市场比较法案例
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市场比较法案例
经调查该城市地价指数以2007年为100,以后每年增长12个百分点,此类用地的最低容积率为2,据统计分析,该城市此类用地容积率在2—2.5时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为2时地价增加4%,超过2.5时,超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为2时的地价增加3%.对区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中数字为负时，表示案例宗地的条件比待估宗地条件差，数字表示对宗地地价的修正幅度。
根据上述条件，按以下要求完成计算。
（1）编制期日修正指数表（2）编容积率修正系数表（3）试计算宗地H在2010年时的地价。
答案：
1、（1）编制期日修正系数表
（2）编制容积率修正系数表
（3）计算地价
期日修正容积率修正区域修正个别修正
1280×136/100×1.2/1.16×100/100×100/108=1667.43元/m2
1360×136/112×1.2/1.12×100/99 ×100/102=1752.22元/m2
1380×136/112×1.2/1.12×100/100×100/104=1762.35元/m2
1340×136/124×1.2/1.08×100/95 ×100/98=1754.0元/m2
1420×136/136×1.2/1.26×100/97 ×100/95=1467.6元/m2
H地价=(1667.43+1752.22+1762.35+1754.0+1467.6)/5=1680.72元/m2