房地产热点项目研究亚奥·金茂悦三大价值体系借鉴性解析

唐纳双语幼儿园 K酷国际影城
北京第二实验小学 鸿华国际高尔夫
术区
奥林匹克森林公园
北辰购物中心
医院：望京医院、中日友好医院、安
项贞目医院依。托未区来售域楼成处的熟位的置教将是育专、业 商业、娱乐、生态、医疗配套，可以满足居住所需的全面配
套综需合医求院。。
规划解读
2.5高容积率，通过高低配置营造低密社区 院落式围合规划，兼顾高板楼间距与洋房私密性 面积配比、资源分配、价差，比较合理
共8层，包括： 134㎡、 156 ㎡左右三居，共64套
共8层，包括：134㎡、 157㎡左右三居，共48套
楼座价格排序：
1#15#>2#3#> 10#12# 贵200 贵700
8-10层洋房： 一梯两户
18层高板： 两梯三户、 两梯四户
产品价格排序：
96-102两居、118小三居、 155大三居32000-33000 >121-134三居31000
2公里
1.5公里
0.8公里 0.5公里
六地铁：5号线、8号
线、13号线、15号线、 建设中的14号线和规划 中的17号线
距离5号线北苑北站站直线距离为1公里，距离13号线北苑站约2公里 比邻北五环路，京承高速相距2.5公里 ，距规划中的红军营南路东口站仅800米，车行及地铁交通便利。
配套资源
5大公园，5大高尔夫公园，2000万平绿地
园林解读
一环：联通各园林组团，弱化人均园林面积占有 小的问题。
“2.2m三重自然植被围合” ：由2-3层的大树将园区环绕在其中，人行的视线不能穿透，保证园区 的私密性、降低了外界噪音干扰。
“5重园林+一环漫步跑道” ：按五重园林方式打造沿途绿植，营造花海、树阵的丰富园林；宽3米， 长约400米的漫步跑道联通各园林组团，路面低于两侧，形成微型谷底，联通各主题花园，配合沿 途景观，实现移步换景的景观效果，增强业主园林使用面积，弱化人均园林面积占有小的问题。
周边城市印象老旧，但确保大区域配套成熟，绿地休闲资源优 势突出，15分钟生活圈畅享
教育配套：10所幼儿园、5所小学、 2所中学、4所大学（朝来天使双语 幼儿园、艾德沃幼儿园、花家地实验 小学朝来校区、北京市和平街第一中 学小学部、北京化工大学附属中学等） 商业配套：易事达购物广场、新北辰 购物中心、卜蜂莲花 ； 生态配套：5大公园：奥林匹克森林 公园、朝来森林公园、勇士营郊野公 园、清河营郊野公园、黄草湾郊野公 园 娱乐配套：5大高尔夫：北苑高尔夫 俱乐部、高润高尔夫俱乐部、鸿华高 尔夫俱乐部、K酷国际影城、798艺
开盘时间 2012年10月27日（市场客户）
销售价格
30148元/㎡
入住时间
2014年底
一、打造悦系产品价值
交通条件
路网发达，距最近地铁站仅800米，
需具备极佳的通达性，满足与城市核心20分钟的通勤要求
两横：北四环、北五环
两横、七纵、六地铁立体路网
七纵：北苑东路、北
苑路、安立路、京承高 速、机场高速、京藏高 速、广顺路
发表于 2012-10-28 07:55:18 2楼 同感，接近400号的我，进门30秒定了我可选的最后一套房，别的预选方案一个不剩，唯有2，3 号楼才是我的备选 方案。最后只好选了顶层。但愿，将来看到的房和样板间真的一模一样。 明智的开发商应该在这个楼盘中倾注大量的心血，毕竟这是他们所谓的“悦”产品的首个楼盘。如果首期楼盘业主 不满意，那开发商真是自我作践。口碑不好的楼盘以后可怎么推啊？ 就是交房有点太晚了。
借鉴意义：
产品怎么打造，才能建立差异化，抓住 刚需、刚改客户中的高端客户，实现快 去化、高溢价？
一方集团项目 如何快销
盛华公馆
一方国际
从交通、配套、规划、园林、户型、科技、装 修、物业、现场体验、卖点表达、营销推广等 方面全方位构建并放大项目价值
一方天鹅湖 一方天鹅湖 万达广场
项目信息
项目名称
亚奥·金茂悦
规划解读
居室 两居 小三居
三居 合计
产品结构
面积区间 ㎡
96-102
套数 108
118
72
121-134
252
155
72
——
Biblioteka Baidu
504
占比
21% 14% 36%
50% 14%
64%
100% 100%
2.5高容积率，通过高低配置营造低密社区 院落式围合规划，兼顾高板楼间距与洋房私密性 面积配比、资源分配、价差，比较合理
亚奥·金茂悦
2012年10月26、27日盛大开盘
开盘当天售罄，狂揽20亿
项目二期推出位于10层低密洋房及18层通透板楼的95-102㎡舒适两居，118-157㎡ 品质三居，全部精装修。目前排队中……
发表于 2012-10-27 18:14:02 |只看该作者· 没看到前300什么状况，300以后真和抢白菜一样。从进门看到销控表到最后选房号，不足1分钟的时间。看到自己 选的房号贴上“已选”标签，长嘘一口气！余光扫了下剩下的房源，不足10套，都是1号楼的小户型，有钱人太TMD 多了！！！然后才想起来还憋着一泡尿......
项目 基本 情况
项目地址 开发商
总占地面积
朝阳北五环顾家庄桥西北角 北京方兴融创房地产开发有限公司
7.06万平米
建筑类别
板楼
总建筑面积
13.7万平米
容积率
2.5
绿地率
30%
装修
精装（标准3500元/㎡）
项目 具体 数据
梯户比 车位 面积区间 户数
2梯3户，3梯2户 待定
100㎡、120㎡、150㎡、178㎡ 总户数1040户
共18层，包括： 100㎡左右二居、 118㎡、130㎡
左右三居，共 126套
共10层，包括134㎡、156 ㎡左右三居，共80套
共10层，包括： 134㎡、 156㎡左右三居，共60套
共18层，包括：100㎡左 右二居， 118㎡ 、 130左
右三居，共126套
➢项目总建面13.7万平，容积率2.5.是由12栋（8-10层洋房及18层高板）高低配组成的低密社区
➢本次开盘1#楼（市场客户）；2#、3#、10#（市场客户）；12#、15#（内部客户）楼，其中内
部客户共186套房源，市场客户共318套房源。
园林解读
采用英式自然园林，营造自然、静谧的居住环境， 放大低密社区优势。
选取十年成树，按别墅标准打造一环、三段、八庭的景观格局； 大量运用软景和植物，实现60%的软景和40%的硬景的园林比例； 人车分流，保障园区活动的老人及儿童的安全，隔绝尾气污染； 园林成本对外报价1000元/平米；