长租公寓标准合同2021年版

长租公寓标准合同（2021年版）委托人（甲方）：证件号码：受托人（乙方）：天津（ *** ）物业管理有限公司签约确认书1.请您确认，在签署本合同前，您已仔细阅读过全部合同条款并完全理解和接受，同时我公司经办人员已告知您与房屋委托及合同签署有关的信息。

2.本合同是双方就房屋委托事宜达成的最终完整版合同，并取代之前所有口头或书面的谈判、协议或承诺。

我公司向您作出的承诺仅限于本合同内容，任何合同外或任何第三方（包括但不限于我是公司员工或供应商等）向您作出的任何说明或承诺均不构成我公司对您的承诺，您无权以此向我公司主张任何权利。

3.您保证所托管的房屋符合法律法规、当地相关法规规章及规范性文件等的规定，且没有与房屋相关的费用拖欠问题（如物业费、卫生费、垃圾清理费、能耗费、取暖费等）或法律纠纷问题（如产权纠纷问题、抵押问题、查封问题等），如有上述问题导致的合同无法履行、合同违约以及相关处罚，全部由您承担。

4.我公司未授权任何个人（包括公司经办人员）向您收取任何款项，为了保证您的资金安全，请勿将任何费用，以现金或其他形式直接交给任何个人（包括公司经办人员），否则可能产生的一切钱财损失由您自行承担。

以上内容阅读理解后确认签字：签署时间：年月日授权委托书委托人现依法委托天津（ *** ）物业管理有限公司（以下简称“受托方”）代理本人全权处理座落于: 的房屋（以下简称“该物业”）所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。

受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。

授权特别声明：资产委托管理服务合同（编号为）中约定的授权期限为：至。

委托人：受托人：天津（ *** ）物业管理有限公司代理人：经办人：日期：日期：资产委托管理服务合同委托人（甲方）：证件号码：受托人（乙方）：天津（ *** ）物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规、司法解释的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就相关事宜达成约定如下，以资共同遵守：第一条资产基本情况（一）资产类别：房屋，资产坐落于，产权面积：平方米。

房屋房产证编号：。

房屋抵押情况：□有抵押□无抵押。

房屋查封情况：□有查封□无查封。

甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋（包括但不限于所有权、使用权、处分权等）存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。

（二）委托代理权限自年月日起至年月日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务以乙方实际提供运营服务为准。

（三）委托房屋用途为：☐居住☐商业第二条资产收益本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。

（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。

委托期限自年月日起至年月日止，共计个月零天。

其中：第一年免租期为年月日起至年月日止。

第二年免租期为年月日起至年月日止。

第三年免租期为年月日起至年月日止。

第四年免租期为年月日起至年月日止。

第五年免租期为年月日起至年月日止。

甲方确认在免租期内无资产收益。

（二）房屋租金为每月人民币（大写）圆整（小写）元，1、租金支付方式为以下第种方式：（1）押一付一；（2）押零付一；押金的支付日期为年月日，首期租金于年月日支付,之后租金依次类推直至租赁期限届满。

2、关于租金支付的其它约定：（三）甲方收取租金的指定账户如下：账户名：开户行：开户账号：（四）甲方须确保收款信息真实、准确、有效，甲方上述信息如有变更，须在打款日前 30 日内以书面形式通知乙方。

另乙方应在下述相关免责情形障碍消除后五个工作日内向甲方支付相应的款项：1、如因甲方未能及时通知乙方甲方遭受损失的，乙方不承担任何责任，乙方将于收到甲方变更信息的五个工作日内向甲方支付应付的房屋租金；2、甲方未在合同签署日前提供符合乙方要求的甲方身份证明、委托授权书、共有产权声明、房屋所有权证明等相关文件；3、因银行系统升级或甲方提供账户等原因导致款项未能在约定期限内付至甲方；4、其他非乙方原因导致乙方不能依照本合同约定向甲方支付相应款项的。

第三条管理费甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。

第四条其它与租赁房屋有关的费用的承担（一）租赁期内物业费、能耗费（含取暖费）由甲方承担。

（二）甲方有义务及时缴纳甲方应承担的费用，确保资产管理期间房屋的正常使用。

如甲方违反上述承诺或未及时缴纳上述费用，给乙方及实际承租人造成损失、影响合同正常履行的，甲方不可撤销授权乙方，乙方有权代缴后从甲方租金收益中扣除，直至结清全部款项以确保房屋正常运营，委托期限顺延。

第五条房屋的交付与返还（一）甲方同意于合同起算日前将房屋交付给乙方。

附《房屋交接清单》。

（二）甲方应结清交付前该房屋所产生的水费、电费、燃气费、数字电视费、物业费、能耗费（含取暖费）等费用，甲方应配合乙方办理水、电、燃气等配套设施凭证交接等相关事宜。

双方按照本合同附件即《房屋交接清单》交验签字、盖章后并实际移交房门钥匙当日视为房屋交付日，逾期交付的，以交付日起算租金，租期和免租期顺延。

（三）甲方应在物业交割当日或之前将房屋内的下列物品进行妥善处理，否则物品发生损失、丢失的，乙方不承担任何责任；如因此给乙方带来经济损失的，甲方应负责赔偿并承担相关责任：1、各类动物、植物及相关物品；2、甲方声明具有特殊意义的物品；包括但不限于佛龛、宗教类书籍、挂饰等；3、艺术品、古董等价值难以衡量的贵重物品；4、单件市价超过1 万元的贵重物品；5、法律、法规禁止个人持有的物品；6、经乙方确认无需留在标的房屋内的家具家电。

7、甲方留存在租赁房屋内的家具、家电、家装等均以双方书面交割为准，合同期内甲方承担其维修/换新费用。

（四）关于电话、有线电视、宽带的处理、自动续费功能，甲乙双方同意：1、如房屋内已开通固定电话、有线电视、有线电话或宽带的，甲方需在交房日之前暂停或迁出，因未及时暂停或迁出所产生的全部费用均由甲方承担。

2、甲方如已开通水电燃气银行卡等自动续费功能的，甲方需在交房日之前报停，未按时报停所产生的全部费用损失均由甲方自行承担。

（五）房屋的交还：租赁期满或合同依法确认解除后，乙方应返还房屋及其附属设施。

甲方不接收房屋并办理物业交割相关手续的，乙方有权将房屋按当时状态封存（以短信、微信、电话等方式通知），封存之日即为房屋交还之日，此后房屋及其附属物品、设施设备等的一切损失均由甲方自行承担。

第六条房屋的维护、维修（一）安全保障甲方应保证该房屋的建筑结构和原有附属的设备设施符合建筑（如不得违建等）、空气质量、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，房屋托管期间，房屋财产及人身安全以“谁导致谁承担”为原则承担相应责任，具体情况由责任各方另行协商。

（二）装饰装修1、租赁期内甲方允许乙方及实际承租人对房屋进行装饰装修，委托代理期内，甲方在未征得乙方书面同意的情况下不得对该家具家电及装修进行任何处置。

2、未经甲方书面同意，乙方装修改造不得改动房屋原有的主体结构。

（三）维修1、甲方对于房屋及其附属物品、设施设备因其自然属性或合理使用而导致的损耗（如防水层、水电管道、角阀、电器设备、墙体等其他房内房外的设施设备)有维修更换义务，甲方应当在收到乙方通知后的 24 小时内向乙方提供合理的维修意见或方案，并在接到乙方通知后的三日内（特殊情况经乙方同意可延长）维修完毕。

若甲方在 24 小时内未明确同意在期限内自行维修的，则乙方有权代为确定维修方案、实施维修并告知甲方，由此产生的相应费用乙方有权直接从应向甲方支付的租金收益中扣除。

2、如因设备设施因其自然属性或合理使用导致损耗，导致出现漏水、渗水、淹水等情况，造成房屋及邻里受损的赔偿责任由甲方承担。

如维修影响房屋正常居住、出租或其他使用功能的，则维修期间的租金及乙方（实际承租人）在外的住宿等相关费用均由甲方承担（该等费用乙方有权直接从应支付甲方的租金中相应扣除）。

3、因乙方未妥善保管等原因，致使房屋及其附属物品、设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或折旧赔偿。

（四）其他约定事项1、在委托代理期限内，如发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气等设施进行施工改造，所产生的费用应由甲方及时缴纳，以保证上述施工改造，所产生的费用应由甲方及时缴纳，以保证上述施工改造顺利进行，并使承租人能够正常使用。

如因甲方怠于或拒绝交纳相关费用导致承租人拒绝支付房屋租金或者要求解除房屋租赁合同的，由此产生的一切损失（包括但不限于租金损失、资产委托管理服务合同项下的违约责任以及由此给乙方造成的其他损失等）由甲方承担，乙方有权就相应费用由甲方租金中收益中扣除。

2、如具体维护、维修项目不在上述范围之内，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任，甲乙双方可根据具体情况另行协商确定。

如因非乙方重大过错导致房屋出现事故、损毁的，乙方不承担任何责任。

（包括但不限于自然灾害、战争、火灾等情况）。

第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。

2、甲方承诺对房屋拥完整的合法有效的所有权、或对房屋拥有完整的合法有效的使用权或处分权，并有义务缴纳与房屋有关的应当由甲方承担的费用，保证在整个管理期间房屋的正常使用，不受干涉。

如甲方违反上述承诺，给乙方造成损失的，甲方应当承担损失赔偿责任。

甲方不按时缴纳上述费用，乙方有权从甲方收益中扣除代为缴纳，以保证房屋的正常使用。

如在交付房屋时，房屋存在水电燃气费用尚未结清的，甲方在此不可撤销委托乙方以甲方应得收益代扣支付上述费用，直至结清为止，同时，因此影响房屋租赁的，委托期限顺延，其间租金由甲方承担。

3、管理期间，甲方应根据乙方要求及时提供房屋合法有效的权属证明及其他相关文件资料，为乙方及实际居住人办理居住证、营业执照（若房屋规划用途为商业）或装修许可等事项提供必要的协助和配合。