深圳金地项目概念性方案设计任务书
金地地产项目实施方案设计说明

金地地产项目实施方案设计说明金地地产项目实施方案设计说明一、项目背景金地地产公司是一家拥有多年房地产开发经验的公司,其开发的项目质量得到了广泛的认可和好评。
现在,金地地产公司又有了新的项目计划,希望能够在市场上取得更大的成功。
该项目的名称为“金地地产新都会”,总体规划面积为2000亩,主要包括住宅、商业、办公、公共绿地等功能。
该项目位于市中心的黄金地段,周边生活设施齐全,交通便捷,是市内房地产市场的热点区域。
二、项目目标该项目的目标是打造一个现代化的城市综合体,为城市的生活、商业和办公需求提供一个集中、高效的解决方案,同时也要考虑到环境保护和社会效益。
为此,我们制定了以下的项目实施方案:三、项目实施方案1.建设规划在规划设计阶段,我们将遵循可持续性发展的原则,采用现代化的科技手段来提高项目的效益和竞争力。
同时,我们也会着重考虑项目与周边环境的融合,采用景观设计来打造一个舒适、美观的居住、工作和娱乐环境。
2.施工计划在项目的施工计划中,我们将充分考虑安全、环保、高效的原则。
在施工过程中,我们将采用智能化监控和管理技术,确保工程的高质量、高效率的完成。
我们也将注重与社区居民的沟通和协商,考虑到他们的利益和需求,以尽可能减少对他们的影响。
3.住宅设计在住宅设计中,我们将考虑到人类生存的基本需求,强调住宅的舒适性、安全性和功能性。
我们也将采用先进的节能技术,以降低能源的消耗和减少环境对住宅的影响。
同时也注重公共绿地的规划和建设,为居民提供一个舒适、健康的居住环境。
4.商业设计商业功能是该项目的重点之一,我们将在商业设计中注重商业的多元化和创新性。
我们将采用智能化管理技术来提高商业的效益和竞争力,同时也将考虑到商业环境的美观和卫生,为顾客提供一个舒适、安全、清洁的购物环境。
5.办公设计在办公设计中,我们将注重建设高效、智能的办公环境,以提高员工的工作效率和生产力。
我们将采用智能化管理技术,以提高办公的效率和竞争力,同时也将注重员工的工作和生活平衡,为他们提供一个舒适、健康的办公环境。
金地《概念方案设计任务书》

项目概念方案设计任务书1、项目概况1.1项目名称:1.2地块位置及周边:文字说明并附图1.3地块现状文字说明并附图2、规划设计要求2.1基本指标表12.2.地块特点①地块主要人流、车流来向:②销售展示区初步意向及要求:2.3建筑风格:(根据项目情况填写)2.4市场的特殊性:(根据项目情况填写)2.5物业类型及户型配比:2.5.1各物业类型配比表2占地面积平米容积率建筑面积平米;其中:商业及公建配套比例:%约:平米建筑日照间距退道路红线或绿化带车户比1、车户比考虑1:;2、地上%、半地下室%、地下%,具体比例可以在此幅度上调整;地下车库的面积以满足人防需要为原则;2.5.2物业类型具体说明:(根据项目情况填写)2.6商业及配套要求:●商业:(底商、独立商业等建议分布位置。
)●会所(兼销售中心):(建筑面积、位置要求…)物业管理办公及设备用房:(建筑面积、位置要求…)3、设计成果要求此次概念方案设计分为规划方向研究和规划深入研究两个阶段。
3.1第一阶段----规划方向研究规划方向研究的重点是对用地周边环境的分析、容量分析。
设计师提出多种设计的可行性思路,对其进行多方案的研究比对,提出适用于本项目可能的设计深化方向。
方案要求能清晰表明设计师对地块的解读,阐述设计立意及设计主题,提出整体空间的初步构想,须提供2~3个设计概念草案,并有准确的户型平面支撑和准确的面积指标计算。
3.2第二阶段----规划深入研究在第一阶段得出确定的产品配比基础上,进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升,形成具有价值最大化的规划方案。
3.3各阶段设计成果图纸清单及深度要求详见《概念方案设计成果标准》。
(说明:本任务书为标准模板,空格部分需项目自行填写、删减或增加)。
深圳金地香蜜规划设计方案92268897

•过渡空间
•人性化
•舒适性
跨专业的部门配合:设计统筹
生态大堂
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
公共空间
•过渡空间
•人性化
•舒适性
生态大堂
跨专业的部门配合:室内和景观的专业界限模糊化
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
设计思路
金地 香蜜山住宅单体设计注重追寻技
术美与人情味的和谐统一,以简约、洗炼的
纯净主义风格,追求居住地舒适度与品位, 使居住者的情感回归于宁静和自然。在充分
体现居住建筑在走向理性的同时,又注重对
人性的全面关怀。
高级灰的客户定位产生的建筑单体设计:关于市场和设计的部门配合
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 2景观设计
设计特色
•充分利用地形
•利用原生植被
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
一 项目介绍 2景观设计
设计特色
•充分利用地形
•利用原生植被
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
二 方案介绍 1 规划设计
交通
•步行系统
基本设计要求的满足
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
金地 香蜜山在规划设计中重视住区的社会功能。
二 方案介绍 1 规划设计
•社会功能
体育会馆、网球中心及主入口广场成为沿路亲切宜人的
金地集团深圳公司项目的计划管理

金地集团深圳公司项目的计划管理三期项目计划大纲三期项目总体概述:三期项目是整个社区的重要部分,处于中央组团的核心位置,对整个小区的品牌品质具有极大的影响意义。
三期建筑面积13万平方米,酒店一幢,8幢住宅,(其实为4幢,2幢连在一起,中间一道沉降缝)均为23+1层。
项目目标:总体目标:建成XX市具有南洋风情的特大景观小区进度目标:三期竣工时间为2007年5月1日主楼主体进度2006年5月1日完工,装修至主楼验收2006年10月1日,配套及景观2007年5月1日质量目标:X市安全文明工地、X市市优工程力创省优成本目标:控制在2.6亿元(包括主楼及配套和景观成本)一、范围计划1、范围管理计划:主要分为4个阶段:前期阶段、主楼阶段、配套阶段、景观阶段前期阶段:平整场地;地质勘察;配合项目办办理手续;商品混凝土合同、白蚁防治合同及实施;审查设计图;监理招标;施工招标;规划放线,临水临电的接入;公安局宿舍段道路修建;主楼施工阶段:基础开槽;基础施工;主体1-23层;主楼装修;水电安装;消防安装;防水工程;门窗工程;电梯安装;平整场地室外配套阶段:管网工程、有线工程、电话分项;智能工程;道路工程;室外配电;景观阶段:苗木栽种;水景及游泳池;灯具配置;宅前路;建设三期:1、楼号比较集中,易于管理。
2、先开酒店是便于展示小区入口形象,有利于销售;3、能将一期和二期连成一体,塑造整体小区形象。
二、质量安全计划1、争创安全文明工地为了树立我公司良好的企业形象,严格按照X市安全文明工地的要求执行,争创X市安全文明工地样板。
需要在招标选择施工队伍时考虑此项费用。
X市安全文明工地相关规定如下:(附后)2、工程主体质量保证措施①施工单位标准:*选择有资金实力*土建一级资质建筑公司*项目经理资质一级(在招标文件中注明不得更换、需施工单位出承诺书)*ISO9000认证企业②监理公司标准:*选择有技术实力*信誉良好*敢于承担责任对工作认真负责的*无建设主管部门不良记录的监理公司③总工办学习熟悉建筑高层施工规范,锻炼自身能力,在施工管理过程中能起到有的放矢的作用,更好的作好控制协调工作。
金地集团GF方案设计任务书

XXX(项目名) 方案设计任务书金地集团深圳地产公司200 年月目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、提交设计文件要求十一、进度安排一、项目基本情况1.项目概况1)项目位置2)占地面积3)地块周边状况4)其它2.项目优劣势分析优势1)地形优势2)主题概念优势3)周边生态环境景观优势4)周边公交系统及配套设施优势5)其它劣势1)地形劣势2)环境影响劣势3)周边不良景观劣势4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它二、项目定位1.客户定位2.主题定位3.物业类型三、开发理念1.突出主题文化:2.先进性:3.独特性:4.均好性:5.人文性:6.舒适性:7.实用性:8.经济性:9.规范性:四、项目技术经济指标1.技术经济指标:占地面积:计容积率建筑面积:其中:建筑容积率:建筑覆盖率:建筑层数:车位数:车户比:其它:2.户型配置(营销部提供)3.配套设施五、总体规划原则1.满足城市设计要求。
建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;2.充分体现均好性原则。
做到户户有景,户户有良好的朝向;3.合理处理建筑物与环境场地之间的关系;4.合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡;5.在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点;6.住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用;7.充分考虑地块周边噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案,避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高);8.总体规划要充分体现经济性原则,合理平衡土方量;另外,除人防地下室需做全埋式车库外,其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库;9.其它六、交通组织原则1.应注重处理小区主要出入口的位置,考虑公共区域与私密区域的关系,解决好区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,做到人车分流;2.内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决,同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时,适当调整建筑物后退红线距离;3.保证消防车道及扑救面对坡度的要求;4.合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,考虑残疾人无障碍设计;5.住宅与车库之间要建立方便的联系;6.合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到最小。
深圳金地项目概念性方案设计任务书

地产XX项目概念性方案设计任务书1.项目概况1.7.项目所处地理位置1.8.用地范围1.9.用地内情况1.10.配套现状1.11.项目所处区域及周边概况1.12.项目用地的性质2.设计依据2.7.概念性方案设计任务书2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.9.用地红线图2.10.实测地形图2.11.用地周边市政条件图2.12.项目区位图2.13.地质初勘报告2.14.项目所在地规划及建筑设计法规2.15.其他必需的设计依据3.项目用地技术经济指标3.7.土地面积:3.8.土地用途:3.9.建筑容积率:3.10.建筑覆盖率:3.11.小区绿地率:3.12.建筑退红线及建筑间距要求:3.13.计入容积率的总建筑面积:3.13.2.住宅建筑面积:3.13.3.商业建筑面积:3.13.4.其他建筑面积:其中,学校、幼儿园(所): 班建筑面积(用地面积)物业管理用房建筑面积:公厕建筑面积:文化活动站:老年人活动站:社区健康服务中心:社区管委会:邮政所3.14.机动车停车设置标准:住宅:个车位商业:个车位停车方式:停车方式的选择,停车位置和入户的原则地面:架空:地下:3.9小区出入口位置4.项目定位及设计要点4.7.项目定位:4.8.住宅产品定位:4.9.商业的设置:4.10.配套设施的设置标准:4.11.会所选址要求:5.设计要求5.7.计入容积率的总建筑面积会所:商业区:表一:填表人:年月日5.8.住宅产品配比(详见表二)各住宅类型建筑面积比例:填表人:年月日5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求5.9.2.社区属性(产品技术部需确定社区是否开放或半开放)5.9.3.组团规模要求5.10.区内市政设计的要求5.10.2.供水、污水、雨水5.10.3.电5.10.4.气5.10.5.热5.10.6.智能化5.11.概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求5.12.建筑风格的建议5.13.样板区要求:5.13.2.规模:5.13.3.包含内容:5.13.4.选址建议:5.14.对分期开发的要求5.14.2.本项目预计分分X期开发5.14.3.分期地块位置的建议5.14.4.每期的开发规模和产品构成如下6.设计成果及时间要求6.7.设计成果要求填表人:填表日期:年月日说明:☐为表达设计意图,设计单位可根据实际情况增加图纸;☐设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本(含所有设计成果、模型照片),一式十份,具体装帧形式不限;☐应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件;☐所有设计成果版权归宏锦地产所有,宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务;☐请提交顾问服务计划书,包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等;6.8.时间进度要求6.8.2.概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时,其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次;6.8.3.中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日.7.甲方提供的附件资料(均见所附光盘)附件一:项目概况.(见附图及光盘)附件二:实测地形图. (见附图及光盘)附件三:用地红线坐标及道路标高图. (见附图及光盘)附件四:用地周围道路断面图(请对照附件三). (见附图及光盘)附件五:用地周边市政条件图.(见附图及光盘)附件六:项目/产品策划阶段设计前期分析成果附件七:相关楼盘照片附件八:初勘报告(见附图及光盘)附件九:项目/产品策划报告节选(见附图及光盘)其他必需资料。
金地观澜项目设计说明

深圳观澜横坑水库项目方案设计说明目录1. 序2.概述及设计依据2.1地块概述2.2各地块具体控制指标要求2.3设计依据3.总体规划设计3.1规划主题3.2规划总体布局和设计理念3.3景观设计概念3.4交通组织3.5保安设施3.6市政公用设施3.7人防设计4. 建筑设计4.1住宅设计4.2会所设计4.3幼儿园设计4.4地库设计4.5消防设计5. 经济技术指标6. 结构设计6.1设计依据6.2结构选型及荷载取值6.3设计概要6.4主要使用荷载6.5采用材料7. 给排水设计7.1设计依据7.2概况7.3生活给水7.4排水7.5消防设计7.6节能与环保8.空调,通风及防排烟设计8.1设计依据8.2空调设计8.3通风设计8.4环保与节能8.5消防设计9. 电气设计9.1设计依据9.2设计范围9.3强电部分9.4弱电部分9.5消防部分1. 序本项目地块位于深圳宝安观澜社区。
本项目主要设计目标是在深圳市宝安区创造一个具前瞻性的富有自然与人文气息、体现古典浪漫主义色彩的高端住宅社区。
2. 概述及设计依据2.1地块组成基地内共一个地块:地块编号2008-10K-0011,为二类住宅用地。
基地西面为梅观高速辅道,东、南、北面均为规划路,北临横坑水库。
本项目基地属新建城区,地势平坦,周边市政路已基本建成。
基地现状地块面积小,西北侧被横坑水库水面环绕,较为独立。
区内地形变化较大,西北部分地势较低,与周边地块高差较小,其余部分地势较高,东南面多为陡坎,但顶部较为平坦,适于建设。
整个用地较为完整,与周边地块有一定高差,视线相对开阔,对住宅项目极为有利。
2.2各地块具体控制指标要求地块(宗地号:A909-0138,建设用地规划许可证号:深规土许 BA-2009-0170号)用地位置观澜街道地块编号2008-10K-0011用地性质二类居住用地总用地面积.69㎡其中建设用地面积.18㎡道路用地面积0㎡绿地面积0㎡建筑容积率≤1.8建筑高度或层数24米建筑覆盖率≤30%建筑退红线要求北侧≥12米,其余各边≥9米建筑间距满足日照和消防间距绿地率≥30%建筑面积㎡其中住宅㎡商业5500㎡公建配套(含6班幼儿园)9040㎡机动车泊车位2510辆2.3设计依据●业主提出的设计任务书●国家和地方的有关规范、法规及《深圳市城市规划标准与准则》●【深圳经济特区技术规范·房屋建筑面积测绘技术规范】●【深圳市建筑设计技术经济指标技术规则·建筑容积率计算与调整】3. 总体规划设计3.1规划主题1869年,德国路易二世在巴伐利亚南部的天鹅堡遗址上勾勒出自己的梦的世界--新天鹅堡。
金地中心城公共区域室内设计任务书1021

金地中心城住宅公共区域室内设计任务书一.项目概述:本项目总建筑面317966㎡,整个小区由14栋30-33层框剪结构高层组成。
一期建筑面积170182㎡,二期建筑面积147784㎡。
二.室内设计的要求:1.充分理解建筑,优化平面布局,创造使用合理的室内空间,提供符合使用要求的室内声、光、热效应,以满足室内环境物质功能的需要。
2.注意造型优美的空间构成和界面处理,宜人的光、色和材质的配置,以烘托整个建筑的现代气氛。
内外空间、内外环境应和谐统一。
3.采用合理的装修构造,尽量选择就近区域的国产装饰材料,使其在有良好的经济效益同时又可以确保工程进度。
4.符合安全疏散、防火、卫生等设计规范。
5.考虑具有适应调整室内功能,更新装饰材料和设备可能性。
6.考虑室内环境的节能、节材、防止污染并注意充分利用和节省室内空间。
7.配合机电顾问,合理布置或调整各专业的管线、接口、风口等设计方案。
三.室内设计的内容:1、东2号楼住户大堂约67m2,电梯前室约30*31m2。
2、西1号楼住户大堂约109*2m2,电梯前室约31*29*2m2。
3、西2号楼住户大堂约127m2,电梯前室约31*27m2。
4、西3号楼住户大堂约121m2,电梯前室约31*27m2。
5、西4号楼住户大堂约60*2m2,电梯前室约34*(32+31)m2。
6、西5号楼住户大堂约95+112m2,电梯前室约30*2*31m2。
四.室内设计图纸及进度要求:●室内精装修设计土建部分包括从土建结构面或结构砌体面以上的防水、垫层、找平或找坡、粗装修粉刷,精装修粉刷和各种饰面(包括石材、木地板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆及布艺等)以及台、柜、椅、沙发等所有家具;●公共部分的室内精装修设计安装部分包括灯具、强弱电开关插座和面板、门五金安装;●方案设计应包括a. 各楼层、各区域平面布置图b. 家具布置建议c. 整体设计概念的草图,效果图d. 材料板(选用的主要材料及色调)施工图设计应包括a. 提供材料样板和材料表b. 有详尽的尺寸标注和做法标注c. 有齐全的大样图、节点图d.推荐所有物料的供应商1.服务范围:(1).概念设计阶段a.在概念设计阶段,设计方应充分听取业主、建筑师、经营者和其他部门的意见,确定设计风格和范围,达到业主所需实现室内设计的目标。
万科地产概念规划设计委托任务书

****项目概念规划设计委托任务书签发:金地集团深圳地产公司设计总监——甲方:金地(集团)股份有限公司(以下简称金地公司)乙方:一、项目概况:1.1项目名称:1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 :2004G010地块主要经济技术指标表其他要求:1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型:二、项目分析:1.优势:2.劣势:三、市场定位:1.1、目标客户群分析:1.2、项目整体产品定位低密度区:高层住宅区:商业:四、设计要求建议:原则一:借助设计师独有的洞察力及创造力,制造当地市场领先的设计产品,使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益(对于以下建议,设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计)4.1、概念设计:4.1.1、根据目标客户的定位,我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠,更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造,因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区,更是在设计一种全新的生活方式;4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合,共同创造一种独特的社区型态;4.1.3、结合概念设计,实现户型景观面的最大化;4.1.4、小区内部不应过分体现差异性,物业应尽量均分资源,达到地块的“均好性”;4.1.5、交通组织:人行与车行出入口应分开设置,小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰;4.1.6、物业管理:整个小区实行封闭式物业管理;4.1.7、建筑间距:应满足东有关设计规范的要求(详见附件);4.1.8、建筑风格:与景观设计主题保持一致,具有现代气息,典雅温馨,形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。
4.2.户型平面:4.2.1、在适应性设计原则的指导下,创造经济、适用的户型平面,同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求:在户型配比的基本要求下,选择或设计意向性户型平面;4.3、会所设计:——结合销售展场要求,合理布置会所位置及示范区流线。
金地地产项目策划报告

金地地产项目策划报告金地地产项目策划报告一、项目背景金地地产是中国房地产行业的领先企业之一。
自成立以来,金地地产坚持科技创新、品质优先的理念,致力于为客户打造高品质的住宅、商业和办公物业。
金地地产目前已在中国的各大城市开展了众多成功的项目,并逐渐拓展至海外市场。
本次金地地产项目策划报告将重点介绍金地地产计划在中国南方某大城市开展的一个新项目。
这个项目地理位置优越、市场前景广阔,将致力于为当地消费者提供高品质的住宅生活、商业和办公空间。
二、项目规划本项目立足于满足当地消费者对高品质住宅和商业、办公空间的需求,结合金地地产一贯的创新理念和品质标准,通过以下规划要点来实现项目目标:1. 项目规模本项目总占地面积约为100万平方米,其中住宅用地面积约为70万平方米,商业用地面积约为20万平方米,办公用地面积约为10万平方米。
住宅部分包括多种户型,满足不同消费者的需求,商业部分将引入多家知名品牌,提供丰富的购物、娱乐和休闲选择。
2. 建筑风格本项目建筑风格以现代简约为主,以“智慧、健康、绿色、宜居”为核心理念,注重人文环境的创造,打造高端的居住、商务、文化、娱乐、休闲生活空间。
建筑外立面以质感材料为主,实现耐久、环保、低碳、高效建筑。
3. 城市规划本项目地理位置占据城市中心区域,为了更好地与城市支持建立合作关系,项目规划中的公共设施和城市基础设施也将进一步完善。
此外,特别是住宅小区,在社区层面上,将为业主提供高品质的公共服务设施,满足业主日常生活的多种需求。
三、市场分析南方某大城市的房地产市场发展迅速,吸引了众多国家和地区的投资者和企业的关注。
这个城市的经济持续向好,城市化进程加快,人口规模不断增加。
同时,对于高品质生活的需求也日益增加,市场发展空间广阔。
当前,以南方某大城市为代表的二线城市房地产市场处于快速成长期,未来市场前景值得期待。
据市场调查,目前当地房地产市场多以尚未被开发的土地作为项目新开发的主要来源。
金地集团深圳公司项目的计划管理

金地集团深圳公司项目的计划管理三期项目打算大纲三期项目总体概述:三期项目是整个社区的重要部分,处于中央组团的核心位置,对整个小区的品牌品质具有极大的阻碍意义。
三期建筑面积13万平方米,酒店一幢,8幢住宅,(事实上为4幢,2幢连在一起,中间一道沉降缝)均为23+1层。
项目目标:总体目标:建成XX市具有南洋风情的特大景观小区进度目标:三期竣工时刻为2007年5月1日主楼主体进度2006年5月1日完工,装修至主楼验收2006年10月1日,配套及景观2007年5月1日质量目标:X市安全文明工地、X市市优工程力创省优成本目标:操纵在2.6亿元(包括主楼及配套和景观成本)一、范畴打算1、范畴治理打算:要紧分为4个时期:前期时期、主楼时期、配套时期、景观时期前期时期:平坦场地;地质勘察;配合项目办办理手续;商品混凝土合同、白蚁防治合同及实施;审查设计图;监理招标;施工招标;规划放线,临水临电的接入;公安局宿舍段道路修建;主楼施工时期:基础开槽;基础施工;主体1-23层;主楼装修;水电安装;消防安装;防水工程;门窗工程;电梯安装;平坦场地室外配套时期:管网工程、有线工程、分项;智能工程;道路工程;室外配电;景观时期:苗木栽种;水景及游泳池;灯具配置;宅前路;建设三期:1、楼号比较集中,易于治理。
2、先开酒店是便于展现小区入口形象,有利于销售;3、能将一期和二期连成一体,塑造整体小区形象。
二、质量安全打算1、争创安全文明工地为了树立我公司良好的企业形象,严格按照X市安全文明工地的要求执行,争创X市安全文明工地样板。
需要在招标选择施工队伍时考虑此项费用。
X市安全文明工地相关规定如下:(附后)2、工程主体质量保证措施①施工单位标准:*选择有资金实力*土建一级资质建筑公司*项目经理资质一级(在招标文件中注明不得更换、需施工单位出承诺书)*ISO9000认证企业②监理公司标准:*选择有技术实力*信誉良好*敢于承担责任对工作认真负责的*无建设主管部门不良记录的监理公司③总工办学习熟悉建筑高层施工规范,锤炼自身能力,在施工治理过程中能起到有的放矢的作用,更好的作好操纵和谐工作。
金地深圳龙华项目_景观概念设计任务书

深圳龙华项目景观概念规划设计任务书一、项目概况:1、项目名称:金地·龙华项目(暂名)2、地理位置:本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处,紧邻龙华二线拓展区,距梅林关仅10分钟车程,离福田中心区大约15分钟车程。
北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区,西接拟建中的快速干道梅陇大道,东临万众商业城,西、南侧均为待开发住宅用地3、用地现状:本地块由一块占地约12.7万平方米的不规则形用地和一块占地约14470平方米的三角形用地组成,其间横穿一条市政道路,地势较周边高出约6-8米,场地内有一定坡度,已经过初步平整, “三通一平”已完成。
4、用地性质:本地块用地性质为商品住宅及配套5、建筑设计主要经济技术指标(暂定):详见建筑规划设计的相关资料5.1.地块编号2004-30L-274(大地块)规划设计技术指标:5.1.1.用地面积127261.32㎡5.1.2.建筑容积率≤3.05.1.3.建筑覆盖率≤22%5.2.地块编号2004-30L-273(小地块)5.2.1.用地面积14469.37㎡5.2.2建筑容积率≤3.05.2.3建筑覆盖率≤30%二、项目分析:1.优势:1.1.用地临近二线拓展区。
按照目前二线拓展区规划,随着地铁4号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关,拓展区必将与中心区合为一体。
1.2.本项目距梅林关约10分钟车程,北面为布龙路,西面为梅龙路,梅观高速、未来轨道四号线及十一号线均在地块附近,布龙路是由布吉通往龙华中心的双向六车道的交通干道,梅龙路为双向四车道正在建设中,预计年底通车。
2005年福龙路的开工建设将使福田与龙华的交通联系更加紧密快捷,并大幅度带动整个龙华的发展。
2.劣势:项目位于布龙路与梅龙路均为城市主干道,交通繁忙,同时道路交叉口拟兴建立交桥,将对项目造成较大的噪音干扰;东边的自然村落,内部环境较差,对本项目也有一定的视线污染和噪音干扰。
三、市场定位:关内客户 (60%-70%) 首次置业白领、公务员 两房寻求品质生活的白领、公务员 中、小三房 寻求相对经济又舒适,功能全面的换房客户大三房、四房 寻求舒适的高端客户 五房关外客户 (30%-40%) 本地原住居民 两房、三房 本地私营业主 大三房,四房 工业园区白领 两房,三房 周边镇追求生活品质居民 三房、四房四、景观设计内容:除主体建筑之外的所有空间,重点区有4.1、商业街、入口景观4.2、架空层景观4.3、平台花园(屋顶花园)五、景观设计意境:——把家安在风景里,当风景充满生活的每一个角落——生态和自然将覆盖喧嚣繁闹;轻松和悠闲将替代紧张疲惫,精致和优雅将拂去拥挤嘈杂… …六、景观概念设计要求:6.1、充分分析地块的独特性,景观设计与建筑规划布局紧密结合,从大景观理念入手充分考虑场地、建筑、人的活动特点,共同创造一种和谐的社区型态; 最终达到社区环境与建筑相得益彰的效果6.2、结合建筑规划的物管模式,景观设计中应考虑项目公共开放部分的商业性和内部庭院的使用舒适性,充分考虑功能性与观赏性的统一;6.3、设计主题具有特色,个性鲜明,并能适合年青客户群的审美及使用需求;6.4、尽量利用景观设计元素降低周边干道所带来的噪音污染;6.5、景观设计应考虑项目分期开发的衔接及不同展示阶段的展示亮点,结合销售展示要求:分期展示区在尺度、视觉、人流导向上具有较强的形象特征,强的视觉冲击力。
金地龙华项目概念规划-2

挑窗 房加宽 阳台 花槽
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AERIAL VIEW 鸟瞰图
THE END 谢谢
PHASE 4 第四期
BLOCK STRATEGY 住宅楼规划策略
BLOCK ORIENTATION 朝向
HEIGHT MODULATION 竖向设计
HEIGHT MODULATION 竖向设计
HEIGHT MODULATION 竖向设计
UNIT TYPES 户型种类
SUN PATH 日照
SMOOTH CONNECTIONS 川流都市
RESIDENTIAL TOWNSHIP AT LONGHUA, SHENZHEN CHINA 深圳金地龙华项目
BY
雅致建筑。都市设计研究室
INSPIRATION 灵感 SITE ANALYSIS 场地分析 PROGRAMMATIC STRATEGY 设施规划策略 BLOCK STRATEGY 住宅楼规划策略 BLOCK PLAN 楼体平面图 UNIT PLAN 户型平面图 FAÇADE SYSTEM 立面设计 DATA 经济指标
BASEMENT 1 PLAN 地下一层平面图
BASEMENT 1 PLAN地下一层平面图
COMMERCIAL CANYON 峡谷商业街
SECTION THROUGH CANYON 峡谷商业街剖面
1ST STOREY PLAN 一层平面图
1ST STOREY PLAN 案一层平面图
BLOCK3 3号楼
BLOCK4 4号楼
UNIT PLAN 户型平面图
TYPE A 户型A
TYPE B 户型B
金地深圳地产某项目规划设计任务书及黑弧广告公司员工手册

XXX(项目名)规划设计任务书金地集团深圳地产公司200—年—月目录一、项目基本情况二、项目定位与开发理念三、项目技术经济指标四、总体规划设计原则五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、分期建设十、投资限额十一、规划设计成果十二、进度安排十三、附件清单一、项目基本情况1.项目概况1)项目位置2)占地面积3)地块周边状况4)其它2.项目优劣势分析优势1)地形优势2)主题概念优势3)周边生态环境景观优势4)周边公交系统及配套设施优势5)其它劣势1)地形劣势2)环境影响劣势3)周边不良景观劣势4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它二、项目定位与开发理念1.客户定位2.主题定位3.物业类型4.开发理念三、项目技术经济指标1.技术经济指标:占地面积:拟建建筑面积:其中:住宅:商业:会所:停车场(库):其它配套设施:建筑容积率:建筑覆盖率:建筑类型:车位数:户数:绿化率:2.户型配置(营销部提供)3.配套设施四、总体规划设计原则1.前瞻性:树立大观念、开拓新思路,在现实住宅设计水平基础上要有所超越,做中国一流的社区,做最有品味的社区,做最富于创意的社区。
规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。
2.均好性:在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性的实现是一个重要的设计目标。
要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路噪音对住宅的影响,提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高)。
3.人性化:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。
设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面,处处体现生活化的气息。
4.经济性:充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性;方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,合理设置架空层及通风、采光的开敞式/ 半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。
GFISJ15概念规划、方案设计招标书.doc

概念规划/方案设计招标书概念规划/方案设计招标书招标单位:金地(集团)深圳地产公司# # # # 年# 月重要说明:本标书内有我公司重要商业机密,请各参加投标单位保密,不得向外泄露。
一、项目名称:二、地理位置:三、邀标单位(排名不分先后,不少于三家):1.;2.;3.;4.;四、发标时间:年月日参加投标的设计单位可以自行踏勘现场,或与金地深圳地产公司设计部联系,由金地公司人员陪同进行现场踏勘。
五、答疑发标答疑会:年月日时于召开外埠单位对本标书内容如有任何疑问,可提前以书面形式向招标单位提出,招标单位将于前以书面形式答复;六、回标投标单位应于年月日时前将所有投标文件送达金地(集团)股份有限公司深圳地产设计部,逾期将按废标处理。
七、评标方式由深圳市规划国土局推荐评审专家并主持召开方案评标会议,和招标单位共同对各投标设计方案进行评定,评标结果将于年月日前书面通知各投标单位;七、招标补偿费支付及其它1、招标单位于公布招标结果两周内支付未中标单位投标补偿费用;2、对于投标方案深度未达到《规划设计任务书》(详见附件)规定的内容,或严重违反深圳市及国家有关设计法律、法规的,或本次投标设计作品与其他已建成作品有明显雷同的,招标单位有权不支付补偿费用;八、设计成果8.1、设计图纸及中文详细说明16套,分别按A3规格印制、装订成册(彩色):内容包括:1.规划设计总说明(含详细概念创意说明及各项经济技术指标):技术经济指标包括:·用地面积·总建筑面积(包括住宅、停车库、商业配套、会所等各功能建筑面积分配)·容积率、覆盖率、绿化率、总户数·车位数、户车比例、户型比例分配表等;2.规划设计总平面(彩色),1:1000;3.景观环境设计总平面(彩色),1:1000;4.总体鸟瞰透视图(可以模型照片代替);5.小区标志性出入口透视图(彩色);6.小区内主要景观空间透视图两张以上(彩色);7.日照通风及景观、交通、消防、噪音处理等分析图(复杂山地建筑应提供竖向分析图);8.典型住宅单体首层、标准层平、立、剖面概念设计图1:200;9.会所、商业、幼儿园等公建平、立面示意图、彩色透视图;10.地下室平面布置示意图;11.其它为清晰表达设计意图的相关图纸;注:以上图纸中色彩表现方式不限;8.2、供评标时讲解说明用A1规格彩色图板一套;8.3、带罩建筑模型一个:比例1:500,要求应明确表现地块周边的道路交通状况、内部景观布局概念、建筑群组关系;8.4、供方案讲解用电子演示文档一份及投标方案成果电子光盘两份;8.5、所有设计文件、模型、展板不得标注与表明设计单位身份有关的任何签名、标志,以示公平。
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地产XX项目概念性方案设计任务书
1.项目概况
1.7.项目所处地理位置
1.8.用地范围
1.9.用地内情况
1.10.配套现状
1.11.项目所处区域及周边概况
1.1
2.项目用地的性质
2.设计依据
2.7.概念性方案设计任务书
2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果
2.9.用地红线图
2.10.实测地形图
2.11.用地周边市政条件图
2.12.项目区位图
2.1
3.地质初勘报告
2.14.项目所在地规划及建筑设计法规
2.15.其他必需的设计依据
3.项目用地技术经济指标
3.7.土地面积:
3.8.土地用途:
3.9.建筑容积率:
3.10.建筑覆盖率:
3.11.小区绿地率:
3.12.建筑退红线及建筑间距要求:
3.13.计入容积率的总建筑面积:
3.13.2.住宅建筑面积:
3.13.3.商业建筑面积:
3.13.
4.其他建筑面积:
其中,学校、幼儿园(所):班建筑面积(用地面积)
物业管理用房建筑面积:
公厕建筑面积:
文化活动站:
老年人活动站:
社区健康服务中心:
社区管委会:
邮政所
3.1
4.机动车停车设置标准:
住宅:个车位
商业:个车位
停车方式:停车方式的选择,停车位置和入户的原则
地面:
架空:
地下:
3.9小区出入口位置
4.项目定位及设计要点
4.7.项目定位:
4.8.住宅产品定位:
4.9.商业的设置:
4.10.配套设施的设置标准:
4.11.会所选址要求:
5.设计要求
5.7.计入容积率的总建筑面积
会所:
商业区:
表一:
填表人:年月日
5.8.住宅产品配比(详见表二)
各住宅类型建筑面积比例:
填表人:年月日
5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求
5.9.2.社区属性(产品技术部需确定社区是否开放或半开放)
5.9.3.组团规模要求
5.10.区内市政设计的要求
5.10.2.供水、污水、雨水
5.10.3.电
5.10.4.气
5.10.5.热
5.10.
6.智能化
5.11.概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求
5.12.建筑风格的建议
5.13.样板区要求:
5.13.2.规模:
5.13.3.包含内容:
5.13.4.选址建议:
5.14.对分期开发的要求
5.14.2.本项目预计分分X期开发
5.14.3.分期地块位置的建议
5.14.4.每期的开发规模和产品构成如下
6.设计成果及时间要求
6.7.设计成果要求
填表人:填表日期:年月日
说明:
☐为表达设计意图,设计单位可根据实际情况增加图纸;
☐设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本(含所有设计成果、模型照片),一式十份,具体装帧形式不限;
☐应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件;
☐所有设计成果版权归宏锦地产所有,宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务;
☐请提交顾问服务计划书,包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等;
6.8.时间进度要求
6.8.2.概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时,其中于xxxx年xx月xx日
提交中间过程草图x次;
6.8.3.中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。
7.甲方提供的附件资料(均见所附光盘)
附件一:项目概况.(见附图及光盘)
附件二:实测地形图. (见附图及光盘)
附件三: 用地红线坐标及道路标高图. (见附图及光盘)
附件四: 用地周围道路断面图(请对照附件三). (见附图及光盘)
附件五:用地周边市政条件图. (见附图及光盘)
附件六:项目/产品策划阶段设计前期分析成果
附件七: 相关楼盘照片
附件八:初勘报告(见附图及光盘)
附件九:项目/产品策划报告节选(见附图及光盘)
其他必需资料。