重庆考察市调报告-定(景观示范区打造)

运用中国传统对称美学原理，并在尺度上做大胆尝 试，打造中国人骨子里对豪宅的第一印象---高墙大院， 并将城市的喧哗隔离在高墙之外，给客户带来强烈的领 地感，材料上运用价格高昂的黄洞石，通过排版形式的 变化及石材自身的肌理，形成强烈的视觉冲击力，给客 户以尊贵迎宾的体验感受。
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。 体验二
重庆市场热点项目 考察报告
2016年12月
目录
一、住宅项目简析
东原·印长江 融创·滨江壹号 东原江山樾 香港置地·约克郡 住宅小结及思考
二、商业项目简析


瑞安重庆天地
珠江鎏嘉码头 商业小结及思考
目录
一、住宅项目简析
东原·印长江 融创·滨江壹号 东原江山樾 香港置地·约克郡 住宅小结及思考
融创·滨江壹号
9200-12000元/㎡ 清水 高层-1/3期、洋房-2期、 公寓-5期、集中商业-4期 地铁旁滨江生活区 沙坪坝区 重庆沙滨路 95974㎡ 376179㎡ 3.92 50年 1:1.2 968户（一期）分5期开发 —— 重庆融创物业管理有限公司 价格+滨江+区域发展潜力
江山樾
联排：230-250㎡，中间300w/ 套，端头400w/套 叠拼：120㎡，220-270w/套 清水 联排、双拼、叠拼 大竹林高端生活圈层 渝北区 渝北区两江新区大竹林轻轨6号 线九曲河站旁 325619㎡（488亩） 636000㎡ 1.95 50年 6760个 5198 5.2元/㎡·月 新东原物业有限管理公司 品牌+大盘+低密稀缺
二、商业项目简析


瑞安重庆天地
珠江鎏嘉码头 商业小结及思考
住宅项目基本信息
本次考察学习住宅项目重点为下表4个，其中东原·印长江及融创·滨江壹号 为中高端滨江社区，江山樾、约克郡为低密别墅社区。四个项目均为品牌 开发商打造，营销展示体验区各有所长。
类别
成交单价 涵盖产品 交付标准 产品定位 行政区域 项目地址 总占地 总建面 容积率 产权年限 车位情况 总户数 物业费 物业公司 核心卖点
涵盖产品
产品定位 行政区域 项目地址 总占地 总建面 容积率 产权年限 车位情况 总户数 物业公司 核心卖点
融创·滨江一号
项目核心价值支撑：血统+天赋+匠心+臻心=重庆滨江人文湾区生活范本
血统
13年城市故事 融创重庆再添滨江第5城
融创品牌，中国房地产top10
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融创是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开 发的企业，2016 “中国房地产公司品牌价值TOP10”。 作为高端精品生活创领者的融创，对土地的选择一直坚持聚焦核 心区域的战略。 十三载融创匠造“壹号系”，凝聚匠心品质，全大师手笔打造， 产品都是经过数十轮推敲而最终成型的。 滨江壹号位于重庆黄金中轴，荟萃城市顶级资源，坐享重庆中央 带丰富资源。老城土地资源稀缺、滨江资源稀缺；
品牌力
中国房地产百强 企业”东原地产
兼并重组，积极实现“优质”扩张 以客户为中心，以“友邻友趣”为核心打 造理想生活社区 建立公益援助长效机制，践行企业公民社 会责任
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“南滨绝版一公 里“位置，豪宅 象征，重庆建筑 艺术的符号
12年潜心雕琢，顶级配置打造一流豪宅
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天赋
萃取百年人文之地 享重庆绝佳自然资源
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背靠国家4A级歌乐山森林公园，项目被凤凰溪、特钢厂和山体公 园三大主题公园环绕。
石井坡地铁站，3分钟可以上双碑大桥，据内环直线距离约2.3公 里，20分钟抵达观音桥。 巴渝文化、红岩文化、书香文化、工业文化交织成了该区域浓郁 的书香文化沉淀和自强不息的精神。 优质的教育资源、休闲体验式的商业、充满人文的生活方式。 引进沙坪坝小学、重庆七中(沙滨学校)，两个市级重点学校。 从幼儿、儿童、青少年、青年、老人年龄段细分，设置不同主题 活动空间。 规划邻里底商以外，还将打造“滨江”与“艺术”多重功能结合 的we-park艺术公园商业。 美式大都会建筑风格和轻奢度假酒店景观风格 可尽览水天相接两岸胜景的按摩式无边际泳池 社区生态运动场、300米花园健身步道、臻藏级的艺术殿堂 三大主题中体景观、儿童益智娱乐区、精致派对酒吧、栽植百年 宝树、“关雎”艺术馆等，丰富业主的社区生活。
东原1891印长江
3~5w元/㎡ 塔楼高层 精装（精装标准8000元/㎡） 江景纯板式大平层豪宅 渝中区 南岸南滨路80号，喜来登酒店旁 72618㎡ 299740㎡ 4.13 70年 1474个(0.6)停车位 4栋-194席 10.5元/㎡·月 重庆新东原物业管理公司 无敌江景+核心地段+产品打造
香港置地约克郡
大平层22号楼套内280-350㎡， 总价约为500万-600万/套 高层9700-9800元/㎡ 清水 别墅、洋房、高层及商业 一期4-6联排，二期为洋房及高层 照母山下，2000亩高端生活大城 渝北区 渝北区金州大道照母山公园旁 38.6万㎡ 88万㎡ 2.9 50年 别墅一户两车位，车位比1:1.5 1140 高层2.9元/㎡·月 第一太平戴维斯 大城配套+发展潜力
中庭【静谧奢华】 运用山水元素以及黄洞石高墙围合出一个静谧 私隐的庭院空间，庭院中心的蓝花楹高雅气质与项 目气质相得益彰，树下的山型群雕，用极为罕见的 黑白相见汉白玉打造，表面水墨山水纹路犹如江浪 ，在镜面水的倒影下，突显高贵内敛的山水空间意 境，让客户体验到1891独有的优雅与奢华。
体验三
停车场【尊贵尺度】
“中国豪宅专家”滨江第5城
传承融创“壹号系”顶级产品 最好的滨江地块 一山一江三公园，自然资源 一环一轨三路三桥，交通路网 多种文化元素的重庆人文高地 数次调研，梳理客户敏感点 一站式精英教育服务 “全龄化无感社区” 商业配套，艺术公园商业 设计、景观方案数论推敲演绎 大景观”格局审视立体化视野 V型楼栋排布，拉长景观面
体验九
观江聚会区【城市情愫】
设计巧妙的将建筑女儿墙幻化为吧台，结合现代规则的草坪 区，这里即刻成为都市新贵的聚会场地，而草坪区后面的书吧，在 禅意枯山水的掩映下，又透着安静惬意的度假氛围，临江而坐，一 盏灯，一本书，都传导着度假休闲的滨江生活新方式。
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。 体验十
匠心
用户思维构建价值图谱 代言滨江人文生活
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臻心
坚守高端精品价值 极致匠心打磨产品细节
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融创·滨江一号
项目亮点借鉴（参观体验）——用文化和山水勾勒出诗意栖居地。
注：以上面积及价格均为以套内面积计算
东原·1891印长江
东原印长江项目占地110亩，总建面约30万方，占据“南滨绝版一公里“， 依托独一无二的滨江资源打造纯板式江景大平层豪宅。
类别
成交单价 交付标准 涵盖产品 产品定位 行政区域 项目地址 总占地
东原1891印长江
3~5w元/㎡ 精装（精装标准8000元/㎡） 塔楼高层 江景纯板式大平层豪宅 渝中区 南岸南滨路80号（喜来登酒店旁） 72618㎡
史上最豪3.5米面宽停车位，让客户感受180度打 开车门，决不会出现小心翼翼打开车门的尴尬； 树阵区隔，与绿色围挡营造绿意盎然体验感，车棚 设置，豪车也有尊贵享受。
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。 体验四
全程风雨连廊【极至关怀】 从进入体验区大门的那一刻，客户将时刻被关 怀包裹，全程风雨连廊为你遮风挡雨，处处感受到 尊贵体验。在设计上，设计师通过两侧镜面跌水 的营造打造出山川跌水的景观氛围，借用定制雕 花屏风分隔，让整个空间效果更具序列感。
总建面
容积率 产权年限 车位情况 总户数 物业费 物业公司 核心卖点
299740㎡
4.13 70年 1474个(0.6)停车位 4栋-194席 10.5元/㎡·月 重庆新东原物业管理公司 无敌江景+核心地段+产品打造
东原·189源自文库印长江
项目核心价值支撑：强大品牌号召+产品打造极致体验=重庆热销顶级豪宅
体验五
大堂入口【珍稀藏品】
在廊道尽端，进入销售前厅之前，这里放置了 一组世间少有的奇石异树艺术藏品，使客户对 1891项目的奢华度、认同感进一步升华。
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。 体验六
眺望平台【壮阔】 进入五楼销售大厅，首先让人震撼的是壮阔的城市 江景，滚滚长江划过，渝中美丽天际线尽收眼底，而平 台上汉白玉打造的花池和孤傲苍劲的罗汉松“江山一棵 树”在静静守候，这就是1891的传奇。
市场价值 管理价值 顾客价值 社会价值 整体规划 建筑设计
立足重庆，重点布局一、二线城市
• • • • • 2004年首个项目—中央美地获市场认可； 连续3年重庆销售金额、面积双料前十； 重庆本土渝派房企中，与龙湖、金科一起位 列销售前三； 依托立足重庆，逐步向西南、华中、华东地 区延伸。 2014年大力兼并和收购，东原地产在深耕 重庆、成都和武汉市场的同时实现了上海等 地的大量优质土地储备。 “友邻友趣”社区运营体系，以“业主”为 社区运营的核心，真正建立起社区邻里的相 互信任、相互帮扶的理想社区生活。 承担社会责任，参与慈善公益。 东原地产投入200万元建立“东原慈善公益 援助长效机制”。 “长江风帆”建筑规划方案，纯板式结构； 近距长江仅37米； 180°户户观江宽屏视野景观资源最大化； 一层两户，2.7米净高精装独立电梯 3.5米挑高延展，70-100㎡超大会客厅； 自带8万方商业配套。 多家世界顶级知名工作合作； 105版方案和上千轮修改； 门窗采用一流的日本YKK系统； 镶以8+12+8双层LOW-E玻璃。 十里南滨路，江天一线间的醉美景观； 内部“江山一棵树“景观打造呼应 顶级国际化商业配套； 国际范五星级酒店环绕。 东御会提供东御管家、东御名医、东御童军 营三大核心服务体系。
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（实体样板间参观体验）——动线包装。 动线体验
滨江景观体验极致化；绿意营造，缺陷掩盖 从销售中心经过无边界水景、1891商业综合体楼顶花园，沿滨江一线踱步至实体样板间。让客户更加直观真 切的体验临江而居的极致享受； 沿路利用绿色围挡+上墙仿生绿色植物+仿生花打造的项目logo进行视线阻隔，弱化项目园林不足，商 业氛围过重的缺陷。
体验七
无边界水景【水天相接】
界水景带来的唯美视觉感受，在这一刻，只有极限震撼。
无边界水将销售中心包围，客户在VIP室能够尽览无边
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。 体验八
270度观景亭【奇趣刺激】】 穿过一片热带丛林，客户可以到达1891专属的 270°观景亭，这里是观江山的最佳场所，享受奇景尽收 眼底的视觉盛宴，整个构筑物通过巧妙的设计达到漂浮 的效果，让客户为之惊喜感叹。
产品力
力求高端，国际事务所倾力打造完美细节 山环水绕，打造重庆醉美景观 奢华配套，打造国际范生活社区 极致物业，让客户完成富豪到贵族的蜕变
景观设计
服务配套 物业服务
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。
现代奢华 静谧私隐 东原1891印长江
十重景观体验
体验一
入口（领地感）
融创·滨江一号
融创滨江壹号地处重庆沙滨路石井坡地铁站旁，占地144亩，总建筑37.6 万方，容积率3.92，项目规划有高层、洋房、公寓、商业等产品业态。
类别
成交单价 交付标准
融创·滨江一号
9200-12000元/㎡ 清水 高层（1、3期）、洋房（2期）、 公寓（5期）、集中商业（4期） 地铁旁滨江生活区 沙坪坝区 重庆沙滨路 95974㎡ 376179㎡ 3.92 50年 1:1.2 968户（一期）分5期开发 重庆融创物业管理有限公司 价格+滨江+区域发展潜力
细节打造【量身定制】 在细节的打造上，通过元素化的重复出现，打造一气呵成的景 观设计，也是豪宅品质的一种极致体现。其中包括由世外桃源概念提 炼而来的桃花元素，在屏风甚至水篦子中体现，山河文化元素在 石材甚至软装中体现，为项目量身定制的设计无不彰显着东原1891 印长江的不可复制性，每一个细节都有着可以为客户讲述的故事。