建筑工程计价.

题目：建筑工程计价

一.基本建设项目的划分

为了基本建设工程管理和确定造价的需要，基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。如图1-1所示。

1.建设项目

建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的工程项目.一般情况下

一个建设单位就是一个建设项目，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名。如：XX水泥厂、XX汽车修理厂、XX自来水厂等工业建设，XX度假村、XX 儿童游乐场、XX电信城等民用建设均是建设项目。

一个建设项目可包括许多单项工程，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成。一个建设项目也可以只有一个工程项目，所有的电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的。

2.单项工程

单项工程是建设项目的组成部分。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

3.单位工程

单位工程通常是指具有单独设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

以一幢住宅楼为例，它可以分解为一般土建工程、电气照明工程、室内给排水工程、室内采暖工程、室内煤气工程等多个单位工程。

一个单位工程是单项工程的组成部分。

4.分部工程

每一个单位工程仍然是一个较大的组合体，它本身是由许多结构构件、部件或更小的部分组成。在单位工程中，按各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同进一步分解出来的工程，成为分部工程。一般土建工程按部位、构件性质、使用的材料和工种的不同将它划分为：土石方工程、桩基础工程、木结构工程、楼地面工程、屋面工程、脚手架工程、装饰工程、混凝土及钢筋混凝土工程等分部工程。

由于每一个分部工程中影响工料消耗大小的因素仍然很多，所以为了计算工程造价和工料消耗量的方便，还必须把分部工程按照不同的施工方法，不同的规格等，进一步分解为分项工程。

5.分项工程

分项工程是指单独的经过一定施工过程就能完成，并且以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程。例如：每10m3砖基础工程，每10m3人工土方工程，每10m暖气管道安装工程等，都分别为一个分项工程。但是，这种分项工程与工程项目这种完整的产品不同，它不能形成一个完整的工程实体，一般来说，其独立的存在往往是没有实用意义的，它只是建筑或安装工程构成的基本部分，是为了确定建筑及安装工程项目造价而划分出来的假定性产品。

也就是说分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成要素，是工程项目划分的基本单位，所以工程量按分项工程计算。

综上所述，一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成，一个单项工程通常是由几个单位工程组成，而一个单位工程通常又是由若干个分部工程组成，一个分部工程可按选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同因素划分为若干个分项工程。建设项目划分的过程和它们之间的相互关系如下图所示：

二.工程造价的计价过程

工程造价计价是对投资项目价格的计算。其形成过程是将工程项目细分到构成工程项目的最基本的要素，即分项工程，在此基础上，利用适当的计量单位，采用一定的计价方法，计算出分项工程的造价，然后将分项工程造价汇总得到工程的全部造价。由此可见，工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。具体为：分项工程单价一分部工程造价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目造价。

三．计价的概念

计价，即计算建筑工程造价。

建筑工程造价即建设工程产品的价格。本质上属于价格范畴，站在不同的角度，在不同的场合，工程造价的含义不同，有广义和狭义之分。

站在投资者—业主的角度来定义，是广义的，建设项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用；此时的工程造价就是工程投资费用。

站在市场的角度来定义，是狭义的，指建设工程的承发包价格，即工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成。

两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事物的同一本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是购买项目要付出的价格，同时也是承包商在作为市场主体时“出售”项目时的定价基础；对于承包商，供应商和规划，设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和。

建筑工程产品的价格由成本、利润及税金组成，这与一般工业产品是相同的。

工程造价的计价特点：

1．单件性计价

建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。

2、多层次计价

这特征和项目的组成划分有关。一个建设项目是个综合体．是由许多分项工程、分部工程、单位工程、单项工程依序组成的。建设项目的这种组合决定了工程计价也是一个逐步组合的过程。工程造价计价原理计算过程是和顺序是：分项工程单价一分部工程造价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目造价。

3、计价的动态性

建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。四．基本建设造价文件的分类

基本建设造价文件包括：投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣工结算及竣工决算等。

1．投资估算