广州天河潮流站招商手册
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成为城市的象征。
天环广场生态休闲购物公园的定位将与天河城、正佳广场等商
业中心形成互补作用，有利于商业规模的扩充，天环广场若能
与天河城、正佳广场的地下部分打通，将使天河商圈更加牢固， 商业辐射力更强
项目优势
潮流站由世界500强企业及世界五大行“戴德梁行”统一运营管理
DTZ戴德梁行 1993年成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际
商业价值，形成良好
维多利 广场
业态互补；天河南一
太古汇 天河 城 新鸿基 正佳 广场
本案
万菱汇
路，政府规划打造广
广 百
州第三条步行街，项
目坐拥步行街出入口 龙头位置
22
天河南一路步行街
2.项目基础指标
• 项目位置：广州天河正佳旁5米 • 总建筑面积：11,699㎡
• 层高：首层5.1m（夹层2.3m）；二层4.5m ; 三层4.5m；负一层4m • 停车位：约90个（可增加230个车位）
广州天河·潮流站招商手册
天河商圈优势
2
天河商圈优势
2013年正佳广场与天河城分列全国购物中心第一、第四位，太古汇以27亿销售额位列广州第三购 物中心，天河商圈以三者合计147亿销售额，奠定其中国第一核心商圈（同时也是广州商圈的第 一核心商圈）的龙头地位牢不可破。
本表格数据来源于2014-01-24 “联商网”
Baidu Nhomakorabea·注重增强商场文化氛围，通过增设标
志性独特景观、广场互动、场内活动， 为商场增添人气和人流，有利于为商场 带来持续的生命力
· 强调便捷，增设立体式停
车场、手扶电梯、观光梯等， 使得各楼层通达性好，消费 者能从多个途径直达各个楼 层，实现“多首层概念”
3.项目定位
潮流时尚 中心
26
4.业态规划
4.业态规划
负一首层总面积2358.8146 ㎡ 主力面积：2-80㎡
业态：美食广场
禄鼎记
汇聚世界美食
吸引八方来客
大食代
4.业态规划
首层总面积： 2589.1302㎡ 主力面积：2-89 ㎡ 业态：潮流金街、潮流服饰，引入六福、周大福、周生生等 知名金店，打造潮流金街；情景餐饮后街提升物业价值。
潮流金街
3.项目定位
·浓厚的休闲社 交氛围，国际快 时尚引领时尚前 沿的商业概念与 时尚生活方式的 完美融合
·打造令人愉悦的商业街空间——曲 径、窄巷、小尺度共享空间及窄巷， 形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象
·首创天街概念，“室内环境室外化， 室外空间室内化”的处理手法使得相 互渗透的空间得以实现，拉近了与人 们的距离，又强烈地透视出现代建筑 的韵律
物业顾问公司。其全球总部位於伦敦，公司拥有一支逾10,000名物业专业人 才的综合团队，在43个国家148个城市为客户提供服务，旗下房地产专才超 过10.000人。在大中华区，DTZ戴德梁行：是最大、历史最悠久的房地产顾 问公司、是第一家，也是唯一的一家获得“国家A级估价执业资格证”（资 格证号：C-000630）的公司、业务网络覆盖超过120个城市，大中华地区业 务网络覆盖18个城市，包括北京、成都、重庆、沈阳、广州、杭州、南京、 青岛、上海、大连、天津、武汉、厦门、西安，长沙以及香港和台北。成为 大中华地区最具规模的国际房地产顾问公司，服务范围包括：环球企业服务、 研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物 业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服 务、建筑顾问。
经营模式
以大型购物中心为主，主要采取只租不售的经营模式
档次品牌
多以中高档和高档为主，包含国际一二线品牌、国内知名品牌等 品牌渐趋高端，越来越多新进广州的品牌选择在天河商圈开店
经营情况
广州最成熟、人气最旺的商圈，经营情况最稳定 租金收益增长幅度明显、万菱汇经营状况有待观察
功能业态
功能齐全、业态丰富 业态渐趋多元化，增强了体验型休闲娱乐业态， 及有品味的中高端的休闲文化业态
DTZ戴德梁行所获殊荣：
世界500强企业，世界5大行；
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司； 首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司； 在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及 英国地区最佳物业顾问”； 2007年，获选为EUROMONEY“全球最佳房地产研究奖” 在2003—2010年，八度蝉联“金桥奖”双强：“营销代理20强、房屋中 介代理20强”。
项目本身为核心商圈内成熟商业项目，项目内几个特色餐饮已经为项目积攒了一定 的人气，项目的升级改造定会轰动全城；
项目优势
“双环”结构的新商业中心形成，商机无限
逐渐成熟的珠江新城形成的广州中央商务区，与以天河体育中心为轴心 约 10平方米公里的地区，紧密联系，形成“双环结构”，规模效应带动 下商圈不仅辐射全市，更加会进一步辐射到珠三角甚至全国；
项目优势
紧邻商业巨头新鸿基天环广场，落户天河南一路，百米以内，商铺升值前景与日俱增 天环广场项目总建筑面积逾8.3万平方米， 是一座地上2层、
地下3层的“鱼形”建筑，由于项目位于广州南北城市新中轴线 上，是广州塔与中信广场的中心位置，也是天河商圈东西走向
的连接纽带，按照政府的规划要求，必须像纽约中央公园一样
时尚休闲运动服饰
时尚天街
4.业态规划
三层总面积： 3424.9052 ㎡ 主力面积：2-18㎡ 业态：潮流儿童成长生活馆——儿童服饰零售、教育、娱乐、 餐饮，由儿童用品销售市场占有率达70%的妈妈网商城旗下品牌 小树熊主导经营。
时尚天街
儿童体验专区
时尚天街
32
中高端购买力增加，消费潜力巨大
天河区是广州商住及写字楼密集区，现天河区总人口约150万人，远远超 过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不少于 50 万人的固定消费群的 标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好；
经济发展促使人民收入提高，带来更强消费需求
人口红利仍然存在，同时人口素质提升的“红利”、收入增长和消费升 级的“红利”进一步显现，将释放空前规模的消费潜力；
天河商圈优势 政府重点打造商业区域核心
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 天河商圈主导夜行消费
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 政府大力打造天河南一路商业步行街
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 广州认可程度最高、选择意愿最强烈的潜力商圈
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈小结
投资价值—按20㎡街铺计
2500万元
1000万元 100万元 2005年 2010年 2014年
天河商圈小结
租金升幅
2500元/㎡
1800元/㎡ 250元 2004年 2010年 2014年
项目优势
12
项目优势
地理位置极佳
项目地位位置极佳，位于体育西商圈重要位置，毗邻正佳广场、天河城和新鸿基天 环广场；同时连接珠江新城核心CBD商圈及体育西路商圈，扼守重要商业位置；
后街入口
情景餐饮后街
旅游文化 广场
潮流服饰
潮流金街
流动产 品展示 区
情景式艺术 文化广场
4.业态规划
二层总面积： 3326.2935 ㎡ 主力面积：2-18㎡ 业态：快餐饮、时尚休闲运动服饰。同时引 入天街设计，最大程度提升二楼价值及舒适性 东面手扶梯 二层入口
肯德基 必胜客
时尚天街
和观赏性
项目优势
夜行式消费先行者——首个24hours经营，“买一享三”的经营收益
项目优势
导入亲子情感式消费体验，集儿童零售、娱乐、教育、餐饮四大模块于一体，整合玩 具、童装，早教、主题游乐、特色餐饮等业态资源，超大的营业面积、创新的娱乐游 戏天地、先进的教育服务理念、体验式的环境设计和产品陈列，成为健康、快乐、舒 适、益智的儿童成长第三空间。由儿童用品销售市场占有率达70%的妈妈网商城旗下 品牌小树熊主导经营。
展示位置充裕
项目前中庭广场宽阔，可视性较强，与马路在同一水平面上，较正佳广场更为优越，
适合定期开办活动，吸引客流；
交通成熟，四通八达
集地铁站、公交车站、巴士站、自驾车站、停车场、的士站、各大楼盘上落车点、 机场大巴站点、火车站站点八大交通功能于一体，瞬间即通达全城与珠三角；
成熟商圈成熟项目，华丽改造
天河商圈优势 日均400万客流
2.广州及项目周边零售商业市场分析
8
天河商圈小结
1、天河商圈是广州目前最核心、繁华的商圈，以中高档购物中心为主，提供大众化品牌至奢华时尚的一 站式体验业态,区内租金收益增长幅度明显,以天河城为例7年内增长幅度超过94% 2、作为第一商圈——天河商圈拥有140万平方米商业，341万平方米写字楼，76万平方米酒店，400万人 次日均客流量，逐渐成为国际商贸中心的核心承载区、亚太潮流生活时尚引领区，快时尚、品牌集合店、 体验式业态成为该商圈的主流业态；
潮流站项目概况
1.项目位置 2.项目基础指标
3.项目定位 4.业态规划
20
1.项目位置 无与伦比的地段价值
白云新 城 商圈
环市东 商圈
一级商圈
北京路 商圈 上下九 商圈
江南西 商圈
中山 路 商圈
农林下 路商圈
天河 商圈
珠江新 城 商圈 客村赤岗 商圈
本项目
次级商圈
潮流站—地处天河商 圈核心位置，与七大 商业巨头为邻，资源 共享天生拥有至TOP
• 物业运营：戴德梁行
• 可售套数：1774套
3.项目定位
华南首个中高端“英伦情景艺术商业MALL”
充分体现独具魅力、优雅、精致的个性时尚品位
•
时尚与现代，质朴与高雅，柔美与多姿的理念诠释得淋漓尽致
•
•
为消费者打造了一个极具和谐、自然、舒适、轻松的购物环境
小巧精致，致力成为年轻人追捧的时尚购物天堂，新生代游玩的乐土，甜蜜约会的理想圣地
项目优势
亚洲最大规模声光电TOUCH ONLINE光触购物体验店，引领 未来至IN购物体验。引进国际先 进全触摸大屏幕技术，结合淘宝 天猫京东等电商巨头商户进驻， 以全新实体店+虚拟体验概念颠 覆传统购物方式，创新引领全城
至潮爆shopping style! 好玩、
轻松、便利、潮爆、安全的未来 购物体验尽在光触店！
天环广场生态休闲购物公园的定位将与天河城、正佳广场等商
业中心形成互补作用，有利于商业规模的扩充，天环广场若能
与天河城、正佳广场的地下部分打通，将使天河商圈更加牢固， 商业辐射力更强
项目优势
潮流站由世界500强企业及世界五大行“戴德梁行”统一运营管理
DTZ戴德梁行 1993年成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际
商业价值，形成良好
维多利 广场
业态互补；天河南一
太古汇 天河 城 新鸿基 正佳 广场
本案
万菱汇
路，政府规划打造广
广 百
州第三条步行街，项
目坐拥步行街出入口 龙头位置
22
天河南一路步行街
2.项目基础指标
• 项目位置：广州天河正佳旁5米 • 总建筑面积：11,699㎡
• 层高：首层5.1m（夹层2.3m）；二层4.5m ; 三层4.5m；负一层4m • 停车位：约90个（可增加230个车位）
广州天河·潮流站招商手册
天河商圈优势
2
天河商圈优势
2013年正佳广场与天河城分列全国购物中心第一、第四位，太古汇以27亿销售额位列广州第三购 物中心，天河商圈以三者合计147亿销售额，奠定其中国第一核心商圈（同时也是广州商圈的第 一核心商圈）的龙头地位牢不可破。
本表格数据来源于2014-01-24 “联商网”
Baidu Nhomakorabea·注重增强商场文化氛围，通过增设标
志性独特景观、广场互动、场内活动， 为商场增添人气和人流，有利于为商场 带来持续的生命力
· 强调便捷，增设立体式停
车场、手扶电梯、观光梯等， 使得各楼层通达性好，消费 者能从多个途径直达各个楼 层，实现“多首层概念”
3.项目定位
潮流时尚 中心
26
4.业态规划
4.业态规划
负一首层总面积2358.8146 ㎡ 主力面积：2-80㎡
业态：美食广场
禄鼎记
汇聚世界美食
吸引八方来客
大食代
4.业态规划
首层总面积： 2589.1302㎡ 主力面积：2-89 ㎡ 业态：潮流金街、潮流服饰，引入六福、周大福、周生生等 知名金店，打造潮流金街；情景餐饮后街提升物业价值。
潮流金街
3.项目定位
·浓厚的休闲社 交氛围，国际快 时尚引领时尚前 沿的商业概念与 时尚生活方式的 完美融合
·打造令人愉悦的商业街空间——曲 径、窄巷、小尺度共享空间及窄巷， 形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象
·首创天街概念，“室内环境室外化， 室外空间室内化”的处理手法使得相 互渗透的空间得以实现，拉近了与人 们的距离，又强烈地透视出现代建筑 的韵律
物业顾问公司。其全球总部位於伦敦，公司拥有一支逾10,000名物业专业人 才的综合团队，在43个国家148个城市为客户提供服务，旗下房地产专才超 过10.000人。在大中华区，DTZ戴德梁行：是最大、历史最悠久的房地产顾 问公司、是第一家，也是唯一的一家获得“国家A级估价执业资格证”（资 格证号：C-000630）的公司、业务网络覆盖超过120个城市，大中华地区业 务网络覆盖18个城市，包括北京、成都、重庆、沈阳、广州、杭州、南京、 青岛、上海、大连、天津、武汉、厦门、西安，长沙以及香港和台北。成为 大中华地区最具规模的国际房地产顾问公司，服务范围包括：环球企业服务、 研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物 业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服 务、建筑顾问。
经营模式
以大型购物中心为主，主要采取只租不售的经营模式
档次品牌
多以中高档和高档为主，包含国际一二线品牌、国内知名品牌等 品牌渐趋高端，越来越多新进广州的品牌选择在天河商圈开店
经营情况
广州最成熟、人气最旺的商圈，经营情况最稳定 租金收益增长幅度明显、万菱汇经营状况有待观察
功能业态
功能齐全、业态丰富 业态渐趋多元化，增强了体验型休闲娱乐业态， 及有品味的中高端的休闲文化业态
DTZ戴德梁行所获殊荣：
世界500强企业，世界5大行；
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司； 首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司； 在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及 英国地区最佳物业顾问”； 2007年，获选为EUROMONEY“全球最佳房地产研究奖” 在2003—2010年，八度蝉联“金桥奖”双强：“营销代理20强、房屋中 介代理20强”。
项目本身为核心商圈内成熟商业项目，项目内几个特色餐饮已经为项目积攒了一定 的人气，项目的升级改造定会轰动全城；
项目优势
“双环”结构的新商业中心形成，商机无限
逐渐成熟的珠江新城形成的广州中央商务区，与以天河体育中心为轴心 约 10平方米公里的地区，紧密联系，形成“双环结构”，规模效应带动 下商圈不仅辐射全市，更加会进一步辐射到珠三角甚至全国；
项目优势
紧邻商业巨头新鸿基天环广场，落户天河南一路，百米以内，商铺升值前景与日俱增 天环广场项目总建筑面积逾8.3万平方米， 是一座地上2层、
地下3层的“鱼形”建筑，由于项目位于广州南北城市新中轴线 上，是广州塔与中信广场的中心位置，也是天河商圈东西走向
的连接纽带，按照政府的规划要求，必须像纽约中央公园一样
时尚休闲运动服饰
时尚天街
4.业态规划
三层总面积： 3424.9052 ㎡ 主力面积：2-18㎡ 业态：潮流儿童成长生活馆——儿童服饰零售、教育、娱乐、 餐饮，由儿童用品销售市场占有率达70%的妈妈网商城旗下品牌 小树熊主导经营。
时尚天街
儿童体验专区
时尚天街
32
中高端购买力增加，消费潜力巨大
天河区是广州商住及写字楼密集区，现天河区总人口约150万人，远远超 过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不少于 50 万人的固定消费群的 标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好；
经济发展促使人民收入提高，带来更强消费需求
人口红利仍然存在，同时人口素质提升的“红利”、收入增长和消费升 级的“红利”进一步显现，将释放空前规模的消费潜力；
天河商圈优势 政府重点打造商业区域核心
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 天河商圈主导夜行消费
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 政府大力打造天河南一路商业步行街
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 广州认可程度最高、选择意愿最强烈的潜力商圈
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈小结
投资价值—按20㎡街铺计
2500万元
1000万元 100万元 2005年 2010年 2014年
天河商圈小结
租金升幅
2500元/㎡
1800元/㎡ 250元 2004年 2010年 2014年
项目优势
12
项目优势
地理位置极佳
项目地位位置极佳，位于体育西商圈重要位置，毗邻正佳广场、天河城和新鸿基天 环广场；同时连接珠江新城核心CBD商圈及体育西路商圈，扼守重要商业位置；
后街入口
情景餐饮后街
旅游文化 广场
潮流服饰
潮流金街
流动产 品展示 区
情景式艺术 文化广场
4.业态规划
二层总面积： 3326.2935 ㎡ 主力面积：2-18㎡ 业态：快餐饮、时尚休闲运动服饰。同时引 入天街设计，最大程度提升二楼价值及舒适性 东面手扶梯 二层入口
肯德基 必胜客
时尚天街
和观赏性
项目优势
夜行式消费先行者——首个24hours经营，“买一享三”的经营收益
项目优势
导入亲子情感式消费体验，集儿童零售、娱乐、教育、餐饮四大模块于一体，整合玩 具、童装，早教、主题游乐、特色餐饮等业态资源，超大的营业面积、创新的娱乐游 戏天地、先进的教育服务理念、体验式的环境设计和产品陈列，成为健康、快乐、舒 适、益智的儿童成长第三空间。由儿童用品销售市场占有率达70%的妈妈网商城旗下 品牌小树熊主导经营。
展示位置充裕
项目前中庭广场宽阔，可视性较强，与马路在同一水平面上，较正佳广场更为优越，
适合定期开办活动，吸引客流；
交通成熟，四通八达
集地铁站、公交车站、巴士站、自驾车站、停车场、的士站、各大楼盘上落车点、 机场大巴站点、火车站站点八大交通功能于一体，瞬间即通达全城与珠三角；
成熟商圈成熟项目，华丽改造
天河商圈优势 日均400万客流
2.广州及项目周边零售商业市场分析
8
天河商圈小结
1、天河商圈是广州目前最核心、繁华的商圈，以中高档购物中心为主，提供大众化品牌至奢华时尚的一 站式体验业态,区内租金收益增长幅度明显,以天河城为例7年内增长幅度超过94% 2、作为第一商圈——天河商圈拥有140万平方米商业，341万平方米写字楼，76万平方米酒店，400万人 次日均客流量，逐渐成为国际商贸中心的核心承载区、亚太潮流生活时尚引领区，快时尚、品牌集合店、 体验式业态成为该商圈的主流业态；
潮流站项目概况
1.项目位置 2.项目基础指标
3.项目定位 4.业态规划
20
1.项目位置 无与伦比的地段价值
白云新 城 商圈
环市东 商圈
一级商圈
北京路 商圈 上下九 商圈
江南西 商圈
中山 路 商圈
农林下 路商圈
天河 商圈
珠江新 城 商圈 客村赤岗 商圈
本项目
次级商圈
潮流站—地处天河商 圈核心位置，与七大 商业巨头为邻，资源 共享天生拥有至TOP
• 物业运营：戴德梁行
• 可售套数：1774套
3.项目定位
华南首个中高端“英伦情景艺术商业MALL”
充分体现独具魅力、优雅、精致的个性时尚品位
•
时尚与现代，质朴与高雅，柔美与多姿的理念诠释得淋漓尽致
•
•
为消费者打造了一个极具和谐、自然、舒适、轻松的购物环境
小巧精致，致力成为年轻人追捧的时尚购物天堂，新生代游玩的乐土，甜蜜约会的理想圣地
项目优势
亚洲最大规模声光电TOUCH ONLINE光触购物体验店，引领 未来至IN购物体验。引进国际先 进全触摸大屏幕技术，结合淘宝 天猫京东等电商巨头商户进驻， 以全新实体店+虚拟体验概念颠 覆传统购物方式，创新引领全城
至潮爆shopping style! 好玩、
轻松、便利、潮爆、安全的未来 购物体验尽在光触店！