崇州项目规划建议
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别墅370
多层3600、电 梯3300、联排
别墅7300
多层382；电 梯130；别墅2
多层85%；电 梯65%；别墅
100%
9000-12000
本地为主，少 量成都客户。
89-180
•受政策影响，崇州 楼市近期成交量较 之前有一定下滑， 不排除楼盘都属于 •尾盘销售期因素；
24000
多层
6+1
16920
欧景美湖。项目以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。
项目名称 上林西江国际社区
198
99%
主力户型110 ，占50％
崇州市大城西 板块白塔湖畔
68
30517
联排别墅
171
210-310 3860-4280
120
70%
•崇州未来城市发展规划明确，未 来发展空间较大
•交通规划
•成温大线崇州段预计和温江段今 年年底同步开工，成温大线起于 地铁4号线江安河站，经温江及 崇州城区，止于大邑城区，全长 55公里。
•而未来的新城区从项目的品质 和环境的打造上来看明显高于 老城区的楼盘。
•上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区
•位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定 340000㎡城市风景圈：鳌占西江最上游； 3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米
•规划建设成温邛快速通道、街 子新环线和龙门山旅游快线等三 条快速通道，届时将拉动当地的 旅游经济发展。
•产业结构的调整，带来新的消费群
• 随着崇州市对交通的不断改善，崇州市 的产业结构也在不断的调整和重新规划。工 业区已形成了以家具、制鞋、食品、建材为 主的工业基地和以新材料为主的轻工产业园 区。两大园区落成后，将成为成都循环经济 产业聚集区，吸引超过1000家企业入驻，提 供60万个就业岗位。
15
来自百度文库
崇州市崇阳镇
成温邛公路南
24
侧
崇州市金带街
80
30000 32000 66000
电梯高层 多层 多层
70000
多层
500000 多层、电梯、别墅
19 6 6 6
6--18
300
80-140
3400（尾盘跃 层3800）
288
96%
主力畅销户型 为110
240
40-120
3500
216
90%
600
•交通和产品发展规划，带来崇州新 的发展机会点，产业结构调整代理的 新的人口增长，对崇州房地产市场发
展带来新的增长动力。
•崇州楼盘情况
•崇州房地产格局：新老城区房地产开发 产品两极分化明显
•老城区开发楼盘的开发体量都 不大，10万平米以上开发量的 楼盘屈指可数，区域楼市发展 相对缓慢，客群主要以本地居 民为主，对楼盘品质要求不高 ；
•6月9日，万科南京金色里程项目每平方米 降价1000至2000元。就在此前一天，深圳 万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“ 优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降 幅可达5000元！据报道，除万科之外，未 来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍， 降价幅度至少都在一成以上。
• 本月成都市商品住•宅成第交2较0周四主月城大区幅商下品跌房，住成宅交成总交量备为案14价96格96为3㎡73，27成元交/㎡套,数环1比48下86降套7，.2分%,别价环格比较下上跌周3有3.所08有%及所3下3.降43。%，新政效应逐渐显现。
电梯高层
19
240
76-172
2700-2900
204
141
90-150
3100-3500
99
均价3100、一
85%
楼5600、二楼
4000
70%
•但各楼盘销售价格 基本稳定，未出现
25900
多层
6
172
70-180
2300
171
99%
降价、打折 面积100-130 占40％
160000
高层
7、11、18
• 中国指数研究院有关分析师表示，楼市新 政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需 求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼 市将进入较长的观望期。
•楼市“降价风”起 •6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41 个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活 动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅 就在1500至3000元之间。有专家测算，绿 地此次最低降价幅度约为九四折。
88-166
2298-3100
594
99%
650
80-136
2880-3400
585
90%
本地，年龄 25-30，35-45
居多
本地为主，少 量成都客户。 主力户型为 年龄30-35居 124，占60％
多
一期3562（多 层推450套； 电梯200套， 别墅2套）
多层89-220； 电梯40-130；
•成都成交量大幅下滑，观望情绪 严峻，成交价格基本稳定
•5月成都市商品住宅成交较四月大幅 下跌，成交总量为1496963㎡，成交 套数14886套，分别环比下跌33.08% 及33.43%，新政效应逐渐显现
•主城区商品房住宅成 交备案价格为7327元 /㎡,环比下降7.2%,价 格较上周有所有所下
降与三月基本持平
•崇州市场近期成交量开始下滑， 但价格基本稳定
地址
总用地 总建筑面积
物业形态
楼层数
总套数
户型区间
价格
已售
销售率
商铺
客户特征
备注
崇州市滨江路 北一段216号
20
崇州市江源路
30
崇州市新西江
大桥东侧200
53
米
崇州市陆游公 园旁
60
崇州市崇阳镇 滨河路
414
崇州市青城山 麓街子古镇
20
崇州市唐安西 路70号
1115（三期 450）
40-189
均价3500； 3200-3620
60
一楼7000、二 楼4000
主力户型90套 二，138套三
20
30000
多层、小高层
6、11
300
140-150
3500
295
98%
9000
主力户型为 140，占60％
20
22000
多层
4+1、5+1
200
58-265
3000-4700
崇州项目规划建议
2020年7月10日星期五
•崇州项目规划建议
•规划建议思考路 径
•宏观市场格局
•崇州楼盘情况 •客户需求调查 •项目规划建议
•宏观市场格局
•政策出台，一线城市，成交量大 幅下滑，成交价格有所松动
•来自中国指数研究院的一周监测数据显示 ：1、35个主要城市中，有21个城市的商品 房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大， 环比下跌73%； •2、4个一线城市的成交量也是全面下跌， 如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌 38%、广州下跌2%。
多层3600、电 梯3300、联排
别墅7300
多层382；电 梯130；别墅2
多层85%；电 梯65%；别墅
100%
9000-12000
本地为主，少 量成都客户。
89-180
•受政策影响，崇州 楼市近期成交量较 之前有一定下滑， 不排除楼盘都属于 •尾盘销售期因素；
24000
多层
6+1
16920
欧景美湖。项目以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。
项目名称 上林西江国际社区
198
99%
主力户型110 ，占50％
崇州市大城西 板块白塔湖畔
68
30517
联排别墅
171
210-310 3860-4280
120
70%
•崇州未来城市发展规划明确，未 来发展空间较大
•交通规划
•成温大线崇州段预计和温江段今 年年底同步开工，成温大线起于 地铁4号线江安河站，经温江及 崇州城区，止于大邑城区，全长 55公里。
•而未来的新城区从项目的品质 和环境的打造上来看明显高于 老城区的楼盘。
•上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区
•位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定 340000㎡城市风景圈：鳌占西江最上游； 3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米
•规划建设成温邛快速通道、街 子新环线和龙门山旅游快线等三 条快速通道，届时将拉动当地的 旅游经济发展。
•产业结构的调整，带来新的消费群
• 随着崇州市对交通的不断改善，崇州市 的产业结构也在不断的调整和重新规划。工 业区已形成了以家具、制鞋、食品、建材为 主的工业基地和以新材料为主的轻工产业园 区。两大园区落成后，将成为成都循环经济 产业聚集区，吸引超过1000家企业入驻，提 供60万个就业岗位。
15
来自百度文库
崇州市崇阳镇
成温邛公路南
24
侧
崇州市金带街
80
30000 32000 66000
电梯高层 多层 多层
70000
多层
500000 多层、电梯、别墅
19 6 6 6
6--18
300
80-140
3400（尾盘跃 层3800）
288
96%
主力畅销户型 为110
240
40-120
3500
216
90%
600
•交通和产品发展规划，带来崇州新 的发展机会点，产业结构调整代理的 新的人口增长，对崇州房地产市场发
展带来新的增长动力。
•崇州楼盘情况
•崇州房地产格局：新老城区房地产开发 产品两极分化明显
•老城区开发楼盘的开发体量都 不大，10万平米以上开发量的 楼盘屈指可数，区域楼市发展 相对缓慢，客群主要以本地居 民为主，对楼盘品质要求不高 ；
•6月9日，万科南京金色里程项目每平方米 降价1000至2000元。就在此前一天，深圳 万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“ 优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降 幅可达5000元！据报道，除万科之外，未 来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍， 降价幅度至少都在一成以上。
• 本月成都市商品住•宅成第交2较0周四主月城大区幅商下品跌房，住成宅交成总交量备为案14价96格96为3㎡73，27成元交/㎡套,数环1比48下86降套7，.2分%,别价环格比较下上跌周3有3.所08有%及所3下3.降43。%，新政效应逐渐显现。
电梯高层
19
240
76-172
2700-2900
204
141
90-150
3100-3500
99
均价3100、一
85%
楼5600、二楼
4000
70%
•但各楼盘销售价格 基本稳定，未出现
25900
多层
6
172
70-180
2300
171
99%
降价、打折 面积100-130 占40％
160000
高层
7、11、18
• 中国指数研究院有关分析师表示，楼市新 政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需 求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼 市将进入较长的观望期。
•楼市“降价风”起 •6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41 个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活 动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅 就在1500至3000元之间。有专家测算，绿 地此次最低降价幅度约为九四折。
88-166
2298-3100
594
99%
650
80-136
2880-3400
585
90%
本地，年龄 25-30，35-45
居多
本地为主，少 量成都客户。 主力户型为 年龄30-35居 124，占60％
多
一期3562（多 层推450套； 电梯200套， 别墅2套）
多层89-220； 电梯40-130；
•成都成交量大幅下滑，观望情绪 严峻，成交价格基本稳定
•5月成都市商品住宅成交较四月大幅 下跌，成交总量为1496963㎡，成交 套数14886套，分别环比下跌33.08% 及33.43%，新政效应逐渐显现
•主城区商品房住宅成 交备案价格为7327元 /㎡,环比下降7.2%,价 格较上周有所有所下
降与三月基本持平
•崇州市场近期成交量开始下滑， 但价格基本稳定
地址
总用地 总建筑面积
物业形态
楼层数
总套数
户型区间
价格
已售
销售率
商铺
客户特征
备注
崇州市滨江路 北一段216号
20
崇州市江源路
30
崇州市新西江
大桥东侧200
53
米
崇州市陆游公 园旁
60
崇州市崇阳镇 滨河路
414
崇州市青城山 麓街子古镇
20
崇州市唐安西 路70号
1115（三期 450）
40-189
均价3500； 3200-3620
60
一楼7000、二 楼4000
主力户型90套 二，138套三
20
30000
多层、小高层
6、11
300
140-150
3500
295
98%
9000
主力户型为 140，占60％
20
22000
多层
4+1、5+1
200
58-265
3000-4700
崇州项目规划建议
2020年7月10日星期五
•崇州项目规划建议
•规划建议思考路 径
•宏观市场格局
•崇州楼盘情况 •客户需求调查 •项目规划建议
•宏观市场格局
•政策出台，一线城市，成交量大 幅下滑，成交价格有所松动
•来自中国指数研究院的一周监测数据显示 ：1、35个主要城市中，有21个城市的商品 房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大， 环比下跌73%； •2、4个一线城市的成交量也是全面下跌， 如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌 38%、广州下跌2%。