中国著名城市综合体介绍PPT-PPT课件
合集下载
我国的三大城市群课件
城市。
交通网络
03
拥有发达的交通网络，包括高速公路、铁路、港口和
航空运输等。
珠江三角洲城市群的经济发展
01
02
03
经济总量
珠江三角洲城市群是中国 的经济中心之一，拥有强 大的经济实力和竞争力。
产业结构
以先进制造业、高新技术 产业和现代服务业为主导 ，形成了多元化的产业结 构。
对外开放
积极参与全球经济合作和 竞争，吸引大量外资和企 业进驻。
加强城市规划和管理
完善城市规划和管理机制，提高城市治理的科学性和精细化水平 。
推进智慧城市建设
运用信息技术手段提升城市治理的智能化和信息化水平，提高城 市运行效率。
加强社会治理创新
推动社会治理创新，构建政府、企业、社会组织和居民等多方参 与的城市治理机制。
THANKS
感谢观看
规划目标
加强区域协同发展，提升城市群整体竞争力，实现可持续发展。
重点任务
推进基础设施互联互通、优化产业布局、加强环境保护与治理、推 动社会事业发展等。
04
北京-天津城市群
北京-天津城市群简介
北京-天津城市群由北京、天津 两大直辖市为核心，辐射周边 河北、山西等省市的部分城市 。
北京-天津城市群地处华北平原 ，环渤海湾，是中国北方最大 的城市群之一。
发展前景展望
经济增长潜力
三大城市群的经济增长潜力均不可小觑。长三角城市 群在科技创新、金融服务和高端制造业等领域具有较 强优势，未来有望继续领跑全国经济发展。珠三角城 市群则以其独特的区位优势和发达的民营经济，成为 内地经济增长的重要引擎。京津冀城市群则以强大的 工业基础、科技资源和人才优势为支撑，有望在未来 实现经济的跨越式发展。
交通网络
03
拥有发达的交通网络，包括高速公路、铁路、港口和
航空运输等。
珠江三角洲城市群的经济发展
01
02
03
经济总量
珠江三角洲城市群是中国 的经济中心之一，拥有强 大的经济实力和竞争力。
产业结构
以先进制造业、高新技术 产业和现代服务业为主导 ，形成了多元化的产业结 构。
对外开放
积极参与全球经济合作和 竞争，吸引大量外资和企 业进驻。
加强城市规划和管理
完善城市规划和管理机制，提高城市治理的科学性和精细化水平 。
推进智慧城市建设
运用信息技术手段提升城市治理的智能化和信息化水平，提高城 市运行效率。
加强社会治理创新
推动社会治理创新，构建政府、企业、社会组织和居民等多方参 与的城市治理机制。
THANKS
感谢观看
规划目标
加强区域协同发展，提升城市群整体竞争力，实现可持续发展。
重点任务
推进基础设施互联互通、优化产业布局、加强环境保护与治理、推 动社会事业发展等。
04
北京-天津城市群
北京-天津城市群简介
北京-天津城市群由北京、天津 两大直辖市为核心，辐射周边 河北、山西等省市的部分城市 。
北京-天津城市群地处华北平原 ，环渤海湾，是中国北方最大 的城市群之一。
发展前景展望
经济增长潜力
三大城市群的经济增长潜力均不可小觑。长三角城市 群在科技创新、金融服务和高端制造业等领域具有较 强优势，未来有望继续领跑全国经济发展。珠三角城 市群则以其独特的区位优势和发达的民营经济，成为 内地经济增长的重要引擎。京津冀城市群则以强大的 工业基础、科技资源和人才优势为支撑，有望在未来 实现经济的跨越式发展。
特大型城市综合体开发全程PPT课件
特大型商业综合体开发全程解密
模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势
土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势
模块二：城市商业中心的规划定位要素
城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点
模块三：城市商业中心的商业组合
形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
案例三、海南现代美居生活城
城际铁路站
0.5公里
本案
1.2公里
本案
特大型商业综合体开发全程解密
整体形态
特大型商业综合体开发全程解密
酒店公寓
地上建筑功能平面图
特大型商业综合体开发全程解密
原中街公交换乘中心东移的设想
中街周边150路调整示意图
特大型商业综合体开发全程解密
项目内部交通 出入口
转盘
地下车行道
停车场：8000个车位 车行道：宽12-18米 层 高： 7.3米 转 盘： 2个 出入口： 5个
特大型商业综合体开发全程解密
模块三：城市商业中心的商业组合
城市商业中心项目实例
沈阳龙之梦亚太中心，一期145万平方米商业 上海智富名品城，160万平方米商业 海口现代美居城，145万平方米商业
建筑面积 20 8 11 12 3 6
9
4 3 10 2 4 6 1 3 3 3 37 145
地上建筑面积
17
6.5
11
12
3
6
软装饰
2.5
灯饰
1.5
模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势
土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势
模块二：城市商业中心的规划定位要素
城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点
模块三：城市商业中心的商业组合
形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
案例三、海南现代美居生活城
城际铁路站
0.5公里
本案
1.2公里
本案
特大型商业综合体开发全程解密
整体形态
特大型商业综合体开发全程解密
酒店公寓
地上建筑功能平面图
特大型商业综合体开发全程解密
原中街公交换乘中心东移的设想
中街周边150路调整示意图
特大型商业综合体开发全程解密
项目内部交通 出入口
转盘
地下车行道
停车场：8000个车位 车行道：宽12-18米 层 高： 7.3米 转 盘： 2个 出入口： 5个
特大型商业综合体开发全程解密
模块三：城市商业中心的商业组合
城市商业中心项目实例
沈阳龙之梦亚太中心，一期145万平方米商业 上海智富名品城，160万平方米商业 海口现代美居城，145万平方米商业
建筑面积 20 8 11 12 3 6
9
4 3 10 2 4 6 1 3 3 3 37 145
地上建筑面积
17
6.5
11
12
3
6
软装饰
2.5
灯饰
1.5
城市综合体ppt课件
10
希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希腊城市 又发生变化，卫城和庙 宇不再是城市的中心， 而城市广场成为新的城 市中心。城市广场是群 众聚集的场所，成为具 有司法、行政、商业、 工业、文娱交往等社会 功能的城市综合体。
11
古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了与希腊和 远古时期的城邦不同的城市 综合体形式，他们不再依靠 以多个不同功能的建筑单体 来共同组成城市综合体，而 是通过建设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些单独的建 筑体量内综合多种城市功能 来实现单一体量的城市综合 体。
12
中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴之前一段
时期内，修道院对于城市的发展期 先锋的作用，他们领导了这时期内 几乎全部城市发展：向难民提供圣 所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、 开办市场等。修道院成为推动城市 发展的重要综合体。
13
中世纪的手工业者的住宅：
建筑名称
建筑概况
好莱坞美容美发世界 六本木新城森大厦 东京君悦大酒店 榉木坂六本木综合楼 朝日电视台 榉树坂天台大厦 六本木新城入口大厦
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米。 地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米。 地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米。 地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米。 地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米。 地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米。 地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米。
城市综合体
1
关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体式，它是基于现代经济、技术、 文化、政治和生活方式等大的社会背景 而形成的。
希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希腊城市 又发生变化，卫城和庙 宇不再是城市的中心， 而城市广场成为新的城 市中心。城市广场是群 众聚集的场所，成为具 有司法、行政、商业、 工业、文娱交往等社会 功能的城市综合体。
11
古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了与希腊和 远古时期的城邦不同的城市 综合体形式，他们不再依靠 以多个不同功能的建筑单体 来共同组成城市综合体，而 是通过建设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些单独的建 筑体量内综合多种城市功能 来实现单一体量的城市综合 体。
12
中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴之前一段
时期内，修道院对于城市的发展期 先锋的作用，他们领导了这时期内 几乎全部城市发展：向难民提供圣 所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、 开办市场等。修道院成为推动城市 发展的重要综合体。
13
中世纪的手工业者的住宅：
建筑名称
建筑概况
好莱坞美容美发世界 六本木新城森大厦 东京君悦大酒店 榉木坂六本木综合楼 朝日电视台 榉树坂天台大厦 六本木新城入口大厦
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米。 地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米。 地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米。 地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米。 地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米。 地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米。 地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米。
城市综合体
1
关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体式，它是基于现代经济、技术、 文化、政治和生活方式等大的社会背景 而形成的。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
最具代表性的城市综合体案例汇报(ppt 73页)
3
业态组合
北街F2
• 时尚服装： Gant Guess i·t 鞋： Lea foscati • 酒吧 时尚廊
3
业态组合
北街F3
• 美容及健康护理： • THANN • 朴成吉吉发型设
计 • 菩提岛 • 丽时国际美发沙
龙 • 安娜柯林 • 生活品味： • 维塔艺术馆 • 美食： • 金钱豹国际美食
2
规划设计
天幕
> 在世贸天阶的天幕下 经常举办大型活动。 如：蔡依林新专辑 《大丈夫》天幕首播； 可口可乐携手世贸天 阶畅爽开新年倒计时 活动；ETIHAD Airways阿提哈德航 空展；世贸天阶9.15 奥运文化广场启动仪 式等。
播放时间： 夏季：19：30至22：00 冬季：18：00至22：00
业态组合
男女服装 餐饮
首饰精品 皮具皮鞋 家居礼品
图书 服务 其他
代表品 牌
60家 27家 17家 20家
13家
10家 17家
3
主入口主要排布高档次的物业，商城尽端商业档
商城平面 次较低；整个商城动线呈循环型，导视清晰
> 高档次物业基本 沿主入口排布， 面积划分也相对 完整，公共面积 更为充分；
> 尽端（南侧）商 业档次相对较低； 面积划分较为细 碎，公共面积相 对较小。
3
业态组合
B1
• 时尚服装： • 鸿星尔克 • 配饰及鞋： • Cross;Impression • 亮视点;Nike • Sparrow; • 钟表： • Casio • 美容及健康护理： • 加美乐 • 汇美舍 • 生活品味： • 生态家 • 苹果专卖 • Lock lock • 美食： • 冰果元素 • 喜买得 • Coups coffee • 酒吧： • song
城市商业综合体介绍PPT培训课件
营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估，总结经验教训，
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准，确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训，提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程，提高服务效率 ，提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控，发 现问题及时改进，确保服务质
对招商结果进行评估，及时调 整招商策略，以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求，明确品牌 定位，提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标，策划各类营销活 动，如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广，如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ，便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势，确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素，打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造，提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术，降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式，减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外，引入文化、娱乐、教育等多
沈阳城市介绍PPT
PART 1
自 然 资 源
地理环境
生物资源
沈阳野生动物已达到50余种，其中两栖类8种、爬行类11种、哺乳类31种。而野生 鸟类达到350多种，包括国家一级保护鸟类东方白鹳、丹顶鹤、白鹤、白头鹤、虎头 海雕等。
矿产资源
沈阳市已发现各类可供开发利用的矿产29种。优势矿产有煤、煤层气、陶瓷土、硅 灰石、沸石、珍珠岩及地热7种，其它矿产有油页岩、铁、钼[mù]、铜、铝土矿等 22种。现有煤、铁、方解石、油页岩、铜、地热等6种矿产探矿权，占已发现矿产种 类的21% ；有煤、铁、钼、铜等20种矿产采矿权，占已发现矿产种类的69% 。
城市介绍PPT
沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地、两代帝王都”之 称。2004年，沈阳故宫作为明清皇宫文化遗产扩展项目被列 为世界文化遗产。
沈阳城市介绍
城市介绍PPT
目
地 理
著 名
特 色
城 市
录
环 境
景 点
美 食
文 化
CHENGSHIJIESHAO城市介绍PPTPA源自T 101地理
环 境
地理环境
PART 3
特色美食
老边饺子
老边饺子是沈阳著名的传统小吃，历史悠久，被 誉为百年老店。其独特的魅力在于其“馅儿”和 “皮儿”。 肉馅经过油煸炒后放入骨汤中煮，再与精面粉制 成的皮儿包裹，蒸熟后味道香浓。特别是其半透 明色的外皮，吸满了馅料的精华，热腾腾的香气 令人难以抗拒。 搭配蒜酱油，鲜香不腻，令人回味无穷。特别是 三鲜和香菇牛肉馅儿，是许多食客的最爱。
城市介绍PPT
沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地、两代帝王都”之 称。2004年，沈阳故宫作为明清皇宫文化遗产扩展项目被列 为世界文化遗产。
城市综合体培训演示课件
综合体的生态价值。
景观连续性
景观设计应注重景观的连续性， 通过绿化带、水系等元素，将各 个功能区有机地串联起来。
空间层次感
景观设计应注重空间层次感的营造， 通过植物、地形、水体等元素的组 合，创造出丰富的景观空间。
文化特色
景观设计应融入当地文化特色， 将文化元素与景观元素相结合，
提升城市综合体的文化内涵。
A 功能多样性
建筑设计应考虑功能的多样性，包 括居住、办公、商业、文化娱乐等
多种功能。
B
C
D
建筑风格
建筑设计应考虑当地文化和历史背景，采 用与当地文化和环境相协调的建筑风格。
绿色建筑
建筑设计应采用绿色建筑技术，如节能、 环保材料，自然采光和通风等，以降低能 耗和减少对环境的影响。
景观设计
生态保护
景观设计应注重生态保护，保 护和恢复生态环境，提高城市
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
• 品牌聚集效应：吸引了众多国际知名品牌入驻， 成为时尚潮流的聚集地。
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
案例四
深圳万象城
概述
深圳万象城是深圳市罗湖区的一个城市综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体，是深圳市 著名的购物中心之一。
商铺招商
根据商业定位和规划，招商目标商铺入驻，实现商业资源的优化配置。
酒店管理
01
02
03
04
酒店服务
提供高质量的客房服务、餐饮 服务、会议服务等，满足客户
的需求。
人员培训
对酒店员工进行专业培训，提 高员工的服务水平和职业素养
。
设施维护
定期对酒店设施进行检查和维 护，确保设施的正常运转。
景观连续性
景观设计应注重景观的连续性， 通过绿化带、水系等元素，将各 个功能区有机地串联起来。
空间层次感
景观设计应注重空间层次感的营造， 通过植物、地形、水体等元素的组 合，创造出丰富的景观空间。
文化特色
景观设计应融入当地文化特色， 将文化元素与景观元素相结合，
提升城市综合体的文化内涵。
A 功能多样性
建筑设计应考虑功能的多样性，包 括居住、办公、商业、文化娱乐等
多种功能。
B
C
D
建筑风格
建筑设计应考虑当地文化和历史背景，采 用与当地文化和环境相协调的建筑风格。
绿色建筑
建筑设计应采用绿色建筑技术，如节能、 环保材料，自然采光和通风等，以降低能 耗和减少对环境的影响。
景观设计
生态保护
景观设计应注重生态保护，保 护和恢复生态环境，提高城市
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
• 品牌聚集效应：吸引了众多国际知名品牌入驻， 成为时尚潮流的聚集地。
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
案例四
深圳万象城
概述
深圳万象城是深圳市罗湖区的一个城市综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体，是深圳市 著名的购物中心之一。
商铺招商
根据商业定位和规划，招商目标商铺入驻，实现商业资源的优化配置。
酒店管理
01
02
03
04
酒店服务
提供高质量的客房服务、餐饮 服务、会议服务等，满足客户
的需求。
人员培训
对酒店员工进行专业培训，提 高员工的服务水平和职业素养
。
设施维护
定期对酒店设施进行检查和维 护，确保设施的正常运转。
最新北京城市综合体专题研究1ppt课件
出售
——
世奥国际中心
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
出售
出售
——
盘古大观
亚奥
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹥出售
出售
自持
未定
合作
保利金泉广场
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
出售
未知
——
三空间
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
未知
——
——
操作模式
物业组合/自持vs出售（表一）
操作模式
物业组合/自持vs出售（表二）
区域级（望京） 规划人口：30万人 常住人口：18.6万人
城市级（CBD） 居住人口：CBD核心区内共有居住人口约5.4万人 从业人口：CBD核心区吸纳了约13.5万从业人口
一定规模的人口数量与庞大人流量，是催生城市综合体的消费支撑
条件要求
开发商（软件） — 资金/运营
区域
项目
总投资
总建面
CBD
条件要求
定义特性
条件要求
操作模式
效应影响
发展趋势
典型个案
研究总结
研究背景
项目名称
区域
物业组合
自持/出售比重
公寓
写字楼
商业
酒店
华贸中心
CBD
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹥出售
出售
自持+出售
自持
售
财富中心
CBD
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹤出售
出售
出售
自持+出售
未知
银泰中心
CBD
——
世奥国际中心
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
出售
出售
——
盘古大观
亚奥
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹥出售
出售
自持
未定
合作
保利金泉广场
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
出售
未知
——
三空间
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
未知
——
——
操作模式
物业组合/自持vs出售（表一）
操作模式
物业组合/自持vs出售（表二）
区域级（望京） 规划人口：30万人 常住人口：18.6万人
城市级（CBD） 居住人口：CBD核心区内共有居住人口约5.4万人 从业人口：CBD核心区吸纳了约13.5万从业人口
一定规模的人口数量与庞大人流量，是催生城市综合体的消费支撑
条件要求
开发商（软件） — 资金/运营
区域
项目
总投资
总建面
CBD
条件要求
定义特性
条件要求
操作模式
效应影响
发展趋势
典型个案
研究总结
研究背景
项目名称
区域
物业组合
自持/出售比重
公寓
写字楼
商业
酒店
华贸中心
CBD
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹥出售
出售
自持+出售
自持
售
财富中心
CBD
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹤出售
出售
出售
自持+出售
未知
银泰中心
CBD
杭州城市综合体PPT课件
商业综合体——城北之争
商业综合体——城北之争
商业综合体名称
地理位置
规模
商业口号
特色
中大银泰城
总建筑面积规
东新路与石祥路交 划为33万方 峡谷式商业巨 首家“流动峡
界处
1800余个车位
舰
谷景观公园”
杭州万达广场 杭州新天地
石祥路与杭行路交 汇处
总建筑面积约 35万方
万达广场开到 哪里就旺到哪
里。 日均客流量将5
商业综合体—钱江新城
凯德置地（新加坡）继上海、北京、成都来福士后,着 手在国内打造的第四个“来福士”项目。
杭州来福士
商业综合体——城西
城西银泰
半开放式购物空间、大小双中庭设计、总长近3公里的室内外双商业步行街、 国内最大的壳结构玻璃穹顶天幕、开放式屋顶花园,2200个车位的地下泊车库， 40万方，目前杭州体量最大的购物中心
商业综合体——城西
定位家庭型的购物中心,走中高端品牌路线 重休闲，做配套 餐饮作为主力业态，面积将会占到三分之一左右
西溪印象城
商业综合体——城北之争
杭州新天地
国内首个以工业遗存为主题的超级城市综合体项目。创新性的“滨水回廊”概 念。保留火车机头、龙门吊等工厂设备，让这个商业体带上了浓重的“大工业 时代”风格 与世界十大酒店集团之一的卡尔森全球酒店集团正式签约，引入五星级酒店品 牌Radisson（丽笙）
城市综合体的类型
城市综合体种类繁多，类型多样。有大家熟知的商业综合体，交通综合体，有特色 产业综合体，创新创业综合体。对于杭州这样一个旅游城市而言，必不可少的还有旅游 博览综合体。
交通综合体
武林广场站上盖综合体
被公认为“中国最复杂的地铁上盖物业之一”的武林广场地铁上盖综合体
《城市综合体案例》课件
面对市场竞争和运营管理等问题与挑战，持续创新和提高综合体的竞争力。
4
对开发商的启示
成为市场领导者，需要具备战略眼光、创新精神和协作能力。
城市综合体发展现状
规模 数量 地域分布 主要城市
不断扩大 呈现爆发式增长 全国范围内 上海、北京、广州等
为什么要开发城市综合体？
满足人们多样化需 求
城市综合体可以提供住宅、 商业、文化等多种功能，满 足人们多样化的生活需求。
促进城市发展
城市综合体可以提升城市形 象，吸引人流、资金流和物 流，促进城市的经济和社会 发展。
案例三：新世界广场
位于上海的一家综合性商业中 心，以引入国际高端品牌和时 尚潮流为特色。
成功因素分析
商业模式
选择适合的商业模式，提供多元化的服务和 产品。
定位与准确性
准确定位目标市场，并满足市场需求。
商业环境
提供良好的商业环境和设施，吸引消费者和 品牌入驻。
品牌效应
打造独特的品牌形象，增强品牌影响力。
打造综合性社区
城市综合体创造一个集居住、 工作、购物、娱乐于一体的 完整社区，提供便利和舒适 的生活环境。
案例分享
案例一：华侨城广场
在深圳市华侨城区域建设的综 合性商业中心，拥有完善的商 业布局和社区配套设施。
案例二：万达广场
万达集团在全国范围内开发的 综合性商业项目，以商业、娱 乐和文化为主题，拥有丰富的 商业布局。
消费者需求
了解消费者需求，提供个性化的产品和服务。
产业链合作
与各个环节的合作伙伴建立良好的合作关系， 共同发展。
未来展望
1
城市综合体的未来发展
随着城市化进程的加快，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
古城墙围合现代综合体——大同东小城
总建面56万平，业态购物中心、酒店、步行街，一边修复古城，一边建设新区，见证城市变迁
ห้องสมุดไป่ตู้ 最亲民的综合体——武汉世界城 ·光谷步行街
总建筑150万平，业态五星级酒店、高端写字楼、商业、高端住宅，全球欧式建筑第一步行街
商业体量最大综合体——重庆龙湖时代天街
总建筑183万平，商业60万，高端住宅、甲级写字楼、购物中心、高级酒店、城市广场等
“体验性”最极致的综合体——北京蓝色港湾
占地13万，总建筑15万，19栋2至3层地中海式建筑，购物中心，休闲运动，酒店，酒吧街等
硬件设施最高端的综合体——北京银泰中心
总建筑35万，中央主楼249.9米长安街沿线最高，高端酒店、高端写字楼、高端商业、高端住宅
商铺租金最贵综合体——东方广场之东方新天地
百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地
中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，含酒店、商业、住宅、写字楼
商业规划最合理的综合体——深圳万象城
总建筑55万平，购物中心18.8万平，5A写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅
设计最前卫的综合体——银河SOHO
总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米
每座城市都需要有带领步入国际化的城市综合体
——世界级建筑大师勒·柯布西耶
专题剪辑 屈良金
最高地标综合体——台北101
总建面37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层
全球最大LED天幕——苏州圆融时代广场
总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型LED天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”
最大的室内人造海洋——成都·新世纪环球中心
总建筑176万平，顶级写字楼、超星级酒店、商业、会展、游乐园（25万平天堂岛海洋乐园）
造型最拉风的综合体——天津·星耀五洲
总占地4100亩，水域700亩，总建筑300万，住宅260万，商业40万，国际会展中心、室内滑雪场
最国际化的综合体——香港IFC
总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼
END
主力店引入最成功——南亚风情第一城
总建100万，30万商业，酒店，写字楼，SOHO，住宅，8大主力、12大次主，200品牌
最有旅游价值综合体——澳门威尼斯人
总建筑95万平，百货、影城、度假村酒店、大运河购物中心、溜冰场等，身在澳门宛若水城
最受期待综合体——广州太古汇
总建筑36万平，顶级购物中心、甲级写字楼、高级酒店、城市广场等，内地首秀，历经十年开业
总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月
最四通八达的交通枢纽综合体——上海虹桥综合交通枢纽
占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道、公交、出租车、航空港紧密衔接，综合商业娱乐
最出色的水景综合体——南京水游城
总建面16.7万平，购物中心、酒店。开放式购物休闲主题公园，喷泉、运河、绿植、广场