建筑面积 详细说明.

使用面积
直接为生产或生活使用的净 面积 辅助生产或生活所占的净面 积
楼梯间、阳台、走廊、厨 房、卫生间、储藏室
建筑 面积 的组 成
有效 面积
辅助面积
结构 面积
墙、柱等构件所占面积
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2、 建筑面积的作用
是计算工程造价的一 项重要技术经济指标 是计算某些分项工程 量的基础数据 是进行设计评价的重 要指标 是选择概算指标和编 制概算的主要依据 是房地产、承发包交 易的一个关键指标
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层高超过2.2m的吊脚架空层
层高超过2.2m的深基础架空层
吊脚
深基础
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【例】求利用的深基础架空层的建筑面积(图3．0．6—1)。
图3．0．6-l 深层基础架空层建筑示意图
解：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71(m2)
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【例】求利用的吊脚架空层的建筑面积(图3．0．6—2)。
地下室 basement——房间地平面低于室外地平面 的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。
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半地下室 semi basement——房间地平面低于室 外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超 过1／2者为半地下室。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所 围水平面积计算。不能理解为地下室、半地下室的 上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室 墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹 进地下室外墙中心线。
图3．0．6-3坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(二)
解：S=(11.997+1.689×0.5)×5.24+(14.668+1.645× 0.5)×5.24=148.46(m2)
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3．0．7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算l／2面积。
=64.92(m2 )
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图3.0.2-2 有局部楼层的单层坡屋顶建筑物示意图
解：S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)×0.5 =61.29(m2) 注：吊顶下按平屋顶考虑，2.1＜2.2m，算一半。
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3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算l／2面积。 3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利 用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在l.20m 至2.10m的部位应计算l／2面积；当设计不利用或室内净 高不足1.20m时不应计算面积。 注：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋 顶内的空间。设计加以利用时应按其净高确定其建筑面积 的计算．设计不利用的空间，不应计算建筑面积。楼梯下 空间利用见图3．0．4—1。
回廊cloister 在建筑物门厅、大厅 内设置在二层或二层以上的回形走廊。
【例】多层建筑物内，一层标高是4.2米，2层标高是7 米，一层有78平方的大厅，问这个大厅的建筑面积？ 解：大厅的建筑面积= 78m2
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注：回廊示意见图3．0．7 —1。
图3．0．7一l回廊示意图
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【例】求图3.0.1-2的建筑面积。 解：S=(15+0.24)×(5+0.24)=79.86(m2)
图3．0．1—2 单层建筑物示意图
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2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计 算l／2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。 什么是净高呢？
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单层建筑物——带部分楼层
围护结构 envelop enclosure —— 围合建筑空间四周的 墙体、门、窗等。
部分楼层
建筑面积＝A×B+a×b(层高≥2.2 建筑面积＝A×B+1/2×a×b(层高＜2.2)
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【例】求设有局部楼层的单层平屋顶建筑物的建筑面积(图 3．0．2—1)。
图3.0.1– 4单层建筑物示意图
解：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.7l (m2)
注：800mm吊顶内坡屋顶未加利用，不计算建筑面积。吊顶下空间 按平屋顶计算。
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3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积 计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算l／2面积。
围护结构envelop enclosure 是指围合建筑空间四
周的墙体、门、窗等。
层高story height是指上下两层楼面结构标高之间的
垂直距离。
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建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板 上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂 直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面 结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面 结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的 屋而，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面 结构标高之间的垂直距离。
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求回廊的建筑面积(图3．0．7—2)。
解：若层高不小于2.20m，则回廊面积为： S=(15 -0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×1.6×2=68.22(m2) 若层高小于2.20m，则回廊面积为： S=[(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×1.6×2]×0.5=34.11(m2)
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图3．0．4—l楼梯下空问利用图
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【例】求利用的建筑物场馆看台下的建筑面积(图 3．0．4 —2)。
更衣室
图3．0．4—2利用的建筑物场馆看台下的建筑面积示意图
解：S=8×(5.3+1.6×0.5)=48.8(m2)
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5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)， 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包 括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计 算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。
挡土墙
图3．0．6-2坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(一)
解：S=(5.440× 2.8+4.53×1.48) ×0.5=10.97(m2)
注：吊脚架空层无围护结构，算一半，加以利用的有房间和阳台下 面两部分组成
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【例】求利用的坡地建筑吊脚架空层的建筑面积(图3.0.6-3)。
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有顶盖的架空通道示意图如下：
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【例】已知架空走廊的层高为3m，求架空走廊的建筑面积 (图3．0．8)。
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结构外边线长度时不包括外墙面抹 灰、面砖或者其它装饰的厚度。 如果外墙面有保温层，保温层的厚 度就要计算在建面当中。
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结合2007年全国造价工程 师考试卷《工程造价案例分 析》试题六进行分析
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包括卧室、起居室、厅、厨房、 卫生间、壁橱、阳台和室内走道、 储藏室、室内楼梯间等等
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【例】求地下室的建筑面积(图3．0．5)。
图3．0．5地下室建筑面积示意图
解：S=7.98×5.68=45.33(m2)
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3．0．6坡地的建筑物吊脚架 空层、深基础架空层。设计加 以利用并有围护结构的，层高 在2.20m以上的部位应计算全 面积：层高不足2.20m的部位 应计算l／2面积。设计加以利 用、无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面 积的l／2计算： 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层 建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 。
计算单位面积工程造价、单位面积 的用工量、单位面积的主要材料用 量等。例如，单方造价=总造价/ 总建筑面积（元/m² ）机遇与挑战
例如平整场地、综合脚手架、室内 回填土、楼地面工程的工程量计算 都与建筑面积有关 单位造价＝ 总造价÷建筑面积 单 位用料＝材料用量÷建筑面积 建筑平面系数＝使用面积÷建筑面 积 （%） 容积率＝建筑面积÷用地面积
图3.0.2-1 有局部楼层的单层平屋顶建筑物示意图
解：S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)
×(10+0.24)=260.92(m2)
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【例】求设有局部楼层的单层坡屋顶建筑物的建筑面积 (图3.0.2—2)。
解：S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)
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附：
《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB／T 50353 2005) 及条文说明
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建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）
1 总则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法， 制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程 的面积计算。 1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有 关标准规范的规定。
四 部 分 内 容
加强建设工程科学管理、促进 社会和谐起重要作用
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3.2.2 建筑面积 计算规则
建筑面积以规则形式出现，始于20世纪70年代 1982年国家计委修订 1995年建设部《全国工程量计量规则》土建工程 GJDGZ-101-95 ，其中第二章为建筑面积规则 2005年4月《建设工程建筑面积计算规范》 GB/T50353. 湖北省工程造价管理总站已发文（鄂建造价[2005]30号） 从2006年1月1日执行该规范 。
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因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整 个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
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1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面 积：高度不足2.20m者应计算l／2面积。
单层建筑物(图3.0.1-2)的高度指室内地面标高 至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以 屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内 地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂 直距离。
净高指楼面或地面至上部楼板底面 或吊顶底面之间的垂直距离。
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【例】求图3.0.1—3的建筑面积。 解：S=5.4×(6.9+0.24)+ 2.7×(6.9+0.24) ×0.5×2=57.83 (m2 )
图3．0．1-3单层建筑物示意图
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【例】求图3.0.1- 4的建筑面积。
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2 术 语 (25个） 将在第3计算建筑面积的规定 的讲解中穿插进行。 3 计算建筑面积的规定 3．0．1单层建筑物的建筑面积。应按其外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算，并应符合下列规定：
源自文库

勒脚plinth (图3.0.1-1)是建筑物外墙与室外地面或散水 接触部位墙体的加厚部分．其高度一般为室内地坪与室外 地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着 保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。
3.2 建筑面积的计算
3.2.1 建筑面积 的概念
建筑面积（也称建筑展开面积）是建
筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面 积之和。
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结构外围？
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外墙结构外边线确切是指什么？ 是指墙体结构而不包括墙面装 饰吗？计算结构外边线长度时 是否要扣掉外墙面抹灰、面砖 或者其它装饰的厚度？外墙面 有保温层，保温层的厚度呢 ？
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3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面 积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水 平面积的1／2计算。
架空走廊 bridge way——建筑物与建筑物之间， 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。