年郑州cbd郑东新区商务写字楼项目分析报告

2012竞态项目市场调研报告

目录

一、 竞品项目详情

1. 绿地之窗

基础数据 项目案名 绿地之窗 项目地址 东风东路与七里河南路交汇处 物业性质 写字楼、商业 开发商 河南绿地广场置业有限公司 销售公司 绿地 售楼电话 5/

一期 二期

A 座

B 座 三期

目前在

建材配置

预售证信息

项目分期推出情况

标准层平面图

120㎡ 254㎡

251㎡ 119㎡

121㎡

121㎡ 258㎡ 132㎡ 255㎡ 132㎡ 134㎡ 126㎡ 138㎡ 282㎡ 145㎡ 146㎡ 145㎡ 279㎡ 132㎡

262㎡

262㎡

274㎡

活动

价格走势

备案信息

二期房管局备案信息：

三期房管局备案信息：

182418231822182118201819181818171816181518141813 172417231722172117201719171817171716171517141713 162416231622162116201619161816171616161516141613 152415231522152115201519151815171516151515141513 142414231422142114201419141814171416141514141413 132413231322132113201319131813171316131513141313 122412231222122112201219121812171216121512141213 112411231122112111201119111811171116111511141113 102410231022102110201019101810171016101510141013 924923922921920919918917916915914913 824823822821820819818817816815814813 724723722721720719718717716715714713 624623622621620619618617616615614613

备注：红色标注为近30天成交房源

项目分析

绿地之窗项目在2010年8月21日，一期均价8000余元/㎡，开盘便卖光。二期300套房源，均价19000元/㎡，4月23日上午一开盘，整层销售基本售罄。三期在6月1

日开始对外宣传，金水路中州大道交汇处打出一处户外广告，6月11日认筹，仅仅一周以后6月19日就正式开盘销售。

三期6月19日开盘销售，在前期的调研过程中销售人员透漏三期房价可能会达到25000元/㎡，开盘当天推出200套房源，整层销售，当天销售70%，剩余50套左右，销售均价为元/㎡，与二期销售价格基本持平。

结合最新推出的销售信息，在售的为20层以下150-500㎡，主要为散户销售，每套最高优惠8万元。

4月份二期开盘，成交均价为16185元/㎡，推出330套房源，主要以整层销售为主，现在仅剩余6层，32层-36层已经不对外销售，暂时销控。

6月份三期开盘，成交均价为17435元/㎡，主要为半层和散户，销控23层以上。7月份持续销售，价格进一步提高，成交已经达到18464元/㎡。

8月份成交61套，主要成交为A栋第25层整层成交（十套），面积为2023㎡；云峰B 栋散户成交51套，成交均价为18054元/㎡。

10月份精装修写字楼限量销售，均价20000元/平米，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。

10月份成交28套，主要成交为云峰B栋，销售房屋均价为19074元/㎡。

2.东方陆港

基本信息

项目案名路劲东方陆港项目地址

金水金水东路与农业东路交叉口向

南600米

物业性质写字楼、商业开发商郑州客属地产

销售公司自销售楼电话0/1111

施工单位

河南省第一建筑工程

集团有限责任公司

建筑设计郑州市建筑设计院

建筑风格现代商务

景观及规划

特点商业街广场

格林威治OFFICE(C港汇中心(G

建材配置

玻 璃 LOW-E 玻璃

预售证信息

预售证 用 途 总 套 总 面 积 发证日期 楼栋

【2011】郑房预售字（D0370）号

商业办

公

139套

㎡

2011-05-12

C#

（一期格林威治

OFFICE ）

标准层平面图

4层平面图

5-19层平面图

148㎡ 116㎡

162㎡ 162㎡

199㎡

108㎡

105㎡

活动

时间 活动内容

2011-10-20

东方陆港目前仅剩少量房源，均价14000元/㎡，分割出售不接受按揭，预

计2012年年底交房。

2011-09-29 东方陆港仅剩少量房源，均价14200元/㎡，具体一房一价。

2011-09-02 东方陆港清盘销售，均价14200元/㎡，具体一铺一价。

2011-08-03 东方陆港最后两层均价14200元/㎡

2011-06-21 东方陆港整层销售，仅剩两层，均价14000元/㎡。

2011-04-25 东方陆港已建至四层，200-1000平商务空间即将发售。

价格走势

148㎡

116㎡

76㎡

162㎡ 162㎡

122㎡ 108㎡

148㎡