广西五象新区宏科大厦项目营销策略沟通案20141010
建筑项目营销策略的关键要素与实施步骤
建筑项目营销策略的关键要素与实施步骤1.竞争分析：了解市场竞争对手的特点、强项、弱点以及他们的营销策略，可以制定出更好的竞争对策。
2.目标市场分析：确定目标市场，找出潜在客户的特征、需求和购买行为，以便量身定制适合他们的营销策略。
3.品牌建设：建立一个强大而有吸引力的品牌形象，包括品牌标识、口号、品牌故事等，以提升公司在客户心目中的形象和声誉。
4.市场定位：确定公司在市场中的定位，明确自己的目标客户群体、产品定位和差异化竞争优势。
5.营销渠道选择：选择适合的营销渠道，包括线下渠道（如展览、会议、销售代理）和线上渠道（如网站、社交媒体、电子邮件等），以最大程度地接触到目标客户。
6.市场传播策略：制定合适的市场传播策略，包括广告、公关活动、口碑营销等，以提高产品的知名度和市场曝光度。
7.客户关系管理：建立良好的客户关系，包括与潜在客户的沟通、保持现有客户的满意度和忠诚度，以及通过客户反馈来持续改进产品和服务。
实施步骤：1.竞争分析和目标市场分析：对市场进行细致的调查和研究，了解竞争对手的市场份额、产品特点和目标客户群体，并确定自己的目标市场。
2.品牌建设：制定品牌标识、品牌口号和品牌故事，以及相关的品牌建设活动，如品牌推广和宣传活动。
3.市场定位和差异化竞争优势：识别自己的产品特点和差异化竞争优势，明确自己在目标市场中的定位，并制定相应的营销策略。
4.营销渠道选择：选择适合的营销渠道，根据目标市场的特点和客户行为的特点，制定营销渠道的选择和整合策略。
5.市场传播策略：制定市场传播策略，包括广告、公关活动、口碑营销等，以提高产品的知名度和市场曝光度。
6.客户关系管理：建立客户关系管理系统，与潜在客户进行有效的沟通，保持现有客户的满意度和忠诚度，并通过客户反馈来持续改进产品和服务。
7.监测和评估：持续监测和评估市场营销策略的执行效果，根据市场反馈和营销目标的实际情况，对营销策略进行调整和优化。
某房地产项目重启营销推广策划案
某房地产项目重启营销推广策划案项目名称：某房地产项目重启营销推广策划案1. 现状分析：由于市场竞争激烈以及一系列外部因素的影响，某房地产项目销售进展缓慢。
因此，我们需要重新启动营销推广策划，提升项目知名度，增加销售量。
2. 目标市场定位：首要目标市场为年轻的白领阶层及刚需购房者，其次是购房投资者。
通过确立目标市场，我们可以定制具体的营销方案，以最大程度地吸引潜在客户。
3. 品牌建设：重新规划品牌定位，塑造独特的品牌形象。
我们将优化品牌标志、宣传标语和网站设计，以及相关的印刷宣传资料。
同时，我们还将加强与公众媒体和社交媒体的互动，加强品牌的曝光度。
4. 有效沟通：设计一个全面的沟通战略，涵盖线上和线下的渠道。
我们将制作精美的宣传册，通过分发、邮寄、邮件等多种方式向潜在客户介绍项目信息。
此外，我们还将在社交媒体平台上发布吸引人的内容，增加用户参与度和宣传效果。
5. 营销活动：举办线上和线下的市场活动，吸引潜在客户的注意力。
线上活动可以包括虚拟房地产展示、网上交互式平台等。
线下活动可以是展览会、开放日或其他媒体合作活动。
通过这些活动，可以增加项目知名度，并与潜在客户进行直接的互动。
6. 优惠政策：提供吸引人的优惠政策，以刺激购房者的兴趣。
比如采取分期付款、减免手续费或大幅度减价等优惠措施。
这些政策可以有效地增加购房决策的强度和积极性。
7. 持续关注：在项目启动后，我们将保持与客户的互动，并持续关注市场动态和客户反馈。
通过组织调研活动、电话回访和在线问卷调查等途径，了解客户需求以及市场竞争情况，及时调整推广策划。
8. 合作伙伴：合作伙伴的选择对于项目的销售增长至关重要。
我们将与地产中介机构、金融机构、建筑服务提供商等行业相关企业展开合作，充分利用它们的资源和渠道，进一步扩大项目的影响力。
通过以上策略的执行，我们相信可以重新激活某房地产项目的销售市场，提升知名度和销售量，达到预期的营销目标。
9. 数据分析与市场调研：在重启营销推广策划的过程中，数据分析和市场调研是不可或缺的步骤。
广西某商业城策划详案
某商贸城营销策划案第一部分市场篇项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息，把握市场环境的变化。
因此，我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。
一、项目营销环境调查分析1、某城区环境A、地区简介全镇占地总面积381平方公里，人口万人，其中城区人口万人。
总面积为362平方公里，其中城区面积平方公里。
全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一；具有良好的投资环境。
B、交通发达、运输便利东接鹿寨，相距17公里；西接L，相距25公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处，是西南省区通往广东、湖南的重要通道，来往客运非常繁忙；水路有柳江航道、LQ江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粤，区位优势独特。
这些都为某商业的发展提供了得天独厚的地理环境。
2、政策环境C、加大基础建设，吸引外资镇政府加强某的基础建设，扩大城区的建设力度，多方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠价收取土地征用费或租用费，在用水、用电方面给予优先安排，帮助代办有关证、照手续等。
一系列的优惠政策，给某投资环境的改善提供有力的支持与帮助，为某房地产业、商业的发展创造了良好的机会。
中国最大的资料库下载D、长远规划1997年起，镇政府对全镇实行至2015年的长远规划，2004年再次调整规划，加大镇区功能完善性，拟2005年前引资在码头处建设一座AA公园。
规划为房地产业的发展提供了更多的机会，某房地产业的发展前景乐观。
3、流通环境E、陆地交通繁忙某做为一个交通枢纽，来往的车辆非常频繁，每一时间段车辆通过的频率都较高。
进入镇区的道路周边基本上都是车辆维修的铺面，约估有十家以上，可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多。
项目位于镇中心十字路口旁，各来往车辆络绎不绝，均从此经过，保证了区域内巨大的车流量，为项目营造旺盛的环境氛围。
F、水路交通发达某镇的水路交通也不落后于陆地交通，水运方便，LR西面的柳江河有两个码头，LQ江建有1个码头，年吞吐量15万吨。
某大厦营销策略整体方案(PPT40页)
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16F
已登记
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已签约
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可售
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金鹰大厦——销售状况1
PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析
A楼
1
2
3
4
5
227.36
235.64
8579933
18531.17
302.43
107.53
167.93
241.36
251.08 167.91
14F
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388.65
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PART1 市场分析 — 区域分析
上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司
金鹰大厦
商务楼营销策划方案
商务楼营销策划方案一、背景分析近年来，我国经济快速发展，商务楼的建设也逐渐增多，成为城市中重要的经济枢纽。
然而，由于市场竞争激烈，商务楼的入驻率较低，出租率不高。
为此，我们需要制定一套有效的商务楼营销策划方案，提高商务楼的出租率和入驻率，增加商务楼的收益和价值。
二、目标确定1. 提高商务楼的出租率至90%以上。
2. 增加入驻企业的知名度和影响力。
3. 扩大商务楼的品牌知名度，提升商务楼的市场价值。
三、目标实现的策略1. 提升商务楼的品牌形象：- 设计专属商务楼logo和口号，打造独特的商务楼品牌形象。
- 在商务楼区域内增设醒目的标识牌和广告牌，提高商务楼的知名度。
- 利用网络和社交媒体平台进行线上宣传，增加商务楼的曝光度。
2. 定位目标租户：- 调研商务楼所在地区的经济特点和产业环境，明确目标租户的规模和需求。
- 全面了解目标租户的行业特点和发展趋势，为其提供定制化的办公环境。
- 建立与目标租户的紧密合作关系，提供一站式的办公解决方案。
3. 提供专业的服务和配套设施：- 建立专业的物业管理团队，为商务楼的入驻企业提供高效的服务。
- 完善商务楼的基础设施和配套设施，满足目标租户的各类需求。
- 提供灵活的租金政策和优惠活动，吸引企业入驻商务楼。
4. 积极开展营销推广活动：- 举办商务楼开放日活动，邀请潜在租户参观商务楼，了解商务楼的优势和特色。
- 参加行业展会和商务活动，展示商务楼的品牌形象和服务优势。
- 开展与目标租户相关的培训和讲座，增加商务楼的吸引力和影响力。
四、实施方案1. 设计并印制商务楼宣传册和海报，通过邮寄、派发和张贴等方式，向目标租户发送商务楼的优势和特色，提高商务楼的知名度和曝光度。
2. 利用网络和社交媒体平台开展线上宣传，建立商务楼的官方网站和社交媒体账号，发布商务楼的信息和活动，吸引目标租户的关注和参与。
3. 邀请行业专家和成功企业家举办培训和讲座，分享行业发展趋势和成功经验，提升商务楼的吸引力和知名度。
XX年南宁宏桂宏苑整合推广策略案186P
学习改变命运,知 识创造未来
XX年南宁宏桂宏苑整合推广策略案186P
• 这个时代的特征：不创新，则失败。创新不仅指功 • 能环境等硬件，应更为强调：
• 定位及观念的创新！
学习改变命运,知 识创造未来
XX年南宁宏桂宏苑整合推广策略案186P
•追求目标
•项目虽只有710套房子，但前有围堵，后有追兵，
•动态：3月16日即将全城首开，双江景新品46-98平方米户型现正火爆预约中。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年南宁宏桂宏苑整合推广策略案186P
•昌泰·鑫金绿洲（总共 1676 户）
•商铺 •建筑面积：239545平方米 占地面积：35904平方米 •地上建筑面积为179522.5㎡，地下建筑面积约为60022㎡。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年南宁宏桂宏苑整合推广策略案186P
•别人在卖什么
•卖品牌、大社区——如汇东郦城、云星乾隆江南、华南城、龙光普罗旺斯、保利城， •这些项目基本自带了完善的生活与商业配套 •卖景观——如邕江郡，主打邕江生态美景
•卖外部配套——如昌泰鑫金绿洲，近邻学校、市场等 • •卖商务功能——如盛天领域，主打综合高端商务配套
XX年南宁宏桂宏苑整合推广策略案186P
•牛顿@苹果（本期936户）
•类别：普通住宅 （6栋高层住宅） •建筑面积：158839.77平方米，总建筑面积10万平米。
•周边配套： •沛鸿民族中学、广西技师学院、江南华联、南城百货及友谊农贸市场等。
•价格：均价5300元/㎡ •户型：53-124㎡的1+1、2+1房 •优惠： •1、3月29日前预约享95折优惠。 •2、最高赠送面积20%。
写字楼出租营销策略
写字楼出租营销策略尊敬的客户，感谢您对我们办公空间的关注和支持！我们非常荣幸能够为您提供一流的写字楼出租服务。
为了帮助您更好地了解我们的营销策略，请您继续阅读下文。
1. 定位和目标受众：在制定营销策略之前，我们首先需要明确我们的定位和目标受众。
确定我们的写字楼适合哪些行业和企业规模，以及我们的目标客户是谁，对于有针对性地进行营销活动非常关键。
2. 线上营销：随着互联网的快速发展，线上营销已成为推广写字楼出租的重要手段之一。
我们将利用搜索引擎优化（SEO）技术，通过优化网站内容和关键词排名，提高我们的在线可见性。
此外，我们还将在社交媒体平台上发布高质量内容，并积极与网友互动，增强品牌知名度和受众群体。
3. 传统营销：尽管线上营销已经成为主流，但传统营销仍然具有一定的影响力。
我们将积极参与行业展览、展示会和相关商业活动，以展示我们的写字楼特色，并与潜在客户建立面对面的联系。
此外，我们还将在合适的媒体渠道上发布广告，如报纸、杂志、电视等，以拓展我们的宣传范围和覆盖面。
4. 合作伙伴关系：与房地产中介公司和企业服务提供商建立合作伙伴关系是另一个重要的营销策略。
通过与这些公司合作，我们可以共享客户资源、扩大市场覆盖范围，并获得更多潜在客户的推荐。
我们将与这些合作伙伴保持密切的沟通合作，共同推动写字楼出租业务的发展。
5. 优惠和活动：为了吸引更多的潜在客户，我们将提供一些特别的优惠和活动，并定期推出一些促销活动。
例如，我们可以提供租金折扣、免租期等优惠措施，以及组织一些租客之间的社交活动，提供更多的价值和互动机会。
最后，我们将积极收集客户反馈，并持续改进我们的营销策略。
我们相信通过以上的营销措施，我们的写字楼出租业务将得到进一步的发展。
如果您有任何进一步的疑问或需要了解更多详情，请随时与我们联系。
谢谢您的配合与支持！祝您生意兴隆！最诚挚的问候，您的写字楼出租团队。
写字楼项目营销方案
写字楼项目营销方案引言本文介绍了一份针对写字楼项目的营销方案。
通过有效的市场调研和针对目标客户群体的定制化推广策略，我们将帮助您最大化写字楼项目的曝光度和销售业绩。
1. 市场调研在制定有效的营销策略之前，我们首先需要进行全面而准确的市场调研。
以下是我们将进行的调研内容：1.1 目标客户群体根据您的写字楼项目定位和周边环境，我们将确定目标客户群体的特征和需求：•公司规模•行业领域•经济实力•文化特征•办公需求和习惯等1.2 竞争对手分析通过深入分析竞争对手的定位、优势和劣势，我们能够帮助您更好地了解市场竞争态势：•了解竞争对手的定价策略•研究竞争对手的服务和设施等优势•分析竞争对手的市场份额和品牌知名度2. 定位和品牌建设定位和品牌建设是一个成功营销策略的重要步骤。
以下是我们的定位和品牌建设策略：2.1 品牌定位根据市场调研结果和您的写字楼项目定位，我们将明确您的写字楼项目的品牌定位，确定您的竞争优势和核心价值：•优质的办公环境•先进的设施和技术支持•个性化的办公空间设计2.2 品牌建设通过建立一个强有力的品牌形象，我们将帮助您赢得客户的信任和认可：•设计一个吸引人的品牌标志和口号•创建一个专业的网站和社交媒体账号•打造品牌形象和标准化的收发件资料等3. 线上推广和营销策略随着互联网技术的发展，线上推广和营销成为了吸引客户的重要手段。
以下是我们的线上推广和营销策略：3.1 搜索引擎优化（SEO）通过优化您的写字楼项目网站的内容和架构，我们将提高在搜索引擎中的排名，增加网站流量和曝光度。
3.2 搜索引擎营销（SEM）通过在搜索引擎中购买关键字广告，我们将帮助您快速提高网站的曝光度和点击率，增加潜在客户。
3.3 内容营销通过撰写优质的博客文章和白皮书，我们将吸引并留住潜在客户，提高写字楼项目的专业形象和影响力。
3.4 社交媒体营销通过在主流社交媒体平台上发布吸引人的内容，我们将扩大您的目标客户群体，并提高品牌知名度和认可度。
房地产行业某商务大厦广告与营销策略推广方案
某某商务大厦广告与营销策略推广方案一、项目简析二、项目定位三、营销策略四、广告策略五、媒介策略前言近期来，我们针对湘潭市甲级商务楼，尤其是金湘潭、金桥世纪大厦、中荣时代广场三大板块，三和商务大厦周边同质商务楼市场的现状，展开了进一步调研与分析。
初步形成了目前的《三和商务大厦广告与营销策略推广方案》。
在本方案中，我们在对同质商务楼的市场定位及租售作比较与量化分析的基础上，结合三和商务大厦营销推广的三个阶段，就大厦整体推广中的营销策略、广告策略、广告主题、媒介策略等，作了进一步整合、完善和深化。
整个《深化方案》力求可操作性和可实施性，以期在实施三和商务大厦营销推广和广告策划与推广过程中产生积极的作用。
一、市场及项目简析(一) 市场简析1、湘潭甲级商务楼市场总体概述湘潭市房地产市场处在一个转型期，目前市场上稍具规模的专业写字楼项目只三个：金湘潭（在建）、中荣时代广场（在建）、金侨世纪大厦（在建，接近完工）。
它们的基本情况如下：1）中荣时代广场：位于老城最繁华地段，现尚未正式推出，初步定价在5000元每平方米。
2）金侨世纪大厦：1、概况：位于湘潭中央区的黄金地段——芙蓉路与丝绸路的交界处，紧邻市委、市政府，总建筑面积约6.8万平方米,总投资2.8亿元。
由主楼和两栋双子楼三部份组成。
金侨世纪大厦主楼为12层建筑面积为2.1万平方米,按5A级智能化酒店式商务楼设计,主楼建设主体封顶,全面进入装修和设备安装阶段,7月份可入驻。
2、品质：◎全框架式结构,可任意组合;◎3.6米超高设计;◎东西北三面采用大面积高品质石材干挂，并配以玻璃幕墙；◎多部品牌电梯；◎区域式商用中央空调设计；◎多媒体智能综合布线；◎24小时智能监控报警系统；3、租金为1元每平方米每天，物业管理费为1元每平方米每月；4、价格：3000元每平方米至6000元每平方米，均价为3300元每平方米，景观价差为400元每平方米（可看广场景观）。
3）金湘潭位于韶山中路与建设北路交汇处东南角（市长途汽车站旁）共计11层，建筑面积 110924平方米，商铺价格：10000—20000元/平方米，写字楼3500元/平方米对目前市场上产品进行调研后，我们可以得出如下印象：目前市场上供应专业写字楼楼盘数量不多，销售情况较好，因此本项目竞争较少、阻力较小。
大厦销售工作计划
一、前言为了提高大厦的销售业绩，实现公司的年度销售目标，制定以下大厦销售工作计划。
二、工作目标1. 完成年度销售任务，实现销售额同比增长20%。
2. 提高客户满意度，客户满意度达到90%以上。
3. 扩大市场占有率，提升大厦在区域内的知名度和影响力。
三、工作措施1. 市场调研与分析（1）对区域市场进行深入调研，了解市场需求、竞争态势、政策法规等。
（2）分析潜在客户群体，制定针对性的销售策略。
2. 销售团队建设（1）加强销售团队培训，提高销售人员业务能力、沟通技巧和服务意识。
（2）优化团队结构，选拔优秀人才，提高团队整体素质。
3. 产品推广与宣传（1）制定全面的营销推广计划，包括线上推广和线下活动。
（2）利用社交媒体、网络平台、户外广告等多种渠道进行宣传。
（3）开展客户讲座、产品体验活动，提高客户对产品的认知度和购买意愿。
4. 销售策略与执行（1）针对不同客户群体，制定差异化销售策略。
（2）优化销售流程，提高成交率。
（3）加强与客户沟通，及时了解客户需求，提供个性化服务。
5. 客户关系管理（1）建立客户档案，记录客户信息、购买记录、服务反馈等。
（2）定期回访客户，了解客户需求，提高客户满意度。
（3）举办客户答谢活动，加强与客户的感情联系。
6. 业绩考核与激励（1）制定科学合理的业绩考核标准，确保销售团队目标明确。
（2）设立激励机制，激发员工积极性，提高销售业绩。
四、时间安排1. 第一季度：完成市场调研，制定销售策略，加强团队培训。
2. 第二季度：开展产品推广活动，提高客户认知度，实现销售目标。
3. 第三季度：加强客户关系管理，提高客户满意度，实现业绩增长。
4. 第四季度：总结全年工作，制定下一年度销售计划。
五、预期效果通过实施本销售工作计划，预计可实现以下效果：1. 完成年度销售目标，实现销售额同比增长20%。
2. 提高客户满意度，客户满意度达到90%以上。
3. 扩大市场占有率，提升大厦在区域内的知名度和影响力。
某大厦广告与营销策略深化方案
某大厦广告与营销策略深化方案尊敬的各位领导、各位同事：首先，我代表市场营销团队向大家汇报我们对某大厦广告与营销策略的深化方案。
我们经过市场调研和数据分析发现，某大厦的广告与营销策略还有提升的空间，因此我们制定了以下深化方案。
1. 品牌定位的深化：针对现有品牌定位进行调整，明确定位某大厦的独特卖点和核心竞争优势。
通过准确定位，使得目标客户群更为明确，提高广告和营销活动的精准度。
2. 多渠道推广策略：除传统媒体广告外，我们将增加在新媒体平台上的投放，如手机应用程序、社交媒体和视频网站。
同时，我们也将加大线上活动的推广力度，利用网络直播、短视频等形式吸引更多目标客户。
3. 数据驱动的精准营销：通过数据分析和市场调研筛选出潜在目标客户，建立客户画像，获取更多精准的客户信息。
在此基础上，可以制定更具针对性的广告和营销策略，提高营销效果。
4. 客户体验的提升：将客户体验作为核心竞争力，优化某大厦的服务流程和管理机制，提升服务质量。
同时，我们将开展客户调研，收集客户反馈意见，并及时对其进行回应和改进，最大程度上满足客户需求。
5. 合作推广：与其他行业相关公司进行合作推广，例如与当地知名酒店、金融机构等进行联合营销活动。
通过合作提高知名度和影响力，互相促进业务发展。
6. 营销活动创新：对现有的广告和营销活动进行优化和创新。
开展有针对性的促销活动，如限时特价、购物优惠等，吸引更多客户。
同时，也可以举办主题化的展览、论坛等活动，提高大厦的知名度和形象。
7.口碑营销：鼓励现有客户分享他们的正面经验和评价，同时改善口碑营销的机制，及时处理客户投诉和负面评价，维护公司的声誉。
综上所述，通过品牌定位的深化、多渠道推广策略、数据驱动的精准营销、客户体验的提升、合作推广、营销活动创新和口碑营销的策略，相信我们能够进一步提升某大厦的知名度和竞争力，取得更好的营销效果。
感谢各位领导和同事的支持与信任，相信我们在共同努力下，必将取得更大的成功！尊敬的各位领导、各位同事：在前面的部分中，我们向大家汇报了某大厦广告与营销策略深化方案的几个关键点。
办公楼结构加固施工方案的建筑市场营销与品牌推广
办公楼结构加固施工方案的建筑市场营销与品牌推广在当前的建筑市场，办公楼结构加固施工方案成为了一项市场需求日益增长的业务。
为了在竞争激烈的建筑市场中脱颖而出，建筑公司需要进行有效的市场营销和品牌推广。
本文将探讨办公楼结构加固施工方案的建筑市场营销策略以及品牌推广技巧。
一、市场营销策略1. 定位和目标市场分析在进行市场营销前，建筑公司需要明确办公楼结构加固施工方案的定位，并分析目标市场。
可以考虑以下几个方面：办公楼结构加固的特点、潜在客户的需求以及竞争对手的情况等。
通过深入了解目标市场，建筑公司可以制定出更有针对性的市场策略。
2. 建立专业形象为了在市场中树立专业形象，建筑公司需要展示其在办公楼结构加固领域的专业知识和技术实力。
可以通过定期发布技术文章、参加行业展览和交流会议等方式，向潜在客户展示公司的专业能力和经验。
3. 建立合作关系与其他建筑公司、设计师和监理机构等建立合作关系，可以为建筑公司带来更多的商机和项目。
在建设行业中，信任和口碑是非常重要的，通过与合作伙伴的良好合作，可以积累更多的信任度并扩大公司的市场份额。
4. 提供优质服务办公楼结构加固施工是一项复杂的工程，建筑公司在市场营销过程中应强调提供高品质的施工服务。
有效地沟通和及时响应客户的需求，确保项目按时交付，并提供售后服务以加强客户满意度。
客户口碑的积累对于建筑公司的市场营销非常重要。
二、品牌推广技巧1. 建立品牌形象通过设计独特的企业标识和标志性颜色，建筑公司可以在市场中建立起自己的品牌形象。
此外，制作宣传册和品牌手册，展示公司的价值观、专业领域和施工案例，也是建立品牌形象的有效方法。
2. 制作宣传材料制作办公楼结构加固施工案例的宣传材料，如视频、图片和文字报道等，可以有效地展示公司的施工质量和成果。
还可以利用社交媒体平台和行业网站，发布公司新闻和项目动态，增加公司的曝光度。
3. 建立口碑和推荐系统在互联网时代，用户的评价和推荐对于建筑公司的品牌推广至关重要。
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品牌知名度低，建筑外立面形象一般，规模不大， 本身无相关商业配套设施，沾光周边项目。
地处区域中心位置，交通便利，周边配套齐全， 中新社地盘，政府重点项目。
项目优点与缺点十分突出，总体趋于平庸。相比区域内同类产品，如果销 售价格持平，似乎没有任何竞争力。
中國地產領先者
方案体系 Analyze System
中國地產領先者
五象中央广场
开发商：南宁市金之库房地产开发股份有限公司 投资商：广西锦途房地产开发有限公司 物业类型：住宅 写字楼 商住楼 项目位置：良庆南宁市良庆区五象大道（五象体育中心对面） 总占地：87亩 总建筑面积：169797平方米 总户数：784户 绿化率：40% 容积率：4.00 工程进度: 项目已于2013年8月28日正式开工建设,营销中心 已于近期封顶。 项目详情：项目总占地87亩，分两期开发。一期占地43亩， 建筑面积17万平米，由两座写字楼，两栋商住楼及三栋纯住 宅组成。 最新动态：五象中央广场纯住宅E#楼及D#楼商住楼在售。 该项目E#楼主打产品是89-143㎡的2-3房，起步价6800元/㎡。另D# 楼为85-165㎡的公寓式套间，均价10500元/㎡。 现推出首批团购房， 精品户型89-147平米，原始股6800元/平米 ，预计10月份开盘，届 时推主力面积89-143平方米户型，区间单价在7100—7500元/平方 米之间，开盘均价会在8000元/平方米左右；另外，写字楼面积为 80—400平方米，售价为10500—12000元/平方米。
宏科项目沟通简案
经纬行（南宁） 2014年10月
南宁市五象新区
方案体系 Analyze System
>>项目简介 >>区域简介及竞争分析
>>项目定位
>>销售策略 >>推广策略
中國地產領先者
项目基本信息
开发商名称：广西宏科房地产开发有限责任公司 项目地址：广西南宁市五象新区宋厢路与盘歌路交汇处
项目实际用地面积：6666.67平方米
2014年上半年中国写字楼市场商情调查结果显示： 2014年第一季度，全国四个一线城市甲级写字楼平 均租金为234元/㎡.月。
南宁写字楼租金价格仅仅是一线城市的一半。从中可见，南宁高端写字楼的投资回报率，还 有很大的发展空间。
中國地產領先者
五象新区分析
写字楼项目聚集地
五象新区再造“一个南宁”的重大城市规划，是南宁市发展的必然趋势， 整个新区在市政配套及政策扶持上拥有无可匹敌的优势。 五象新区市政道路已基本通车投入使用，2014年新项目像“雨后春笋” 般拔地而起，五象新区已进入高速发展阶段。 五象新区现有房地产市场以住宅产品为主，写字楼项目从年初开始陆续 面向市场，未来新区面市产品将向写字楼、商业转型，写字楼商业产品 潜在强大的竞争压力。 小结：五象新区是南宁市重点发展方向，未来发展不可限量，目前仍是 一块价值洼地，写字楼/商业市场仍待开发，后市竞争压力大。
项目属性分析
项目属性：中国新闻社广西外宣基地
项目性质：五象新区核心/高端写字楼（5A） 地块现状：8月份出地面三层 项目总投资：1.5亿 产品构成：底商+写字楼（面积偏大）
涉外传媒中心
中国新闻社广西分社社长周群表示，项目落户南宁五象新区总部基地，是中国新闻社利用自身的 宣传优势，积极参与南宁中国—东盟信息交流中心建设的重要举措。这个国际性的窗口项目建成 后，将成为中新社对东南亚外宣的前沿基地和交流中心，这对于扩大广西和南宁的对外宣传以及 加快把南宁构建成为中国—东盟信息交流中心具有重要意义。
项目总建筑面积：75156平方米 单层建筑面积：（写字楼）1998平方米
容积率：9.0
项目规划：一栋，地下三层，地上29层 地下机械立体车位：600个
地上非机动车位：123个
层高：一层4.6m，二至四层4.0m，6至29层3.3m 产品：底层公共大堂及服务（商务）中心，二层餐厅，
三层以上办公
中國地產領先者
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南宁万科大厦
开发商：南宁万科投资有限公司 物业管理公司:万科物业 物业类型：写字楼、下沉式商业广场 项目位置：五象总部基地五象大道南侧金龙路2号 总占地：2.5万㎡ 总建筑面积：16万㎡ 绿化率：25% 工程进度: 2014年8月动工 项目详情：万科大厦作为万科在南宁的第一个项目，地处五 象新区总部基地核心五象大道第一排，未来规划地铁3号线、 4号线站口空间与项目无缝连接。由下沉式商业广场、写字楼、 SOHO组成的商务集群。万科大厦车位配备达到100㎡/个， 超越其他5A写字楼106㎡/个的高配置 。 最新动态：项目目前在售均约为50㎡LOFT产品，整层约为 2800㎡，全无柱设计，可供客户灵活自由组合，合理而舒适 的5.09米层高设计，给予客户更多溢价空间。
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五象航洋城
开发商：广西东方航洋投资集团有限公司 物业类型：写字楼 项目位置：五象大道和平乐大道交汇处 总占地：31.36亩 总建筑面积：420207平方米 绿化率：25% 容积率：5.2 工程进度: 建设期4年，目前项目正在施工中，截止至目前基 坑开挖完成，主楼上塔吊。 项目详情：该项目主要建设3栋49F的商业办公综合楼，配套 建设8F的商业裙房、-4F地下室；建筑功能地下1层为超市， 地下2至4层为停车库和设备用房，设置地下停车位2148个， 地上1~8层（含商业裙房）为商业，9至49层为办公（其中9、 23、37层设置为避难层）。 最新动态：施工中。
广西机场管理集团有限责任公司 恒大国际中心
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目前已面市或即将面市竞争对手分析
海尔·青啤联合广场 南宁绿地中心 南宁万科大厦 南宁宝能环球金融中心 永恒智慧广场 广西合景国际金融广场 五象航洋城 五象中央广场 合景天汇广场
今年五象新区土地成交记录 据不完全统计，未来10年五象新 区写字楼体量将超过200万㎡。
作为南宁市最为成熟的办公区域，青秀区涵盖了邕城大部分写字楼，特别是高端写字楼。 同时，青秀区的写字楼租金价格，也位于南宁各区域之首。
平均租金：116元/㎡.月
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据不完全统计，2014年，青秀区整体写字楼均价从80元/平方米·月-160元/平方米·月不等， 租金平均水平为116元/平方米·月，但70%以上项目平均租金在140元/平方米及以下，仅华 润大厦、三祺广场 、名都大厦和地王商会中心的租金较高。 以华润大厦租金为例，2013年其租金均价区间为120-150元/平方米·月，今年租金均价区间 涨至150-180元/平方米·月。短短1年时间，粗略计算，价格涨幅接近30%。 虽然在广西区内，东盟商圈的高端写字楼已经是最高租金的代表，但实际上，与国内一线城 市相比，南宁这个二线城市的高端写字楼，租金还有很大的提升空间。
>>项目简介 >>区域简介及竞争分析
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从2009年至2013年， 南宁写字楼签约价格从均价5663元/㎡， 飙升至均价16450元/㎡， 涨幅超300%。
写字楼投资风潮高涨， 引发关注，备受追捧。
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南宁绿地中心
开发商：南宁绿地颖恺投资有限公司 物业管理公司:上海盛高物业服务有限公司 物业类型：写字楼、商业 项目位置：良庆五象新区总部基地凯旋路15号（五象大道南侧总部 基地内） 总占地：58.7亩 总建筑面积：323183平方米 绿化率：15.43% 容积率：5.7 工程进度: 正在建设中(2014-09-23) 项目详情：由1栋210米超高层甲级写字楼、2栋100米甲级写字楼、 3栋36米写字楼及4层商业中心构成。项目定位为东盟经济体·首席 智慧商务综合体。 广西首席智慧型写字楼：2号楼已封顶，同时绿地独创的V2.0智慧 办公系统体验中心正式开放，独创60-2000㎡智慧商务空间不断锐 减中。 2014年5月份项目营销中心开放，该项目在7月中旬对外宣称一期1-5#楼 售罄（未见开盘，日销8亿），现推二期7#楼，60-2000㎡写字楼，价格 区间在15000-16000元/㎡。2014年7月房产局备案均价为：11228.13元 /㎡，面积为40968.53㎡；8月无房产局备案。
宝能环球金融中心T3栋5A甲级写字楼66-2000㎡领袖商务空间，T5栋总裁级公寓产品已 经面市，宝能会开始接受申请入会，客户可以通过办理入会获取认购项目的VIP折扣优惠。 宝能地产品牌体验中心位于青秀区金浦路6号金湖帝景二层。预计2015年底开盘。
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永恒智慧广场
开发商：广西永恒投资有限公司 物业类型：写字楼 商铺 项目位置：五象总部基地核心区宋厢路和盘歌路交汇处 总占地：约13亩 总建筑面积：63100.94㎡ 车位：446个机动车位，777个非机动车位 项目详情：由2栋写字楼组成，是五象新区少有的纯办公商务 体。1号楼21层，未来永恒旗下八大产业总部将设立于此，底 下三层商业，未来将引进好友缘餐饮等，为企业未来的办公 提供齐全的配套；2号楼15层，为约5.1米层高纯LOFT商务办 公。 最新动态：永恒智慧广场产品发布会将于9月22日盛大举行， 共同见证五象CBD新生资本力启幕。意向登记火热进行中。
广西电网公司 富雅环球金融中心 广西宁泰地产投资有限公司 市住房局 港务集团 广西碧园投资管理有限公司 广西建工集团 广西福信投资有限公司 南宁市第26中学 广西富雅投资有限公司 广西金融投资集团有限公司 南宁海关 南宁（中国-东盟）商品交易所有限公司
项目周边 楼盘分布
南城百货地块
永恒智慧广场 海尔·青啤联合广场 广西续宝矿业投资有限公司
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项目现状及周边状况
项目8月份施工进度已出地面三层，周边主要市政干 道已建并投入使用，周边项目均处在紧张施工当中。
项目地处核心区重要位置，紧靠南城百货，与海 尔·青啤广场、永恒·智慧广场、京华广场相邻。