少，位于 三环快速路旁，车 流量较大 40
和2015.8 谐 未 来
通过市场比较测算，项目商业产品的静态均价为27480元/㎡
人流、
车流 产权性质 交房时间 合计
经比较得出本案静态市场均价为
27480元/㎡
P=7.85/8.45*46000*10%+7.85/8.15*32000*20%+7.85/8.15*33000*25%+7 .85/7.1*19000*25%+7.85/7.35*18000*20%=27480元/㎡
智 慧 建 筑 和 谐 未 来
价格实现二
租金还原法
根据项目周边商业租金反推，本项目商业产品的静态均价为30753元/㎡。
区位 北大学城 逸品香山 中原桂冠 商铺面积 40-200㎡ 30-150㎡ 60-200㎡ 商铺业态 餐饮、零售、娱 乐、金融 生活服务、零售 餐饮、零售、汽 修 2013年租金 135元/㎡/月 88元/㎡/月 110元/㎡/月 2014年租金 140元/㎡/月 90元/㎡/月 123元/㎡/月 年递增幅度 3% 2% 5%
次商圈
升龙汇金广场 南阳路与东风路交 汇处向北 300米路 西 占地面积12万㎡， 建筑面积60万㎡ 升龙城 二七区航海路与嵩 山路交汇处 占地面积47万㎡， 建筑面积280万㎡ 底商，单层、一拖 二 38-800,100-200 为主 33000 人流、车流量较大， 商业氛围浓厚 地铁5号线，多路 公交车 人流、车流量较大 70 2014.10 智 慧 建 筑
价格实现一
评价因素 权重（W) 价格(元/㎡） 地段 商业形态 面积区间 商业氛围 项目规模 交通通达性 对比项目 —— —— 20% 15% 15% 10% 5% 10% 10% 5% 10% 100%
市场比较法
天骄华庭 10% 46000 9 8 8 9 7 9 9 8 8 8.45 升龙汇金广场 20% 32000 8 8 7 9 8 9 9 8 8 8.15 升龙城 25% 33000 8 8 8 8 9 8 8 8 9 8.15 华强城市广场 25% 19000 6 7 8 6 8 7 8 7 8 7.1 普罗旺世 20% 18000 6 8 8 6 8 7 8 7 9 7.35 本项目 —— —— 7 9 9 7 7 7 8 8 8 7.85
严控签约周期，未能按时签约的客户不保留房源，以确保快速回款。
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
销售目标
二期、三期商业可售共计73套，采用线下认筹，集中开盘的形式进行商业的销售。
二期认筹
4.19
三期认筹
5.1
二期、三期开盘
5.18
季度目标
5886㎡：二期2030㎡、三期3856㎡ 6457㎡：二期2206㎡、三期4251㎡
均价实现
根据市场情况、项目周边已开业商业租金综合考虑，并进行加权计算，得出项目 商业的静态市场价格为 定价方法
市场比较法
29117元/㎡。
权重系数
0.5
项目均价（元/㎡）
27480
小计 （元/㎡）
13740
租金反推法
30753
0.5
15376
合计 （元/㎡）
29117
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
价格实现三
智 慧 建 筑 和 谐 未 来
市场小结
1 政策利好 底商稀缺、机遇凸显
从整体市场情况来看，虽然住宅底商产品较为稀缺，面临一定的市场机会！
2 市场环境 注重商业氛围带来的高投资回报
商业客户更关注人口密度高，商业氛围浓，投资回报高的项目。本项目处于次商圈与边 缘商圈之间，区域未来预期较高!
智 慧 建 筑
百度文库
政策解读
根据郑州市《关于严格规范郑州市商业设施规划建设的通知》文件，郑州市住宅未来不准建
底商，住宅底商将成为稀缺产品，本案商业存在一定的市场机会！
政策解读：
禁止在快速路及“八纵八横”城市景观道上建设单层＞5000
㎡，总建面＞1.5万㎡的大型商业，并鼓励建设办公产品； 快速路和主干道口禁止建5万㎡的大型商业，次干道禁建2万 ㎡的商业； 住宅禁建临街底商。
天地湾
普罗旺世
英地天骄华庭 主商圈 升龙汇金广场 次商圈 升龙城
边缘商圈
华强城市广场
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
样本分析标准
通过选取与本项目相似度较高的样本为定价提供依据，以地段、面积、商业形 态为主要维度，以交房时间、人/车流量、交通等因素为辅助维度来分析：
参考标准
地 段
面 积
商 业 形 态
交 房 时 间
12 13 14 15号 16号 17号 18号 19号 20号 21号 22号 23号 24号 25号 26号 27号 号 号 号 0 0 0 0 1 3.3 2 3.3 2 2.8
6
2
2
1
2
5
7
6
7
6
3.4 3.5 3.5 3.5 3.4 3.4 3.4 0 0
3.3 3.4 3.3 3.3 3.4 3.4 3.5 3.6 3.7 3.7
产 权 性 质
商 业 氛 围
人 / 车 流 量
交 通
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
样本分析
对比 维度
地段
主商圈 天骄华庭
花园路与农科路西 300米 占地面积8.7万㎡， 建筑面积37万㎡ 底商，单层、一拖 二 120-200㎡ 46000 临近花园路商圈核 心，商业氛围良好 地铁2号线，多路 公交车 周边高档住宅较多 人流、车流量大 70 2015.2
调控持续、金融收紧
市场波动、谨慎乐观
2014年全国整体房地产市场形势不容乐观，行政调控政策虽没有进一步收紧趋势， 但金融政策收紧，导致整个行业不景气，市场信心下降；从郑州市场表现来看，虽然整 体房地产市场形势没有较大波动，但市场成交量、价涨幅均有所放缓，整体市场形势谨 慎乐观。
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
易居观点：郑州房地产市场表现平淡，楼市涨幅趋缓一是因为银行钱紧现象没有得到根本好转，房
贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮等政策间接削弱了购房者的支付能力；二是其他城市楼市 的降价影响了购房者的信心；三是各房企在3月还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
市场小结
年度目标
认筹形式
线下认筹，缴纳50000元意向金即成功认筹 不集中选房，商业认筹客户达到预期目标之后，直接选房
开盘形式
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
商业定价思路
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
本体分析
从地段，面积、商业形态三个维度来分析：项目处于次商圈和边缘商圈之间；面积
控制合理，40-100 ㎡占到70%；以一层稀缺底商为主。本项目区域未来升值潜力 较大，商业产品素质高。
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
最终价格实现
商业销售会透支未来5年收益，所以根据项目片区租金计算
5 110*5*（1+3%） =2042元/㎡
根据客户分析客户的心理价位以30000-32000元/㎡为主
交通银行
广发银行
25%
暂停房屋贷款
中信银行
浦发银行
20%
25%
华夏银行
邮政银行
20%
暂停房屋贷款
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
宏观政策
近期受政策影响，部分一线城市房产开始降价，整体市场观望情绪浓厚。
市场现象：近期，随着杭州楼盘的降价风波蔓
延，部分一线城市如北京、上海、深圳等部分 楼盘也相继降价。部分楼盘的降价引起市场的 连锁反应，客户观望情绪加重。
本项目
普罗旺世 天地湾 花园路英才街交汇 处 占地面积350亩， 建筑面积29万㎡ 底商，单层、一拖 二 40-200㎡ ——
国基路与索凌路交 汇处 占地面积160万㎡， 建筑面积107万㎡ 底商，单层、一拖 二 40-200为主 18000
项目规模
商业形态 面积区间 销售均价 （元/㎡） 商业氛围 交通 人流、车 流量 产权年限 交房时间
谨呈：天地置业
天 地 湾
销售思路及定价报告
2014年4月22日
商业/公寓/车位/储藏室
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
PART One
宏观市场分析
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
宏观政策
2014年，房地产调控政策由行政调控向市场调控转变，但行政调控政策依旧没有退出市场。
行政调控
市场调控
李总理在两会报告中的表述：“针对不同城市情况
从上表可以看出，本案周边已运营商业平均租金在110元/㎡/月。运用租金还原法： 单价*面积=租金*成本回收期*面积*（1+r）ⁿ 备注：r是商业物业租金的年增幅，郑州市约为3%，n
为商业的投资回报周期，一般为12年。
12
即：单价=110*12 *（1+3%） =
30753元/㎡
智 慧 建 筑 和 谐 未 来
客户心理价位分析
对目前商业认筹客户进行情况摸排，具体情况如下表：
15#
金 达 路
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12
13#
12#
11#
13
14
小区入口
27 开 26 闭 15 161718 19 20 21 22 23 所 24 25
英 才 街
茂源路
房号 1号 2号 3号 4号 5号 6号 7号 8号 9号 10号 11号 需求 数量 1 （个） 心理 价位 3.4 （万） 1 3.5 1 2.6 2 3.3 1 1 1 1 1 1 1
易居观点：楼市降价主要是市场自身的因素造
成，也就是受市场供求关系和市场竞争双重因 素的影响。在全国市场影响下，郑州房地产市 场虽无明显走低表现，但各楼盘去化也面临巨 大压力，尤其是远郊项目，客户观望情绪较重， 去化压力巨大。
智 慧 建 筑
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郑州市场
受房地产整体市场环境的影响，郑州市场虽然表现稳定，但市场供应量及成交量涨幅放缓。
PART Two
商业定价思路
商业市场分析 商业销售思路
商业定价思路
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和 谐 未 来
商业市场分析
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
市场存量
2010-2014年，郑州市商业存量持续走高，截止2014年3月，商业存量将近315万㎡，商业
市场受高库存影响，去化压力较大！
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
商 业 中 心
销售目标
房源 二期面积（㎡） 三期面积（㎡） 合计 季度合计 2030 3856 5886 年度合计 2206 4251 6457
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
销售思路
现金为王 、快速回款
为快速回款，商业销售原则按照“以小让大、按揭让一次性”，即需求大面积、 一次性付款的客户优先选铺；
分类调控，增加中小户型商品房和共有产权住房供
应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健
康发展”。
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
金融政策
近期，国家金融政策收紧，此举加大了购房者尤其是投资客户的购房难度，对开发商的资金 链也是极大的考验。 银行 工商银行 中国银行 建设银行 首套房利率上浮 20% 20% 15%
底商，内外街 700-500㎡ 32000 老城区，居住人口 多，商业氛围相对 较好 无地铁规划，多路 公交车 周边老社区较多， 人流、车流量大 70 2015.12
周边区域尚不成熟， 周边区域尚不成熟， 商业氛围较为一般 商业氛围较为一般 3条公交路线 地铁2号线，有直 达公交路线
周边区域尚不成熟， 周边区域尚不成熟， 人流、车流量较少 人流、车流量较少 40 已交房 70 2014.12
和 谐 未 来
商业销售思路
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
货源盘点
2014全年销售6475㎡，销售占总面积的93%。 货源盘点
房源 二期 三期 全盘 楼栋 1、11-15 1-5号楼 含1号楼合计 不含1号楼合计 套数 （套） 32 46 78 73 体量 （㎡） 3893 4548 8441 6932
客户首要关注因素。
供应量 成交量 成交价
3月商业成交金额排名前三项目分别为郑东商业中心、君悦城、鑫苑鑫城。其次为兰德中心、康桥金 域上郡、升龙汇金广场、升龙城等。均价从高到低为兰德中心（58000元/㎡）、苏荷（38000元/ ㎡）、中原区王府壹街区（25000元/㎡）
易居观点：
住宅底商将不复存在， 临街商业将更新为商业内街；
临街及主、次干道集中商业体量在一定范围内将受到限制； 城市综合体项目配建商业将以商业街及大型集中商业为主的 形式出现。
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量价情况
由3月各区域商业成交情况可以看出：金水区、郑东新区、二七区等商业成熟区域，量价
边缘商圈
华强城市广场 秦岭路与五龙口南 路交叉口北300米 占地面积10万㎡， 建筑面积55万㎡ 底商，一、二楼为 一拖二销售，三楼 独立销售 45-465㎡ 19000 居住人口少，未完 全开发，商业氛围 一般 无地铁规划，三条 BRT线路 人流量较少，位于 三环快速路旁，车 流量较大 40
和2015.8 谐 未 来
通过市场比较测算，项目商业产品的静态均价为27480元/㎡
人流、
车流 产权性质 交房时间 合计
经比较得出本案静态市场均价为
27480元/㎡
P=7.85/8.45*46000*10%+7.85/8.15*32000*20%+7.85/8.15*33000*25%+7 .85/7.1*19000*25%+7.85/7.35*18000*20%=27480元/㎡
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价格实现二
租金还原法
根据项目周边商业租金反推，本项目商业产品的静态均价为30753元/㎡。
区位 北大学城 逸品香山 中原桂冠 商铺面积 40-200㎡ 30-150㎡ 60-200㎡ 商铺业态 餐饮、零售、娱 乐、金融 生活服务、零售 餐饮、零售、汽 修 2013年租金 135元/㎡/月 88元/㎡/月 110元/㎡/月 2014年租金 140元/㎡/月 90元/㎡/月 123元/㎡/月 年递增幅度 3% 2% 5%
次商圈
升龙汇金广场 南阳路与东风路交 汇处向北 300米路 西 占地面积12万㎡， 建筑面积60万㎡ 升龙城 二七区航海路与嵩 山路交汇处 占地面积47万㎡， 建筑面积280万㎡ 底商，单层、一拖 二 38-800,100-200 为主 33000 人流、车流量较大， 商业氛围浓厚 地铁5号线，多路 公交车 人流、车流量较大 70 2014.10 智 慧 建 筑
价格实现一
评价因素 权重（W) 价格(元/㎡） 地段 商业形态 面积区间 商业氛围 项目规模 交通通达性 对比项目 —— —— 20% 15% 15% 10% 5% 10% 10% 5% 10% 100%
市场比较法
天骄华庭 10% 46000 9 8 8 9 7 9 9 8 8 8.45 升龙汇金广场 20% 32000 8 8 7 9 8 9 9 8 8 8.15 升龙城 25% 33000 8 8 8 8 9 8 8 8 9 8.15 华强城市广场 25% 19000 6 7 8 6 8 7 8 7 8 7.1 普罗旺世 20% 18000 6 8 8 6 8 7 8 7 9 7.35 本项目 —— —— 7 9 9 7 7 7 8 8 8 7.85
严控签约周期，未能按时签约的客户不保留房源，以确保快速回款。
智 慧 建 筑
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销售目标
二期、三期商业可售共计73套，采用线下认筹，集中开盘的形式进行商业的销售。
二期认筹
4.19
三期认筹
5.1
二期、三期开盘
5.18
季度目标
5886㎡：二期2030㎡、三期3856㎡ 6457㎡：二期2206㎡、三期4251㎡
均价实现
根据市场情况、项目周边已开业商业租金综合考虑，并进行加权计算，得出项目 商业的静态市场价格为 定价方法
市场比较法
29117元/㎡。
权重系数
0.5
项目均价（元/㎡）
27480
小计 （元/㎡）
13740
租金反推法
30753
0.5
15376
合计 （元/㎡）
29117
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价格实现三
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市场小结
1 政策利好 底商稀缺、机遇凸显
从整体市场情况来看，虽然住宅底商产品较为稀缺，面临一定的市场机会！
2 市场环境 注重商业氛围带来的高投资回报
商业客户更关注人口密度高，商业氛围浓，投资回报高的项目。本项目处于次商圈与边 缘商圈之间，区域未来预期较高!
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百度文库
政策解读
根据郑州市《关于严格规范郑州市商业设施规划建设的通知》文件，郑州市住宅未来不准建
底商，住宅底商将成为稀缺产品，本案商业存在一定的市场机会！
政策解读：
禁止在快速路及“八纵八横”城市景观道上建设单层＞5000
㎡，总建面＞1.5万㎡的大型商业，并鼓励建设办公产品； 快速路和主干道口禁止建5万㎡的大型商业，次干道禁建2万 ㎡的商业； 住宅禁建临街底商。
天地湾
普罗旺世
英地天骄华庭 主商圈 升龙汇金广场 次商圈 升龙城
边缘商圈
华强城市广场
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样本分析标准
通过选取与本项目相似度较高的样本为定价提供依据，以地段、面积、商业形 态为主要维度，以交房时间、人/车流量、交通等因素为辅助维度来分析：
参考标准
地 段
面 积
商 业 形 态
交 房 时 间
12 13 14 15号 16号 17号 18号 19号 20号 21号 22号 23号 24号 25号 26号 27号 号 号 号 0 0 0 0 1 3.3 2 3.3 2 2.8
6
2
2
1
2
5
7
6
7
6
3.4 3.5 3.5 3.5 3.4 3.4 3.4 0 0
3.3 3.4 3.3 3.3 3.4 3.4 3.5 3.6 3.7 3.7
产 权 性 质
商 业 氛 围
人 / 车 流 量
交 通
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样本分析
对比 维度
地段
主商圈 天骄华庭
花园路与农科路西 300米 占地面积8.7万㎡， 建筑面积37万㎡ 底商，单层、一拖 二 120-200㎡ 46000 临近花园路商圈核 心，商业氛围良好 地铁2号线，多路 公交车 周边高档住宅较多 人流、车流量大 70 2015.2
调控持续、金融收紧
市场波动、谨慎乐观
2014年全国整体房地产市场形势不容乐观，行政调控政策虽没有进一步收紧趋势， 但金融政策收紧，导致整个行业不景气，市场信心下降；从郑州市场表现来看，虽然整 体房地产市场形势没有较大波动，但市场成交量、价涨幅均有所放缓，整体市场形势谨 慎乐观。
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
易居观点：郑州房地产市场表现平淡，楼市涨幅趋缓一是因为银行钱紧现象没有得到根本好转，房
贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮等政策间接削弱了购房者的支付能力；二是其他城市楼市 的降价影响了购房者的信心；三是各房企在3月还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。
智 慧 建 筑
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市场小结
年度目标
认筹形式
线下认筹，缴纳50000元意向金即成功认筹 不集中选房，商业认筹客户达到预期目标之后，直接选房
开盘形式
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商业定价思路
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
本体分析
从地段，面积、商业形态三个维度来分析：项目处于次商圈和边缘商圈之间；面积
控制合理，40-100 ㎡占到70%；以一层稀缺底商为主。本项目区域未来升值潜力 较大，商业产品素质高。
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最终价格实现
商业销售会透支未来5年收益，所以根据项目片区租金计算
5 110*5*（1+3%） =2042元/㎡
根据客户分析客户的心理价位以30000-32000元/㎡为主
交通银行
广发银行
25%
暂停房屋贷款
中信银行
浦发银行
20%
25%
华夏银行
邮政银行
20%
暂停房屋贷款
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宏观政策
近期受政策影响，部分一线城市房产开始降价，整体市场观望情绪浓厚。
市场现象：近期，随着杭州楼盘的降价风波蔓
延，部分一线城市如北京、上海、深圳等部分 楼盘也相继降价。部分楼盘的降价引起市场的 连锁反应，客户观望情绪加重。
本项目
普罗旺世 天地湾 花园路英才街交汇 处 占地面积350亩， 建筑面积29万㎡ 底商，单层、一拖 二 40-200㎡ ——
国基路与索凌路交 汇处 占地面积160万㎡， 建筑面积107万㎡ 底商，单层、一拖 二 40-200为主 18000
项目规模
商业形态 面积区间 销售均价 （元/㎡） 商业氛围 交通 人流、车 流量 产权年限 交房时间
谨呈：天地置业
天 地 湾
销售思路及定价报告
2014年4月22日
商业/公寓/车位/储藏室
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
PART One
宏观市场分析
智 慧 建 筑
和 谐 未 来
宏观政策
2014年，房地产调控政策由行政调控向市场调控转变，但行政调控政策依旧没有退出市场。
行政调控
市场调控
李总理在两会报告中的表述：“针对不同城市情况
从上表可以看出，本案周边已运营商业平均租金在110元/㎡/月。运用租金还原法： 单价*面积=租金*成本回收期*面积*（1+r）ⁿ 备注：r是商业物业租金的年增幅，郑州市约为3%，n
为商业的投资回报周期，一般为12年。
12
即：单价=110*12 *（1+3%） =
30753元/㎡
智 慧 建 筑 和 谐 未 来
客户心理价位分析
对目前商业认筹客户进行情况摸排，具体情况如下表：
15#
金 达 路
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12
13#
12#
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小区入口
27 开 26 闭 15 161718 19 20 21 22 23 所 24 25
英 才 街
茂源路
房号 1号 2号 3号 4号 5号 6号 7号 8号 9号 10号 11号 需求 数量 1 （个） 心理 价位 3.4 （万） 1 3.5 1 2.6 2 3.3 1 1 1 1 1 1 1
易居观点：楼市降价主要是市场自身的因素造
成，也就是受市场供求关系和市场竞争双重因 素的影响。在全国市场影响下，郑州房地产市 场虽无明显走低表现，但各楼盘去化也面临巨 大压力，尤其是远郊项目，客户观望情绪较重， 去化压力巨大。
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郑州市场
受房地产整体市场环境的影响，郑州市场虽然表现稳定，但市场供应量及成交量涨幅放缓。
PART Two
商业定价思路
商业市场分析 商业销售思路
商业定价思路
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商业市场分析
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市场存量
2010-2014年，郑州市商业存量持续走高，截止2014年3月，商业存量将近315万㎡，商业
市场受高库存影响，去化压力较大！
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商 业 中 心
销售目标
房源 二期面积（㎡） 三期面积（㎡） 合计 季度合计 2030 3856 5886 年度合计 2206 4251 6457
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销售思路
现金为王 、快速回款
为快速回款，商业销售原则按照“以小让大、按揭让一次性”，即需求大面积、 一次性付款的客户优先选铺；
分类调控，增加中小户型商品房和共有产权住房供
应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健
康发展”。
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金融政策
近期，国家金融政策收紧，此举加大了购房者尤其是投资客户的购房难度，对开发商的资金 链也是极大的考验。 银行 工商银行 中国银行 建设银行 首套房利率上浮 20% 20% 15%
底商，内外街 700-500㎡ 32000 老城区，居住人口 多，商业氛围相对 较好 无地铁规划，多路 公交车 周边老社区较多， 人流、车流量大 70 2015.12
周边区域尚不成熟， 周边区域尚不成熟， 商业氛围较为一般 商业氛围较为一般 3条公交路线 地铁2号线，有直 达公交路线
周边区域尚不成熟， 周边区域尚不成熟， 人流、车流量较少 人流、车流量较少 40 已交房 70 2014.12
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商业销售思路
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货源盘点
2014全年销售6475㎡，销售占总面积的93%。 货源盘点
房源 二期 三期 全盘 楼栋 1、11-15 1-5号楼 含1号楼合计 不含1号楼合计 套数 （套） 32 46 78 73 体量 （㎡） 3893 4548 8441 6932