惠州市惠城区地产调研报告
惠州市房地产市场分析报告
![惠州市房地产市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/e565e565e3bd960590c69ec3d5bbfd0a7956d583.png)
惠州市房地产市场分析报告惠州市是广东省东部沿海的一个重要城市,也是广东省人口密度最高的地级市之一,经济发达,拥有广阔的发展空间。
房地产市场作为经济的重要支撑,一直备受关注。
本文将对惠州市房地产市场进行分析,总结市场现状,并对未来的发展趋势进行展望。
惠州市房地产市场的总体情况表现良好。
首先,房地产销售额持续增长,年增长率保持在10%以上。
这主要得益于惠州市不断吸引外来投资,吸引了大量的人口进入,带动了购房需求的增长。
同时,政府对于房地产市场进行了有效的调控,较低的地价和建设成本也使得房地产项目更具吸引力。
其次,房地产项目多样化,产品结构不断优化。
惠州市房地产开发商在产品设计上注重多元化,不仅仅是传统的住宅项目,还包括商业地产、产业地产等。
这样的多元化开发能够满足市民对不同用途房地产的需求,提高了市场的竞争力。
再次,房地产市场供需关系平衡。
近年来,政府对于房地产市场进行了积极的调控,采取了限购、限贷、限售等措施,有效地控制了市场风险。
与此同时,市场上的供应也在逐渐增加,使得市场供需关系达到了相对平衡。
然而,惠州市房地产市场也存在一些问题。
首先,垄断现象较为严重。
由于市场竞争不充分,导致一些大型房地产公司垄断市场,限制了市场的发展空间。
其次,房屋价格过高。
随着人口进入的增加,房屋需求量不断增长,房屋价格也在不断上涨,使得一部分购房者难以负担。
未来,惠州市房地产市场将面临新的发展机遇和挑战。
首先,随着广深港高铁惠州段的建成,惠州市的交通优势将进一步增强,吸引更多的人口和企业进驻。
这将带动房地产市场的发展,提高市场的活力。
其次,政府对于房地产市场的调控将更加精细化,避免市场出现过热现象。
同时,政府还将加大对于房地产市场的监管力度,保障市场的稳定和健康发展。
总体而言,惠州市房地产市场发展前景广阔,但也面临一些挑战。
政府需要进一步加强市场监管,打破垄断现象,促进市场竞争。
与此同时,市场主体也需要通过提高产品质量和服务水平,来满足消费者的需求。
惠州房地产发展现状调查报告
![惠州房地产发展现状调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/58eb229b3169a4517623a361.png)
房地产发展现状调查报告一、前言 (3)1.背景.......................................................................................... 错误!未定义书签。
2.目的 (3)二、调研对象和方法 (3)1.调查对象 (3)2.调查方法....................................................................................................................................33.分析方法 (4)三、问卷结果总述&图表分析 (4)1. 数据分析 (4)2.结果总述 (8)四、调研结果分析 (8)1.总体现状和问题解决措施 (8)2. 各功能分区调研结果分析........................................................ 错误!未定义书签。
五、调查局限性分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
六、思考与感悟 ............................................................... 错误!未定义书签。
七、参考书目及文件 ........................................................ 错误!未定义书签。
八、附录 ......................................................................... 错误!未定义书签。
【对本地人的调查问卷】.................................................. 错误!未定义书签。
2024年惠州房地产市场需求分析
![2024年惠州房地产市场需求分析](https://img.taocdn.com/s3/m/664067a5afaad1f34693daef5ef7ba0d4a736d8f.png)
惠州房地产市场需求分析1. 引言本文分析了惠州市房地产市场的需求情况,通过对市场数据和相关调研的整理和分析,旨在为房地产开发商及相关决策者提供参考。
本文将从人口增长、经济发展、政策环境和消费者需求等方面入手,对惠州房地产市场的需求进行深入研究。
2. 人口增长与需求变化惠州市的人口增长是房地产市场需求的主要驱动力。
根据统计数据显示,惠州市的人口在过去十年间持续增长,特别是外来人口的增加。
这使得惠州市房地产市场面临着巨大的潜在需求。
为满足这一需求,开发商应重点关注人口增长的趋势和人口结构的变化,如年龄、职业和家庭结构等,以制定相应的市场策略和产品定位。
3. 经济发展与投资动力经济发展是房地产需求增长的重要动力之一。
惠州市作为广东省的一个重要城市,享有优越的经济发展条件和政策支持。
近年来,惠州市的经济一直保持稳定增长,吸引了大量的外来投资和企业进驻。
这使得惠州市的就业机会增加,居民收入水平提高,进而推动了房地产市场的需求增长。
因此,开发商在产品设计和营销策略上应充分考虑市场的经济特征和消费者的购房能力。
4. 政策环境与调控影响政策环境对房地产市场需求的影响不可忽视。
政府的调控政策、土地供应政策以及贷款政策等,都会直接影响到房地产市场的需求。
近年来,惠州市相继出台了一系列房地产调控政策,如限购政策和限贷政策等。
这些政策的实施直接影响了市场的供需关系和购房者的购买能力。
开发商应密切关注政策的变化,并根据市场需求的变化及时调整产品的推广策略。
5. 消费者需求与产品创新消费者需求是房地产市场需求的核心驱动力。
随着社会的发展,消费者的需求和购房观念也在不断变化。
消费者在购房时更加注重房屋的品质、功能和配套设施。
为满足消费者需求,开发商应加大产品创新和研发的力度,提供更具竞争力和差异化的产品。
同时,开发商还应加强市场调研,了解消费者需求的变化,为产品定位和市场推广提供有效的依据。
6. 结论根据对惠州房地产市场需求的分析,可以得出以下结论:•惠州市的人口增长将持续推动房地产市场的需求增长;•经济的稳定发展为房地产市场提供了良好的发展环境;•政策调控将对房地产需求产生直接影响,开发商需密切关注政策的变化;•消费者需求的变化要求开发商加大产品创新和研发。
惠州市房地产市场分析
![惠州市房地产市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/8f5f283a7ed5360cba1aa8114431b90d6d85891b.png)
惠州市房地产市场分析
1. 惠州市房地产市场概况
惠州市位于广东省东部,是珠三角经济区域重要的城市之一。
随着珠三角经济
的蓬勃发展,惠州市房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。
2. 惠州市房地产市场历史发展
2.1 历史背景
惠州市从过去的传统农业城市逐渐转变为现代化工业城市,也促进了房地产市
场的兴起和发展。
### 2.2 近年发展近年来,惠州市房地产市场受到政府政策的
影响,呈现出明显的波动和变化。
3. 惠州市房地产市场供需分析
3.1 房地产市场需求
随着惠州市经济的不断发展,人口规模和经济实力逐渐增强,推动了房地产市
场需求的增加。
### 3.2 房地产市场供应惠州市房地产市场供应方面也逐渐增加,开发商加大了对房地产项目的投入,但也存在部分过剩情况。
4. 惠州市房地产市场调控政策
4.1 政府调控
惠州市政府出台了一系列调控政策,控制市场过热,确保房地产市场稳定发展。
### 4.2 购房政策购房政策方面,针对不同群体实行差异化政策,保障住房刚性需求。
5. 未来发展趋势展望
5.1 宏观经济环境
随着珠三角经济的继续发展,惠州市房地产市场将继续保持一定增长速度。
### 5.2 政策调整政策调整将继续影响惠州市房地产市场走势,未来发展需要综合
考虑政策及经济因素。
6. 结语
综合以上分析,惠州市房地产市场在未来仍将面临挑战和机遇,需要政府、企
业及市场各方共同努力,促进市场健康稳定发展。
以上为惠州市房地产市场的分析报告,希望对读者有所帮助。
众厦惠州惠城区房地产市场简析
![众厦惠州惠城区房地产市场简析](https://img.taocdn.com/s3/m/0fd518caf8c75fbfc77db2e8.png)
➢ 广深等核心城市的房地产 业逐步进入成熟期,土地 供应日益稀缺。
➢ 广深周边城市房地产业逐 步进入快速发展期,土地 供应与需求进一步加大。
➢ 核心城市房价的持续走高 引发珠三角城市异地置业 浪潮。
➢ 珠三角房地产整体发展仍 属于健康状态,未出现地 产泡沫。
深圳大运会的成功申办极大地带动了深圳房地产市场的提升 同时“广深惠”一体化进程将进一步促进惠州房地产的发展
18.0 %
297.22
18. 2%
城市居民
人均可支 配收入
12673 18.5%
13822
9.1%
14884
7.7%
15991
7.4 %
(元)
城乡居民
储蓄余额 379.55 18.9% 447.28
17.9 %
(亿元)
522.2
16.8 %
607.23
16. 3%
惠州市2006年固定资产投资仍超过300亿元, 房地产开发投资所占比重加大
片区发展前景及产品品质直 接影响到片区楼盘销售价格 和客户群体结构。
金辉花园3期: 项目位于鹅岭南片区,其主力户型 为104-129平米3房;销售均价为 3500元/平方米;主要客户为周边 厂区中高级管理人员,公务员和本 地居民。
美林玉桂山:
项目位于鹅岭南片区,其主力户 型为109-131平米3房和140-144平 米4房;销售均价为3500元/平方 米;主要客户为厂区中高级管理 人员,私企业主和本地居民。
➢ 惠州城市居民人均可 支配收入也有较快增 长。
➢ 城乡居民存款余额增 加很快,2006年达 到607.23亿元,同比 增长16.3%。
主要经济 指标
2003 年
惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)
![惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)](https://img.taocdn.com/s3/m/c2593e53a7c30c22590102020740be1e650eccc8.png)
惠州市房地产市场调查报告别墅项目(根据市调资料整理)依据市场调查统计,惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目,合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目,作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案,将会在后面个案作详细分析。
金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主,建有少量别墅,不作为竞争个案作深入阐述。
注:1.御龙山.润园:项目前期,相关数据资料未能收集,项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点,上述统计未体现3.合生国际新城交房标准:精装修;其它楼盘交房标准:毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间,占到总供应量43%;其次200-220㎡区间占总供应量29%;280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%,按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型(29%)和280㎡以上中大户型(64%)3.200㎡以下小户型(4%)和220-250㎡中户型(3%)仅占总供应量7%,250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析,主要集中在200-220㎡区间,占总供应量37%,300-400㎡区间占总供应量35%,280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%,主要集中于200-220㎡中小户型(37%)和280㎡以上中大户型(54%)3.200㎡以下小户型(5%)和220-250㎡中户型(4%)仅占总供应量9%,250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调,准确了解市场对该区域段需求潜力,结合惠州奥林匹克花园项目特性,进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。
别墅项目销售均价统计根据市场调查统计,惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价:独栋别墅:6000元/㎡;联排别墅:5000-6500元/㎡;叠加别墅:4000元/㎡。
惠城区写字楼市场价格调查报告
![惠城区写字楼市场价格调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/85c1500d52ea551810a687e7.png)
惠城区写字楼市场价格调查报告一、惠州写字楼市场概述纵观近几年,惠州新入市的写字楼项目并不多,且市场在售写字楼依然以惠州江北为主,但因目前惠州未有禁止住改商政策,使得城区大部分商住楼截流了大批中小企业客户,致使江北办公的饱和度逊色于城区,但另一方面,江北作为惠州的CBD,市政规划起点高,办公配套齐全,写字楼软硬件配置优越,吸引了深圳及周边城市大批投资客,同时越来越多的企业出于扩大经营、提升公司形象的考虑,从城区转移江北已成已为首要之选。
在价格上,江北也是领跑全市。
二、惠州在售代表性写字楼项目情况(注:以上销售价格为现场售楼处报价,销售率数据来源于房管局签约系统的统计,销售率不包含出租单元)从上表可以看出,惠城区写字楼大多数的入市时间为2009年,项目的销售周期基本都在两年以上,从销售情况来看,各项目在经历08年金融危机后也是稳中有升。
09--10年后开始触底反弹,各开发商已收回前期开发成本成了后期大幅度提价的主要原因。
特别是江北写字楼,鉴于项目所在区域地块稀缺,开始有捂盘惜售,或不追求销售速度,追求销售单价的局面出现。
三、主要项目价格走向从上表可以看出,各项目特别是江北CBD区域写字楼项目升值潜力具大,这跟区域环境、交通、配套、企业提升形象需求、外来投资看好有很大的关系。
但从销售来看,各项目的成交一直不温不火,本地客户承受高价写字楼的能力低,因自身扩大经营发展购买自用的客户不多。
参考深圳CBD、东莞CBD的成长轨迹,惠州CBD目前仍是孕育阶段,随着区域环境的成熟,江北写字楼应该还有更多的升值空间,但目前的矛盾是区域发展迅速带来的商业升值潜力与本地企业购买力低下的矛盾。
四、各项目分析1、华贸中心项目销售/租赁情况1)销售价格:18000—20000元/平方米办公楼总建筑面积:163322(地上125983,地下37339)面积销售段:200---350 整层面积:2200建筑高度:130M(1座) 158M(2座)电梯数量:12(1座) 14(2座)层高:4M(标准层) 11.2M(大堂) 5.2M(裙楼商业)停车位:专属车位约588个,可共享整体区域车位近4000个。
2024年惠州房地产市场调查报告
![2024年惠州房地产市场调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/a77223f6970590c69ec3d5bbfd0a79563c1ed4fa.png)
2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究,分析当前市场情况和趋势。
在调查过程中,我们采用了多种数据收集方法和分析工具,包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。
2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大,目前已形成了以住宅为主导的市场格局。
根据我们的调查数据显示,截止到今年,惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。
2.2 市场供需状况根据市场数据显示,惠州市目前的房地产市场供需状况平衡,部分区域和楼盘存在供不应求的情况。
尤其是核心区域和高端楼盘,在市场需求的推动下,销售火爆。
2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。
根据我们的调查数据,惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%,其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。
3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈,各大开发商纷纷进入市场。
在我们的调查中发现,部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。
同时,优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。
3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化,开发商也注重产品定位和特色打造。
在我们的调查中发现,一些开发商在产品设计上注重创新,并引入了更多的智能科技元素,以满足市场的多样化需求。
4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加,刚需市场的需求将持续增长。
未来几年,惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。
4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大,吸引了大量的企业和人才前来投资和就业,从而带动了房地产市场的需求。
4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步,越来越多的人选择租房生活。
因此,房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。
5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限,土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。
惠州市房地产市场研究报告
![惠州市房地产市场研究报告](https://img.taocdn.com/s3/m/82885f672e60ddccda38376baf1ffc4fff47e24c.png)
惠州市房地产市场研究报告研究背景:房地产市场作为宏观经济的指标之一,在中国的经济发展中占据着重要的地位。
惠州市作为广东省的一个重要城市,其房地产市场也备受关注。
因此,对惠州市房地产市场进行研究和分析,了解市场动态,有助于更好地把握市场走势和未来发展方向。
市场概况:惠州市的房地产市场在过去几年经历了一定的波动。
根据相关数据统计,惠州市的房地产销售总额在过去五年中呈上升趋势。
尤其是2018年到2020年期间,市场销售总额保持了较高的增长速度。
然而,从2021年开始,受到宏观调控政策的影响,惠州市的房地产市场出现了一定程度的调整。
市场特点:1. 高度依赖供需关系:惠州市的房地产市场需求受到城市经济发展水平、人口流动、经济增长预期等因素影响。
因此,供需关系对市场走势起着决定性的作用。
2. 中产阶级购房需求旺盛:随着惠州市经济水平的提升,中产阶级的购房需求逐渐增加。
这部分购房需求主要集中在改善型和投资型房屋上。
3. 限购政策对市场有一定影响:近几年,政府对于房地产市场加强了限购政策,以稳定市场秩序。
这些政策的实施对市场价格、销售量和投资预期等方面产生了一定影响。
市场前景:展望未来,惠州市的房地产市场有望继续保持较为稳定的发展态势,但受制于宏观调控政策,增长速度可能略有放缓。
预计未来几年,市场销售总额将保持一定增长,但增速可能不如过去几年。
同样,价格也会有一定的波动,但整体趋势相对平稳。
市场风险和挑战:尽管市场前景看好,但惠州市的房地产市场仍面临一些风险和挑战。
首先,政府宏观调控政策的不确定性可能给市场带来波动。
其次,市场逐渐趋于饱和,供需关系变化可能对价格和销售量产生影响。
此外,利率政策、贷款政策等金融政策的调整也会对市场产生一定的影响。
研究结论:惠州市的房地产市场具有一定的发展潜力,但也不可忽视其中存在的风险和挑战。
为了保持市场的持续稳定发展,政府需要加强宏观调控政策的预判和适应能力,以应对市场变化带来的风险。
惠城区房地产市场分析报告要求
![惠城区房地产市场分析报告要求](https://img.taocdn.com/s3/m/e26cc1eb102de2bd96058864.png)
《惠城区房地产市场分析报告》要求
一、片区划分:
1、金山湖、河南岸、东江新城、麦地、东平、江北、下角、龙丰上排红花湖、
南坛下埔等
——需要实地调研;
2、汝湖、水口、小金口、马安、陈江仲恺——可不采用实地调研的方式。
二、具体要求:
1、宏观市场分析
(1)全国楼市概况,包括出台的新政及其影响
(2)惠州楼市概况,如土地出售面积、新建商品房面积、预售商品房面积、空置面积、均价变动等,分析供需状况等。
2、微观市场分析
(1)楼盘汇总(分片区):基本资料,如位置、开发商、物业类型、开盘时间、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、规模、户数、停车位、价格、销售情况、户型配比、物业管理费、配套设施、交通情况、建筑风格(推广语)等等。
最好能配以图片。
(2)具体分析(分片区):至少要从容积率、户型、均价三方面进行横向比较(饼图、条形图等)。
3、片区间对比分析
4、总结
三、基本格式要求:word文档电子版:字号小四,1.5倍行距,有兴趣的同学还
可制作PPT。
惠州楼盘调研报告
![惠州楼盘调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/738809eb551810a6f5248682.png)
惠州楼盘调研报告一、调研报告说明1、片区划分本次楼盘调研对象为惠州市惠城区。
为使调研工作顺利有序进行,在调研过后能清晰把握惠城区整体楼盘价格,本次调研把惠城区划分为7个片区:江北、水口大湖溪、东平、南坛下埔、麦地、龙丰上排、下角。
2、调研方法本次调研采取抽样调研,通过对样点楼盘价格的把握,以点及面地把握整个惠城区的楼盘价格。
具体抽样方法是把各片区楼盘分为高档楼盘、中档楼盘、低档楼盘三个级别(级别以该区域楼盘为标准划分),在各个级别中选取具有代表性、市场交易活跃的楼盘作为样点。
二、各片区楼盘价格江北片区江北是惠城市政规划造就的行政中心区,是惠城高级写字楼和高档住宅区集聚的片区。
江北片区二手房价格在3500-6500元,部分有江景资源的房子价格能到达1万5千。
江北新楼盘帝景湾12000-18000元/平方米富力丽港中心9000-15000元/平方米佳兆业中心7800元/平方米,顶层复式17500元/平方米盛世华府6800元/平方米名流公馆7700元/平方米高档楼盘1、帝景湾(惠城区江北区文昌一路1号)一期:小高层靠路边的6000-6500元/㎡;靠花园的6800-7300元/平方米。
二期:价格8000-9000元/㎡。
三期:全是大户型,不望江的12000元/平方米;望江的15000-18000元/平方米。
帝景湾是惠城区价格最高的楼盘。
2、江畔花园(江北文昌一路11号小区)本小区卖点双地铁口+学位房,比较少人放盘,业主不放松价格楼梯楼均价4500元/平方米;电梯楼均价7000元/平方米。
附近城市花园与其情况相似3、富力丽港中心住宅(惠城区江北东江二路11号)楼盘均价9000元/平方米;江景房11000-15000元/平方米4、金裕碧水湾(惠城区江北文昌二路)一期5500-6000元/㎡;二期6300-6400元/㎡,二期顶层复式7000元/㎡;三期望江的12000元/㎡,不望江的8800-1100元/㎡。
广东惠州房地产市场报告
![广东惠州房地产市场报告](https://img.taocdn.com/s3/m/1087c46a842458fb770bf78a6529647d27283426.png)
当前房地产市场运行情况分析最近几年,惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势,成为全社会固定资产投资的一个亮点,经济生活的重要组成局部。
但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等碍事房地产开发投资开展的咨询题。
当前,如何把握房地产开发投资的现状和重要特点,需要我们认真分析,寻出咨询题症结,为今后房地产开发的稳定健康开展提供依据。
全然情况最近几年,房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。
2004年上半年,房地产开发投资增长38.4%,2002年增长49%;2003年,房地产开发投资突破20亿元大关,到达23.22亿元,增长46.2%;2000-2003年年均增长速度为36.9%,比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。
2004上半年,房地产投资占全社会投资的比重为8.33%,比2003年同期高出0.83个百分点。
2004年上半年,房地产开发投资增幅虽比一季度的增长68.3%回落了个百分点,但整体增速维持增长,完成投资8.76亿元,增长38.4%,比往年同期增幅提高7.3个百分点,其中商品房建设投资额7.6亿元,占房地产开发投资的86.76%,全社会固定资产投资105.16亿元,增长25%。
〔见图表一〕数据来源:惠州市统计局今年上半年房地产市场的要紧特点:第一,房地产开发投资增幅平稳,商品房销售面积大增,销售价格动摇不大。
通过近几年的快速增长后,今年以来,房地产开发投资维持范围内的增长态势,但商品房销售面积、销售额相对增长较快,空置面积增长速度明显上升。
上半年,商品房屋销售额8.20亿元、销售面积33.66万平方米,分不增长69%和75.6%,全市商品房平均销售价格2437元/平方米,比往年同期下落94元/平方米,商品房空置面积万平方米,是往年整年的73.2%,比2002年整年度多出6.28万平方米,增长速度明显增加。
惠州市惠城区地产调研报告
![惠州市惠城区地产调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/50d31bc8be1e650e53ea995c.png)
2010年惠城区房地产市场分析报告一、惠州市总体环境分析城市特征惠州市位于广东省东南部,珠江三角洲东北端,南临南海大亚湾,惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
与深圳、香港毗邻,是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。
是客家人的主要聚居地之一。
惠州市属珠三角经济区,现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
陆地面积 1.12万平方公里,占珠三角经济区面积的1/4。
海域面积4520平方公里,海岸线长223.6公里,是广东省的海洋大市之一。
常住人口387.50万。
市花是勒杜鹃,市鸟:画眉。
常见树种:红花紫荆惠州是广东省的历史文化名城,在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称,简称鹅城。
今有惠民之州的美誉。
素有“半城山色半城湖”之称从唐到近代的一千多年间,有480多位中国名人客寓或履临惠州,其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年,孙中山、周恩来曾在此进行过革命活动,廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家皆出自惠州。
惠州与深圳、香港毗邻。
惠州是著名侨乡,祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。
惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。
全市具有旅游开发潜力的景点有900多处,属景点高密度分布区,并具有资源多样性的特点,集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体,融自然景观与人文景观于一身,其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处,拥有“岭南第一山”--罗浮山,“北回归线上的绿洲”--南昆山,“东方夏威夷”--巽寮湾,“苎萝西子”--惠州西湖,还有全国唯一的海龟自然保护区等。
2.城市交通∙∙∙∙∙∙∙∙ 机场:可直达国内多个大城市:距市区22 公里的惠州机场,可起降大型客货飞机。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 铁路:贯通东西南北:京九铁路、广梅汕铁另有建设中的厦深高速铁路惠州站和深圳地铁三号线坪山终点站,从基地出发只需三十分钟车程,可中转通往香港和全国各地。
惠州房地产发展现状调查报告
![惠州房地产发展现状调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/327e87baf61fb7360a4c650c.png)
惠州房地产发展现状调查报告一、前言 (3)1.背景..................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.目的 (3)二、调研对象和方法 (3)1.调查对象 (3)2.调查方法 (3)3.分析方法 (4)三、问卷结果总述&图表分析 (4)1. 数据分析 (5)2.结果总述 (8)四、调研结果分析 (8)1.总体现状和问题解决措施 (8)2. 各功能分区调研结果分析 ............................................................... 错误!未定义书签。
五、调查局限性分析........................................................... 错误!未定义书签。
六、思考与感悟.................................................................. 错误!未定义书签。
七、参考书目及文件........................................................... 错误!未定义书签。
八、附录............................................................................ 错误!未定义书签。
【对本地人的调查问卷】.................................................... 错误!未定义书签。
【对外地游客的调查问卷】 ................................................ 错误!未定义书签。
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2010年惠城区房地产市场分析报告一、惠州市总体环境分析城市特征惠州市位于广东省东南部,珠江三角洲东北端,南临南海大亚湾,惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
与深圳、香港毗邻,是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。
是客家人的主要聚居地之一。
惠州市属珠三角经济区,现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
陆地面积1.12万平方公里,占珠三角经济区面积的1/4。
海域面积4520平方公里,海岸线长223.6公里,是广东省的海洋大市之一。
常住人口387.50万。
市花是勒杜鹃,市鸟:画眉。
常见树种:红花紫荆惠州是广东省的历史文化名城,在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称,简称鹅城。
今有惠民之州的美誉。
素有“半城山色半城湖”之称从唐到近代的一千多年间,有480多位中国名人客寓或履临惠州,其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年,孙中山、周恩来曾在此进行过革命活动,廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家皆出自惠州。
惠州与深圳、香港毗邻。
惠州是著名侨乡,祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。
惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。
全市具有旅游开发潜力的景点有900多处,属景点高密度分布区,并具有资源多样性的特点,集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体,融自然景观与人文景观于一身,其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处,拥有“岭南第一山”--罗浮山,“北回归线上的绿洲”--南昆山,“东方夏威夷”--巽寮湾,“苎萝西子”--惠州西湖,还有全国唯一的海龟自然保护区等。
2.城市交通∙∙∙∙∙∙∙∙ 机场:可直达国内多个大城市:距市区22 公里的惠州机场,可起降大型客货飞机。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 铁路:贯通东西南北:京九铁路、广梅汕铁另有建设中的厦深高速铁路惠州站和深圳地铁三号线坪山终点站,从基地出发只需三十分钟车程,可中转通往香港和全国各地。
完善的高速公路、高速铁路、城市地铁、航空港、海港构成了相互贯通的交通网络,使基地与外界的各项交流更加快捷、高效。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 公路:惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龙高速公路建设的脚步也将加快,惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过,对外交通基础良好,已行成珠三角两小时、深惠州一小时生活圈,,特别是惠深高速形成了——“深惠一小时生活圈”∙∙∙∙∙∙∙∙ 公交线路:惠州市城区有30条公共汽车线路,13条公交专线。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 跨江大桥:惠州大桥,东江大桥,合生桥,东门桥,西枝江大桥以及水门桥将两江四岸紧密相连。
3.城市经济惠州市2002-2008年GDP增长率均维持在10%以上,自2005年以来保持15%以上的增长速度。
国内生产总值呈平稳增长态势,市场发展持续,健康。
在珠三角片区,07年惠州GDP增长16%,居9市第四。
2008年惠州市的GDP再全省排名第六,较上年略有下滑。
惠州城镇人均可支配收入如下居民收入保持持续增长,人民生活水平不断提高收入的增长必会带动消费,追求更高质量的生活4.城市规划惠州总体规划中:三个核心区域:惠城、陈江-仲恺、惠阳-大亚湾三个集中发展的城市地区为核心。
四个次区域:分别是惠城次区域、陈江-仲恺次区域、惠阳-大亚湾次区域和北部山区次区域。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 惠城区经济板块——以信息、金融、房地产、科技教育、商业、服务业为主;∙∙∙∙∙∙∙∙ 仲恺高新技术产业开发区——以发展高新技术为主;∙∙∙∙∙∙∙∙ 惠阳区板块——以电子、商贸、金融、房地产业为主;∙∙∙∙∙∙∙∙ 大亚湾石化产业经济板块——以发展石化及其下游产业为主。
惠州市规划空间格局规划市域空间格局将形成“一区四核五轴七节点”的“核心—网络—放射”状一区:惠城—惠阳(市区)为全市的城镇核心区,核心区向北延伸至龙门形成城镇发展副轴。
四核:惠城(城区及博罗县城)、惠阳城区(含大亚湾)、惠东县城为市一级主核心,龙门县城为山区发展核心,促进核心城镇对周边城镇的辐射和带动作用。
五轴:惠城—数码工业园—联想工业园—三和开发区—惠阳城镇轴;深圳(香港)—新圩—陈江—惠州市区—杨村—河源发展轴;广州—博罗县城—惠城区—惠东县城—稔平半岛发展轴;深圳(香港)—惠阳—惠东县城—汕头发展轴;惠城—龙门城镇发展次轴。
七节点:规划稔山、吉隆、新圩、多祝、杨村、圆洲、石湾为辐射轴上的中心城镇。
最新规划本次规划将全市土地按镇级界线划分为城镇工业发展控制区、城镇工业发展区、工业发展区等三大区块,进行空间利用和保护布局。
1城镇工业发展控制区该区主要由惠州北部及东北部的山区组成,水库多。
包括惠东、惠城、博罗以及龙门等共27个镇街,土地总面积约6870平方公里,占全市土地面积的61%。
主导功能是保护生态环境和涵养水源。
在龙门的龙城、平陵、永汉,博罗的湖镇、杨村、杨侨、公庄、泰美,惠东的多祝、梁化等城镇可选点建设具有特色的工业区。
同时重视利用山地、温泉等资源,发展旅游业。
2城镇工业发展区该区是指惠州东江沿岸及其主要支流西枝江中下游沿岸区域,范围包括博罗,惠阳,惠东等共29个镇(街),土地总面积约2850平方公里,占全市土地总面积的25%。
本区以惠州市区为中心,构建全市的政治、经济、文化、交通、信息、商贸、物流中心,发展商贸、旅游度假产业和制造业。
其主导功能是建设东江沿岸经济带,建成珠江三角洲经济区的东部区域中心城市。
3工业发展区该区的范围包括惠阳、大亚湾、惠东等共14个镇(管委会),土地总面积约1635平方公里,占市土地总面积的14%。
该区主要优势是面临南海,拥有漫长海岸线和众多海岛,建设深水港和发展临港工业有良好的资源条件。
沿海亦拥有良好滨海沙滩、温泉、近海山地风光等,是滨海休闲区建设的重要资源。
其主导功能是建设港口物流、临港工业、滨海旅游及海洋渔业,成为省内沿海经济带的重要组成部分。
深莞惠一体化进程加快今年以来,珠江口东岸的3个城市深圳、东莞、惠州积极打造半小时半径的“深莞惠经济圈”的步伐不断加速。
据介绍,深圳、东莞、惠州将在交通基础设施、产业发展、城乡规划、环境保护、公共服务等方面加快一体化的步伐。
如积极编制6条城际轨道规划;强化深莞惠生态功能区的区划对接;探索劳动、户籍等政策的衔接,推动社会保险无障碍转移。
惠城区规划∙∙∙∙∙∙∙∙ 惠城区城市建设将围绕两江—东江和西枝江进行,合理进行布局规划和建设。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 在未来5年内,两江四岸绿化建设地区纳入重点发展区,围绕东江和西枝江,美化城市环境。
宏观环境小结:∙∙∙∙∙∙ 有着丰富的自然资源,伴山绕水,适宜居住;∙∙∙∙∙∙ 经济发展稳定,人民生活水平不断上升,市场环境也较成熟;∙∙∙∙∙∙ 地处珠江三角重要区域,交通四通八达,周边城市的发展会起到促进和带动的作用;∙∙∙∙∙∙ 城市合理规划,充分整合和利用资源,加快城市发展步伐。
∙∙∙∙∙∙ 经济发展持续稳定,市场具有较大潜力,将成为惠州房地产发展的基础和强大动力惠州房地产市场分析1、各片区市场分析江北片区∙∙∙∙∙∙∙ 片区特征:江北片区位于惠州市惠城区的东江北面,东邻汝湖镇,北与小金口镇接壤,紧靠东江,土地资源丰富。
∙∙∙∙∙∙∙ 功能定位:惠州城市CBD区域,是惠州未来的行政文化中心、商务办公中心。
∙∙∙∙∙∙∙ 片区规划:江北片区在定位为CBD中心区域的基础上,对江北区域进行了整体规划,在“一轴十区”的原则下,对城市交通、绿化、公共实施建设都进行了详细规划。
江北地区主要有以下楼盘:佳兆业中心、金阳苑、云山名苑、中惠城之恋、中颐海伦堡、万科金域华庭、双城国际、润宇豪庭、盛世华府、光耀荷兰堡、丽格国际公寓、天一名居、富力丽港中心、佳怡花园、雅居乐白鹭湖、奥林匹克花园、东江湾,水云居、汤泉半岛,卢浮公馆、佳磊华丽大厦、骏园春天、合生帝景湾、金宝山庄、金裕碧水湾、伟豪都市印记、城市绿兴、义乌小商品批发城、江畔花园。
江北楼盘数据项目名称产品类型开盘价格目前价格销售进度营销动态万科金域华庭89㎡两房,127㎡三房48005300二期尾房期,剩余23套老带新活动,老客户送物业管理费中颐海伦堡130-180平米的三房至五房38004800三期在售三期认筹中,5000元可直接定房双城国际55㎡一房,75-90 ㎡两房,39004600三期认筹中三期认筹,交认筹金可102-116 ㎡三房,140-172㎡四房提前订房号天一名居80㎡两房,90-120三房,130-160四房42004300尾盘销售中常规销售中盛世华府130-180平米的三房至五房48005700二期在售11月21日产品品鉴会,提前销售丽格国际公寓46㎡公寓,74-88㎡两房45185300尾盘销售中带1500元/平方米装修,尾盘销售中云山名苑50㎡一房,75-85㎡两房,95-130㎡三房,140㎡四房41004400尾盘销售中常规销售中金裕碧水湾137-230 ㎡三房至五房59006500三期临江高层常规销售中富力丽港中心写字楼150-300 ㎡,公寓50㎡一房至200 ㎡三房65008000在售精装公寓、写字楼常规销售中帝景湾帝一号286 ㎡—370 ㎡五房、六房1200011000~15000在售临江高层常规销售中水口片区∙∙∙∙∙∙∙ 功能定位:形成居住为主,商贸、工业为辅的综合开发区。
∙∙∙∙∙∙∙ 片区规划:规划将形成“两个中心、多功能组团”,以∙∙∙∙∙∙∙∙ 片区特征:水口位于惠州市惠城区东部,是省政府确定水口主要有以下楼盘项目名称产品类型开盘价格目前价格销售进度营销动态合生上观国际190㎡的5房和260㎡6房毛坯4500,精装5500均价4500一期销售率达80%常规销售鸿升世纪东方城137~148平方米的四房二厅、215平方米的五房二厅,138~668平米的别墅小高层4200临街别墅7000联排别墅8400独栋13000临街联排别墅6000,独栋8000小高层所剩20余套,别墅还有90余栋常规销售江南御都116-118平米的三房至四房38003500约80套左右在售常规销售珠光御景湾156-193平米的五房,34004000190平米的五房还余10几套推出10套特价房爵士公寓58.88平米的一房一厅(酒店式公寓)28802600全部售完(还有一套可售)常规销售宏新富苑177.56-202平米顶楼复式和111-130平米的三房,135平米的四房,30003300还有76套未卖出常规销售瑜进嘉园118平米的三房,83平米的两房,32002600还有39套未卖出常规销售合生国际新城180-300平米的别墅群72005980还有12套未售出常规销售伊世堡411-457平米的别墅未定未定近期16套推向市场未定东平片区片区特征:东平片区地处惠州中心新老城区过渡带,为惠州唯一自然岛屿,三面绕水,由东江、西枝江、新开河交汇形成,也称‘东平半岛’,该片区有着较为完善的配套、交通便利。