商住项目方案设计任务书

方案设计任务书二零零年月

目录

一、项目名称

二、项目概况

三、区域概况

四、项目定位

五、开发理念

六、项目技术经济指标及要求

七、设计依据

八、方案设计基本原则

九、总体规划原则

十、交通组织原则

十一、单体设计原则

十二、商业设计原则

十三、设备专业要求

十四、结构专业要求

十五、提交设计文件要求

1 项目名称： (暂定名)

2 设计依据

2.1 用地红线图；

2.2设计应符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、

防雷等国家及重庆市有关法规、规范方面的要求；

2.3 本设计任务书的要求。

3 区域概况：

4项目规模及定位

4.1项目规模

4.2．客户定位（营销策划部提供）：

4.3．主题定位（营销策划部提供）：

5、物业类型、项目技术经济指标

5.1物业类型

5.2项目技术指标及要求

5.2.1土地面积：

5.2.2 土地用途：

5.2.3建筑容积率：

5.2.4 建筑覆盖率：

5.2.5绿地率：

5.2.6 建筑退红线：

5.2.7计入容积率的总建筑面积：

5.2.8不计入容积率的建筑面积：

5.2.9建筑高度：

5.2.10 机动车停车设置标准： 0.6

停车位：

5.2.11 户型配置

5.2.12 商业配套设施

5.2.12.1配套商业面积总体设置 m2。

5.2.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。

5.2.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。

5.2.12.4商业面积分配：

商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右(需进一步讨论)，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30

—50平方米之间较切近市场。

5.2.12.5商业形态

通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。

5.2.13 其他配套设施：

(a)幼儿园：平方米

(b)康复中心：平方米

(c)社区活动：平方米

（1）居委会：平方米

（2）党员活动用房：平方米

（3）社区警务室：平方米

（4）社区综治办：平方米

（5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）：平方米

（6）图书室：平方米

(d)邮政网点：平方米

(e)环卫用房：平方米（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃

圾时尽量减少对居民的影响；

6、项目策划要点

7、规划设计要点

7.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。

7.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。

7.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系

。

7.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；

7.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素：在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。

7.6 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。

8、景观规划要点

9、建筑设计要点

10、设计任务时间安排

10.1_____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。

10.2_____年__月__日提交第一阶段修改成果。

10.3根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。

11、提交设计成果要求

所提交的方案设计必须符合中国及重庆地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认。方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上CAD版本；方案设计的内

容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：

11.1、总平面图设计，包括：

①用地红线位置及角点坐标，场地标高；

②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；

③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；

○5管线内总体竖向布置图；

○6拟建小区的视线分析图。

11.2、单体建筑平面图（1：100）。

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；

④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

⑤地下室车库及车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；

⑥剖切线位置及符号；

⑦住宅的标准层、标准单元层典型户型应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；

⑧各防火分区的划分；

⑨各项配套设施的平面划分，并标明各项面积指标。

11.3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。

①四向立面图并注明名称；

②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。