2009中国房地产品牌价值研究成果-榜单
“2013中国房地产品牌价值研究报告”成果发布
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通讯
过不 断 提升 项 目品质 ． 积 累 良好 的 口碑 以获 得更
高的认知度。 中海 １ 号系列将 中海 的精 品理念渗
透 至产 品 的每 一个 细节 ， 以优 化 的产 品设计 规 划 全方 位 满足 城 市高 端人 居 的极 致需 求 ． 缔造 出地 标 级产 品 的经 典案 例 。第 二 ， 全 国项 目品牌承 载
Ｔ ｏ ｐ ｌ ０研究 组 ” 自２ ０ ０ ４年 开始 ． 已连 续第 十年对 中国房地 产企 业 的品牌 价值 开展研 究 ， 研究 成果 引 起 了社会 各 界 的广 泛关 注 ，会上 发 布 了（ （ ２ ０ １ ３ 中国房地 产 品牌价值 研究 报告 》 。
报告 总结 ． 全 国品牌企业 的发展 呈现 出如下
通讯
“ ２ ０ １ ３中国房地产 品牌 价值 研究报告’ ’ 成 果发 布
本刊 记 者 李 美婷
２ ０ １ ３年 ９月 １ ２ — １ ３日中 国房地 产 品牌 价值
研究 发布 会在北 京举 行 。 由国务 院发展研 究 中心
２ ０ １ ２年 创新 性地 提 出 “ 城 市综 合 营运 模 式 ” ， 以
品 结构 和 不 断提 升 的产 品 口碑 契合 市场 主 流需
求， 实现 品牌影 响力 的稳步 提升 。 第二 ， 均 衡布局
经 调查 研究 发现 ， 专业 领 先 品牌房企 十分 注 重 品牌 核心 竞 争 力 的打 造 ，致力 于提 升 产 品 品 质、 强 化产 品 特质 ， 其发 展 特点 体 现 在 ： 第一 地产 研究 所 和 中国指数
研 究 院三 家 研 究机 构 共 同组 成 的 “ 中 国房 地产
风险管理复习案例
案例1：从2001年北京申奥成功开始，北京的楼市进入火暴期。
随着奥运的临近，楼市愈演愈烈。
2008奥运是中国的一件大事，北京从2003年起正式启动奥运工程，将近2800亿元的投资大部分将投向基础设施，这无疑是给奥运地产的巨大推动力，随之带来的交通，环境，配套等也都将大大加强。
房地产商对北京的地产进行了如下分析：北京的南城历来是经济发展相对落后的区域，对比北部的奥运版块，东部的CBD，西部的中关村，南部并没有相对集中的发展热点区域，且配套设施落后。
所以如果开发企业在北京南部选择开发项目，必须因地制宜，不能将价格定的过高，同时亦要保证相当面积的配套设施，除此之外，房地产商还了解到，消费者消费观念不断更新，消费要求不断增高的今天，产品的竞争已经不仅仅是房子与地的竞争，而是包括周边环境、产品设计、建筑风格、园林配套等多方面因素的竞争。
目前对于环境的分析可分大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。
时隔两年，2006年国家出台了以国六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其内容涉及开盘时间，项目户型，付款方式等多个房地产开发层面，这么大规模的对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次，其矛头直指大部分开发企业。
面对如此大力度的宏观政策，开发企业应充分了解政策及政府态度，以政策为基本原则，在许可的范围内调整自己的产品定位，从而获得市场的认同。
要求：对以上给出的资料进行PEST分析。
案例2：长三角地区是我国最重要的旅游客源地，也是最重要的旅游目的地。
素有“东方威尼斯”美誉的绍兴市就地处长三角的南翼，是国务院公布的首批国家历史文化名城之一。
不仅具有独特的区位条件、坚实的经济基础，同时也有着良好的社会文化环境和丰富的自然与人文旅游资源。
目前，绍兴的旅游区整体规模偏小，年接待游客超过百万的景点只有一个。
从旅游产品档次结构看，全市现有旅游产品基本属于大众旅游消费品范畴，高中档次的休闲旅游产品严重不足。
东原生活
东原生活，从一个微笑开始微笑，是人类最美丽的表情之一。
一个微笑、一份美好。
东原物管有一首主打歌———《Lucky smile微笑之歌》：“微笑，是最好的名片/微笑，是我们共同的语言。
”东原的美好生活，往往也是从每天清晨，物管人真诚送上的一个微笑开始。
提供最好的客户体验“四杯水卖掉一套房。
”这是东原物业最经典的案例之一。
2009年9月的一天，有四位客人来到东原锦悦销售现场。
客服人员杨显军端了四种饮品过去，有可乐、雪碧、果珍和白水，其中有一名五十多岁的老人，看了看说“你随便放一杯吧。
”杨显军放了一杯温开水在他面前，他喝了一口，先皱眉，接着露了点笑容：“你怎么给我一杯白水呢？”杨显军说，“根据您的年龄，喝可乐雪碧这样的碳酸饮料对您的身体都不太好，所以我选了白开水。
”一会他们参观完样板房后，杨显军又端了四杯水过去。
老人说：“刚才我的还没喝完啊？”杨说：“由于我们这里靠近工地，灰尘较大，我担心杯子会受污染，所以就帮你们换了一杯。
”等他们从实景样板间过来后，杨显军再次给他们换了杯子。
过了会他们又去外面看了下水景回到大厅。
这次在杨显军送水的时候，老人叫住了他：“我本来不想进来的，但是你们门口的环境让我有了进来看看的好奇，我来到大厅后也只是打算坐坐就走的，你的服务打动了我，第一杯水让我感觉到了对老年人的关心，第二杯水让我感觉到了细心，第三杯水让我感觉放心，你的这第四杯水让我下了决心。
我看过了，你每次都是给我换的不同的杯子，上面连一点指纹印都没有，而且有两个杯子还是温热的，我知道那是刚消过毒的。
就在刚才我又去你们的水景看了看，你们这靠近工地，可水池却清澈见底。
说明了你们的队伍很专业，所以我决定买那套大户型了。
”就这样，客人从进门到决定购买只有短短的半小时，东原人以专业服务让他感动并且毫不迟疑地做出了决定。
品评东原：没有最好、只有更好，魔鬼在细节，物管工作超越难，难就难在你有没有打破服务天花板的那份耐心和韧劲。
看得出来，哪怕你只是一个普通的现场客服人员，也有责任传递东原品牌对买家的关心和质素。
星河湾十年品牌历程2010版
难以想象星河湾带来的冲击，房屋已经不再是房屋，而是艺术品，更高的定位，更高的品 位让人留恋往返——中环集团
星河湾销售的豪宅，比从新定位豪宅的意义更具意义——金地
把房子作为一件作品来说，这件作品做得很用心，很细致。值得业内学习——东方海外
瑞安集团——我们要学习星河湾装修的表现力
和记黄埔——要借鉴星河湾装修的溢价力
星河汇经济—— Ecnomic.SR
星河汇慈善—— Charity.SR 星河汇文化—— Culture.SR
星河汇奢侈品—— Luxury.SR 星河汇生活—— Life.SR 星河汇不动产—— Estate.SR
星河汇外交
高端平台 架设欧中沟通的桥梁
2004年11月,欧盟前主席、卢森堡前首相雅克·桑特先生率领代表团访问星河湾
11点后，1期推出的单位，被迅速标红售出。
15点30分左右，1期所推出300多套单位，已售出80%以上。
浦东星河湾开盘当日劲销40亿，成为上海炙手可热的顶级豪宅
“中国波士·倾城之夜”波士堂三周年庆 时间：2009年8月9日
地点：星河湾酒店宴会厅 汇聚中国最受瞩目、最具影响力商界领袖、财经专家、文化艺术大家的顶级商界盛会。
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习„„
星河汇外交
极品盛宴 十国大使国际上流私密聚会
2005年7月，英、意、德、日、奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会。
星河汇外交
城市名片 元首贵宾造访
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，访问北京星河湾。
创新
星河湾——中国高品质人群文化生活方式
事活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；
中国房产企业前十名
中国房产企业前十强1.万科地产万科企业股份有限公司（股票代码：000002），成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。
营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。
这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
房地产建筑十大品牌
业务范围：房地产开 发、物业管理、商业 运营等
品牌价值：稳健经营 、品质至上、诚信为 本
中海
成立时间：1979年
品牌价值：创新驱动、质量第一、社会 责任
业务范围：房地产开发、物业管理、商 业运营等
总部地点：中国香港
品牌愿景：成为全球领先的城市运营商 和世界500强企业
金地
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、物业管理、 商业运营等
恒大
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、金融、健康 、文化旅游等
成立时间：1996年
品牌愿景：成为全 球规模最大、实力 最强的房地产企业 之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
碧桂园
总部地点：中国佛山
业务范围：房地产开发、物业服 务、商业运营等
成立时间：1989年
品牌愿景：成为全球领先的全生 命周期绿色生活运营商
成立时间：1988年
品牌愿景：成为具 有全球竞争力的房 地产企业之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
华润
总部地点：中国香港
业务范围：涵盖地产、商业、科 技、医疗等多个领域
成立时间：1938年
品牌愿景：成为全球领先的企业 集团之一
品牌价值：稳健经营、品质至上 、诚信为本，追求卓越。
03
品牌项目与产品介绍
2022年中国房地产百强企业综合实力第四名
02 2022年中国房地产上市公司综合实力第四名
03
2022年中国房地产上市公司品牌价值第四名
保利
01
2022年中国房地产百强企业综合实力第五名
02
2022年中国房地产上市公司综合实力第五名
03
万科大事记(1984—2011)
万科大事记（1984——2011）1984年万科公司以“现代科教仪器展销中心”名称注册，经理王石，国营性质。
1985年万科公司多方拓展业务，形成了深圳本部调汇、进货，广州储运，北京销售的“三点一线”销售模式。
1986年聘请中华会计事务所为其财务顾问，成立第一家中外合资企业：深圳国际企业服务公司。
1987年缩减公司称谓，更名为：深圳现代科技中心。
兴办第一个工业投资项目：精时企业有限公司。
1988年再次更名为：深圳现代企业有限公司。
11月，以当时的2000万天价投标买地，进入房地产行业。
1989年招股完成，召开第一届股东大会，成立了由王石等11人组成的第一届董事会。
1990年决定想零售、电影制片及激光硬碟等领域投资，初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播四大经营架构。
1991年确定“综合商社”的发展模式。
房地产向上海、厦门拓展，影片《过年》获国际大奖。
1月29日，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1992年跨地域经营发展迅速，重点开发中国东南沿海地区的房地产和股权投资业务。
上海、青岛、天津等地项目发展顺利，为公司的规模化发展奠定了坚定的基础。
属下36家联营和附属企业，遍布国内十五个重要城市。
1993年1993年1月，本集团向上海市民正式推出中档城市居民住宅---上海万科城市花园，受到市场欢迎，给刚刚启动的上海房地产市场以积极推动作用。
该项目占地面积37.6万平方米，建筑面积50.3万平方米，为万科迄今为止投资规模最大的房地产项目。
七月十七日，于年初完成股份制改组的万佳百货平价广场迁至华强路新址重新开张营业，并推出仓储式平价经营模式。
八月，为适应集团跨地域业务管理的需要，集团总部管理部门进行了调整，调整后的总部架构包括“五部一室”：人事部、财务部、企业策划培训部、经营管理部、证券事务部和总经理办公室。
1995年公司贸易口进行机构调整和资源整合，原深圳万科贸易有限公司、深圳万科协和有限公司、深圳现代企业有限公司合并为万科贸易有限公司。
地产楼书
LOGO凤凰熙岸华府价值读本1p—2p 扉页3p-4p一座城市的精神向往南京是一座有故事的城市如果追溯故事的起点和历程，不难发现，正是凤凰熙岸踞守之处这里，帝王将相的凭栏身姿、谈笑间的千年风华恍若如昨这里，新街口与河西分列左右，煊赫的未来发展清晰可见……凤凰熙岸有幸以建筑形态将城市中心的位置、山水城林的荣光永恒凝固并以升华收官之作——『华府』回敬熙岸资源最具华彩之处5p壹读史三千年人文神韵，凝于一窗之外三千年的历史更迭谱写了一部厚重的历史，也为这座城市沉淀了一份独有的人文神韵。
明城墙——这座闻达天下的旷世城垣，每一块城砖都凝聚着古城岁月的点点滴滴，这是历史馈赠的倾城瑰宝。
石头城，氤氲着历代帝王之气，浸润着三国烽火的英雄豪迈，蕴含的王者史诗已如一幅历史长卷，历经岁月流转，融为这座城市刻骨的记忆。
如今，凤凰熙岸将三千年的神韵与显赫集于一身的，塑造着一个时代的精神与品格。
贰读城懂南京，更懂它的明天和向往岁月流传中，城市不断发展，空间不断扩张，唯有城市中心见证美丽沧桑的梧桐、流淌不息的秦淮河水，唯有城市中心能够拥享最完备的城市资源，唯有城市中心能够留驻永恒又鲜活的城市记忆。
当城市土地愈发臻稀的今天，凤凰熙岸深谙城市居住文化从城市化到郊区化到再城市化的发展规律，选址据守城市中心，将这座城市最极致的风貌并存一体，凝聚整个南京的向往，前瞻城市的人居未来。
7p-8p叁读你不为炫耀个人历史，却将被历史炫耀无论是曾经上演传奇篇章的帝王将相、流芳百世的文人骚客，还是今日鼎立社会的中流砥柱，这座城市的风云人物总是不约而同与这里成为知音，在这里改变和推动着时代的进程。
他们荣耀于一座城市，而这方土地也因为他们的名字，而被世人更加尊重。
9p肆观山七朝胜迹的清凉山，山水城林浑然一体这里是历朝历代藏龙卧虎之地，它融山纳水、浑然天成，孕育了辉煌灿烂的金陵文化、交织着无数的渊源情怀，它透露着南京独有的古城气韵。
昔日的七朝胜迹，如今山水城林蔚然一体，凤凰熙岸，上承千年帝都气象，于此天佑世袭，以自然情态投射世界，建筑高第名门。
中国房地产20强
服务提升价值
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专业成就未来
六、招商地产
1、公司是招商局集团直属企业，是国资委重点支持的5家央属地产企业 之一，综合实力强，并实现快速增长。 2、公司在深圳拥有强大的竞争优势和品牌知名度，深圳市场占有率达 5%。本地购房者的品牌忠诚度较高，消费黏性强。 3、大股东蛇口工业区将持续注入土地等优质资产，外延式的增长是招商 地产重要的竞争优势。 4、公司实施开发+经营的业务架构，较高的毛利率水平和稳定现金流的 运营模式使得公司抵御市场风险的能力较强。此外，融资渠道日趋多 元化。 5、土地质量较高，公司的土地储备超过50%位于一线城市，土地成本较 低。
服务提升价值
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专业成就未来
十、远洋地产
• 1、中国人寿、中国远洋集团和中化集团，三大股东实力雄厚。 • 2、公司在环渤海湾地区具有很强的竞争优势。其连续六年在北京住 宅市场占有率第一，目前市场占有率约为5%。2009年公司60%的销 售收入来自北京。 • 3、土地储备定位精准，坚持以“环渤海”为核心，逐步进入长三角 、珠三角等地区。土地储备超过1260万平方米，78%的土地储备位 于环渤海湾地区。 • 4、2009年远洋地产的合约销售额将达约140亿元，年增幅达222%。 2008.2011年赢利复合增长预计达32%。 • 5、公司增发新股和发行债券，稳固资产负债表，为增长提供保证。
服务提升价值
.专业成Biblioteka 未来十三、富力地产• 1、具有较强的综合竞争力、稳健的扩张策略和高效率的运营模式。 • 2、在广州地区具有明显的竞争优势，2009年广州地区贡献销售 额超过80亿元。较强的跨区域发展房地产能力，保证业务重心逐渐由 广州向华北转移，区域经营风险下降。 • 3、销售快速上升，提前完成2009年230亿元销售目标，广州地 区贡献超过80亿元，2010年销售目标达300亿元。 • 4、商业及酒店项目逐渐成为富力地产收入的重要来源，2009年 中期时占到总营业收入的5%。 • 5、广州亚运城“地王”地块的获取充实富力地产在广州的土地 储备，与雅居乐和碧桂园联合开发也大大减低了经营风险。
保利地产发展历程及研究
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保利战略思路之一：政策把控能力体现短期策略为主的思想
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保利战略思路之二：市场调整，转向“提供高性价比的产品”
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“亮剑全国”发展战略决定企业新高度
保利近两年市场占有率迅速提升的一个重要动力，是其全国化布局的基本完成并开始进入收获 期。 保利在进入的每一个城市深耕细作，要求区域公司“三年跻身五强，五年进入三强”，集团 总 部则给予充分的支援保障，在这样的指导思想下， 保利各区域公司都能在较短时间内具备滚动开 发、持续经营能力，市场份额不断攀升。 战略1：先加后乘的区域发展 1、核心经济圈布局：分散投资风险 2、经济圈布局的背后：最大化城市价值 3、保利未来发展：扩大规模拓展相关行业 战略2：激进主义的资本运营 1、资本运营模式：高负债率造就高增长 2、另辟融资蹊径：公司债券助保利开拓更广阔未来 3、资金短缺增发融资 战略3：绝对大胆的土地储备 土地储备原则1：等量储备，快速扩张 土地储备原则2：保利拿地不拘一格
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开发模式：铸造业界传奇“保利速度”
保利地产是一个年轻的上市公司，但它强大的爆发力和成长性让同行望而却步。2002年，保利地产 进行股份制改造时，净利润仅有7000万，2009年上半年已超过13亿； 2006年刚上市时，与一线房地产 开发企业差距还很大，两年后即名列A股地产类上市公司前三甲。 它用5年进入国内18个经济发达的大
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保利住宅产品线系列项目
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2015中国房地产品牌价值研究报告
2015中国房地产品牌价值研究报告中国房地产TOP10研究组1研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产ＴＯＰ１０研究组”，自２００４年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十二年。
十二年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
2主要研究成果2.1 2015中国房地产品牌价值研究２．１．１ ２０１５中国房地产品牌价值研究成果分析（１）品牌价值稳步增长，品牌溢价能力快速提升２０１５年，品牌企业坚定不移地走品牌发展之路，以“规模做大、产品做精、合理溢价”确保高质量、高价值成长，持续推动企业品牌价值的快速积累。
２０１５行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达３９７．５９亿元、３９５．６２亿元和３６１．４８亿元，三家企业品牌总值首次超过千亿。
２３家全国品牌企业市场份额已达到２０．３１％。
（２）深度挖掘全产业链价值，“品牌＋”打造无边界品牌大融合在“互联网＋”时代背景下，品牌企业构建房地产“品牌＋”的新格局。
第一，品牌企业加强同行业内外优秀企业的合作，充分发挥自身及合作伙伴品牌资源优势，实现资源分享与优势互补，优化经营模式以及提升自身综合实力，品牌合作引领行业转型新风向。
第二，品牌企业深化品牌运营模式，通过轻资产模式，扩大规模和品牌效益。
第三，品牌企业围绕产业链上下游挖潜和产业外跨界扩张进行品牌延伸，实现集群化发展。
（３）精准投入提升品牌三度，借势“泛传播”增强品牌推广效果２０１４年全国以及区域品牌企业品牌传播投入同比增长２６％和２４．８％。
全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为４２．５３％、６６．０１％和５０．１２％。
“泛传播”成品牌企业品牌宣传、提升品牌三度的新趋势，品牌企业以“顺势、借势、造势”为出发点，结合国家大事、政策导向、社会热点，制造更具话题性和渲染力的传播内容。
16家央企房地产公司名单
16 家央企房地产公司名单（2010-09-16 17:26:10）转载标签：分类：地产行业房地产房产1、中国建筑工程总公司中国最大的房地产企业集团之一。
公司旗下的中国海外是中国房地产行业的领军企业，在我国房地产开发中始终居于领先地位，其自主规划开发的深圳“香蜜湖一号”、北京“中海安德鲁斯庄园”、上海“海悦花园”等十个项目获得中国房地产界的最高荣誉奖项——“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。
中国海外打造的“中海地产”是中国最具价值的房地产品牌之一。
此外，公司八大建筑工程局在国内长年积累的广泛营销网络与建筑房地产业务一体化优势已成为公司开展中低档房地产开发、打造大众精品住宅的强有力支撑。
近期，中建地产成功地创新了工程承包与房地产开发相结合的经营模式。
中建地产致力于成为中国最大的保障性住宅供应商之一。
2、中国粮油食品（集团）有限公司中粮地产（集团）股份有限公司（简称中粮地产）以“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的经营理念，致力于为客户提供品质优良的产品和细致入微的服务。
20世纪90 年代开始，中粮集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。
2005年11月，中粮集团成为上市公司“深圳市宝恒(集团)股份有限公司的第一大股东。
2006年4月，上市公司更名为“中粮地产(集团)股份有限公司”。
依托中粮集团的强力支持，中粮地产将大力整合中粮集团和上市公司的广泛资源，建立中粮集团地产业务开发的平台，抓住机遇，不断推进业务向前发展，使中粮地产成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。
3、中国中化集团公司地产业务是中化集团的五大主营业务之一。
中化集团的地产业务定位于“在一线城市黄金地段及著名度假区开发运营高档商用物业”。
截至2008年年末，公司正在开发和持有的高档商用物业面积已逾170万平方米，其中持有高档写字楼41万平方米、高档酒店客房3200间，资产规模和运营效率均处于国内领先地位，是国内最大的高端商业地产企业之一。
房地产统计
房地产价格的调查城市和调查范围
房地产价格调查在全国70个大中城市进行， 房地产价格调查在全国70个大中城市进行， 调查范围为市辖区，
房地产价格的调查内容和调查对象
调查内容主要包括房屋销售价格、房屋租赁价格、物业管 理价格、土地交易价格等 调查对象包括各级政府房地产行政主管部门，如房地产管 理局、土地管理局、房屋土地交易中心等，房地产企业， 房地产经营机构，物业管理企业，有关企事业单位、机关 团体及部分居民。
指标及解释指标及解释-土地
土地交易价格：房地产 土地交易价格：房地产开发公司或其他建设单位在进行商 房地产开发公司或其他建设单位在进行商 品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格。 交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。 土地出让：土地使用权的出让，土地使用权是土地使用者 向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使 用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。 出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
房地产统计
指标及解释 主要内容及方法 信息发布 讨论
指标及解释指标及解释-房地产
房地产 ：房产与地产的总称，在我国专指城市房产与地产， 农村生产用地、用房及宅基地等不属于其业务范围，国家有偿 征用农村土地用于城镇建设时，所有权转让过程结束后，将其 纳入经营范围。 房屋包括商品房、公房和私房，或者区分为住宅和非住宅。 住宅：专供人们居住用的房屋，包括普通居住用房、别墅、公 寓、宿舍用房等，以及职工单身宿舍和学生宿舍等。 非住宅：除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业 用房和厂房仓库等。
指标及解释指标及解释-建筑
房屋建筑面积：房屋建筑物勒脚以上外墙外围的水平截面面 积，包括房屋建筑物的有效面积和结构面积。 住宅建筑面积：施工和竣工房屋建筑面积中供居住用的房屋 建筑面积。 施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新 开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及 上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。 竣工面积：报告期内房建筑按照设计要求已经全部完工， 达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准) 达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)， 正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。 房屋建筑面积竣工率：一定时期内房屋竣工面积占同期房屋 施工面积的比率。
2009CIHAF三名光荣榜
2009CIHAF三名光荣榜CIHAF中国住交会组委会感谢建设银行赞助三名颁奖盛典2009CIHAF中国房地产名企2009CIHAF中国名盘2009CIHAF中国房地产十大风云人物2009CIHAF中国房地产十大新领军人物2009CIHAF中国房地产百杰2009CIHAF特别大奖2009CIHAF城市大奖2009CIHAF中国地产服务企业年度推介大奖营销中国2009CIHAF中国房地产最佳综合服务商深圳世联地产顾问股份有限公司合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司中国房产信息集团北京金网络置业投资顾问有限公司北京浩文世纪地产机构2009CIHAF中国房地产最佳营销策划服务商成全机构宁波市华星房产咨询有限公司2010CIHAF中国房地产最佳营销策划服务商深圳市尚美佳房地产经纪有限公司2009CIHAF中国房地产最佳顾问机构北京高策房地产顾问有限公司2009CIHAF中国房地产最佳活动机构启明东方暖大型活动2009CIHAF中国房地产最佳广告服务商上海博加广告有限公司设计中国人物2009CIHAF中国最具影响力设计师盛宇宏刘力2009CIHAF中国设计行业杰出贡献奖沙励励企业2009CIHAF中国最具品牌价值设计机构汉森国际设计顾问·伯盛设计（甲级）2009CIHAF中国最具影响力规划建筑设计机构阿特金斯（中国）2009CIHAF中国最具影响力模型制作机构山之田模型艺术设计有限公司2009CIHAF中国最具影响力城市建设顾问机构北京大岳咨询公司2009CIHAF中国最具潜力地产动画设计机构水魔方数字科技有限公司。
《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布
《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布作者：柒石来源：《中国房地产·市场版》2017年第10期9月14日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”最新发布了《2017中国房地产品牌价值研究报告》。
该报告受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
此次报告研究成果显示，2017年中国房地产品牌价值呈现出以下趋势。
一、品牌价值加速上行，锻造精品提升品牌溢价2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元，品牌价值持续领跑，行业领导地位强势彰显。
2017全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。
2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。
其中，华北、华南、华东、中部、西部五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为31.09亿元、52.09亿元、34.58亿元、28.38亿元和24.62亿元。
各区域紧抓“京津冀一体化”“雄安新区”“一带一路”“粤港澳大湾区”等机遇，持续打造品质地产，品牌影响力持续提升。
二、“地产+”创新驱动品牌跨界延伸，轻资产运营扩大品牌效益随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临，房地产行业业务融合与延伸愈加频繁，在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。
品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源，加速品牌全产业链延伸，更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化，进一步提升品牌价值效益转化。
部分品牌企业凭借品牌，产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势，积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级，以品牌为核心资源，轻资产化成为品牌企业重要的发展方向，助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代，持续扩大企业市场估值与品牌效益。
龙湖企业简介
冯劲义先生 冯劲义先生，40岁，冯先生于二零一一年六月三日获委任为本公司执行董事，担任集团首席投资官。冯先生 于二零零八年加入本集团。冯先生于一九九四年毕业于长沙交通学院（现称为长沙理工大学），取得工程学 士学位。加入本集团前，冯先生曾任职于中交第三航务工程勘察设计院有限公司、上海康桥半岛（集团）有 限公司及浙江聚宝置业有限公司。
龙湖地产
借鉴意义 ① 厚积薄发：十年深耕重庆再行全国扩张； ② 上市集资：积极筹备，稳健上市解决企业迅速扩张的资金来源；
③ 企业文化：“善待你一生”的口号有别于普通地产企业从建筑出发的视角，人性化的企
业文化赢得更多客户； ④ 注重服务：自身物业品牌深入人心，各项目业主满意度居高不下； ⑤ 产品超前：无论园林还是建筑，龙湖的产品设计在市场内长期处于领先地位； ⑥ 世界级的管理团队：见人员团队介绍； ⑦ 国际化的晋升体系：独特的“仕官生”招聘晋升体系保持企业源源不断的新鲜血液。
龙湖地产
湖地产
经营战略
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶 段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平 衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标 是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2010年6月，公司业务已拓展至重 庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连等11个城市。
龙湖地产
人员团队
秦力洪先生 秦力洪先生，38岁，秦先生于二零零九年九月八日获委任为公司执行董事，担任集团首席市场官。秦先生于 二零零八年加入本集团。秦先生于一九九九年毕业于北京大学国际关系学院，取得法学硕士学位，于二零零 一年取得哈佛大学肯尼迪政府学院公共政策硕士学位。加入本集团前，秦先生曾任职于广州宝洁有限公司市 场推广部，罗兰贝格战略咨询公司及安徽奇瑞汽车销售有限公司。
龙湖地产介绍PPT
公司简介 业务范围 理念与核心价值观 企业成就
部分项目剪影
公司上市
龙湖使命 为客户提供优质产品和服务并 影响他们的行为。在此过程中 ，成为卓越的企业并创造机会
龙湖地产于1993年6月成立于重庆，龙湖集团包括重庆龙湖地产、成都龙湖 地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管 理开发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管公司，共 拥有员工12012余名。 龙湖凭借一贯的创新精神及专业理，在业内树立了良好的 企业品牌形象。截至2013年底，累计已开发项目超过100个,在建筑面积超过2000 万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米。 龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码：960)，创建于1993年，成长于重 庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部 设在北京，现有员工12012多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务 三大板块。公司于2009年在香港联交所主板挂牌上市。[2] 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物 业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖 了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体 等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
追求卓越
研究精神
信任/共赢
人文精神
企业家精神
企业使命：为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为 ●为客户提供优质产品和服务 ——每个企业都倡导，企业成功的基础。 ●影响他们的行为
——一种社会责任感、抱负，企业长远发展、迈向优秀与卓越的重要素质。
公司宗旨：ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ股东、客户、员工和社会，努力从有限资源中创造更大价值 ●在考虑企业自身利益的同时，必先满足他人（股东、客户、员工、社会）利益 ●企业的长远利益高于企业的短期利益；重要的不是眼前赚多少钱，而是明天有没有赚 钱的资格 ●罗马帝国不是一天就能创立的，重要的是公司的能力、效益在均衡和持续增长
深圳万科公司治理案例
1有效制衡：公司法人治理结构 的各部分之间不仅要协调配合, 而且还要有效地实现制衡,包括 不同层级机构之间的制衡,不同 利益主体之间的制衡,利用制衡 控制风险.
2科学决策：科学决策是现代企 业制度建设追求的一个重要目标. 它要求企业设计好企业法人治理 结构中的决策权的配置与控制体 系、科学的决策程序,以及董事 责任可追溯制度,从决策环节防 范企业风险.
11
2000年年底,华润集团及其关联公司成为第一大 股东,持有的万科股份占万科总股本的15. 08% 见图1.
2000年以后,华润事实上已经成为了万科的单一优势股东,万科 的公司治理模式演变方向也从2000年以前的股权逐步分散下 的创始人控制模式转变为股权重新集中的单一优势股东模式.
12
99.984 212% 中国华润 总公司
2.董事会
董事会由公司股东大会选举产生,对公司的发展目标和重大经营活
动作出决策,维护出资人的权益
3. 董事会下属的专业委员会
董事会建立了审计、投资与决策、薪酬与提名三个专业委员会,以
123审投薪提审计资酬高查委与与董公员决提事司会策名会内负委委运控责员员作制审会会效度核负负率等公责责；. 司战高的略管财规人务证员划员董信监中、的事息会应重选,其,规当大聘组中定有项与织计应：三目考和专当上分经核沟业至市之营、通人少公一决公外员包司以策司部.括董上等的、一事为；薪内名会独酬部会成立与审绩计,
域及成都、武汉等经济发达、人口众多的大城市进行住宅开 发.1991年1月,公司A股在深圳证券交易所挂牌交易是深圳证 券交易所第二家上市公司000002 . 过去二十年,万科营业收入复合增长率为31.4.%,净利润复合增长 率为36.2%
8
7.关键人物
董事会主席-王石
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大发集团有限公司
品牌名称
公司名称
碧桂园
碧桂园控股有限公司
融侨集团
融侨集团股份有限公司
卓越集团
卓越置业集团有限公司
佳兆业
佳兆业集团控股有限公司
建发房产
建发房地产集团有限公司
深业
深圳控股有限公司
华发
珠海华发实业股份有限公司
联发
联发集团有限公司
中航地产
深圳中航地产股份有限公司
香江控股
南方香江集团有限公司
国有房地产企业
品牌名称
公司名称
品牌价值（亿元）
保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司
90.23
绿地
绿地集团
50.09
招商地产
招商地产控股股份有限公司
49.30
远洋地产
远洋地产控股有限公司
35.09
华润置地
华润置地有限公司
34.52
上实地产
上实地产
28.86
首开
北京首都开发控股（集团）有限公司
26.81
阳光100置业集团有限公司
37.18
富力地产
广州富力地产股份有限公司
37.15
金地
金地（集团）股份有限公司
31.29
龙湖地产
龙湖集团
29.76
沿海绿色家园
沿海绿色家园集团
29.26
星河湾
星河湾地产控股有限公司
22.30
金科地产
重庆金科实业（集团）有限公司
20.87
2009中国华东房地产公司品牌价值TOP10
广东
方圆
方圆地产控股有限公司
合正集团
深圳市合正房地产集团有限公司
浙江
莱茵达
莱茵达置业股份有限公司
保亿置业
保亿置业股份有限公司
佳源房产
浙江佳源房地产集团有限公司
江苏
栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
福建
禹洲
禹洲集团股份有限公司
正荣
福建正荣集团有限公司
品牌名称
公司名称
专业领域
北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2009中国房地产行业领导公司品牌
品牌名称
公司名称
品牌价值（亿元）
中海地产
中国海外发展有限公司
119.85
品牌名称
公司名称
品牌价值（亿元）
万科
万科企业股份有限公司
119.55
2009中国房地产成长力领航品牌
品牌名称
公司名称
2009品牌价值（亿元）
保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司
90.23
2009中国房地产公司品牌价值TOP10
重庆隆鑫地产（集团）有限公司
集成服务
开元
杭州开元房地产集团有限公司
酒店地产
星耀集团
昆明星耀集团实业有限公司
综合运营
2009中国房地产项目品牌价值TOP10
2009中国房地产地方项目品牌价值TOP10
品牌
公司名称
金色家园
万科企业股份有限公司
阳光100国际新城
阳光100置业集团有限公司
中海国际社区
中国海外发展有限公司
保利林语山庄
保利房地产（集团）股份有限公司
华润置地·红山世家
华润置地有限公司
奥林匹克花园
中体奥林匹克花园集团
蔚蓝海岸系列
卓越置业集团有限公司
香梅花园
金大元集团
中信广场
上海信虹房地产有限公司
首创国际城
首创置业股份有限公司
区域
品牌
公司名称
华南
卓越·世纪中心
卓越置业集团有限公司
东部华侨城·天麓
深圳华侨城房地产有限公司
信立怡高
信立怡高房地产顾问机构
同舟济
厦门同舟济置业顾问有限公司
凌峻
广州凌峻房地产咨询有限公司
华东
策源
上海策源置业顾问有限公司
博思堂
苏州博思堂房地产投资顾问有限公司
普润
上海普润房地产顾问有限公司
2009中国房地产策划代理公司专业领先品牌
品牌
公司名称
专业领先方向
华燕置业
上海华燕置业发展有限公司
地产金融
2009中国华南房地产公司品牌价值TOP10
品牌名称
公司名称
新城
江苏新城地产股份有限公司
上置集团
上置集团有限公司
滨江集团
杭州滨江房产集团股份有限公司
爱家
上海爱家豪庭房地产有限公司
中华企业
中华企业股份有限公司
上投房产
上海市上投房地产有限公司
旭辉集团
旭辉集团股份有限公司
众安房产
众安房产有限公司
宋都
杭州宋都房地产集团有限公司
天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
伟东置业
青岛伟东置业集团
居易国际
居易国际集团控股有限公司
阳光新业
阳光新业地产股份有限公司
品牌名称
公司名称
建业
建业地产股份有限公司
福星惠誉
福星惠誉房地产有限公司
中新
中新集团（控股）有限公司
武汉地产集团
武汉地产开发投资集团有限公司
百步亭
百步亭集团有限公司
长房集团
北京城建地产
北京城建投资发展股份有限公司
26.18
金融街控股
金融街控股股份有限公司
25.96
首创置业
首创置业股份有限公司
25.30
混合所有制房地产企业
品牌名称
公司名称
品牌价值（亿元）
合生创展
合生创展集团有限公司
59.96
绿城房产
绿城房地产集团有限公司
58.36
恒大地产
恒大地产集团有限公司
41.54
阳光100
复合地产
沿海绿色家园
沿海绿色家园集团
健康住宅
卓越集团
卓越置业集团有限公司
CBD商务地产
颐景园
上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
园林地产
宝龙
宝龙集团发展有限公司
商旅地产
融创中国
融创中国控股有限公司
都市综合体
上海城开
上海城开（集团）有限公司
核心区域运营
福星惠誉
福星惠誉房地产有限公司
城中村旧城改造
隆鑫地产
2009中国华北房地产公司品牌价值TOP10
2009中国中西部房地产公司品牌价值TOP10
品牌名称
公司名称
SOHO中国
SOHO中国有限公司
金隅嘉业
北京金隅嘉业房地产开发有限公司
融创中国
融创中国控股有限公司
万通地产
北京万通地产股份有限公司
泛海建设
泛海建设集团股份有限公司
鑫苑（中国）置业
鑫苑（中国）置业有限公司
2009中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10
2009中国房地产策划代理区域公司品牌
品牌
公司名称
易居中国
易居（中国）控股有限公司
世联地产
深圳世联地产顾问股份有限公司
同策咨询
上海同策房产咨询股份有限公司
合富辉煌
合富辉煌集团控股有限公司
伟业顾问
北京伟业策略房地产投资顾问有限公司
思源
北京思源兴业房地产经纪有限公司
新联康
上海新联康投资顾问有限公司
华燕置业
上海华燕置业发展有限公司
新景祥
厦门新景祥投资控股有限公司
中原地产
深圳中原房地产经纪有限公司
区域
品牌
公司名称
华北
金网络
北京金网络置业投资顾问（集团）有限公司
远洋嘉业
北京远洋嘉业房地产经纪有限公司
亚豪
亚豪机构
世纪华泰
北京世纪华泰房地产经纪有限责任公司
华南
星彦
深圳市星彦地产顾问有限公司
长沙房产(集团)有限公司
协信
重庆协信控股（集团）有限公司
俊发地产
云南俊发房地产有限责任公司
航天地产
武汉三江航天房地产开发有限公司
长安地产
重庆长安房地产开发有限公司
2009中国省市房地产公司品牌价值TOP10
2009中国房地产专业领先品牌
类别
品牌名称
公司名称
北京
华远地产
华远地产股份有限公司
京汉置业
京汉置业集团股份有限公司
华北
华润置地·橡树湾
华润置地有限公司
华亭国际
天津上投置业发展有限公司
原乡美利坚
居易国际集团控股有限公司
华东
万源城御溪
上海万源房地产开发有限公司
豪景苑
汉荣房地产开发（上海）有限公司
中西部
西安中新浐灞半岛
中新集团（控股）有限公司
金科·太阳海岸
重庆金科实业（集团）有限公司
成都仁恒置地广场
新加坡仁恒置地集团