房地产合同台帐综合表(樊剑英2013年11月版)

建安工程施工费 园林环境工程费
主体工程
砌体工程
建筑工程
外立面工程
屋面工程 赠送面积增加造 价 单元入口造型
变更、签证
门窗工程
部品工程
绿化工程费 景观铺装费 道路工程费
会所 会所前期费用 设计费用 会所建安费用 装修费用 精装修设计费 家私及装饰费
物业管理基金 物业维护费 物业维修基金
公共部位精装修
按购销金额万分之三贴花
、购销结合及协作、调 剂 、补偿、易货等合
同
按加工或承揽收入万分之 五贴花
包括加工、定作、修缮 、修理、印刷、广告 、测绘、测试等合同
按收取费用万分之五贴花 包括勘察、设计合同
0.03% 0.1% 0.05% 0.1% 0.005% 0.003%
按承包金额万分之三贴花
包括建筑、安装工程承 包合同
开发间接费
工程管理费 物业管理基金 资本化利息 营销设施建造费 不可预见费
营业外支出
固定资产盘亏 债务重组损失 处置固定资产净损失 出售无形资产净损失 罚款支出 捐赠支出 其他损失
基础处理工程费 室外管网工程费 学校
土石方工程 地基处理费用 基坑支护费 桩基础工程费 桩基检测
天然气工程费 室外电气工程费 室外给水工程费 室外供暖工程费 室外雨污水工程费 室外消防管道费 智能化工程费
贴花
业拆借）所签订的借款
合同
按投保金额万分之零点三 包括财产、责任、保证
贴花
、信用等保险合同
0.03%
按所载金额万分之三贴花
包括技术开发、转让、 咨询、服务等合同
0.05% 0.05%
5.00
包括财产所有权和版权
按所载金额万分之五贴花
、商标专用权、专 利 权、专有技术使用权等
转移书据 按固定资产原值与自有流
说明
单据作为合同使用的， 按合同贴花 仓单或栈单作为合同使 用的，按合同贴花 单据作为合同使用的， 按合同贴花 单据作为合同使用的， 按合同贴花
易地人防建设费 易地人防建设费
建筑安装费
基础处理工程费 建安工程施工费 安装工程费 户内精装修
基础设施费 室外管网工程费 园林环境工程费
配套设施费
学校 会所 人防设施建设费 物业用房 设备用房 文化娱乐设施 其他配套设施
安装工程费 室内给排水（含 热水管） 室内采暖系统 室内电气工程 通风系统 电梯供货及安装 消防系统 弱电工程 电视 电话 网络
户内精装修 户内精装修
人防设施建设费 人防设施建设费 物业用房 物业用房 设备用房 设备用房 文化娱乐设施 文化娱乐设施 其他配套设施 其他配套设施
营销设施建造费
售楼处设计费
学校前期费用 各项设计费用 主体建安费用 家具及教育用品
工程管理费
固定资产盘亏
监理费
咨询费
消防电器检测费
沉降观测费
室内环境检测费
防雷检测及验收费
专项检测费
节能监测
主体监测 预售、竣工房屋面积测 量预费售、竣工房屋面积实 际测量费 项目行政费
竣工验收费
工程保险费
固定资产盘亏 债务重组损失 债务重组损失 处置固定资产净损失 处置固定资产净损失 出售无形资产净损失 出售无形资产净损失 罚款支出 罚款支出 捐赠支出 捐赠支出 其他损失 其他损失
总帐科目
管理费用
土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装费 基础设施费 配套设施费 开发间接费 管理费用 销售费用 财务费用 营业外支出 低值易耗品 固定资产 无形资产 应交税金
人工成本 行政办公费
销售费用
财务费用
营销人员人工成本
利息收入
营销人员行政办公费 利息支出
销售代理费
汇兑损益
调研、推广、代理、广告Βιβλιοθήκη Baidu费
景观施工图设计费
三通一平工程费 场地平整 临时路 临时水 临时电 临时设施费
报批报建费
招标代理服务费 合同备案费 施工图审查费 消防审查费 人防审查费 防雷施工图审查 项目申请编制费 地震安全性评价 交通评估 地质灾害评估 工程质量监督费 工程质量安全监督费 墙改基金 散装水泥专项基金 渣土费 质量监督费 定额编制管理费 劳保统筹基金 工程技术服务费 噪声排放费 环境测评费 消防联动入网费 白蚁防治费 档案保证金 各种公告费 节能专项计算费
手续费
交易相关手续费
其他
人工成本
工资 职工福利费 工会经费 职工教育经费 社会保险
营销人员人工成本
工资 福利费 社会保险
利息收入
利息收入 利息支出 利息支出 汇兑损益 汇兑损益 手续费 手续费 其他 其他
行政办公费
招待费 差旅费 办公费 交通费 固定资产折旧费 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 税费 劳动保护费 会员费
销售代理费 销售代理费
合同类别 购销合同 加工承揽合同 建设工程勘察设计合同 建筑安装工程承包合同 财产租赁合同 货物运输合同 仓储保管合同 借款合同 财产保险合同 技术合同 产权转移书据 营业账簿 生产经营用账册 权利、许可证照
税率 0.03% 0.05% 0.05%
税率
范围
包括供应、预购、采购
开发间接费用
应交土地使用税
应交车船使用税
应交个人所得税
应交教育费附加
应交地方教育费附加
应交防洪费
印花税
契税
土地征用及拆迁补偿费
土地征用费 土地拆迁补偿费 土地间接费 其他土地费 红线外市政配套费
前期工程费
勘察费 规划设计费 三通一平费 报批报建费 易地人防建设费
土地征用费 用地 应交契税
勘察费
地质勘察费 文物勘探 场地测绘 地形测绘费 方格网测绘
售楼处建安费用
售楼部装修费
售楼处家私饰品费 样板间设计、建安、家 私费 现场包装及环境改造费
销售现场维护费
资本化利息
资本化利息 不可预见费 不可预见费
项目 职能部门
2D项目 行政部 2A项目 开发部 2C项目 工程部 北京项目 设计部
总经办 成本部 材设部 财务部 审计部 营销中心 物管部
红线外市政配套费 电力工程配套费 采暖工程配套费 基础设施配套费 给水工程配套费
规划设计费
概念设计费 方案设计费 详规设计费 施工图设计费 施工图外立面设计费 用 建筑模型费 外管网设计费 晒图费 景观概念设计费 景观方案设计费
土地拆迁补偿费 土地拆迁补偿费 其他土地费 其他土地费 土地间接费 土地间接费
营销人员行政办公费
办公费 差旅费 通讯费 折旧费 低值易耗品摊销 交通费 装卸费 包装费 采暖费 经营性租赁
年检费 其他费用
物料消耗
调研、推广、代理、广 告费 调研费 媒体发布费 媒体制作费 活动场地租赁费 活动现场包装费 活动代理费 赞助性费 模型制作费 印刷品制作费 赠品制作费 宣传活动
交易相关手续费 产权转移登记费 房屋交易费
按租赁金额千分之一贴花 包括租赁房屋、船舶、
。税额不足一元的按一元 飞 机 、 机 动 车 辆 、 机
贴花
械、器具、设备等
包括民用航空、铁路运
按运输费用万分之五贴花
输、海上运输、内河 运输、公路运输和联运
合同
按仓储保管费用千分一贴 花
包括仓储、保管合同
银行及其他金融组织和
按借款金额万分之零点五 借款人（不包括银行同
动资金总额万分之五贴花 记载资金的账簿，
。其他账簿按件贴花五元
包括政府部门发给的房
按件贴花五元
屋产权证、工商 营业 执照、商标注册证、专
利证、土地使用证
应交税金
开发成本
应交增值税
土地征用及拆迁费
应交营业税
前期工程费
应交所得税
建筑安装费
应交土地增值税
基础设施费
应交城市维护建设税 配套设施费
应交房产税