交房验房记录表
商品房验房记录表
小区：房屋楼号：验房人员：验房日期：1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是□否口2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》是□否口3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件是□否口4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单是□否口5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活是□否口6.门与门框的各边之间是否平行是□否口7.门插是否插入得太少是□否口8.门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧是□否口窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否口11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活是□否口12.窗与窗框各边之间是否平行是□否口13.窗户玻璃是否完好是□否口14.窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）是□否口15.屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口16.承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口17.房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否口18•墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声是□否口19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙是□否口20.墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）是□否口21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹是□否口22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）是□否口23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方是□否口24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处是□否口天花板25.是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否口26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是□否口27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌是□否口28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方是□否口地面29.检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否口30.看地板有无松动、爆裂、撞凹是□否口31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否口32.地板间隙是否太大是□否口33.柚木地板有无大片黑色水渍是□否口34.地脚线接口是否妥当，有无松动是□否口35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平是□否口卫生间36.坐厕下水是否顺畅是□否口37.冲厕水箱是否有漏水声是□否口38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水（一般会有防水涂层）是□否口39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否口41.水口内是否留有较多的建筑垃圾是□否口42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅是□否口43.淋浴花洒安装是否过低是□否口厨房44.电、水、煤气表具是否齐全是□否口45.电、水、煤气表的度数是否从零开始是□否口46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平是□否口48.墙面瓷砖砌筑是否合格（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否口49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗是□否口50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅是□否口51.您住的房间上面的邻居家是否漏水（否则您家的日子也一定不好过）是□否口52.水口内是否留有较多的建筑垃圾是□否口53.水池等是否有渗漏现象是□否口54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合是□否口水55.上下管是否有渗漏（打开水龙头，查看各个管道）是□否口56.是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否口57.自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）是□否口58.供水管的材质（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否口电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否口60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电是□否口61.各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否口62.是否市政供电（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）是□否口63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题是□否口64.所有灯是否能亮所有插座是否有电（使用试电笔或小型即插型电器）是□否口65.暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否口66.供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否口67.水暖室内温度（冬季室内温度应高于16°C,不得低于1QC）是□否口气68.燃气是否已经开通是□否口69.煤气、热水器开关位置是否妥当是□否口管线70.燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否口71.居室、客厅有否各种管线外露是□否口隔音72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意是□否口精装修73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合是□否口工具1、小榔头：验收墙面和地面是否空鼓2、塞尺：用于测裂缝的宽度3、5米卷尺：用于测量房子的净高4、粉笔：做标记5、计算器：用于计算数据6、水笔：用于签字和记录7、色笔和纸：用于记录和标记8、塑料代，包装绳：用于预先封闭下水管道9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电10、两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）11、直角尺：量度墙身、地板是否平直12、乒乓球：厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
房屋交付验房表
房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。
验房人员签字：
日期：。
收房验房表格【范本模板】
验房表格项目名称:开发商:物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：第1页，共4页第2页，共4页温情提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.2。
A、房屋的《住宅质量保证书》—-可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.B、《住宅使用说明书》——可带走第3页，共4页《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证.按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼"，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构)—-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
房地产验房记录单
验房单号：
业主姓名：
联系电话;
房号：号楼单元号房
验房日期：
问题描述：
电表底数：度；水表底数：方；抄表日期：
验房师签名及电话：业主源自认：施工方整改完成描述：施工方负责人签名：
保修工程师审核描述：
保修工程师签名：
三方联合验收情况
保修工程师：
物业管理处报修负责人：
客服/保修专员：
业主复验结果：（请在对应括号内打“√”）
未完成上述问题整改（）
已完成上述问题整改很满意（）满意（）一般（）不满意（）
投诉内容：
投诉热线：
陪同验房人:业主签署：
验房记录表
客户名称： 项目名称及单元：
检查项目
检好
损坏
完好
损坏
电气
部分
配电箱
空调部分
温控器
灯具
空调内机
电话接口
网络接口
消防部分
喷淋头
土建及其它
地面
烟感
墙面
温感
梁柱
消防广播
护栏
报警按钮
幕墙窗户
消火栓
入户门
入户门钥匙
把
信箱钥匙
把
智能卡
张
水表计数
电表计数
气表计数
说明
物业自交接验收之日起，单元内所有设施设备请客户妥善管理，如有遗失损坏自行负责。
验房
意见
物业经办人签名： 客户经办人签名：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
遗留问题记录
遗留问题处理情况记录
物业遗留问题经处理后达到交房标准，经双方验收合格。
物业经办人签名： 客户经办人签名：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
(工程验收套表)交房检查验收记录表
（工程验收套表）交房检查验收记录表钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。
如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
业主自备交房验房记录单
业主自备交房验房记录单业主自备验房记录单项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员: 验房项目：序号:验房内容:验房结果:备注：文件I.房屋权属表格：《国有土地添加权证》上是否有抵押记载？是□否口2・房屋效率文件：《住宅使用附表》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表格》？是□否口3・各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房占地测绘技术技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用屯本中，以及这些物品的保修单？是□否□门5.每间居室的门在开启、解封的时候是否灵活？是□否口6.门与门框的各边之间是否平行？是□否口7•门插是否插入得太少？是□否口8•门间隙是否太上大？（门防盗门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口9.每间居室的门的插销、门销有没有太长太紧？是□否□窗10.窗边与混凝土端口接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否口II.各个窗户在跨入、关门的时候是否灵活？是□否口12・窗与窗框并行各边之间是否平行？是□否口13.窗户玻璃是否完好？是口否口14.窗台下而有无石板？（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙15.屋顶上是否有裂缝？（与门框平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝承载整个墙而，表示该房存在隐患）是□否口17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否口18.墙身屋顶是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否口19.从侧而看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口20.墙而是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有液滴，说明墙而的瓷砖可能有问题）是□否口21・山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有地砖？是□否口22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否口23.墙身有无特别侧向、弯曲、起浪、隆起或穿孔的地方？是口否口24・墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否口天花25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否口26.是否有雨水渗漏的痕迹渗水或者裂痕？是口否口27・卫生间顶棚顶棚是否有漆脱落或长真菌？是□否口28.顶棚楼板有无特别下压倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方性？是□否口地而29.坑里检查洞口有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否口30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否口31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□ 32.地板间隙是否太大？是□否口33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否口34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否口35.用鞋在地上滚，有没有能明显感受到地砖接缝处不平？是口否口卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是□否口37.空气调节水箱是否有漏水声？是□否口38.浴缸、面盆上雕与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水内衬）是□否口39・是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否口41.为何水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否口42.出水口龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否口43.淋浴花洒是不是安装是否过低？是□否口厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否口45.电、水、水管的度数是否有零开始？是□否口46.是否有地漏，弯度是否向地漏倾斜？是□否口47.厨房瓷砖、马赛克有无耳稈脱落及凹凸不平？是□否口48.墙面瓷砖石砌是否合格合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓, 必须砌实）是□否口49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否口50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否口51.您住的房间上而的邻居家漏水？（否则您家的日子也一定岌岌可危）是□否口52・水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53.水池等是否有渗漏现象？是□否口54.厨柜柜身有无变形，壁柜门若牢固周正，口能否顺利开合？是□否□水55.上下管是否有渗水？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否口57・自来水水质是否取水符合标准？（注意区隔市政井水水和小区自供水）是□否口58.供水管的布料？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电线电源）是□否口60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否口61.各个开关、插座除非牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否口62.是不是市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有风险保障）是□否口63.试一下剩余开关、插座及总电闸有无问题？是□否口64.全部灯是否能亮？各个插座是否有电？（使用中小型试电笔或小型即插型电器）是□否□暖65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端顶盖应高于连接散热器的那端）是□否口66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强而和楼板）是□否口67.水暖空气调节温度？（春季室内温度应高于16°C,不得低于14°C）是□否□气68.燃气是否己经开通？是□否口69.煤气、齐备热水器开关位置是否妥当？是□否口管线70.燃气管线是否堂屋穿过居室？（如穿过居室病原菌易有病害, 且不符合设计规范）是□否口71・居室、客厅有否各种管线外露？是□否口隔音71.将房门关闭，在房间外制造房间较大空气阻力，可看隔音效果是否满意？是□否口精装修72.和上以对买卖合同上备注的设施、设备等是否有进行披露，品牌、数量是否符合？是□否口扩展阅读：业主自备清水房验房记录单业主自备清水房验方记录单项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员:验房项目：123456789房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案是□否□表》？各种上述验收表格: 是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商是□否□专利技术品房而积测绘技术口皮书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？门与门框的各边之间是否平行？门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）窗户玻璃是否按合同规定为断桥阻热铝合金？窗户玻璃是否按合同规定为中空玻璃? 是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□窗边模块与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处框砖墙接缝处一定要密是□否□实不能有缝隙）是□否□是□否□是□否□是□否口10各个窗台在开启、关闭的时候是否灵活？11窗与窗框各边矮墙之间是否平行？12窗户玻璃是否完好？13窗台下面是否是水渍？（如有则可能是窗户漏水）141516171819屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基木罢了，如果裂缝与墙角呈45°斜是□否□角，说明有结构结构性问题）承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿最底层墙而，表示该房存在隐患）是□否□房间与客厅的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，是□否□要立即通知相关单位）墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否出去玩声？从侧而看墙上是否留有很大、较粗的颗粒或颗粒卬迹零碎？是□否□是□否□墙而是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙而如有水滴，说明墙是□否□面的保温层可能有问题）2021222324252627282930山墙、厨房，卫生间顶面、砖墙是否有水迹？内墙墙而上应否有否石灰爆点（麻点）？墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？墙上大白是否有较为明显不均匀处? 是□否□是□否□是□否□是□否□天花（顶棚）是否有麻点？（如果顶部有壳顶，对室内装潢将会带来很大是□否□的不利影响）是否有雨水伤痕渗漏的痕迹或者裂痕？卫生间顶棚有漆脱落或长霉菌？是□否□是□否□检查垂直如有有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，是□否□要返工，要梆梆声才好）电、水、煤气表具是否齐全？电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□是□否□您住的上而的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□是□否口31上水管是否连接到卫生间？是□否口32下水出口处是否封闭（若未封闭，口内是否留有较多的建筑垃圾）？33各个开关、插座是否牢固？（别忘撕开电话、电视的线路接口，用里拉是□否□一拉，看是否虚设）□否口34试一下全部开关、连接器插座及总电闸有无风险问题？是（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□35所有指示灯是否能亮？所有插座是否有电？暖气支管是否有坡度? （供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的是□否□那端）煤气管预留的煤气表位置是否按煤气公司要求统一加装挂表前的铜是□否□37阀？煤气烟道管线是否穿过居室？（如越过穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规是□否口38范）3639居室、客厅有否各种管线外露？（暖气管除外）是□否口40将房门、窗户关闭，房间内在房间外制造很小噪音，看防水效果是否满意？是□否□设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合国家？是□否口41核对购房合同上为注明的设施、友情提示：本文中关于《业主自备交房验房记录单》给出的范例专供仅供您参考拓展思维使用，业主自备交房验房记录单：该篇文章建议您自主创作。
交房检查验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。
如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
交房检查验收记录表
（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（五）作好通水，通电的准备工作。
四、分户检验的组织和程序
分户检验的组织和程序应按≤重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）≥中的第八条执行。
五、分户检验合格的评价
开启和关闭检查
玻璃
安全玻璃、玻璃上有3c标志
观察检查ccc认证标识
栏杆
高度
≥1.1m，不得有负偏差
尺量
竖杆净距
≤0.11正偏差不大于3mm
尺量
防攀爬措施
有水平杆或花式栏杆，应设金属密网，安全玻璃等防攀措施
观察
栏杆玻璃
有ccc标志的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，临空超过5米必须采用钢化夹层玻璃，厚度≥12mm
（一）分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
（二）分户检验不合格的处理1 Nhomakorabea由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。
观察
防水
卫生间和厨房
无渗漏、排水顺畅
蓄水24小时，最小深度不小于20mm
外墙
无渗漏，滴水线无爬水
外窗人工淋水1小时
室内空间
净高
最大负偏差不超过20cm，极差不超过20mm
每个房间抽测5点
净开间、净深
极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%
开间、净深各抽测2处
给排水管道
管道渗漏
交房检查验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。
如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
验房记录表
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》楼主标签：商品房买卖房屋验收有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
原房验收记录表
原房验收记录表项目名称：____________项目地址：____________验收日期：____________一、背景介绍该项目位于____________，由____________公司承建，共计____________栋楼，____________户居民。
本次验收旨在确认工程质量是否符合设计要求和相关标准，确保居民入住的安全和舒适。
二、验收过程1. 项目概况本次验收涵盖以下内容：- 外墙及立面装饰- 室内装修- 电气设备与照明- 给排水系统- 通风与空调系统- 消防设施- 电梯运行状况- 公共区域设施- 安全出口与逃生通道- 绿化与景观设计2. 验收人员本次验收由以下人员组成：- 业主代表：____________- 工程施工方代表：____________- 设计方代表：____________- 监理方代表：____________- 验收方代表：____________3. 验收标准验收标准参照了相关法律法规、建设工程质量验收规范以及设计图纸要求。
同时，也参考了社区居民的实际需求和舒适性要求。
4. 验收内容及结果在各个方面的验收过程中，发现了以下问题：- 外墙部分存在涂料不均匀、开裂等问题，需要进行修复；- 部分室内装修存在细节工艺不精细，需要重新施工；- 电气设备与照明中，部分开关不灵活，需要更换；- 给排水系统中，部分管道存在渗漏，需要修复；- 通风与空调系统中，部分区域温度不均匀，需要进行调整；- 消防设施中，部分灭火器过期，需要更换；- 电梯运行状况良好，无异常情况；- 公共区域设施齐全，无明显损坏；- 安全出口与逃生通道畅通无阻；- 绿化与景观设计符合预期。
5. 整改计划针对上述问题，工程施工方将制定整改计划，并在规定时间内完成修复、更换等工作，确保工程质量达到标准要求。
三、总结与建议本次验收过程中，发现了一些问题，但总体来说，工程质量良好。
在今后的施工过程中，建议施工方加强工艺管理，确保每个细节都符合要求。
商品房交房验收项目表格
项目名称：房屋楼号：
业主姓名：电话：验房日期：
序
查验项目
查验内容
查验结论
一
入户门
﹡表面有无破损、划痕，锁具、合页、开关、配件安装情况
﹡门框、扇安装的结合情况，闭合性，门开启灵活、安装牢固度
二
室内门窗
﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启方向等
﹡表面有无破损、划痕等，门窗是否开启灵活、五金齐全
八Байду номын сангаас
强电系统
﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关及标签等，等电位联接等
弱电系统
﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等
九
给水系统
﹡给水系统有无渗漏，出水是否畅通，管道固定、管件接口、
排水系统
﹡排水是否畅通，下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
十
空调
﹡门、窗洞口方正及垂直度
三
室内地面
﹡地面空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、管线及钢筋外露
四
墙面、顶面
﹡抹灰层空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、阴阳角方正
五
梁面、柱面
﹡垂直度、平整度、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔等
六
厨房
卫生间
﹡抹灰层空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水高度等
七
阳台
﹡地面泛水坡度、积水、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、墙体渗漏等
﹡空调孔、空调外机位、空调排水管等
排气装置
﹡排烟、排气管道畅通，配件、管道口设置等