星河湾_上海浦东星河湾项目案例研究剖析
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海浦东星河湾项目简介
2009年11月
2009年8月8日：浦东星河湾6小时劲销40亿元 创下了中国房地产市场化以来单个项目开盘销量
最高纪录！也创世界纪录!
感动上海
截止2009年11月11日，浦东星河湾基本售罄，只剩1套顶层户型。
浦东星河湾：国际级豪宅定位
※ 高端住宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品 豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
• 立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、 日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏 立面的美观。
从空间到建筑，提供整体的享受空间
星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内
设计、再做空间结构，最后才做外立面。
“别人卖的是平方，我们卖的是立方”
从空间到建筑，提供整体的享受空间
外立面石材干挂：采用大小间隔形式
• 为丰富立面效果，外立面石材采用 大小间隔干挂，此做法材料成本高 费工时（增加干挂固定小构件）。 • 通过多年的材料使用和北京、广州 的成功经验，星河湾选用”天然澳 洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石 材。
澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别： • 1、石材密度大，稳定性好。由于上 海多雨水且偏酸碱性，经过广州、 北京气候的检验，进口石材不会出 现泪痕（石材反碱）等现象。 • 2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩 不堪比拟
• 星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。
※ 顶级名流生活圈层
星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的 设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。
※ 高端资源整合平台
以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ资源，营造高端的生活 与社交平台。
用做家私的态度做建筑
“结构阶段，做施工像做家私一般” ——工程部
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
定制角铁切面
•投入成本，定制角铁，弃用传统木方。
•利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确 保地面的高差要求。
•保证地暖铺设等后期装修的质量标准。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
天幕穹顶 国内独有
施工阶段
• 餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至 将其作为了交房标准。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
零误差要求
极其的平整
墙边预留2公分的设计创意 = 优雅 同时，= 周界绝对的平整、零误差 = 额外的2倍施工作业量
室内隐蔽工程
地暖设备隐蔽处理
除阳台外，室内全部铺设地暖，表面加 地暖保护层。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
红外线镭射精确定位
• 为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过 60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到 2mm的施工精度……成就传世艺术精品。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
管道隐蔽工程
•与其他社区不同，星河湾的外立 面看不到一根管线。 •管线均暗埋阳台两边墙体内，检 修口预设在楼层。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
结构施工图纸已整合了室内装修设计要求
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
“200平米空间做出300平米的感觉”
室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
精确放线，按“图”施工
• 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的 墙面、地面、天花等各处。 • 放线需要至少10天，因为星河湾的施工 图纸量是其他项目的3倍。 • 施工工序：放线——确认材料尺寸并定 制——施工。 • 每套房的装修均按照这道工序做，样板 房的标准就是业主入住的交房标准。 卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保 证成品表面平整。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
精确到2mm的外立面精度
• 外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。 • 对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
混凝土现浇筑、墙体勾缝
门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的 门的稳定性，固定门的承重力。 砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。 砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
300张施工图纸，力求0误差
3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每 一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
小面积墙体的砌筑
•为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式 ，改为混凝土现浇砌筑。 •保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致 细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务 于后期的质量保证。
样板房精装修 = 交房标准
“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
室内设计先行于结构设计
“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼， 最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个 过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是 这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
现浇圈梁
有外秀就有内涵 • 有外挂的地方就有内 埋圈梁 • 确保后期外立面构件 、内墙构件的附着牢 固性和稳定性的施工 工艺。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
定制外立面装饰条颜色
• 定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确 保色泽统一。（市面上通常使用黑色，因此需 专门定制）
2009年11月
2009年8月8日：浦东星河湾6小时劲销40亿元 创下了中国房地产市场化以来单个项目开盘销量
最高纪录！也创世界纪录!
感动上海
截止2009年11月11日，浦东星河湾基本售罄，只剩1套顶层户型。
浦东星河湾：国际级豪宅定位
※ 高端住宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品 豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
• 立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、 日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏 立面的美观。
从空间到建筑，提供整体的享受空间
星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内
设计、再做空间结构，最后才做外立面。
“别人卖的是平方，我们卖的是立方”
从空间到建筑，提供整体的享受空间
外立面石材干挂：采用大小间隔形式
• 为丰富立面效果，外立面石材采用 大小间隔干挂，此做法材料成本高 费工时（增加干挂固定小构件）。 • 通过多年的材料使用和北京、广州 的成功经验，星河湾选用”天然澳 洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石 材。
澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别： • 1、石材密度大，稳定性好。由于上 海多雨水且偏酸碱性，经过广州、 北京气候的检验，进口石材不会出 现泪痕（石材反碱）等现象。 • 2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩 不堪比拟
• 星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。
※ 顶级名流生活圈层
星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的 设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。
※ 高端资源整合平台
以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ资源，营造高端的生活 与社交平台。
用做家私的态度做建筑
“结构阶段，做施工像做家私一般” ——工程部
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
定制角铁切面
•投入成本，定制角铁，弃用传统木方。
•利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确 保地面的高差要求。
•保证地暖铺设等后期装修的质量标准。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
天幕穹顶 国内独有
施工阶段
• 餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至 将其作为了交房标准。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
零误差要求
极其的平整
墙边预留2公分的设计创意 = 优雅 同时，= 周界绝对的平整、零误差 = 额外的2倍施工作业量
室内隐蔽工程
地暖设备隐蔽处理
除阳台外，室内全部铺设地暖，表面加 地暖保护层。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
红外线镭射精确定位
• 为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过 60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到 2mm的施工精度……成就传世艺术精品。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
管道隐蔽工程
•与其他社区不同，星河湾的外立 面看不到一根管线。 •管线均暗埋阳台两边墙体内，检 修口预设在楼层。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
结构施工图纸已整合了室内装修设计要求
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
“200平米空间做出300平米的感觉”
室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
精确放线，按“图”施工
• 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的 墙面、地面、天花等各处。 • 放线需要至少10天，因为星河湾的施工 图纸量是其他项目的3倍。 • 施工工序：放线——确认材料尺寸并定 制——施工。 • 每套房的装修均按照这道工序做，样板 房的标准就是业主入住的交房标准。 卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保 证成品表面平整。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
精确到2mm的外立面精度
• 外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。 • 对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
混凝土现浇筑、墙体勾缝
门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的 门的稳定性，固定门的承重力。 砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。 砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
300张施工图纸，力求0误差
3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每 一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
小面积墙体的砌筑
•为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式 ，改为混凝土现浇砌筑。 •保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致 细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务 于后期的质量保证。
样板房精装修 = 交房标准
“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
室内设计先行于结构设计
“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼， 最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个 过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是 这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
现浇圈梁
有外秀就有内涵 • 有外挂的地方就有内 埋圈梁 • 确保后期外立面构件 、内墙构件的附着牢 固性和稳定性的施工 工艺。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
定制外立面装饰条颜色
• 定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确 保色泽统一。（市面上通常使用黑色，因此需 专门定制）