新建物业接管验收标准和要求(精)
物业接管验收标准和要求
设施名称
验收标准
水、电、气
配套
在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外。供用电（水）
合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更。
围（护） 栏（墙）
安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠。
外立面管道、
栏杆
建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致；
技术资料
1.小区规划图
2.竣工总平面图
3.单体建筑竣工图
4.单体结构竣工图
5.单体设备竣工图
6.给排水竣工图
7.电气竣工图
8.室外地下管网竣工图
9.道路、停车场竣工图
10.绿化竣工图
11.工程竣工验收备案证明
12.工程规划验收合格证明
13.消防验收合格证明
14.环保达标验收合格证明
15.电梯（扶梯）合格证明和准用文件（质量技术监督部门出具）
2.孔口内高外低、倾斜10度左右、孔无阻隔、收边平整圆滑。
室外空调板、百叶
1.尺寸应符合室外机安装要求，空调插座及预留孔一一对应。
2.装饰百叶安装牢固、垂直方正，无破损、锈蚀、污染等。
预留接口
1.冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装与墙体接合处收口平整、美观。
2.空调冷凝水管顺水三通必须灌水检验是否渗漏堵塞。
娱乐设施
1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。
2.按园建规划数量核实。
信息栏
1.小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图。
2.20万平方以上大社区信息公布栏的合理配置。
单车摩托棚
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准新建物业接管验收标准随着城市的发展和人口的增长，房地产开发成为了重要的经济活动之一。
随之而来的是大量新建物业的出现，这些物业的接管验收成为了一个重要的过程。
为了确保物业的质量和运营效率，需要制定一套科学严谨的新建物业接管验收标准。
一、开发商和物业管理公司的协调在新建物业接管的过程中，开发商和物业管理公司之间需要进行充分的协调。
开发商需要提供完整详细的物业资料，包括物业图纸、建筑材料等。
物业管理公司则需要派遣有经验的人员进行现场勘察，检查物业的质量是否符合要求。
两者之间需要保持密切的沟通和协作，使接管验收过程能够顺利进行。
二、物业基础设施的验收新建物业的基础设施是保证物业运营和居住质量的重要条件。
所以在接管验收过程中，需要重点关注物业基础设施的质量和安全性。
包括但不限于道路绿化、供水、供电、排水、消防等方面。
物业管理公司需要派遣有经验的专业人员进行全面的检查和验收，确保物业基础设施的质量。
三、室内设施和装修的验收新建物业的室内设施和装修也是影响居住条件的重要因素。
在接管验收过程中，需要关注室内空气质量、照明、电梯、楼道、门窗等方面。
同时还需要对装修质量进行检查，包括材料是否符合要求、工艺是否规范等。
物业管理公司需要对室内设施和装修进行全面的验收，确保居住条件的安全和舒适。
四、业主委员会的参与新建物业的接管验收过程中，业主委员会的参与也是必不可少的。
业主委员会可以帮助管理公司了解业主的需求和意见，提出合理的建议和要求。
同时，业主委员会还可以为管理公司提供有用的信息和资料，有助于管理公司更好地进行接管验收工作。
在接管验收过程中，应当充分利用业主委员会的力量，实现管理公司和业主的良性互动。
五、文档归档和备份在新建物业的接管验收过程中，应当充分考虑文档归档和备份的问题。
主要包括验收记录、验收报告、工程质量检测报告、物业资料等。
这些文件是接管验收的重要证明，也是以后物业管理的重要依据和参考。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准随着国内物业管理的不断发展和城市化进程的加速，越来越多的小区和商业综合体建成投入使用，物业接管验收工作日益成为物业行业的一个重要环节。
为了保障业主和业户的权益，确保物业的运营和管理质量，建立一套完备的物业接管验收标准显得越来越必要。
新建物业接管验收标准应包括以下几个方面：一、基础设施的验收包括新建小区的道路、排水管网、绿化景观等基础设施的验收。
在验收过程中，需要检查这些设施的建设是否符合国家相关标准，以及是否建设到位、运行正常。
道路验收时需要考虑交通规划、车位设施、标线规范等方面，排水管网验收时要关注排污口位置、排污能力等问题，绿化验收则需要检查绿化设施的布局是否符合设计要求、植物是否健康等。
二、房屋质量的验收房屋质量的验收是新建物业接管的重要环节之一，最核心的就是要检查房屋结构是否牢固、是否有漏水渗漏等问题。
在验收过程中，需要仔细查看房屋的建筑图纸、验收标准及其他相关文件，检查房屋建造是否符合规定标准并实现设计要求，如房屋的基础、结构、水电、环境等各项方面都应视为重要内容。
同时，还需要进行房屋安全检查，检查消防安全措施、电线走线是否合理，厨房排气扇是否建设到位等。
三、公共区域的验收公共区域验收是新建物业接管工作中非常重要的验收内容，包括小区门卫、物业管理办公室、小区会所、梯间等诸多方面。
在验收过程中，需要检查物业管理人员是否到位、管理计划和意见是否可行及是否标准化，小区会所和梯间防盗、安全防范等存在的问题，以及小区门卫卡口的运转是否顺畅、职责是否明确等问题。
四、服务质量的验收物业服务质量是业主和业户最关心的问题之一，也是新建物业接管的一个重要部分内容之一。
在验收过程中，需要检查物业服务人员是否到位、懂业务、具有相应资质，而且熟悉业务和服务内容，并能够提高服务质量。
此外，还需根据业主和业户反映的问题，检查物业服务水平是否满足要求，并及时反馈和解决问题。
五、环保及设备的验收环保问题及设备验收也是新建物业接管的一个重要环节，包括垃圾分类、环境清洁处理、噪音污染等问题，同时还要检查空调、水暖等设备的运转是否正常、是否符合市场标准等。
某地产新建物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。
准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。
本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。
2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。
3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。
3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。
3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。
4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。
物业的接管验收[精选]
![物业的接管验收[精选]](https://img.taocdn.com/s3/m/52c4fc3a1611cc7931b765ce0508763230127447.png)
3 房屋幢、户编号业经有关部门确认。
（3）原有房屋接管验收条件
1 房屋所有权、使用权清楚。 2 土地使用范围明确。 3 原物业管理企业已解除合同关系。
2．物业接管验收的准备工作
（1）成立物业接管小组
1 抽调业务骨干组成物业接管小组；
2 接管验收小组应当由企业以下部门人员组成：
物业的接管验收的作用：是物业管理企业在接管 物业前发现隐患、规避风险的机会。
接管验收的重点：
对物业的使用功能的验收 对物业资料的接收
2．2．1 物业接管验收的条件 与准备工作
1．物业接管验收的条件
接管验收的首要条件是竣工验收合格
（1）物业验收的常规条件
1 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”。
2．接管验收的内容及标准
1 新建物业接管验收的内容及标准
1 主体结构 2 屋面与楼地面 3 装修 4 水电设备设施的验收 5 供暖系统的验收 6 附属工程及其他
（2）原有物业接管验收的内容及标准
1 质量与使用功能的检验
①以CJ13和国家有关规定作为检验依据。 ②从外观检查建筑物整体的变异状态。 ③检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
2．2．3 物业接管验收中 应注意的问题
1. 人员选配要精干 2. 验收立场要明确 3. 遗留问题要备案 4. 保修事宜要落实 5. 特殊信息要收集 6. 管理配套要关注 7. 产权界定要证明 8. 管理权限要清楚 9. 验收手续要齐全
作业：
2-2物业接管验收的基本条件是什么？ 物业管理企业在接管验收时，应从开发商 那里取得哪些资料？
2 危险和损坏问题的处理
①属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才能 承接。 ②属有损坏的房屋，由移交人和承接单位协商解决，既 可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。 ③属法院判决没收并通知承接的房屋，按法院判决办理。
新建物业接管验收标准和要求(精)
新建物业接管验收标准和要求5.1资料:5.1.1产权资料A. 用地批准资料 .B. 项目批准资料C. 施工许可证 .D. 用水、用电、用气指标批文。
5.1.2技术资料A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。
B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C .单位工程竣工验收证明书。
D .地质勘探报告,沉降观察记录。
E .地下管网竣工图。
F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。
G .电缆铺设记录。
H .线路及电力电缆试验记录。
I. 发电机、电动机检查试运转记录。
J .电气设备试验调整记录。
K. 电气设备绝缘检查。
L .电气设备送电验收记录。
M .防雷接地电阻检测记录。
N .防雷引下线焊接记录。
O .水、卫生器具检验合格证。
P .通风机风量测量调整记录。
R. 环保达标验收许可证。
S .消防验收许可证。
T .房屋测绘验收资料。
U .房屋验收记录。
V. 绿化平面图。
5.2房屋5.2.1内墙面表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。
方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。
顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm 。
5.2.3地坪地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。
踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业公司在接管物业项目时，需要进行验收管理，以确保物业项目的质量和安全性。
本文将详细介绍物业接管验收管理规范的五个方面，包括项目准备、验收标准、验收程序、验收人员以及验收报告。
一、项目准备：1.1 确定接管范围：物业公司在接管物业项目前，需明确接管的范围，包括建筑物、设备设施、公共区域等。
1.2 收集相关文件：物业公司应收集与物业项目相关的文件，包括建设工程竣工验收文件、设备设施运行状况报告等。
1.3 准备验收人员：物业公司需组织专业的验收人员团队，包括工程师、技术人员等，以确保验收的准确性和专业性。
二、验收标准：2.1 法律法规标准：物业公司在进行物业接管验收时，需依据相关的法律法规标准，如《建设工程质量管理条例》等。
2.2 技术规范标准：物业公司应参考相关的技术规范标准，如建筑施工技术规范、设备设施运行标准等。
2.3 业主需求标准：物业公司需了解业主的需求和期望，将其纳入验收标准中，以满足业主的要求。
三、验收程序：3.1 初步验收：物业公司在接管物业项目后，需进行初步验收，检查建筑物和设备设施是否符合相关标准。
3.2 问题整改：如发现问题，物业公司需与原建设单位协商整改措施，并跟进整改进度。
3.3 终验收：在问题整改完成后，物业公司进行终验收，确保物业项目符合相关标准和业主需求。
四、验收人员：4.1 工程师：物业公司应派遣具备相关专业知识和经验的工程师参与验收，对建筑结构、设备设施等进行检查。
4.2 技术人员：物业公司还需有技术人员参与验收，对设备设施的运行状况进行评估和测试。
4.3 业主代表：物业公司还应邀请业主代表参与验收，以确保业主的利益得到保障。
五、验收报告：5.1 编制报告：物业公司应编制详细的验收报告，包括验收的过程、结果、问题整改情况等。
5.2 报告内容：验收报告应包括物业项目的基本情况、验收标准的依据、验收过程中发现的问题以及整改措施等。
物业项目接管的验收标准及作业规程
物业项目接管的验收标准及作业规程物业项目接管的验收标准及作业规程1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。
2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。
3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。
是房地产从生产进入流通环节的标志。
参与人是开发商与物业管理公司。
4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。
便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
二、适用范围适用于物业公司对物业接管验收工作。
三、职责1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。
5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决：楼宇问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题。
7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收;8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。
四、程序要点1、接管验收应具备的条件、要求1)建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。
2)道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。
3)本体物业接通水、电、气。
4)区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。
绿化、小品已经完工。
物业接管验收标准.
接管验收条件及要求一、物业验收应具备的条件1.1 新建物业验收应具备的条件：a) 建设工程施工全部完成经竣工验收合格；b) 供电、供气、给排水、卫生、道路、采暖冷（必要时）等设施能正常使用；c) 房屋幢户编号经有关部门确认。
1.2验收前资料准备：●分项工程合同及工程量清单；●物业规划图；●竣工总平面图；●单体建筑及结构竣工图；●地下管网竣工图；●建筑施工竣工图；●隐蔽工程验收签证；●沉降观察记录；●竣工验收证明；●房地产权属关系的有关资料；●机电设备说明书、随机资料；●消防系统竣工验收证明；●电梯等公共设施检查验收证明；●用水电气指标批文，水电气表校验报告等。
开发公司和施工单位提供上述图纸资料并由物业公司对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料和数据。
二、物业的竣工验收：验收接管领导小组与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等依照建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（1993，12）《房屋接管验收标准》（1991，2）等规定组织的竣工验收工作。
三、竣工验收接管工作3.1接到开发相关部门验收通知后，按照《资料移交清单》、《售房资料移交清单》、《物业综合数据移交清单》进行交接。
3.2各专业组根据分工范围分别负责对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、气、机电设备、消防、管线等）进行现场检查验收，按照《工程竣工实物移交清单》对分项工程验收，用《工程验收记录表》记录。
3.3、接管验收（竣工验收）设备类的必须完全符合验收标准，前期查验问题已整改完毕。
二装、安防弱电、分户验收、绿化的使用率达到百分百，完好率达到百分之九十八，剩余款项的金额是未处理问题的费用十倍以上。
方可在施工方的工程结算手续上签字确认。
3.4验收结束后，验收接管领导小组对验收中存在的问题进行归纳汇总，并将《工程验收记录表》的水、电、气、土建、园林绿化、机电设备、消防等的副本交整改相关部门，以落实责任部门限期整改直至达到规定要求。
新建物业接管验收的主要内容和标准
新建物业接管验收的主要内容和标准新建物业接管验收的主要内容和标准1、主体结构(1)地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
(4)木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。
(5)凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
2、外墙不得渗水3、屋面(1)各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
4、楼地面(1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。
(2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
(3)木楼地面应平整牢固、接缝密合。
5、装修(1)钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户门的亮子均应装设铁栅栏。
(3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。
(4)门窗璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。
(5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
(6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。
(7)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。
6、电气(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
物业公司新建物业接管验收
物业公司新建物业接管验收1. 引言新建物业接管验收是物业公司接手新建物业项目的重要环节。
通过对新建物业项目进行全面、系统的验收，物业公司可以确保项目质量符合要求，为后续的日常运营管理奠定基础。
本文将详细介绍物业公司新建物业接管验收的步骤和要点。
2. 准备工作在进行物业接管验收前，物业公司需要做一些准备工作，以确保验收工作的顺利进行。
2.1 了解项目情况物业公司应在接手新建物业项目前充分了解项目的基本情况，包括项目地理位置、建筑结构、建筑面积、使用功能等。
通过了解项目情况，物业公司可以对接下来的验收工作做出合理安排。
2.2 制定验收标准物业公司应制定一套完善的验收标准，以确保对新建物业项目进行全面细致的验收。
验收标准应包括建筑工程、装饰装修、设备设施等方面的具体要求，以便对每个环节进行评估。
3. 验收步骤物业公司新建物业接管验收通常包括以下步骤：3.1 建筑工程验收物业公司首先应对新建物业的整体建筑工程进行验收。
验收内容包括建筑结构、外立面、屋面、地面、墙面等部分的质量和工艺要求。
3.1.1 建筑结构验收在建筑结构验收中，物业公司应检查主体结构的稳定性、承重能力、抗震能力等，确保建筑结构满足相关标准和规范要求。
3.1.2 外立面验收物业公司应对建筑物的外立面进行验收，检查外墙材料的质量、施工工艺的合理性以及外观是否符合设计要求。
3.2 装饰装修验收装饰装修是物业项目的重要组成部分，物业公司需对新建物业的装饰装修进行验收。
3.2.1 室内装修验收物业公司应对室内装修进行验收，包括地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等部分。
验收内容包括装修材料的质量、施工工艺的合理性以及装修效果是否符合设计要求。
3.3 设备设施验收物业公司还需对新建物业的设备设施进行验收，包括供水设备、电力设备、空调设备、消防设备等。
3.3.1 供水设备验收物业公司应对新建物业的供水设备进行验收，检查供水管道、水泵、水箱等的安装质量和运行情况，确保供水设备正常运行。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
建物业项目交接查验标准
建物业项目交接查验标准一、前期准备工作。
在进行物业项目交接前，首先需要对相关资料进行整理和准备工作。
包括但不限于，项目相关文件、设备清单、维护记录、保养手册、服务合同等。
确保所有资料齐全、准确无误，并妥善保存。
二、现场查验。
1. 外部环境。
对项目外部环境进行全面的查验，包括园林绿化、道路、停车场、照明设施等。
检查是否存在损坏、污染、安全隐患等情况，并记录下来。
2. 内部设施。
对项目内部设施进行逐一检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等。
检查设施是否正常运行，是否存在故障隐患，以及是否符合相关安全标准。
3. 物业管理。
对物业管理情况进行全面评估，包括收费情况、服务质量、投诉处理情况等。
确保物业管理工作符合规定，服务到位，能够满足业主需求。
4. 安全隐患。
对项目存在的安全隐患进行查验，包括但不限于消防通道是否畅通、安全出口是否完好、应急设施是否齐全等。
确保项目不存在安全隐患，保障业主和住户的生命财产安全。
三、查验结果记录。
对以上查验过程中发现的问题和存在的隐患进行详细记录，包括文字描述和图片或视频资料。
确保记录准确、全面，为后续整改提供依据。
四、整改落实。
对查验中发现的问题和存在的隐患，物业方需要及时制定整改方案，并落实整改措施。
确保问题能够得到有效解决，隐患能够及时消除。
五、交接手续。
在整改落实完毕后，进行项目交接手续。
包括但不限于，资料移交、设备交接、人员交接等。
确保交接手续合法、规范，避免后续纠纷。
六、验收确认。
最后，对整改情况进行验收确认。
确保整改措施得到有效落实，问题得到解决，隐患得到消除。
并由双方共同确认交接结果，签署相关文件。
以上即是建物业项目交接查验标准，希望各位在进行物业项目交接时，能够严格按照以上标准进行操作，确保项目交接工作顺利进行，保障业主和住户的利益。
新建物业接管验收工作规范
新建物业接管验收工作规范1.引言在建设工程过程中，物业接管验收是一个十分重要的环节。
一个好的接管工作可以保障业主的权益和利益，同时在项目收尾阶段对工程质量有一定的保障作用。
本文将从新建物业接管验收工作规范展开，从规范的要求、操作步骤和验收标准三方面进行阐述。
2.规范的要求物业接管验收工作需要遵循一定的规范，其要求如下：（1）要严格按照国家有关法律法规和有关标准规范进行操作。
（2）要严格按照建设单位的文件文件、验收计划和接管责任书等文件进行操作。
（3）要认真查阅与工程建设相关的设计文件、施工合同、项目明细清单、彩图、装饰材料标准、技术规范等文件，建立档案。
（4）要事先将接管验收工作与业主委员会进行沟通，明确验收方式和验收标准，以充分保障业主利益。
（5）当开发商隐瞒工程质量、交付不符合相关标准或者规定的情况下，物业接管方有权拒绝验收，同时向有关部门进行反映。
3.操作步骤（1）物业接管人员应到工程现场核实建筑物的结构形式、建筑面积、房间分布。
（2）对于工程施工质量不允许验收的情况，物业接管方应措施引导开发商进行整改，直至符合验收标准为止。
（3）验收标准包括房屋建筑质量、设备安装质量、消防及安全相关设施的检查等。
（4）当发现存在房屋建筑质量、设备安装质量不符合验收标准的情况时，物业接管人员应与开发商进行沟通整改，并记录下存在的问题，确定整改时间和整改要求，监督整改过程，并在完工后进行重新检查验收。
（5）后续工作，物业接管方应当对房屋建筑质量、设备安装质量等方面进行定期的维护检查，并加强安全管理意识。
4.验收标准新建物业接管验收应满足以下标准：（1）房屋建筑标准涉及房屋建筑的验收，主要包括外墙、门窗等质量验收，其中外墙应得到整体验收，检查空鼓、开裂、脱落等问题；门窗应符合有关标准，能保证室内隔音和保温。
（2）设备安装标准设备安装的验收主要包括检查电气、水暖、通风、空调、消防等设备，确保其功能正常，安全可靠。
物业验收标准
物业接管验收标准作业规程一、目的规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。
二、适用范围适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。
三、职责(一)物业公司负责组建物业接管验收小组并同工程具体办理物业的接管手续。
(二)接管小组负责接管验收的工作质量。
(三)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
四、程序要点(一)接管验收的准备工作1．新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。
2．成立物业接管小组：(1)在接到总公司的接管验收指令后，物业公司各相关部门应立即按照总公司的要求抽调业务骨干组成物业接管小组：(2)接管验收小组应当由物业公司以下部门人员组成：①物业公司抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作：②项目管理处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；③项目管理处工程维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
3．接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：(1)与工程联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；(2)准备好接管验收记录表格：①《房屋本体接管验收表》：②《公共配套设施接管验收表》：③《机电设备接管验收表》：④《接管验收问题整改表》。
(二)接管验收的工作程序1．总公司下达接管验收指令。
2．公司组建接管验收小组。
3．作好接管验收准备。
4．进行资料验收移交。
5．验收是否合格。
(1)是否要求正确、真实补齐资料；(2)是否进行硬件设施、设备验收。
6．是否合格(1)是否要求工程部限时整改：(2)是否记录归档。
(三)资料的接管验收。
委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资1．物业产权资料：(1)项目开发批准报告；(2)规划许可证；(3)投资许可证；(4)土地使用合同；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图。
物业公司接管新项目验收内容及标准
物业公司接管新项目验收内容及标准物业公司接管新项目的验收内容及标准目的：为规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。
适用范围：适用于公司承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。
职责：1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
工作程序：1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
2) 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
4) 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
5) 设备的实物验收，要做到符合以下几点：1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3.设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
6) 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
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新建物业接管验收标准和要求5.1资料:5.1.1产权资料A. 用地批准资料 .B. 项目批准资料C. 施工许可证 .D. 用水、用电、用气指标批文。
5.1.2技术资料A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。
B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C .单位工程竣工验收证明书。
D .地质勘探报告,沉降观察记录。
E .地下管网竣工图。
F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。
G .电缆铺设记录。
H .线路及电力电缆试验记录。
I. 发电机、电动机检查试运转记录。
J .电气设备试验调整记录。
K. 电气设备绝缘检查。
L .电气设备送电验收记录。
M .防雷接地电阻检测记录。
N .防雷引下线焊接记录。
O .水、卫生器具检验合格证。
P .通风机风量测量调整记录。
R. 环保达标验收许可证。
S .消防验收许可证。
T .房屋测绘验收资料。
U .房屋验收记录。
V. 绿化平面图。
5.2房屋5.2.1内墙面表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。
方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。
顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm 。
5.2.3地坪地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。
踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。
5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。
5.2.5阳台除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
5.2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。
卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。
给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。
5.2.7塑钢门窗门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。
门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象; 滑槽内无垃圾, 排水孔通畅, 玻璃表面洁净, 无划伤, 无气泡; 硅胶槽顺直, 槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,光滑。
5.2.8公共部位(楼梯走到5.2.8.1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整,与梁等接点处水平, 梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。
5.2.8.2地砖铺贴平整,拼花图清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂痕, 无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直,楼梯踏步尺寸一致,无打小头,斜面一条线, 2m 靠尺检查平整允许偏差小于 4mm 。
5.2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。
5.2.8.4楼梯栏杆、扶手:栏杆焊接牢固,焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑,焊渣,毛刺等。
5.2.9 外墙5.2.9.1外墙平整无空鼓开裂,大墙角,阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口, 表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
5.2.9.2窗台横平竖直,棱角线条清晰,窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直;窗台排水坡度 20mm 以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
5.2.9.3空调板宽度一致, 尺寸相同, 左右上下横平竖直, 阴角通直清晰不含糊, 阳角方正顺直。
5.2.9.4阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度,宽度一致,细砂批嵌均匀, 纹路顺直; 无色差, 无起皱脱皮, 上下阳台进出一致, 梁底水平无翘裂, 上口压顶流水向里。
5.2.9.5外墙勒脚线和明沟:表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上口水平,厚度相同不弯曲;名沟里、中、外按档次尺寸一致,转弯处和顺,月亮弯形状统一,无积水,排水流畅;伸缩缝宽度一致,不弯曲,油膏饱满,平整均匀无外溢。
5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊接饱满,无漏焊,脱焊现象。
栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。
栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。
5.2.10.2飘板、圆柱表面光滑平整,线脚顺直,涂料均匀无色差。
5.2.10.3屋里地坪找坡准确,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等的链接处以及基层的转角处(水落口,天沟等均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴密实,卷材无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水,整个层面 24小时盛水无渗漏。
5.3给排水、电器部分5.3.1. 给水管每层管道内应设支架,关卡埋设牢固,关卡与管子接触紧密。
给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
水表安装位置正确,平整,水表进水口中心距地面高度偏差不大约 20mm 。
明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后,刷银粉漆二度。
所有的给水管(含热水管都经试压且符合规范标准。
5.3.2排水管排水管每户洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪 0.5-1cm ,阳台地漏低于地表 0.5cm 。
检查口位置正确,清扫方便。
排水管安装完毕后,应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。
所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
5.3.3空调、雨落管按规范每层应装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支撑件间距不大于 2m 。
立管的垂直度偏差:每 5m 不大于 10mm ,全高不大于 30mm 。
所有管道不堵不漏,排水通畅。
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
5.3.4煤气管管道安装每层应设套管,套管高出地坪 8-10cm ,顶棚处与顶棚平。
立管的垂直度,每 5m 以下不大于 2mm 。
管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净,并刷银粉漆二度。
煤气管明敷,离墙面 3.5-4cm 。
煤气管每层加管夹,安装位置准确牢固。
5.3.5避雷带避雷带规格符合设计要求, -4*25mm镀锌扁铁,焊接不应少于 3个面,两个长边必须焊接,搭接长度为 25mm 的 2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求, -4*25mm,圆铜焊接按搭倍数为φ的 6倍双面焊。
全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小于 10欧姆。
5.3.6配电箱元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色,接地先为绿黄双色线配电箱盘面垂直,箱体高 50cm 以下,允许偏差 1.5mm ,箱体高 50cm 以上,允许偏差 3mm 。
5.3.7开关,插座(含电视机、电话、可视对讲机、宽带网线材色标符合,按线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,按地线为绿黄双色线,接地接触紧密。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm ;每户内面板高差允许偏差 5mm ; 面板的垂直度允许偏差 0.5mm 。
5.3.8. 阳台灯具安装上下对齐5.3.9电器回路测试绝缘测试。
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 0.5兆欧。
通电测试。
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
5.3.10配电柜、盘盘、柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。
盘、柜内所装电器元件应齐全完好,安装位置正确,固定牢固。
所有二次回路接线准确、连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求。
手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全。
柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
盘、柜及电缆管道安装完后,应作好封堵。
操作及联动试验正确,符合设计要求。
验收时应提供下列资料和文件A 工程竣工图B 制造厂提供的产品说明书,测试方法,试验记录,合格证件及安装图纸等技术文件。
C 安装技术记录,调试试验记录。
5.3.11电缆电缆规格应符合规定, 排列整齐, 无机械损坏; 标志牌应装设齐全, 正确, 清晰。
电缆的固定, 变曲半径, 有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求。
电缆终端、电缆接头应按牢固。
接地应良好;相色应正确 ; 电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
电缆沟内应无杂物,盖板齐全。
直理电缆路径标志物与实际路径标志相符。
路径标志应清晰、牢固、间路适当。
验收时应提交下列资料和技术文件:A. 设计资料图纸、竣工图。
B. 制造厂提供的产品说明书,试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。
C. 电气试验清单。
5.3.12. 电动机的验收要求电机性能应符合电机周围工作环境的要求。
电机转子应灵活,不得有磁卡声。
润滑脂的情况正常,无变色,变质及变硬现象。
其性能应符合电机的工作条件。
电机的引出线鼻子焊接或压接良好,编号齐全。
电机转动方向要符合要求,无杂声。
电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。
验收时应提供下列资料和文件:A. 制造厂提供的产品说明书。
B. 检查及试验记录。
C. 合格证件冀安装使用图纸等技术文件。
D. 调试验收记录报告。
5.3.13电梯A .拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
B .限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固,转动灵活。
C .钢丝绳应擦拭干净,严禁有死弯,松股及断丝现象。
D .制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密,松闸时与制动轮应无摩擦。
E .导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
F .轿厢的组装应牢固,娇壁结合处平整。