创意产业园案例研究
文化创意产业案例分析
文化创意产业案例分析2010年3月20日，在单位听清华大学李季教授讲文化创意产业。
李教授着重从实际案例出发，分析了文化创意产业对当代中国经济社会发展的重大意义、以及发展文化创意产业的路径等问题。
一、何谓文化创意产业根据英国创意产业工作小组在1998年和2001年两次发布的《英国文化创意产业路径文件》，“那些源自个人的创造性、技能及智慧，通过对知识产权的开发和运用可创造潜在财富和就业机会的活动”统属创意产业。
包括出版、音乐、表演艺术、电影、电视和广播、软件、互动休闲游戏软件、广告、建筑、设计、艺术品和古董交易市场、手工艺品以及时装设计在内的多种行业。
创意产业并不是一个新创的产业，而是在传统产业中注入了知识产权、技术创新、文化理念的元素，以创意为卖点的产业。
二、文化创意产业特征1、满足文化消费需求2、知识密集型3、高附加值4、生产和消费一体化三、城市发展文化创意产业的重大意义1、文化创意产业处于价值链的高端，是可持续发展的新兴产业。
发展文化创意产业，对于产业结构调整、完善现代产业体系、促进发展方式转变具有重要的意义。
2、发展文化创意产业，使文化建设与经济建设紧密相连，在实现经济效益的同时，推动城市文化产业发展，进而赋予城市深厚的文化气息的高雅的文化气质。
3、文化创意产业在吸纳就业上有着很大的优势，在英国，创意产业是吸纳就业人口最多的第一大产业。
文化产业对园区的要求四、创意产业园的规划要求1、原生态创作环境，人与自然和谐相处。
2、提供自然丰富、自然的创作空间。
3、创业园区的道路和路网以步行道和林荫道为主，在道路两侧设置大量的绿化和景观，来提高园区的整体环境。
4、区别城市园区，本着以人为本，原生原创的原则，把园区规划成为一个有别于都市办公模式且有强烈归属感的人文魅力之城。
5、规划用地内建筑设计结合环境，精心打造高品质的园区。
五、动漫产业园案例分析（一）南昌国际动漫产业园情况介绍南昌国际动漫产业园由泰豪集团联合国内著名的高科技企业同方股份有限公司共同投资建设，项目选址在南昌县小蓝经济开发区，总规划面积达2900亩，总投资12亿元，建成后可形成30亿元的动漫产业规模。
深圳产业园转型升级与培育创新驱动方面案例分析
华强北
• 福田产业园通过这四种模式的转型，福田产业园的经济模式由粗 放高耗型转向了优质高效型。2013年，福田区实现地区生产总值 2700.29亿元，同比增长10.3%，其中现代服务业实现增加值 1866.46亿元，占全区生产总值的69.9%；人均生产总值达20.34 万元；地均生产总值和地均税收集约度分别达34.33亿元/平方公 里和8.97亿元/平方公里。环境资源负荷明显下降，万元生产总 值水耗和电耗降幅均超过预期目标；万元生产总值建设用地2.10 平方米，同比下降9.3%。
• 2.积极的建设与科技园区相关的配套设施。全面提高基础设施与公共服务设 施的标准
• 3.加快高端产业链、科技生态链的建设。通过加快相关产业链的建设，可以 促进细分行业技术、产品和企业的专业化聚集。
• 4.整体提升园区现代化管理的水平。当自己的管理水平不足的时候要”请进 来”，当自己的管理水平有很丰富的经验时，也要学会“走出去”这样才能
深圳产业园转型升级与培育创新 驱动方面案例分析
• 深圳转型升级的背景
• 东部GDP占全国56%，东部能否转型调整成功，无论是对于我国短期经济 形势，还是对于长期发展方式转变，都具有重要影响。在东部，深圳过去是 我国改革开放的前沿阵地，现在则是最早面临转型压力、率先进行转型发展 的先行地区。新世纪以来尤其是国际金融危机以来，深圳经济社会发展面临 一系列发展阶段性困难：劳动和土地成本不断上升，土地资源、环境容量等 刚性约束强化，城市发展空间受限，传统的加工制造业受外需萎缩和成本上 升双重冲击，部分制造企业迁出，深圳在全国率先面临转型发展的压力。当 前深圳亟需通过加快培育先进制造业、生产性服务业和战略性新兴产业，实 现转型升级，避免传统产业萎缩和迁出带来的产业空心化。
• 深圳转型的做法
产业园优秀案例
产业园优秀案例一、深圳南山科技园。
1. 园区概况。
这个南山科技园可不得了。
它就像一个科技超级市场，里面全是各种高科技企业。
它的地理位置超级棒，在深圳南山，那可是寸土寸金的地方。
周围高校和科研机构特别多，就像一群智慧的邻居随时能给园区里的企业提供智力支持。
2. 产业特色。
这里主打高科技产业，什么电子信息、生物医药、人工智能等等。
就拿腾讯来说吧，它就像南山科技园里的一个超级明星。
腾讯的好多创新都是从这里诞生的，像微信这种改变我们生活的社交软件。
这里的企业之间还特别爱合作，就像一群小伙伴互相分享玩具一样。
如果一家企业在人工智能算法上有优势，另一家在硬件设备制造上厉害，他们就凑到一起，搞出个智能硬件产品，然后推向市场。
3. 服务与配套。
二、苏州工业园。
1. 园区概况。
苏州工业园就像一个精心打造的花园式产业王国。
它是中国和新加坡合作建设的，融合了两国的智慧。
园区规划得整整齐齐，就像棋盘一样。
这里的建筑风格也是多种多样，既有现代化的高楼大厦，又有充满江南水乡韵味的建筑，就像在现代和传统之间自由切换。
2. 产业特色。
它在制造业方面特别牛，尤其是电子信息制造业。
像苹果手机的一些零部件很多都是在这里生产的。
园区还很注重环保产业的发展，就像一个环保小卫士，一边发展工业，一边保护环境。
这里有很多企业专门研究污水处理技术、废气净化技术等。
而且不同产业之间的协同发展也做得很好。
比如说电子制造企业产生的一些废弃物，环保企业就可以过来处理，然后提取出有用的资源再利用。
3. 服务与配套。
苏州工业园的服务超级人性化。
它有一站式服务中心，企业办事就像在超市购物一样方便，不用东奔西跑。
在配套上，园区里的学校教育质量很高，为企业员工的子女提供了很好的教育资源。
还有大片的绿地和公园，员工们在午休或者下班后可以去散散步，享受大自然的美好，就像在自家后花园一样惬意。
三、美国硅谷。
1. 园区概况。
硅谷啊，那可是全球科技产业的圣地。
它位于美国加利福尼亚州的旧金山湾区南部。
国内外产业园案区例研究
案例三：英国剑桥科技园区
概述
剑桥科技园区位于英国剑桥市， 以生物医药、新材料等领域为主
要特色。
成功因素
依托剑桥大学等知名学术机构、 政府的大力支持、高度专业化的 服务体系、强大的产业链和生态
系统。
对我国的启示
发挥高校和研究机构的优势、加 强政府引导和支持、完善专业化 的服务体系、构建良好的产业生
态链。
05 产业园区的创新与升级
产业园区创新体系
1 2 3
创新环境建设
提供良好的政策环境、金融环境和人才环境，鼓 励企业加大研发投入，推动技术创新。
产学研合作
加强产业园区与高校、科研机构的合作，共同开 展技术研发和人才培养，提高产业园区整体创新 能力。
知识产权保护
完善知识产权保护机制，鼓励企业申请专利、注 册商标，保护创新成果，激发企业创新活力。
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产业园区特点与优势
产业集聚
产业园区通过集中产业资源， 形成产业集聚效应，提高产业
整体竞争力。
产业链完善
产业园区内部企业之间形成完 整的产业链条，降低生产成本 ，提高生产效率。
政策支持
政府为产业园区的企业提供税 收优惠、资金扶持等政策支持 ，降低企业运营成本。
创新驱动
产业园区注重创新驱动，为企业 提供技术研发、知识产权保护等
02
03
04
交通设施
建设便捷的交通网络，包括公 路、铁路、航空和水路等，提 高产业园区与外部的通达性。
通讯设施
保障稳定的通讯网络，满足企 业日常办公和业务需求，促进
信息交流和业务合作。
生产设施
提供标准化的生产厂房、仓库 和办公场所等硬件设施，满足
文化创意产业园区案例课件
数码港由香港特别行政区政府全资拥有，耗资20亿美元，分四期开发，其次序依次为办公楼、商场和酒店、住宅
香港数码港
2002-2003年2月，第I、II期办公物业启用
2004年年初，商场、酒店、第III期办公物业启用
2004年年底，第IV期办公物业启用
功能
设备租赁、委托开发（项目孵化）以及专业培训，服务动漫产业
为中小企业及个人提供节目拍摄、编辑、后期制作、栏目包装等方面的技术支持
作为基地投融资服务功能主体，为创意产业基地发展提供融资担保、奉献投资和产业基金三位一体的投融资平台。
上海张江文化科技创意产业基地
园区内构建中小文化企业孵化培育机制与平台，精心孵化游戏、动漫等新兴文化产业，还为企业提供“零”租金的办公场所
一、文化创意产业研究--知名创意产业园案例研究
日产技术中心
首尔数字媒体城
东京杉并动画产业中心
澳洲昆士兰CIP
香港数码港
上海张江文化科技创意产业基首个文化创意产业园，已经成为国内最具活力和创新能力的产业基地之一
区位：位于浦东新区张江高科技园内，距离浦东机场21公里，虹桥机场25公里。 规模：占地30万㎡ 启动时间：2004年8月 运作模式：由上海张江集团联合上海文新报业共同组建的“上海张江文化科技创意产业发展有限公司”承担基地的开发建设和运作管理 园区产业定位：动漫画、网络游戏、高科技影视后期研发设计制作和产品工业造型设计等。 入驻企业：美国艺电、盛大网络、第九城市、网星游戏、CORE、矽幻科技、创新科技、盛大网络，第九城市公司以及 SJS公司等164家企业，年产值超过40亿元，带动相关产值240亿元人民币
发展政府规划的重点产业：昆士兰科技大学创意产业学院最先发展的是健康及生物医学创新研究所，为“智慧之州”规划的重点发展领域，不仅从事研究教学，而且是该区居民的健康中心
国内外产业园案例分析
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划 共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土 地有7块，其余42块土地全部出售。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括: 商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市 工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。。
占地面积: 569,925 平米
核心商务: 有关媒体与娱乐的广播电视、电 影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以 及软件开发相关的IT服务。。
01 国外经典产业园案例
1.韩国首尔数字媒体城 “DMC”
金浦国际机场
仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟, 仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。。
人才优势
首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创 新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的 正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位: 媒体娱乐广播、电影动画制作 、音乐网络教育
01 国外经典产业园案例 6
创意产业园发展模式(经典案例)
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的 强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景： • 德国豪华汽车竞争激烈，因
此各大厂商纷纷自建投巨资 建造博物馆、体验中心和现 代化工厂 ，更深层细向车迷 阐述自己的品牌理念和文化 底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资1.8 亿美元兴建了著名的玻璃工 厂于、奔驰新建的博物馆也 于06年正式开放；保时捷在 斯图加特建造的博物馆也于 08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋造 型独特的宝马公司总部大楼， 为了在竞争中赢得主动，宝 马耗资5亿欧元修建了集研发、 销售等多功能的宝马中心， 在竞争上赢回主动
20世纪50、60年代
• 规模：总占地面积116万 技术中心前身
㎡、7000多研发人员
• 发展现状：经过50多年
的发展与完善，日产科 ➢一九五八年成
技中心已经建立了一套 立日产中央研究
完善的日产研发、检验、 所，是日产技术
保障体系，是日产汽车 中心的前身，进
研发系统的“神经中 枢”。
行“未来车”应 用技的基础研究。
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
➢ 宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
人材培养的目的，将杉 的运营等活动筹办事宜
并动画博物馆内的设施
和机械材料无偿提供动 画制作人员使用，一切
政府的规划
2
收益损失由政府承担。
政府的支持
创意产业园国内外案例研究分析-3新加坡裕廊工业区
独立于写字楼之外的配套设施（可建）
1、商业（包括药店和牙医门诊） 2、办公配套（包括银行和商业学校） 3、餐厅 4、展馆 5、汽车销售、租赁、展示厅 6、住宅（包括职工住所和服务式公寓） 7、宾馆 8、幼儿园、学校 9、文化社区、俱乐部 10、体育休闲设施、健身中心 11、医疗中心
• 独立于写字楼之外的配套设施，其规模最到不超过商 务Байду номын сангаас园总建筑面积的15%
注重与边缘居住组团的联系：正如位臵图中所示，樟 宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）分别设 臵在新加坡东、西两边缘居住组团区域内。这种与居住区 域相复合的规划设臵，有助于完善区域的城市功能，保证 区域的持久活力。区域的繁荣反过来也将促进商务花园的 发展。
2. 在商务花园内部规划中注意地块划分的均好性
新加坡案例介绍：IBP、CBP
在樟宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）的规划图中可以看出，在商务花园内的地 块划分方面，基本上保证每个地块都能临近内部道路。这使每块地都有很好的交通可达性，同时也 保证了地块内的建筑都具有自身的展示面。这种规划方法保证了每个地块都具有很好的商务价值。
3. 注重对商务花园的配套设施的规划
• 写字楼内部的配套设施（如底层商业），其规模可以 为总建筑面积的15—40%
独立于写字楼之外的配套设施（不可建）
1、工业 2、仓库 3、工人宿舍 4、宗教用途的场所 5、加油站 6、停车场
• 工人宿舍：指低层员工的集体居 住场所
• 停车场：指独立于写字楼之外的 配套设施用地中禁止建设停车场。 在写字楼自身的配套中可以建设 适当的地上或地下停车
新加坡案例介绍：IBP、CBP
商务花园作为商务载体，将许多总部企业相对集中在一起，这种聚集使得商务花园可以更为集约地， 同时为多家公司提供各种商务配套服务。这种商务服务不仅包括金融信贷等高级专业配套服务，而且还包 括清洁卫生、快递、餐饮、零售，托幼等等更适合本地居民就业的配套服务。为了避免商务花园建设成为 变相的商业开发。新加坡Urban Redevelopment Authority（城市促进经济发展委员会）在商务花园的开 发调空方针中对商务花园的配套设施的类别及比例做出了详细规定。
专业产业园典型案例
专业产业园典型案例专业产业园是指为特定行业或领域提供优质服务和资源的集聚地，旨在促进产业升级和创新发展。
下面列举了10个典型的专业产业园案例。
1. 医药产业园医药产业园是专门为医药企业提供研发、生产和销售服务的园区。
例如，上海张江生物医药产业园集聚了众多生物医药企业和科研机构，提供了一站式服务，促进了医药产业的发展。
2. 电子信息产业园电子信息产业园是面向电子信息企业的园区，提供研发、制造和销售等全方位服务。
例如，深圳高新技术产业园集聚了大量电子信息企业，形成了完整的产业链，成为中国电子信息产业的重要基地。
3. 新能源产业园新能源产业园是为新能源企业提供生产和研发基地的园区。
例如，中国西部新能源产业园位于甘肃省兰州市，是国内最大的新能源产业园之一，集聚了太阳能、风能、生物能等多个新能源领域的企业。
4. 汽车产业园汽车产业园是为汽车制造和研发企业提供专业支持和服务的园区。
例如，长安汽车工业园位于重庆市，是中国汽车产业园区的典范之一，吸引了众多汽车制造和零部件企业入驻。
5. 航空产业园航空产业园是为航空企业提供研发、制造和培训等服务的园区。
例如，成都天府航空产业园是中国西部最大的航空产业园，集聚了航空制造、维修和航空人才培训等多个领域的企业和机构。
6. 文化创意产业园文化创意产业园是为文化创意企业提供集聚和交流平台的园区。
例如，北京751国际设计广场是中国最具影响力的文化创意产业园之一，吸引了众多设计师和艺术家入驻，并举办了许多文化创意活动。
7. 游戏产业园游戏产业园是为游戏企业提供研发、运营和推广服务的园区。
例如，成都天府新区天府软件园是中国西部最大的游戏产业园，吸引了众多游戏开发和发行企业入驻，并推动了成都游戏产业的快速发展。
8. 绿色建筑产业园绿色建筑产业园是为推动绿色建筑和可持续发展而设立的园区。
例如，浙江绿色建筑产业园是中国重要的绿色建筑产业基地之一，集聚了绿色建材、节能设备和环保技术企业。
8729938_形成集聚效应_打造文化产业链——楚天181文化创意产业园发展探析
新闻前哨2014年第5期近年来,湖北日报传媒集团以“楚天”为品牌的产业经营单位在文化创意、广告、印务、房地产、酒店服务等领域创造了非凡的业绩,形成了以“楚天”品牌为代表的多元化产业格局,为党报事业转变发展方式,实现跨越式发展形成了强大的经济支持,创造了响亮的品牌影响力。
一、楚天181文化创意产业园现状楚天181文化创意产业园址前身为湖北日报印刷厂,建立于20世纪80年代,占地面积约60亩,原有旧厂房约3万平米。
2009年5月,印刷厂整体迁出,原有厂房、一期改建和二期扩建,至2013年5月全部完成。
现园区总量7万平方米,入驻的企业60余家,主要包括现代传媒、各类设计、科技与文化融合、艺术品交流和文化演出、商业配套等五大类,提供就业岗位近3000个。
从2011年7月开园以来,园区内总产值已累计达到20多亿元,出口创汇3000多万美元。
文化创意产业虽然在我国起步较晚,但已呈现出蓬勃发展的强劲势头,湖北省政府响应中央号召,将发展文化创意产业作为调整湖北经济结构、转变经济发展方式的重要途径,出台了一系列相关的扶持政策,园区赶上了好的发展机遇。
在集团领导的正确领导下,在各级政府的支持下,楚天181创意产业园取得了如下突出成效:1.形成了媒体集聚效应,实现了全媒体覆盖,充分发挥了媒体集团优势。
入驻园区的60家企业中,包括中央电视台、《光明日报》、《中国日报》、《环球时报》等中央级媒体的湖北记者站,荆楚网、腾讯大楚网、文谷网等网络媒体,《大武汉》、《地铁刊》、《帅作文》、《楚商文化》的传统期刊,与湖北日报集团旗下的各大媒体平台形成了良性互动,成为了集团一张亮丽的文化名片。
园区还有两个典型的科技与文化融合企业:泛亚光电和邦维文化,前者是用激光技术演绎中国故事和中国文化;后者是用三维设计创意动漫体,追随一切有趣的时尚典型,阅读他们和制造他们,享受他们。
2.文化活动运营带来了良好的社会和经济效益。
我们斥巨资打造了具有国内领先水平的181秀场,配备国际顶级声光系统,自2011年7月投入使用以来,已承接了时装发布、文艺演出、顶级比赛、新车下线、高档酒会、艺术展览、摄影展等大型公益和商业活动100余场,接待参观人员过万人。
上海工业文化创意产业园案例总结
功能分区
园区内规划有创意办公区、文化 展示区、商业配套区和公共休闲 区等功能分区，以满足不
03
资金筹措
通过政府引导、企业投资 、社会资本参与等多种方 式筹措资金，实现投资主 体多元化。
建设实施
采用市场化运作模式，通 过招标方式选择有经验的 建设团队进行园区的建设 和改造。
政策支持
在产业园的发展过程中，得到了上海市政府的大力支持， 包括政策倾斜、资金扶持等，为产业园的快速发展提供了 有力保障。
产业链完善
产业园内形成了较为完善的产业链，包括设计、制作、销 售等环节，提高了产业集聚效应和经济效益。
产业园的不足之处
同质化竞争
缺乏创新
随着工业文化创意产业园的兴起，越来越 多的产业园涌现出来，导致同质化竞争加 剧，影响了产业园的可持续发展。
02
CATALOGUE
案例实施过程
产业园的规划和设计
目标定位
上海工业文化创意产业园以保留 工业历史风貌、弘扬工业文化、 发展创意产业为定位，旨在打造 一个集文化、艺术、科技、旅游
于一体的产业园区。
空间布局
规划设计时充分考虑了原有工业 建筑的特点和空间布局，保留了 工业元素，同时融入现代创意元
素，形成独特的空间结构。
产业园为市民提供了丰富的文化创意产品和 服务，满足了市民日益增长的文化需求。
产业园的环境效益
绿色发展
01
产业园注重绿色发展理念，推动企业采用环保材料和技术，减
少对环境的负面影响。
生态修复
02
产业园在建设过程中注重生态修复，对原有的工业遗址进行了
保护和改造，恢复了部分生态环境。
资源循环利用
03
产业园支持企业开展资源循环利用，提高资源利用效率，减少
【产业园区规划】荆州文化创意产业园规划案例
荆州文化创意产业园规划案例一、项目背景2012年9月10日，荆州文化创意产业园项目正式成立并签约成功，是中国首家生产性广告文化科技平台，集高科技、生态化、花园式办公位一体的国家领先的新概念工业园区。
荆州具有发展文化创新产业的优势的地域条件和深厚的历史文化积淀，荆州是我国春秋战国是楚国的所在地，是湖北省五大区域性中心城市之一和国务院公布的首批24座24座中国历史文化名城之一。
荆州历史悠久，文化灿烂，建城历史长达2600多年，是楚文化的发祥地和三国文化的中心。
该产业园位于荆州市沙市开发区，紧临318国道，3分钟进入全国高速公网，与沪汉蓉高速铁路、长江黄金水道相望，交通便捷，区位优越，规划用地面积广。
项目将以全新的产业模式，三年内打造成中国首家深度服务实体经济的科技文化广告创意中心、国家级科技文化广告产业园和广告创意设计人才教育培训基地;立足荆州，面向华中，辐射全国，成为中部地区最为影响力的对接实体经济的生产性创意产业高地。
二、项目意义该项目是承接国内外产业转移、有效推动”文化壮腰“工程，促进荆州新型工业化发展为目标，以园区聚集提升的适合湖北”黄金十年“发展的科技文化产业。
该项目与正在实现转型升级的实体经济深度整合，系统对接，形成全新的科技文化产业规划升级模式，与制造业、生产性服务业形成互动和协同发展，共同打造集总部办公、研发设计、生产制作、展示交易、科技文化、文化旅游、教育培训及配套生活、商业设施于一体的科技文化产业综合体。
该园区将工业综合体作为为设计理念，打造复合型工业业态，满足企业总部、企业研发、企业展示、企业交易等各种需求。
结合荆州历史名人，设置”荆楚历史名人文化街“;结合传媒文化创作，设置”文化产业博览中心“，打造整体、连续的文化传媒小镇。
以历史文化的厚重感，激发文化创意人才的历史使命的创作灵感。
建立一种整合科研、制作、展示、交易、生活的园区机制，创造性提出“革命性的新工业园模式”，实现全新的产城模式。
上海特色产业园案例
上海特色产业园案例
上海特色产业园案例有很多，以下是其中几个代表性的案例：
1. 上海张江生物医药产业园：位于上海浦东新区，是中国最早的生物医药产业园之一。
该产业园依托于张江高科技园区，聚集了大量生物医药企业和研发机构。
通过提供高质量的园区环境、政策支持和服务，该产业园促进了生物医药企业的快速发展，成为中国乃至全球生物医药领域的重要创新基地。
2. 上海自贸试验区：作为中国的首个自贸试验区，在上海设立了多个特色产业园区。
在自贸试验区内，设立了自由贸易港区、金融科技园区、人工智能园区等专门的特色产业园，促进了经济创新和国际化发展。
特别是自由贸易港区，实行更加开放的贸易和投资政策，吸引了大量的国内外企业。
3. 上海东方明珠文化创意产业园：位于上海外滩金融中心区，是上海市委市政府打造的首个文化创意产业园区。
该产业园以东方明珠广播电视塔为核心，结合文创、科技、艺术等要素，打造了一个集创意设计、文化艺术展览、数字媒体等多种功能于一体的特色产业园。
这个园区吸引了大量的文化创意企业和创意人才，成为上海乃至中国文化创意产业的重要中心。
这些特色产业园的成功经验可以为其他地区提供借鉴，促进中国特色产业的发展和经济转型升级。
北重文化创意产业园630
B 创新园区
知识经济主导，自主发展创新 的动力之源
C 活力园区
城市生活配套，功能复合多元 的活力之源
D 生态园区
绿色环境亲和，生态持续发展 的魅力之源
工业遗产 工业美术 工艺展示 大师工坊
设计工坊 产品研发 体验中心 交流中心
文化娱乐 综合配套 休闲活动 特色餐饮
上海8号桥
8号桥位于上海市中心 城区卢湾区建国中路810号，由20世纪70年代 所建造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造而成 。园区占地7000多平方 米，总建筑面积12000平 方米，吸引了众多创意 类、艺术类及时尚类的 企业入驻，包括海内外 的知名建筑设计、服装 设计、影视制作、画廊 、广告、公关、媒体、 顶级餐饮等公司。
上海8号桥
“8号桥”是上海首 批创意产业集聚区， 集聚着国内外名知名 建筑设计、服装设计 、影视制作、画廊、 广告、公关、媒体等 创意类企业，承担着 上海创意产业基地示 范职能。
“8号桥”将工业老 厂房运用新的设计和 模式改造，在上海的 老厂房改造、创意产 业发展等方面具有示 范效应，是上海工业 历史与文化、城市建 设与改造、文化创意 与科技创新、旅游休 闲与生活时尚的新地 标，是继宝钢之后本 市第二个全国工业旅 游示范点。
北重 1958 文化创意产业园
北重 1958 文化创意产业园
华太设计工场
在西四环的创业园里，有一座红砖墙的建筑，它就是华太设计工场，是一个设计师办公的地方。 有着“创意、快乐、高效”的工作氛围。
设计师更需要一种非正式的创意环境。因为在正式环境中，工作只是一种生产量，而不完全是一 种创意和生产质量。只有舒适、自如、放松的环境，才能产生高效的创意。
活跃的
产业园区案例
温州金州电商产业园 - 园区优势 人才培训：温州电商人才培养学校，为入驻企业输送和培养电商人才，提高人才的专业水 平，降低企业的人才成本。 仓储物流：统一的物流管理服务，大大降低企业的物流成本。 办公场地：4.6米的层高，大开间，全落地玻璃隔断，简装修。 货品对接：建设分销平台、O2O淘鞋城 第三方服务：淘宝摄影、美工制作、VI设计、代运营公司、电商渠道服务公司。 电商平台对接：与淘宝、天猫、京东商城、拍拍网等国内主要电商平台建立战略合作，为 入园企业提供定期回访、培训，组织各类促销活动。 金融服务：为入园企业提供银行贷款对接、第三方担保贷款、项目投融资、股权交易等服 务。 温州金州电商产业园 - 园区配套
青海省海 西石狮电 子商务园 区
概况简介 园区规划总占地面积131亩，总投资10亿元，总建筑面积达30万平方米。 园区采用“政府主导、市场化运作、国际化管理”的运营模式，以打造国家级产业 基地为目标，在福建省政府、泉州、石狮市委、市政府以及有关部门的大力支持下，园 区先后被被列入石狮市“十二五规划”重点项目、福建省及泉州市重点项目、海西（石 狮）电子商务科技孵化基地。目前，园区正积极申报国家级电子商务示范基地，通过中 央、省市各级政府的调研，一致认为园区符合申报条件。 为大力促进石狮市电子商务产业健康快速的发展，突破有形市场空间地域的限制， 园区努力推进周边资源的联片建设，形成园区与石狮服装城、国际轻纺城三城为一体的 产业经济版块核心商圈，大力引聚企业回归、总部回迁、税收回流，实现入驻企业的经 营和生产在区域上分离，以第三产业发展带动第二产业的转型升级，形成产业集群规模 效应。同时，园区将与各地商会、协会、企业及各界朋友携手，共谋发展，力争打造中 国最大乃至国际最具影响力的纺织服装行业电子商务产业园区。 海西石狮电子商务园区为福建石狮市裕通集团有限公司下属子公司。福建石狮市裕 通集团有限公司，创建于2005年3月，旗下拥有6家子公司，分别为：石狮裕通集团开 发建设有限公司、海西石狮电子商务园区、石狮灵秀纺织城管理有限公司、石狮裕通集 团商业运营管理有限公司、石狮裕通国际商贸城有限公司、石狮市裕通集团投资有限公 司、石狮市裕通集团物流有限公司。公司秉承差异化定位、专业化决策的经营宗旨，贯 彻打造专业商贸集散平台、成就国际信息资讯中心的发展战略，以促进产业升级为己任， 达到全面促进城市经济发展的目标。
文化创意产业园区建设的“深圳经验以深圳华侨城OCTLoft、田面设计之都创意产业园为例
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功经验对其他文化创意产 业园区建设的启示：
1、重视政策支持和政府合作：通过与政府建立紧密的合作关系，争取更多的 政策和资金支持，能够有效地促进园区的发展。
2、完善服务体系和优化营商环境：注重服务体系建设，为企业提供全方位的 服务支持，能够提高企业的竞争力和园区的整体实力。同时，优化营商环境还 能够吸引更多的优秀企业和人才入驻。
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功案例分析：
以深圳华侨城OCTLoft为例，该园区注重创新创业环境的培育，通过搭建服务 平台、提供政策支持、开展人才培训等措施，成功吸引了一批优秀的文化创意 企业入驻。其中，一个知名互联网创意公司“荔枝FM”便是在OCTLoft的扶持 下成长起来的。该公司通过在园区内获取优质的资源和支持，实现了快速发展， 同时也为园区创造了显著的经济效益和社会影响力。
二、深圳文化创意产业的影响
深圳文化创意产业的发展对城市的经济、社会和文化都产生了深远的影响。首 先，深圳文化创意产业的发展为城市经济带来了巨大的推动作用。文化创意产 业已成为深圳的重要支柱产业之一，为城市创造了大量的就业机会和税收收入。 其次，深圳文化创意产业的发展对社会也产生了积极的影响。文化创意产业的 兴起不仅丰富了人们的精神生活，还提升了城市的形象和品位。
2、多元化产业布局：武汉创意产业园在规划过程中，注重多元化产业布局， 鼓励不同领域的企业和人才共同发展，提升园区的综合竞争力。
3、构建服务平台：武汉创意产业园积极构建服务平台，为企业提供政策咨询、 融资支持、人才培训等多方面的服务，助力企业成长与发展。
4、加强国际合作：武汉创意产业园积极与国际知名文化创意产业园区开展合 作，引进国际先进理念和资源，推动园区向国际化发展。
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创意办公
• 多样性 • 个性化
新型阳光办公
30%
院墅花园办公
10%
创意办公区
生态群落办公
• 产品内涵阐述
– 目标客户：成长型企业 – 产品特征： • 采用4-5层低层建筑 • 多创造与自然接触的空间环境 • 围合花园式办公环境 • 采用类村落的建筑布局形态 – 单层面积控制在400-800平方米
增值服务
孵化服务中心 创意智囊补给 站 意（艺）展中 心 商务会所
创意居住
SOHO公寓 高尚居住区
体验商业
旗舰体验商业 街 时尚新天地
创意办公区
三大主题创意功能园
传媒视觉优创 谷
时尚设计灵创 谷
数字娱乐蓝创 谷
创意办公区
数字娱乐蓝创谷
• 核心功能区
– 吸聚以数字类创意研发和创意设计 为主的产业集群
体验商业区
体验商业街区的产品特征
• 空间规划
– 商业建筑街区的空间组成 – 围绕小型广场、中心花园等 开敞性组织单栋商业建筑 – 采用旗舰店/体验点聚合形 式，以多栋“玻璃盒子”式 的商业建筑体组成 – 栋与栋之间可用连廊连接
• 建筑形式：玻璃盒子
– 提供充分的商业展示面 – 单栋面积约在200-1200平
产品概念体系（产品定位）
功能及产品概念体系构建
创意魅谷 体验都汇
创意办公
数字娱乐蓝创 谷 时尚设计灵创 谷 传媒视觉优创 谷
增值服务
孵化服务中心 创意智囊补给 站 意（艺）展中 心 商务会所
创意居住
SOHO公寓 高尚居住区
体验商业
旗舰体验商业 街 时尚新天地
创意魅谷 体验都汇
创意办公
数字娱乐蓝创 谷 时尚设计灵创 谷 传媒视觉优创 谷
– 单栋面积控制在500-800平方米
补充说明： 不采用独栋办公，采用联排独立办公的考虑：
• 创意产业针对的企业为中小型企业或外资、国内大型企业的专业部门和机构，需求面积不应设臵 太大； • 从对土地的集约利用角度考虑，联排独立办公可提高土地利用率，回报率较高
创意办公区
规划空间的丰富化
• 院落组群 • 将低层办公楼、小高层办公楼以及院墅办公楼通过不同的排列组合方 式，组合成变化丰富的院落空间，形成多变的院落群
– office park (花园办公)：
• 拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而 开阔，主要体现在园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错
– open(开放而自由)：
• 与城市干道的便捷连接、空间开阔、业态丰富、办公时间的自由控制
– own(独立私家电梯/空调)：
• 企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有独立电梯及楼梯，独立出入口，独 立的VRV空调，充分保证私有尊享
创意办公区
设计手法的弹性化
独立的一栋 办公楼 变成可单层分 隔的多层办公 楼
独栋办公变多层办 公
• 实现手法
– 在设计低层办公时将融合低 层办公的连通性和独立性
– 控制单栋单层面积，保证低
层办公的组合空间一定分割 性 – 在设计联排花园别墅时，应 采用框架结合，内部留楼梯 口空位，但不建楼梯
可整栋出租/ 出售
798创意产业园 海上海
政府/开发商合作
香港数码港
合作模式
政府主导
案例：上海多媒体产业园
• 园区功能
– 多媒体技术与产品的展示、 交易、培训与制作
• 物业发展特点
– 总建筑面积约35万平方米
• 5A级高档写字楼 • 四星级多媒体商厦 • 酒店式单身公寓
• 高档住宅小区
政府主导
影视制作 动画漫画
研发中心
低层办公变独栋办 公
创意魅谷 体验都汇
创意办公
数字娱乐蓝创 谷 时尚设计灵创 谷 传媒视觉优创 谷
增值服务
孵化服务中心 创意智囊补给 站 意（艺）展中 心 商务会所
创意居住
SOHO公寓 高尚居住区
体验商业
旗舰体验商业 街 时尚新天地
增值服务区
• 承载功能
– 孵化器功能
– 教育及专业培训 – 会展商贸
– 增加休闲空间，让人驻留，产生消费 – 增加底商商铺的临街面和展示面，吸引人流 – 根据市场经验，每间铺面大概在20-80平方米，可灵活组合和灵活间隔
休 闲 空 间
休 闲 空 间
人流走线
整体功能布局
• 说明：
– 商业布局设想 • 总体靠东布臵，交通 通达性及展示性更好， 可方便辐射高新区 • 旗舰体验商业布臵在 产业用地内，利于与 产业间的互动 • 时尚商业街区布臵在 住宅用地内，面对住 户和办公区客户，同 时可辐射附近产业园 区 – 商务会所兼顾创意办公区
• 吸引行业
– 新兴数字内容行业 • 时尚数码 • 创意移动通信 • 网络游戏 • 动漫创作 • 网络及软件娱乐开发 • 其他数字娱乐相关研发和设计 行业和机构 – 新兴视像行业 • 数字电影、电视系统 • 3D视像等 – 多媒体、电子产业 – apple、sony等龙头企业
创意办公区
时尚设计灵创谷
产品组合
创意孵化服务中心
• 产品功能：
– 核心功能：创意产业园提供专业孵化、 培训、商展等专业服务 – 次核心功能：为高新区产业提供专业 服务的集约平台
创意智囊补给站
意（艺）展中心
商务ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ所
增值服务区
创意孵化服务中心
• 产品内涵阐述
– 服务对象：创意产业园 – 服务内容： • 共享基础技术设施（如办公场 地、通讯、网络） • 创意项目推介、技术推广服务 • 创业辅导（包括产业咨询、组 织架构、战略规划、市场支持、 融资指导、相关信息的出版与 传播等） – 规模：2500平方米左右 – 经营方式 • 整体出租给专业孵化器经营公 司 • 与高新区管委会合作经营
广告制作
展示中心 孵化中心
多媒体制作
游戏开发 工业设计
• 次核心功能区
– 吸聚以设计为主的产业集群
• 吸引行业
– 工业设计
– 建筑设计 – 科技设计 – 包装设计 – 专利、版权设计 – 新兴形塑产业 • 品牌设计 • 教育结构组织 • 策展行业、活动规划行业
创意办公区
传媒视觉优创谷
• 辅助功能区
– 吸聚以创意服务性为主的产业集
群
• 吸引行业
– 新兴传媒服务行业 • 电子商务 • 分众传媒 • 网络流通、网络媒体 • 咨询科技 – 新兴广告行业 • 广告设计、广告咨询
• 与高新区创意办/专业筹展公司合作经 营
增值服务区
商务会所
• 产品内涵阐述
– 服务对象 • 创意产业园入驻企业 • 创意产业园就业人士
• 创意产业园居住人士
– 功能设臵 • 商务中心 • 商务会客厅
• 高档餐饮设施
• 休闲康体设施（包括SPA、室内恒温泳 池、健身中心） – 规模：2000平方米
– 出版发行行业
创意办公区的产品特征
• 创意办公产品营造的原则
– 打造能激发员工灵感、让他们能更好地进行脑力创造的办公环境
创意办公区
创意办公区
• 创意办公的5O标准
– oxygen(氧气)：
• 生态办公、有氧办公，具有低容积率、低密度和高绿化率的特征，是区别 于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势；
产品组合
• 创意产业创业人士 • 西安及高新区的创意阶层
SOHO公寓
高尚居住区
•社会中高档消费群
创意居住区
SOHO公寓
• 目标客户
– 创意产业园打工创业一族 – 高新区年轻一代、创意阶层
• 产品定位
– 18层以上高层
– 以40-100平方米的小户型为
主 – 可设计成loft、错层空间
• 价格定位
– 总价控制在35万以内 – 均价4200元/平米（带装修） – 指当前价格
创意智囊补给站
• 产品内涵阐述
– 服务对象：西安高新区 – 服务内容： • 专业教育及培训 • 人才测评与推荐 • 培训交流 • 行业交流 – 规模：2000平方米左右 • 1个可容纳200人的多功能厅，600800平方米 • 2个容纳40-60人的中型厅，300平 米左右 • 4个可容纳15-30人的小型厅，150 平方米左右 – 经营方式： • 会议室、场地出租 • 与高新区管委会/教育机构/大专院校 /科研机构合作经营
方米不等
开敞性空间 展示性强的玻璃盒子 休息厅、茶座、咖啡座
创意新天地
• 产品内涵阐述
– 商业形态 • 2层特色底商商业街 – 规模：1万平方米左右
体验商业区
– 经营组合
• 风情餐饮：酒吧、品茗吧、咖啡 • 时尚休闲：SPA、美容、时尚服饰 • 艺术消费：艺术画廊
体验商业区
创意新天地的产品特征
• 将底商街铺化规划
– 经营方式：
• 可考虑与酒店集团合作经营
创意魅谷 体验都汇
创意办公
数字娱乐蓝创 谷 时尚设计灵创 谷 传媒视觉优创 谷
增值服务
孵化服务中心 创意智囊补给 站 意（艺）展中 心 商务会所
创意居住
SOHO公寓 高尚居住区
体验商业
旗舰体验商业 街 时尚新天地
创意居住区
• 承载功能：
– 为创意产业园的就业人口提供居住配套 – 满足社会人口的购房需求
增值服务区
增值服务区
意（艺）展中心
• 产品内涵阐述：
– 级别：市域级专业会展 – 服务对象： • 核心对象：高新区企业 • 辐射对象：西安市及陕西地区 – 服务内容： • 创意产品（科技、文化、时尚产品） 展示、交易会 • 创意产业/高新技术体验博览会 • 搭建创意产业交流平台
• 系列论坛活动