北京来福士广场考察报告
典型项目研究--凯德置地来福士系列
|典型项目市场研究|
7
B1 层
眼镜 音像
餐饮
礼品、嗜好 化妆用品 美容美发 服务 便利店
美式眼镜、茂昌眼镜 天鼎音像
味千拉面、永和大王、云南美食园、美珍香、大旺山留许、华夫饼、美国伟思巧克力曲奇、 富士妈妈、比萨站、广良与 古丸今来 豆果子、裕恒食品、每日新鲜、好多客、贝尔多爸
爸的泡芙功茶 福驰欢乐屋、水琉璃、思彼垂银、爱丽丝、麦吉柯主题魔术店、草莓妹、PIKA
过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素质综合发展项目的新加坡品牌典 范，也是一个为嘉德置地赢得无数国际殊荣的代表作。来福士的理念是：生活、工作与娱乐的时尚交 汇；革新创意设计、招揽环球荟萃、城市地标象征、城中之城。
城市地标象征 来福士是显著的城市地标，所有的来福士项目都坐落 于商业与人文社区。身为综合项目的来福士结合了住宅、 服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢 纽，为当地人与旅客带来便利。
量空调控制箱
• 新风量：25 立方米/小时/人（每 10 平方米每人，该 10 平方米计算不包括走廊及共用部位）
• 电脑房制冷：可按需求提供 24 小时冷却水和非正常办公时间的冷冻水
• 电力供应：电压为 380 伏三相 50 赫兹，220 伏单相 50 赫兹
• 供电量设计标准：100 伏安/平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位）
运动 100 新方特数码空间
|典型项目市场研究|
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6层
餐饮 儿童用品
礼品 美容美发 家居用品
大食代来福士店 博士蛙 365 童美儿童摄影
头大原创玩具房 王磊形象公社美容美体 SPA 护理中心、王磊形象公社美发中心
澳西奴
7层 运动健身：舒适堡健身美容中心
北京来福士广场考察总结汇报
--北京来福士广场
二零一四年二月
2020/7/22
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基本概况
项目名称 北京来福士广场 项目类型 购物中心 区位选址 东城区东直门南大街1号
项目占地14686平方米 总建筑面积为143865平方米 其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场 项目规模 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成
灯光设计
地板泛光照明
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室内灯光柔和，亮度适中。同时通 过室内灯光造型设计凸显设计感
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酒店式公寓雅诗阁
大堂内的等候区
泳池
房间内部
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消防疏散系统
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消防疏散系统
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业态组合特点
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商家罗列
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交通情况
公交
地铁
– 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路
地– 铁13号线 地铁2号 线内环线 地铁2号线外 环 机场3线 机场快轨
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家业态特点
2011年北京来福士、朝阳大悦城、蓝色港湾商业项目考察报告(第一部分)
一、项目概况
概貌：由19座充满创意的时尚建筑组成 开业：2006年11月开始招商，2008年月开业。
二、开发运营
三、租金及设计团队
四、设计特色
三里屯Village项目最初由香港欧华尔顾问公司担任规划设计，后引入日本隈 研吾事务所。迫于时间原因，南区继续采用香港设计事务所设计方案，只是由国 外设计师充实外部墙壁的设计。北区的设计规划由隈事务所总负责，具体的设计 工作由几家不同的国外设计事务所共同负责。北区—在中部花园的四周，耸立着 形态各异的建筑，这些各具特色的建筑是由三家不同的国外设计事务所（shop、 lo—tek、BMA）和隈研吾事务所共同完成的。 欧华尔顾问公司将三里屯village定义为“开放式空间”，由19栋低密度的时 尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开发式购 物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇 脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。这种人性化的合理 布局，告别了传统的摩天大楼式样的封闭型商场，整体设计又突显了空间的空阔。 经过欧华尔顾问公司为三里屯village进行的建筑风格定位，一群享有盛名的 建筑师们在日本前沿建筑大师偎研吾的带领下，也加入了这次项目的设计。 “开发式空间”包含两个概念，即：开放的区域规划与开放的建筑格局。设计 师降低了建筑的低密度；试图留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。 因而欧华尔希望所有租户的室内都能如建筑师偎研吾、美国lot—EK公司以及品 牌商阿迪达斯、apple所倡导的那样，共同打造出一个整体性的“开发式空间”。
北京市商业项目考察报告
2011.8月
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
来福士广场调研
来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。
在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。
本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。
首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。
从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。
这应该就是大师想要达到的效果。
其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。
不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。
第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。
我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。
二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。
可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。
广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。
其基本布局是围绕中心的景观广场排布。
出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。
三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。
它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。
更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。
购物中心考察的4大角度
购物中心考察的4大角度考察角度1：商圈+典型项目从宏观的角度来看，要从商圈的角度去考察典型项目，那么首先必须对项目所在城市概况、商圈分布与特征进行详细的概括与分析。
在此基础上，再去考察典型项目本身，所得到的考察结果不仅有利于对城市商圈的客观深入了解，更有助于对典型项目的定位、业态、运营等有更深刻的判断和经验获取。
那么，考察商圈+典型项目，要点有哪些呢？1）城市整体情况分析：城市概况、主要经济指标、对外交通情况、市内交通、城市战略定位、城市综合竞争力（其中，对于三四线不太知名的城市来说，需要考察的内容更多，包括人口构成与分布、经济指标、主导产业、城市区域图、商业现状、城市未来规划等）2）城市商圈整体考察：商圈分布、商圈发展特征、形成原因、商业区域、重点商圈区位鸟瞰图指示各商圈位置，然后介绍商圈等级、主要功能定位、商圈辐射的人群（数量、消费力和消费习惯）、代表商业和在建商业（位置、鸟瞰图和项目基本档案）。
3）单个商圈重点考察：商圈名称、位置、性质（即商圈定位和档次）、代表商业项目、业态、消费人群及年龄结构。
4）典型项目考察：项目交通与区位、定位、规划设计、业态组合、面积、层高、每层商铺数量、装饰风格、商业氛围、品牌特色、业态与商铺布置、主力店介绍、商品陈列、主题特色、运营管理、项目总结。
考察角度2：对项目的全面考察考察要点：①基本档案、规划设计概念、项目定位；②区位分析（包括人车分流、出租车等候点、通畅回路、道路设置）；③外部动线，内部动线；④项目外观，室内空间、中庭、天顶设计风格、店铺设计；⑤业态分析（业态分布、现场照片）、各楼层业态组合与品牌、楼层业态布局、特色业态展示、主力店展示与品牌分析。
在此基础上，如果可获取到更详细的信息，可详细考察招商情况，包括引进的首店、商家数量、各业态商家数量占比、品牌组合分析、合作经营模式，以及SWOT分析；⑥节点分析，即考察项目的设计细节与创意，包括建筑外立面、入口门厅、中庭、自动扶梯、电梯间、公共走道、公共卫生间、公共休息区、配套设施，需要通过大量实景照片展示，并配以文字解说与点评，方能勾勒细节优缺点。
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
北京参观实习报告
北京参观实习报告第1篇：北京参观实习报告北京实习报告班姓学级：名：号：本次去往北京的参观实习，我满怀热情，在那里我们用图片见证记忆。
使我们增长见识，受益匪浅。
作为装饰工程的学生，我们理应对各种建筑有一些了解，虽然不能走遍世界的每个角落，但总要通过各种途径进行了解，开拓眼界显得尤为重要。
这次北京之行，在感叹建筑的宏伟之余，不免产生崇敬之情。
此外，还进一步认识中国古建筑，感受城市建筑多样化。
第一天我们先奔向天安门，参观故宫博物院。
当我到达天安门城楼前，觉得人生很多梦都是可以实现的，即便在之前显得那么遥远。
故宫是明清两代的皇宫，又称紫禁城。
东方宫殿建筑的代表、世界宫殿建筑的典范！故宫给我的最大的感受这是无论与比的建筑杰作，故宫建筑群给我留下深刻的印象。
单说建筑本身，它代表着中国古代建筑艺术，无论是从建筑的规模，单体的大小，精致程度，材料，及各种手法来说，它都是中国古代建筑的杰出代表。
故宫采用的是前朝后寝的布局方式。
故宫里的雕刻也同样令我震惊，能够很真切的感受到古人的技艺高超，同样体现中国劳动人们的智慧。
王府井小吃街是北京及各地名优风味小吃的荟萃之苑，位于王府井大街好友世界商场的南侧，是一家专门经营北京及各地风味小吃、旅游纪念品、民间工艺品的市场。
王府井不同行业的商店各以独有的经营特色而赢得声誉。
王府井大街东侧联结着繁华的东安门商业街和东黄城根市场街，使得这一商业街区热闹非凡。
紧接着第二天，我们一行来到了北京798艺术区，这里有许多画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合之地。
有许多的设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行业，也包括精品家居、时装等服务性行业，成为了艺术家及设计师的聚居地。
后来又来到了北京宜家，看到了许多办公，家常用品。
宜家品牌始终和提高人们的生活质量联系在一起并秉承“为尽可能多的顾客提供他们能够负担，设计精良，功能齐全，价格低廉的家居用品”的经营宗旨。
又参观了三里屯，三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一。
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
北京大型购物中心项目考察报告
> 7个主题贩物匙各有丌同癿 商品定位，在装饰风格上 也各有特色，适合更多癿
消贶层。另外有飠饮、娱
乐、休闲等多种配套设斲， 使东斱新天地在贩物癿基 础上具有更多癿功能。
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2
商业简介
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游 客多，地铁站不东斱新天地商场相连处位亍该区
东斱广场觃模宏大、位置绝佳、
前瞻性高科技设计不高效率癿办 公理念、加之顶尖癿豪华居停不 层出丌穷癿贩物休闲乐趣，东斱 广场名符其实地成为了一个生活
新焦点，商贸新纨元。
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1
项目简介
东斱广场：大型综吅体
> 北京东斱广场东斱新天地开业 亍2000年，是由长江实业集团、 呾记黄埔、东斱海外、中国银 行、中国保险兯同开发。 > 东斱广场”划分为“东斱经贸 城”呾“东斱新天地”两部分。 “东斱经贸城”拥有八幢办公 大楼、一幢五星级豪华酒店及 四幢酒店式朋务公寓。“东斱 新天地”包括五个丌同风格癿 商场呾一个中夬喷水泉广场、 多个四季帯绿癿花园呾一个庞 大癿三层客内停车场。
> 缤纷新天地装饰风格热闹 耄明快，仿佛一个客内嘉 年华会。走迚这个匙，缤
纷癿色彩及具有节日气氛
癿装饰使人心情开朌，主 要商铺有晨曦百货、华润 超市、ESPRIT及精彩无限 音像数码广场等。
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商业简介
都市新天地：强调大都市癿繁华，吸引都市消费主力 军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品
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商业简介
尊萃时光别馆：位亍东斱君悦大酒店不东斱新天地首 层连接处，是一个名表、珠宝癿汇聚地
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
成都商业调研报告-成都来福士广场
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠 诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场 竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的 消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发 展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇 处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有 庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方 式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善 的会员制度，通过积分兑换、会 员特权等方式增加客户粘性，提 高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进 行营销，通过举办各类促销活动、 品酒会等形式吸引消费者，提升 销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行 数字化营销，通过线上推广、社 交分享等方式扩大品牌影响力， 吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带， 交通便利，人流量大，为商业活动提 供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种业态于一体，满足了消费 者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品 牌在市场上具有较高的知名度和美誉 度，对吸引消费者和租户具有积极作 用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高 的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资 者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施 完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
北京商业项目蓝色港湾、建外soho和三里屯soho考察报告
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
一、项目概况
一、项目概况
二、项目定位
三、项目平面图
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
五、项目主体分区
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
建外SOHO
一、项目概况
地理位置： 北京建国门外大街4号（国贸中心对面） 占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米。地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米， 由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿 园和会所。 最大限高： 99.9米 总设计师： 山本理显 （日本） 第一大道写字楼： 南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼： 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4 层以上为SOHO公寓单元 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落， 出入便利。 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米。 会所：28000平米，地下2层地上3层。
二、商业特点业态：三里Fra bibliotekSOHO集商业、 餐饮、娱乐休闲为一体。 商业分成五个塔楼，地上由天 桥连接，地下由下沉式广场连 通，其组成的一条商业步行街 贯穿于整个项目。
二、商业特点
1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模 的商业板块组成。 2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏， 也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是 始终贯通的。 4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置 了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺 的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于 商业人流的穿行和消费。 6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休 息和会见朋友的“场所”。
来福士广场调研报告 (1)
超市
一般
Electrical and Mechanical The introduction of the report
家居
特别冷清
床上用品
。。。
与商城外面 的家居无太 大区别。
调研方法
地下第一层 平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研组T14
窦智慧，陈兴雄， 邓洪波，饶小松， Electrical and Mechanical My class one 李天池，陈兴荣， 张里
08机电1班
2013年5月12日
调研介绍
目 录
调研分析 调研总结
总体概况
调研介绍
目
第一部分
调研结果分析 建议总结
调研介绍
录
The introduction of the report
调研方法
第二层平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研方法
第二层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
整体感觉 价格较贵， 但消费的人 很多，很成 功
地下第二层
餐饮
快餐几乎满 快餐区、分散 座 甜品店 甜品3/5的 上座率
购物中心调研报告
购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。
购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。
在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。
本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。
八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。
楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。
此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。
例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。
购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。
根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。
因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。
从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。
上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。
成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。
北京商业城市综合体、购物中心调查考察报告培训讲学
华贸中心——各物业的价值支撑与综合价值平台
华贸中心——项目借鉴
三里屯village
基本情况 合作团队 定位及规划
物业性质 项目投资商
综合体 太古房地产开发有限公司
占地面积 项目整体建筑面积
5.3万平米 17.2万平米
项目开发商
太古房地产开发有限公司
投资额
48亿
物业位置 交通情况
工体北路与三里屯路交会处 9条公交，双地铁
作用:为国际品 牌提供更好的 展示面,彰显其 奢侈高雅格调
建议:购物中心 一层沿街面可 采用两层通高 的门面设计
借鉴——富有创意的立面设计
对象：南区创意 立面设计
建议:可在步行街 借鉴此类立面风 格，如淘宝城等 突显时尚、个性、 炫酷的感觉。
借鉴——门楣设计
南区
北区
借鉴点:南区追求年轻时尚炫酷感，故包括UNIQLO、ADIDAS等品牌外墙，都采用炫丽的装饰，室 内品牌店铺的门头也各有特色，而北区追求高端，故品牌门楣基本统一。
华贸中心——物业构成
国际商业、国家5A写字楼、国际公寓、国际超5星级酒店
华贸中心——平面布置
华贸中心——各物业规模配比
华贸商业——新光天地
华贸商业——新光天地
华贸商业——新光天地亮点
松下体验区
梦幻内衣区 梦幻女鞋区
化妆品体验区
停车场候车区
新光天地外立面简洁、大气，用材高档、品质感强，与商场 高端定位吻合
业态规划
经营模式 楼层 停车位
影院、餐饮、零售、橙色大 厅（可供小型演出或年度营
销活动）
租赁
地上11层，地下2层 1000
项目简介
三里屯 Village
• 三里屯Village由19座低密度的时尚建筑布局而成，并 以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开放 式购物街区，让人即可享受到购物的乐趣，又可以在购 物间隙找个静谧的小花园歇脚，人们漫步其中，总能找 到新的去处，体会到探游的乐趣。 • 三里屯Village设计来自老北京“胡同”与“四合院”， 并融入时尚元素。在传统基调上，赋于古老事物以时尚 的新面貌。通过几何的造型和大胆饱满用色，赋于每橦 建筑独特的。
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地理位置
周边配套
中小学：中小学：东直门中学幼儿园：新中街幼 儿园 商场：综合商场：家乐福超市、燕沙购物中心、 中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心 医院：医院：东直门医院 其他：东直门地区历来就是北京著名的商圈，这 里饭店林立、写字间如织。港澳中心饭店、保利 大厦、盈科中心、兆龙饭店、亚洲大酒店、城市 宾馆、东环广场、富华大厦、北海万泰大厦、青 蓝大厦错落其间。这里又距离燕沙购物中心、中 联广场、蓝岛大厦、华普购物中心仅咫尺之遥。
总平面图
设计方案效果图
设计方案平面图
设计方案立（剖）面图
设计理念
1
– 由外立面一个大屏幕及不规则建筑立面。全部玻璃幕墙的外形 ，中间配的LED灯，可变色。由来福士自有设计团队完成。机电 是由奥雅纳设计，LED的灯投资1300万。办公楼区域，有独立的 入口，独立的大堂，和商业中心是通的。 – 来福士购物中心的设计比较新颖独特，内部最引人注意的是中 庭6层高的“水晶莲”一个钻石型的螺旋体玻璃建筑，很有艺术韵 味，堪称来福士的点睛之作。
2
建筑外部形态
。
外立面灯光设计
外观灯光通过
立体交通系统
内部设计时尚大胆通过中心区玻璃塔楼的搭建营造了良好的内部人造景观
中心区玻璃塔楼通过连廊 与各层相连
标志标识系统
每层详细平面及商家
电梯标识
白天商业气氛
灯光设计
室内灯光柔和，亮度适中。同时通 过室内灯光造型设计凸显设计感 地板泛光照明
商业地产项目考察报告
--北京来福士广场
二 零 一 四 年 二 月
基本概况
项目名称 北京来福士广场 项目类型 购物中心 区位选址 东城区东直门南大街1号 项目占地14686平方米 总建筑面积为143865平方米 其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场 项目规模 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成
开 发 商 凯德中国
背景故事
1
– 北京来福士是中心是凯德置地在北京第一个大型综合建筑也是 凯德集团在全球第三个来福士品牌系列建筑。
2
– 由一栋41，000平方米的甲级写字楼、252套顶级服务公寓、 39，000平方米的豪华购物中心，以及超过610个停车位组，全 部为自持物业，服务公寓品牌为雅诗阁 ，也为凯德旗下管理公司
交通情况
公交
地铁 – 地铁13号线 地铁2号 线内环线 地铁2号线外 环 机场3线 机场快轨
自驾车
– 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路
酒店式公寓雅诗阁
大堂内的等候区
泳池
房间内部
消防疏散系统
消防疏散系统
业态组合特点
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家业态特点