建筑方案设计说明(完整)

打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明第一章建筑设计一、设计依据1．杭州市发展计划委员会批复的立项文件2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范二、概述及现状分析为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。

本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110KV东新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。

本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。

本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。

周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。

四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。

总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。

三、设计基本原则1、以人为本，即以公众需要为本人本主义是我们始终坚持的建设准则。

体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。

2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园！建筑艺术是时代意识的浓缩。

本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，地铁1#线的建造，周边配套的完善，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。

四、总平面设计（一）规划设计构思总体定位于在经济适用前提下，创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。

在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中，布置功能合理、面积紧凑精致的中小户型住宅。

本着以人为本的开发理念，以舒适和亲情的生活方式，构筑整个社区。

（二）总体布局及功能分区1、一条线两个围合的设计特点根据地块的地理位置与周边道路和配套公建的相对关系，和自身A、B两地块的形状特点，用一条具有场所感的住区开放对外空间，即一条开放的商业街，串联起南北两个地块。

同时为激发住区活力，创造邻里交往的良好空间，在南北两地块内由住宅形成尺度适宜的围合空间，从而形成小区的总体布局。

2、功能分区由总体布局出发，功能分区自然形成一条沿东新路及远期地铁出入口一侧的商业街区——对外开放区域；和小区内部相对安静舒适、惬意的居住空间——封闭围合区域；在这两个区域之间地块东南角由于地铁建造的需要，自然形成的内凹构成了人行主要入口，在此设置半开放区域——集物业、休闲、办公于一体的泛会所。

3、向空间要面积随着城市经济的发展和城市建设的扩张，建设用地越来越稀缺，既为了满足经济发展，人们提高生活质量的需求，又要能节约宝贵的土地资源，实现可持续发展的目标，市领导提出了“向空间要面积”恰到好处。

本着这个号召，本地块全部由小高层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿化率、高容积率这一特点，在为市民提供了更大面积的住房外，更为市民创造了更多的绿色生态环境！（三）道路交通交通规划以方便居民使用和人车适当分离为原则。

小区道路分为3个等级，主干道7m，组团路为4m，宅间入户道为2.5m，主要车行入口设在地块中间及西侧规划道路上，人行入口放在地块东南角。

沿东新路紧临地铁一号线出入口，方便居民出行。

在车行入口附近设置地下汽车库入口，原则上车辆不进入住区内部，地上以人行为主。

形成不受车辆干扰，安静、舒适的市民生活、娱乐、休闲的优美空间。

小区按要求布置停车场地，按规定要求，住宅面积100-149 m2：0.7车位/户，住宅面积80-100 m2：0.5车位/户标准设置停车位。

地下室设置186个车位，地面停车位18个，共计204个车位。

自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库，层高小于2.2 m，为2.19m，面积3452 m2（不计入容积率），大于3-3.26m2/户标准。

（四）景观绿化1、传承居住文化，尊重自然与人文。

环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点，身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归，回归绿水青山的朴素自然，追溯地域文化的历史渊源。

庭院是中国人传统住宅的重要组成部分，特别是在江南，庭院接着地气，有季节变化，充满生机，自古以来，庭院就是和中国的文化密切相关，是中国人几千年的生活方式的载体。

小区的景观设计主要着眼于这一历史文脉，希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院，满足拆迁户及开发商的要求，营造一种“家园”的归属感给予整个小区用户。

使住区作为这座城市的实体细胞，在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用，推动杭州城市运营之路的品位与地位。

2、一个中心广场绿化，两个组团绿地，把生态绿化渗透到每个角落小区在中部设置中心广场绿地，中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地，互相映衬，相得益彰，体现出小区开放大气的风格。

对于整个小区的内部景观生态策略，优先考虑了景观的美化、亮化，通过景观规划设计，增强小区风景和文化并与周边环境的协调，融合整个城区的环境。

在绿化上分为“沿水绿化”，“活动区绿化”和“城市绿化”三个层次。

小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。

在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。

总绿化率达到43%五、建筑单体设计1、户型设计根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。

以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。

减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度；主卧朝南，保证两居室以上南向；户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）；边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野；空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。

2、造型设计考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。

减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。

希望通过朴实无华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。

住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。

通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。

从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。

整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。

沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！3、建筑剖面住宅层高2.8m；商铺层高4.5m；半地下自行车库层高2.19m；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.5m。

五、主要装饰材料1．外墙住宅外墙做外墙内保温处理。

外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。

商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。

2．内墙涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间；水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。

3．楼地面：一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。

4．顶棚：涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：采用轻钢龙骨，矿棉板5．屋面（1）平屋面（自下而上）现浇钢筋砼屋面板20厚1:3水泥砂浆找平微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚10厚保温抹面层铺贴SBS防水卷材40厚C20细石砼内配 4b@200双向10厚250x250广场砖（10厚1：3水泥砂浆粘结）7．栏杆各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。

8．门窗门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于II级。

六、经济技术指标实际户型比例与招标要求比例对比表公建配套表:第二章 结构设计一、设计依据1．按现行的国家、部和省颁布的规范和规程进行设计《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《建筑软弱地基基础设计规范》DBJ10-1-90《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50010-2001《钢筋砼高层建筑结构设计和施工规程》JGJ3-91《砌体结构设计规范》GB50003-2001《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001《人防防空地下室设计规范》GB50038-94《地下室工程防水技术规范》GB50108-2001《浙江省建筑抗震设防区钢筋混凝土房屋异形柱结构设计技术措施》（浙建设[2001]135号）2．主要楼面和屋面荷载住宅 2.0 kN/m2商铺 3.5 kN/m2厕所 2.0 kN/m2电梯机房7.6 kN/m2上人屋顶 2.0kN/m2不上人屋顶0.7kN/m23．基本风压：按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2基本雪压：按50年一遇的雪压采用，取0.45kN/m24．地震基本烈度6度，设计基本动峰值加速度值为0.05g三、上部结构结构体系采用剪力墙结构，及短肢剪力墙结构，楼层均采用全现浇钢筋混凝土梁板体系。

四、地基基础由于地质勘察工作尚未完成，无本地块的地质资料，故参考附近地块地质资料，初步定为采用预应力混凝土管桩，在框架结构中采用柱（墙）下独立承台加拉结地梁；小高层采用柱下独立承台，地下室底板为钢筋砼现浇板，外墙采用钢筋砼墙。