建筑工程计价.
建筑工程计价方式
建筑工程计价方式
在建筑工程中，计价方式是确定工程造价的重要方法之一。
在工程计价中，常见的基本计价方式包括总价计价、分部分项计价和定额计价等。
总价计价是一种较为简单直接的计价方式。
它是根据工程项目的功能要求和设计方案，将整个工程的全部费用进行综合考虑，得出一个整体的工程造价。
总价计价适用于工程项目较为简单、施工工艺较为固定的情况。
由于总价计价不需要具体分析各个分部分项的工程量和费用，因此计算速度相对较快。
分部分项计价是一种较为详细的计价方式。
它将工程项目按照功能和结构进行划分，对每个分部分项进行具体计算，再进行合计，得出工程的总造价。
分部分项计价适用于较为复杂的工程项目，可以更精确地确定各个分项的工程量和费用，具有较高的准确性。
定额计价是一种按照工程项目中的单位工程量费用进行计算的方式。
它以底价为基础，根据实际工程项目的特点和要求，结合市场行情和工作量特点，通过核算和汇总，得出工程的造价。
定额计价适用于规模较大、复杂性较高的工程项目，可以更加细致地分析工程量和费用，提高计价的准确性和精细化程度。
此外，还有其他一些特殊的计价方式，如综合计价、功能性计价等，它们在特定情况下适用于一些特殊类型的工程项目。
建筑工程计价方式的选择应根据实际项目的特点和需求进行合理、科学的选用，以确保计价结果的准确性和可靠性。
建筑工程计价的方式
建筑工程计价的方式
建筑工程计价的方式主要有以下几种：
1. 定额计价法：根据建筑工程施工项目的性质、规模和单位工程的特点，制定相应的定额，通过定额和工程量来计算工程造价。
2. 比例计价法：根据建筑工程的面积、体积、长度等基本量的比例关系，确定不同单位工程的造价比例，从而计算工程总造价。
3. 单价计价法：将单位工程或单个施工项目的造价进行明细计算，包括各个材料、人工、机械设备的单价以及数量，并按照计算公式进行计价。
4. 工料分析法：将建筑工程的工程量按材料和人工进行分类统计，然后根据材料的市场价格和人工的工资标准，计算出工程造价。
5. 活动计划法：根据施工工序和工程进度，制定详细的施工活动计划，在施工过程中按照实际工程量和工作量进行计价。
这些计价方式的选择取决于工程项目的具体情况和施工管理的要求，不同的计价方式可以相互补充和参考，以保证工程造价的准确性和合理性。
建筑工程计量与计价
价格形成示意图
19
建设项目价格 单项工程价格 单位工程价格 分部工程价格 分项四、工程造价构成
建筑安装工程费用 设备工器具费用 工程建设其他费用
流动资金
20
投资构成
固
21
定 资
建筑安装 工程费用
设备工器 具费用
费用项目
直接费 间接费 利润 税金
8
屡次性计价
建设工程造价是一种伴随工程不断展开而逐渐 深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价旳动态过 程，不是固定旳、惟一旳和静止旳。工程建设 旳目旳是为了节省投资、获取最大旳经济效益， 这就要求在整个工程建设旳各个阶段根据一定 旳计价顺序、计价根据和计价措施分别计算各 个阶段旳工程造价，并对其进行监督和控制， 以防工程费用超支。
9
分部组合计价
建设工程造价涉及从立项到竣工所支出旳 全部费用，构成内容十分复杂，只有把建 设工程分解成能够计算造价旳基本构成要 素，再逐渐汇总，才干精确计算整个工程 造价。
10
3、工程造价管理体制
工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和 管理旳基本制度和方式措施等旳总称。它是建 筑市场管理体制旳主要内容，主要涉及有关造 价管理主体确实立、各类造价管理制度旳制定、 多种经济利益关系旳处理、工程造价旳调控方 式、有关造价管理机构旳设置及管理权限和管 理职责旳划分等内容。（详见建设工程造价管 理课程）
邓卫编著. 《建筑工程经济＞.清华大学出版社 许焕兴编著. 《工程造价》.东北财经大学出版社 刘钟莹主编. 《工程估价》.东南大学出版社 河南省建筑和装饰工程综合计价上中下册．中国计划出版社
47
48
可行性研究
根据上级批准旳项目建议书，对建设项目进行 可行性研究，降低项目决策旳盲目性，使建设 项目旳拟定具有切实旳可行性。这就需要做确 切旳资源勘测、工程地质和水文地质勘察、地 形测量、地震、气象、环境保护资料旳收集。 在此基础上，论证建设项目在技术上旳可行性 和经济上旳合理性，并进行多个方案旳比较， 推荐最佳方案，作为编制设计任务旳依据。
建筑工程合同怎样计价的
建筑工程合同怎样计价的我们需要明白，建筑工程合同的计价通常包括直接费用和间接费用两大部分。
直接费用指的是与工程量直接相关的材料、人工和设备使用费用；而间接费用则涵盖了管理费、利润、风险费用等。
在范本中，我们会看到这样的条款：合同名称“XX建筑工程合同”/合同名称合同开始一、计价依据1. 本工程的计价将根据《建设工程造价管理条例》及相关行业标准执行。
2. 材料价格按照合同约定的品牌、规格及市场行情确定。
3. 人工工资按照国家及地方规定的最低工资标准，并结合工种、技能等级进行计算。
4. 设备使用费用将根据租赁或折旧成本合理估算。
二、计价方式1. 本工程采用固定合同价款加变更订单的方式计价。
2. 固定合同价款根据招投标文件及双方协商确定的工程量清单计算得出。
3. 任何超出合同范围的额外工作，需双方签订书面变更订单，并按约定的计价方法调整合同价款。
三、支付方式1. 工程进度款将根据实际完成的工程量按月支付。
2. 最终结算款项将在工程竣工验收合格后支付，前提是所有必要的文件和资料都已提交并经审核无误。
四、调价机制1. 如遇国家政策调整、市场价格大幅波动等情况，双方应协商调整合同价款。
2. 调价的具体方法和幅度应在补充协议中明确。
五、其他费用1. 甲方应负责提供施工现场所需的临时设施，如电力、水源等。
2. 乙方应负责施工过程中的安全管理，确保工程安全无事故。
六、争议解决1. 双方在合同执行过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。
2. 协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同结束通过上述内容，我们可以看到，一个详尽且公正的建筑工程合同计价范本，不仅为双方提供了清晰的计价指引，还设立了应对可能出现问题的解决机制。
这样的合同能够有效避免因价格问题导致的纠纷，保障工程的顺利进行。
建筑工程造价的计价
建筑工程造价的计价建筑工程的造价计价是指根据预算编制的计价细则和工程量清单，以及施工图纸、规范标准等相关资料，对建筑工程所需材料和人工等成本进行计算和核算的过程。
合理准确地计价对于项目的预算管理、工程成本控制和投资效益评估具有重要意义。
本文将从计价基础、计价方法和计价要点三个方面进行阐述。
一、计价基础1. 工程量清单工程量清单是建筑工程计价的基础，它包括各项工程量及其单位工程造价，是工程造价计算的主要依据。
在编制工程量清单时，应根据施工单位的实际情况和建筑工程的特点，按照规范和标准进行细致的测算，并确保其准确性和完整性。
2. 计价规范标准计价规范标准是指国家或地方针对建筑工程造价计算和核算制定的相关规定和标准，例如《建筑工程计价规范》等。
在进行计价工作时，应严格按照相关规范标准进行计算，确保工程计价的合理性和准确性。
3. 施工图纸和技术资料施工图纸和技术资料提供了对建筑工程所需材料和人工等成本进行计算和核算的基础数据。
在进行计价工作时，应详细研读图纸和技术资料，并根据其要求进行计算，确保计价结果与设计要求一致。
二、计价方法1. 工程量计价法工程量计价法是最常用的计价方法之一，其原理是根据工程项目的工程量清单和市场价格指标，结合实际情况，按照一定的计价规则进行计算和核算。
在使用工程量计价法时，应注意选择合适的市场价格指标，并根据实际情况进行调整。
2. 定额计价法定额计价法是根据国家或地方制定的工程项目定额进行计算和核算的方法。
定额是根据工程实际情况，按照一定的数值和规则进行编制的，可以减少计价过程中的繁琐和不确定性。
在使用定额计价法时，应确保所选用的定额与工程实际情况相符，并对定额进行适当的修正。
3. 直接费用计价法直接费用计价法是根据项目的直接费用进行计算和核算的方法。
直接费用包括直接材料、直接人工和直接机械设备费用等，是建筑工程计价的重要组成部分。
在使用直接费用计价法时，应准确计算各项直接费用，并确保其合理性和准确性。
建筑工程定额计价
建筑工程定额计价建筑工程定额计价是指在建筑工程设计、施工和结算过程中，根据工程施工项目的特点、工程量的大小、资金的投入等因素，采用定额计算的方法确定工程造价的过程。
它是建筑工程管理过程中非常重要的一部分，对于合理控制工程成本、保证工程质量具有重要作用。
一、定额计价的概念和原则定额计价是指根据工程项目的需要，以所有有关工程、材料和设备的数量、质量和规格等为依据，按照预先确定的定额进行计算，最终确定工程实际造价的过程。
它是依据建筑工程各项工程量确定和工程造价计算的基本方式。
在建筑工程定额计价中，有以下几个原则需要遵循：1. 合理性原则：定额计价的基础是合理性，即通过科学的方法确定工程量和工程造价，确保工程建设的合理性和经济性。
2. 准确性原则：定额计价需要确保数据的准确性和可靠性，避免信息错误导致的计算偏差。
因此，在定额计价过程中，必须确保所采集到的数据准确无误。
3. 统一性原则：定额计价需要严格按照相应的规范标准和方法进行计算，确保工程造价计算的统一性和公正性。
4. 可行性原则：定额计价需要具备可行性，即计价结果必须符合实际情况，并能满足项目建设的需求。
二、定额计价的步骤和流程定额计价的步骤和流程包括以下几个关键环节：1. 工程量的测量与计算：首先需要对工程项目的各项工程量进行准确的测量和计算，包括土方工程、结构工程、装饰工程等各项工程量。
2. 定额的确定：根据工程量的计算结果，结合相关的工程规范和设计要求，确定相应的定额。
定额是根据实际工程情况和施工工艺，结合相关规范和标准进行制定的。
3. 定额计算：根据定额和工程量计算结果，进行工程造价的计算。
计算过程中需要确保定额的准确性和合理性，同时需要综合考虑材料价格、人工费用、设备成本等因素。
4. 造价分析与比较：根据定额计算的结果，对工程造价进行分析和比较，确保工程造价的合理性和经济性。
5. 定额修订：根据实际情况和建设工程的需要，对定额进行修订和完善。
建筑工程计价方式
建筑工程计价方式建筑工程的计价方式是指在施工项目中确定工程造价的方法和标准。
合理的计价方式可以有效地控制项目成本，确保工程质量和进度。
本文将介绍几种常见的建筑工程计价方式，包括固定总价、单位工程造价和费率计价。
一、固定总价计价方式固定总价计价方式是指将整个建筑工程的造价确定为一个固定的总价。
在编制合同时，承包商和业主就工程造价达成一致，并且合同规定了该总价。
这种方式适用于施工项目的工程量明确，设计方案稳定，变更风险较低的情况。
该计价方式的优点是简单明了，双方都对工程造价有明确的预期。
缺点是当设计方案发生变更时，可能会引起责任纠纷；此外，对于长期工程或大型项目来说，预算的准确性和变更的控制会面临一定的挑战。
二、单位工程造价计价方式单位工程造价计价方式是指将建筑工程划分为若干个单位工程，对每个单位工程进行单独计价。
每个单位工程的造价由其工程量和工程要求确定，通过累加各个单位工程的造价来确定整个工程的总造价。
这种方式适用于施工项目的工程量较大，设计方案不稳定，且变更频繁的情况。
该计价方式的优点是能够对工程变更进行精确计算，减少风险和纠纷。
同时，通过单位工程的详细计价，实现了计价的透明和可控性。
然而，该方式需要施工单位具备较强的技术和计价能力，对数据的收集和计算要求较高。
三、费率计价方式费率计价方式是指根据工程项目的种类和规模，制定一定的费率进行计价。
这种方式适用于施工项目的工程种类繁多，工艺流程复杂的情况。
常见的费率包括百分比费率、单价法、价格指数法等。
百分比费率是指根据工程造价的一定比例来确定管理费、利润等费用，并计入总造价中。
单价法是根据每个工程项目的单价来计算工程造价，包括材料价格、人工费用和其他费用。
价格指数法是通过参考市场价格指数的变动来确定工程造价的变化情况。
费率计价方式的优点是灵活性强，适用于不同类型的工程项目。
然而，对费率的准确性和合理性要求较高，在实践中需要进行不断的调整和更新。
本文介绍了几种常见的建筑工程计价方式，包括固定总价、单位工程造价和费率计价。
建筑工程计量计价
建筑工程计量计价一、引言建筑工程计量计价是指在建筑工程项目实施过程中，根据工程量的大小和质量特点，通过计量和计价的手段，对工程项目进行成本控制和费用核算的过程。
本文将探讨建筑工程计量计价的重要性、计量计价的基本原则、计量计价的方法以及其在工程管理中的应用。
二、建筑工程计量计价的重要性建筑工程计量计价在工程管理中扮演着至关重要的角色。
首先，通过合理的计量计价可以对工程项目进行成本控制，及时发现和纠正成本超支的问题。
其次，计量计价可以作为评估工程项目的质量和进度的重要依据，为项目经理提供科学决策的依据。
此外，计量计价还可以对工程施工中的材料用量、人工成本等进行准确计量，保证工程进展的合理性和准确性。
三、建筑工程计量计价的基本原则1. 真实性原则：计量计价的数据和结果应当真实、准确，不能存在篡改和弄虚作假的行为。
2. 公正性原则：计量计价应公平、公正，不能偏袒任何一方，确保各方利益得到公正保护。
3. 经济性原则：计量计价需要充分考虑经济效益，合理利用资源，降低成本，提高效率。
4. 可行性原则：计量计价方法应可行且具有操作性，能够被施工人员正确理解和执行。
四、建筑工程计量计价的方法1. 直尺测量法：通过使用测量工具如直尺、卷尺等，对工程项目中的线段、面积等进行测量，得出准确数据并进行计算。
2. 定额计算法：根据规范和经验，编制出具体的工程项目定额表，通过对每个工程项目的定额进行计算，实现计量计价的目的。
3. 发票计算法：通过对进场材料的发票和单据进行计算，严格控制材料用量，避免浪费和超支现象的发生。
4. 数据分析法：通过对历史数据和经验进行分析，得出合理的计量计价数据，为工程项目的成本管理提供参考。
五、建筑工程计量计价在工程管理中的应用在工程项目的实施中，合理运用建筑工程计量计价可以提高工程项目的管理水平和经济效益。
首先，计量计价可以帮助项目经理对施工进度进行合理安排，提前预知工程量的增减变动，从而预测项目周期和资源需求，避免资源浪费和工期延误。
工程施工计价方式
工程施工计价方式是建筑工程中至关重要的环节，它直接关系到工程造价的确定和合同的履行。
目前，我国工程施工计价方式主要有三种：固定总价计价方式、单价计价方式和成本加酬金计价方式。
一、固定总价计价方式固定总价计价方式是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单和预算书等文件，双方约定一个完成工程的固定总价。
在约定的范围内，无论工程发生何种变更，总价不予调整。
这种方式的特点是工程量风险和价格风险全部由承包人承担。
固定总价计价方式适用于工程量较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程。
二、单价计价方式单价计价方式是指根据工程量清单，以单位工程量价格为基础，计算工程总造价的计价方式。
这种方式的特点是工程量变化风险由发包人承担，单价风险由承包人承担。
单价计价方式主要适用于工程量难以确定或设计条件不明确的建筑工程。
三、成本加酬金计价方式成本加酬金计价方式是指根据工程实际成本加上一定的酬金来确定工程造价的计价方式。
这种方式的特点是工程成本和酬金两部分组成，成本部分由发包人承担，酬金部分由承包人承担。
成本加酬金计价方式主要适用于紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程。
在实际工程实践中，这三种计价方式有时会结合使用。
如在固定总价合同中，可以约定一定范围内的人工、材料和设备价格波动按照约定的指数调整总价；在单价合同中，可以约定部分要素价格依据相应指数波动调整单价。
工程施工计价方式的选用应当充分考虑工程的特点、风险分担、合同履行等因素。
发包人和承包人应当在充分了解工程情况的基础上，合理选择计价方式，以确保工程合同的公平、合理和顺利进行。
同时，还需关注国家相关政策法规的变化，确保工程施工计价方式的合规性。
在我国，政府部门会根据市场行情和工程特点，制定相应的计价规范和标准，引导和规范工程施工计价行为。
总之，工程施工计价方式是建筑工程中至关重要的环节，选用合适的计价方式有助于确保工程合同的公平、合理和顺利进行。
在实际工程实践中，发包人和承包人应当根据工程的特点、风险分担、合同履行等因素，合理选择计价方式，并关注国家相关政策法规的变化，确保工程施工计价方式的合规性。
建筑工程量清单计价
建筑工程量清单计价
建筑工程量清单计价不要标题，确保每一项都要有明确的描述和对应的数量及单价。
以下是一个示例：
1. 土方开挖：包括机械开挖土方、人工清理杂物、运输土方等。
根据工程图纸和设计要求，按照开挖深度和土壤类型进行计价。
2. 混凝土工程：包括模板安装、混凝土浇筑、抹平和养护等。
根据工程图纸和设计要求，按照混凝土用量、模板尺寸和混凝土配方进行计价。
3. 砌筑工程：包括砖砌墙、砌块砌墙、石材砌墙等。
根据工程图纸和设计要求，按照砌筑高度、墙体厚度和材料单价进行计价。
4. 钢筋工程：包括钢筋加工、预埋钢筋安装和混凝土浇筑等。
根据工程图纸和设计要求，按照钢筋用量、规格和加工难度进行计价。
5. 地面铺装工程：包括路面铺装、人行道砖铺设、草坪种植等。
根据工程图纸和设计要求，按照面积、材料单价和施工难度进行计价。
6. 屋面防水工程：包括防水膜安装、排水系统安装和屋面修复等。
根据工程图纸和设计要求，按照面积、防水材料单价和施工难度进行计价。
7. 电气工程：包括线路敷设、插座开孔、配电箱安装等。
根据工程图纸和设计要求，按照长度、数量和设备材料单价进行计价。
8. 给排水工程：包括水管安装、下水道安装和卫生设备安装等。
根据工程图纸和设计要求，按照长度、数量和材料单价进行计价。
请注意，在实际编写清单时，需要根据具体工程的需求和设计要求进行细化和具体化，确保计价准确。
建筑工程计价方案
建筑工程计价方案一、前言建筑工程计价是指根据建筑工程的设计图纸、施工方案，结合材料、人工、机械、管理、利润等成本因素，计算出工程的合理造价。
建筑工程计价方案是在建筑工程施工前对工程造价进行合理分析和计算的方案。
设计合理的建筑工程计价方案有助于准确控制工程造价，保证工程质量，降低工程投资风险。
本文将从建筑工程计价方案的内容、方法和要求等方面进行详细探讨，并结合实际案例进行分析。
二、建筑工程计价方案的内容建筑工程计价方案的内容主要包括以下几个方面：1. 工程量清单工程量清单是建筑工程计价的基础，它是按照设计图纸和规范要求，以工程项目为单位编制的一份对工程量的清单，是施工图设计和施工预算的依据。
工程量清单应包括工程项目名称、项目编号、工程量项目、计量单位、设计数量、规范定额、工程量、单价、金额等相关信息。
2. 造价计算造价计算是建筑工程计价的核心内容，其主要包括直接费用和间接费用两部分。
直接费用包括材料费、人工费、施工机具使用费、施工管理费和利润等，间接费用包括税金、保险、质量监督费、安全文明施工费等。
造价计算应根据工程量清单进行细致计算，保证计算的准确性和全面性。
3. 工程预算工程预算是根据造价计算结果编制的工程项目的总造价，它是决定工程投资额和建设资金的重要依据。
工程预算应包括直接费用、间接费用、管理费用和风险费用等多个方面的费用，要根据实际情况进行灵活调整和控制。
4. 成本分析成本分析是对工程造价的分析和控制，主要包括建筑材料成本、人工成本、机械成本以及管理费用、利润等成本的分析。
成本分析应注重实际情况，综合考虑多种因素进行合理分析。
5. 报价编制报价编制是对工程造价进行报价的工作，要根据工程量清单和造价计算结果编制工程报价单，并严格按照规定程序进行审核和确认。
三、建筑工程计价方法建筑工程计价有多种方法，主要包括定额法、成本法、市场法和测量法等。
其中，定额法是指根据国家规定的建筑工程定额标准进行计价，主要适用于施工图设计阶段的计价工作；成本法是指根据实际造价成本进行计价，适用于现场施工阶段的计价工作；市场法是指根据市场行情和竞争情况进行计价，适用于建设项目的投标和合同签订；测量法是指对建筑工程进行实际测量和计量，适用于具体的工程量清单编制和计价工作。
建筑工程工程计价
建筑工程工程计价建筑工程工程计价是指对建筑工程项目进行成本估算和计算，确定工程造价的过程。
在建筑工程中，合理准确的计价是实现工程质量和进度控制的重要基础，也是项目成本控制和投资回报的关键。
本文将介绍建筑工程工程计价的基本概念、计价方法和计价过程。
一、建筑工程工程计价的基本概念1.1 工程计价的定义工程计价是指根据工程施工设计文件和工程量清单，利用计价规则、计算方法和计价参数，对工程项目的成本进行估算和计算，确定合理的工程造价。
1.2 工程计价的目的工程计价的目的是为了合理配置资源，确定工程投资预算，并为招投标、合同谈判、工程进度和成本控制提供依据。
二、建筑工程工程计价的计价方法2.1 按工程量清单计价法按工程量清单计价法是根据建筑工程的工程量清单和相应的计价规则，将工程量与对应的价格相乘，得出子项目的造价，再将各个子项目的造价加总得出总造价。
这是建筑工程计价中最常用的一种方法。
2.2 单价计价法单价计价法是指根据工程量清单中的单位工程价格和对应的工程量，通过计算得出子项目的造价，并将各个子项目的造价加总得出总造价。
2.3 统计资料法统计资料法是指依据历史建筑工程的造价数据和工程量指标，通过统计分析、回归分析，得出建筑工程的造价模型，并根据具体项目的工程量，确定相应的造价。
三、建筑工程工程计价的计价过程3.1 识别工程量识别工程量是指根据工程施工图设计文件，对每一项工程量进行辨识和量取。
3.2 计算工程量计算工程量是指根据识别得到的工程量，按照统一的计量单位，进行工程量的计算。
3.3 确定计价依据确定计价依据是指根据工程计价的要求，选择合适的计价规则和计价参数。
计价规则包括有关计价和计算的统一规定，计价参数包括有关材料价格、工程设备使用费、施工人工费等实际参数。
3.4 进行价格调整价格调整是指根据市场行情和合同约定，对计价依据中的价格进行必要的调整。
价格调整通常包括材料价格调整、施工工资调整等。
3.5 进行计算和汇总计算和汇总是指将识别、计算、计价依据确定和价格调整等步骤完成后的结果进行计算和汇总，得出子项目的造价和总造价。
建筑工程计价与计量
建筑工程计价与计量建筑工程计价与计量是指对建筑工程项目进行成本估算和计量的过程，它是建筑工程管理中非常重要的一环。
本文将从计价与计量的定义、作用和方法等方面进行论述，以加深对这一主题的理解。
一、计价与计量的定义计价是指根据工程施工图纸和设计文件中的工程量，结合各种工料价格和劳务等费用，通过计算确定建筑工程项目的总成本。
计价的结果通常是一个总体的预算，用于项目的投标、定价和决策。
计量则是指对建筑工程项目的实际施工过程进行监测和记录，通过对工程量的测量和统计，揭示出工程的实际完成情况，以便进行合同结算和工程进度管理。
二、计价与计量的作用1. 决策依据：计价与计量提供了项目成本的预测和控制依据，有助于决策者在项目进展过程中及时调整资源配置和项目策略，确保项目能够按时、按质、按量完成。
2. 合同管理：计价与计量是合同签订和履行的基础，通过准确计价和计量，能够确保合同中的价格、工期和质量等各项约定得到完全落实。
3. 成本控制：计价与计量有助于控制建筑工程项目的成本，及时预警变化风险，确保项目的经济效益和投资回报。
4. 统计分析：通过计量数据的统计和分析，能够提供对工程项目成本、质量、效益等方面的评估，为项目管理提供科学依据。
三、计价与计量的方法1. 工程量清单法：工程量清单法是根据设计文件中的工程量，按照统一的计算规则和价格标准，对各个项目进行详细计算和汇总，得出工程项目的总成本。
2. 直接成本法：直接成本法是以工程进度和实际发生的费用为依据，按照不同类型的费用进行分类和计算，最后得出工程项目的总成本。
3. 效益评估法：效益评估法是综合考虑项目投资和运营过程中产生的收入和支出，对建筑工程项目的成本和效益进行综合评估。
4. 指标分析法：指标分析法是对建筑工程项目进行定量分析，将各项费用和工程量指标进行比较和评估，从而找出各个环节的优化空间。
结语建筑工程计价与计量是建筑工程管理中的重要环节，通过准确计算工程的总成本和实际进度，能够为项目的决策、合同管理和成本控制提供有效的依据。
建筑工程的计价方法
建筑工程的计价方法
建筑工程的计价方法可以根据不同的规模和需求进行选择，常用的计价方法包括以下几种：
1. 单价法：按照工程量清单中的单位工程项目进行计价，根据该项目的单位工程造价、数量和单价确定总造价。
这种方法适用于工程量清单较为详细、项目各项工程比较独立的情况。
2. 配额法：根据设计和历史数据，按照建筑面积、容积率、高度等指标计算出建筑物的配额，再根据配额确定总造价。
这种方法适用于相对标准化和规范化的建筑工程，如住宅小区、大型公共建筑等。
3. 经验统计法：根据历史上类似工程的造价数据进行统计分析，得出各项工程的平均单价，并根据实际情况进行适当调整。
这种方法适用于类似的重复性工程，可以提高计价的准确性和效率。
4. 层次分析法：根据工程项目的重要性、风险、技术难度等因素，按照一定的权重给出评估，再根据评估结果确定总造价。
这种方法适用于工程项目综合因素较多、具有较高的技术难度或风险的情况。
5. 市场调研法：根据市场上类似工程的市场价格进行调研，确定各项工程的价格，并根据实际情况进行适当调整。
这种方法适用于市场竞争激烈、价格波动较大的情况。
以上是建筑工程常用的计价方法，根据具体的项目特点和需求，可以选择适合的计价方法来确定工程的造价。
建筑工程定额与计价
建筑工程定额与计价建筑工程定额是指在建筑工程中，根据工程项目的特点和工程量进行综合分析，确定各项工程费用的标准。
建筑工程计价是指根据建筑工程定额，通过计算各项费用，确定工程项目的总造价。
在建筑工程中，定额和计价是密不可分的，对于项目的合理预算和施工管理起着重要的作用。
一、建筑工程定额的分类建筑工程定额按照不同的项目特点和计算基础的不同，可以分为综合定额和部分定额两种类型。
综合定额是指针对整个建筑工程项目，将不同专业的工程量和费用进行综合计算，从而得出整个项目的工程费用。
综合定额考虑了各个专业的工程量和费用，综合反映了整个项目的造价。
部分定额是指根据建筑工程项目中的某一特定专业或某个工程构件，对工程量和费用进行单独计算，从而得出该部分工程项目的费用。
部分定额通常用于对某一专业或某一工程构件进行详细的预算，对于施工管理和质量控制具有重要的意义。
二、建筑工程计价的方法在建筑工程项目的计价中，常用的方法有综合单价法和清单计价法。
综合单价法是指根据每项工程的综合定额和工程量，计算出每单位工程量的价格，并乘以工程量得出该项工程的费用。
综合单价法因为考虑了各项费用的综合影响，对于整个项目的费用控制较为准确。
清单计价法是指根据清单中列举的各项工程和工程量，结合相应的定额，计算出各项工程的费用，最后将各项费用合计得出总造价。
清单计价法对每个工程构件都进行了详细的计算，对于施工过程中的工程量管理和费用控制具有重要的作用。
三、建筑工程定额与计价的作用建筑工程定额和计价在建筑工程项目中具有重要的作用。
首先，建筑工程定额和计价是工程预算的基础。
通过对工程量和费用的合理计算，可以对工程项目进行准确的投资预估，为资金的合理分配和使用提供了依据。
其次，建筑工程定额和计价对于施工管理和进度控制起着重要的作用。
通过对工程量和费用的综合分析，可以合理安排施工进程，控制工期和进度，确保项目的顺利进行。
最后，建筑工程定额和计价对于质量控制和施工安全具有重要的意义。
建筑工程计价实例
建筑工程计价实例
1. 工程名称: XX公寓楼项目
工程地点: XX市区某街道
施工单位: XX建筑工程有限公司
实例一: 地基工程计价
地基处理是建筑工程中重要的一部分，对整个建筑的稳定性
和安全性具有重要影响。
根据项目要求，本工程需要进行地基处理工作，包括土方开挖、回填和压实等工序。
其中土方开挖量为1000立方米，回填材料使用碎石，回填工序包括填土、
灌浆和夯实等环节。
根据经验计算，土方开挖及回填工程的人工、材料和机械设备费用共计50000元。
实例二: 结构工程计价
结构工程是建筑工程中至关重要的一环，对建筑物承载力和
稳定性起着决定性作用。
本工程结构采用钢筋混凝土框架结构，需要进行钢筋、混凝土和模板等工序的施工。
根据结构设计图纸和工期计划，结构工程的人工、材料和机械设备费用预计为100000元。
实例三: 设备安装工程计价
设备安装是建筑工程中必不可少的一部分，包括给排水设备、电气设备和空调设备等的安装和调试工作。
根据项目需求，本工程需要安装10套水泵、50套照明设备和5台中央空调系统。
根据设备的数量和安装难易程度，设备安装工程的人工、材料和机械设备费用预计为80000元。
实例四: 室内装修工程计价
室内装修是建筑工程的重要组成部分，直接影响建筑物的美观程度和使用功能。
本工程需要进行墙面涂料、地板铺设、门窗安装等装修工序的施工。
根据装修设计方案和施工图纸，室内装修工程的人工、材料和装饰材料费用预计为60000元。
注意: 以上实例仅为示意，实际工程计价需要根据具体项目要求和市场行情进行细致计算和调整。
建筑工程计价概述
建筑工程计价概述汇报人：日期:•建筑工程计价基本概念•建筑工程计价方法•建筑工程计价依据•建筑工程计价过程•建筑工程计价问题及解决策略目•建筑工程计价发展趋势和前景录01建筑工程计价基本概念建筑工程计价是指根据建筑工程的规模、造价、质量等多方面因素，对工程的投资进行合理的估算、预算和结算的过程。
建筑工程计价是工程建设过程中必不可少的一环，对于控制工程成本、优化资源配置、提高投资效益具有至关重要的作用。
建筑工程计价按照不同的标准可以分为不同的类型，如按照计价依据、计价模式、计价方法等。
按照计价依据可以分为定额计价、工程量清单计价、市场定价等；按照计价模式可以分为预算定额计价、工程量清单计价、综合单价计价等；按照计价方法可以分为工料单价法、综合单价法、实物单价法等。
建筑工程计价的特点建筑工程计价具有综合性强、专业性高的特点。
建筑工程计价涉及到多个学科领域，包括建筑学、工程学、经济学等，需要综合考虑多种因素，进行全面的分析和评估。
建筑工程计价需要具备丰富的专业知识和经验，才能准确地进行估算、预算和结算，保证工程建设过程的顺利进行。
02建筑工程计价方法定额计价法定义定额计价法是根据预算定额规定的消耗量和相应的价格水平，分别计算出各个工程项目的直接费用，然后再根据规定的取费标准计算出间接费用、利润和税金，最后汇总成工程造价。
优点定额计价法具有相对稳定性，可以反映一定时期内社会的平均水平。
缺点定额计价法缺乏灵活性，不能及时反映市场价格变化。
工程量清单计价法定义工程量清单计价法是指按照招标人提供的工程量清单，投标人依据企业自身的技术、管理水平和市场价格进行自主报价的工程造价计价方式。
优点工程量清单计价法能够充分发挥企业的自主报价能力，体现企业的综合实力和竞争优势，有利于招投标过程中的公平竞争。
缺点工程量清单计价法需要企业自行编制工程量清单，对企业的技术和管理水平要求较高。
010203综合单价法定义01综合单价法是指在计算建筑工程造价时，以综合单价为基础，综合考虑各个工程项目的材料、人工、机械台班等费用，以及管理费用、利润和税金等因素，最终确定建筑工程的造价。
建筑工程合同怎样计价的
建筑工程合同怎样计价的我们需要了解的是，建筑工程合同的计价通常包含直接费用、间接费用、利润以及风险预备金等部分。
直接费用是指直接投入到建设项目中的人工、材料和机械使用费；间接费用则包括项目管理费、设计费、监理费等不直接投入施工但对整个工程至关重要的费用；利润则是承包商为获取投资回报所预期的收益；风险预备金是对可能出现的风险因素进行预估并设置的一项资金，用以应对不可预见的额外开支。
在拟定计价条款时，以下几个原则不容忽视。
一是透明性原则，即所有的费用项目和计算方式都应当清晰明确，避免含糊其辞导致后续纠纷；二是合理性原则，计价应当基于市场调研和实际成本，既不能过高以损害业主利益，也不能过低以牺牲工程品质；三是灵活性原则，考虑到建筑材料价格波动、汇率变化等因素，合同中应有调整机制来适应这些变化。
具体到合同文本，我们可以采用以下结构进行撰写：1. 引言部分：简述工程项目的基本情况，包括工程名称、地点、规模及参与方等基本信息。
2. 计价依据：明确指出该合同计价依据的标准和规范，例如《建设工程造价管理条例》等相关法律法规。
3. 费用构成：详细列出各项费用的构成，包括但不限于材料费、人工费、管理费等，并对每一项费用的计算方法和标准进行说明。
4. 价格调整：设定价格调整条款，以应对原材料价格波动或其他影响工程成本的因素，保障合同执行的公平性。
5. 结算方式：规定结算的时间点、程序及所需提交的文件资料，保证款项支付的及时性和准确性。
6. 违约责任：对违反计价条款的行为设定相应的违约责任，确保合同的约束力。
7. 争议解决：约定如出现计价争议时的解决途径，比如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他事项：根据项目具体情况，可能还需要包括保险、税费处理等相关事宜。
建筑工程合同计价方式
建筑工程合同计价方式建设工程合同主要有单价合同、总价合同、成本加酬金合同。
其中，单价合同是发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同；总价合同是发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同；成本加酬金合同是合同发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。
一、计价方式1.使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。
（1）国有资金投资的工程建设项目包括：①使用各级财政预算资金的项目；②使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；③使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
（2）国家融资资金投资的工程建设项目包括：①使用国家发行债券所筹资金的项目；②使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；③使用国家政策性贷款的项目；④国家授权投资主体融资的项目；⑤国家特许的融资项目。
（3）国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50％以上，或虽不足50％但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目2.非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。
3.不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
4.工程量清单应采用综合单价计价。
5.措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
6.规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
二、计价风险风险是一种客观存在的、可能会带来损失的、不确定的状态，具有客观性、损失性、不确定性的特点，并且风险始终是与损失相联系的。
工程施工发包是一种期货交易行为，工程建设本身又具有单件性和建设周期长的特点。
在工程施工过程中影响工程施工及工程造价的风险因素很多，但并非所有的风险都是承包人能预测、能控制和应承担其造成的损失。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
题目：建筑工程计价
一.基本建设项目的划分
为了基本建设工程管理和确定造价的需要，基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。
如图1-1所示。
1.建设项目
建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的工程项目.一般情况下
一个建设单位就是一个建设项目，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名。
如：XX水泥厂、XX汽车修理厂、XX自来水厂等工业建设，XX度假村、XX 儿童游乐场、XX电信城等民用建设均是建设项目。
一个建设项目可包括许多单项工程，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成。
一个建设项目也可以只有一个工程项目，所有的电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的。
2.单项工程
单项工程是建设项目的组成部分。
一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
3.单位工程
单位工程通常是指具有单独设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
以一幢住宅楼为例，它可以分解为一般土建工程、电气照明工程、室内给排水工程、室内采暖工程、室内煤气工程等多个单位工程。
一个单位工程是单项工程的组成部分。
4.分部工程
每一个单位工程仍然是一个较大的组合体，它本身是由许多结构构件、部件或更小的部分组成。
在单位工程中，按各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同进一步分解出来的工程，成为分部工程。
一般土建工程按部位、构件性质、使用的材料和工种的不同将它划分为：土石方工程、桩基础工程、木结构工程、楼地面工程、屋面工程、脚手架工程、装饰工程、混凝土及钢筋混凝土工程等分部工程。
由于每一个分部工程中影响工料消耗大小的因素仍然很多，所以为了计算工程造价和工料消耗量的方便，还必须把分部工程按照不同的施工方法，不同的规格等，进一步分解为分项工程。
5.分项工程
分项工程是指单独的经过一定施工过程就能完成，并且以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程。
例如：每10m3砖基础工程，每10m3人工土方工程，每10m暖气管道安装工程等，都分别为一个分项工程。
但是，这种分项工程与工程项目这种完整的产品不同，它不能形成一个完整的工程实体，一般来说，其独立的存在往往是没有实用意义的，它只是建筑或安装工程构成的基本部分，是为了确定建筑及安装工程项目造价而划分出来的假定性产品。
也就是说分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成要素，是工程项目划分的基本单位，所以工程量按分项工程计算。
综上所述，一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成，一个单项工程通常是由几个单位工程组成，而一个单位工程通常又是由若干个分部工程组成，一个分部工程可按选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同因素划分为若干个分项工程。
建设项目划分的过程和它们之间的相互关系如下图所示：
二.工程造价的计价过程
工程造价计价是对投资项目价格的计算。
其形成过程是将工程项目细分到构成工程项目的最基本的要素，即分项工程，在此基础上，利用适当的计量单位，采用一定的计价方法，计算出分项工程的造价，然后将分项工程造价汇总得到工程的全部造价。
由此可见，工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。
具体为：分项工程单价一分部工程造价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目造价。
三．计价的概念
计价，即计算建筑工程造价。
建筑工程造价即建设工程产品的价格。
本质上属于价格范畴，站在不同的角度，在不同的场合，工程造价的含义不同，有广义和狭义之分。
站在投资者—业主的角度来定义，是广义的，建设项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用；此时的工程造价就是工程投资费用。
站在市场的角度来定义，是狭义的，指建设工程的承发包价格，即工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成。
两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事物的同一本质。
对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是购买项目要付出的价格，同时也是承包商在作为市场主体时“出售”项目时的定价基础；对于承包商，供应商和规划，设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和。
建筑工程产品的价格由成本、利润及税金组成，这与一般工业产品是相同的。
工程造价的计价特点：
1．单件性计价
建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。
每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。
再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。
所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。
2、多层次计价
这特征和项目的组成划分有关。
一个建设项目是个综合体．是由许多分项工程、分部工程、单位工程、单项工程依序组成的。
建设项目的这种组合决定了工程计价也是一个逐步组合的过程。
工程造价计价原理计算过程是和顺序是：分项工程单价一分部工程造价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目造价。
3、计价的动态性
建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。
工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。
四．基本建设造价文件的分类
基本建设造价文件包括：投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣工结算及竣工决算等。
1．投资估算
投资估算是指在可行性研究、立项阶段，由可研单位或建设单位对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。
投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。
2．设计概算
设计概算是指在项目设计阶段，设计单位根据设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。
概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。
设计概算由设计院根据设计文件编制，是设计文件的组成部分。
3．施工图预算
施工图预算是指在施工图设计完成之后工程开工前，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。
预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。
施工图预算是由建设单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。
4.标底、标价
标底、标价的编制方法与施工图预算的编制方法相同。
标底，是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而编制的标底价格。
如果施工预算满足招标文件的要求，则该施工图预算就是标底。
标价，是指建设工程施工招投标过程中投标方的投标报价。
标底由招标单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。
标价由投标单位编制。
5．施工预算价
施工预算是施工单位根据施工图纸、施工定额、施工及验收规范、标准图集、施工组织设计(或施工方案)编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件，是单位工程或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班消耗数量的标准。
6．竣工结算
竣工结算，是指建设工程承包商在单位工程竣工后，根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等竣工资料，编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。
结算价
是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。
竣工结算是在单位工程竣工后由施工单位编制，建设单位或委托有资质的造价咨询机构审查，审查后经双方确认的竣工结算是办理工程最终结算的重要依据。
7．竣工决算
竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。
竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。
竣工决算由建设单位编制，编制人是会计师。
投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣工决算的编制人是造价工程师。
从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。
五.建设程序与工程造价的关系
项目建议书阶段－初步投资估算
可行性研究阶段－投资估算
设计阶段－设计概算、施工图预算
建设准备阶段－标底、投标报价、合同价
建设实施阶段－成本、结算
竣工验收阶段－竣工结算、竣工决算
图1—1建设项目不同时期的计价示意图。