商业项目概念规划、建筑方案及方案深化设计合同标准文本

【】商业项目

概念规划、建筑方案及方案深化设计合同

甲方（发包方）：

乙方（设计方）：

签约日期：年月日

目录

1.合同依据 ------------------------------------------------------ 3

2.设计范围与内容 ------------------------------------------------ 3

3.甲方应向乙方提供资料及文件 ------------------------------------ 5

4.设计成果 ------------------------------------------------------ 5

5.设计费用及付款 ------------------------------------------------ 6

6.双方权利与义务 ------------------------------------------------ 9

7.知识产权保护和保密义务 --------------------------------------- 12

8.违约责任 ----------------------------------------------------- 12

9.合同终止 ----------------------------------------------------- 14

10.其他 -------------------------------------------------------- 14附件一：限额设计指标表 ----------------------------------------- 16附件二：乙方设计人员名单 --------------------------------------- 17附件三：设计任务书 --------------------------------------------- 18附件四：规划设计管控要点 --------------------------------------- 19附件五：廉洁合作协议 ------------------------------------------- 20

【】商业项目

概念规划、建筑方案及方案深化设计合同

甲方（发包人）：【】

乙方（设计人）：【】

经协商一致，甲乙双方就甲方委托、乙方受托承担【】项目（下称“项目”）概念规划、建筑方案及方案深化设计工作事宜，签订如下合同。

1.合同依据

1.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准；

1.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求；

1.3 甲方提供的经甲方确认的设计任务书、工程地质勘察报告和水文勘测资料等；

1.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求；

1.5 双方签订设计合同项下服务性条款及要求。

2.设计范围与内容

本合同设计范围为概念规划、建筑方案、机电方案、方案深化设计、施工图设计交底、现场管理配合、施工图及加工图图纸审核等工作，设计阶段包括并不限于以下设计内容：

2.1 设计范围及项目概况

该项目位于【】，总用地规模【】㎡，建设用地面积【】㎡，东至【】，西至【】，南至【】，北至【】（详见附图）。用地性质为【】用地，建设项目为【】，建筑密度不大于【】%，容积率不大于【】，建筑高度不大于【】m，绿地率不小于【】%,设计使用年限为【】年，其他【】。

2.2 方案阶段

2.2.1建筑方案：根据甲方确认的概念设计，乙方负责完成建筑方案设计。内容包括提供总体规划（含竖向设计）、意向性软硬景布置、每栋建筑物的建筑图（效果、平立剖面图、重点部位详图等），相关技术经济指标，方案说明，基础交通、意向性景观、消防等的分析，以满足甲方要求，符合国家规范要求和通过政府有关部门审批，并按甲方意见和要求修改方案。

提交成果：包括项目总体平面图，所有建筑物的平、立、剖面图纸；文字说明，按市规划管理部门的要求应提交的设计文件等。为配合报批，乙方应配合按照规划部门要求提供必要的设计成果，并派人员配合项目报审。

2.2.2机电方案：根据地块性质及本项目业态，乙方须完成但不限于以下方案：

（1）给排水（给水、消防、中水、雨水、污水）方案；

（2）项目冷热源方案；

（3）供配电方案；

（4）弱电智能化及火灾自动报警系统方案。

提交成果：乙方提交的机电方案须包含但不限于以下内容：

（1）给排水方案—小市政给排水方案说明及图纸；各单体建筑给排水方案说明；站房尺寸及位置；管井尺寸及管井内管线设备布置；主要设备选型；消防水池选型及位置；用水计量原则说明。

（2）冷热源方案—整个项目的冷热源、采暖及空调方式论证报告,其中包含冷源（制冷站）经济技术方案比较、热源（锅炉房、换热站）经济技术方案比较、末端采暖空调方案经济技术比较、冷热负荷计算数据以及大型设备选型计算等；暖通专业方案说明，包含各系统的详细介绍、各系统分区说明等，如文字表述不清须配有系统图（或系统原理图）做辅助说明；各设备用房包含制冷机房、锅炉房、换热站、空调机房、通风机房等以及各管井应在建筑方案图中予以落实。

（3）供配电方案—110KV外电源方案描述及经济指标分析，10KV及低压供配电方案描述，项目总用电负荷计算表，各变电室、强电竖井及面积、位置，变电室及变压器负荷范围，负荷等级分类，各用电负荷计量原则，电缆设计说明等。

（4）弱电智能化及火灾自动报警系统方案—弱电智能化各子系统描述，机房、弱电竖井面积及位置，楼控点表及方案说明；火灾自动报警系统设计说明，消防中控室面积及位置。

2.2.3结构方案：根据本项目各业态给出各单体结构方案说明，明确墙柱布置与尺寸并体现在建筑图纸中。

2.3 方案深化阶段

乙方在方案深化设计阶段提交成果须满足初步设计条件的要求，除根据甲方要求落实相关设计文件内容外，同时应满足建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规范》深度及下一阶段图纸设计要求。乙方在方案深化阶段需要提供相应位置的材料样品，以进行方案设计材料封样。