别墅区电梯维保标准合同范本

合同编号：

电梯保养合同

使用单位（甲方）：深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司（xx别墅）

维保单位（乙方）：长沙xx设备维护有限公司

使用说明

1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养和维修。

2、维保单位：取得维修许可证，在长沙市有合法的经营资质并经市特种设备安全监督管理部门验证。

3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

4、维修：合同期间内需要完成的的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。

5、重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。

６、改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。

７、有关电梯的维修、重大维修和改造的具体定义见附件三。

电梯保养合同

使用单位（甲方）深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司（xx别墅）

维保单位（乙方）长沙xx设备维护有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《长沙市电梯安全监督管理办法》、《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。

第一条电梯保养

签约前乙方应对电梯的现状进行详细的检查，检查结果由甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。

第二条电梯保养的内容

乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成15日、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录（见附件二）。

电梯保养中所涉及的维修内容已包含在本合同中。双方应在合同细则中明确约定相关的责任和权利条款。

第三条电梯保养标准

实施保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。

除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：

１、根据本合同的电梯现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯故障率每月每台电梯不超过5次。相关的违约责任处罚细则，双方应在本合同相关责任条款中约定。

２、电梯故障的抢修恢复运行时间及违约责任：

３、电梯保养时间的特殊具体约定。

第四条电梯保养费：

一期电梯保养费：7台,270元/台/月，总计22680 元，大写：贰万贰仟陆佰捌元整。

二期电梯保养费：/ 台, / 元/台，总计/ 元/年，大写：/

第五条结算方式

（一）甲方按（□月■季□半年□年）支付维护保养费，具体支付时间和金额

为：按季度支付，每个季度初乙方开出上季度发票，一个月内甲方支付乙方上季度保养费用。

（二）支付方式：□支票■汇到乙方指定帐号。

（三）第一个季度合计5670 元；二个季度合计5670 元；第三个季度合计5670 元；第四个季度合计5670 元。

第六条电梯保养的材料费：

乙方提供本合同电梯设备保养和维修所需的相关材料及零配件明细表及价格，经甲乙双方确认各自所承担的零配件的内容。本合同约定：材料及零配件费用在200 元以下的，由乙方承担。200 元（含本数）以上的，由甲方承担。

第七条乙方负责全年365天24小时的紧急救援服务，24小时紧急救援服务热线电话：x 。

第八条驻场：乙方（■是□否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在电梯保养费中）。

驻场作业人员职责：

1 、服从甲方的相关现场作业人员管理规定。

2、承担二十四小时现场困人紧急救援工作。

3 、按照合同约定完成合同中的电梯保养工作内容。

第九条甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

（二）义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

（1）产品合格证；

（2）使用维护说明书；

（3）电气原理图；

（4）电气敷设图；

（5）安装说明书；

（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；

（7）电梯运行全部记录；

（8）故障及事故记录；

（9）改造、重大维修原始记录；